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中國(guó)1472個(gè)縣城、394個(gè)縣級(jí)市共計(jì)容納了2.5億常住人口，縣城樓市是一個(gè)無法忽視的萬億級(jí)市場(chǎng)。 盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)下行過程中，低能級(jí)的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數(shù)據(jù)顯示，“頭部縣城”的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。第一財(cái)經(jīng)記者梳理多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，房?jī)r(jià)前十名縣城中，過半縣城房?jī)r(jià)同比上漲。 今年5月，國(guó)家層面出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開?？硕鹧芯恐行母呒?jí)研究總監(jiān)馬千里表示，環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚的富裕縣城以及城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。 多個(gè)縣城房?jī)r(jià)延續(xù)大漲態(tài)勢(shì) 2021年5月，”縣城房?jī)r(jià)急劇上漲“突然成為輿論熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)新華社發(fā)文批縣城樓市”虛火過旺“，全國(guó)100余個(gè)縣商品房均價(jià)過萬元，一些普通小縣城房?jī)r(jià)接近每平方米2萬元。 時(shí)隔一年多，河南的縣城樓盤搞”大蒜、小麥換房“營(yíng)銷，廣西玉林的公務(wù)員在節(jié)假日還要進(jìn)村推銷房子，縣城樓市難道已經(jīng)涼了？ 第一財(cái)經(jīng)梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦）等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“頭部縣城”的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)未變。 截至2022年7月，10個(gè)房?jī)r(jià)最高縣城中，有過半數(shù)縣城房?jī)r(jià)同比上漲。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉(xiāng)、德清這6個(gè)縣房?jī)r(jià)高于去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個(gè)縣則同比下跌。 由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)搜索與查詢工具“聚匯數(shù)據(jù)”則顯示，截至今年6月，房?jī)r(jià)前十縣城中，有8縣房?jī)r(jià)同比上漲，僅排名第一和第二的陵水和義烏房?jī)r(jià)下跌。 盡管兩個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)存在差異，但匯總來說，前十縣城中房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量壓過了下跌的數(shù)量，而且個(gè)別縣城的漲幅還不小。 比如：金華永康房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)24679元/平方米，同比上漲15.05%；臺(tái)州溫嶺均價(jià)為24275元/平方米，同比上漲9.70%；蘇州昆山均價(jià)達(dá)23446元/平方米，同比上漲10.07%；溫州樂清為21516元/平方米，同比漲幅達(dá)7.25%；湖州德清房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)18416元/平方米，同比漲11.51%。 此外，雖然海南陵水房?jī)r(jià)下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅僅為1.2%，陵水縣仍然是我國(guó)唯一一個(gè)房?jī)r(jià)破三萬的縣城。房?jī)r(jià)前十縣城中，僅有浙江義烏跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房?jī)r(jià)為25690元/平方米。 截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，上述兩個(gè)數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個(gè)與103個(gè)。 即便是之前因“小麥換房”而聞名的河南商丘民權(quán)縣，其房?jī)r(jià)近一年也并未下跌。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，民權(quán)縣近一個(gè)月住宅均價(jià)為5333元/平方米，同比上漲6.09%。安居客顯示民權(quán)縣目前的住宅均價(jià)為5105元/平方米，跟中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)接近。此外，安居客網(wǎng)站顯示，民權(quán)2018年時(shí)房?jī)r(jià)僅為3647元/平方米，此后一路漲至2021年的4626元/平方米，而最近一年房?jī)r(jià)又漲了10.35%。 新型城鎮(zhèn)化為縣城帶來機(jī)遇 縣城的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎成了一個(gè)隱秘的角落。在統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70城房?jī)r(jià)報(bào)告中沒有縣城的身影，而諸多研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房地產(chǎn)報(bào)告中，也鮮少錄入縣城數(shù)據(jù)，以易居研究院的“百城”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為例，其中包括4個(gè)一線城市、32個(gè)二線城市、64個(gè)三四線城市，其中絕大多數(shù)都是地級(jí)市，縣城及縣級(jí)市數(shù)量屈指可數(shù)。 而根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國(guó)有1472個(gè)縣城，394個(gè)縣級(jí)市，常住人口合計(jì)達(dá)到2.5億人，縣及縣級(jí)市數(shù)量占縣級(jí)行政區(qū)劃數(shù)量的約65%，常住人口占全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的近30%。 由于地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的地域性和非標(biāo)性，縣城市場(chǎng)也是一個(gè)獨(dú)立的、特征鮮明的賽道。 去年國(guó)新辦發(fā)布的《中國(guó)的全面小康》白皮書指出，2016年至2020年，約一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。這期間，縣城樓市發(fā)展迅速，最先研究并下沉到縣城市場(chǎng)的品牌房企一度吃足了紅利。 對(duì)于不少縣城的樓市來說，碧桂園的到來是一個(gè)標(biāo)志性事件。很多人以為碧桂園主要做三四線的生意，實(shí)際上碧桂園看中的是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的人口流動(dòng)，因此從2016年-2020年，碧桂園迅速下沉，布局涵蓋了1334個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。 吃到上一輪縣城發(fā)展紅利的，還有溫州起家的黑馬房企中梁控股，該公司一位高管曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，2016年時(shí)公司判斷方向與趨勢(shì)，曾經(jīng)整整開了三天會(huì)討論，最后發(fā)現(xiàn)下沉三四線利好更大。 如今，一個(gè)類似2016年時(shí)縣城發(fā)展的重大機(jī)遇又?jǐn)[在了面前。 今年5月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，培育縣城特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、完善市政設(shè)施體系、強(qiáng)化公共服務(wù)供給、提升人居環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級(jí)擴(kuò)能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 對(duì)于這幾份文件，克而瑞研究中心高級(jí)研究總監(jiān)馬千里解讀認(rèn)為，目前我國(guó)一、二線大城市城鎮(zhèn)化率已達(dá)高位，城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨降速，未來的人口流動(dòng)中，縣城被提到更加重要的位置。馬千里表示，在“鄉(xiāng)-城流動(dòng)”不變的情況下，人口流動(dòng)范圍從跨省向省內(nèi)流動(dòng)轉(zhuǎn)變。因此，加強(qiáng)縣域建設(shè)迫在眉睫。 中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國(guó)力也認(rèn)為：“具有較好資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件的縣城，能夠依托自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè)，將是吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化的重要載體?！? 不過，也有研究機(jī)構(gòu)并不完全看好縣城樓市的未來。中指院最近發(fā)布的《百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級(jí)較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來新增居住需求相對(duì)較為有限。調(diào)查顯示，一線城市和縣城的置業(yè)意愿差距較大，近一個(gè)月一線城市購(gòu)房人群的置業(yè)意愿上漲至65%，而縣城在基本放開限購(gòu)、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購(gòu)房的情況下，購(gòu)房人群置業(yè)意愿則由17%升至30%。
第一財(cái)經(jīng) 46 閱讀 2022-07-26 21:43
沙特阿拉伯計(jì)劃斥資1萬億美元（約合6.75萬億元人民幣），建造全球最大巨型摩天大樓。沙特王儲(chǔ)小薩勒曼要求在2030年底前竣工，建成后預(yù)計(jì)可住五百萬人。 該建筑由兩座長(zhǎng)120公里、最高處接近500米的平行超巨型鏡面建筑物組成，稱為“鏡線”（Mirror Line）。此計(jì)劃由曾獲普利茲克建筑獎(jiǎng)的美國(guó)建筑師湯姆·梅恩（Thom Mayne）創(chuàng)立的Morphosis Architects設(shè)計(jì)，還有其他至少九家設(shè)計(jì)和工程顧問參與。 “鏡線”將以垂直耕作的方式為居民提供食物，蔬菜“自動(dòng)收割打包”，居民付費(fèi)訂一日三餐。他們可通過走廊穿梭在兩座建筑之間，離地三百米處設(shè)有體育場(chǎng)。兩座建筑之間會(huì)有拱門，拱門之下有碼頭可停泊游艇，而建筑物地底將興建高速鐵路。 “鏡線”是“新未來城”一系列備受矚目的項(xiàng)目之一。這個(gè)新城市源自小薩勒曼的構(gòu)想，旨在讓沙特經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)石油的依賴，由沙特的主權(quán)財(cái)富基金擁有，希望吸引外國(guó)投資并創(chuàng)造數(shù)千個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 小薩勒曼表示，希望此建筑物可以像埃及金字塔一樣經(jīng)典和不朽。
快科技 83 閱讀 2022-07-26 21:42
7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶簽約交易入駐，包括魔方、城家、百瑞紀(jì)、朗詩寓、樂乎等國(guó)內(nèi)品牌長(zhǎng)租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴樂兔等租房SaaS平臺(tái)；以及京日找房、軍輝房產(chǎn)、海居租房快租房等租房經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)。租房商戶與天貓好房達(dá)成租房平臺(tái)交易深度戰(zhàn)略合作，首期上線30萬套交易房源。
北京商報(bào) 46 閱讀 2022-07-26 21:41
近日網(wǎng)絡(luò)上有消息稱，曾發(fā)動(dòng)公務(wù)員進(jìn)村宣傳賣房的廣西玉林市，在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 記者查閱相關(guān)文件資料發(fā)現(xiàn)，上述消息不完全屬實(shí)，這一情況并不普遍存在于玉林的公務(wù)員聘用中。不過，今年4月26日，由廣西玉林市委主辦的玉林日?qǐng)?bào)全媒體曾報(bào)道，該市衛(wèi)生健康委制定印發(fā)《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》，推出四項(xiàng)措施多形式引進(jìn)各類各層次醫(yī)療衛(wèi)生人才，切實(shí)推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快玉林百萬人口大城市建設(shè)步伐。其中，具體政策措施的第四條為：“市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進(jìn)城就業(yè)工作，優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。" 此外，該政策中還提到，對(duì)于招聘和引進(jìn)的學(xué)科帶頭人、學(xué)科骨干、臨床業(yè)務(wù)骨干等，在玉林城區(qū)購(gòu)房的，可獲得5萬-50萬不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。 今年3月23日，玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)還曾表示，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，玉林城區(qū)各醫(yī)療機(jī)構(gòu)計(jì)劃今年招聘及引進(jìn)衛(wèi)生人才1000多人，市衛(wèi)生健康委積極結(jié)合衛(wèi)生系統(tǒng)實(shí)際，研究制定進(jìn)城就業(yè)優(yōu)惠政策，明確市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 除了愿意買房的應(yīng)屆畢業(yè)生能享受額外待遇，符合條件且進(jìn)城購(gòu)房的退休醫(yī)師若開辦診所，也能享受優(yōu)惠政策，在同等條件下給予優(yōu)先審批。 玉林衛(wèi)生健康委稱，為貫徹玉林市委市政府加快人口進(jìn)城的決策部署，積極加快人口進(jìn)城支持政策落實(shí)落地，該委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)內(nèi)支持加快人口進(jìn)城五年(2021-2025年)工作方案》等，專門成立了加快人口進(jìn)城工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、人口進(jìn)城購(gòu)房發(fā)動(dòng)組、人口進(jìn)城就業(yè)發(fā)動(dòng)組等。市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位、各縣區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生單位都積極組織了集中進(jìn)城看房團(tuán)。 今年5月，玉林衛(wèi)生健康系統(tǒng)各單位開始了大規(guī)模的招聘工作，玉林衛(wèi)生健康委也在5月9日發(fā)布了”公開招聘直屬事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員招聘公告“，但在公開的具體計(jì)分細(xì)則中并未提及購(gòu)房。 計(jì)分細(xì)則顯示：應(yīng)聘人員每滿1年工作時(shí)間給予0.2分；專業(yè)技術(shù)任現(xiàn)職以來資格年限每滿1年時(shí)間給予0.5分；現(xiàn)工作單位醫(yī)院等級(jí)為三級(jí)甲等綜合醫(yī)院10分，三級(jí)乙等綜合醫(yī)院和三級(jí)甲等?？漆t(yī)院8分，三級(jí)丙等綜合醫(yī)院、無等級(jí)三級(jí)綜合醫(yī)院、三級(jí)乙等?？漆t(yī)院5分，二級(jí)甲等綜合醫(yī)院4分；碩士研究生(有碩士學(xué)位)給予2分，研究生班(無學(xué)位)及本科(有學(xué)士學(xué)位)給予1分，本科(無學(xué)位)給予0.5分；有援外、援鄂醫(yī)療隊(duì)隊(duì)員經(jīng)歷加5分。 該招聘公告還稱，招聘考試工作接受紀(jì)檢監(jiān)察部門、考生和社會(huì)各界監(jiān)督，對(duì)招聘考試工作中的違法違紀(jì)行為，依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
第一財(cái)經(jīng) 46 閱讀 2022-07-26 21:37
受地產(chǎn)行業(yè)影響，家居公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，且分化較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，政策推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，將提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多家庭應(yīng)用場(chǎng)景。 業(yè)績(jī)分化明顯 Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日17時(shí)，家居行業(yè)23家A股公司披露了2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，略增1家，預(yù)增5家，首虧10家，續(xù)虧3家，預(yù)減4家。已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的家居行業(yè)公司業(yè)績(jī)分化較為明顯。 在業(yè)績(jī)預(yù)喜的公司中，永安林業(yè)、哈爾斯、東鵬控股3家公司預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下限超過1億元。永安林業(yè)、夢(mèng)百合、哈爾斯3家公司預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增幅超過100%。 永安林業(yè)預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3億元至3.3億元，同比增長(zhǎng)864.44%至960.88%。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，公司表示，木材銷售量增長(zhǎng)，收益增加；人造板營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)，利潤(rùn)增加；轉(zhuǎn)回已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備金。 哈爾斯預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.14億元至1.38億元，同比增長(zhǎng)100.55%至143.45%。公司表示，海外銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)公司提升了研發(fā)效率、制造能力、運(yùn)營(yíng)水平，降低了成本，本期銷售收入、毛利率水平較上年同期均有所增長(zhǎng)；本期產(chǎn)生較大金額的匯兌收益，上年同期為匯兌損失；非經(jīng)常性損益對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響約為1309萬元。 原材料價(jià)格高位 蒙娜麗莎、帝歐家居、美克家居、山東華鵬等公司預(yù)計(jì)上半年虧損超過1億元，原材料、能源價(jià)格處于高位對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生較大影響。一些公司計(jì)提了減值損失。 蒙娜麗莎預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損5.5億元至4億元。公司表示，延續(xù)經(jīng)銷渠道下沉策略，積極開拓市場(chǎng)，經(jīng)銷渠道營(yíng)業(yè)收入仍有所增長(zhǎng)。部分房地產(chǎn)客戶信用風(fēng)險(xiǎn)增加，公司采取謹(jǐn)慎策略，主動(dòng)收縮部分訂單。報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提相應(yīng)信用減值損失約5億元。另外，能源及部分原材料價(jià)格上漲并持續(xù)高位運(yùn)行，生產(chǎn)成本上升，因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈公司未完全將成本傳導(dǎo)到下游客戶。 帝歐家居預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損2.8億元至2.2億元。報(bào)告期內(nèi)，受大宗商品市場(chǎng)價(jià)格影響，公司上游原材料和能源價(jià)格持續(xù)高位，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率明顯下降。 同時(shí)，疫情等因素對(duì)公司業(yè)務(wù)開展帶來不利影響。公司主動(dòng)管控風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整了部分銷售發(fā)貨政策。受房地產(chǎn)開發(fā)商客戶需求變化，報(bào)告期內(nèi)公司工程渠道銷售收入明顯下滑。此外，公司擬對(duì)截至2022年6月30日合并報(bào)表范圍內(nèi)可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。 拓展高端市場(chǎng) 家居行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。隨著下游房地產(chǎn)推盤數(shù)量增多，家居行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。 奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目676個(gè)，同比下降45.4%；規(guī)模為50.26萬套，同比下降52.1%。其中，5月開盤項(xiàng)目189個(gè)，同比下降48.6%；樓盤套數(shù)13.59萬套，同比下降57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%。6月以來，大量新盤入市，家居市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。 浙商證券認(rèn)為，隨著地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)修復(fù)，下半年家居板塊基本面改善將得到支撐。 從政策端看，家居產(chǎn)業(yè)有望迎來高質(zhì)量發(fā)展窗口期。工業(yè)和信息化部消費(fèi)品工業(yè)司司長(zhǎng)何亞瓊7月22日表示，工信部將推出家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案，推動(dòng)包括家電家具在內(nèi)的大家居產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從企業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、經(jīng)營(yíng)管理、公共服務(wù)、品牌推廣等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，部署一系列具體任務(wù)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多的家庭應(yīng)用場(chǎng)景。 上市公司方面，部分家居行業(yè)上市公司透露，將堅(jiān)持高端市場(chǎng)戰(zhàn)略，尋求高質(zhì)量發(fā)展。玉馬遮陽近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，未來公司堅(jiān)持走高端市場(chǎng)戰(zhàn)略，逐步擴(kuò)大可調(diào)光面料和陽光面料產(chǎn)品占比，壓縮遮光面料的占比，并加大戶外遮陽等新產(chǎn)品開發(fā)。
中國(guó)證券報(bào) 47 閱讀 2022-07-26 21:36
近期，多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。 7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購(gòu)買新房給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對(duì)三孩家庭的購(gòu)房支持政策，其中，三孩家庭首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)首套房，最高限額上浮20%；三孩家庭申請(qǐng)公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場(chǎng)租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 另外，7月22日，湖南省長(zhǎng)沙市優(yōu)化住房公積金政策，其中，對(duì)最高貸款額度提至70萬元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬元；二套房首付款比例降為40%；購(gòu)首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策。 江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面，共出臺(tái)計(jì)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！洞胧吠瑫r(shí)獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截止7月24日，7月份全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次。 值得注意的是，7月21日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！? 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會(huì)持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)。 南京高淳區(qū)買新房補(bǔ)貼1% 7月25日，南京高淳區(qū)官方微博發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》。 一、給予購(gòu)房補(bǔ)貼。為支持剛需和改善型住房購(gòu)房需求，此政策公開發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 二、優(yōu)化入學(xué)政策。業(yè)主購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，從2023年起，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生可申請(qǐng)到房產(chǎn)所在施教區(qū)(或服務(wù)區(qū))學(xué)校入園入學(xué)(無需遷入戶口)，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購(gòu)房業(yè)主戶籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。 三、優(yōu)惠貸款利率。推動(dòng)市場(chǎng)回暖，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房?jī)?yōu)惠利率貸款。 麗水支持三孩家庭公積金貸款購(gòu)房 7月25日，麗水市公積金管理中心發(fā)布對(duì)三孩家庭的購(gòu)房支持政策，其中，三孩家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%；三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場(chǎng)租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 另外，7月22日，麗水還發(fā)布了對(duì)高層次人才的住房公積金優(yōu)惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬限額調(diào)整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優(yōu)惠調(diào)整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎(chǔ)限額上浮，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。 長(zhǎng)沙優(yōu)化住房公積金政策 7月22日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》。 其中提出，長(zhǎng)沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。 職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。 職工家庭購(gòu)買首套房，實(shí)施階段性“可提可貸”政策，即政策實(shí)施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購(gòu)買首套房的，可以申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過購(gòu)房首付款，同時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款辦理后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留存公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。 職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 國(guó)常會(huì)再提合理支持改善性需求 7月21日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！? 對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說明房地產(chǎn)消費(fèi)在有效需求和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面的重要作用。他預(yù)計(jì)，后續(xù)改善性購(gòu)房需求方面會(huì)有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購(gòu)房和新市民購(gòu)房；普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；二套購(gòu)房政策的進(jìn)一步放松，以更好刺激住房消費(fèi)需求。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，截止7月24日，7月全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺(tái)頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 對(duì)于未來政策走向，陳文靜進(jìn)一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大；二是優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策或持續(xù)，降低購(gòu)房者的置業(yè)成本；三是熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，允許補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅成為樣板，企業(yè)、法拍房等限購(gòu)政策均存在優(yōu)化空間；四是各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺(tái)更加精細(xì)化、針對(duì)性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放；五是一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。 “供給端，一是各地將繼續(xù)規(guī)范以及優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動(dòng)性，提高預(yù)售資金使用效率。二是降低企業(yè)稅費(fèi)支出，減輕企業(yè)資金壓力或是企業(yè)端政策發(fā)力方向?！标愇撵o說。 不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續(xù)優(yōu)化紓困政策，但政策空間已非常有限。
證券時(shí)報(bào) 51 閱讀 2022-07-26 21:35
“北京16個(gè)區(qū)將全面開啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們。 與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房，會(huì)在這一錘之下“走下神壇”嗎？ 試點(diǎn)之后，全市輪崗將開始 7月20日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。 在2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)；今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中。 消息一出，大家普遍關(guān)心的的是教師會(huì)不會(huì)在北京市16個(gè)區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點(diǎn)情況，目前還是以各個(gè)區(qū)內(nèi)部輪換為主。 “我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標(biāo)有10個(gè)，已經(jīng)找好交換學(xué)校了，都是在西城區(qū)附近幾個(gè)學(xué)校?！北本┦形鞒菂^(qū)一位教師向中新財(cái)經(jīng)記者介紹，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問題會(huì)比較麻煩，目前還沒有跨區(qū)輪崗的消息。 同時(shí)，也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗(yàn)不足的教師輪崗，以“糊弄過去”。 北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對(duì)記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師，“人事部私下問了他們的意見以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗，只是在學(xué)校大會(huì)上提到過，讓大家都做好準(zhǔn)備。” 根據(jù)北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月的介紹，從校長(zhǎng)層面來說，離退休時(shí)間超過5年、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長(zhǎng)原則上應(yīng)該進(jìn)行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時(shí)間超過5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上進(jìn)行交流。 如何影響學(xué)區(qū)房？ “教育資源均衡化其實(shí)也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過于擁擠的問題，體現(xiàn)了北京對(duì)于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問題大刀闊斧改革的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉其勢(shì)必可以對(duì)虛火的教育和住房市場(chǎng)產(chǎn)生降溫的影響。 “對(duì)學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對(duì)于西城來說，從‘731政策’出臺(tái)以來，市場(chǎng)已經(jīng)逐步理性很多了?！北本┦形鞒菂^(qū)房產(chǎn)中介小景對(duì)記者表示。 “731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。 西城向來位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布，進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。 “印象最深的是‘731政策’剛發(fā)布時(shí)，有位客戶以18萬元左右的單價(jià)沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個(gè)月的銷售情況看，類似房子的單價(jià)差不多是15-17萬元，這兩年來頂尖學(xué)區(qū)房的價(jià)格是有所走低的?！毙【氨硎尽? 但這也帶來了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“削峰填谷”的問題?！拔鞒菐讉€(gè)教改政策落實(shí)得很實(shí)在，不少想要賭一把對(duì)口牛小的家長(zhǎng)都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來了另一個(gè)風(fēng)氣，家長(zhǎng)們開始和開盲盒一樣博概率，聽說哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買?！? 據(jù)小景介紹，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大；但部分“中下水準(zhǔn)學(xué)區(qū)”卻迎來了利好，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外、廣牛等片區(qū)，房?jī)r(jià)有所提升。 “但這些變動(dòng)基本還都是‘731政策’后多校劃片帶來的，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天，還沒有感受到給市場(chǎng)帶來的較大變動(dòng)。”小景說，最近德勝片區(qū)掛盤量確實(shí)大了，不少人想要出手，但是不是有價(jià)無市還不好說。“我最近聽說過降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從598萬元降到588萬元出手的?！? 但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)或即將展開教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大跳水的情況。 “對(duì)于全國(guó)其他城市來說，今年下半年教師輪崗制度也會(huì)推進(jìn)，這是目前教育均衡改革中一項(xiàng)非常重要的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
中新網(wǎng) 51 閱讀 2022-07-26 21:31
為滿足居民家庭合理購(gòu)房需求，促進(jìn)承德市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，河北省承德市召開房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)。 據(jù)悉，此次展會(huì)由承德市政府主導(dǎo)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，北京錦溪數(shù)聯(lián)文化科技集團(tuán)有限公司承辦，參展企業(yè)需現(xiàn)房銷售項(xiàng)目應(yīng)取得合法建設(shè)手續(xù)；在建項(xiàng)目應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證，后續(xù)建設(shè)資金充足；項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)信用良好，未被列入行政主管部門黑名單。 參展項(xiàng)目可自愿選擇市中心區(qū)主會(huì)場(chǎng)，也可同時(shí)參加本縣分展會(huì)場(chǎng)進(jìn)行參展。主展會(huì)場(chǎng)于7月27日—8月17日在承德市中心區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）奧體中心籃球館舉辦，將有約38家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、家裝建材等企業(yè)參與。分展會(huì)場(chǎng)將在縣（市）中心廣場(chǎng)舉辦，興隆縣、營(yíng)子區(qū)7月30日－7月31日開展，圍場(chǎng)縣、隆化縣、豐寧縣于8月6日－8月7日開展，平泉市、承德縣、寬城縣、灤平縣于8月13日－8月14日開展。 針對(duì)此次房展會(huì)，承德市將推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：商業(yè)貸款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公積金貸款，降低首付，公積金以貸認(rèn)房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，單方繳存職工最高可貸60萬元，雙方繳存職工最高可貸80萬元，購(gòu)買二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。 另外，購(gòu)買自住型公寓類項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變；首套房貸款利率最低降至4.25%；手續(xù)辦理享受貸款資格認(rèn)證、網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)繳納、信貸業(yè)務(wù)辦證、綠色通道服務(wù)；買1萬元城市房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)券可抵3萬元購(gòu)房款，參展企業(yè)通用；河北省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收住京津籍老年人，可享受租房運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。 同時(shí)，外地人員來承德購(gòu)房，可享受承德市基本醫(yī)療保險(xiǎn)相關(guān)政策，隨用人單位參保或個(gè)人參保，并享受承德市居民同等待遇；外地人員來承德購(gòu)房，其子女可享受與本地戶籍適齡兒童就近、劃片、免試入園入學(xué)政策；外地戶籍人員來承購(gòu)房可享受避暑山莊年票50元，避暑山莊外廟年票通卡120元優(yōu)惠政策。此次展覽20天，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)三個(gè)月。
澎湃新聞 51 閱讀 2022-07-26 19:58
7月26日，深圳證券交易所披露關(guān)于對(duì)金科股份（000656.SZ）的監(jiān)管函。 根據(jù)監(jiān)管函內(nèi)容，2021年7月12日，金科股份董事會(huì)審議通過《關(guān)于公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的議案》，計(jì)劃回購(gòu)股份的資金總額不低于5億元且不超過10億元，實(shí)施期限為自董事會(huì)審議通過回購(gòu)股份方案之日起12個(gè)月內(nèi)。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關(guān)于終止回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的公告》和《關(guān)于回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份結(jié)果暨股份變動(dòng)的公告》，在回購(gòu)計(jì)劃實(shí)施期間累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量為4269.79萬股，約占總股本的0.8%，累計(jì)回購(gòu)金額為1.9億元，與回購(gòu)股份方案中披露的最低回購(gòu)金額存在較大差距。 據(jù)此，深圳證券交易所認(rèn)為，金科股份違反了《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》和《上市公司自律監(jiān)管指引第9號(hào)——回購(gòu)股份》的相關(guān)條例。 深交所稱，希望公司及全體董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員吸取教訓(xùn)， 杜絕上述問題的再次發(fā)生。同時(shí)，提醒公司及全體董事、監(jiān)事、 高級(jí)管理人員嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及本所《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、 公平地履行信息披露義務(wù)，杜絕此類事件發(fā)生。 此前，深圳證券交易所曾就回購(gòu)一事對(duì)金科股份下發(fā)關(guān)注函。 當(dāng)時(shí)，金科股份披露稱，在回購(gòu)事項(xiàng)中已支出的回購(gòu)金額為回購(gòu)計(jì)劃下限5億元的38%，回購(gòu)數(shù)量及使用資金總額均未達(dá)到回購(gòu)方案的下限。 金科股份稱，回購(gòu)方案實(shí)際執(zhí)行情況與原披露的回購(gòu)方案存在差異，其主要原因如下：董事會(huì)審議通過回購(gòu)方案后，公司根據(jù)資金情況計(jì)劃分階段實(shí)施回購(gòu)。受疫情、行業(yè)調(diào)控和市場(chǎng)信心等因素影響，尤其是2021年下半年以來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)整體表現(xiàn)保持低迷。雖公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)為正，但受歸還到期有息負(fù)債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響，公司2022年一季度末貨幣資金余額較年初減少約70億元。同時(shí)受預(yù)售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響，整體環(huán)境改善不達(dá)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目合作方股東對(duì)項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目資金監(jiān)管加強(qiáng)、資金調(diào)用較為謹(jǐn)慎，公司可自由動(dòng)用貨幣資金減少。一系列外部市場(chǎng)環(huán)境和自身經(jīng)營(yíng)安排與預(yù)期的差異導(dǎo)致已實(shí)施的股份回購(gòu)目前未能達(dá)到下限。 根據(jù)公司目前經(jīng)營(yíng)情況和資金狀況，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和債務(wù)履行能力，科學(xué)合理地使用存量資金，并發(fā)揮更大效力，公司決定終止回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營(yíng)性支出及剛性債務(wù)還款等。終止回購(gòu)股份更加符合當(dāng)前公司的實(shí)際情況，能更大程度保障廣大股東的權(quán)益。金科股份表示，本次終止回購(gòu)股份有利于公司應(yīng)對(duì)目前資金流較為緊張的局面、提高公司的資金利用效率，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不存在損害全體股東尤其是中小股東權(quán)益的情形，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及股東權(quán)益造成不利影響。
澎湃新聞 50 閱讀 2022-07-26 19:56
近日，浙江舟山出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)12項(xiàng)政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補(bǔ)貼、工程保證金聯(lián)保制度等。 在稅收和補(bǔ)貼方面，實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼，至12月31日，在舟山市范圍內(nèi)購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。 在金融方面，為了滿足合理的異地購(gòu)房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。 根據(jù)舟山市住房公積金最新政策，舟山市繳存職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最高額度為40萬元，已結(jié)清公積金貸款第二次申請(qǐng)公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。 另按照舟山市住房公積金管理中心于今年5月13日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，高層次人才、退役軍人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。 同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。 同時(shí)完善組合貸發(fā)放流程，商業(yè)性和公積金組合貸在商業(yè)銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發(fā)放為條件。審批流程結(jié)束后，按照合同約定放款至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得隨意增加放款條件。
澎湃新聞 72 閱讀 2022-07-26 19:55
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在對(duì)十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議第6714號(hào)建議的答復(fù)摘要中表示，關(guān)于完善農(nóng)業(yè)農(nóng)村法律支持體系中的農(nóng)村宅基地立法方面，下一步，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)成果，做好農(nóng)村宅基地管理相關(guān)立法工作，為農(nóng)村宅基地管理提供法治保障。
網(wǎng)易 39 閱讀 2022-07-26 19:51
7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價(jià)約681.7億元。其中，9宗地塊僅獲得一名競(jìng)買人報(bào)名，將根據(jù)競(jìng)買人在掛牌期間的報(bào)價(jià)直接成交；另外23宗地塊獲得多名競(jìng)買人報(bào)名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。 楊浦城投以總價(jià)約20.88億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)50200元/㎡。 地塊公告號(hào)202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)025-07地塊（長(zhǎng)海路街道332街坊），地塊范圍為東至國(guó)和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約20.88億元，樓面起始價(jià)為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。
和訊 63 閱讀 2022-07-25 21:33
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3147.54億元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2340.06億元，下降2.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.3%。 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29835.59萬平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面積20189.82萬平方米，下降5.2%。房屋新開工面積2172.18萬平方米，下降37.7%。其中，住宅新開工面積1515.48萬平方米，下降38.4%。房屋竣工面積1370.20萬平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面積969.66萬平方米，下降14.5%。 二、商品房銷售和待售情況 1-6月，商品房銷售面積3280.22萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積2429.67萬平方米，下降19.8%。商品房銷售額3491.10億元，下降22.0%。其中，住宅銷售額2880.21億元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面積1968.55萬平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，住宅待售面積652.18萬平方米，增長(zhǎng)29.6%。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3418.92億元，同比下降21.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款354.60億元，下降42.3%；利用外資0.17億元，下降38.5%；自籌資金1645.78億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款806.42億元，下降36.4%；個(gè)人按揭貸款448.94億元，下降21.2%；其他資金163.00億元，增長(zhǎng)8.6%。
中國(guó)網(wǎng) 99 閱讀 2022-07-25 21:31
7月25日，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場(chǎng)交易，本輪集中供地32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬㎡，起拍總價(jià)681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競(jìng)價(jià)人報(bào)名，涉及浦東新區(qū)(1幅)、靜安區(qū)(1幅)、楊浦區(qū)(2幅)、松江區(qū)(1幅)、青浦區(qū)(1幅)、奉賢區(qū)(3幅)。其余23幅獲多名競(jìng)買人報(bào)名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。 具體拍賣消息顯示，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以476950萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。 宗地東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤(rùn)川路，出讓面積63675.3㎡，容積率2，建筑面積127350.6㎡。起價(jià)435794萬元，起始樓面價(jià)34220元/㎡，中止價(jià)格474370萬元，中止樓面價(jià)37249元/㎡，一次書面最高報(bào)價(jià)479370萬元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報(bào)價(jià)，以352880萬元競(jìng)得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價(jià)47321元/㎡，溢價(jià)率8.91%。 地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積29828.3㎡，容積率2.5。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。 海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。 地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5㎡，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/㎡。規(guī)劃容積率2，建筑面積110179㎡。 悅達(dá)3.78億元競(jìng)得青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)17000元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)44100元/平方米。 地塊東至華浦路，南至水渡浜路，西至陽漢路，北至達(dá)慧路，出讓面積㎡11130.7平方米，容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用，其中住宅占計(jì)容建筑面積的85%，商業(yè)占計(jì)容建筑面積的15%。 上海瑞行東岸置業(yè)有限公司55.38億元競(jìng)得浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—高行鎮(zhèn)界路地塊），溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)34000元/平方米。 地塊東至萊陽路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，土地用途為普通商品房，出讓面積90489.7平方米，容積率1.8，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/平方米。 公開資料訊顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%，由上海東岸投資（集團(tuán)）有限公司持股30%，由上海高行投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司持股20%。 對(duì)此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，熱度相對(duì)較高，共收獲土地出讓金約355億元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，對(duì)房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗已于前期底價(jià)成交，涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)；今日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)6宗，4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長(zhǎng)寧等多個(gè)區(qū)域。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。
中華網(wǎng) 90 閱讀 2022-07-25 21:30
7月25日，新大正發(fā)布2022年半年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)12.5億元，同比增長(zhǎng)約39.49%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9315萬元，同比增長(zhǎng)約25.23%。 上半年公司實(shí)現(xiàn)新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約11.8億元，新簽約合同年金額約5.4億元，同比增長(zhǎng)約41%，其中重慶以外區(qū)域市場(chǎng)拓展量占比約76%。 報(bào)告期內(nèi)，公司全國(guó)化平穩(wěn)快速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)重慶區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，較上年同期增加約12.37%；重慶以外區(qū)域收入占比首次超過重慶區(qū)域，同時(shí)較上年同期增加約69.08%，從收入占比上看，即使北上廣等重點(diǎn)中心城市受到疫情較大影響，重慶以外區(qū)域占公司營(yíng)業(yè)收入總量已達(dá)57.81%，較上年同期有較大增長(zhǎng)。
中國(guó)網(wǎng) 48 閱讀 2022-07-25 21:28
7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價(jià)約681.7億元。據(jù)上海土地市場(chǎng)《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》，9宗地塊僅獲得一名競(jìng)買人報(bào)名，將根據(jù)競(jìng)買人在掛牌期間的報(bào)價(jià)直接成交；另外23宗地塊獲得多名競(jìng)買人報(bào)名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。 7月25日共出讓15宗地塊，總起始價(jià)341.64億元，總成交價(jià)355.44億元。其中，6宗地塊獲得多名競(jìng)買人報(bào)名，競(jìng)拍結(jié)果如下： 上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約47.7億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。 地塊公告號(hào)202205401，地塊名稱浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，地塊范圍為東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤(rùn)川路，出讓土地面積63675.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約43.58億元，樓面起始價(jià)為34220.02元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積127350.6平方米。 上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。 地塊公告號(hào)202205403，地塊名稱浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，地塊范圍為東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積110179平方米。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報(bào)價(jià)，以35.28億元競(jìng)得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)47321元/㎡，溢價(jià)率8.91%。 地塊公告號(hào)202205406，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，地塊范圍為東至綠松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，出讓土地面積29828.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約32.4億元，樓面起始價(jià)為43448.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積74571平方米。 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約27.63億元競(jìng)得上海長(zhǎng)寧區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)99884元/㎡，溢價(jià)率9.67%。 地塊公告號(hào)202205405，地塊名稱長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，地塊范圍為東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，出讓土地面積23047.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約25.19億元，樓面起始價(jià)為91073.11元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.2，建筑面積27658平方米。 寶華以總價(jià)約11.72億元競(jìng)得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)39435元/㎡，溢價(jià)率1.03%。 地塊公告號(hào)202205407，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，地塊范圍為東至規(guī)劃方渠路，西至景泰路，南至規(guī)劃037-02地塊，北至桃菊路，出讓土地面積11887.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價(jià)約11.6億元，樓面起始價(jià)為39030.96元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積29720平方米。 保利發(fā)展&招商蛇口(001979)&新世界中國(guó)以總價(jià)約34.2億元競(jìng)得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)65957元/㎡，溢價(jià)率1.18%。 地塊公告號(hào)202205408，地塊名稱普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，地塊范圍為東至東新支路，西至武寧路，南至東新路，北至凱旋北路，出讓土地面積20740.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約33.8億元，樓面起始價(jià)為65185.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積51852平方米。 其中，9宗地塊僅有一名競(jìng)買人，直接成交地塊信息如下: 上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司（陸家嘴集團(tuán)）以總價(jià)約31.66億元底價(jià)摘得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)23032元/㎡。 地塊公告號(hào)202205402，地塊名稱浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊，地塊范圍為東至A2B-03地塊，西至A2A-05地塊，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地塊，出讓土地面積68725.9平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約31.66億元，樓面起始價(jià)為23032.07元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積137451.8平方米。 上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)約7.49億元底價(jià)摘得上海靜安區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)56200.85元/㎡。 地塊公告號(hào)202205404，地塊名稱靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元07-03地塊，地塊范圍為東至07-05b養(yǎng)老院，西至?xí)x元加油站，南至海寧路，北至天目大樓、滬金大樓，出讓土地面積6663.6平方米，土地用途為文體用地,居住用地,慈善用地，總起始價(jià)約7.49億元，樓面起始價(jià)為56200.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積13327.2平方米。 保利發(fā)展+越秀以總價(jià)約47.75億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)56000元/㎡。 地塊公告號(hào)202205409，地塊名稱楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），地塊范圍為東至規(guī)劃眉州路，西至楊樹浦港，南至R-06、R-07地塊，北至R-09已出讓地塊，出讓土地面積35976.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約47.75億元，樓面起始價(jià)為55999.99元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.37，建筑面積85263.59平方米。 楊浦城投以總價(jià)約20.88億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)50200元/㎡。 地塊公告號(hào)202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)025-07地塊（長(zhǎng)海路街道332街坊），地塊范圍為東至國(guó)和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約20.88億元，樓面起始價(jià)為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。 松江新城開發(fā)以總價(jià)約13.37億元底價(jià)摘得上海松江區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)23250元/㎡。 地塊公告號(hào)202205424，地塊名稱松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02號(hào)地塊，地塊范圍為東至莊涇河，西至花松公路，南至七一河、松蒸公路，北至H17-01地塊，出讓土地面積38325.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約13.37億元，樓面起始價(jià)為23249.92元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.5，建筑面積57487.95平方米。 悅達(dá)以總價(jià)約3.78億元底價(jià)摘得上海青浦區(qū)1宗商住地塊，樓面價(jià)17000元/㎡。 地塊公告號(hào)202205426，地塊名稱青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，地塊范圍為東至華浦路，西至陽漢路，南至水渡浜路，北至達(dá)慧路，出讓土地面積11130.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價(jià)約3.78億元，樓面起始價(jià)為元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積22261.4平方米。 上海城申置業(yè)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價(jià)約7.45億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)21000元/㎡。 地塊公告號(hào)202205430，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-05區(qū)域地塊，地塊范圍為東至馳園路，西至碧園路，南至建設(shè)用地，北至聯(lián)系河，出讓土地面積22170平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約7.45億元，樓面起始價(jià)為20971.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.6，建筑面積35472平方米。 上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價(jià)約14.37億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)19500元/㎡。 地塊公告號(hào)202205431，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09D-02區(qū)域地塊，地塊范圍為東至郁南路，西至肖南路，南至張翁廟路，北至寧慶路，出讓土地面積29468.6平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約14.37億元，樓面起始價(jià)為19500.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積73671.5平方米。 上海奉通置業(yè)有限公司（奉賢交通）以總價(jià)約7.29億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)16500元/㎡。 地塊公告號(hào)202205432，地塊名稱奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)40-04區(qū)域地塊，地塊范圍為東至建設(shè)用地，西至金碧路，南至迎橫路，北至北橫河，出讓土地面積22079.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約7.29億元，樓面起始價(jià)為16500.14元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積44158.4平方米。
中國(guó)網(wǎng) 93 閱讀 2022-07-25 21:23
7月25日，上海第二批集中供地正式開拍。截至目前，3宗備受關(guān)注的地塊已經(jīng)決出了歸屬，分別由華發(fā)、金茂、陸家嘴(600663)競(jìng)得，總成交價(jià)約127.87億元。 其中，華發(fā)旗下的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，溢價(jià)率9.36%。該地塊土地用途為其他商服用地、居住用地，出讓土地面積5.51萬平方米，規(guī)劃容積率2，建筑面積11.02萬平方米，總起始價(jià)約41.05億元。 與此同時(shí)，金茂旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以35.288億元競(jìng)得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價(jià)率8.91%。該地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，為普通商品房用地，出讓面積2.98萬平方米，容積率2.5。 此外，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊由陸家嘴集團(tuán)旗下的上海佳川置業(yè)有限公司以47.695億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.44%。該宗地出讓面積6.37萬平方米，容積率2，建筑面積12.74萬平方米，起始價(jià)43.58億元。 據(jù)悉，上海此輪集中供地共推出32宗涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，總起始價(jià)681.7億元。其中，有9宗地塊僅獲一名競(jìng)價(jià)人報(bào)名，其余23宗獲多名競(jìng)買人報(bào)名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場(chǎng)交易。
新京報(bào) 84 閱讀 2022-07-25 21:23
7月25日，佛山市掛牌1宗位于順德區(qū)的全年期自持租賃住房用地，起始價(jià)約1.22億元，預(yù)計(jì)將于8月22日出讓。 據(jù)悉，該宗地具體位于佛山市順德區(qū)大良街道順番公路以南、順意南路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積約1.48萬平方米，容積率≤3，建筑面積≤4.44萬平方米（兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積≤8876.85平方米）。從出讓方式來看，該地塊的競(jìng)價(jià)方式為價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)階梯為100萬元，保證金為2442萬元，限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為8月22日10時(shí)。 根據(jù)出讓文件，該地塊項(xiàng)目建成后，地塊內(nèi)全部建筑在出讓年限內(nèi)須作為租賃住房及其配套，全年期自持出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。 據(jù)悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然資源局發(fā)布《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問題的通知》，其中明確，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過一年的租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售；除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。
新京報(bào) 50 閱讀 2022-07-25 21:22
自2008年開始，精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時(shí)代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺(tái)了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。當(dāng)前市場(chǎng)精裝房標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，精裝房占比情況如何？在市場(chǎng)下行的情況下，房企推盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)以及份額占比又有什么變化呢？ 平均精裝修率67% 長(zhǎng)三角、大灣區(qū)較高 從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看，精裝修的推盤占比達(dá)到60%以上，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項(xiàng)目銷售的主流現(xiàn)象。 其中從城市表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達(dá)到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市，且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表，在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”進(jìn)一步推動(dòng)了精裝修市場(chǎng)的繁榮，裝修率上升。 分區(qū)域來看，珠三角的精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)。長(zhǎng)三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付才是市場(chǎng)主流。 從城市能級(jí)來看，一線城市精裝修率達(dá)到了86%，占比最高，二線城市裝修率為62%，自2016年上海、北京、杭州等一二線城市提出進(jìn)一步加大精裝修要求以來，一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升，是當(dāng)前市場(chǎng)主流，三四線城市的精裝修率為60%，其毛坯房占比相對(duì)更多一些。值得注意的是，面對(duì)市場(chǎng)下行的時(shí)候，三四線推盤精裝修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四線的裝修率僅為分別為58%和54%，分別較2021年上半年的62%的水平下降4個(gè)和8個(gè)百分點(diǎn),而一二線城市變化不大。 精裝標(biāo)準(zhǔn)最高超萬元/平 三四線追求品質(zhì)裝修費(fèi)反而高 從裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的TOP10個(gè)項(xiàng)目均來自一線城市和新一線城市，其中上海占據(jù)6席。具體的裝修費(fèi)用來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的為瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的上海翠湖五集項(xiàng)目，每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)15000元，北京中海首開拾光里、綠地海珀外灘項(xiàng)目的每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)也達(dá)到了萬元門檻。不過值得注意的是，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，其對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)也比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高TOP10項(xiàng)目成交均價(jià)在十萬元/平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，屬于城市內(nèi)的豪宅型項(xiàng)目，兼具好地段好產(chǎn)品的特質(zhì)。 從裝修標(biāo)準(zhǔn)均值來看，2021年50家重點(diǎn)房企的精裝修項(xiàng)目平均值為2612元/平方米，其中三四線的裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)到2730元/平方米，一線城市次之，二線城市最低為2603元/平方米，主要是因?yàn)橐欢€城市裝修存在更大的普遍性，剛需房也需精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，而三四線項(xiàng)目精裝修與毛坯分庭抗禮，進(jìn)行精裝修的項(xiàng)目更多的是品質(zhì)的選擇，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。分區(qū)域來看，環(huán)渤海區(qū)域以2989元/平方米的價(jià)格領(lǐng)銜，珠三角為2051元/平方米，與區(qū)域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區(qū)域由于要求普遍存在，標(biāo)準(zhǔn)較低，而裝修率較低的區(qū)域，進(jìn)行精裝反而是品質(zhì)的選擇，價(jià)格反而相對(duì)更高。 裝修費(fèi)占買房成本一成 一線城市還是房子本身更貴 從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)的比值表現(xiàn)來看，所有推盤項(xiàng)目比值的均值水平在10.0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)占個(gè)人買房成本一成左右。其中，二線城市達(dá)到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線城市達(dá)到了11.5%微低于二線城市，特別值得注意的是，一線城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%，由于一線城市的房?jī)r(jià)水平相對(duì)更高，物價(jià)表現(xiàn)上房子本身價(jià)格和裝修物料價(jià)值有較大的差距，同時(shí)一線城市的限價(jià)更加嚴(yán)格，使得房企降低精裝修的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。 從區(qū)域表現(xiàn)來看，珠三角的裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)為6.5%，裝修性價(jià)比較為良心，由于該區(qū)域幾乎達(dá)到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不存在因區(qū)域價(jià)格和產(chǎn)品類型不同導(dǎo)致的比值差異，可以一定程度上反應(yīng)全裝修占買房成本的情況。另外，中西部區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)比值達(dá)到14.0%，高于平均水平4個(gè)百分點(diǎn)，從區(qū)域來看房?jī)r(jià)影響因素較高，由于中西部城市成交均價(jià)相對(duì)更低，而精裝修的標(biāo)準(zhǔn)又有一定的門檻，導(dǎo)致比值更高，如南寧的比值表現(xiàn)高達(dá)20.2%，超平均裝修水平10個(gè)百分點(diǎn)，但其均價(jià)僅為推盤平均均價(jià)的48%。 市場(chǎng)降價(jià)回歸理性 限于政策新開盤精裝修率高于2021年下半年 市場(chǎng)下行導(dǎo)致市場(chǎng)推盤節(jié)奏變化，疫情反復(fù)疊加市場(chǎng)下行，房企精裝修占比下滑變相降總價(jià)。從月度首開項(xiàng)目的精裝修的占比變化來看，2021年上半年市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，房企首開的項(xiàng)目的月均精裝修率一般穩(wěn)定在71%的水平，其中2021年5月最高達(dá)到78%。2021年下半年由于企業(yè)暴雷頻發(fā)以來市場(chǎng)下行明顯，精裝修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精裝修率平均水平僅為59%，較上半年較少超10個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)楸藭r(shí)市場(chǎng)下行，房企加大了市場(chǎng)的推盤力度同時(shí)部分項(xiàng)目實(shí)行折扣降價(jià)，為降低讓利程度，以毛坯項(xiàng)目為主，精裝修上市項(xiàng)目推盤意愿相對(duì)較低，精裝修推案占比下滑。 到了2021年年底，市場(chǎng)持續(xù)下行，企業(yè)年度銷售目標(biāo)完成在即，此前擠壓的優(yōu)秀貨源也面臨上市壓力，部分企業(yè)加大了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推盤，高能級(jí)城市項(xiàng)目推案上升，同時(shí)為回籠現(xiàn)金，進(jìn)一步讓利，精裝修項(xiàng)目推盤占比上升；到了2022年市場(chǎng)仍不見好，不過市場(chǎng)降價(jià)重回理性，精裝修率方面，由于各城市對(duì)精裝修有一定的比例要求，此前推案項(xiàng)目毛坯比例相對(duì)較高，2022年需加大精裝比例以達(dá)到監(jiān)管要求，所以到了2022年雖房企精裝意愿未回到歷史水平，但月均精裝修推盤占比達(dá)到68%，較2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相對(duì)正常水平。 出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場(chǎng)的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修，同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例的要求也更高。不過值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤(rùn)空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤(rùn)調(diào)節(jié)器，有時(shí)候存在貨不對(duì)板的情況，導(dǎo)致交付時(shí)維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來進(jìn)一步的監(jiān)管，房企應(yīng)加大運(yùn)營(yíng)管理力度，向管理要效益，積極升級(jí)產(chǎn)品力，做出與市場(chǎng)適配度更高的產(chǎn)品。
和訊 105 閱讀 2022-07-25 21:21
隨著融資端傳遞出破冰信號(hào)，多家房企也開啟密集發(fā)債模式。7月25日，保利控股發(fā)布公告，20億元公司債已經(jīng)發(fā)布完畢。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅7月21日－25日的5天時(shí)間，包括萬科、華潤(rùn)置地、新城控股(601155)等房企獲受理、完成發(fā)行或擬發(fā)行的債券規(guī)模就超300億元，數(shù)量增多、頻次加大，與之前“低迷”的狀況大相徑庭。經(jīng)歷了“錢荒”與債務(wù)違約后，房企急需“輸血”緩解現(xiàn)金流壓力，融資窗口重新開啟，房企發(fā)債走出了至暗時(shí)刻嗎？ 借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營(yíng) 7月25日，據(jù)上交所披露，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。本次債券發(fā)行工作已于2022年7月22日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為20億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.89%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.28%。 據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅7月21日－25日的5天時(shí)間，發(fā)債主體除保利發(fā)展以外，還涉及萬科、華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)(000736)、新城控股、天津城投、武漢開發(fā)投資等，其中，保利發(fā)展、萬科集團(tuán)已經(jīng)完成債券發(fā)行，武漢開發(fā)投資、華潤(rùn)置地、新城控股以及淮北建投的融資也已經(jīng)獲批復(fù)或被受理。 整體來看，發(fā)債形式包括了公司債、私募債券、中期票據(jù)、小公募等渠道均開閘，僅近期5天時(shí)間，累計(jì)融資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。 至于上述企業(yè)的發(fā)債理由，借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)成為主要內(nèi)容。其中天津城投便在債券發(fā)行公告中表示，22億元公司債將用于償還公司債券本金。 早在今年5月，深交所就發(fā)布過“關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知”，其中指出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。7月21日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布會(huì)上，相關(guān)人士也指出要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 資金面仍然較為緊張 “房企近期融資數(shù)量增多頻次加大，表明監(jiān)管部門支持房企合理資金需求的措施正在加快落地實(shí)施?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析道，結(jié)合近期房企發(fā)債情況來看，監(jiān)管部門要求的“滿足房企合理資金需求”政策正在落實(shí)。 劉水也提醒，頻繁融資表明了目前房企資金面仍然較為緊張。一方面，房地產(chǎn)銷售沒有明顯回暖，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流沒有明顯提高。另一方面，房企融資環(huán)境特別是民營(yíng)房企融資環(huán)境沒有發(fā)生明顯改善，籌資現(xiàn)金流沒有明顯好轉(zhuǎn)。因此，房企資金仍然較為緊張。 “融資增大一個(gè)是跟環(huán)境放松有關(guān)系，另一方面也說明了資金上還是緊缺的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，也不排除有些企業(yè)通過融資來還債，通過這種方式也能夠緩解一些壓力，也是企業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)策略。 “從正面來看，企業(yè)融資增加對(duì)企業(yè)改善肯定是有積極作用的。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道，企業(yè)增加現(xiàn)金緩解壓力降低一些經(jīng)營(yíng)成本，整個(gè)大方面來看，還是往好的方向發(fā)展的。 嚴(yán)躍進(jìn)還提醒稱，融資整體大方面改善的同時(shí)也要適當(dāng)?shù)仃P(guān)注一些企業(yè)融資方面壓力還是比較大的這種問題，下半年一定要去解決，既要防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也要注意資金方面問題對(duì)企業(yè)的實(shí)際影響。 有條件放開 數(shù)量增多、頻次加大、金額提升……房企在下半年開局的這一波集中發(fā)債，是否意味著“錢荒”的至暗時(shí)刻已經(jīng)過去？ “只能叫有條件放開吧?！痹诒据啺l(fā)債中有不錯(cuò)收獲的華東某房企融資部負(fù)責(zé)人直言，目前監(jiān)管開閘的對(duì)象，依舊是民企中的“好學(xué)生”和以穩(wěn)健著稱的央企國(guó)企。至于踩鋼絲者的融資，無論是從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，還是市場(chǎng)認(rèn)可度，近期都很難放開。 北京商報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，也驗(yàn)證了上述觀點(diǎn)。從發(fā)債主體來看，本輪國(guó)企、央企及具有國(guó)資背景的地方城建平臺(tái)成為主力，華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、天津城投、武漢投資發(fā)展均有國(guó)企央企或地方國(guó)資背景，萬科雖然不是完全的國(guó)企央企，但其也同樣具有國(guó)資背景，僅新城控股一家民營(yíng)企業(yè)。 “當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒仍然較重，對(duì)民營(yíng)房企資金支持仍然較為謹(jǐn)慎?！睂?duì)于這一現(xiàn)象，劉水表示，當(dāng)前民營(yíng)房企融資環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性改善。市場(chǎng)沒有明顯回暖，近期民營(yíng)房企債務(wù)違約仍在發(fā)生，如云南某頭部民營(yíng)房企又剛剛發(fā)生債務(wù)違約，民營(yíng)房企連續(xù)的債務(wù)違約，持續(xù)沖擊金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展信心。而國(guó)企央企方面來講，信用水平較高，監(jiān)管部門要求滿足房企合理資金需求，這些房企發(fā)債等融資在明顯改善。 “這個(gè)問題是去年下半年以來一直存在的問題。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企融資的主體還是沒有大改，也說明了市場(chǎng)的問題和風(fēng)險(xiǎn)并沒有完全阻斷?！按蠓较蚴窃诟纳频模纳频倪@個(gè)力度是比較小的?！眹?yán)躍進(jìn)也提醒房企與市場(chǎng)，應(yīng)繼續(xù)敬畏風(fēng)險(xiǎn)，反思過去一年的一些政策做一些調(diào)整，特別需要在市場(chǎng)方面做一些行情的監(jiān)測(cè)。“若風(fēng)險(xiǎn)與問題持續(xù)不改善，壓力還是會(huì)比較大?！?
北京商報(bào) 87 閱讀 2022-07-25 21:17
7月25日消息，近日一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。 上述方案顯示，補(bǔ)貼主要針對(duì)屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，且需要在下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房；預(yù)發(fā)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是“一次性預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼15萬元”。 方案還顯示，行政、事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”的主要來源為財(cái)政補(bǔ)助資金；非財(cái)政供給的事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經(jīng)財(cái)政部門核定后，從相關(guān)費(fèi)用中列支。 據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局一位工作人員表示，上述補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。 也即是說，上述方案相當(dāng)于向符合條件的補(bǔ)貼對(duì)象一次性預(yù)發(fā)放未來5年的部分工資，或者說向補(bǔ)貼對(duì)象提供“5年期免息貸款”。 武漢市東西湖區(qū)并非武漢中心城區(qū)，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東西湖區(qū)新房成交套數(shù)為6061套，同比減少28.16%，在各區(qū)中表現(xiàn)尚可；6月單月，東西湖區(qū)新房成交1775套，環(huán)比增加168.94%，增幅位列各區(qū)第一。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 55 閱讀 2022-07-25 21:15
江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中提到要獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 46 閱讀 2022-07-25 21:14
7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安市住建局等五部門聯(lián)合出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其中包括確保購(gòu)地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等。 另外，河北滄州日前發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安政策是全國(guó)首個(gè)針對(duì)延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號(hào)意義。其核心內(nèi)容是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，同時(shí)，從購(gòu)地環(huán)節(jié)嚴(yán)管房企激進(jìn)行為，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險(xiǎn)；建立“一項(xiàng)目一檔案”制度，對(duì)樓盤運(yùn)作有約束效應(yīng)；對(duì)預(yù)售工作的規(guī)范和管理，有助于防范違規(guī)樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購(gòu)房者手上。 西安13措施防范延期交房增量問題 7月14日，西安市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理和綜合執(zhí)法局、市金融工作局、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，其中包括確保購(gòu)地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等13項(xiàng)具體措施。 在強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，一是要資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。 二是嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。 三是強(qiáng)化技術(shù)支撐，支持監(jiān)管銀行跟蹤購(gòu)房貸款入賬情況，確保購(gòu)房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。 四是加強(qiáng)賬務(wù)核對(duì)，各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對(duì)賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。 五是夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 在確保購(gòu)地資金合規(guī)方面，新政要求，參與商品住房用地競(jìng)買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競(jìng)買商品住房用地的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還。 此外，新政還提出，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管方面，建立“一項(xiàng)目一檔案”制度；加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理方面，明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)；健全房地產(chǎn)信用管理方面，開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會(huì)影響的，記為信用等級(jí)差的企業(yè)，向社會(huì)公示，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 全國(guó)首個(gè)針對(duì)延期交房的政策 對(duì)于西安的新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是全國(guó)首個(gè)針對(duì)延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號(hào)意義。 嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策的核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，提及了資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核對(duì)、夯實(shí)銀行責(zé)任等較全面的監(jiān)管內(nèi)容。其中，資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任是此次購(gòu)房者提出的要求，所以此次也是寫入文件。而強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核對(duì)是創(chuàng)新內(nèi)容，有助于更好落實(shí)資金監(jiān)管的工作。 對(duì)于新政提出的“嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓規(guī)定，確保購(gòu)地資金合規(guī)”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定的意義在于，對(duì)于近期的延遲交付房屋現(xiàn)象，說明和此前激進(jìn)拿地是有關(guān)系的。換而言之，一些暴雷的企業(yè)，在過去拿地方面，違規(guī)借貸和高杠桿拿地，導(dǎo)致了拿地方面力度過猛，在當(dāng)前企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，就會(huì)力不從心，也客觀上使得房屋容易出現(xiàn)停工等問題，并引發(fā)了各類維權(quán)的事項(xiàng)。所以從這個(gè)角度看，此次西安對(duì)于土地方面的規(guī)定，其實(shí)也是希望從拿地的過程就規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險(xiǎn)。 另外，此次政策明確，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管，要建立“一項(xiàng)目一檔案”制度，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這就是“要了解樓盤”的思維，其對(duì)于密切監(jiān)測(cè)樓盤開工動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)問題和隱患等具有積極的作用。對(duì)于各個(gè)樓盤的運(yùn)作也有約束效應(yīng)，促進(jìn)了樓盤開工過程的透明和正規(guī)有序。此外，此次政策還對(duì)預(yù)售工作的規(guī)范和管理，具有積極的作用，有助于防范一些違規(guī)的樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購(gòu)房者手上。 滄州預(yù)售資金監(jiān)管辦法征求意見 7月12日，滄州市發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。 征求意見稿提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)工程等費(fèi)用的資金額度進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管(以下簡(jiǎn)稱“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度”)。重點(diǎn)監(jiān)管資金額度應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況確定，計(jì)算方法為：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/㎡計(jì)算。 同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品住房去化周期較長(zhǎng)，監(jiān)管賬戶收存的預(yù)售資金達(dá)不到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具不可撤銷見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾保函到期前不發(fā)生保函違約情形。出現(xiàn)保函違約情形的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向保函出具銀行或機(jī)構(gòu)發(fā)起索賠，索賠資金額度為通過銀行或機(jī)構(gòu)保函已撥付的重點(diǎn)監(jiān)管資金。 另外，建立商品房預(yù)售資金直接收取機(jī)制，由購(gòu)房人將購(gòu)房款(包括定金等一切形式的購(gòu)房款)直接存入監(jiān)管項(xiàng)目售樓處設(shè)置的監(jiān)管賬戶專用設(shè)備。購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。 此外，監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預(yù)售資金，或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金，造成預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致工程無法按期竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，由其上級(jí)主管部門依法處理，并不得再承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
證券時(shí)報(bào) 53 閱讀 2022-07-24 22:47
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》。第一財(cái)經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國(guó)城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購(gòu)買新建商品房，有12.1%購(gòu)買二手房，還有7.83%的家庭購(gòu)買原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。 《中國(guó)人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說明，第七次全國(guó)人口普查采用長(zhǎng)、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項(xiàng)目，由全部住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)；普查長(zhǎng)表包括所有短表項(xiàng)目和人口的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、婚姻生育和住房等情況的項(xiàng)目，在全部住戶中抽取10%的住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)。由于普查長(zhǎng)表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會(huì)存在略微差異。 在長(zhǎng)表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國(guó)及各地區(qū)按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達(dá)到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35%。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動(dòng)人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。 以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬人，流動(dòng)人口為5206.62萬人。流動(dòng)人口中，外省流入人口為2962.21萬人，省內(nèi)流動(dòng)人口為2244.4萬人。流動(dòng)人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶籍人口遠(yuǎn)超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因?yàn)楹⒆泳蛯W(xué)等因素，也會(huì)選擇租房居住。 另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對(duì)租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來人口整體而言，收入水平較低、流動(dòng)性較強(qiáng)，因此租房的比例也會(huì)比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。 一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、占比高的地方，人口流動(dòng)較多，租房的比例也會(huì)比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。 買房居住的城市家庭主要有四類，分別為購(gòu)房新建商品房(比例為34.36%)、購(gòu)買二手房(比例為12.1%)、購(gòu)買原公有住房(比例為7.83%)、購(gòu)買經(jīng)適房?jī)上薹?比例為4.07%)，四項(xiàng)合計(jì)占比58.36%。也就是說，中國(guó)城市家庭中，有近六成為購(gòu)房居住。 分地區(qū)來看，租房占比低的地方，購(gòu)房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購(gòu)房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對(duì)較低。 其中，購(gòu)買原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個(gè)省份這一比例超過10%，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國(guó)企、高校多的區(qū)域?yàn)橹?。而城?zhèn)化較晚、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購(gòu)買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。 張波說，原公有住房多的地方一般是國(guó)企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國(guó)企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會(huì)職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會(huì)較為普遍。這些省份購(gòu)買原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。
第一財(cái)經(jīng) 61 閱讀 2022-07-24 22:46
“一手交錢、一手交房”、“搞現(xiàn)房銷售，所見即所得”……關(guān)于商品房預(yù)售制的爭(zhēng)議，最近又熱烈了起來，多年來業(yè)內(nèi)關(guān)于預(yù)售制的討論思路，在本輪樓市表現(xiàn)中又有了新方向。 預(yù)售制是如何形成的，實(shí)際執(zhí)行中有哪些問題？取消預(yù)售制的呼聲能否如愿？如果沒有這種制度，是否后來的一切都可以避免？ 但一種工具的使用與退出，也涉及到復(fù)雜的土壤環(huán)境，如果短期內(nèi)走向另一種極端，硬著陸帶來的沖擊或許更不可控。 多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前環(huán)境下，徹底取消預(yù)售制并不可取，而應(yīng)該收緊制度的韁繩，因地制宜、逐步推進(jìn)預(yù)售制度改革，進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整與完善，加強(qiáng)監(jiān)管，從而讓更合適的制度更好地服務(wù)于居住事業(yè)。 特殊的產(chǎn)物 在我們的常規(guī)認(rèn)知里，一般認(rèn)為商品房預(yù)售制度來源于香港，由“賣樓花”演變而來，即開發(fā)商在商品房建成之前，將期房預(yù)售給消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段。 上世紀(jì)九十年代，中國(guó)內(nèi)地住房制度改革初期，鑒于當(dāng)時(shí)的大環(huán)境下，房企缺少資金，市場(chǎng)住房供應(yīng)量小，為了快速增加住房供應(yīng)，于是學(xué)習(xí)我國(guó)香港經(jīng)驗(yàn)，引入了商品房預(yù)售制。 客觀來講，預(yù)售制是發(fā)揮了正向作用的。“作為中國(guó)商品房銷售的最主要方式，預(yù)售制極大地縮短了房企現(xiàn)金回籠周期，同時(shí)增加了市場(chǎng)商品房供應(yīng)，推動(dòng)了城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程?！毖芯空呷螡善奖硎?，預(yù)售制當(dāng)前已成為我國(guó)商品房銷售最主要方式，2021年我國(guó)期房累計(jì)銷售面積達(dá)15.6億平，占總商品房銷售面積的87%。 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，預(yù)售制促進(jìn)了土地供應(yīng)的大規(guī)模發(fā)展、縮短了住房供應(yīng)周期，一定程度上也平抑了房?jī)r(jià)水平。 但是仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)目前實(shí)行的商品房預(yù)售制與香港、新加坡等成熟市場(chǎng)的期房預(yù)售制有著諸多差異。 “本質(zhì)上，預(yù)售就是小業(yè)主給開發(fā)商變相融資，相當(dāng)于2年左右的‘無息貸款’，開發(fā)商拿這個(gè)錢把房子建好。”李宇嘉表示。 中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華，詳細(xì)對(duì)比了我國(guó)香港“樓花”和內(nèi)地預(yù)售制的不同。從雙方關(guān)鍵權(quán)益比較看，香港“樓花”還具有一定的悔約退房機(jī)制，而內(nèi)地的期房賣方在實(shí)際權(quán)益上等同于現(xiàn)房銷售，買方無法悔約退房。 鄒琳華表示，從我國(guó)香港買賣“樓花”的流程、支付方式及悔約退房權(quán)利可以明顯看出，“樓花”的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)更接近于信用預(yù)訂或分期付款等促銷手段，而我們的期房預(yù)售，更接近于“集資建房”，各類風(fēng)險(xiǎn)主要由購(gòu)房者自負(fù)。 另一個(gè)不可忽視的結(jié)果是，“樓花”屬于中杠桿、中周轉(zhuǎn)模式，內(nèi)地的商品房預(yù)售制度則在長(zhǎng)期的實(shí)際執(zhí)行中，一定程度上助長(zhǎng)了樓市高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高營(yíng)銷成本的特性。 另一種可能 站在新的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，當(dāng)預(yù)售制的歷史語境已經(jīng)不復(fù)存在，關(guān)于取消預(yù)售制的討論也是絡(luò)繹不絕。 一種聲音是，從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益出發(fā)推進(jìn)期房預(yù)售制度改革，另一種聲音則主張徹底實(shí)行現(xiàn)房銷售。后者認(rèn)為，現(xiàn)房銷售不僅能減少房屋延期交付、產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、虛假承諾等問題，也有助于降低房企的金融屬性，是眾望所歸。 但問題沒有這么簡(jiǎn)單，現(xiàn)房銷售制度的推進(jìn)也有著客觀困難。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年上半年的房企資金中，房企自籌資金占比為35%，一旦規(guī)定現(xiàn)房銷售，開發(fā)商資金會(huì)受到極大的考驗(yàn)，可能成為壓倒房企的最后一根稻草。 “過去的定價(jià)模式多是基于快周轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上的時(shí)間成本，如果實(shí)行現(xiàn)房銷售，正常情況下交付驗(yàn)收需要兩到三年，成本剛性倒逼，過去的定價(jià)模式將被徹底顛覆，推遲上市而增加的資金成本，最終也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中?！睆埓髠ソ忉屨f，直接取消預(yù)售，會(huì)至少在一段時(shí)間內(nèi)造成供應(yīng)銳減，而供不應(yīng)求又會(huì)進(jìn)一步造成房?jī)r(jià)的快速攀升。 億翰智庫研究院于小雨、王玲則在研報(bào)中表示，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)已然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，多個(gè)房企的資金鏈已無限緊繃，其他基礎(chǔ)全無的情況下，現(xiàn)房銷售若貿(mào)然推出，或?qū)⒓铀倨髽I(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，更快引致行業(yè)硬著陸，風(fēng)險(xiǎn)不可控。 不過對(duì)現(xiàn)房銷售的探索并未停止，包括海南、深圳、杭州、北京等多個(gè)地方都曾在土地出讓環(huán)節(jié)嘗試過現(xiàn)房銷售。 早在2014年，上海就曾對(duì)掛牌出讓黃浦區(qū)一宗地塊要求全裝修現(xiàn)房銷售；2016年5月，深圳也加入了商品房現(xiàn)售試點(diǎn)的隊(duì)伍。 近兩年，北京也在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。2021年12月，北京第三批次集中土拍要求朝陽區(qū)勁松地塊全部現(xiàn)房銷售，另外有5宗地塊也設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積規(guī)則；到了2022年的首輪集中供地，北京推出的18宗地塊有半數(shù)都設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，且大部分地塊設(shè)定的“現(xiàn)房銷售”起始面積接近1萬平方米，競(jìng)報(bào)上限趨近地塊建筑面積。 即便是部分采用現(xiàn)房銷售規(guī)則，也意味著增加了房企的開發(fā)成本。一位全國(guó)性房企的北京高管告訴記者，現(xiàn)房銷售拉長(zhǎng)了運(yùn)營(yíng)時(shí)間，中間的資金成本和營(yíng)銷成本都會(huì)攀升，不太好算賬。 關(guān)鍵的一環(huán) 回歸到預(yù)售制本身，其與現(xiàn)房銷售制度均是一種工具，如何在實(shí)際執(zhí)行中運(yùn)用好工具，顯得更為關(guān)鍵。 我國(guó)商品房預(yù)售需要滿足以下兩項(xiàng)條件：一是取得四證，即土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證；二是工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)，即投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。達(dá)到預(yù)售條件并申請(qǐng)預(yù)售以后，預(yù)售獲得的銷售資金都要進(jìn)入監(jiān)管賬戶。 據(jù)李宇嘉介紹，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管，我國(guó)要求監(jiān)管銀行要招標(biāo)選擇，資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，住建部門和監(jiān)管銀行雙重審核，監(jiān)理單位簽字之后按照工程進(jìn)度支出?！坝兄贫?、沒執(zhí)行，或有時(shí)執(zhí)行、有時(shí)不執(zhí)行，或執(zhí)行不到位，這才是問題的關(guān)鍵?！彼f。 在實(shí)際操作中，“大部分時(shí)候，項(xiàng)目的預(yù)售資金并不會(huì)一直趴在監(jiān)管賬戶上?！北本┠撤科笕耸看饲霸?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，由于銀行和開發(fā)商普遍具有良好的合作關(guān)系，按揭貸款基本與開發(fā)貸款綁定，銀行對(duì)預(yù)售資金賬戶的監(jiān)管并不都很嚴(yán)格，預(yù)售資金被挪用的情況較為常見。比如，房企會(huì)將預(yù)售資金作為資金池，由集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)配使用，用于發(fā)放員工工資，支付土地款，償還貸款……等等。 該人士表示，有些預(yù)售資金甚至不會(huì)存入監(jiān)管賬戶，而是直接進(jìn)入開發(fā)商可控制的賬戶，用于公司日常運(yùn)營(yíng)。 據(jù)新華社今年2月份報(bào)道，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已經(jīng)出臺(tái)，首次從全國(guó)層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制。 新華社在今年2月份關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)解讀報(bào)道中也提及，在實(shí)踐中，部分城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管不到位，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，有必要在全國(guó)層面規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。 按照新華社的報(bào)道，預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。 同時(shí)，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。 此外，監(jiān)管額度根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素確定，而不是簡(jiǎn)單地按房屋銷售額的比例確定；在確保房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付所需資金后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。 新規(guī)對(duì)資金撥付節(jié)點(diǎn)也有明確安排，規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點(diǎn)為房屋所有權(quán)首次登記。 在地方層面，近期多地相繼調(diào)整了商品房預(yù)售資金管理辦法。 比如，深圳龍崗區(qū)提出強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，龍崗區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存, 確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付。 河北滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征求<滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>(征求意見稿)意見的公告》，提出預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)唯一一個(gè)賬戶的原則，開立專用賬戶，并同監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。未設(shè)立監(jiān)管賬戶的項(xiàng)目，相關(guān)部門不得辦理商品房預(yù)售許可和商品房網(wǎng)簽備案。 陜西省西安市住建部門發(fā)布的《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》規(guī)定，商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)，商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。 走向何處？ 關(guān)于預(yù)售監(jiān)管的解決方案，摒棄非此即彼的選擇，那些理性探討，依然值得關(guān)注。 億翰智庫指出，預(yù)售制度與現(xiàn)房銷售之間并未完全二選一的關(guān)系，兩者之間相互協(xié)同或在一定階段內(nèi)更有效，更能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，待條件成熟，現(xiàn)房銷售制度逐步取代預(yù)售制度也是可選項(xiàng)。 “熱點(diǎn)城市，熱點(diǎn)項(xiàng)目，優(yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售制度或是可選的最佳方案之一，在過程中發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷優(yōu)化，確保政策不會(huì)造成過大且不可控的負(fù)面影響，待經(jīng)驗(yàn)成熟后再逐步擴(kuò)大范圍，將成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到其他區(qū)域?！?于小雨表示。 鄒琳華則認(rèn)為，期房預(yù)售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進(jìn)，而不宜一刀切。她建議，有條件的城市可因地制宜嘗試推進(jìn)現(xiàn)售，對(duì)于不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可仍然支持預(yù)售，同時(shí)推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，使期房預(yù)售向成熟市場(chǎng)的預(yù)訂式或分期付款式預(yù)售逐步趨近，更有效保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。 海通證券在研報(bào)中給出了對(duì)預(yù)售制未來演變的分析，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前問題的根源不在于預(yù)售制度本身，而在于監(jiān)管制度是否嚴(yán)格，在當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾并沒有有效解決時(shí)，一刀切修改的可能性不大。 “對(duì)于短期庫存較少的城市來說，更適宜采取的是提前加大供地，再采取新老劃斷的模式；對(duì)于短期庫存較多的城市來說，更適合對(duì)存量也動(dòng)手，同時(shí)配合供地計(jì)劃。此外土地出讓時(shí)，逐步在土地出讓條件中明確規(guī)定是否可以進(jìn)行預(yù)售，也是可選擇的過渡方式。”海通證券指出。 “很多人認(rèn)為要取消預(yù)售制了，但恰恰相反，現(xiàn)在應(yīng)該是預(yù)售制度正本清源、全面加強(qiáng)的節(jié)點(diǎn)。”李宇嘉說，從嚴(yán)監(jiān)管，保證執(zhí)行到位，這樣既能把房子建好，還能最大程度降低成本。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 54 閱讀 2022-07-24 22:45
7月20日，南通市住建局印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知，明確在主城區(qū)范圍內(nèi)，以個(gè)人名義購(gòu)買家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日后（含），或通過拍賣取得主城區(qū)范圍內(nèi)商品住房，且符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的，可按購(gòu)買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交結(jié)果顯示，13幅地塊有一幅在經(jīng)歷21輪競(jìng)價(jià)后因故中止出讓，其余12幅均底價(jià)成交，全部為南通當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所競(jìng)得，總成交額為61.2億元。 這個(gè)與上海一江之隔的三線城市，土拍的平淡收?qǐng)?，或是地方政府出臺(tái)激活流動(dòng)性政策的因素之一。不止南通，近期購(gòu)房補(bǔ)貼政策正在各地陸續(xù)登臺(tái)。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、寧夏固原市、河南西平縣等超過10個(gè)城市相繼發(fā)布文件，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)有超過30個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以三四五線城市為主，其中7月至今有超過10城發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。 去庫存沖動(dòng) 各地推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策是為了去庫存，短期內(nèi)政策對(duì)樓市的影響相當(dāng)明顯。早在6月初，徐州新沂市就率先推出購(gòu)房補(bǔ)貼，外來人員在新沂市購(gòu)買首套房給予300元／平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩或三孩的本市戶籍家庭購(gòu)買商品住房的，二孩家庭給予200元/平方米的補(bǔ)貼，三孩家庭給予300元/平方米的補(bǔ)貼。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于補(bǔ)貼力度較大，已呈現(xiàn)一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）范圍內(nèi)，家庭購(gòu)買新建普通商品住宅（單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房），可獲得合同價(jià)格1%補(bǔ)貼。 不過，前述房企人士便認(rèn)為，這次徐州市區(qū)的補(bǔ)貼力度還不夠大，效果有待觀察。 他以安徽淮北為例指出，補(bǔ)貼政策力度越大，效果越明顯。4月中旬，安徽淮北市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，明確個(gè)人或家庭購(gòu)買家庭首套房，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過6萬元)；購(gòu)買家庭非首套一手商品房，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過4萬元)；個(gè)人、家庭或者企業(yè)購(gòu)買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過3萬元)。 目前淮北的房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元/平方米左右。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，淮北在5月份的成交面積相比4月份有較大幅度的增長(zhǎng)。 據(jù)觀察，此次購(gòu)房補(bǔ)貼潮在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的力度并不小。7月15日，寧夏固原市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買首套房和二套房+申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼有關(guān)事宜的公告》，明確在市區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購(gòu)房面積144平方米以下的首套房按購(gòu)房合同價(jià)款的10‰給予補(bǔ)貼，二套房屋按購(gòu)房合同價(jià)款的5‰給予補(bǔ)貼。 7月14日河南西平縣規(guī)定，在縣城區(qū)購(gòu)買90平方米以下商品住房的居民，可申請(qǐng)1.5萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90-120平方米商品住房的居民，可申請(qǐng)1萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買120-144平方米商品住房的居民，可申請(qǐng)0.8萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過梳理各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策發(fā)現(xiàn)，大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策都有“保質(zhì)期”，大多數(shù)設(shè)置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平縣則規(guī)定購(gòu)買補(bǔ)貼自文件印發(fā)之日起8個(gè)月內(nèi)有效，先購(gòu)先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。 此外，三四五線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼，多為外來人員、人才和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供便利。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，大部分三四線能級(jí)比較低的城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，尤其是針對(duì)人才購(gòu)房補(bǔ)貼，這一現(xiàn)象的背后是這些城市近年來人口流入較慢，部分城市還處于人口凈流出的狀態(tài)。在缺乏人口支撐的同時(shí)，樓市受到行業(yè)調(diào)控，市場(chǎng)下行以及經(jīng)濟(jì)下行壓力三重因素影響，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大，庫存上升，土地流拍頻現(xiàn)。 購(gòu)房補(bǔ)貼政策能否起到穩(wěn)定樓市的作用？宋紅衛(wèi)預(yù)計(jì)，下半年能級(jí)較低的三四線城市仍然處于市場(chǎng)底部。一名在金華業(yè)內(nèi)人士則指出，購(gòu)房補(bǔ)貼政策屬于“治標(biāo)不治本”。據(jù)了解，上半年也推出過購(gòu)房補(bǔ)貼的金華，現(xiàn)在市場(chǎng)已發(fā)生了變化：開始增加大戶型和大平層的產(chǎn)品供應(yīng)，過去小戶型產(chǎn)品的投資和金融屬性被過度強(qiáng)調(diào)，庫存一般較高。 此次購(gòu)房補(bǔ)貼潮中，不少城市也將購(gòu)房補(bǔ)貼針對(duì)的戶型設(shè)定為144平方米以下，多少流露了地方政府樓市去庫存的迫切需求。 為什么蘇州最給力？ 在此輪購(gòu)房補(bǔ)貼潮中，蘇州的購(gòu)房補(bǔ)貼額度是最高的。7月12日，蘇州發(fā)布一系列人才政策，明確3年內(nèi)提供10萬套人才公寓、最高800萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，“1000套人才公寓免費(fèi)住對(duì)博士后流動(dòng)站出站人員，最高可享受500萬元科技項(xiàng)目資助和300萬元安家補(bǔ)貼”一條表明，蘇州購(gòu)房補(bǔ)貼政策大力實(shí)施頂尖人才（團(tuán)隊(duì)）“一人一策”的特殊支持。 蘇州出臺(tái)力度較大的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策有其原因。一方面，蘇州城市發(fā)展有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，地方政府有財(cái)政實(shí)力支撐人才引進(jìn)，購(gòu)房補(bǔ)貼最高給到800萬的“出圈”政策，正是基于蘇州城市產(chǎn)業(yè)的支撐。近年來蘇州大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，也為其引進(jìn)人才提供了較堅(jiān)實(shí)的城市底盤；另一方面，蘇州樓市經(jīng)歷過去幾年的高位運(yùn)行之后，郊區(qū)樓市庫存遠(yuǎn)高于市區(qū)的結(jié)構(gòu)性問題暴露，且?guī)齑婵偭枯^大，進(jìn)入成交調(diào)整期。 第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網(wǎng)簽約315萬平方米，與去年同期相比，下滑約38%；二手房住宅共網(wǎng)簽229.40萬平，與去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，從樓市長(zhǎng)期發(fā)展看供求關(guān)系的邏輯來看，蘇州的樓市庫存壓力集中于吳江區(qū)等郊區(qū)，借助人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以消化一部分庫存；但想要通過購(gòu)房補(bǔ)貼政策改變市場(chǎng)趨勢(shì)，以當(dāng)下市場(chǎng)的環(huán)境和老百姓的購(gòu)房需求來看，還存在一定難度。市場(chǎng)拐點(diǎn)仍取決于貨幣政策與漲價(jià)預(yù)期。 伴隨著樓市購(gòu)房補(bǔ)貼政策潮起，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，購(gòu)房補(bǔ)貼可以在短時(shí)間內(nèi)刺激樓市，有助于去庫存，但是否具有持續(xù)性有待觀察。 比如，三四線城市的樓市發(fā)展與地方政府的財(cái)政能力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。一名房企研究人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其團(tuán)隊(duì)曾在2021年對(duì)長(zhǎng)三角一些三四線城市做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在樓市周期變化里，消費(fèi)者此前購(gòu)房獲得的補(bǔ)貼，會(huì)在市場(chǎng)出現(xiàn)下行后被房?jī)r(jià)下降抵消。 早在2020年，義烏就出臺(tái)過針對(duì)各類人才的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中全日制本科學(xué)歷或中級(jí)職稱人才，就可給予購(gòu)房補(bǔ)貼30萬?；蛟S，義烏當(dāng)年各項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了刺激作用。2020年，義烏商品住房備案套數(shù)16522套，同比增長(zhǎng)55.12%；成交金額441.57億元，同比增加70.39%；成交面積197.66萬平方米，同比增加59.52%。 但從去年下半年開始，義烏樓市從高點(diǎn)開始回落，據(jù)一名當(dāng)?shù)貥潜P銷售反映，義烏房?jī)r(jià)從去年上半年到現(xiàn)在可能跌了10%-20%。 不過，作為過渡性政策，購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)于短期內(nèi)的樓市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策值得肯定，因?yàn)槟軌蛑苯踊蜷g接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激消費(fèi)需求，客觀上確實(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)交易行情的小復(fù)蘇。但要注意的是，補(bǔ)貼應(yīng)落實(shí)到位，否則購(gòu)房者對(duì)此類政策的興奮點(diǎn)會(huì)減弱。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 60 閱讀 2022-07-24 22:44
對(duì)于商品房預(yù)售制度的討論還在繼續(xù)，福建省會(huì)福州的一個(gè)新動(dòng)態(tài)引發(fā)了各方關(guān)注。 現(xiàn)房銷售與土拍環(huán)節(jié)直接掛鉤，福州此舉會(huì)在多大程度上影響市場(chǎng)？又是否會(huì)成為接下來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的前哨？ 福州一地土拍要求“現(xiàn)房銷售” 據(jù)福州市永泰縣人民政府官網(wǎng)15日披露的一則公告，永泰縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓縣轄區(qū)一幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 對(duì)于拍賣方式及競(jìng)價(jià)辦法，公告指出，本次國(guó)有土地使用權(quán)出讓采用公開拍賣方式。同時(shí)該宗地采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率20%設(shè)置最高限制價(jià)格，宗地最高限制價(jià)為4800萬元。 最為引人關(guān)注的是，公告在建設(shè)要求中明確提出，該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。 另外，取得現(xiàn)房銷售許可證之后，五年內(nèi)(含五年)購(gòu)買商品房的購(gòu)房業(yè)主自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓，也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。 公告中給出的拍賣時(shí)間為2022年8月5日上午9：30時(shí)，這一宗頗具代表意義的地塊能否成功出讓、歸屬又如何也將在半個(gè)月后見分曉。 雖身為福建省會(huì)，但福州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下背負(fù)的去庫存壓力不小。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合廣義存量來看，福州主戰(zhàn)場(chǎng)商品房的體量超700萬㎡，按照目前的銷售速度，部分板塊的去化周期高達(dá)50個(gè)月以上，相當(dāng)于現(xiàn)有新房要4年多才能賣完。 2021年6月，有福建網(wǎng)友在某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)留言“建議全省盡快取消房屋預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”，福建省信訪局對(duì)此回應(yīng)稱：2015年起，省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國(guó)家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門，在土地出讓條件中，試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售。 2018年，福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》也曾提到，福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。 值得關(guān)注的是，同在上述通知中提出的“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”“公布地塊房?jī)r(jià)控制限額”等相關(guān)要求都已在福州土拍中陸續(xù)推廣，如今現(xiàn)房銷售出現(xiàn)在土拍規(guī)則中也可謂早有預(yù)兆。 多地已有嘗試，但初衷不同 從土地出讓環(huán)節(jié)便與現(xiàn)房綁定，其實(shí)此前已在我國(guó)有過多次嘗試，但中新財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，試點(diǎn)更多集中在一、二線等熱點(diǎn)城市。 2014年，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地以5.77億元成交。當(dāng)時(shí)的報(bào)道中提到，該地塊在“特別約定”的第四條中明確“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。 2016年，深圳規(guī)土委決定以公開招標(biāo)方式推出首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊——龍華A816-0060號(hào)地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。 2017年時(shí)，廣東省在《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》中也曾提出鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度，逐步取消預(yù)售制，但后來并無太多實(shí)質(zhì)性落實(shí)。 2020年3月，海南出臺(tái)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，被認(rèn)為是成為唯一實(shí)現(xiàn)全省商品住房均現(xiàn)房銷售的省份的標(biāo)志。新政規(guī)定自3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。 2021年，杭州在第二輪集中土拍中首次推出10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊并且全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，并推出普通商品房地塊溢價(jià)率上限為15%，現(xiàn)房銷售地塊溢價(jià)率最高只能到5%的讓利。但最終這10宗地塊全部流拍。 2021年，北京第二輪集中土拍也首次出現(xiàn)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊；北京第三輪集中土拍加強(qiáng)了對(duì)于“現(xiàn)房銷售”的規(guī)定，地理位置最佳的朝陽區(qū)勁松地塊在出讓要求中就明確了全部都以現(xiàn)房銷售。 “過去和現(xiàn)在對(duì)于現(xiàn)房銷售的出發(fā)點(diǎn)是不同的。此前的現(xiàn)房銷售，更多的是從防范地塊炒作的角度出發(fā)，所以是穩(wěn)地價(jià)的考慮；而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。 現(xiàn)房期房，各有利弊 在本輪風(fēng)波之下開展現(xiàn)房銷售，福州此舉也引發(fā)了更多對(duì)于我國(guó)自1994年起便實(shí)行的商品房預(yù)售制度的思考。 “現(xiàn)房銷售可以避免項(xiàng)目停工、爛尾的出現(xiàn)，避免購(gòu)房者與開發(fā)商因質(zhì)量問題引起糾紛等；弊端是增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力等?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析。 IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示：商品房預(yù)售制度支持了房企的高周轉(zhuǎn)模式和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，涉及投資、建設(shè)、就業(yè)、稅收、土地出讓金等多個(gè)方面，如果實(shí)行現(xiàn)房銷售，必然會(huì)大大壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿和行業(yè)規(guī)模。 因此，業(yè)內(nèi)普遍聲音認(rèn)為，依照當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，尚不是大規(guī)模推廣現(xiàn)售模式的最佳時(shí)機(jī)，更應(yīng)著眼于優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售模式以及穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式。 “大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不合適的，現(xiàn)房銷售會(huì)使得房企資金壓力增大?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但是零星的或試點(diǎn)的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個(gè)別地塊方面推出此類創(chuàng)新，在“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考。 “中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展很不平衡，期房預(yù)售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進(jìn)，而不宜一刀切?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華也指出，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)以及高庫存的城市，可因地制宜嘗試推進(jìn)現(xiàn)售，同時(shí)可探索為房地產(chǎn)開發(fā)提供替代性融資渠道，如政府土地信用支持等。 “對(duì)于不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可仍然支持預(yù)售，同時(shí)推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，使期房預(yù)售向成熟市場(chǎng)的預(yù)訂式或分期付款式預(yù)售逐步趨近。包括推動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管由行政監(jiān)管向市場(chǎng)化監(jiān)管轉(zhuǎn)變、將預(yù)售制改革舉措嵌入到土地出讓合同管理等?！编u琳華認(rèn)為。
中國(guó)新聞網(wǎng) 58 閱讀 2022-07-24 22:43
近期，我國(guó)部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措，多個(gè)市縣提出給予購(gòu)房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷，一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，挖掘農(nóng)民購(gòu)房潛力去庫存，另一方面也意在試圖“以房留人”，緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。 當(dāng)前，我國(guó)東北、西南和中部地區(qū)不少市縣人口外流壓力很大。由于沒有足夠的人口支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展缺乏后勁，第三產(chǎn)業(yè)缺乏充足的消費(fèi)人群，稅收及財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)容易受到影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較難形成良性循環(huán)。國(guó)家發(fā)展改革委日前發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》提出，到2025年，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。這意味著要加大力度推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口入城鎮(zhèn)戶籍，提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化水平。 提升城市吸引力，是一項(xiàng)全方位系統(tǒng)工程，僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減，恐怕難以真正留住農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)政策預(yù)期。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城，其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會(huì)，提高收入水平，在此基礎(chǔ)上才愿意通過購(gòu)房留下來。而實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，主要依賴于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。 缺少產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化，是不可持續(xù)的。因此，要讓進(jìn)城農(nóng)民有適合的工作做，就必須增強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)的就業(yè)承載能力和“造血”能力。 眼下，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策大多集中在縣城。從人口流動(dòng)特征看，我國(guó)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移逐漸呈現(xiàn)出從跨省流動(dòng)向省內(nèi)流動(dòng)變化的新特點(diǎn)，“就近城鎮(zhèn)化”成為發(fā)展趨勢(shì)。相較于大中城市，農(nóng)民對(duì)縣城有更強(qiáng)烈的地緣親近性，但不少縣城存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后、提供就業(yè)崗位有限等“硬傷”。目前，國(guó)家已出臺(tái)政策推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，應(yīng)當(dāng)加緊落實(shí)，提高縣城戶籍“含金量”。 還要考慮到，農(nóng)民進(jìn)城往往不僅是個(gè)人進(jìn)城，還包括隨遷的家庭成員。不少農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的一大目的就是希望子女享受城里更加優(yōu)質(zhì)的教育資源，家人享受更加先進(jìn)的醫(yī)療衛(wèi)生條件和社會(huì)保障。為此，應(yīng)不斷增進(jìn)民生福祉，健全教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等保障制度，加快實(shí)現(xiàn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)，讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口平等享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 可見，農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步，如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營(yíng)商環(huán)境，健全就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障，補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板，那么鼓勵(lì)農(nóng)民買房的效果就會(huì)大打折扣。 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房背后，體現(xiàn)著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化大趨勢(shì)。對(duì)此，該打開的“城門”要打開，但更要符合客觀規(guī)律，應(yīng)注意依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益，確保農(nóng)民在城里沒有徹底扎根之前，還有在農(nóng)村生活的后路。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 51 閱讀 2022-07-24 22:42
7月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí)，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。 分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因?yàn)橐痪€城市需求一直存在。實(shí)際上，近期一線城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢(shì)。 此外，今年以來下調(diào)購(gòu)房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力依然較大，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào)，后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。 貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，低利率、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求釋放，利好市場(chǎng)修復(fù)。 東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購(gòu)房成本，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動(dòng)，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。 劉麗杰表示，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購(gòu)房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬，房貸利率持續(xù)下調(diào)，樓市有可能在三季度末前后趨勢(shì)性回暖，房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。
證券日?qǐng)?bào) 45 閱讀 2022-07-24 22:41
近期，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布事故通報(bào)，沭陽杭州路高級(jí)中學(xué)工程建設(shè)項(xiàng)目工地，發(fā)生一起物體打擊生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。 通報(bào)顯示，上述事故工程的建設(shè)單位是沭陽縣教育局，總承包單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是江蘇雨田工程咨詢集團(tuán)有限公司。 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在通報(bào)中指出，上述總承包單位的安全生產(chǎn)條件已降低，按照有關(guān)規(guī)定即日起在江蘇省內(nèi)不得承攬新的工程項(xiàng)目。
中國(guó)網(wǎng) 41 閱讀 2022-07-24 22:41
據(jù)信用廣州，近日，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店因不按規(guī)定登記住宿旅客信息，被廣州市公安局越秀區(qū)分局罰款10萬元。 處罰事由顯示，5月12日，該店員工在前臺(tái)上班期間，未查驗(yàn)519房入住人員身份，且未登記錄入住宿業(yè)治安管理信息系統(tǒng)中。該店曾于2020年4月因未查驗(yàn)客戶身份被責(zé)令改正。《中華人民共和國(guó)反恐怖主義法》第二十一條及第八十六條，廣州市公安局越秀區(qū)分局對(duì)當(dāng)事人罰款10萬元。 天眼查顯示，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店成立于2009年2月26日，負(fù)責(zé)人為羅平，七天酒店(深圳)有限公司是該公司的總公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股權(quán)。
中國(guó)網(wǎng) 53 閱讀 2022-07-24 22:40
央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均保持不變。 LPR報(bào)價(jià)在中期借貸便利(MLF)基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。7月MLF利率保持不變，市場(chǎng)也普遍預(yù)期LPR報(bào)價(jià)不會(huì)調(diào)整。無論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力。 但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一系列新情況，給作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR的預(yù)測(cè)，增加了“變數(shù)”。 “進(jìn)入7月以來，6月出現(xiàn)的樓市回暖勢(shì)頭有所弱化，加之近期部分區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進(jìn)一步強(qiáng)化。這激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)會(huì)單獨(dú)下調(diào)以支持樓市回暖的預(yù)期?！睎|方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示。 不過從結(jié)果來看，7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)。“我們認(rèn)為，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對(duì)樓市的持續(xù)性影響。”王青稱。 5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。 當(dāng)月20日，央行公布了當(dāng)期的LPR，5年期以上品種報(bào)價(jià)大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。 上述兩個(gè)舉措，被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)扶持”。 不過，雖然樓市出現(xiàn)回暖跡象，但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。 分析人士認(rèn)為，未來相關(guān)部門有可能進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，推動(dòng)樓市在三季度盡快回暖。 王青表示，無論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對(duì)及相對(duì)水平來看，三季度房貸利率都有較大下行空間?！俺算y行自主下調(diào)居民房貸利率外，通過引導(dǎo)5年期LPR報(bào)價(jià)下行，帶動(dòng)居民房貸利率全面下調(diào)，將是未來穩(wěn)樓市的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)?！? 民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程，疊加消費(fèi)修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期增強(qiáng)下我國(guó)出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟(jì)反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求側(cè)的穩(wěn)定，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對(duì)稱下調(diào)空間。
中國(guó)網(wǎng) 98 閱讀 2022-07-24 22:39
臥龍地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，擬終止收購(gòu)浙江臥龍礦業(yè)股權(quán)交易。至于終止的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是：近期交易對(duì)方開展相關(guān)業(yè)務(wù)合作，可能導(dǎo)致標(biāo)的公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)生重大變化，對(duì)標(biāo)的公司估值及交易作價(jià)可能產(chǎn)生重大影響，與公司前期預(yù)計(jì)的收購(gòu)成本可能存在較大差異。 據(jù)了解，6月17日，臥龍地產(chǎn)披露《重大資產(chǎn)購(gòu)買暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)案)。預(yù)案顯示，臥龍地產(chǎn)擬通過全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司，以支付現(xiàn)金方式購(gòu)買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司98%股權(quán)，及馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為臥龍地產(chǎn)的全資子公司。 臥龍地產(chǎn)表示，通過此次交易的實(shí)施，公司將能夠依托臥龍礦業(yè)原有經(jīng)營(yíng)成果和資源優(yōu)勢(shì)，拓展新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，提升上市公司的持續(xù)盈利能力，保障公司全體股東的利益。公司將通過整合臥龍礦業(yè)拓展銅精礦加工業(yè)務(wù)，形成房地產(chǎn)、礦產(chǎn)加工、貿(mào)易多元化經(jīng)營(yíng)的格局。 重組預(yù)案發(fā)布后不久，臥龍地產(chǎn)收到了上交所的問詢函。上交所要求其針對(duì)交易作價(jià)、業(yè)績(jī)承諾等多個(gè)問題作出進(jìn)一步說明和解釋。其中包括要求臥龍地產(chǎn)說明是否存在利用關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行利益輸送的情形，是否充分保護(hù)上市公司和中小股東的利益。 對(duì)于此次交易的終止，臥龍地產(chǎn)表示，鑒于重組事項(xiàng)尚未通過公司股東大會(huì)審議，本次重組方案未正式生效，公司尚未參與標(biāo)的公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，本次交易的終止對(duì)公司沒有實(shí)質(zhì)性影響，不會(huì)對(duì)公司現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況造成不利影響，不存在損害公司及中小股東利益的情形。
中國(guó)網(wǎng) 75 閱讀 2022-07-24 22:38
中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號(hào)是(2022)陜0116執(zhí)3683號(hào)和(2022)陜0116執(zhí)3744號(hào)，立案時(shí)間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院。 天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。
中國(guó)網(wǎng) 43 閱讀 2022-07-24 22:37
變廢為寶，日吞千噸垃圾。近日，中建二局承建的安丘市垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目迎來了竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備階段，正式步入72h+24h試運(yùn)行階段。 該項(xiàng)目地處山東省安丘市石堆鎮(zhèn)，建筑面積為30915.79平方米，投入使用后可日處理生活、餐廚、市政污泥等垃圾約1000噸，年發(fā)電量為11217.9萬度。 爐排，穩(wěn)定火床燃燒的關(guān)鍵點(diǎn) 垃圾焚燒發(fā)電是利用生活垃圾燃燒產(chǎn)生的熱量，進(jìn)行處理后帶動(dòng)發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)，從而產(chǎn)生電能。將生活垃圾盡可能地燃燼，最大化產(chǎn)生熱量，自然是整個(gè)項(xiàng)目關(guān)鍵流程，選用滿足近千噸生活垃圾穩(wěn)定燃燒的焚燒技術(shù)更是重中之重。 項(xiàng)目多方論證，最終敲定了國(guó)家主流且發(fā)展較為成熟的層狀燃燒技術(shù)，又名火床燃燒技術(shù)。如何才能打造出有著熊熊烈火的“火床”呢？答案在于合理分區(qū)拼接爐排“零件”。 為使垃圾燃燒徹底，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員在爐排形狀設(shè)計(jì)中，著重發(fā)揮熱煙氣在預(yù)熱干燥區(qū)、主燃區(qū)和燃燼區(qū)的作用。新入垃圾先進(jìn)行預(yù)熱干燥，到達(dá)主燃區(qū)充分燃燒，在燃燼區(qū)徹底變成灰渣。 此外特殊的配風(fēng)設(shè)計(jì)合理利用了一次和二次進(jìn)風(fēng)，在風(fēng)力作用下燃燒的垃圾層強(qiáng)烈地翻動(dòng)，不斷下落，最終引起底部和內(nèi)部垃圾著火，使垃圾燃燒地更徹底。 溫控，消滅有毒物質(zhì)的“分解劑” 垃圾燃燒過程中會(huì)產(chǎn)生有毒物質(zhì)嗎？答案是肯定的。生活垃圾中存在著大量含氯塑料及鹽類物質(zhì)，這些垃圾焚燒產(chǎn)生煙氣中，存在著二惡英類劇毒物質(zhì)，毒性為劇毒物質(zhì)氰化物的130倍、砒霜的900倍。如何有效控制二惡英類物質(zhì)的產(chǎn)生與擴(kuò)散，達(dá)到0.1ngTEQ/Nm3的排放標(biāo)準(zhǔn)，直接決定著項(xiàng)目的生死存亡。 通過研究其“出生”過程與原理，項(xiàng)目采用控氣型熱解焚燒爐將垃圾燃燒過程“一分為二”。在“第一關(guān)”，一燃室將溫度控制700℃以內(nèi)，讓垃圾在缺氧下低溫分解，這時(shí)內(nèi)部金屬元素不會(huì)被氧化，大大減少二惡英的產(chǎn)生。 “第二關(guān)”的二燃室使用布袋除塵器，可避免使用靜電除塵時(shí)催化劑顆粒催化二惡英類物質(zhì)生成。保持1000℃左右的高溫、煙道長(zhǎng)度使煙氣能夠停留2s以上，完全保證了二惡英等有毒有機(jī)氣體在高溫下完全分解燃燒。 BIM，演繹安裝困難的好幫手 項(xiàng)目包括了接收、入爐、焚燒等各類程序約二十余種，其后隱藏的是復(fù)雜且要求高的管道系統(tǒng)鋪設(shè)和設(shè)備安裝。管道多為承壓管道，對(duì)于施工精度和焊接質(zhì)量有著嚴(yán)格要求，高處作業(yè)、起重作業(yè)眾多，鋼結(jié)構(gòu)跨度大，吊裝不便，施工難度大。設(shè)備安裝系統(tǒng)復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)與土建穿插施工，施工作業(yè)面狹小，而部分大型設(shè)備無法拆分，導(dǎo)致安裝困難。這些都是阻礙施工進(jìn)度、需要被跨過的坎。 不同管道的焊接部位要求不一，針對(duì)焊接部位要求安排“專人專焊”。并在現(xiàn)場(chǎng)同步設(shè)置焊接試驗(yàn)檢測(cè)室，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)焊縫進(jìn)行超聲波、X光射線探傷等檢測(cè)工作，從施工和檢測(cè)兩方面著手發(fā)力，最終完美達(dá)到精度要求。 面對(duì)潛藏的安全隱患，項(xiàng)目技術(shù)工程師組織編制了專項(xiàng)安裝施工方案，同時(shí)利用BIM三維建模這一好幫手，運(yùn)用施工模擬技術(shù)、結(jié)合施工實(shí)際環(huán)境，對(duì)構(gòu)件、設(shè)備等安裝內(nèi)容進(jìn)行提前模擬演示，在一次次演示中不斷分解難題排除困難，尋找到拆卸拼接安裝的“最優(yōu)解”。 據(jù)悉該項(xiàng)目是安丘市循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)城市建設(shè)過程中尤為關(guān)鍵的一項(xiàng)工程，項(xiàng)目的建成為安丘市全面建成垃圾焚燒型城市、實(shí)現(xiàn)原生垃圾“零填埋”，添柴加“火”。
光明網(wǎng) 72 閱讀 2022-07-24 22:36
近日，河北省石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)集中安置區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正在按照節(jié)點(diǎn)要求穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是石家莊市的重點(diǎn)民生工程，規(guī)劃建設(shè)回遷安置住宅房、多所學(xué)校、多種養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及市民文化活動(dòng)中心、體育健身等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。
中華工商時(shí)報(bào) 53 閱讀 2022-07-24 22:35
為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計(jì)劃”， 在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)攜手深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計(jì)劃。符合條件的青年人才可以半價(jià)買房，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。 最吸引眼球的是條款將房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)考慮其中： 根據(jù)計(jì)劃，三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂。 在深圳半價(jià)買房 據(jù)悉，在上述“青年人才共有房”計(jì)劃中，深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有意向入駐其開發(fā)運(yùn)營(yíng)的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)于今年年底竣工。 項(xiàng)目宣傳頁顯示，項(xiàng)目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房?jī)r(jià)在7-10萬元/平米的區(qū)間。 具體細(xì)則方面，3年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果3年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)。 深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目根據(jù)青年人才的切實(shí)需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對(duì)于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計(jì)劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。 有市場(chǎng)人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場(chǎng)的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。 由企業(yè)推出的“青年人才共有房”計(jì)劃在中國(guó)屬于首次出現(xiàn)。中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)張梧峰對(duì)媒體表示，該計(jì)劃有三大優(yōu)勢(shì)：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實(shí)現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。 能不能買？ 有市場(chǎng)分析稱，首先，青年人才前期用半價(jià)買下共有房50%產(chǎn)權(quán)，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房?jī)r(jià)上漲了，而且很多人就對(duì)接下來的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)存在上漲預(yù)期，青年人才就會(huì)花錢買下全部產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于首付延期付完剩下的1.5成。當(dāng)然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。 那么，這樣的產(chǎn)品能不能買？ 首先要搞清楚，朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動(dòng)性、抵押流動(dòng)性和租賃流動(dòng)性都比較低。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府和購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計(jì)劃，是用市場(chǎng)化手段來實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房。那么，這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？ 首先，青年人才如果有點(diǎn)家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問題，就可以通過這個(gè)共有房計(jì)劃置業(yè)。 青年人才如果3年后，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇3年后讓房企回購(gòu)50%的產(chǎn)權(quán)，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費(fèi)居住權(quán)，也沒有什么損失。 青年人才面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：第一，3年后，房?jī)r(jià)上漲了，如果買下全部產(chǎn)權(quán)，就可能面對(duì)未來產(chǎn)業(yè)公寓交易流動(dòng)性差的問題；第二，3年后開發(fā)商有可能不會(huì)或者無力履行回購(gòu)的義務(wù)。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，深圳作為全國(guó)產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計(jì)劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進(jìn)一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關(guān)注。此類住房的推進(jìn)，客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容，真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似互相回購(gòu)的做法，其實(shí)關(guān)注到了房?jī)r(jià)的波動(dòng)，過去有一些房企其實(shí)也有此類產(chǎn)品創(chuàng)新，類似房?jī)r(jià)若下跌可以無條件賠付等。這是對(duì)購(gòu)房者尤其是青年人的最大保障，進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳在青年人住房方面的創(chuàng)新。 多地已試水 試水共有產(chǎn)權(quán)房，深圳并非個(gè)例。 截至7月20日，全國(guó)已經(jīng)有超過20個(gè)城市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。 6月23日，北京首個(gè)線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目北京昌平六亭飯店共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——彩璟玉宸開盤。該項(xiàng)目配售房源662套，當(dāng)日非京籍配售房源123套全部售罄。 臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發(fā)布《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。 在該《方案》指出，東莞擬在長(zhǎng)安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目，承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房?jī)?yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。 中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大曾對(duì)媒體表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對(duì)來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 50 閱讀 2022-07-24 22:34
最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿足房企合理融資需求，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。 房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出中均占有重要地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有直接貢獻(xiàn)。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，要在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。 2021年下半年以來，個(gè)別房企因自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張?jiān)斐山?jīng)營(yíng)指標(biāo)惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對(duì)個(gè)案，有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)反應(yīng)、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險(xiǎn)化解工作。當(dāng)前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅(jiān)持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策，研究并拿出來合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。 與此同時(shí)，要在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，持續(xù)、有效地滿足房企合理融資需求。經(jīng)過金融管理部門近一年的有效引導(dǎo)，目前針對(duì)房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復(fù)。接下來，房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)，做好“加減法”：一方面，加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的支持力度；另一方面，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的并購(gòu)金融服務(wù)，以市場(chǎng)化方式化解風(fēng)險(xiǎn)。 此外，還要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。市場(chǎng)上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實(shí)則不然。從國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會(huì)更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。 理性看待當(dāng)前的市場(chǎng)，還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看問題，要認(rèn)識(shí)到，處理好風(fēng)險(xiǎn)問題，恰恰是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。對(duì)此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式；另一方面，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 42 閱讀 2022-07-24 22:33
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比漲0.3%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.5%，同比漲1.2%。為何成交量同比下滑的同時(shí)，一二手價(jià)格仍然出現(xiàn)漲幅？ 從市場(chǎng)反饋來看，一二手市場(chǎng)均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越了剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。 改善型住宅成交占比走高 從數(shù)據(jù)來看，不管是一手房，還是二手房，過去幾個(gè)月房?jī)r(jià)微漲的原因，都跟改善級(jí)產(chǎn)品熱銷相關(guān)。琶洲、黃埔、番禺等區(qū)域的熱點(diǎn)項(xiàng)目去化率都相當(dāng)不錯(cuò)，比如越秀和樾府、萬科金域曦府、富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光等改善熱盤近期集中網(wǎng)簽對(duì)整體數(shù)據(jù)影響明顯。 對(duì)此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，盡管宏觀政策及個(gè)人購(gòu)房融資環(huán)境持續(xù)利好購(gòu)房者，但剛需買家置業(yè)仍保持謹(jǐn)慎，交易活動(dòng)主要集中于區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項(xiàng)目。 而根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對(duì)個(gè)人居住空間的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，110㎡以上的改善型住宅的關(guān)注度逐漸走高。2022年上半年，廣州全市110-144㎡改善住宅網(wǎng)簽成交總計(jì)10570套，比剛需成交量略高。 近兩年廣州住宅成交結(jié)構(gòu)性變化，也明確傳達(dá)了購(gòu)房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場(chǎng)需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增長(zhǎng)，成為廣州購(gòu)房市場(chǎng)的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，較2018年再增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)。 正因如此，不少熱門樓盤相應(yīng)增添了改善戶型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四區(qū)110-144㎡改善型住宅網(wǎng)簽成交了5390套，成交量排在各面積段之首。 信貸環(huán)境松綁 “賣一買一”客戶增加 在二手市場(chǎng)，也出現(xiàn)相同的情況。2022年上半年，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調(diào)，放款時(shí)間亦明顯縮短，從去年年底的3-4個(gè)月，縮短至目前的1個(gè)月以內(nèi)。不少置換客戶能夠快速回籠資金去購(gòu)買下套房源，促使上半年二手市場(chǎng)改善需求相對(duì)活躍。 廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。改善型住宅成交穩(wěn)步上揚(yáng)，從2020年的占比1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%。而剛需300萬元以下盤源成交占比73.4%，環(huán)比減少4.6%，成交能力不及去年同期。 以熱門區(qū)域天河來看，成交最為活躍的板塊為天河公園板塊，其成交宗數(shù)更是進(jìn)入板塊成交前十榜單，月均成交大概80多宗。而需求一向活躍的東圃板塊成交有所回落，新增客戶數(shù)量及二手帶看量較去年同期下跌2-3成左右。因?yàn)樘旌庸珗@板塊優(yōu)質(zhì)小區(qū)林立，居住環(huán)境佳，適合改善買家置業(yè)。在目前信貸環(huán)境趨松的情況下，對(duì)于賣一買一客戶相對(duì)“友好”，具有較大的操作空間，從而促使板塊客戶需求居高不下；另一方面，板塊業(yè)主報(bào)價(jià)合理，存在一定的議價(jià)空間，部分盤源議價(jià)幅度基本可以在3-5%左右，促進(jìn)了成交的達(dá)成。 不少區(qū)域“賣一買一”客戶增加。比如上半年二手成交量?jī)H次于番禺，位于第二的海珠區(qū)，“賣一買一”置業(yè)客戶需求明顯增加，而剛需客戶較前段時(shí)間有所減少。成交數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)3房、4房及以上的改善型戶型成交占比分別出現(xiàn)明顯回升，占比分別大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分別凈增5.6%、1.8%。
廣州日?qǐng)?bào) 32 閱讀 2022-07-24 22:33
7月以來，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，主要包括調(diào)整公積金貸款最高額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。 給予購(gòu)房補(bǔ)貼 7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知。在主城區(qū)范圍內(nèi)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）以個(gè)人名義購(gòu)買家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日之后（含）；同時(shí)，購(gòu)房人家庭（包括購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女）購(gòu)買申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)），可按購(gòu)買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫、儲(chǔ)藏室。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。 7月18日，《徐州市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（暫行）》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購(gòu)買徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。 中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。 提高公積金貸款額度 除了購(gòu)房補(bǔ)貼，近期多地出臺(tái)新政，調(diào)高公積金貸款額度。 7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。 甘肅省天水市提出，在天水市購(gòu)買首套自住住房或二套改善性住房申請(qǐng)貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請(qǐng)人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。 有的地區(qū)通過“組合拳”調(diào)整公積金貸款政策。長(zhǎng)春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時(shí)提高第二次貸款個(gè)人賬戶余額計(jì)算倍數(shù)。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，在不超過單筆貸款最高額度前提下，可申請(qǐng)額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。 預(yù)期進(jìn)一步改善 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。 6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市樓市的需求支撐力較強(qiáng)，市場(chǎng)關(guān)注度保持在高位，樓市量?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)修復(fù)能力較強(qiáng)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。
中國(guó)證券報(bào) 32 閱讀 2022-07-24 22:32
裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向,是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。近年來,中國(guó)中鐵二局集團(tuán)建筑有限公司在綠色建筑裝配式建造方式的發(fā)展領(lǐng)域積極探索,按照新的綠色建筑施工要求,采用目前國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的裝配式建造方式施工中,經(jīng)過嚴(yán)格數(shù)據(jù)采集核算,在原來基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣及大氣污染。 四川長(zhǎng)征干部學(xué)院項(xiàng)目位于四川省甘孜藏族自治州東南部的瀘定縣,瀘定縣是革命老區(qū),紅軍長(zhǎng)征途中飛奪瀘定橋的故事家喻戶曉。項(xiàng)目位于川西重要的旅游景區(qū),對(duì)于環(huán)境保護(hù)極為看重。項(xiàng)目遵循綠色施工標(biāo)準(zhǔn),采用了綠色施工技術(shù)中水收集綜合利用技術(shù)、建筑垃圾減量化與資源化利用技術(shù)、施工揚(yáng)塵控制技術(shù)和工具式定型化臨時(shí)設(shè)施技術(shù),并結(jié)合基于BIM的現(xiàn)場(chǎng)施工管理信息技術(shù)、基于互聯(lián)網(wǎng)的項(xiàng)目多方協(xié)同管理技術(shù)等信息化技術(shù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管控,在項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方面做到了“三同時(shí)”,并且項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)的使用極大的減少了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)產(chǎn)生的砂、石灰,減輕了對(duì)不可再生資源的破壞,且因散裝物料減少,廢物及廢水排放很少,營(yíng)造了良好的施工環(huán)境,污染物排放達(dá)到國(guó)家環(huán)保城市標(biāo)準(zhǔn)。 記者了解到,中鐵二局建筑公司早在2010年就敏銳地預(yù)測(cè)到鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展的未來前景,精心策劃鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展藍(lán)圖,經(jīng)過十余年的實(shí)踐積累,公司的鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)形成了成熟的技術(shù)體系,并使這一在建筑領(lǐng)域超前的施工技術(shù)得到體系化的完善、豐富和發(fā)展。四川省成都市地標(biāo)之一的成都規(guī)劃館綜合樓工程用量達(dá)9700噸,鋼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)造價(jià)1.8億,該工程榮獲2012年“中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”(國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程)。目前中鐵二局建筑公司鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)在全國(guó)各地10余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目投入了使用,經(jīng)過精心探索和實(shí)踐,裝配式建筑實(shí)現(xiàn)了節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣以及大氣污染。四川成都望江華府、都匯華庭、鷺島藝術(shù)城等項(xiàng)目均位于中心城區(qū),通過鋼結(jié)構(gòu)工程極大的降低了工程周邊的聲噪、環(huán)境污染等,最大限度減少了對(duì)周邊居民的影響。正在建設(shè)的四川長(zhǎng)征干部學(xué)院項(xiàng)目建筑面積約38000㎡,鋼結(jié)構(gòu)用量達(dá)4800噸,僅鋼結(jié)構(gòu)一項(xiàng)就實(shí)現(xiàn)造價(jià)約7000萬;同一時(shí)期,在甘肅天水的供熱項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)用量近5000噸,鋼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)造價(jià)約1.3億元。 該公司黨委書記、董事長(zhǎng)侯海告訴記者,作為國(guó)家大型中央企業(yè),在全國(guó)率先推廣這一綠色化、環(huán)?；⑸鷳B(tài)化的建筑方式,具有積極的表率作用。同時(shí),我們聯(lián)合高校和科研所,根據(jù)目前裝配式建筑存在的缺點(diǎn)和適用市場(chǎng)環(huán)境的需求,共同開發(fā)具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的,技術(shù)上更為領(lǐng)先的裝配式結(jié)構(gòu)體系,使之更加模塊化、規(guī)?；?成為科技領(lǐng)先、技術(shù)成熟,能夠面向全國(guó)、全球推廣的中國(guó)技術(shù)、中國(guó)制造,為實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”盡到央企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。
中國(guó)網(wǎng) 30 閱讀 2022-07-24 22:31
日前，全國(guó)第二批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)地區(qū)名單公布，北京市西城區(qū)、天津市河西區(qū)、河北省石家莊市、山西省太原市等50個(gè)地區(qū)上榜。 一刻鐘便民生活圈，是服務(wù)半徑在步行15分鐘左右范圍內(nèi)，以社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象，以滿足居民日常生活基本消費(fèi)和品質(zhì)消費(fèi)等為目標(biāo)，以多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。 2021年5月，商務(wù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等12部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》，提出“十四五”時(shí)期在全國(guó)選擇條件成熟的城市開展便民生活圈試點(diǎn)，指導(dǎo)建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、智慧便捷、規(guī)范有序、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、商居和諧的便民生活圈，通過全國(guó)推廣經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建便民生活圈、打造便民服務(wù)鏈、提升民生幸福度，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。 2021年9月，北京市東城區(qū)、石景山區(qū)，上海市長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)，福建省福州市、廈門市和四川省成都市等30個(gè)地區(qū)成為首批試點(diǎn)。
中國(guó)建設(shè)報(bào) 30 閱讀 2022-07-24 22:31
7月19日，《建筑行業(yè)電子簽名應(yīng)用白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》）正式發(fā)布。該白皮書由中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會(huì)指導(dǎo)，法大大結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)、市場(chǎng)洞察以及應(yīng)用案例編撰，是國(guó)內(nèi)首部系統(tǒng)化梳理建筑行業(yè)全場(chǎng)景應(yīng)用電子簽名的白皮書。 發(fā)布會(huì)當(dāng)天，行業(yè)專家、學(xué)者結(jié)合《白皮書》及法大大此前業(yè)內(nèi)唯一參編的《智慧工地應(yīng)用規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，就建筑行業(yè)的數(shù)字化發(fā)展進(jìn)行深度交流討論，為建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)和管理升級(jí)提供切實(shí)可行的發(fā)展路徑參考。 線下參會(huì)嘉賓：法大大建筑行業(yè)總監(jiān)張佳驥；北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國(guó)基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任委員、中國(guó)信息協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保；中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長(zhǎng)曹立坤； 線上參會(huì)嘉賓：中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國(guó)能建電商公司研發(fā)工程師李勛；信天創(chuàng)投合伙人莫濤 政策、市場(chǎng)、技術(shù)三驅(qū)動(dòng)，建筑行業(yè)數(shù)字化勢(shì)在必行 2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部委印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，明確加快建筑行業(yè)信息技術(shù)的融合發(fā)展；2022年1月，綠色建造與智能建造被寫入《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的數(shù)字化、智能化發(fā)展，被納入到了國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中，受重視程度可見一斑。 而隨著我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展階段的變化，建筑企業(yè)面臨精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)化管理、產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能等挑戰(zhàn)，迫切需要技術(shù)手段的全面應(yīng)用，以滿足日益旺盛的市場(chǎng)需求。電子簽名、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、BIM等技術(shù)的出現(xiàn)，無疑為建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化發(fā)展注入動(dòng)力。中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國(guó)能建電商公司研發(fā)工程師李勛表示，在數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)的新浪潮下，數(shù)字建筑已成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心引擎。電子合同這類電子簽名應(yīng)用，是建筑業(yè)數(shù)字化的有力助推器。 政策、市場(chǎng)、技術(shù)的多維驅(qū)動(dòng)下，建筑行業(yè)數(shù)字化已逐漸成為行業(yè)共識(shí)，也是行業(yè)發(fā)展的必然之路。這也意味著建筑企業(yè)需要更多可參考的創(chuàng)新思路、可借鑒的實(shí)踐總結(jié)。北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國(guó)基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任委員、中國(guó)信息協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保表示，建筑行業(yè)多產(chǎn)業(yè)鏈并行發(fā)展，體量大、能耗高、效率低，在工業(yè)化和數(shù)字化方面都相對(duì)落后，因此行業(yè)亟需優(yōu)質(zhì)、先進(jìn)的范式與參考，以供企業(yè)落地和實(shí)踐，《白皮書》填補(bǔ)了市場(chǎng)在這方面的空白，為建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了很好的借鑒與經(jīng)驗(yàn)。 十大建筑標(biāo)桿企業(yè)數(shù)字化實(shí)踐，驗(yàn)證電子簽名應(yīng)用價(jià)值 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)建筑業(yè)簽訂合同總額為65.69萬億元，新簽合同額34.46萬億元。高合同金額的背后，意味著大量的合同簽訂、流轉(zhuǎn)、管理工作?！栋灼分赋?，平臺(tái)化、信息交互是管理模式改革的核心要素。未來，中國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展對(duì)于新技術(shù)、新工具、新管理手段會(huì)涌現(xiàn)更迫切的需求。 法大大致力推動(dòng)建筑行業(yè)的電子簽名應(yīng)用多年，總結(jié)了包括中建一局、北京建工、北京建工三建、中鐵隧道、山西建工、中建新疆建工、深圳高速、中鐵十二局在內(nèi)的十家建筑行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的電子簽名應(yīng)用實(shí)踐，覆蓋人力資源管理、采購(gòu)供應(yīng)鏈、竣工交付、材料管理、勘查設(shè)計(jì)等場(chǎng)景，助力企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理的數(shù)字化升級(jí)，為推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的智能化發(fā)展賦能。 中建一局(集團(tuán))建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長(zhǎng)曹立坤表示，《白皮書》為建筑企業(yè)提供了切實(shí)可行的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化切入路徑。 隨著國(guó)家數(shù)字化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)及“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)的提出，綠色發(fā)展成為各行業(yè)升級(jí)的“必修課”，而電子簽名、電子合同不僅能在效率提升、成本控制上為企業(yè)充分賦能，其無紙化的天然屬性也有助于企業(yè)在碳減排上做出更大的綠色貢獻(xiàn)。 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會(huì)陳川生主席表示，法大大針對(duì)建筑行業(yè)的特點(diǎn)，通過程序設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了電子簽章的可靠性、使用的方便性，助力建筑企業(yè)降本增效、合規(guī)管理，進(jìn)一步釋放數(shù)字動(dòng)能，加速行業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。 特別是在新冠疫情的影響下，非接觸經(jīng)濟(jì)、居家辦公成為常態(tài)，電子簽名、電子合同的價(jià)值在特殊時(shí)期尤為顯著。信天創(chuàng)投合伙人莫濤表示，過去10年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型一直是企業(yè)投資的關(guān)鍵領(lǐng)域。而在疫情的影響下，建筑行業(yè)的數(shù)字化創(chuàng)新顯著加快，在疫情常態(tài)化的背景下，電子簽名無疑為建筑行業(yè)提供了一個(gè)非常高效的法律科技解決方案。
中國(guó)新聞周刊 35 閱讀 2022-07-24 22:30
一對(duì)表兄弟，貨比三家，精挑細(xì)選，準(zhǔn)備結(jié)伴購(gòu)買同款電動(dòng)汽車。然而，在充電樁的安裝上，卻得到了各自物業(yè)不同的答復(fù)。一個(gè)開心付款購(gòu)車，一個(gè)卻不得不暫緩購(gòu)買，還得再斟酌考量一番。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居民在小區(qū)安裝充電樁，不同小區(qū)執(zhí)行情況并不相同。破解電動(dòng)汽車充電難，需要規(guī)劃先行。 電動(dòng)車主想安裝充電樁 物業(yè)有的支持有的禁止 7月18日，記者來到長(zhǎng)安區(qū)和平時(shí)光小區(qū)，物業(yè)工作人員拿出一頁明白紙，業(yè)主申請(qǐng)安裝電動(dòng)汽車充電樁的審核程序?qū)懙们宄靼祝菏紫?，需要業(yè)主提交本人簽字的安裝充電樁申請(qǐng)；其次，業(yè)主需要提供購(gòu)房合同、車位合同、業(yè)主本人身份證復(fù)印件，還需要準(zhǔn)備施工方案、施工圖紙、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，以及電動(dòng)汽車廠家提供的相關(guān)證明資料；最后，業(yè)主本人還需要簽訂《承諾書》。 所有資料準(zhǔn)備全后，就可以進(jìn)行充電樁的安裝施工，而所有提供的文件也將全部存檔，保存在業(yè)主檔案中。物業(yè)人員還貼心地提醒，由于需要汽車廠家提供資料，得先買車，才能提交申請(qǐng)。 國(guó)家電網(wǎng)公司供電服務(wù)熱線95598工作人員告訴記者，居民如需安裝充電設(shè)施，可直接在“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”App提出申請(qǐng)。據(jù)該工作人員介紹，居民充電設(shè)施報(bào)裝所需資料為：報(bào)裝申請(qǐng)表、申請(qǐng)人證件、固定車位產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)同意使用充換電設(shè)施證明、購(gòu)車意向協(xié)議等。其中，城市無物業(yè)的小區(qū)可由業(yè)委會(huì)或居委會(huì)出具證明替代，農(nóng)村地區(qū)可提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村委會(huì)出具同意使用充換電設(shè)施的證明材料。石家莊地區(qū)實(shí)行“一證受理”，在收到客戶身份證并簽署“承諾書”后，正式受理客戶的用電申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)再收取固定車位產(chǎn)權(quán)證明以及物業(yè)同意安裝證明等資料。 在天山新伯爵小區(qū)，付女士的充電樁已經(jīng)安裝使用了一段時(shí)間。她告訴記者，自己在“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”App提交申請(qǐng)后，及時(shí)得到了答復(fù)，在國(guó)家電網(wǎng)工作人員安裝電表之后，又聘請(qǐng)物業(yè)工作人員安裝了電纜和充電樁，大約半個(gè)月就搞定了地下車位充電樁的安裝，使用起來非常便利。 不過，也有一些小區(qū)并不支持居民安裝充電樁。在翟營(yíng)大街和躍進(jìn)路交叉口的上東區(qū)附近廣場(chǎng)的公用充電樁，記者偶遇前來充電的車主牛先生，他家住在祈福悅城，但是小區(qū)物業(yè)不支持業(yè)主安裝充電樁，所以每次都需要出來充電，離他家最近的公用充電樁就是這里，距家5公里左右，充電大約需要一個(gè)小時(shí)，每次都在車?yán)锔勺却潆娊Y(jié)束，牛先生也很期待能有更便利的充電方式，而且費(fèi)用也會(huì)更低一些。 安裝充電樁必須經(jīng)過物業(yè)同意，但物業(yè)不同意的小區(qū)，也有居民想出了自己的“招兒”。在裕華區(qū)某小區(qū)，記者看到有的居民直接從自家屋內(nèi)扯線，給停在樓下的電動(dòng)汽車充電?！皼]辦法，物業(yè)不同意安裝。他們說了，你們自己扯線我們不管，反正出了問題就是你們的責(zé)任?！笔忻駝⑾壬鸁o奈地說。 既要實(shí)惠又要便利 前提必須安全第一 對(duì)于一些新建小區(qū)來說，充電樁的安裝基本不存在政策障礙。為加強(qiáng)電動(dòng)汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2017年8月印發(fā)冀建規(guī)〔2017〕12號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)有關(guān)工作的通知》。通知指出，新建居?。ㄐ。﹨^(qū)配建停車位建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件的車位比例原則上不低于100%；建設(shè)單位應(yīng)將充電基礎(chǔ)設(shè)施配建情況納入工程竣工驗(yàn)收，要確保統(tǒng)一將供電線路敷設(shè)至專用固定停車位（或預(yù)留敷設(shè)條件），預(yù)留電表箱、充電設(shè)施安裝位置和用電容量，為充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝提供便利。 但對(duì)于那些建成10年以上的小區(qū)，個(gè)人安裝充電樁，還是有很多因素制約的。記者多方了解得知，存在消防安全隱患、變壓器容量吃緊及建設(shè)初期未預(yù)留安裝空間，是物業(yè)公司不支持業(yè)主安裝充電樁的主要原因。 長(zhǎng)安區(qū)書香華苑小區(qū)物業(yè)工作人員表示，由于小區(qū)修建的時(shí)候電動(dòng)汽車尚未普及推廣，未能充分考慮為充電設(shè)施預(yù)留空間，小區(qū)線路只能用于日常供電，無法滿足電動(dòng)汽車充電需求，如果安裝過多充電樁，就會(huì)引發(fā)電壓不穩(wěn)、線路故障等問題，所以無法滿足業(yè)主安裝充電樁的申請(qǐng)。 有相關(guān)媒體還曾報(bào)道，一些小區(qū)物業(yè)表示安裝充電樁需要征得相鄰車位業(yè)主的同意，如果不能征得相鄰車位業(yè)主的許可，一樣不可以安裝。對(duì)于那些沒有產(chǎn)權(quán)的車位，同樣面臨無法安裝的問題。 “一些小區(qū)物業(yè)在最初入駐的時(shí)候，并沒有安裝充電樁這類服務(wù)內(nèi)容，現(xiàn)在要求增加，可以說是超出了他們的服務(wù)范圍。如果發(fā)生意外，沒人能承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)公司對(duì)業(yè)主安裝充電樁持消極態(tài)度?！笔仪f市住建局一位工作人員這樣答復(fù)：“物業(yè)是企業(yè)，是沒有社會(huì)管理功能的。我們作為督導(dǎo)物業(yè)服務(wù)的部門，只能鼓勵(lì)支持，不能強(qiáng)制。符合許可條件的，可以要求物業(yè)企業(yè)配合，但是不同小區(qū)情況不同，并不能統(tǒng)一要求。小區(qū)固有車位安裝自有充電樁涉及物業(yè)、消防、人防等多個(gè)部門，解決充電樁安裝難題，需要多個(gè)部門共同解決，千萬不能因?yàn)橐粫r(shí)的困難就私自安裝，那樣會(huì)為用電安全埋下很大的隱患。” 出臺(tái)充電設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃 充電難題有望這樣緩解 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，石家莊市電動(dòng)汽車保有量為4.08萬輛，其中私人電動(dòng)汽車保有量為3.32萬輛。油價(jià)的上漲，更增加了家庭對(duì)電動(dòng)等新能源類汽車的青睞。正規(guī)安裝充電樁屢屢受限，私自安裝更加大了安全隱患，那么，日益增長(zhǎng)的電動(dòng)汽車充電需求同充電樁安裝受限的矛盾，該如何解決呢？ 在石家莊市人民政府官網(wǎng)，記者查到了多條與電動(dòng)汽車充電樁安裝有關(guān)的互動(dòng)信息，其中既有普通市民對(duì)個(gè)人安裝充電樁的咨詢，也有市發(fā)改委對(duì)政策法規(guī)和未來規(guī)劃的解讀。 按照國(guó)家、省要求，聚焦解決全市充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的突出問題，全面提升充電服務(wù)保障能力，支撐新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，結(jié)合實(shí)際，石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)同市政府有關(guān)部門編制了《石家莊市充電基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》（2021-2025）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）和《關(guān)于加快提升充電基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)保障能力的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。 市發(fā)改委一名工作人員告訴記者，根據(jù)這一規(guī)劃，長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)基本形成半徑2公里的充電服務(wù)圈，實(shí)現(xiàn)有序慢充為主、公共快充為輔的充電服務(wù)模式；鄉(xiāng)鎮(zhèn)重點(diǎn)區(qū)域覆蓋快速充電設(shè)施，滿足新能源汽車下鄉(xiāng)需求；高速公路服務(wù)區(qū)公共快速充電設(shè)施覆蓋率達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)快充為主、慢充為輔的高速公路和城際公共充電網(wǎng)絡(luò)。 同時(shí)，規(guī)劃中還有關(guān)于完善居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)推進(jìn)機(jī)制的內(nèi)容。發(fā)改部門將加強(qiáng)與住建等部門的統(tǒng)籌協(xié)作，共同推進(jìn)居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)與改造。供電公司負(fù)責(zé)居住社區(qū)產(chǎn)權(quán)分界處至電網(wǎng)的供電設(shè)施建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)工作，并配合居民個(gè)人、充電設(shè)施運(yùn)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行用電報(bào)裝。具備安裝條件的居住社區(qū)，要優(yōu)先配建一定比例的公共充電車位，綜合采用臨近車位共享、一樁多車等模式，建立充電車位分時(shí)共享機(jī)制，緩解居民充電難問題。推進(jìn)智能有序充電技術(shù)創(chuàng)新和統(tǒng)建統(tǒng)管商業(yè)模式創(chuàng)新的示范應(yīng)用。 同時(shí)，還將創(chuàng)新居住社區(qū)充電服務(wù)商業(yè)模式。按照《石家莊市居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)建統(tǒng)管建設(shè)工作方案》（石發(fā)改能源〔2021〕600號(hào)）要求，鼓勵(lì)充電運(yùn)營(yíng)企業(yè)或居住社區(qū)管理單位接受業(yè)主委托，在街道、居委會(huì)指導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的配合下，與電網(wǎng)企業(yè)做好銜接，統(tǒng)籌考慮小區(qū)整體充電需求，開展居住社區(qū)充電設(shè)施“統(tǒng)建統(tǒng)管”，統(tǒng)一提供充電設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與維護(hù)等有償服務(wù)，提高充電設(shè)施安全管理水平和綠電消費(fèi)比例。同時(shí)，加快主城區(qū)公共領(lǐng)域充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大力推進(jìn)單位內(nèi)部停車場(chǎng)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足居民充電需求。
燕趙晚報(bào) 71 閱讀 2022-07-24 22:29
19日，記者從深圳市司法局獲悉，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱“《登記條例》”）于近日公布。此次立法擬統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完善繼承、遺囑、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記，探索建立告知承諾制，創(chuàng)新預(yù)告登記規(guī)定，取消“樓花”抵押。征求意見時(shí)間截至2022年8月12日。 統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)和登記機(jī)構(gòu) 《登記條例》共計(jì)7章、121條，其中明確深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記。為落實(shí)國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將各類不動(dòng)產(chǎn)登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)。 按照《民法典》的規(guī)定，繼承、遺囑、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)需要登記機(jī)構(gòu)審查很多事項(xiàng)，一直是不動(dòng)產(chǎn)登記的難點(diǎn)。因此，《登記條例》著力細(xì)化繼承、遺囑、遺贈(zèng)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。將法定繼承與遺囑繼承分開規(guī)定，明確兩類繼承轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料。在法定繼承轉(zhuǎn)移登記中，需要全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議等材料；遺囑、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記中，需要當(dāng)事人關(guān)于遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議真實(shí)性的承諾。同時(shí)明確此類轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 《登記條例》增加了公告程序，明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以將當(dāng)事人死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議等材料進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于三個(gè)月，同時(shí)引入第三方審查機(jī)構(gòu)。此次立法還探索建立告知承諾制。在繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記中，申請(qǐng)人確實(shí)難以獲取死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，可以由申請(qǐng)人書面承諾代替，以減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。 盡快實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理 在居住權(quán)登記方面，《登記條例》明確了居住權(quán)登記申請(qǐng)材料及辦理流程。針對(duì)實(shí)操中爭(zhēng)議較大的已設(shè)立抵押權(quán)房屋能否設(shè)立居住權(quán)、一個(gè)房屋能否設(shè)立多個(gè)居住權(quán)、居住權(quán)能否轉(zhuǎn)移、居住權(quán)何時(shí)失效等問題給予了明確的規(guī)范，有效指導(dǎo)深圳市居住權(quán)登記實(shí)踐。此外，由于居住權(quán)是針對(duì)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元，因此，規(guī)定一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元僅能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，但居住權(quán)人可以有多個(gè)。 《登記條例》取消了“樓花”抵押，為預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。為了與預(yù)售商品房備案相銜接，《登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房買賣合同備案后十日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記”。 《登記條例》還與《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》銜接，將搬遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行預(yù)告登記的程序進(jìn)一步細(xì)化，并將搬遷補(bǔ)償協(xié)議辦理預(yù)告登記的項(xiàng)目類型擴(kuò)大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項(xiàng)目。 此外，為更加便民利民，《登記條例》簡(jiǎn)化申請(qǐng)材料，刪除申請(qǐng)材料兜底條款；要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享，不斷延伸登記信息平臺(tái)，盡快實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理。
羊城晚報(bào) 36 閱讀 2022-07-24 22:28
如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺(tái)和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場(chǎng)交易量。 隨著上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐，各行各業(yè)上半年的發(fā)展概況也更加清晰。2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于十分膠著的狀態(tài)。受到疫情多點(diǎn)散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在企穩(wěn)過程中遇到阻力，不過也有一些城市的市場(chǎng)在臨近年中時(shí)呈現(xiàn)一定回暖跡象。 上半年政策暖風(fēng)頻吹，多城市密集出臺(tái)調(diào)控政策，令人印象深刻。很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，在穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意在發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的作用。4月29日召開的中央政治局會(huì)議明確，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。上半年，信貸政策調(diào)整，房貸利率下調(diào)降低購(gòu)房成本，在一定程度上推動(dòng)很多觀望者及時(shí)出手購(gòu)房。各地積極采取包括降低首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購(gòu)、放寬限售、縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限、棚戶區(qū)改造推出房票安置等調(diào)控舉措，旨在提振市場(chǎng)預(yù)期，更好滿足居民剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是想出以小麥、大米、西瓜等農(nóng)作物抵房款等促銷手段，折射出個(gè)別城市和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目想要盡快銷售回款的急迫心情。 政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。據(jù)測(cè)算，6月當(dāng)月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。6月份，成都以新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.0%領(lǐng)漲70個(gè)大中城市。 不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升仍面臨一些矛盾和難題。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地產(chǎn)銷售量和價(jià)格回暖的同時(shí)，仍有不少城市的市場(chǎng)處于下行區(qū)間。當(dāng)前總體成交量還處于較低位置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍偶現(xiàn)債務(wù)違約，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問題出現(xiàn)延期交付。這些情況在一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心和預(yù)期。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過去周期中更為漫長(zhǎng)。如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺(tái)和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場(chǎng)交易量。 上半年，房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管備受關(guān)注。預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的重要資金來源，與此同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，防止預(yù)售資金被違規(guī)挪用，也是避免出現(xiàn)爛尾樓，保護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益的重要舉措。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》。4月29日召開的中央政治局會(huì)議要求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管當(dāng)更嚴(yán)更細(xì)，既發(fā)揮好穩(wěn)定房企資金來源的作用，優(yōu)化支出使用流程，使用便捷；又必須在嚴(yán)格監(jiān)管下實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ谩Ｈ缫恍┦》莸念A(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定明確，屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息和用于繳納土地價(jià)款等。應(yīng)切實(shí)保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)好購(gòu)房人合法權(quán)益，防范降低房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。 從中長(zhǎng)期看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求有望成為未來平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性潛力，特別是在人口凈流入的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市，需求仍將活躍。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，商品房市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規(guī)模。貝殼研究院的研究也認(rèn)為，未來15年，住房需求仍有超過200億平方米的規(guī)模。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 35 閱讀 2022-07-24 22:27
近日，海南省?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布消息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)被罰款16.5萬元。 處罰信息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)慶豪·天悅項(xiàng)目有1號(hào)至11號(hào)樓共計(jì)11棟，分4次取得預(yù)售許可證。該公司自開盤后在慶豪·天悅項(xiàng)目營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)放置有慶豪·天悅1號(hào)到11號(hào)樓價(jià)格公示牌共7個(gè)，其中1-4號(hào)、6-11號(hào)樓價(jià)格公示牌共6個(gè)，公示的房屋信息有“樓層、層高、單價(jià)、房號(hào)、面積/戶型、建面、套內(nèi)、公攤、公攤率、備案號(hào)、舉報(bào)電話”，且注明“以下單價(jià)為建筑面積備案單價(jià)，本項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》”，共計(jì)公示房源數(shù)量有559套。而5號(hào)樓價(jià)格公示牌上公示的房源信息中未包含“公攤、公攤率”，且在價(jià)格公示牌中并未注明項(xiàng)目備案單價(jià)的計(jì)價(jià)方式，5號(hào)樓共計(jì)公示55套房源，因5號(hào)樓是最早于2020年7月9日取得預(yù)售許可證后開始售賣的，截止至檢查時(shí)間5號(hào)樓房源均已按照備案價(jià)格全部銷售，故無違法所得。 ?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局秀英分局指出，該公司銷售慶豪·天悅項(xiàng)目5號(hào)樓的55套房源未對(duì)房源公攤信息進(jìn)行公示，且在價(jià)格公示牌中并未注明項(xiàng)目備案單價(jià)的計(jì)價(jià)方式，行為違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十三條第一款、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第八條和第十條第(三)項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)涉案商品房源進(jìn)行一套一罰，對(duì)涉案的55套商品房源，按3000元/套的處罰，責(zé)令當(dāng)事人立即改正不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)的違法行為，并處罰款165000元。 記者注意到，2021年，海南慶豪房地產(chǎn)公司還因?qū)c豪·天悅工程項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理工作，委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的海南微盟建設(shè)工程監(jiān)理有限公司被罰款51萬元。
中國(guó)網(wǎng) 27 閱讀 2022-07-24 22:27
7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動(dòng)拍賣。從出讓結(jié)果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計(jì)攬金209.56億元，整體溢價(jià)率為6.55%，流拍率為27.27%。 “本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤(rùn)成分。在本輪集中供地掛牌時(shí)，多數(shù)地塊取消了競(jìng)自持部分，地塊觸頂后以搖號(hào)確定競(jìng)得人，規(guī)則上更便于項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)測(cè)算?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其中，熱度最高的搖號(hào)地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價(jià)81.1億元，樓面價(jià)4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報(bào)價(jià)已達(dá)到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤(rùn)空間可觀，成為眾多房企角逐對(duì)象。 “廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價(jià)率較上輪增加5.35個(gè)百分點(diǎn)。 “保利發(fā)展競(jìng)得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實(shí)業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺(tái)公司競(jìng)得?！睆垊P表示，從當(dāng)下看，具備較強(qiáng)資金優(yōu)勢(shì)、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場(chǎng)較為積極，也能為其開發(fā)建設(shè)提供安全保障。 值得關(guān)注的是，中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計(jì)26宗，較首批集中供地減少明顯。 “今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對(duì)乏力，土地投資動(dòng)作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補(bǔ)給?！标P(guān)榮雪表示，鑒此，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)供應(yīng)端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。 “土地市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步分化?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會(huì)更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)更激烈，或會(huì)觸頂溢價(jià)，但遠(yuǎn)郊地塊則可能流拍。 “總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場(chǎng)交易愈發(fā)平穩(wěn)?！睆垊P表示，今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，并且推出預(yù)公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時(shí)，企業(yè)對(duì)地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來，預(yù)計(jì)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)也將更加穩(wěn)健運(yùn)行。 關(guān)榮雪表示，隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營(yíng)房企拿地意愿或逐步增強(qiáng)。
證券日?qǐng)?bào) 66 閱讀 2022-07-24 22:26
隨著官方APP和小程序同步上線了活動(dòng)頁面，7月10日，土巴兔718全民家裝節(jié)正式開啟。 今年的土巴兔718全民家裝節(jié)，以“裝修保價(jià) 買貴就賠”為主題，活動(dòng)圍繞“保價(jià)”與“保障”價(jià)值點(diǎn)，為全國(guó)裝修用戶送上雙“?！彪U(xiǎn)的福利優(yōu)惠政策。 作為一年一度面向用戶的裝修盛宴，718全民家裝節(jié)是土巴兔重點(diǎn)打造的IP活動(dòng)，也是繼天貓雙11和京東618之后的又一項(xiàng)全國(guó)性大促。土巴兔活動(dòng)策劃負(fù)責(zé)人透露，與往年718全民家裝節(jié)最大的不同點(diǎn)，是今年充分結(jié)合了當(dāng)前裝修市場(chǎng)行情，為用戶提供一份有充足保障的《裝修清單》。 近六成裝修用戶最關(guān)注“價(jià)格” 邁進(jìn)2022年，土巴兔針對(duì)裝修市場(chǎng)做了一項(xiàng)用戶調(diào)研。結(jié)果顯示，有將近60%的受訪者在裝修前最看重“價(jià)格”，而“裝修質(zhì)量保障”和“材料品質(zhì)”成為另兩項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注方面，分別被49.25%和超過47%的用戶提出。 對(duì)用戶尤為敏感的“價(jià)格”，直接反映在裝修材料上。 受近幾年疫情對(duì)上游原材料的影響，以鋼鐵、水泥、木材為代表的大宗商品價(jià)格劇烈波動(dòng)。有專家分析，疫情反復(fù)及集裝箱短缺很大程度上降低了全球供應(yīng)鏈效率，大宗商品的波動(dòng)，也直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)家裝板塊，造成了裝修原材料的持續(xù)上漲。 就在去年年末，央視財(cái)經(jīng)頻道也曾對(duì)家裝市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查報(bào)道，2021年裝修原材料價(jià)格上漲明顯，無論水泥、鋁合金、不銹鋼，還是進(jìn)口柚木或玻璃，價(jià)格都出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)，最高漲幅甚至高達(dá)50％。 正因如此，今年的土巴兔718全民家裝節(jié)在上線之后，將“保價(jià)”放在了第一重要的位置。 今年的718全民家裝節(jié)期間，參與土巴兔活動(dòng)的裝修公司，將為用戶提供“裝修9.5折”，并在此基礎(chǔ)上“價(jià)保半年”。 按照土巴兔718全民家裝節(jié)的活動(dòng)規(guī)則，凡參加“保價(jià)”活動(dòng)的裝修公司簽約合同單項(xiàng)價(jià)格，在同等條件下不得高于該裝修公司在718全民家裝節(jié)期間任意簽約合同的單項(xiàng)價(jià)格。 買貴賠兩倍差價(jià)，保價(jià)到年底 “若高于且用戶已將該單項(xiàng)的雙方均認(rèn)可的費(fèi)用支付給裝修公司，則裝修公司將按照該單項(xiàng)結(jié)算款所對(duì)應(yīng)差價(jià)的2倍賠償給用戶?！蓖涟屯梅矫嬗忻鞔_規(guī)定，并對(duì)保價(jià)劃定了明確的保價(jià)期限，從今年7月10日一直到12月31日。 目前，土巴兔718全民家裝節(jié)已在APP和小程序同步上線，用戶可登錄“土巴兔裝修APP”從而進(jìn)入活動(dòng)頁面，也可通過微信小程序搜尋“土巴兔家居裝修”，然后點(diǎn)擊“裝修公司”參加活動(dòng)。 今年活動(dòng)頁面設(shè)置有必領(lǐng)福利、官方推薦、量房有禮、爆款秒殺、建材團(tuán)購(gòu)、全屋定制、平臺(tái)質(zhì)檢、大咖設(shè)計(jì)和猜你喜歡等版塊。 其中，用戶在“必領(lǐng)福利”版塊下既能一鍵鎖定裝修保價(jià)或裝修95折，更能免費(fèi)領(lǐng)取包括先裝修后支付、正品輔材保障、工地安全險(xiǎn)、3次平臺(tái)質(zhì)檢、6期裝修免息等土巴兔的各項(xiàng)保障優(yōu)惠，以及免費(fèi)效果圖、2000元全屋定制優(yōu)惠券和150元無門檻質(zhì)檢服務(wù)券等多項(xiàng)福利。 不難發(fā)現(xiàn)，今年土巴兔718全民家裝節(jié)“抽獎(jiǎng)、送禮”也是高頻詞匯?；顒?dòng)期間，用戶與土巴兔合作裝企簽約便可100%抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品既有購(gòu)物卡和家電，更可以抽取19999元現(xiàn)金大獎(jiǎng)，量房也有多重禮品領(lǐng)取。用戶還可選擇土巴兔特有的“全程質(zhì)檢”和“驗(yàn)房服務(wù)”。 不僅有保障服務(wù)，活動(dòng)還重點(diǎn)在材料上發(fā)力。既推出了品類豐富的爆款秒殺，價(jià)格可打半價(jià)，還有建材團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。據(jù)介紹，7月7日、14日、21日和28日，每天推出4到5場(chǎng)，活動(dòng)當(dāng)天10點(diǎn)至22點(diǎn)，用戶可進(jìn)入專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，不僅有家電、廚電、凈水器和清潔家電，還有衛(wèi)浴、地板、涂料、門、床墊甚至窗簾，全部是國(guó)內(nèi)知名品牌。 連續(xù)六年打造的裝修界第一IP 與京東618周年慶異曲同工，土巴兔718全民家裝節(jié)與其誕生之日密切相關(guān)。 土巴兔于2008年7月18日宣告誕生，致力于對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化和智能化變革。 每年7月18日，土巴兔都會(huì)舉辦周年慶活動(dòng)。從剛開始內(nèi)部小范圍的線下活動(dòng)，逐步演變成了線上線下同步，再到后來聯(lián)合生態(tài)商家一起搞“大促”……土巴兔正在把7月18日這一天打造成為屬于裝修的專屬節(jié)日，吸引更多的商家和用戶參與。 2017年，土巴兔718周年慶正式“破圈”。隔年，將活動(dòng)定名為“全民家裝節(jié)”并延續(xù)至今。2018、2019兩年，在裝修公司參加的基礎(chǔ)上，材料供應(yīng)鏈品牌也不斷加入活動(dòng)。2020年開始與數(shù)萬裝企線上線下聯(lián)動(dòng)，2021年是在“裝修?！鄙?jí)之后，為用戶提供舒心、安心的一站式家裝服務(wù)體驗(yàn)。 而在今年718全民家裝節(jié)之前，土巴兔對(duì)Slogan也進(jìn)行了全新升級(jí)，一句“選裝修公司就上土巴兔裝修平臺(tái) 平臺(tái)幫驗(yàn)收 合格才付款”正突出了其對(duì)用戶的價(jià)值所在。 正如土巴兔副總裁聶金津所言，7月18日的特殊意義已不僅僅是針對(duì)土巴兔，而是逐步擴(kuò)展到了整個(gè)家裝行業(yè)，“是屬于整個(gè)行業(yè)的節(jié)日”。
南寧新聞網(wǎng) 37 閱讀 2022-07-24 22:25
從綠色建筑到綠色建材，再到大力發(fā)展綠色建造方式，目前我國(guó)已全面實(shí)現(xiàn)新建建筑節(jié)能，特別是綠色建筑發(fā)展迅速、成效顯著。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，全國(guó)新建綠色建筑面積已經(jīng)由2012年的400萬平方米增長(zhǎng)至2021年的20億平方米。最新發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》明確，持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)展綠色建筑和推進(jìn)建筑節(jié)能之所以重要，是因?yàn)榻ㄖI(lǐng)域減碳已成為我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)。國(guó)際能源研究中心報(bào)告顯示，從全球來看，建筑行業(yè)貢獻(xiàn)了碳排放總量的40%；中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)能耗專委會(huì)發(fā)布的《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》顯示，2018年全國(guó)建筑全過程碳排放總量占全國(guó)碳排放比重達(dá)51.3%。 近年來，建筑節(jié)能發(fā)展勢(shì)頭良好。借助“光儲(chǔ)直柔”“淺層地?zé)崮堋钡认冗M(jìn)技術(shù)，綠色建筑實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑已全部執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)現(xiàn)新建建筑節(jié)能。與此同時(shí)，全國(guó)有約4000個(gè)產(chǎn)品獲得綠色建材評(píng)價(jià)認(rèn)證證書，逐漸實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘧?yīng)用，裝配式建筑更是日益普及。今年上半年，全國(guó)新開工裝配式建筑占新建建筑面積比例超過25%，裝配式建筑建設(shè)面積累計(jì)達(dá)24億平方米。 綠色建筑是指在全壽命周期內(nèi)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。綠色建筑有嚴(yán)格判定標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)水平逐步提升?，F(xiàn)行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大評(píng)價(jià)體系。綠色建筑分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。 除了大力發(fā)展綠色建筑，建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)減碳應(yīng)該進(jìn)一步開展既有建筑的節(jié)能工作，大力發(fā)展裝配式建筑等綠色建造方式，通過支持綠色建材產(chǎn)品推廣應(yīng)用和建筑垃圾減量化等舉措，降低建筑業(yè)資源消耗、實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。 建筑節(jié)能應(yīng)貫穿建筑的全生命周期，對(duì)既有建筑的節(jié)能改造也是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容。近年來，我國(guó)持續(xù)開展了既有居住建筑節(jié)能改造和公共建筑節(jié)能改造。指導(dǎo)農(nóng)村地區(qū)熱源清潔化改造和建筑能效提升，推動(dòng)北方地區(qū)冬季清潔取暖節(jié)能改造，積極推動(dòng)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源統(tǒng)計(jì)、審計(jì)和公示，探索采用市場(chǎng)化方式實(shí)施高耗能公共建筑節(jié)能改造。 建筑領(lǐng)域是碳排放大戶。推動(dòng)建筑領(lǐng)域減碳、城鄉(xiāng)建設(shè)方式綠色低碳轉(zhuǎn)型，基本扭轉(zhuǎn)“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”是重要前提。推動(dòng)建筑節(jié)能，不僅需要依靠科技支撐，使用更多綠色建材和綠色產(chǎn)品，還需要多角度、全方位努力節(jié)能降耗。比如，合理布局居住生活空間，鼓勵(lì)大開間、小進(jìn)深，充分利用日照和自然通風(fēng)，也是降低住宅能耗的重要途徑。通過完善服務(wù)設(shè)施、配套設(shè)施推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，通過步行和騎行網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)若干個(gè)居住社區(qū)，構(gòu)建15分鐘生活圈，也是為節(jié)能作貢獻(xiàn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 36 閱讀 2022-07-24 22:24