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近日湖南長(zhǎng)沙、廣東東莞等多地出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。 　　8月3日，湖南省長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，將對(duì)全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。無獨(dú)有偶，8月2日，廣東省東莞市住建局也發(fā)布了類似強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見稿。 　　不久前，多地停工樓盤業(yè)主發(fā)布“強(qiáng)制停貸”公告，引發(fā)公眾對(duì)“商品房預(yù)售制度”利弊的探討。其中，商品房預(yù)售資金缺乏監(jiān)管現(xiàn)象多被詬病，也多有“取消商品房預(yù)售制”的呼聲。早在1994年《城市商品房預(yù)售管理辦法》發(fā)布，允許開發(fā)商“將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售承購(gòu)人”。那時(shí)，預(yù)售制保障了房企足夠的流動(dòng)資金，提高了開發(fā)商的金融杠桿，也同時(shí)加大了風(fēng)險(xiǎn)，特別是商品房預(yù)售資金缺乏監(jiān)管以及預(yù)售資金被挪用等現(xiàn)象，更是加大了房企資金鏈斷裂以及項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 　　近期多地樓盤項(xiàng)目停工、延期交付也引起當(dāng)?shù)卣块T的高度重視。早在7月14日，陜西省西安市就已出臺(tái)13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，提出商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。7月12日，河北滄州相關(guān)政策也提出，購(gòu)房合同中須注明“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”。 　　對(duì)于多地停工樓盤，銀保監(jiān)會(huì)曾一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”；近日召開的中央政治局會(huì)議也提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來源，也是項(xiàng)目建設(shè)的重要資金來源。商品房預(yù)售資金因缺乏監(jiān)管被挪用，也會(huì)將項(xiàng)目推到高風(fēng)險(xiǎn)之中。從資金安全角度來看，保交樓首先要確保預(yù)售資金留在項(xiàng)目，不能挪用。 　　有觀點(diǎn)指出，同樣是預(yù)售制，為什么香港沒有爛尾房，筆者發(fā)現(xiàn)，其預(yù)售制背后的“監(jiān)管制度”是關(guān)鍵。 　　商品房預(yù)售制最早出現(xiàn)在香港，俗稱“賣樓花”。據(jù)了解，1960年香港一樓盤也出現(xiàn)費(fèi)用超支停工、項(xiàng)目“爛尾”。此后香港加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管制度，即要求開發(fā)商在預(yù)售前，確保地價(jià)款已經(jīng)全部支付，還需證明有資金有能力把項(xiàng)目完成，資金需放入律師所托管，支取時(shí)需律師所與建筑師的核準(zhǔn)。為了防止開發(fā)商、律師所、建筑師等造假，套取監(jiān)管賬戶資金，香港要求律師所在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶、開發(fā)商操作等采取全透明化機(jī)制，且銀行的責(zé)任上升，如出現(xiàn)房屋“爛尾”情況，銀行將成最大風(fēng)險(xiǎn)方，后續(xù)需銀行自身推動(dòng)項(xiàng)目完工。隨著商品房預(yù)售監(jiān)管制度完善，香港樓盤“爛尾”現(xiàn)象較少。 　　對(duì)于商品房預(yù)售，世界各國(guó)都設(shè)立了嚴(yán)格的監(jiān)管制度。如英國(guó)推行按時(shí)間分期付款，期房首付比例約為10％至25％，隨后6個(gè)月至24個(gè)月內(nèi)再支付第二筆、第三筆各5％至10％的房款，交付后至少支付55％的尾款。 　　事實(shí)上，很多國(guó)家是購(gòu)房者按工程進(jìn)度支付款項(xiàng)。如德國(guó)期房采取按工期支付房款的制度，一般分7筆進(jìn)行支付，支付節(jié)點(diǎn)可分為公證后、主體完工、內(nèi)部水暖電路完工、窗戶玻璃完工、室內(nèi)清潔及墻面完工、地板完工、全部完工，支付比例可能是30％、28％、11.9％、7％、6.3％、4.9％、11.9％。新加坡期房購(gòu)房者首付比例20％，余款按工程進(jìn)度支付，所有資金進(jìn)銀行專門項(xiàng)目資金賬戶，交房后滿1年保修期后支付15％尾款。而我國(guó)現(xiàn)行商品房預(yù)售制度是在交房之前購(gòu)房者就支付全款。 　　央行公布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有住房，不僅戶均已經(jīng)高達(dá)1.5套，同時(shí)超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭都擁有2套以上的房子。此外，我國(guó)住宅空置現(xiàn)象很嚴(yán)重?？梢哉f，我國(guó)住房市場(chǎng)趨于飽和。今年全國(guó)兩會(huì)上，有代表委員提交了取消商品房預(yù)售制的建議。當(dāng)前，各地積極出臺(tái)強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，仍是應(yīng)時(shí)之舉。堵住商品房預(yù)售資金監(jiān)管漏洞，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，及時(shí)健全完善商品房預(yù)售監(jiān)管制度與體系，更是確保當(dāng)下樓市穩(wěn)健的有效舉措。

7日，話題#一家13人滯留三亞酒店住一晚萬元#登上熱搜，引發(fā)熱議。在三亞住宿真的這么貴？目前三亞半價(jià)入住政策執(zhí)行如何？ 　　半價(jià)僅按門店價(jià)格執(zhí)行 　　據(jù)媒體報(bào)道，成都許峰(化名)一家13口因疫情滯留三亞，其居住在三亞知名的度假酒店文華東方酒店，每間房每晚的房費(fèi)為5000元。滯留后，三亞文華東方酒店同意按照政府規(guī)定，以此前預(yù)訂價(jià)格的半價(jià)收費(fèi)續(xù)住，即每間房每晚2500元。許峰算了一下，滯留期間13口人每天的食宿費(fèi)就高達(dá)26500元。 　　7日晚間，中新經(jīng)緯記者致電上述三亞文華東方酒店，一前臺(tái)工作人員表示，酒店已按政府要求給客人半價(jià)辦理續(xù)住，對(duì)新客人也是半價(jià)，如酒店基礎(chǔ)大床房現(xiàn)在預(yù)訂價(jià)僅2000元，而正常情況下門店價(jià)格是4000多元。 　　不過，中新經(jīng)緯記者注意到，此房型在攜程平臺(tái)上預(yù)定價(jià)格為3300元，如果按照半價(jià)，到店實(shí)付價(jià)格僅為1650元。對(duì)此，上述前臺(tái)工作人員表示，“我們是按門店價(jià)格打的半價(jià)，攜程的價(jià)格我們不知道，3300元是不是打半價(jià)需要問攜程。” 　　攜程客服則表示，3300元為平臺(tái)與酒店合作優(yōu)惠價(jià)，是全價(jià)，不是前臺(tái)半價(jià)，具體酒店半價(jià)怎么執(zhí)行，以酒店說的為準(zhǔn)。 　　不過，按照三亞市規(guī)定，游客續(xù)住要在原住酒店房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上給予半價(jià)優(yōu)惠，新入住游客要按攜程官網(wǎng)公布的最低價(jià)格的基礎(chǔ)上給予半價(jià)優(yōu)惠。 　　滯留三亞的盧先生也遇到了半價(jià)僅按官網(wǎng)價(jià)執(zhí)行的情況。 　　8月6日，盧先生在得知航班取消后就一直呆在此前入住的三亞海棠灣威斯汀度假酒店。他告訴中新經(jīng)緯記者，8月7日，他續(xù)住的尊享海景大床房當(dāng)日房?jī)r(jià)為1296元，享受到了政府規(guī)定的半價(jià)入住政策。 　　不過，據(jù)攜程平臺(tái)顯示，盧先生所入住的同款房型價(jià)格為2548元，半價(jià)后的價(jià)格應(yīng)為1274元。為何實(shí)際續(xù)住價(jià)格高出22元，該酒店的工作人員則解釋，“半價(jià)是在官網(wǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)惠的?！? 　　有酒店價(jià)格漲超4倍 　　趙先生8月6日早離開了原本入住的位于三亞亞龍灣的酒店，前往三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，當(dāng)他得知航班無法按時(shí)起飛后，于當(dāng)日11時(shí)47分左右，在機(jī)場(chǎng)附近一家名為海立坊精品酒店以145元的價(jià)格預(yù)訂了一間景觀大床房。 　　據(jù)趙先生回憶，該酒店在6日14時(shí)左右上調(diào)了價(jià)格。8月7日晚攜程平臺(tái)顯示，若入住趙先生的同款房型，需要花費(fèi)612元，較趙先生入住時(shí)的價(jià)格漲了4倍多。 　　趙先生透露，目前他仍能以漲價(jià)前的145元每晚的價(jià)格續(xù)住，但并不能享受到半價(jià)續(xù)住政策。“我在8月7日又續(xù)住了兩晚，價(jià)格仍是145元每晚，至于為什么享受不了半價(jià)入住政策，老板說他沒收到通知。不過據(jù)我了解，以漲價(jià)后的價(jià)格入住的游客是能享受半價(jià)入住政策的?！壁w先生說。 　　7日晚，中新經(jīng)緯記者以消費(fèi)者身份致電該酒店的工作人員，對(duì)方告知，“現(xiàn)在不能辦理入住了，因?yàn)槲覀円膊恢烙慰驮谌齺喪裁吹胤酱暨^。此前入住的乘客若續(xù)住統(tǒng)一收費(fèi)150元每晚，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是半價(jià)優(yōu)惠過后的了?！痹摴ぷ魅藛T說。 　　滯留三亞旅客自發(fā)組建團(tuán)購(gòu)群 　　滯留三亞的胡女士8月5日下午改訂到三亞海棠灣9號(hào)酒店，當(dāng)時(shí)房間官網(wǎng)價(jià)格是1600元每晚。8月7日，胡女士接到電話，被告知可以按照半價(jià)即800元一晚續(xù)住，從8月7日開始計(jì)算。 　　胡女士7日晚間告訴中新經(jīng)緯記者，“今天中午之前還可以在酒店訂外賣，但晚上外賣就關(guān)停了。目前酒店給我們提供了免費(fèi)的盒飯，兩菜一飯，據(jù)說免費(fèi)提供三天，之后怎么安排就不知道了?！焙空f。 　　陳先生也是滯留三亞的旅客之一，他目前住在一家民宿內(nèi)?！案鞣N自發(fā)的團(tuán)購(gòu)群已經(jīng)出現(xiàn)了?！标愊壬榻B，他已經(jīng)采購(gòu)了一些食物，自己做飯可以支撐兩個(gè)星期。昨天民宿老板帶我加了四個(gè)群以及一些本地超市的微信，都可以買東西，當(dāng)然也不太容易，要接龍什么的，菜也不能很仔細(xì)挑，都是定好的禮包，有的價(jià)格也挺高。不過據(jù)說明天(8日)就會(huì)有專門運(yùn)送過來的物資賣?！? 　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)8月7日下午從海南省三亞市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指揮部第二十二場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，8月6日受航班取消的影響，約3800人在機(jī)場(chǎng)滯留。針對(duì)該情況，三亞市已及時(shí)將滯留游客分89批次安全地轉(zhuǎn)運(yùn)，并妥善安置到提前協(xié)調(diào)好的市區(qū)11家酒店。 　　據(jù)海南省新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)消息，8月7日0時(shí)至12時(shí)，海南省共報(bào)告本土新冠病毒陽(yáng)性感染者182例，其中，確診病例104例，三亞市74例。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳明確，全省2022年計(jì)劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實(shí)施發(fā)放租賃補(bǔ)貼近4.68萬套。 　　● 本報(bào)記者 董添 　　保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發(fā)文指出，2022年計(jì)劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套。北京也于日前出臺(tái)政策稱，2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，建立保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制。 　　大力發(fā)展保障性租賃住房 　　廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計(jì)劃的決定》，明確全省2022年計(jì)劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實(shí)施發(fā)放租賃補(bǔ)貼近4.68萬套。 　　據(jù)了解，2022年1-5月，廣東省已發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書54份，新籌建11.5萬套。此外，2022年，廣東全省計(jì)劃開工改造老舊小區(qū)不少于1000個(gè)。截至5月底，全省已開工改造超過800個(gè)老舊小區(qū)。 　　北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》指出，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務(wù)。2022年，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類人才等群體的住房問題。 　　下一步，北京市將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機(jī)制，持續(xù)推進(jìn)公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化，進(jìn)一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。 　　多渠道籌集 　　從籌集方式看，今年以來，長(zhǎng)沙、成都等地先后發(fā)文，增加租賃住房供給。 　　5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》指出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 　　《方案》明確，長(zhǎng)沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，以長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。按照《方案》目標(biāo)，通過盤活、新建、配建，長(zhǎng)沙力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 　　此外，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購(gòu)房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。 　　上海證券研報(bào)表示，我國(guó)保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤活存量租賃房市場(chǎng)，解決更多居民住房和民生問題，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售 　　值得注意的是，近期，多地出臺(tái)政策支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，促進(jìn)現(xiàn)有商品房銷售的同時(shí)，加大與租賃住房的綁定。 　　大理白族自治州人民政府發(fā)布相關(guān)文件提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　在此之前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。

8月5日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡(jiǎn)稱“華夏北京保障房REIT”）獲受理后一周，便獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，這是全市場(chǎng)獲批的第3單保障性租賃住房REITs。 　　目前，已有14單基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，資產(chǎn)類型主要集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源等領(lǐng)域。接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家表示，相較于已上市的REITs項(xiàng)目，保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強(qiáng)，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定，收益風(fēng)險(xiǎn)將更低。保障性租賃住房REITs上市后將為投資者提供低更多風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)，也將促進(jìn)保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“保障性租賃住房作為基礎(chǔ)設(shè)施REITs全新的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類別，除了滿足基礎(chǔ)設(shè)施REITs對(duì)權(quán)屬、收益等方面的要求外，還具有自身的特征。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首先，其底層資產(chǎn)需要取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T就項(xiàng)目納入保障性租賃住房的認(rèn)定；其次，保障性租賃住房具備保障民生的屬性，主要體現(xiàn)在租賃對(duì)象的選擇與租金標(biāo)準(zhǔn)的制定需要滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求；最后，保障性租賃住房項(xiàng)目往往經(jīng)營(yíng)期限較長(zhǎng)，租金一般低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)化租賃住房，更容易保持較高的出租率，能夠?yàn)橥顿Y人提供長(zhǎng)期、較為穩(wěn)定的分紅。 　　“保障性租賃住房現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定，這意味著底層資產(chǎn)穩(wěn)定可靠?！蹦祥_大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，基于其底層資產(chǎn)特性，保障性租賃住房REITs項(xiàng)目具備‘低收益、低風(fēng)險(xiǎn)’的特點(diǎn)。與其他已上市REITs相比，其收益風(fēng)險(xiǎn)更低。 　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，前期保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目均為一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在項(xiàng)目區(qū)位、出租率、現(xiàn)金流等方面都具備一定優(yōu)勢(shì)。相較于其他已上市REITs，保障性租賃住房REITs出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強(qiáng)，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定。因此，從定位來看，可以將保障性租賃住房REITs定位為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)。 　　據(jù)記者了解，上述3單保障性租賃住房REITs募資資金將用于保障房項(xiàng)目建設(shè)，擴(kuò)大保障性住房供給，解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。3單保障性租賃住房REITs凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計(jì)算，將撬動(dòng)社會(huì)資金近100億元。 　　“保障性租賃住房主要是為了滿足青年人、新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體的住房需求，是解決大城市住房問題的重要抓手。加快推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地意義重大。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從保障性租賃住房行業(yè)發(fā)展的角度來看，相關(guān)REITs項(xiàng)目落地是保障性租賃住房領(lǐng)域投融資模式創(chuàng)新發(fā)展的重要實(shí)踐，通過發(fā)揮示范效應(yīng)，有助于吸引更多城市的保障性租賃住房項(xiàng)目嘗試通過公募REITs實(shí)現(xiàn)上市，進(jìn)而促進(jìn)保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“十四五”規(guī)劃明確提出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。據(jù)記者梳理，截至目前，已有北京、上海、浙江等十余地出臺(tái)加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策，同時(shí)表示支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。 　　“現(xiàn)階段，我國(guó)住房市場(chǎng)租售比遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，住房出售和租賃市場(chǎng)發(fā)展不平衡。考慮到‘房住不炒’以及‘服務(wù)新市民’的政策背景，租賃住房市場(chǎng)料將迎來較大的發(fā)展機(jī)遇，而保障性租賃住房領(lǐng)域或成為發(fā)展重點(diǎn)?！泵髅鞅硎荆b于保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，以發(fā)行公募REITs的形式盤活相關(guān)資產(chǎn)、擴(kuò)大保障性租賃住房投資是極具吸引力的解決方案。 　　田利輝表示，加速推動(dòng)相關(guān)REITs項(xiàng)目落地有利于加快我國(guó)保障性租賃住房的證券化，為我國(guó)保障性租賃住房建設(shè)募集更多資金，進(jìn)而推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，提高人民生活幸福感，實(shí)現(xiàn)普惠發(fā)展。同時(shí)，相關(guān)REITs的上市也為投資者提供了配置低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，有助于我國(guó)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

繼紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)后，市場(chǎng)上第三單具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs產(chǎn)品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡(jiǎn)稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，該REIT將盡快啟動(dòng)發(fā)售工作，發(fā)售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項(xiàng)目。 　　與此同時(shí)，首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品已正式開啟詢價(jià)。近日紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發(fā)布了招募說明書、詢價(jià)報(bào)告等，已進(jìn)入網(wǎng)下投資者詢價(jià)環(huán)節(jié)，保障性租賃住房REITs正加速落地。 　　《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，這兩單產(chǎn)品的公眾投資者發(fā)售日即將到來，中金廈門安居REIT或?qū)⒂?月12日向公眾投資者發(fā)售，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT或?qū)⒂?月15日向公眾投資者發(fā)售，具體發(fā)售日期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。 　　首批2單底層資產(chǎn) 　　總估值約11.51億元 　　目前我國(guó)公募REITs的底層項(xiàng)目較為優(yōu)質(zhì)，其權(quán)屬清晰、具有成熟的經(jīng)營(yíng)模式及市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力、現(xiàn)金流來源合理分散、原始權(quán)益人及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)信用穩(wěn)健且內(nèi)控健全。 　　“當(dāng)前公募REITs具有三大較為明顯的特點(diǎn)，一是基礎(chǔ)資產(chǎn)成熟穩(wěn)定。二是項(xiàng)目普遍集中在京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。三是項(xiàng)目基本集中于倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等民生重點(diǎn)行業(yè)。”恒生前?；饘?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。 　　近日公募REITs市場(chǎng)再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。這是對(duì)“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)保障性住房投資增長(zhǎng)。 　　華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。 　　對(duì)于回收資金的用途，記者了解到，項(xiàng)目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。 　　首批2單租賃住房REITs 　　公眾募集期在即 　　自2020年4月份起，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)正式啟航；今年5月份正式將試點(diǎn)范圍擴(kuò)展至保障性租賃住房領(lǐng)域，截至8月7日，全市場(chǎng)已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，涉及基金管理人包括紅土創(chuàng)新基金、中金基金及華夏基金。 　　其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進(jìn)行網(wǎng)下投資者詢價(jià)，8月8日確定基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格、有效報(bào)價(jià)網(wǎng)下投資者等；紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價(jià)也已于8月5日完成。 　　《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，預(yù)計(jì)中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。 　　事實(shí)上，從目前新發(fā)REITs的募集情況來看，REITs資產(chǎn)十分受市場(chǎng)資金青睞。 　　對(duì)于公募REITs相關(guān)投資機(jī)會(huì)，恒生前海基金在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們認(rèn)為未來國(guó)內(nèi)REITs的發(fā)展空間依然很大，從資產(chǎn)層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時(shí)通過資產(chǎn)上市提高運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量，反哺實(shí)體經(jīng)濟(jì)；從市場(chǎng)層面來看，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值普遍具有一定吸引力，底層現(xiàn)金流穩(wěn)定，派息率相較于銀行理財(cái)更具吸引力，流動(dòng)性也較好，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲空間也較大，因此新發(fā)REITs往往引起搶購(gòu)。” 　　天風(fēng)證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現(xiàn)了REITs底層資產(chǎn)類型的多樣性，未來或?qū)⒂懈啾Ｕ闲宰赓U住房REITs上市。

近日，多地出臺(tái)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，加強(qiáng)預(yù)售資金流向透明度，同時(shí)進(jìn)一步壓實(shí)開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。 　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從各地近期出臺(tái)的政策看，預(yù)售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。” 　　監(jiān)管政策密集出臺(tái) 　　7月份以來，陸續(xù)有城市發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，旨在“保交樓、防爛尾”。 　　7月12日，河北省滄州市發(fā)布《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，將銀行和地方政府部門對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)納入了買賣合同。 　　7月14日，西安市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，廣東省汕頭市發(fā)布《商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》，均將預(yù)售監(jiān)管資金與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個(gè)在售樓盤139個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并提示購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)注意核實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 　　8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，對(duì)監(jiān)管單位、銀行機(jī)構(gòu)和房企需履行的職責(zé)做了明確說明。 　　8月4日，長(zhǎng)沙市住建局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對(duì)預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。 　　一位知名房企內(nèi)部人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“此次出臺(tái)的一系列政策思路基本一致，主要是加強(qiáng)預(yù)售資金透明度、與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤以及進(jìn)一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責(zé)任，其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’?！? 　　專家建言完善預(yù)售制度 　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管既要保證項(xiàng)目按期交房不爛尾，又要防止過度監(jiān)管加劇房企流動(dòng)性壓力。”柏文喜認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管制度存在監(jiān)管不到位和過度監(jiān)管并存的現(xiàn)象，“但就今年各地頻繁出臺(tái)的政策來看，預(yù)售資金監(jiān)管正得到不斷優(yōu)化?！? 　　“預(yù)售制度有利于擴(kuò)大房企開發(fā)資金來源、加快資金周轉(zhuǎn)，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)效率上發(fā)揮了重要作用。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求，給預(yù)售等監(jiān)管制度提出了更高的要求?！卑匚南脖硎?。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示：“公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使得預(yù)售資金監(jiān)管更加透明，同時(shí)也防止預(yù)售資金被挪用，讓預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，將有效維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，同時(shí)也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、安全運(yùn)行的方向轉(zhuǎn)型。” 　　盡管各地密集出臺(tái)的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”，但受訪專家認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管仍有待進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化并落實(shí)到位。 　　王小嬙認(rèn)為，“各地政策還需要細(xì)化流程。比如在公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的同時(shí)，還需要公示賬戶如何查詢，如何確定自己的購(gòu)房款是否進(jìn)入了相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等。” 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)，也給出了進(jìn)一步優(yōu)化監(jiān)管的思路。他建議，“一是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)商三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標(biāo)確定；二是監(jiān)管流程要清晰明了，資金使用審批流程需先由企業(yè)申請(qǐng)，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批；三是預(yù)售監(jiān)管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達(dá)到項(xiàng)目進(jìn)度不批準(zhǔn)資金申請(qǐng)；四是對(duì)施工單位、監(jiān)理單位等建立黑名單，凡有嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)原則上永不錄用?！?

近期，多地多部門進(jìn)一步出臺(tái)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)也積極響應(yīng)并主動(dòng)擔(dān)當(dāng)。一方面，對(duì)于存量部分，監(jiān)管部門和各地政府及時(shí)分解執(zhí)行穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)要求，金融資產(chǎn)管理公司（AMC）也紛紛行動(dòng)，提速為房企紓困；另一方面，對(duì)于增量部分，多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。 　　目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購(gòu)房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。 　　接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說明各類扶持工作已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，隨著中央層面對(duì)“保交樓”作出明確指示，預(yù)計(jì)相關(guān)AMC和出險(xiǎn)企業(yè)的合作情況會(huì)增加。同時(shí)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實(shí)地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要方面，預(yù)計(jì)后續(xù)其他地區(qū)也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。 　　AMC加速紓困房企 　　近段時(shí)間，從中央到地方，都對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，強(qiáng)調(diào)“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會(huì)十日內(nèi)三次點(diǎn)題“保交樓”。地方層面，上海銀保監(jiān)局在召開的2022年年中工作推進(jìn)會(huì)中提到，“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。 　　與此同時(shí)，年內(nèi)監(jiān)管部門出臺(tái)多項(xiàng)政策，鼓勵(lì)A(yù)MC積極參與問題房企并購(gòu)重組、中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解工作。 　　AMC紓困房企速度正在加快。8月5日，中國(guó)華融發(fā)布消息稱，近日公司與陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。7月19日，河南資產(chǎn)聯(lián)合鄭州地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。今年以來，中國(guó)華融、長(zhǎng)城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)、東方資產(chǎn)等4家全國(guó)性AMC先后參與出險(xiǎn)房企的收并購(gòu)行動(dòng)。 　　8月7日，記者從長(zhǎng)城資產(chǎn)獲悉，今年上半年，公司通過“總總對(duì)接”“總分聯(lián)動(dòng)”等方式，與12家重點(diǎn)受困房企開展多輪對(duì)接及項(xiàng)目篩選，對(duì)受困房企提供的意向紓困項(xiàng)目資產(chǎn)深入研判。 　　“今年3月份以來，國(guó)有及地方AMC參與地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解的公開項(xiàng)目中，已披露合作計(jì)劃的項(xiàng)目紓困資金規(guī)模約350億元。”中金公司研究部銀行業(yè)首席分析師張帥帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人（通常為央企或地方國(guó)企）設(shè)立紓困基金或合作平臺(tái)，由AMC發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈及政府資源調(diào)動(dòng)融通優(yōu)勢(shì)，由產(chǎn)業(yè)投資人發(fā)揮開發(fā)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 　　上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，AMC作為專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)構(gòu)，與其他金融機(jī)構(gòu)相比在風(fēng)險(xiǎn)處置化解方面更具專業(yè)性，可借助多元化手段和綜合化平臺(tái)為出險(xiǎn)企業(yè)提供有效支撐。未來，AMC在助力房企和重點(diǎn)項(xiàng)目紓困化險(xiǎn)等方面將會(huì)取得較好進(jìn)展，發(fā)揮重要作用。 　　值得一提的是，鄭州市日前印發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》提到，房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作。 　　“鄭州紓困基金模式的創(chuàng)立具有導(dǎo)向作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此類基金具有杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)，其投入和運(yùn)作也體現(xiàn)匯集各類社會(huì)資金的導(dǎo)向，尤其是包括資管、商業(yè)銀行等資金都會(huì)進(jìn)入，客觀上增強(qiáng)解決問題的資金實(shí)力，對(duì)于三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。 　　河南省信陽(yáng)市中樂百花公館3期營(yíng)銷中心李女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“由于多地‘保交樓’各項(xiàng)舉措出臺(tái)時(shí)間不久，還未直接傳導(dǎo)至信陽(yáng)市?！彼诖吒采w面進(jìn)一步擴(kuò)大，“‘保交樓’各項(xiàng)舉措能從源頭上防范‘爛尾樓’風(fēng)險(xiǎn)，但當(dāng)前只有部分省會(huì)城市出臺(tái)相關(guān)舉措，希望未來政策面能覆蓋至三四線城市，給予購(gòu)房者更多信心?！? 　　多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管 　　今年年初，住建部、央行和銀保監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管。隨后多地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。 　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地均按照《意見》落實(shí)細(xì)則，包括預(yù)售資金如何確定商業(yè)銀行、監(jiān)管賬戶的設(shè)立、如何確定監(jiān)管額度、資金如何使用、企業(yè)違規(guī)挪用將被追責(zé)、厘清三方監(jiān)管部門各自權(quán)責(zé)等多方面內(nèi)容。不同之處在于：一是監(jiān)管額度的核準(zhǔn)方式不同，有的地方按預(yù)售總價(jià)款的某一比例，也有地方是固定工程造價(jià)或工程造價(jià)乘以系數(shù)；二是在商品房建設(shè)過程中，資金支取的工程節(jié)點(diǎn)設(shè)置方式和對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額要求不盡相同。 　　為進(jìn)一步觀察監(jiān)管要求實(shí)施情況，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份，線上咨詢了鄭州市金水區(qū)某新開樓盤項(xiàng)目（商品房）的經(jīng)紀(jì)人。對(duì)方介紹，“項(xiàng)目計(jì)劃2024年底交房，交房時(shí)間和交房品質(zhì)都有保障。” 　　當(dāng)記者表示對(duì)期房有“爛尾”顧慮時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在監(jiān)管要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，需全部存入監(jiān)管賬戶，目的就是保交房、防“爛尾”、保障購(gòu)房者權(quán)益。 　　有鄭州市購(gòu)房者對(duì)記者談及政策發(fā)布后最直觀的感受，“現(xiàn)在樓盤售樓處連財(cái)務(wù)人員都沒有，全都是銀行提供的資金監(jiān)管賬戶專業(yè)POS機(jī)，讓人很放心。” 　　同樣的情形也發(fā)生在信陽(yáng)市。李女士介紹，“自河南地區(qū)出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管政策后，所有開發(fā)商辦理商品房預(yù)售證必須出具資金監(jiān)管賬戶等詳細(xì)信息?！? 　　在明明看來，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實(shí)地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)其他地區(qū)會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，發(fā)展是解決問題最好的辦法，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本，如二線城市進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等政策，促進(jìn)合理住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同居期間單方購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何認(rèn)定？是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審理了一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件，法院以同居關(guān)系不受法律保護(hù)，同居期間單方購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)、個(gè)人的房產(chǎn)增值部分不能視為共同財(cái)產(chǎn)為由，依法認(rèn)定案涉三套房產(chǎn)屬于被告白某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)以原告黃某打理財(cái)產(chǎn)多年且從保護(hù)婦女角度出發(fā)，判令被告白某給付原告黃某補(bǔ)償款2萬元。 　　法院查明，黃某（女）與白某（男）于2004年相識(shí)并同居生活至2020年1月。同居期間，雙方的工資卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房產(chǎn)并加價(jià)1.5萬余元購(gòu)置位于南昌市紅谷灘新區(qū)的房屋一套，連同白某此前名下的另一套房產(chǎn)一并交由黃某打理出租、維護(hù)。后白某于2020年又通過貸款方式購(gòu)置房產(chǎn)一套用于自住，產(chǎn)權(quán)登記信息為白某單獨(dú)所有?，F(xiàn)黃某以與白某同居15年已經(jīng)形成夫妻關(guān)系為由，要求分割上述兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)的增值部分共計(jì)138.25萬元。 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告雙方同居生活15年，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，未形成法律意義上的夫妻關(guān)系。雙方同居期間經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立。由于同居關(guān)系不受法律保護(hù)，同居期間單方購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)、個(gè)人的房產(chǎn)增值部分不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。白某名下的兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記信息為被告白某單獨(dú)所有，且原告黃某無證據(jù)證明有出資情況，故黃某主張要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)的訴請(qǐng)，不予支持。綜合考慮黃某在與白某同居期間，幫助白某打理房產(chǎn)多年獲取了收益，法院酌情由白某給付原告黃某補(bǔ)償款2萬元。 　　據(jù)此，法院依法作出如上判決。 　　同居期間添置財(cái)產(chǎn)不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定為共有 　　法官庭后表示，從現(xiàn)行法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定來看，非婚同居關(guān)系不具有法律上的效力，同居關(guān)系與婚姻關(guān)系存在諸多差異。除約定外，在婚姻持續(xù)期間，夫妻任何一方的收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而同居期間雙方的財(cái)產(chǎn)相對(duì)獨(dú)立，不能夠直接推定為共同所有。同時(shí)，夫妻是第一序列的法定繼承人，可以相互繼承遺產(chǎn)，同居關(guān)系不受到法律的保護(hù)，且沒有權(quán)利要求相互繼承遺產(chǎn)。 　　雖然同居關(guān)系不受法律保護(hù)，但為了保護(hù)在同居關(guān)系存續(xù)期間形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，法律設(shè)置了同居關(guān)系的財(cái)產(chǎn)分割方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。民法典規(guī)定，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。 　　因此，以夫妻名義同居期間添置的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬認(rèn)定及分割問題，應(yīng)充分考慮雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對(duì)共同生活的貢獻(xiàn)、在取得財(cái)產(chǎn)中的作用、同居的時(shí)間以及公序良俗等因素，而不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定是共同共有、按份共有還是個(gè)人所有。具體而言，同居期間雙方財(cái)產(chǎn)分割基本原則有： 　　第一，約定優(yōu)先原則。法律首先尊重當(dāng)事人自己的意思，按照意思自治原則優(yōu)先處理，即雙方對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定的，按約定辦理。 　　第二，無約定的，實(shí)行“誰(shuí)購(gòu)買歸誰(shuí)所有”原則。同居期間的共同行為所得財(cái)產(chǎn)如共同經(jīng)營(yíng)收益、共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)、共同創(chuàng)造的智力成果，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居期間一方的工資獎(jiǎng)金收入、繼承財(cái)產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益、自有房產(chǎn)等個(gè)人所得屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。如果一方當(dāng)事人主張是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證責(zé)任。 　　第三，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有原則。即同居期間一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物，可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。 　　第四，照顧婦女兒童利益原則。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，充分照顧婦女兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。此外，由于同居的當(dāng)事人之間不存在配偶人身關(guān)系，因此不存在因?yàn)橥雨P(guān)系而發(fā)生的人身性質(zhì)的權(quán)利變化。也就是說，如果同居期間一方生活困難的，另一方無須負(fù)撫養(yǎng)義務(wù)；非法同居的雙方互不享有繼承權(quán)。 　　本案中，案涉的三套房產(chǎn)均登記在白某名下，其中兩套系白某自有房產(chǎn)，一套系同居期間白某自行貸款按揭購(gòu)買，雙方對(duì)上述房產(chǎn)未約定歸屬，且黃某無證據(jù)證明有出資情況，根據(jù)“誰(shuí)購(gòu)買歸誰(shuí)所有”原則，黃某無權(quán)要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)。同時(shí)，從照顧婦女兒童利益原則出發(fā)，且考慮黃某替白某打理房產(chǎn)多年并獲取了收益，法院酌情由白某給付黃某補(bǔ)償款2萬元。

在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來，樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關(guān)的購(gòu)房政策。 　　“一老一小”買房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號(hào)？ 　　北京試點(diǎn)為老年人購(gòu)房提供特殊支持 　　作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。 　　為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。 　　包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。 　　“老年人若是無房無貸款的，除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續(xù)貸款的門檻降低了?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，認(rèn)定為第二套購(gòu)房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類首付比例為80%。 　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款”意味著老年人購(gòu)房也可以享受“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。 　　“北京此次政策，對(duì)于老年人的購(gòu)房采取了定向放松、針對(duì)具體項(xiàng)目試點(diǎn)的特點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這也說明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。 　　也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問題、改善老年人居住條件而專門制定的針對(duì)老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?zé)o直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問也對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤少，目前看來直接影響不大。 　　但他們更關(guān)注的是，文件中提出，“下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施?！边@被認(rèn)為是存在出臺(tái)更進(jìn)一步政策的可能。 　　“當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號(hào)更加明顯?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。 　　今年以來，除了北京，也有其他城市針對(duì)老年購(gòu)房群體提出優(yōu)惠政策。 　　如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。 　　4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。 　　多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠頻出 　　如果說與老年人有關(guān)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對(duì)“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開之勢(shì)。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括增加購(gòu)房指標(biāo)、提高住房公積金貸款額度、給予補(bǔ)貼等。 　　3日，“長(zhǎng)沙生育二孩以上家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)”登上熱搜。更早時(shí)候，湖北武漢在5月推出新政，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。 　　杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個(gè)子女，限購(gòu)住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號(hào)參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 　　“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場(chǎng)購(gòu)買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生認(rèn)為。 　　今年以來，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強(qiáng)多孩家庭保障力度的重要手段。 　　8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。 　　日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，最高可貸100萬元。 　　“總體上梳理發(fā)現(xiàn)，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購(gòu)房環(huán)境的優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。 　　同時(shí)，對(duì)多孩家庭的直接購(gòu)房補(bǔ)貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進(jìn)行傾斜的趨勢(shì)，在未來仍會(huì)延續(xù)。

為進(jìn)一步做好北京市歷史建筑保護(hù)利用工作，北京市規(guī)劃自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委起草了《北京市歷史建筑保護(hù)利用管理辦法（試行）》（征求意見稿），自2022年8月5日起在網(wǎng)上公開征求意見。該辦法明確界定各類保護(hù)行為邊界，為保護(hù)責(zé)任人日常維護(hù)和修繕提供了指引，對(duì)歷史建筑保護(hù)進(jìn)行了精細(xì)化的政策設(shè)計(jì)。 　　北京市規(guī)劃自然資源委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《北京歷史文化名城保護(hù)條例》明確將歷史建筑納入保護(hù)對(duì)象，構(gòu)建了歷史建筑的全流程保護(hù)體系，提出了保護(hù)利用的目標(biāo)要求。北京市歷史建筑現(xiàn)存數(shù)量多、分布廣，亟需細(xì)化研究配套管理制度、明確保護(hù)修繕要求、完善相關(guān)審批流程、提出活化利用指引。為此，該辦法進(jìn)一步完善了歷史建筑保護(hù)政策體系，為歷史建筑保護(hù)工作提供保障。 　　具體來看，該辦法界定了各類保護(hù)行為邊界，依據(jù)保護(hù)利用過程中對(duì)歷史建筑干預(yù)程度的不同，界定了“日常保養(yǎng)”“維護(hù)和修繕”等措施的行為邊界和管控要求，以及“應(yīng)急搶險(xiǎn)”與拆除后“原址復(fù)建”的區(qū)別，避免修繕過程中因界線模糊而造成的“建設(shè)性破壞”。 　　同時(shí)，該辦法明確了分類管控的底線，兼顧保護(hù)與民生改善。在保護(hù)價(jià)值載體的前提下，為適應(yīng)現(xiàn)代生活需求，該辦法提出“維護(hù)和修繕”行為的分級(jí)管控標(biāo)準(zhǔn)，明確在修繕過程中“哪些可以動(dòng)、哪些不能動(dòng)”，推進(jìn)歷史建筑的活化利用。

《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》5日正式對(duì)外發(fā)布。白皮書顯示，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務(wù)。2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類人才等群體的住房問題。 　　白皮書顯示，2021年，北京市不斷健全住房保障體系，通過集中建設(shè)、配建、改建等方式增加租賃房源有效供給。數(shù)據(jù)顯示，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套的任務(wù)。其中，集體土地租賃房11899套，公租房3251套，共有產(chǎn)權(quán)房7042套，定向安置房38811套。 　　白皮書提出，當(dāng)前北京市住房保障體系還有待繼續(xù)完善，保障房整體供應(yīng)不足，保障性租賃住房處于起步階段，準(zhǔn)入、分配、使用、退出、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制仍需進(jìn)一步完善。2022年，北京市將完善保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，建立促進(jìn)多主體投資建設(shè)保障性租賃住房體制機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化審核分配機(jī)制，不斷提高公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化水平，進(jìn)一步提升安居宜居水平。 　　在政策體系方面，北京將加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求；大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類人才等群體的住房問題。同時(shí)，針對(duì)“三城一區(qū)”（指中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）、大學(xué)城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)、科研領(lǐng)域、發(fā)展產(chǎn)業(yè)等人才集中區(qū)域，研究相應(yīng)住房支持政策。 　　據(jù)了解，該白皮書是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)調(diào)研工作辦公室組織編寫的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域年度發(fā)展報(bào)告，2006年首次推出，為行業(yè)內(nèi)外了解北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況提供參考。

河南省自然資源廳網(wǎng)站消息，近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。 　　為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，《意見》明確了5個(gè)方面的工作任務(wù)。一是優(yōu)化審批服務(wù)流程。加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”；構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，推動(dòng)水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公共服務(wù)開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理。 　　二是深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書、電子證明，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。 　　三是建立服務(wù)項(xiàng)目清單通報(bào)制度。及時(shí)通報(bào)“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。 　　四是完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，健全不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和誠(chéng)信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺(tái)；建立不誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度。 　　五是加強(qiáng)全過程監(jiān)管。按照“誰(shuí)審批誰(shuí)監(jiān)管，誰(shuí)主管誰(shuí)監(jiān)管”的原則，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃批后、商品房預(yù)售、房屋交易等工作的監(jiān)管，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域聯(lián)合執(zhí)法工作機(jī)制，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為規(guī)范化。 　　《意見》提出，要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合的責(zé)任體系，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

日前，九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告稱，上半年，公司取得收入62.10億港元，較去年同期下滑17.03%；營(yíng)業(yè)盈利為44.46億港元，同比微增0.41%；凈利潤(rùn)由去年同期的44.39億港元下滑151.79%至-15.30億港元；股東應(yīng)占虧損為-14.86億港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息將于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息總額也由去年同期的20.34億港元增至21.25億港元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。 　　針對(duì)收入下滑，九龍倉(cāng)置業(yè)表示，主要因?yàn)樯鲜懈綄俟竞８燮髽I(yè)確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少。這也反映出，九龍倉(cāng)置業(yè)在香港的收入有所增加，但內(nèi)地收入下降及營(yíng)業(yè)虧損增加。從地域來看，今年1-6月，香港地區(qū)貢獻(xiàn)收入56.48億港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入5.62億港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“在分拆上市時(shí)，九龍倉(cāng)置業(yè)就對(duì)旗下業(yè)務(wù)做了明確定位。其中，投資物業(yè)主要位于香港地區(qū)，涵蓋商場(chǎng)、寫字樓及服務(wù)式住宅；發(fā)展物業(yè)包括收購(gòu)?fù)恋?、發(fā)展、興建及銷售物業(yè)，主要位于中國(guó)內(nèi)地。因此，內(nèi)地的銷售物業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，與其戰(zhàn)略有關(guān)”。 　　早在2018年，九龍倉(cāng)置業(yè)董事會(huì)主席兼常務(wù)董事吳天海就表示，未來九龍倉(cāng)置業(yè)會(huì)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。“目前，集團(tuán)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)只有很低的份額，過去幾年陸續(xù)淡出了一部分，當(dāng)前手上有兩個(gè)剩下來的發(fā)展物業(yè)以及兩個(gè)酒店。兩個(gè)發(fā)展物業(yè)雖然是貨尾，也會(huì)推出。九龍倉(cāng)置業(yè)在分拆上市時(shí)的方向很清楚，主要是以香港投資為主，目前沒有計(jì)劃加重內(nèi)地的投資”，吳天海在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露。 　　“近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，九龍倉(cāng)置業(yè)逐步收縮銷售物業(yè)使其整體業(yè)績(jī)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的倚重有所降低，有助于對(duì)沖其不利影響”，業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。公告顯示，由于確認(rèn)入賬的銷售額減少，九龍倉(cāng)置業(yè)的發(fā)展物業(yè)收入大幅減少至1.85億港元，不及去年同期的14.02億港元，并錄得0.27億港元的營(yíng)業(yè)虧損。 　　受新冠肺炎疫情影響，投資物業(yè)在上半年的收入減少2%至53.60億港元，較去年同期的54.83億港元下滑2%，營(yíng)業(yè)盈利增加3%至44.25億港元；酒店收入增加7%至3.66億港元，營(yíng)業(yè)虧損收窄至1.72億港元。

北京市住建委正式發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書》)。《白皮書》在第一篇“住房市場(chǎng)”中明確提出，2022年，北京市將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，進(jìn)一步壓實(shí)因區(qū)施策主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　2022 年《白皮書》包括三大部分，第一部分發(fā)展綜述，主要回顧總結(jié)黨的十八大以來北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況及取得的成就；第二部分包括五篇，分別是住房市場(chǎng)、住房保障、城市更新、建筑行業(yè)、綠色發(fā)展，反映 2021 年發(fā)展情況和 2022 年發(fā)展思路；第三部分附錄，展示優(yōu)秀工程項(xiàng)目。

按照樓市正常時(shí)期的規(guī)律，7月和8月往往是樓市的淡季，但這種情況在今年將改寫。從7月中下旬和8月首周的預(yù)售證情況可見開發(fā)商對(duì)8月份的“必戰(zhàn)”之心。 　　羊城晚報(bào)記者掌握的情況以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，8月份起碼有17個(gè)全新樓盤有推新計(jì)劃，天河、海珠和白云等區(qū)域不乏有高端項(xiàng)目加入戰(zhàn)團(tuán)。從整體情況看，不論是高端樓盤，還是剛性改善型樓盤，它們之間的競(jìng)爭(zhēng)依然會(huì)非常激烈，走量仍是它們的主題。 　　8月新貨扎堆 　　房企積極促暖市 　　房地產(chǎn)界有“金九銀十”的說法，即9月和10月才是房企推貨及收金的高峰。而在今年，這種情況發(fā)生了變化：8月份也將成為新貨扎堆、開發(fā)商提前搶閘收金的重要節(jié)點(diǎn)。 　　8月一開場(chǎng)，開發(fā)商就迫不及待去申請(qǐng)預(yù)售證了。僅8月2日一天，市場(chǎng)備受關(guān)注的富力富云山和萬科城市之光等樓盤就獲得了相關(guān)預(yù)售資格，兩個(gè)項(xiàng)目新貨就共有近800套。這樣的勢(shì)頭其實(shí)是7月份的延續(xù)。羊城晚報(bào)記者查閱陽(yáng)光家緣發(fā)現(xiàn)，7月最后一周（25日-29日），白云、黃埔、番禺、增城和花都等區(qū)就共有10個(gè)樓盤獲得了全新預(yù)售證，為市場(chǎng)新增供應(yīng)2551套。 　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)中地行統(tǒng)計(jì)，8月份廣州將有28個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃，其中全新樓盤就高達(dá)17個(gè)。其中，黃埔區(qū)就聚集了6個(gè)全新項(xiàng)目，番禺區(qū)和南沙區(qū)分別有7個(gè)和5個(gè)新項(xiàng)目扎堆。 　　為什么在8月份會(huì)出現(xiàn)批量新貨？“盡可能變現(xiàn)回籠資金，很多地方還需要花錢，”一位房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。從市場(chǎng)大背景看，7月以來，國(guó)家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、民生……房企在這個(gè)階段申請(qǐng)預(yù)售證主動(dòng)出貨，是其積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的表現(xiàn)。 　　高端項(xiàng)目風(fēng)頭漸起 　　剛需項(xiàng)目仍靠?jī)r(jià)格話事 　　新獲證的富力富云山是白云區(qū)陳田村舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位相對(duì)高端，首批產(chǎn)品面積在120-180平方米之間。與此同時(shí)，黃埔區(qū)也將迎來多個(gè)高端項(xiàng)目，如知識(shí)城板塊的越秀聯(lián)投·居山澗、長(zhǎng)嶺居板塊的廣開控股·城投·云錦、長(zhǎng)嶺雅居等，主力產(chǎn)品面積在140平方米以上。 　　從現(xiàn)階段情況看，天河、海珠、荔灣、白云和黃埔等區(qū)域都有高端項(xiàng)目新貨，多數(shù)以高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和自然資源為賣點(diǎn)。雖然今年廣州整體樓市成交行情一般，但高端項(xiàng)目成交卻表現(xiàn)亮眼。例如白云新城的粵海云港城，獲得預(yù)售證后兩天成交額據(jù)稱就達(dá)10億元，該樓盤的一個(gè)銷售冠軍，在一個(gè)月內(nèi)就賣出了27套單位，成交額為3.67億元。把時(shí)間再拉長(zhǎng)一些來看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州總價(jià)千萬元級(jí)別的住宅網(wǎng)簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平。高端項(xiàng)目成交較好，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚者的理財(cái)需求推動(dòng)的因素，有地段和產(chǎn)品的因素，也有定價(jià)謹(jǐn)慎的因素，“有些戶型會(huì)有政府指導(dǎo)價(jià)，但有些戶型我們的定價(jià)也會(huì)很謹(jǐn)慎，希望一炮而紅?！蹦硣?guó)企樓盤營(yíng)銷總經(jīng)理告訴記者。 　　剛需樓盤的成交對(duì)價(jià)格更加依賴。在7月份新增供應(yīng)量逾18.6萬平方米的增城區(qū)，產(chǎn)品同質(zhì)化的樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化程度，開發(fā)商選擇了“以價(jià)換量”。成交量較高的保利水木芳華、都會(huì)四季、時(shí)代印記等樓盤，均以低于板塊均價(jià)的特價(jià)房吸客。 　　隨著8月份供應(yīng)量的持續(xù)充足和競(jìng)爭(zhēng)的持續(xù)存在，想要回籠資金的樓盤，以價(jià)換量有望繼續(xù)成為它們的上策。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價(jià)。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價(jià)結(jié)果也備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價(jià)公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價(jià)時(shí)間均為8月5日9：30至15：00。詢價(jià)區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項(xiàng)目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)。總建筑面積合計(jì)13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。預(yù)計(jì)2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計(jì)約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評(píng)估價(jià)值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計(jì)2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回?fù)軝C(jī)制規(guī)定的原則進(jìn)行回?fù)埽痪W(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計(jì)的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，分別來自海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個(gè)項(xiàng)目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。 　　《意見》明確深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書、電子證明，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。 　　建立服務(wù)項(xiàng)目清單通報(bào)制度。及時(shí)通報(bào)“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。 　　完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，健全不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和誠(chéng)信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺(tái)；建立不誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度。 　　《意見》提出，要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合的責(zé)任體系，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

渝太地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，公司將終止收購(gòu)位于四川省達(dá)州市的若干土地使用權(quán)。 　　2022年8月2日，公司間接全資附屬公司達(dá)州潤(rùn)渝置業(yè)有限公司(下稱“投標(biāo)人”)與達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局訂立解除協(xié)議，解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同，由解除協(xié)議日期起生效。根據(jù)解除協(xié)議，投標(biāo)人已支付的一期代價(jià)和二期代價(jià)的該部分，即451303500元(相當(dāng)于約521526000港元)，將退還給投標(biāo)人。根據(jù)土地歸還程序，地塊將交還給達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局作為土地儲(chǔ)備。在解除后，投標(biāo)人再無義務(wù)支付一期代價(jià)和二期代價(jià)余額和在地塊上進(jìn)行建設(shè)。 　　渝太地產(chǎn)稱，集團(tuán)已重新審視地塊所在地區(qū)的開發(fā)計(jì)劃，且經(jīng)與投標(biāo)人及達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局友好協(xié)商后，各方同意解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同。董事認(rèn)為，解除協(xié)議的條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。 　　2021年4月，渝太地產(chǎn)發(fā)布公告稱，投標(biāo)人競(jìng)得四川省達(dá)州市馬踏洞片區(qū)中心服務(wù)區(qū)若干地塊的土地使用權(quán)，合計(jì)金額約9.03億元。渝太地產(chǎn)表示，計(jì)劃將地塊開發(fā)為整合會(huì)議及展覽中心、五星級(jí)酒店、寫字樓及商業(yè)及住宅物業(yè)的綜合體，總建筑面積預(yù)期56.65萬平方米；其中，建筑面積約11.18萬平方米將開發(fā)為會(huì)展中心及酒店，余下面積將開發(fā)為物業(yè)以供出售。彼時(shí)，渝太地產(chǎn)還表示，收購(gòu)事項(xiàng)為集團(tuán)提供進(jìn)一步擴(kuò)大其中國(guó)物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)及獲取中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)利益的機(jī)會(huì)。 　　2021年，渝太地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入12.24億港元，同比增327.98%；歸屬股東凈虧損1.20億港元。2021年，渝太地產(chǎn)在四川省有3個(gè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹落實(shí)國(guó)務(wù)院33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施相關(guān)情況。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人王勝軍說，今年5月實(shí)施住房公積金階段性支持政策以來，截至7月20日，全國(guó)共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。 　　今年5月，住建部會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)3項(xiàng)住房公積金階段性支持政策，減輕企業(yè)支出壓力，幫助繳存人渡過難關(guān)。為保證政策落地落實(shí)，住建部建立了政策直達(dá)機(jī)制、動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制和分類指導(dǎo)機(jī)制，跟進(jìn)督促政策落實(shí)，及時(shí)指導(dǎo)地方解決實(shí)際問題，并總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)做法。截至7月20日，共對(duì)12.8萬筆受疫情影響，無法正常償還的個(gè)人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款金額369.8億元；支持180.6萬名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。 　　此外，住建部推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金。截至7月20日，全國(guó)共減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國(guó)有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬戶；減免非國(guó)有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬戶。

日前召開的中央政治局會(huì)議將“保交樓”納入議題。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，“保交樓”問題的嚴(yán)重性和重要性已刻不容緩。觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。 　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)三個(gè)月下降；商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.3%。另?yè)?jù)悉，由于部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張局面，一些在建房地產(chǎn)項(xiàng)目停工。為此，近期的部分期房業(yè)主停貸事件，關(guān)乎社會(huì)民生穩(wěn)定。 　　對(duì)于“停貸”風(fēng)波，本次中央政治局會(huì)議具有針對(duì)性地明確：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。應(yīng)該說，將“保交樓”首次寫入中央政治局會(huì)議文件具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性，可以提振市場(chǎng)預(yù)期。確保項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心已成關(guān)鍵。 　　據(jù)了解，此前受房地產(chǎn)調(diào)控政策及個(gè)別同行企業(yè)違約事件影響，部分地區(qū)政府重新收緊了房地產(chǎn)銷售監(jiān)控戶資金的正常提取，對(duì)民營(yíng)房企的項(xiàng)目資金管控更為嚴(yán)格，并出現(xiàn)了不同職能部門之間層層加碼的情況。一些民營(yíng)房企無法對(duì)銷售回款進(jìn)行合理支配，大量前期投入資金沉淀在原項(xiàng)目中，無法統(tǒng)籌調(diào)配各地項(xiàng)目的建設(shè)資金需求，難以歸集資金償還到期債務(wù)，正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響。 　　同時(shí)，“保交樓”更是地方政府和各家房企們的頭等大事。毋庸置疑，在紛繁復(fù)雜的樓市信息之中，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是2022年下半年住建領(lǐng)域的主線。在“三保”目標(biāo)推進(jìn)過程中，有數(shù)據(jù)顯示已有20余家房企“保交樓”工作取得階段性成效，交付項(xiàng)目面積超千萬平方米。 　　但民企的“保交樓”依然備受關(guān)注。近日，又有證券研報(bào)分析顯示，去年下半年至今出險(xiǎn)（發(fā)生融資或理財(cái)產(chǎn)品違約、展期、交換要約等流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)事件）房企數(shù)量共計(jì)30家，其中國(guó)企、民企、混合所有制企業(yè)分別為0、29、1家，分別占總出險(xiǎn)企業(yè)比重0%、96.7%、3.3%，分別占百?gòu)?qiáng)企業(yè)中各類型企業(yè)的比重0%、41.4%、20.0%。該研報(bào)還指出，百?gòu)?qiáng)房企中出險(xiǎn)主要集中在民企，出險(xiǎn)比例達(dá)到41.4%。惡劣的融資環(huán)境背景下，民企的“保交樓”任務(wù)艱巨。 　　“為促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予民企與國(guó)企同等的融資待遇，適當(dāng)降低優(yōu)質(zhì)民企的融資門檻，通過下調(diào)融資利率等一系列措施，提升市場(chǎng)信心?！睂＜液粲酰刹扇“ㄏ騼?yōu)質(zhì)民營(yíng)房企新增開發(fā)貸款支持、全額展期或續(xù)貸等方式，緩解企業(yè)的短期流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，解決民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)資金需求，尤其是階段性“保交樓”的重點(diǎn)資金需求。 　　“目前民營(yíng)房企自救過程中面臨著銷售下滑、融資難等多重困難?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷近段時(shí)間的深度調(diào)整后，泡沫化、金融化的勢(shì)頭已得到根本扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，回歸民生屬性。在調(diào)整過程中，不可避免出現(xiàn)了一些層層加碼、政策合成的現(xiàn)象，使企業(yè)去杠桿的進(jìn)程，缺少了一定的調(diào)整緩沖期，僅僅依靠自身力量已無法實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。為實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，可針對(duì)房企近期交樓的項(xiàng)目試點(diǎn)發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)貸款，采取嚴(yán)格按照各項(xiàng)目的工程進(jìn)度發(fā)放及受托支付方式全封閉使用，以確保各項(xiàng)目建設(shè)工程正常進(jìn)行，探索一條市場(chǎng)參與各方多贏的道路，打破目前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的多方困局。 　　另有權(quán)威人士指出，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮民營(yíng)房企的實(shí)際困難，全面評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)履歷和資產(chǎn)情況，給予優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企3至5年的過渡調(diào)整期，以便于企業(yè)集中精力改善經(jīng)營(yíng)，抓住市場(chǎng)回暖的機(jī)遇，將處在建設(shè)期、培育期的項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)、推出市場(chǎng)，以順利歸還債務(wù)，平穩(wěn)有序降低杠桿。 　　要解決“保交樓”問題，就必須對(duì)癥下藥，因病施治，最重要的是地方政府的因企施策，合理釋放預(yù)售資金，以緩解房企短期資金壓力，同時(shí)保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)就尤為重要。有消息表明，預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案出臺(tái)，為“保交樓”護(hù)航。 　　“保交樓”看似是一個(gè)單一性的問題，但是實(shí)際上既有關(guān)穩(wěn)民生，更有關(guān)眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)增長(zhǎng)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?！氨＝粯恰笔撬蟹科笙掳肽甑囊患仨氉龊玫恼握_的頭等大事。 　　（圖）“保交樓”看似是一個(gè)單一性的問題，但是實(shí)際上既關(guān)乎民生，更關(guān)系到眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)增長(zhǎng)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　向來火爆的韓國(guó)樓市猛然“降溫”。據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)7月底公布的數(shù)據(jù)，1月至6月期間，全國(guó)交易的公寓數(shù)量為184134套，比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來的最低水平。而在房屋交易數(shù)量減少時(shí)，韓國(guó)的平均房?jī)r(jià)也迎來下跌。該委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了0.16%，而首爾的價(jià)格在此期間下降了0.25%。

住建部等部門印發(fā)的《“十四五”全國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》提出，到2025年超大特大城市“城市病”將得到有效緩解，基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行更加高效。其中，城市生活垃圾回收利用率將不低于35%，城市生活垃圾資源化利用率不低于60%。

距離今年6月份西安首輪土拍過去僅一個(gè)多月，高新區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確定備案名稱，有項(xiàng)目計(jì)劃10月份面市，從摘地到面市僅用4個(gè)月。速度或?qū)⑹勤A得市場(chǎng)和銷售的有效方法。 　　拿地后推進(jìn)節(jié)奏加快 　　5項(xiàng)目備案名確定 　　隨著6月份西安市集中供地土拍結(jié)束，各家房企斬獲的地塊也受到密切關(guān)注，尤其是高新區(qū)的絲路軟件城和絲路科學(xué)城兩個(gè)板塊。時(shí)隔一個(gè)多月，高新區(qū)成交的8個(gè)地塊中，5個(gè)地塊備案名稱已經(jīng)確定，這相較于此前房企拿地之后的規(guī)劃到亮相的節(jié)奏，明顯快了很多。 　　從公開信息來看，位于軟件新城的三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)確定案名，保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊，土拍樓面價(jià)為12663元/平方米，從拿地時(shí)限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來看，產(chǎn)品規(guī)劃會(huì)呈現(xiàn)高層和小高層。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目售樓部最快將于10月份開放，產(chǎn)品也將與購(gòu)房者見面。 　　還有兩個(gè)一路之隔的地塊：中海和中國(guó)鐵建地產(chǎn)在首輪土拍中摘得。中海對(duì)該地塊的備案名為天谷時(shí)代花園，這是中海地產(chǎn)首次在軟件新城拿地，占地76.857畝，樓面價(jià)為12832元/平方米。中國(guó)鐵建地產(chǎn)地塊備案名為中國(guó)鐵建·西派樘樾，這一地塊與其在該區(qū)域的西派國(guó)樾項(xiàng)目也一路之隔，產(chǎn)品系繼續(xù)延續(xù)“西派系”，占地124.163畝，樓面均價(jià)12659元/平方米。 　　紫薇和天地源摘得的高新區(qū)絲路科學(xué)城的兩個(gè)地塊也已經(jīng)公布案名，一個(gè)是紫薇·時(shí)光云邸，一個(gè)是天地源·永安華府。紫薇時(shí)光云邸占地56.402畝，樓面價(jià)15904元/㎡，容積率僅為2，是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地，再加上54米的限高，產(chǎn)品的規(guī)劃必將是高端改善。天地源·永安華府項(xiàng)目占地103.83畝，打造最高26層高層產(chǎn)品。 　　整體來看，這5個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏是相當(dāng)快速的，最快的10月份亮相，整體計(jì)劃在年底亮相。從摘地時(shí)的樓面價(jià)和現(xiàn)階段市場(chǎng)銷售樓盤樓面價(jià)和銷售價(jià)對(duì)比來看，接下來的產(chǎn)品和售價(jià)也將大同小異。 　　多個(gè)新項(xiàng)目亮相 　　高端改善產(chǎn)品占主場(chǎng) 　　近期，除了新地塊信息關(guān)注度高，新近亮相的項(xiàng)目也頗受關(guān)注。 　　7月8日，雁塔區(qū)出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊，均為住宅用地，出讓面積共185.936畝，最終由陜西星河灣加德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)139200萬元摘得，這兩個(gè)地塊毛坯限價(jià)29870元/㎡。據(jù)了解，這將是星河灣在西安打造的第二個(gè)高端項(xiàng)目，戶型面積270平方米起。從目前項(xiàng)目進(jìn)展來看，最快8月份將面市。 　　市場(chǎng)稱為“南北雙云廬”的兩個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)亮相。本周二，藍(lán)城·秦漢云廬項(xiàng)目城市展廳正式對(duì)外開放，產(chǎn)品規(guī)劃為合院和疊墅，240—270平方米，預(yù)計(jì)9月底開盤銷售。紫薇綠城·南山云廬，位于西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地，占地面積為72.5畝，容積率為1.3，戶型面積為186-350平方米，該地塊樓面地價(jià)14692元/㎡。 　　此外，本周一，大明宮金茂府西側(cè)的大明宮·紫檀府展廳也已經(jīng)開放，這是去年6月底由當(dāng)代置業(yè)摘得的地塊，目前已被世紀(jì)金源接盤，也是世紀(jì)金源在西安的第一個(gè)項(xiàng)目。還有，自然界江月，建面約330-380㎡的河景疊拼產(chǎn)品。高新軟件新城的高科·云天，計(jì)劃今年三季度面市。 　　下半年樓市 　　有望迎來大批新增供應(yīng) 　　首輪土拍新地塊的案名亮相，入市節(jié)奏加快，這對(duì)后期市場(chǎng)的影響是積極的。西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，在限售價(jià)競(jìng)地價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)開發(fā)商的開發(fā)能力提出了更高的要求，開發(fā)周期直接影響到利潤(rùn)，因此今年首輪土拍，很多新地塊在拿地一個(gè)月之后就公布案名，入市節(jié)奏明顯加快。由于是集中供地，很多開發(fā)商已經(jīng)提前鎖定土地并進(jìn)行市場(chǎng)研究，前期策劃及定位工作前置，以保證拿地后能夠快速入市，搶占市場(chǎng)銷售期，這種情況將成為常態(tài)。 　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭分析，新地塊案名亮相節(jié)奏加快，預(yù)示著房企推貨積極性變高。由此可見，下半年樓市有望迎來大批新增供應(yīng)。 　　隨著近期土拍地塊、新項(xiàng)目的陸續(xù)入市以及市場(chǎng)去化情況的下滑，劉蘭蘭預(yù)判，今年三四季度，樓市將出現(xiàn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房企銷售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平，市場(chǎng)信心也在近期停貸風(fēng)波影響下再度受挫，項(xiàng)目開盤去化情況出現(xiàn)分化下行是造成市場(chǎng)變化的原因。 　　馬健認(rèn)為，這些新項(xiàng)目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊，本來就有多個(gè)項(xiàng)目在售的前提下，使這一板塊的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟、房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的市場(chǎng)背景下，今年下半年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，除少數(shù)性價(jià)比極高的市場(chǎng)倒掛盤熱銷外，大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)遭遇去化放緩的局面。

　截至2021年底，全國(guó)共有15個(gè)城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導(dǎo)價(jià)的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)CRIC調(diào)研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消，這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。 　　從執(zhí)行情況來看，上述城市有明顯的差別。比如成都和寧波的松動(dòng)主要表現(xiàn)在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴(yán)格參照指導(dǎo)價(jià)；廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無錫指導(dǎo)價(jià)偏高，不少項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬元/平方米；而溫州、合肥等4城沒出臺(tái)過實(shí)施細(xì)則。 　　記者點(diǎn)評(píng)：“二手房指導(dǎo)價(jià)”的出臺(tái)和取消都是順勢(shì)而為，在當(dāng)下市場(chǎng)銷售萎靡的情況下，拉動(dòng)銷售才是主力，取消限價(jià)或?qū)⒋碳ひ恍┯^望客戶。 　　東莞規(guī)范預(yù)售資金管理 　　銀行擅自挪用應(yīng)負(fù)責(zé)追回 　　8月2日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，從監(jiān)管賬戶設(shè)立、預(yù)售資金收存管理、預(yù)售資金使用管理以及預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)等維度提出了要求。其中提到，為防止開發(fā)企業(yè)截留、收存購(gòu)房款，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。 　　值得一提的是，通知對(duì)銀行監(jiān)管預(yù)售資金的責(zé)任也做了明確說明。如果商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 　　記者點(diǎn)評(píng)：完善各方權(quán)責(zé)，實(shí)現(xiàn)“保交樓”。 　　嘉興二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡補(bǔ)貼 　　近日，浙江省嘉興發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。明確已簽訂勞動(dòng)合同或辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在長(zhǎng)三角地區(qū)繳納社保的非該市戶籍居民家庭享受本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策。 　　《實(shí)施意見》明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元、每平方米500元的購(gòu)房補(bǔ)貼，有關(guān)實(shí)施細(xì)則將另行發(fā)布。

7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　在政策的引導(dǎo)下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也是穩(wěn)中有升，供應(yīng)量和登記量都有不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。 　　主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上新 　　位置好 面積小 　　在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區(qū)推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務(wù)區(qū)2宗約110畝，長(zhǎng)安區(qū)1宗約58畝為魚包頭村城改項(xiàng)目用地。 　　此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠片區(qū)出讓地塊。從地段來看，地處二環(huán)內(nèi)，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號(hào)線、大明宮遺址公園等；從樓面價(jià)來看，3宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬元的基本樓面價(jià)，未來的產(chǎn)品及價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5萬+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價(jià)來看，2宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9046元/㎡左右，后期入市預(yù)估價(jià)格在2萬元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區(qū)域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預(yù)計(jì)仍舊會(huì)是房企的香餑餑。 　　港務(wù)區(qū)共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎(chǔ)樓面價(jià)在6000-7000元/㎡，這兩個(gè)地塊分布在14號(hào)線賀韶站周邊，周邊有華潤(rùn)置地紫云府、匯悅城等項(xiàng)目，目前周邊項(xiàng)目售價(jià)在1.5萬元/㎡左右。 　　7月6951套房源入市登記 　　疊拼也需搖號(hào)買 　　7月份共有32個(gè)項(xiàng)目（含重復(fù)登記）共6951套房源進(jìn)行了登記，主要供應(yīng)區(qū)域集中在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。 　　港務(wù)區(qū)板塊主力供應(yīng)的項(xiàng)目有華潤(rùn)置地未來城市、綠城全運(yùn)村以及電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤(rùn)置地未來城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個(gè)家庭核驗(yàn)通過。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。 　　高新區(qū)7月份主力供應(yīng)的項(xiàng)目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個(gè)項(xiàng)目最終都不需要搖號(hào)。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應(yīng)主力之一，但是與之前集中搖號(hào)的情況對(duì)比，市場(chǎng)熱度明顯有了降溫。 　　從搖號(hào)情況看，7月份共有6個(gè)“千人搖”，除華潤(rùn)置地未來城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運(yùn)村、金地中央公園、御錦城、悅美國(guó)際。除金地中央公園外，其他都是老盤推新且逢出必?fù)u的項(xiàng)目。從均價(jià)來看，2萬元/㎡以上的樓盤有10個(gè)?！?萬+”樓盤主要來自于高新區(qū)以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤。其中招商華宇長(zhǎng)安璽作為主城區(qū)稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個(gè)家庭進(jìn)行意向登記并且核驗(yàn)通過，均需搖號(hào)購(gòu)買。 　　從7月份搖號(hào)情況看，以往受歡迎的低價(jià)盤在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅?cè)A府等，購(gòu)房者面對(duì)低價(jià)盤已理性很多。 　　二環(huán)多個(gè)新項(xiàng)目入市 　　西咸新區(qū)供應(yīng)下滑 　　從價(jià)格公示來看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個(gè)老項(xiàng)目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時(shí)代奧城瓏樾府、雲(yún)璟府、金泰唐618等純新盤迎來價(jià)格公示，大部分目前待拿證登記。 　　其中二環(huán)附近有多個(gè)新項(xiàng)目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區(qū)域太元路以北、紅旗鐵路專用線以東，是新盤首次價(jià)格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價(jià)19456元/㎡。 　　另外，金泰唐618備案價(jià)公示后，也引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多討論。從項(xiàng)目披露的信息來看，全部為180-300㎡的城市高級(jí)大平層產(chǎn)品，首次價(jià)格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計(jì)104套。備案價(jià)格在23298-30137元/㎡，總價(jià)在415萬-1100萬元之間。這個(gè)價(jià)格與之前預(yù)計(jì)的價(jià)格有不小的差距，原來計(jì)劃的精裝產(chǎn)品也因限價(jià)原因改成了毛坯。在公示后不久就進(jìn)行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗(yàn)通過，需搖號(hào)購(gòu)買。 　　除主城區(qū)，西咸新區(qū)也有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應(yīng)，對(duì)比去年同期，新項(xiàng)目的供應(yīng)大幅度下降。今年整個(gè)西咸新區(qū)在商品住房供應(yīng)和去化上，都不及以前。

出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的出發(fā)點(diǎn)在于加快市場(chǎng)信心恢復(fù)。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況千差萬別，需要仔細(xì)研究政策的適配性。 　　近段時(shí)間，多地推出形式多樣的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，還有地方直接對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。相關(guān)補(bǔ)貼政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉可能會(huì)有違購(gòu)房公平，無助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　需要看到，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的根本出發(fā)點(diǎn)在于促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘袖N量，加快市場(chǎng)信心恢復(fù)。近日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。從各地具體實(shí)踐看，今年以來，多地已推出多項(xiàng)靈活多樣的樓市促銷舉措。 　　不同于房企發(fā)起的農(nóng)產(chǎn)品換房，住房補(bǔ)貼由政府層面推動(dòng)，影響自然會(huì)更為深遠(yuǎn)，對(duì)樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規(guī)透明，杜絕利益輸送，是相關(guān)部門需要直面的現(xiàn)實(shí)問題。 　　梳理相關(guān)舉措不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市推出的是普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼政策，也就是說，無論是市民還是外來務(wù)工人員，均能得到相關(guān)補(bǔ)貼。就像各地發(fā)放的消費(fèi)券一樣，只要參與消費(fèi)，就能享受優(yōu)惠。從這個(gè)角度看，購(gòu)房補(bǔ)貼遵循了“參與者平等”的原則。 　　購(gòu)房補(bǔ)貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果，也是關(guān)鍵問題。理論上看，現(xiàn)金補(bǔ)貼直接降低了購(gòu)房成本，短期刺激效應(yīng)較明顯，有助于推動(dòng)市場(chǎng)交易。但從實(shí)際情況看，由于補(bǔ)貼力度相對(duì)來說并不大，很難從根本上引導(dǎo)購(gòu)房者，政策作用更多體現(xiàn)在鼓勵(lì)和導(dǎo)向?qū)用?。相比于?dòng)輒上百萬元的房款，補(bǔ)貼資金顯得杯水車薪。在當(dāng)前大環(huán)境下，真正為了獲取補(bǔ)貼而購(gòu)房的人并不多。也就是說，目前多地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可能很難真正補(bǔ)出購(gòu)房需求。另外，購(gòu)房補(bǔ)貼資金的可持續(xù)性如何，也有待觀察。 　　對(duì)于大多數(shù)中小城市而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問題是購(gòu)房者信心不足，預(yù)期偏弱。要想從根本上穩(wěn)預(yù)期，就需要從深層次進(jìn)行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規(guī)劃藍(lán)圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫(yī)療等方面的協(xié)調(diào)推進(jìn)，等等。 　　從市場(chǎng)情況看，個(gè)別地方樓市積累了一些風(fēng)險(xiǎn)，這值得各地和相關(guān)部門高度重視，及時(shí)尋求有力對(duì)策，防范風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。各地在穩(wěn)樓市過程中，要努力營(yíng)造良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，同時(shí)也要避免過度干預(yù)。 　　還需注意的是，一有新的樓市促銷政策出臺(tái)，就有不少城市跟風(fēng)模仿。好政策未必適合所有城市，關(guān)鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況千差萬別，供需關(guān)系、地理位置、庫(kù)存量等情況不盡相同，需要仔細(xì)研究政策的適配性，真正做到因城施策，發(fā)掘更多有針對(duì)性的對(duì)策，甚至可以打出組合拳，使出連環(huán)招，才能促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月4日，深圳舉行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地?cái)[上“貨架”，吸引了大約20家房企或房企聯(lián)合體報(bào)名。深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬平方米，起拍總價(jià)349.83億元。 　　從結(jié)果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達(dá)339.32億元，平均溢價(jià)率9.33%。華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)表現(xiàn)較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，部分民營(yíng)房企在行業(yè)深度調(diào)整周期內(nèi)拿地身影見少，央企、國(guó)企奮勇拿地向市場(chǎng)傳遞了一定的企穩(wěn)信號(hào)。 　　兩宗土地意外流拍 　　就規(guī)模而言，深圳第二次集中供地較前次供地有所增長(zhǎng)。16宗土地的數(shù)量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面積則較首輪供地增長(zhǎng)近七成，不少地塊位置較好。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳此輪集中供地誠(chéng)意較足。 　　16宗地塊中，有9宗地塊以最高限價(jià)成交，5宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段。人氣最高的是寶安新安A003-0434地塊，進(jìn)入搖號(hào)階段房企多達(dá)10家，最終花落越秀地產(chǎn)?？們r(jià)最高的是龍華民治A806-0401地塊，由華潤(rùn)置地以79.69億元底價(jià)競(jìng)得。 　　值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分別是寶安新安A001-0212地塊和坪山石井G13305-0046地塊。 　　“深圳出現(xiàn)流拍現(xiàn)象較少。此前深圳四輪集中供地中，僅在去年第二輪集中供地中出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，但僅流拍1宗，本次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象稍有些出乎意料?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時(shí)銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹(jǐn)慎嚴(yán)苛，部分優(yōu)勢(shì)偏弱的地塊難免出現(xiàn)流拍。 　　事實(shí)上，不僅僅是深圳，近期還有其他城市也出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分別有3宗和1宗地流拍。 　　中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，土地流拍是下半年土地市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，深圳作為住宅用地短缺的城市尚且如此，可見房企對(duì)后市看法相對(duì)謹(jǐn)慎。 　　關(guān)榮雪認(rèn)為，房企很大程度上對(duì)于后市改善較為期待，只不過奈何自身錢包不“鼓”，待市場(chǎng)行情逐漸好轉(zhuǎn)，房企拿地?zé)崆榛驎?huì)有所提升。 　　央企國(guó)企拿地較積極 　　在此次深圳第二次集中供地中，華潤(rùn)置地、招商蛇口等央企、國(guó)企收獲較大。公開資料顯示，此次華潤(rùn)置地一共參與了16宗宅地中14宗地的報(bào)名，是最積極的房企；招商蛇口、保利發(fā)展和中國(guó)海外發(fā)展分別參與了10宗、9宗、8宗地的報(bào)名，緊隨華潤(rùn)置地之后。 　　華潤(rùn)置地除了以79.69億元底價(jià)競(jìng)得龍華民治街道地塊外，還分別以9.07億元、5.72億元競(jìng)得坪山石井街道地塊、龍崗龍城街道地塊，耗資94.48億元。以外，華潤(rùn)置地還聯(lián)合深鐵集團(tuán)以24.29億元競(jìng)得光明鳳凰街道地塊，堪稱此次土拍的最大贏家。 　　積極拿地的房企離不開基本面的支撐。在行業(yè)整體下行的背景下，央企、國(guó)企銷售情況受影響較小，融資成本保持優(yōu)勢(shì)。以華潤(rùn)置地為例，公司6月份實(shí)現(xiàn)銷售金額396.90億元，同比增長(zhǎng)2.53%，在房企普遍銷售額同比大幅下滑的背景下罕見實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。融資方面，近期華潤(rùn)置地100億元公募債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，融資渠道較為通暢。 　　關(guān)榮雪認(rèn)為，自去年第二輪集中供地起，國(guó)企、央企拿地較為積極的特征愈加凸顯。土拍競(jìng)配建、上調(diào)保證金比例等一系列舉措對(duì)房企資金層面的考驗(yàn)著實(shí)不小，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢(shì)，國(guó)企、央企等房企憑借經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健支撐起其在土地市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。 　　億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份，保利發(fā)展累計(jì)新增貨值達(dá)1521.53億元，華潤(rùn)置地及招商蛇口新增貨值分別達(dá)到1262.00億元、1241.00億元，位居前三。1月份至7月份，新增貨值TOP100房企中，央企、國(guó)企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%；從貨值占比來看，央企所占貨值的市場(chǎng)份額從29%提升至46%，提升17個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)企所占份額從16%提升至38%，上升22個(gè)百分點(diǎn)；民營(yíng)企業(yè)所占份額從55%降至16%。 　　億翰智庫(kù)認(rèn)為，央企房企貨值占比提升，說明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此，新增貨值市場(chǎng)份額提升較快。

“走出了5月份的最低點(diǎn)，但沒能再現(xiàn)3月份的小陽(yáng)春?！贬槍?duì)當(dāng)下北京二手房再現(xiàn)回暖信號(hào)，多位業(yè)內(nèi)人士均向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言，市場(chǎng)正處于平穩(wěn)恢復(fù)中。 　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另?yè)?jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。 　　“與6月份相比，無論帶看量還是新增房源量都在增加，看房活動(dòng)逐漸趨于正常，市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)，但買賣雙方出手都比較克制?！丙溙锓治鰩煴硎?，從議價(jià)空間上看，環(huán)比有所減小，可見，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值，導(dǎo)致雙方博弈加劇。 　　二手房市場(chǎng)的活躍度，從記者時(shí)常在小區(qū)內(nèi)碰見經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房就可以窺見一二。 　　“我們平臺(tái)7天內(nèi)人均帶看量達(dá)到10組，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于五六月份?！蹦持薪榻?jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)下購(gòu)房者看房活躍度較高，即便成交周期與此前相比浮動(dòng)不大，但入市積極性提高了。 　　“今年三四月份成交比較火，彼時(shí)，新增掛牌房源報(bào)價(jià)較高，業(yè)主心理價(jià)位高。五六月份市場(chǎng)議價(jià)空間較大，且?guī)Э戳亢统山涣枯^低，導(dǎo)致進(jìn)入7月份后，業(yè)主開始主動(dòng)降價(jià)?！丙溙锓慨a(chǎn)北京公司區(qū)域經(jīng)理劉建東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以回龍觀板塊為例，約90%房源下調(diào)價(jià)格。整體而言，降價(jià)房源仍是成交主力。 　　“5月份，某小區(qū)一套房報(bào)價(jià)555萬元，到6月份，業(yè)主將報(bào)價(jià)下調(diào)至540萬元。直到7月3日，該房以520萬元成交，距離最初報(bào)價(jià)下調(diào)了35萬元?！眲⒔|表示，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈價(jià)格變動(dòng)榜單前20名中，在降價(jià)房源中，單套降價(jià)均在5萬元以上，高者降價(jià)超過100萬元；在漲價(jià)房源中，單套漲價(jià)房源均超4萬元，提價(jià)高者漲價(jià)超過70萬元。 　　“總體而言，7月份成交量較大的社區(qū)，房?jī)r(jià)普遍下調(diào)幅度在7%至10%之間?！眲⒔|直言。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份至7月份，北京二手房掛牌均價(jià)分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。與6月份相比，7月份，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.4%。 　　對(duì)此，上述麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，北京樓市的價(jià)格支撐性較足，二手房?jī)r(jià)格總體維持平穩(wěn)。但從歷史上看，月成交量1.2萬余套并不算高，市場(chǎng)仍處于修復(fù)期。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，7月份以來，二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)，但1.2萬余套的成交量依然處于較低水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)分化狀態(tài)，少數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域相對(duì)穩(wěn)定，但大部分區(qū)域成交緩慢。另有市場(chǎng)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在部分區(qū)域內(nèi)，新房入市帶來大量客源，由于二手房所見即所得的特征，有些購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)而買二手房，類似板塊近期成交量較高。 　　更重要的是，在劉建東看來，當(dāng)下二手房交易有新現(xiàn)象值得關(guān)注。 　　一是一二手房聯(lián)動(dòng)交易現(xiàn)象增多。在北京回龍觀等部分區(qū)域市場(chǎng)，60%以上成交都來自于置換需求。 　　二是部分換房業(yè)主敢先下買房訂單再去賣房了，這是很長(zhǎng)一段時(shí)間以來難以見到的。此前市場(chǎng)不確定性較高，有換房需求的業(yè)主在賣掉名下房產(chǎn)之前，是不敢交買房定金的。但從當(dāng)下市場(chǎng)表現(xiàn)，“先買后賣”的交易占比正在提升，約占置換需求的40%。 　　展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，未來北京二手房成交量穩(wěn)有中升，房?jī)r(jià)變化幅度較小，預(yù)計(jì)在相對(duì)寬松的信貸政策下，市場(chǎng)復(fù)蘇的力度會(huì)加強(qiáng)，全年月成交量高峰有望出現(xiàn)在“金九銀十”期間。

8月4日，中國(guó)人民銀行上海總部召開2022年下半年工作會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)2022年下半年中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局工作會(huì)議精神，總結(jié)上半年上?？偛恐饕ぷ?，安排下半年重點(diǎn)工作。 　　會(huì)議要求，2022年下半年，上海總部要認(rèn)真貫徹落實(shí)總行、總局工作會(huì)議部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行好貨幣政策，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深化金融改革開放創(chuàng)新，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的二十大勝利召開。 　　一是深化全面從嚴(yán)治黨。持續(xù)鞏固深化中央巡視整改，將巡視整改作為重大政治任務(wù)，層層壓實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化全過程監(jiān)督檢查。堅(jiān)定不移正風(fēng)肅紀(jì)反腐，強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問責(zé)，深入開展警示教育。嚴(yán)格落實(shí)意識(shí)形態(tài)工作責(zé)任制。加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)。 　　二是助力上海加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)重振。營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、交通物流等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。 　　三是推進(jìn)金融改革創(chuàng)新。繼續(xù)推動(dòng)臨港新片區(qū)跨境貿(mào)易投資高水平開放試點(diǎn)政策落地和效果顯現(xiàn)。深化上海國(guó)際金融中心建設(shè)，加快綠色金融創(chuàng)新。持續(xù)推動(dòng)人民幣跨境使用，支持銀行開展人民幣境外貸款業(yè)務(wù)和外貿(mào)新業(yè)態(tài)跨境人民幣結(jié)算服務(wù)。 　　四是優(yōu)化金融管理服務(wù)。持續(xù)推進(jìn)跨境貿(mào)易投資便利化，促進(jìn)跨國(guó)公司本外幣一體化資金池、優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化、海外人才用匯便利化等試點(diǎn)提質(zhì)增效。指導(dǎo)銀行做好企業(yè)匯率風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。推進(jìn)跨境金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。加大數(shù)字人民幣試點(diǎn)創(chuàng)新力度。推進(jìn)支付服務(wù)手續(xù)費(fèi)減費(fèi)讓利。督促商業(yè)銀行做好現(xiàn)金服務(wù)適老化改進(jìn)。提升國(guó)庫(kù)服務(wù)便利度，推廣跨省異地電子繳稅業(yè)務(wù)。進(jìn)一步完善上海地區(qū)金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)工作機(jī)制。 　　五是加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)管理。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加強(qiáng)金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)存量業(yè)務(wù)化解。加強(qiáng)債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。嚴(yán)防銀行賬戶風(fēng)險(xiǎn)，加大涉賭涉詐打擊力度。加強(qiáng)支付機(jī)構(gòu)監(jiān)管。探索洗錢風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管評(píng)估，持續(xù)推進(jìn)打擊治理洗錢違法犯罪三年行動(dòng)。加強(qiáng)跨境資金流動(dòng)監(jiān)測(cè)和外匯形勢(shì)分析。

時(shí)至8月份，正經(jīng)歷縮表“陣痛”的房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)信心仍在恢復(fù)中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降近五成、“千億元房企”數(shù)量減半、拿地金額同比下降超五成…… 　　數(shù)據(jù)看似不樂觀，但亦無需過于悲觀。雖然百?gòu)?qiáng)房企銷售額、投資規(guī)模同比有所下降，但環(huán)比降幅均已收窄，向好趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。更重要的是，我國(guó)2021年城鎮(zhèn)化率為64.7%，與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍80%以上的城鎮(zhèn)化率相比，尚大有可為，而其中關(guān)鍵在于找到滿足需求的鑰匙。 　　自2月份住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)行業(yè)“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”后，樓市相關(guān)政策頻出。在筆者看來，因城施策下，樓市新政的核心“破局點(diǎn)”仍應(yīng)進(jìn)一步聚焦于激發(fā)潛在需求，多管齊下激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理流動(dòng)性。 　　一是支持合理購(gòu)房需求，多措并舉助樓市回穩(wěn)。“房住不炒”原則下，合理的改善型住房需求應(yīng)得到支持。當(dāng)下越來越多的城市正多措并舉出臺(tái)調(diào)整性政策，促進(jìn)樓市成交量回穩(wěn)。 　　截至目前，全國(guó)已有諸多城市合計(jì)發(fā)布580條樓市新政，著力點(diǎn)均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟，有活水進(jìn)來，需求就會(huì)逐漸回來，市場(chǎng)信心亦會(huì)被重建。 　　二是調(diào)整重點(diǎn)城市二手房指導(dǎo)價(jià)政策，釋放一二手聯(lián)動(dòng)換房需求。目前，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)15個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，有13個(gè)已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。受此影響，7月份，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。 　　不難看出，在高能級(jí)重點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂樓市“晴雨表”，不可忽視其對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用。降低重點(diǎn)城市二手房交易門檻，意味著釋放二手房流動(dòng)性，從而帶動(dòng)更多城市一二手房聯(lián)動(dòng)交易，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。 　　三是支持房企合理融資，強(qiáng)化資金流動(dòng)良性循環(huán)能力。“房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，在開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)活動(dòng)中，需各類要素互相促進(jìn)和共同發(fā)展，形成一個(gè)可持續(xù)或高質(zhì)量的循環(huán)?！毙褫x控股董事局主席林中曾如是說。 　　對(duì)此，筆者頗為認(rèn)同，其亦包括房企自身發(fā)展和資金的良性循環(huán)。當(dāng)然，當(dāng)下對(duì)出險(xiǎn)房企而言，紓困或應(yīng)優(yōu)先化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保交付為第一要?jiǎng)?wù)。但亦應(yīng)因企施策，支持高信用房企合理融資，重塑行業(yè)信用。 　　“問渠那得清如許？為有源頭活水來”。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身有周期性。重要的是，讓不動(dòng)產(chǎn)合理地“動(dòng)起來”，從需求側(cè)引活水入渠，在企業(yè)端助其汰劣留良，行業(yè)方可健康前行。

中共中央政治局近日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)？怎樣用足用好政策工具箱？保交樓又該如何實(shí)現(xiàn)？記者就上述問題采訪了有關(guān)專家學(xué)者。 　　抓住重點(diǎn)穩(wěn)定市場(chǎng) 　　穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全方位守住安全底線至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，這不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)本身對(duì)投資、消費(fèi)和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的貢獻(xiàn)，還體現(xiàn)在其對(duì)眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。 　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三重壓力，尤其是在疫情反復(fù)沖擊和外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢(shì)下，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定對(duì)穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)非常重要。 　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要抓住三個(gè)重點(diǎn)。一是合理釋放改善性需求。目前，城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.1套，購(gòu)房主體已轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩孕枨?。從政策層面來看，首次置業(yè)政策已經(jīng)基本到位，但改善性需求仍有較大空間。二是加快推進(jìn)出險(xiǎn)房企債務(wù)重組，逐步恢復(fù)個(gè)別房企的融資功能，增強(qiáng)各方信心。三是要完善商品房預(yù)售制度。 　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，減小房地產(chǎn)下行幅度，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤意義重大。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要增強(qiáng)市場(chǎng)信心，包括消費(fèi)者消費(fèi)信心、開發(fā)企業(yè)拿地與開發(fā)的信心，信心比黃金更重要。 　　虞曉芬預(yù)計(jì)，下半年商品房銷售狀況將好于上半年。一方面，房貸利率下行將降低購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)；另一方面，除了熱點(diǎn)城市，各地陸續(xù)取消限制性政策，出臺(tái)了眾多激勵(lì)性政策，其政策效果將逐漸顯現(xiàn)。 　　用足用好政策工具箱 　　房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方。不同城市的情況千差萬別，不論是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，還是保交樓、穩(wěn)民生，地方政府最了解當(dāng)?shù)厍闆r，能夠采取最有利于地方發(fā)展的舉措。 　　我國(guó)從2018年開始建立了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，形成了統(tǒng)一目標(biāo)、因城施策、一城一策、城市主責(zé)的工作機(jī)制，并從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱。此次中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱”，就是從房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異大的特點(diǎn)出發(fā)，在保持全國(guó)性政策基本穩(wěn)定的前提下，鼓勵(lì)地方政府結(jié)合本地市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，靈活選擇、調(diào)整、運(yùn)用政策工具箱中的工具，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　虞曉芬認(rèn)為，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)個(gè)貸利率偏高，可通過調(diào)整首付款比例、調(diào)整貸款利率加大對(duì)首套住房消費(fèi)的支持。部分城市還可根據(jù)具體情況考慮降低二手房首付比例，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等。她建議，要發(fā)揮公積金作用，推進(jìn)新市民和青年人繳存擴(kuò)面工作，支持靈活就業(yè)人員繳存公積金，提高公積金覆蓋面。同時(shí)，落實(shí)購(gòu)房配套政策，對(duì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的居民，提供享受就近入學(xué)和其他公共服務(wù)機(jī)會(huì)，促進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化。此外，還可實(shí)施差異化購(gòu)房補(bǔ)貼，支持剛性和改善性消費(fèi)。 　　鄧郁松認(rèn)為，用足用好政策工具箱仍有很大空間。首先，應(yīng)降低改善性需求置換成本，可探索改善性需求貸款利率由商業(yè)銀行自主定價(jià)，這有助于降低改善性需求的房貸負(fù)擔(dān)。同時(shí)，還可進(jìn)一步降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本，鼓勵(lì)正常的房屋置換需求。 　　目前，部分城市商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、長(zhǎng)沙等城市的辦法，收購(gòu)一些房企的商品房作為租賃住房。這既有利于緩解房企流動(dòng)性緊張的壓力，也有利于租賃人群更快實(shí)現(xiàn)住有所居。 　　千方百計(jì)保交樓 　　當(dāng)前，由于個(gè)別房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)、預(yù)售監(jiān)管存在缺陷、疫情反復(fù)沖擊，部分預(yù)售商品住宅項(xiàng)目出現(xiàn)不能按期交付甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅損害購(gòu)房者利益，也影響潛在購(gòu)房者信心，導(dǎo)致商品房銷售規(guī)模收縮、開發(fā)企業(yè)銷售收入銳減、債務(wù)償還壓力加劇等一系列連鎖反應(yīng)，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。 　　中央政治局會(huì)議提出，要保交樓、穩(wěn)民生。對(duì)此，劉洪玉認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生，能有效促進(jìn)全社會(huì)恢復(fù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信任和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 　　如何把保交樓工作落到實(shí)處？虞曉芬認(rèn)為，要把防止項(xiàng)目爛尾放在重要位置，政府、金融部門、國(guó)有平臺(tái)等加強(qiáng)協(xié)同，全力保交樓。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全流程監(jiān)測(cè)和全過程監(jiān)管，分析不同類型房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成因，建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，準(zhǔn)確判斷、及早發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)處置風(fēng)險(xiǎn)，全力守住風(fēng)險(xiǎn)底線。 　　她建議，要進(jìn)一步關(guān)注全國(guó)性民營(yíng)房企開發(fā)的樓盤情況，防止大型民營(yíng)房企發(fā)生爆雷事件?？梢怨膭?lì)房地產(chǎn)企業(yè)利用商業(yè)保險(xiǎn)保障商品房買賣合同涉及的交樓權(quán)益，形成“預(yù)售監(jiān)管制度+商業(yè)保險(xiǎn)”雙重交樓機(jī)制。 　　當(dāng)前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇到流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，房企的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)于保交樓至關(guān)重要。因此，需進(jìn)一步穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)。虞曉芬建議，金融部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營(yíng)房企要不抽貸、不斷貸、不壓貸，合規(guī)的不拒貸。加大金融對(duì)區(qū)域性中小型品牌民營(yíng)房企的支持。鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)與區(qū)域性品牌民企成立項(xiàng)目公司，發(fā)揮國(guó)有資本“四兩撥千斤”和民企懂市場(chǎng)善經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目或困難企業(yè)。 　　鄧郁松認(rèn)為，目前保交樓難點(diǎn)在于對(duì)房子已售但資金被挪用情況的處理。他建議，要根據(jù)不同企業(yè)、不同項(xiàng)目、不同區(qū)域的特點(diǎn)分類推進(jìn)保交樓工作。要把目前一些停工的樓盤分類，總結(jié)各地已有經(jīng)驗(yàn)，讓保交樓工作更具針對(duì)性。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價(jià)。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價(jià)結(jié)果也備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價(jià)公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價(jià)時(shí)間均為8月5日9：30至15：00。詢價(jià)區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項(xiàng)目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計(jì)13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。預(yù)計(jì)2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計(jì)約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評(píng)估價(jià)值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計(jì)2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回?fù)軝C(jī)制規(guī)定的原則進(jìn)行回?fù)?；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計(jì)的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，分別來自海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個(gè)項(xiàng)目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

最近，山西太原星河灣2號(hào)園的業(yè)主向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映，稱他們購(gòu)買星河灣的房屋已經(jīng)11年了，今年5月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商正在小區(qū)東側(cè)建樓，并宣稱要把在建的樓盤和業(yè)主們所居住的2號(hào)園打通。業(yè)主們認(rèn)為，此前開發(fā)商未跟業(yè)主商量此事，打通兩個(gè)小區(qū)侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。 　　業(yè)主投訴——我們的院子要跟新樓盤共享 　　“我們已經(jīng)在這里住了10多年，小區(qū)有10棟樓、800多戶，現(xiàn)在突然要把小區(qū)的圍墻拆掉，讓新建的樓盤跟我們共享所有的配套設(shè)施，這太不合理了?！?月12日，太原星河灣2號(hào)園業(yè)主孫女士告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。 　　記者在孫女士出示的購(gòu)房合同中看到，該合同第5頁(yè)的第一條“商品房建設(shè)依據(jù)”中注明“地塊編號(hào)為：并政地國(guó)用（2010）第00040號(hào)，面積147617平方米”。孫女士說，該面積包含了2號(hào)園東側(cè)開發(fā)商正在開發(fā)的地塊。而2號(hào)園業(yè)主當(dāng)年買房時(shí)，那塊地就一直空著，開發(fā)商也從未跟業(yè)主明確過該地塊將來的用途。 　　記者看到，購(gòu)房合同上寫明“出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名太原星河灣二號(hào)園1#—10#樓”。 　　“合同寫得很明白，在這個(gè)地塊上建設(shè)的項(xiàng)目為‘太原星河灣二號(hào)園1#-10#樓’，也就是現(xiàn)在我們這10棟樓?！睒I(yè)主王先生說，“這里的一草一木，都是我們10多年交的物業(yè)費(fèi)養(yǎng)護(hù)起來的，現(xiàn)在開發(fā)商要讓新建的樓盤和我們共享配套設(shè)施，于情于理都說不通?！? 　　還有業(yè)主表示，當(dāng)初買房時(shí)，就是看中2號(hào)園的品質(zhì)，因此花高價(jià)購(gòu)買了房屋，和另外在建的7棟樓共享配套設(shè)施后，小區(qū)房屋的價(jià)值也會(huì)被攤薄，居住品質(zhì)必然會(huì)受到影響。 　　記者看到，在業(yè)主們已居住十余年的星河灣2號(hào)園東側(cè)有一堵圍墻，墻外是一處正在蓋樓的工地。業(yè)主們表示，這個(gè)工地就是在建的、開發(fā)商如今宣傳的2號(hào)園C區(qū)，一共有7棟樓。 　　記者繞到小區(qū)外圍，在小區(qū)東側(cè)的工地大門口處，看到門口西側(cè)寫著“太原星河灣2號(hào)園19—25號(hào)樓項(xiàng)目”。在外圍可以看到，兩個(gè)園區(qū)用一堵墻分開，墻的西側(cè)是已建成10多年的2號(hào)園，綠樹成蔭、配套齊全；墻的東側(cè)則是正在建設(shè)的項(xiàng)目。記者看到，墻壁東側(cè)有個(gè)挖開的壕溝，溝內(nèi)露出管道，壕溝上方有一條南北走向的金屬管道，墻壁上還打著金屬架，架上有一條塑料材質(zhì)的管道。東側(cè)在建項(xiàng)目的樓盤距離墻壁目測(cè)最近不到10米。 　　記者在幾家影響較大的房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽，發(fā)現(xiàn)對(duì)星河灣2號(hào)園C區(qū)的宣傳均為“2號(hào)園C區(qū)建成后將與2號(hào)園融為一體，成為整盤面積最大、配置最高的園區(qū)”。 　　規(guī)劃和自然資源局反饋——規(guī)劃上是一塊土地 　　7月13日，記者來到太原市行政審批事務(wù)管理局咨詢星河灣2號(hào)園項(xiàng)目規(guī)劃事宜，該局辦公室負(fù)責(zé)人稱，此事相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)中，其他事情不方便透露。記者問及關(guān)于星河灣2號(hào)園原先的詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)方稱，行政審批局是新成立的機(jī)構(gòu)，不知道之前的相關(guān)數(shù)據(jù)。 　　當(dāng)天下午，記者來到太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行采訪。接待處工作人員稱，相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，會(huì)向負(fù)責(zé)人匯報(bào)。隨后幾天，記者數(shù)次跟太原星河灣房地產(chǎn)公司聯(lián)系采訪事宜，均被告知負(fù)責(zé)人不在，打負(fù)責(zé)人電話也均無人接聽。 　　7月15日下午，記者在太原市規(guī)劃和自然資源局查詢得知，星河灣2號(hào)園和在建樓盤當(dāng)初規(guī)劃的就是一塊土地，宗地代碼為“140105005007GB00012”，宗地面積為147617平方米。工作人員在查詢規(guī)劃后告訴記者，目前來看，這塊地在現(xiàn)行控制規(guī)劃中顯示為一塊地，性質(zhì)是居住用地。該工作人員表示，規(guī)劃部門的規(guī)劃一般都是長(zhǎng)期的，比如這塊地是居住用地，但具體到這塊用地要蓋多少棟樓、怎么建設(shè)，建筑方案現(xiàn)在是由行政審批局來批的。建筑方案按規(guī)定應(yīng)該公示，公示方式包括現(xiàn)場(chǎng)公示和相關(guān)部門官方網(wǎng)站公示。 　　行政審批局表示——官網(wǎng)上有公告 　　8月2日，記者電話咨詢太原市行政審批事務(wù)管理局關(guān)于星河灣2號(hào)園C區(qū)公示事宜，工作人員表示，他們官網(wǎng)上有2號(hào)園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。記者在太原市行政審批事務(wù)管理局網(wǎng)站上查詢到，2021年4月7日，該局發(fā)布了“關(guān)于星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告”。公告顯示，建設(shè)項(xiàng)目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目”；建設(shè)位置為“小店區(qū)，南起星河灣，北至星河北路，東至東干渠”，公告顯示建設(shè)的樓共有7棟。業(yè)主們表示，這個(gè)位置即為現(xiàn)在開發(fā)商宣傳的2號(hào)園C區(qū)。記者注意到，公告中該項(xiàng)目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目”，與開發(fā)商宣傳的“星河灣2號(hào)園C區(qū)”有所不同。記者在該局網(wǎng)站也查詢到了這7棟樓的預(yù)售許可證公告，批準(zhǔn)這7棟樓銷售。 　　截至記者發(fā)稿時(shí)，業(yè)主告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，星河灣小區(qū)所在轄區(qū)街道辦在經(jīng)過協(xié)調(diào)后要求：在未達(dá)成一致意見前，2號(hào)園圍墻不能拆除。 　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》將繼續(xù)關(guān)注該事件的進(jìn)展。

8月3日，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司(下稱“建業(yè)住宅集團(tuán)”)先后7次被法院列為被執(zhí)行人，涉及濮陽(yáng)市華龍區(qū)人民法院、上海市金山區(qū)人民法院、長(zhǎng)葛市人民法院、濮陽(yáng)市華龍區(qū)人民法院、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院、鄭州市上街區(qū)人民法院、中牟縣人民法院等，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約859.25萬元。值得注意的是，此前一天，建業(yè)住宅集團(tuán)也6次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)555.68萬元。 　　除數(shù)次被法院列為被執(zhí)行人外，建業(yè)集團(tuán)還涉及多起票據(jù)追索糾紛。天眼查顯示，8月1日-8月4日，建業(yè)集團(tuán)旗下公司新增9起開庭公告，均與票據(jù)追索有關(guān)，且涉及多家供應(yīng)商?！霸V訟增多反映出建業(yè)集團(tuán)的日子并不好過，其面臨的現(xiàn)金流危機(jī)尚未得到緩解”，一位接近建業(yè)集團(tuán)的消息人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。 　　早些時(shí)候，建業(yè)集團(tuán)試圖通過轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)回籠資金。5月，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、河南戲劇·幻城等兩大文旅項(xiàng)目陸續(xù)引入國(guó)資，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司成為接盤俠；6月，將建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份轉(zhuǎn)讓給河南同晟置業(yè)有限公司(下稱“河南同晟置業(yè)”)，占上市公司全部已發(fā)行股份的29.01%，交易對(duì)價(jià)約6.88億港元。此外，河南同晟置業(yè)還認(rèn)購(gòu)了建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的可換股債券。 　　“轉(zhuǎn)讓股權(quán)能夠增加投資性現(xiàn)金流，可快速變現(xiàn)，但不具備可持續(xù)性。相比之下，建業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均不理想。一方面，市場(chǎng)信心仍處于低谷期，房地產(chǎn)銷售遇阻，進(jìn)而影響經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入；另一方面，由于整體融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，建業(yè)集團(tuán)的融資性需求較難得到滿足。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不排除其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 　　公告顯示，今年1-6月，建業(yè)集團(tuán)的銷售額與銷售面積均出現(xiàn)腰斬。其中，銷售額為140.40億元，同比減少54.8%；銷售面積約為191.49萬平方米，同比減少52.7%。 　　需要指出的是，8月建業(yè)集團(tuán)有一筆美元債即將到期，票息為6.875%。從7月22日到7月29日，建業(yè)集團(tuán)已陸續(xù)從公開市場(chǎng)上回購(gòu)了部分債券，回購(gòu)的本金總額為2732.50萬美元，占比5.47%。截至7月31日，該筆美元債未償還的本金為4.7億美元?！坝捎诮I(yè)集團(tuán)的融資渠道被削弱，其流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性均會(huì)有所降低，導(dǎo)致借新還舊的可能性較小，利用內(nèi)部資金償還債務(wù)的概率較高。因此，該筆美元債能否如期償還也面臨較大的不確定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國(guó)消防法》，被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司對(duì)建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及時(shí)清運(yùn)，或者未采用密閉式防塵網(wǎng)遮蓋，浙江省舟山市定海區(qū)綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十八條第一款第一項(xiàng)關(guān)于“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機(jī)構(gòu)按照各自職權(quán)責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：(一) 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的”的規(guī)定。 　　事發(fā)后當(dāng)事人積極配合調(diào)查，且已于2022年7月7日辦理了云山府項(xiàng)目公共區(qū)域室內(nèi)裝修項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審查手續(xù)，參照《浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準(zhǔn)(2018版)》新增事項(xiàng)關(guān)于“建設(shè)工程未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工等的處罰，裁量標(biāo)準(zhǔn)：主動(dòng)停止施工，積極申報(bào)審核或者實(shí)施整改，及時(shí)改正違法行為，且未造成危害后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款(屬公共聚集場(chǎng)所的，處5萬元以上10萬元以下罰款)”之規(guī)定，決定如下：罰款人民幣肆萬伍仟元整(45000元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 成立于2018年, 浙江祥紳商務(wù)咨詢成員, 位于浙江省舟山市, 是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本5882.35萬人民幣。 　　天眼查股權(quán)穿透圖顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資控股。

日前，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱省房協(xié)）發(fā)布的《2022年上半年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2022年上半年，廣東多個(gè)城市因地制宜完善房地產(chǎn)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，全省商品房銷售面積、銷售金額同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，市場(chǎng)初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。 　　《報(bào)告》稱，7月以來，國(guó)家積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。隨著利好市場(chǎng)預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 　　銷售降幅連續(xù)收窄，佛山商品房銷售面積最多 　　《報(bào)告》顯示，從市場(chǎng)情況看，上半年全省商品房銷售面積5289.03萬平方米，銷售金額7876.09億元，同比下降25.3%和31.3%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。其中，商品住宅銷售面積4321.53萬平方米，銷售金額6772.74億元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分別收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　上半年，全省商品房銷售均價(jià)為14891元/平方米，商品住宅均價(jià)15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　從城市層面看，佛山、廣州、惠州3市上半年商品房銷售面積位列全省前三，合計(jì)2072.99萬平方米，占全省的39.2%。江門、深圳、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、珠海、東莞7市分列第4-10位，銷售面積在200萬-300萬平方米之間，合計(jì)1738.74萬平方米，占全省的32.9%。 　　從商品住宅銷售面積月度走勢(shì)看，廣州、惠州、中山、深圳、江門、東莞、湛江、汕尾、韶關(guān)、揭陽(yáng)、梅州等11市均于6月創(chuàng)下年內(nèi)單月最高，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好；珠海、肇慶、汕頭、清遠(yuǎn)、陽(yáng)江、云浮等6市銷售面積在5、6月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，呈持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。 　　數(shù)據(jù)反映，近期各地市因城施策調(diào)整完善房地產(chǎn)政策，普遍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。 　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì) 　　7月以來，國(guó)家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生……隨著利好市場(chǎng)預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，省房協(xié)預(yù)判，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 　　同時(shí)，省房協(xié)也呼吁，為更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，建議地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)二手房與新房市場(chǎng)良性循環(huán)。建議房地產(chǎn)企業(yè)積極盤活沉淀資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債表；規(guī)范銷售經(jīng)營(yíng)行為，確保項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)并如期交付使用；積極探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

近日,政信投資集團(tuán)副總經(jīng)理范宗杰、中國(guó)通廣投資有限公司董事總經(jīng)理等人一行到河南省開封市祥符區(qū)考察項(xiàng)目,并與開封市東部新城建設(shè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱東部新城建投)有關(guān)負(fù)責(zé)人,圍繞項(xiàng)目合作、融資、施工等相關(guān)合作事宜展開會(huì)商,助力開封城市建設(shè)擴(kuò)容提質(zhì)。 　　據(jù)東部新城建投領(lǐng)導(dǎo)介紹說,祥符區(qū)三面環(huán)抱開封市,地處鄭州大都市區(qū)鄭汴港金三角核心區(qū),西距省會(huì)鄭州50公里,南距新鄭機(jī)場(chǎng)64公里,隴海鐵路跨越東西,連霍、大廣等5條高速互聯(lián)互通,國(guó)省道縱橫交錯(cuò),地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。與此同時(shí),祥符區(qū)文化底蘊(yùn)深厚,轄區(qū)內(nèi)有中國(guó)四大名鎮(zhèn)之首朱仙鎮(zhèn)、漢代郡國(guó)之城陳留鎮(zhèn),擁有各級(jí)文物保護(hù)單位66處,以及“朱仙鎮(zhèn)木版年畫”和“祥符盤鼓”2項(xiàng)國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn),資源稟賦得天獨(dú)厚。 　　近年來,祥符區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù),經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終保持良好態(tài)勢(shì)。2021年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成309.3億元,增長(zhǎng)7.4%。當(dāng)下,祥符區(qū)正立足于建設(shè)開封東部新城核心區(qū)發(fā)展定位,以推進(jìn)百城建設(shè)提質(zhì)工程為抓手,持續(xù)加大對(duì)城市建設(shè)的投入力度,大力推進(jìn)百城建設(shè)提質(zhì)工程,提升城市品質(zhì)。 　　中國(guó)地大物博,各個(gè)地方資源稟賦不同,需求各有側(cè)重,政信投資集團(tuán),以政策指導(dǎo)、城市開發(fā)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、投融資服務(wù)為主抓手,提供一城一策量身定制的咨詢服務(wù)及解決方案,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　涉及到業(yè)務(wù)合作,范宗杰表示,河南省是集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的區(qū)域。去年,政信投資集團(tuán)積極拓展河南省業(yè)務(wù),足跡遍布洛陽(yáng)市、開封市、安陽(yáng)市、漯河市、濮陽(yáng)、許昌等地區(qū),匯聚政信力量,助力地方項(xiàng)目落地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)等,惠及一方。 　　結(jié)合祥符區(qū)實(shí)際情況,政信投資集團(tuán)依托政信金融深化服務(wù)優(yōu)勢(shì),并借助全國(guó)頂級(jí)院校智庫(kù)資源,能夠提供經(jīng)過深化設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)的一體化金融服務(wù)方案,切實(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中面臨的資金難題、建設(shè)等問題,以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)全力推動(dòng)城市更新項(xiàng)目不斷向前邁進(jìn)。 　　會(huì)后,雙方均希望進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的對(duì)接交流,進(jìn)一步達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系,優(yōu)化城市發(fā)展格局,打造宜居宜業(yè)新城市。

近日，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因擅自設(shè)置大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施被罰2700元。 　　網(wǎng)站顯示，當(dāng)事人杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年05月19日9時(shí)起在西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周二路030號(hào)路燈桿旁人行道上設(shè)置一塊大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施。該大型臨時(shí)性戶外廣告為鋼架外蒙噴繪布制成，藍(lán)底白字，寫有“洺川名著”、“限均價(jià)28200㎡”、“西湖之江地鐵6號(hào)線””、“155-215㎡低密全裝修大宅”、“87196166”等字樣，廣告長(zhǎng)4.4米，高3米，面積13.2平方米。當(dāng)事人該行為于2022年05月20日14時(shí)58分被本機(jī)關(guān)執(zhí)法人員查處。經(jīng)核實(shí)，當(dāng)事人未辦理大型臨時(shí)性戶外廣告審批手續(xù)。 　　當(dāng)事人于2022年05月20日15時(shí)30分左右將廣告拆除，整改完畢。 　　當(dāng)事人的行為違反了《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理?xiàng)l例》第十九條第一款“因舉辦各類展銷會(huì)、訂貨會(huì)、交易會(huì)、開業(yè)慶典等活動(dòng)需要設(shè)置臨時(shí)性大型戶外廣告設(shè)施的，舉辦人應(yīng)當(dāng)在活動(dòng)舉辦十日前向所在地的區(qū)市容環(huán)衛(wèi)主管部門提出申請(qǐng)，辦理行政許可手續(xù)”的規(guī)定，根據(jù)《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理?xiàng)l例》第三十四條第一款“違反本條例第十九條第一款規(guī)定，未經(jīng)許可擅自設(shè)置大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施的，責(zé)令立即改正，沒收違法所得，可以并處五百元以上五千元以下罰款；拒不改正的，責(zé)令限期拆除”和《杭州市城市管理行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施辦法》的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人處以罰款人民幣貳仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投資集團(tuán)成員, 位于浙江省杭州市, 主要從事租賃業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本29億人民幣。

信用中國(guó)近期發(fā)布的消息顯示，重慶鼎甌置業(yè)有限公司因違法占地10天內(nèi)連領(lǐng)兩張罰單。 　　根據(jù)處罰信息，重慶鼎甌置業(yè)違法占地修建林澗配電箱，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第77條《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第42條，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)其罰款0.1094萬元，并要求其將非法占用109.4平方米的修建的恢復(fù)土地原狀，處罰決定日期是2022年7月26日。 　　另外，重慶鼎甌置業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修建星空露營(yíng)公園。重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)其非法占地4039.51平方米修建的星空露營(yíng)公園予以沒收；責(zé)令限期拆除未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地2076.17平方米修建的星空露營(yíng)公園并恢復(fù)土地原狀；罰款4.03951萬元。處罰決定日期是2022年7月18日。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶鼎甌置業(yè)是鼎甌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司，而鼎甌地產(chǎn)是鼎甌控股集團(tuán)有限公司的四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一。官網(wǎng)資料稱，鼎甌地產(chǎn)集團(tuán)注重生態(tài)住區(qū)的開發(fā)，旨在打造精工品質(zhì)、綠色健康的社區(qū)。

近日，多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)實(shí)在在地降低買房成本。 　　多地放寬住房公積金政策 　　今年以來，各地針對(duì)樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對(duì)相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對(duì)疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。 　　此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個(gè)好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來；其次，能夠提高首付能力，降低月供。 　　“此輪住房公積金政策的調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼更是對(duì)購(gòu)房者入市的直接鼓勵(lì)?！盜PG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜預(yù)計(jì)，未來一二線城市也可能會(huì)推出相關(guān)刺激政策。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。 　　有望提升購(gòu)房積極性 　　“相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實(shí)降低購(gòu)房成本。”衡水市某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來備受購(gòu)房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會(huì)受到賬戶金額和房屋價(jià)格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點(diǎn)錢、少付些利息，無疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力。 　　在采訪中，很多改善型購(gòu)房者對(duì)記者表示，“原計(jì)劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購(gòu)房計(jì)劃?！焙馑幸晃皇忻窀嬖V記者，“近期看好一套單價(jià)為8000元、面積為130平方米的商品房，總價(jià)104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計(jì)算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了?！? 　　今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，購(gòu)房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時(shí)間通常更快一些，大概需要1天至2天時(shí)間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個(gè)月，但比之前的放款時(shí)間均有提速。 　　一家國(guó)有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請(qǐng)人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時(shí)間大概在半個(gè)月左右。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會(huì)開始活躍，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場(chǎng)參與者的信心。

上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海景澔置業(yè)有限公司因發(fā)布虛假?gòu)V告被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司違反《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十八條第二款第(二)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，被上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款4.5萬元。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，上海景澔置業(yè)有限公司, 成立于2020年, 杭州城建眾創(chuàng)投資成員, 位于上海市, 是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本1億元人民幣。

近日，安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“悅瀾灣”項(xiàng)目違法建設(shè)被安徽省阜陽(yáng)市人民政府公示。 　　公示內(nèi)容顯示，阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃核實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目存在停車位未按規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的違法行為，具體問題如下：1、原規(guī)劃地上機(jī)動(dòng)車停車位506輛，竣工實(shí)測(cè)地上機(jī)動(dòng)車停車位476輛(地上車位中小型車機(jī)動(dòng)車位469輛、微型車機(jī)動(dòng)車位11輛折算為小型車機(jī)動(dòng)車位為7輛)，減少30輛。2、原規(guī)劃地下機(jī)動(dòng)車停車位2032輛，竣工實(shí)測(cè)地下機(jī)動(dòng)車停車位1988輛(地下車位中小型車機(jī)動(dòng)車位1888輛、微型車機(jī)動(dòng)車位143輛折算為小型車機(jī)動(dòng)車位為100輛)，減少44輛。3、原規(guī)劃地上非機(jī)動(dòng)車停車772輛，竣工實(shí)測(cè)地上非機(jī)動(dòng)車停車373輛，減少399輛。4、車位位置偏移。現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地面機(jī)動(dòng)車數(shù)量有132輛未在規(guī)劃批準(zhǔn)區(qū)域設(shè)置，現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地面非機(jī)動(dòng)車有451.96平方米未在規(guī)劃批準(zhǔn)區(qū)域設(shè)置。 　　據(jù)了解，“悅瀾灣”項(xiàng)目由安徽樂富強(qiáng)控股集團(tuán)旗下的安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于阜陽(yáng)市古泉路南側(cè)、柳蔭路北側(cè)、太和路東側(cè)、河口路西側(cè)。阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局表示：根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》，現(xiàn)將該項(xiàng)目違反規(guī)劃建設(shè)情況進(jìn)行公示，公示期從2022年8月2日至2022年8月10日；“悅瀾灣”業(yè)主、周邊群眾及單位如對(duì)此公示內(nèi)容有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)將書面意見送達(dá)，逾期視為同意；該局將依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，抄告城市管理行政執(zhí)法局對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行處理。

日前，中智北京助力北京建工集團(tuán)啟動(dòng)了朝陽(yáng)區(qū)施工項(xiàng)目工人電子勞動(dòng)合同試點(diǎn)推廣工作，將覆蓋16 個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，涉及到近萬人次的勞動(dòng)合同簽訂。這標(biāo)志著北京市建筑行業(yè)正式邁進(jìn)全面應(yīng)用電子勞動(dòng)合同的新階段。 　　對(duì)于此次北京建工集團(tuán)與中智北京的合作，中智北京黨委書記、總經(jīng)理李云峰表示，中智北京具有豐富的人力外包服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與數(shù)字技術(shù)能力儲(chǔ)備，一定會(huì)保質(zhì)保量完成項(xiàng)目。中智北京將以“釘釘子”的精神，將電子合同簽訂工作落到實(shí)處。 　　《勞動(dòng)合同》簽訂不規(guī)范容易引發(fā)農(nóng)民工工資發(fā)放不及時(shí)、欠薪等事件，這些問題也一直是政府部門綜合監(jiān)管的重中之重?！爸窍砗灐敝铝τ谕苿?dòng)“線上簽約、鏈上管理、大數(shù)據(jù)應(yīng)用”的勞動(dòng)用工管理新模式，不僅能從源頭上預(yù)防違規(guī)行為，也為政府部門的日常監(jiān)管工作提供了完整的電子證據(jù)鏈。在數(shù)字技術(shù)的助力下，政府部門可以更好地對(duì)違法違規(guī)問題精準(zhǔn)施策。 　　勞動(dòng)密集，人員流動(dòng)性高，用工需求波動(dòng)較大，這些是建筑企業(yè)普遍面臨的用工管理難題。 通過“智享簽”，人力資源管理者可實(shí)時(shí)跟進(jìn)簽署進(jìn)度，從事務(wù)性工作中解放出來，有效提升工作效率。此外，基于電子合同的不可篡改、可追溯、實(shí)時(shí)性強(qiáng)等特征，企業(yè)可將合同管理貫穿于勞務(wù)管理的全流程，從而實(shí)現(xiàn)精細(xì)化與動(dòng)態(tài)化管理，有效規(guī)避用工風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)時(shí)把控用工成本。 　　針對(duì)建筑施工領(lǐng)域?qū)W歷背景差異大、法律意識(shí)淡薄、紙質(zhì)合同易丟失等諸多合同管理痛點(diǎn)，“智享簽”基礎(chǔ)版上增加和定制了身份證與勞動(dòng)合同文件合成、薪資等關(guān)鍵信息二次確認(rèn)、與住建委實(shí)名制平臺(tái)離線對(duì)比合同簽約人員等功能，勞動(dòng)者可直接通過手機(jī)完成合同簽署。 　　自 2021 年起，中智北京就曾全力支持在北京朝陽(yáng)東壩地區(qū)開展的 8 個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)工作，推動(dòng)電子合同普及。僅用半年時(shí)間，就簽訂電子合同 6000 余份。 　　中智北京黨委書記、總經(jīng)理李云峰在接受采訪時(shí)表示，“‘智享簽’在建筑行業(yè)的全面落地， 充分體現(xiàn)了利用數(shù)字技術(shù)服務(wù)民生的溫度、服務(wù)企業(yè)的速度和服務(wù)行業(yè)的深度，生動(dòng)展現(xiàn)了政企合力維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)三方互利共贏的美好圖景。” 　　據(jù)悉，中智北京將持續(xù)助力北京建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)勞務(wù)用工管理數(shù)字化，讓“智享簽”成為更多企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加速器，推動(dòng)電子合同成為實(shí)現(xiàn)勞務(wù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、精細(xì)化管理的有效工具。

從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公積金累計(jì)歸集總額達(dá)到7751.21億元，累計(jì)支持212萬戶職工家庭通過公積金貸款解決了住房問題。 　　據(jù)了解，今年以來，河南省住房公積金系統(tǒng)充分發(fā)揮住房公積金制度在安居保障、服務(wù)民生中的作用，積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響，出臺(tái)住房公積金階段性支持政策，督促指導(dǎo)各地制定出臺(tái)落實(shí)受疫情影響困難企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響職工個(gè)人合理延期還貸、提高租房提取額度等階段性支持政策具體措施。 　　河南各地結(jié)合實(shí)際，提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。各地優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸。截至6月底，全省累計(jì)緩繳企業(yè)216個(gè)，累計(jì)緩繳職工2.6萬人，累計(jì)緩繳金額2534.95萬元。累計(jì)享受提高租房提取額度的繳存人4.53萬人，累計(jì)租房提取金額1.75億元。累計(jì)為5300多名繳存職工辦理延期還貸手續(xù)，涉及貸款余額10.75億元。

第49屆中國(guó)家博會(huì)(廣州)于7月26-29日在廣州琶洲廣交會(huì)展館盛大舉辦，本屆家博會(huì)以“共筑美好家，服務(wù)新格局”為主題，圍繞“設(shè)計(jì)引領(lǐng)、內(nèi)外循環(huán)、全鏈協(xié)同”的定位，推動(dòng)協(xié)作創(chuàng)新，旨在打造滿足整個(gè)家具行業(yè)需求和期望的全新發(fā)展模式，共有來自世界各地2700多家企業(yè)參展。 　　作為中國(guó)家具裝備行業(yè)的代表性企業(yè)——南興股份攜最新技術(shù)及產(chǎn)品亮相，向行業(yè)展示自身在智能制造進(jìn)程中所作的努力及獲得的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新成果。南興股份系列新品成為家博會(huì)上備受矚目的明星產(chǎn)品，獲得了行業(yè)人士及用戶的紛紛點(diǎn)贊，展位人氣持續(xù)火熱，各方合作伙伴紛至沓來，共同探討如何在高端裝備的藍(lán)海中共贏未來。 　　瞄準(zhǔn)高端裝備市場(chǎng)，多種智能黑科技首秀 　　近年來，南興股份重點(diǎn)加強(qiáng)高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級(jí)智能化生產(chǎn)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。此次家博會(huì)，南興股份攜眾多新品亮相，引發(fā)廣泛關(guān)注。 　　聚焦新消費(fèi)趨勢(shì)，助力家居行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 　　當(dāng)前，隨著我國(guó)“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的實(shí)施，國(guó)內(nèi)定制家居行業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。線上布局、環(huán)保升級(jí)、高端定制、智能家居、生態(tài)整合、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一系列創(chuàng)新變革，驅(qū)動(dòng)著中國(guó)定制家居行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。 　　隨著地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)，家居行業(yè)進(jìn)入以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗(yàn)”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的模式。產(chǎn)業(yè)價(jià)值核心逐漸回歸于用戶需求，精準(zhǔn)掌握當(dāng)代消費(fèi)者的需求偏好與市場(chǎng)變化趨勢(shì)，對(duì)于家居企業(yè)融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局、打造新一輪的增長(zhǎng)引擎，以及推動(dòng)整個(gè)家居行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。 　　從不變的資源和資產(chǎn)，到萬變的客戶和需求，中間的承接和轉(zhuǎn)化就是柔性制造。柔性制造與傳統(tǒng)大批量、剛性生產(chǎn)相比有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一方面，生產(chǎn)需求由消費(fèi)者驅(qū)動(dòng)，滿足客戶需求，豐富現(xiàn)有生活方式；另一方面，解決了個(gè)性化定制的成本、質(zhì)量、效率等問題，降低了個(gè)性化消費(fèi)的門檻。此外，現(xiàn)代個(gè)性化定制，需要采用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能裝備等技術(shù)，這也將倒逼中國(guó)制造企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。 　　在此背景下，板式家具機(jī)械正在沿著自動(dòng)化、數(shù)控化、柔性化、智能化的軌跡發(fā)展。南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設(shè)備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務(wù)。在行業(yè)中率先推出的智能封邊機(jī)，智能開料工作站，柔性封邊連線，智能鉆孔工作站以及家居工業(yè)4.0智能生產(chǎn)線等產(chǎn)品，獲得包括索菲亞、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、曲美在內(nèi)的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力家居企業(yè)加速完成從“傳統(tǒng)家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉(zhuǎn)型。 　　賦能內(nèi)循環(huán)，緊抓智能化革命新機(jī)遇 　　隨著定制家居的發(fā)展，國(guó)內(nèi)形成一個(gè)擁有巨大潛力的市場(chǎng)，家居制造設(shè)備企業(yè)迎來新一輪科技與產(chǎn)業(yè)革命的機(jī)遇。近年來，定制家具行業(yè)已步入快速成長(zhǎng)的發(fā)展階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近7年來，定制家具市場(chǎng)規(guī)模增速始終保持在20%以上。 　　據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)板式家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》分析，隨著家具市場(chǎng)的不斷升級(jí)、公眾環(huán)保意識(shí)逐漸加強(qiáng)以及生活水平提高，板式家具市場(chǎng)的增長(zhǎng)將趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)規(guī)模將突破3500億元。 　　南興股份緊抓這一智能化革命機(jī)遇，加速實(shí)現(xiàn)設(shè)備智能化、產(chǎn)線柔性化。通過整合業(yè)內(nèi)軟硬件資源，并進(jìn)行優(yōu)化配置，開發(fā)出分段式工作站或整線方案。而工作站將軟件、加工設(shè)備、機(jī)器人、連線輸送裝置無縫銜接，實(shí)現(xiàn)定制家具工件從大板開料至分揀到包裝的自動(dòng)化加工，并可根據(jù)客戶需要，擴(kuò)展連接至成品立體倉(cāng)庫(kù)。 　　南興股份不僅能夠針對(duì)不同規(guī)模企業(yè)，根據(jù)客戶需求提供單機(jī)自動(dòng)化模式生產(chǎn)，也可規(guī)劃具有資源配置效率高、生產(chǎn)效率高、勞動(dòng)成本及管理成本低等特點(diǎn)的自動(dòng)化智能生產(chǎn)線方案，在國(guó)內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　目前，家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模依舊宏大，市場(chǎng)需求高端定制產(chǎn)品，高科技與大數(shù)據(jù)將持續(xù)賦能家居行業(yè)未來，柔性化生產(chǎn)制造進(jìn)一步普及。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國(guó)內(nèi)家居消費(fèi)市場(chǎng)被持續(xù)激活，掌握柔性制造能力的頭部板式家具機(jī)械企業(yè)，有望迎來新一輪增長(zhǎng)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在樓市支持政策持續(xù)加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)正在修復(fù)，隨著樓市支持政策加碼，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。 　　成交持續(xù)放量 　　貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。 　　7月二手房成交量指數(shù)超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。 　　貝殼研究院分析認(rèn)為，各地房貸利率持續(xù)下行，首付款比例不斷下調(diào)，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。同時(shí)，樓市支持政策不斷加碼，效果持續(xù)釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動(dòng)二手房成交量回升。 　　據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，7月以來，全國(guó)103個(gè)城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也進(jìn)一步加快。此外，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購(gòu)、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區(qū)域限購(gòu)，當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng)去年2月以來新高。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，上海、北京、天津等地購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個(gè)月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，7月環(huán)比增速超過60%，成交量超過去年同期高點(diǎn)。 　　供給有所增加 　　從價(jià)格走勢(shì)看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，表明業(yè)主預(yù)期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)小幅上漲，沈陽(yáng)、鄭州、中山、南通等城市房?jī)r(jià)下跌。 　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)也顯示，7月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著各地限售政策逐步放松，二手房市場(chǎng)供給量有所增加，市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)逐步凸顯，因此部分城市出現(xiàn)成交增長(zhǎng)、價(jià)格走弱的局面。 　　樓市企穩(wěn)向好 　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，當(dāng)前市場(chǎng)仍在繼續(xù)修復(fù)，預(yù)計(jì)樓市支持政策將持續(xù)加碼，有望推動(dòng)市場(chǎng)成交穩(wěn)步回升。 　　政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　貝殼研究院表示，預(yù)計(jì)需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外，發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。供給端方面，預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會(huì)提高。 　　徐躍進(jìn)還表示，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，部分城市的限購(gòu)、限貸、限售等政策將進(jìn)一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù)。

由于中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中水致遠(yuǎn)”）、北京中銀律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“中銀律所”）兩家中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查，數(shù)十家企業(yè)IPO進(jìn)程按下“暫停鍵”。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有七家中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查，百余IPO項(xiàng)目受到影響。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著股票發(fā)行注冊(cè)制改革不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機(jī)構(gòu)必須勤勉盡責(zé)，承擔(dān)好信息披露工作的把關(guān)責(zé)任和誠(chéng)信責(zé)任。 　　數(shù)十家IPO企業(yè)中止審核再現(xiàn) 　　近日，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)、中銀律所被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。截至發(fā)稿，滬、深交易所顯示其所參與的47家IPO企業(yè)全部中止審核，其中包括32家創(chuàng)業(yè)板公司和15家科創(chuàng)板公司。數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中水致遠(yuǎn)參與了九家公司的IPO項(xiàng)目。 　　關(guān)于中止審核的原因，深交所表示，因發(fā)行人資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關(guān)規(guī)定，中止其發(fā)行上市審核；上交所也表示，由于企業(yè)聘請(qǐng)的相關(guān)證券服務(wù)機(jī)構(gòu)被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，故中止其發(fā)行注冊(cè)程序。 　　對(duì)于因中介機(jī)構(gòu)被立案而中止的IPO項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)企業(yè)還沒申報(bào)的可以更換相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，更換后新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成盡職調(diào)查，重新出具相關(guān)文件；如不更換中介機(jī)構(gòu)，則需要中介機(jī)構(gòu)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具復(fù)核報(bào)告，確認(rèn)項(xiàng)目沒問題才能繼續(xù)推進(jìn)。 　　除了上述IPO企業(yè)，還有兩家A股上市公司也受到影響。8月1日晚間，天華超凈公告，因公司聘請(qǐng)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司證券發(fā)行上市審核規(guī)則》第十九條、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關(guān)規(guī)定，深交所于2022年8月1日中止公司向特定對(duì)象發(fā)行股票的發(fā)行審核。帝科股份8月1日晚間公告稱，公司擬通過發(fā)行股份的方式購(gòu)買江蘇索特電子材料有限公司100%股權(quán)并向特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。由于本次交易審計(jì)和估值報(bào)告有效期截止日均為2022年6月30日，審計(jì)和估值報(bào)告已過有效期，按照相關(guān)規(guī)定，深交所已中止審核本次重組。同時(shí)，公司為本次重組聘請(qǐng)的中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司重大資產(chǎn)重組審核規(guī)則》第五十一條，深交所出具了《項(xiàng)目中止情形疊加或消除通知》，中止審核本次重組。 　　據(jù)了解，7月26日北交所有三單IPO項(xiàng)目因中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查而中止，這些項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)之一為北京中銀律師事務(wù)所。目前，中銀律所在科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板共有六個(gè)項(xiàng)目，其中一家中止審核、四家終止審核。 　　中介機(jī)構(gòu)把關(guān)責(zé)任不斷強(qiáng)化 　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有七家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查或遭監(jiān)管處罰，包括一家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)，兩家律師事務(wù)所中銀律所、北京市金杜律師事務(wù)所，三家保薦機(jī)構(gòu)江海證券、中德證券、平安證券，以及一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，百余個(gè)IPO項(xiàng)目受到影響。 　　據(jù)了解，6月24日，平安證券被暫停保薦機(jī)構(gòu)資格三個(gè)月，聘請(qǐng)平安證券作為保薦人的創(chuàng)業(yè)板IPO企業(yè)湖南華慧新能源股份有限公司、科創(chuàng)板IPO排隊(duì)企業(yè)甬矽電子（寧波）股份有限公司等四家公司均被中止發(fā)行上市審核。截至目前，平安證券在科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板共有13個(gè)項(xiàng)目，其中，四家中止審核、五家終止審核、四家注冊(cè)生效。 　　1月26日，中德證券、信永中和、金杜律師事務(wù)所被立案調(diào)查，創(chuàng)業(yè)板48家、科創(chuàng)板12家，共計(jì)60家IPO企業(yè)被集體中止審核。據(jù)悉，金杜律師事務(wù)所、中德證券、信永中和在2015年至2016年曾共同服務(wù)于樂視網(wǎng)再融資項(xiàng)目。其中，金杜律師事務(wù)所曾在樂視網(wǎng)2016年定增項(xiàng)目中擔(dān)任發(fā)行人律師，中德證券擔(dān)任保薦機(jī)構(gòu)，信永中和擔(dān)任審計(jì)機(jī)構(gòu)。 　　針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管信號(hào)不斷釋放。某會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人士表示，隨著股票發(fā)行注冊(cè)制改革的不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機(jī)構(gòu)必須勤勉盡責(zé)，承擔(dān)好信息披露工作的把關(guān)責(zé)任和誠(chéng)信責(zé)任。也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中介機(jī)構(gòu)被立案對(duì)IPO公司未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但中介機(jī)構(gòu)自身因素導(dǎo)致客戶IPO進(jìn)程受影響，其風(fēng)評(píng)及未來市場(chǎng)拓展或受到影響。

將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，對(duì)鄉(xiāng)村民宿投資建設(shè)、改造升級(jí)可給予資金補(bǔ)貼或提供貼息貸款，對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……近日，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來一攬子利好消息。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，民宿經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步催熱鄉(xiāng)村旅游，地方政府和相關(guān)企業(yè)加快布局民宿產(chǎn)業(yè)，將助推“精品民宿”“微民宿”“超級(jí)民宿”等業(yè)態(tài)發(fā)展。不過，隨著鄉(xiāng)村旅游逐步過渡為度假式深度體驗(yàn)游，民宿行業(yè)發(fā)展亟待實(shí)現(xiàn)更規(guī)范、更高品質(zhì)發(fā)展。 　　鄉(xiāng)村民宿快速發(fā)展 　　作為“00后”畢業(yè)生，來自西安的胡曉宇選擇在老家經(jīng)營(yíng)起了民宿、露營(yíng)地，每月收入可達(dá)2至3萬元。 　　胡曉宇的老家在秦嶺腳下的一個(gè)小村子，由于臨近自然景區(qū)，常有游客來往經(jīng)停。利用業(yè)余時(shí)間，他將自家的獨(dú)棟小院進(jìn)行了裝修，三個(gè)房間被打造成不同主題，在美團(tuán)民宿上線，向游客開放預(yù)訂，收入可觀。胡曉宇告訴記者，最近他又把家里的十畝地設(shè)計(jì)成了露營(yíng)地，打造出6個(gè)露營(yíng)帳篷，節(jié)假日往往被一搶而空。 　　鄉(xiāng)村民宿的火熱有“數(shù)”為證。飛豬數(shù)據(jù)顯示，去年“雙11”，鄉(xiāng)村民宿套餐的銷量同比上年增長(zhǎng)了16倍以上。今年“五一”期間，鄉(xiāng)村民宿訂單量增長(zhǎng)120%。端午假期，受益于跨省游“熔斷”范圍調(diào)整、多地出臺(tái)措施支持文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展等因素，鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量較“五一”期間翻倍。 　　這背后是鄉(xiāng)村民宿和鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)指出，鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要一環(huán)。鄉(xiāng)村民宿主要吸引的是旅游度假的消費(fèi)者，這些消費(fèi)者追求的往往是個(gè)性化和多元化的居住體驗(yàn)及生活方式體驗(yàn)。除鄉(xiāng)村民宿自身產(chǎn)生收益之外，也能帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 　　今年6月，人力資源和社會(huì)保障部向社會(huì)公布18個(gè)新職業(yè)，“民宿管家”赫然在列。 　　美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2022年，像胡曉宇一樣的“00后”民宿從業(yè)者數(shù)量猛漲了75%。疫情期間，民宿從業(yè)者數(shù)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，且能有效拉動(dòng)裝修、設(shè)計(jì)、保潔、管理等上下游產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)。 　　浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿可以和鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)結(jié)合，形成新的自然景觀，給予游客與眾不同的體驗(yàn)。鄉(xiāng)村民宿也可以帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，各種農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品，可以通過民宿作為展示窗口、提供購(gòu)買渠道，從而帶動(dòng)鄉(xiāng)村消費(fèi)以及鄉(xiāng)村投資。 　　政策資金加力推動(dòng) 　　近日，民宿行業(yè)再迎政策利好。文化和旅游部等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），提出將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，以鄉(xiāng)村民宿開發(fā)為紐帶，開展多元業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，拓展共享農(nóng)業(yè)、手工制造、特色文化體驗(yàn)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電商物流等綜合業(yè)態(tài)，打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，有效發(fā)揮帶動(dòng)效應(yīng)。 　　為調(diào)動(dòng)農(nóng)民群眾等參與鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的積極性，對(duì)鄉(xiāng)村民宿投資建設(shè)、改造升級(jí)可給予資金補(bǔ)貼或提供貼息貸款，對(duì)評(píng)定等級(jí)的鄉(xiāng)村民宿可給予資金獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 　　地方上圍繞支持民宿發(fā)展也頻頻發(fā)文。比如，浙江提出加強(qiáng)金融支持、支持穩(wěn)定崗位、促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、推動(dòng)持續(xù)發(fā)展4個(gè)方面15項(xiàng)具體指導(dǎo)意見。其中，金融支持方面，進(jìn)一步加大民宿企業(yè)減費(fèi)讓利力度，各類手續(xù)費(fèi)應(yīng)免盡免、應(yīng)減盡減。提供融資擔(dān)保增信，將民宿產(chǎn)業(yè)列為政府性融資擔(dān)保重點(diǎn)支持對(duì)象范圍，為更多符合條件的民宿企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)。 　　福建省提出強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、打造特色民宿等10條措施，促進(jìn)民宿持續(xù)健康發(fā)展，助力做大做強(qiáng)做優(yōu)文旅經(jīng)濟(jì)。資金支持方面，加大財(cái)政資金扶持，從省文旅廳、住建廳、農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等部門相關(guān)專項(xiàng)資金中統(tǒng)籌扶持民宿發(fā)展，并向民宿發(fā)展較好的區(qū)域傾斜；鼓勵(lì)各地設(shè)立促進(jìn)民宿發(fā)展扶持資金，推出“文旅貸”等快服貸產(chǎn)品，重點(diǎn)支持民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　相關(guān)企業(yè)也圍繞民宿經(jīng)濟(jì)加快布局，“精品民宿”“微民宿”“超級(jí)民宿”不斷興起。 　　在天津薊州區(qū)漁陽(yáng)鎮(zhèn)西井峪村，途牛以桐畫精品民宿為基礎(chǔ)，充分挖掘當(dāng)?shù)靥厣糜渭爱a(chǎn)業(yè)資源，以點(diǎn)帶面深耕“民宿+”鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。開業(yè)期入住率便超過50%，開業(yè)半年入住率突破95%。 　　在嘉興市嘉善縣姚莊鎮(zhèn)江家港莊，江小橘樂園近日正式開始試運(yùn)營(yíng)。在完善原生村落建筑景觀的基礎(chǔ)上，親子品牌民宿童廿落地。與此同時(shí)，鄉(xiāng)伴與當(dāng)?shù)卣献?，將閑置的民房/宅基地改造成符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的民宿產(chǎn)品“村民宿集”，在活化閑置資源的同時(shí)填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)空缺。 　　繼飛豬旅行宣布戰(zhàn)略投資小豬民宿后，飛豬方面透露，下一步將加快民宿集群的開拓和建設(shè)；豐富鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品的供給，尤其是具備個(gè)性化特色體驗(yàn)的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品；對(duì)民宿供應(yīng)鏈進(jìn)行深層整合，幫助民宿從業(yè)者解決在品牌營(yíng)銷、獲客和盈利等方面的經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)；優(yōu)化民宿的投資經(jīng)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)模式，降低運(yùn)營(yíng)投入和成本，提升經(jīng)營(yíng)效率。 　　加快補(bǔ)齊發(fā)展短板 　　“鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)持續(xù)升溫。隨著民宿市場(chǎng)的擴(kuò)大，各類民宅、村落變成了旅游設(shè)施和景觀。鄉(xiāng)村旅游的消費(fèi)模式過渡為度假式深度體驗(yàn)游，住宿品質(zhì)和游玩體驗(yàn)更為重要?！蓖九Ｂ糜尉W(wǎng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品負(fù)責(zé)人查婷婷說，如果既能保留鄉(xiāng)村特色和小眾特點(diǎn)，又能在衛(wèi)生條件、接待標(biāo)準(zhǔn)等方面向標(biāo)準(zhǔn)化酒店看齊，鄉(xiāng)村民宿會(huì)成為更多鄉(xiāng)村旅游用戶的選擇。 　　在攜程集團(tuán)副總裁、途家CBO兼執(zhí)行副總裁李珍妮看來，未來，民宿需求仍有較大空間，但同時(shí)消費(fèi)者對(duì)民宿的安全和品質(zhì)更為重視，對(duì)民宿的個(gè)性化、私密性需求也在增加。 　　“鄉(xiāng)村民宿是推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的重要入口，我國(guó)游客多是以休閑游和親子游為主力，他們進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游往往以民宿為中心開展，所以發(fā)展好鄉(xiāng)村民宿，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的關(guān)鍵。鄉(xiāng)村民宿既要獨(dú)具特色，有自己的內(nèi)涵內(nèi)容、品牌，也要和鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、資源、空間相得益彰，要避免過度消耗環(huán)境資源?！北P和林說。 　　中國(guó)社科院旅游研究中心特約評(píng)論員吳若山認(rèn)為，對(duì)于民宿市場(chǎng)而言，未來民宿的發(fā)展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂/體驗(yàn)等等，這種形態(tài)的產(chǎn)品和體驗(yàn)創(chuàng)新迫切需要通過內(nèi)容化、品牌化及平臺(tái)化的方式去實(shí)現(xiàn)。 　　“旅行社不能把自己局限于僅僅是渠道商、僅僅是銷售產(chǎn)品、線路的定位，也要基于自身積累的用戶和會(huì)員數(shù)量和他們的需求，參與到鄉(xiāng)村旅游目的地供給端。”驢媽媽旅游網(wǎng)CEO鄒慶齡說。 　　查婷婷也認(rèn)為，要擴(kuò)大鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，旅游企業(yè)需要結(jié)合鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃和發(fā)展，通過旅游企業(yè)的專業(yè)性和鄉(xiāng)村旅游目的地資源的結(jié)合，持續(xù)創(chuàng)新一批能夠產(chǎn)生較大影響力的旅游產(chǎn)品，并結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境的變化不斷優(yōu)化、豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容。 　　“對(duì)民宿從業(yè)者來說，崗位培訓(xùn)也是個(gè)迫切的需求。”胡曉宇坦言。對(duì)此，《意見》也提出，將鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)人員培訓(xùn)納入相關(guān)各級(jí)鄉(xiāng)村旅游培訓(xùn)計(jì)劃，整合行業(yè)協(xié)會(huì)、職業(yè)院校、社會(huì)企業(yè)等力量，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村文化和旅游帶頭人作用，定期開展各種類型的崗位培訓(xùn)。

雖然今年前7月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模下降明顯，但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另?yè)?jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家。 “從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，近幾個(gè)月房企拿地規(guī)模降幅均超過50%?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水8月2日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在市場(chǎng)下行背景下，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺(tái)積極拿地，這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。 哪些房企仍在溢價(jià)拿地？ 從土地成交溢價(jià)率來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價(jià)率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價(jià)率超過了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長(zhǎng)沙等16個(gè)城市的土拍平均溢價(jià)率低于5%。 CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家，占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來看，拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)為7家。 具體到企業(yè)，下半年以來大悅城拿地溢價(jià)率最高，達(dá)30.55%，也是唯一一個(gè)溢價(jià)率高于30%的企業(yè)。此外，華潤(rùn)4宗地塊平均溢價(jià)率11.43%，萬科6宗地塊平均溢價(jià)率為13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價(jià)率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價(jià)率約為15%，萬科、華潤(rùn)、天健、深汕投控等均有斬獲。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合計(jì)成交24宗含宅用地，成交金額達(dá)189.62億元，平均溢價(jià)率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達(dá)封頂價(jià)格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報(bào)名，其中安徽天阜、保利、高速地產(chǎn)、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。 申港證券近期在研報(bào)中則提到，從規(guī)模維度觀察，國(guó)企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國(guó)企拿地比例行至高位，大型民企仍謹(jǐn)慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大灣區(qū)某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李峰（化名）8月2日晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，企業(yè)目前對(duì)于拿地相對(duì)來說較為謹(jǐn)慎，一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競(jìng)爭(zhēng)都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。 “相比前幾年把拿地作為核心，現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了，對(duì)于土拍市場(chǎng)非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會(huì)通過收并購(gòu)、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇?！? 哪些城城市最受房企青睞？ 從今年前7月房企的新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。 記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”，這些企業(yè)在過往的房地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進(jìn)了榜單。 其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產(chǎn)以象嶼地產(chǎn)347億元排在第16位，大家房產(chǎn)以305億元居第20位。 此外，從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看，城市群中長(zhǎng)三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。 具體來看，在京津冀地區(qū)，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和綠城中國(guó)拿地最為積極，前7月拿地金額分別達(dá)177億元、125億元和98億元；在長(zhǎng)三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國(guó)分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區(qū)，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、武漢城建集團(tuán)分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。 從多地已完成的前兩批集中土拍來看，國(guó)企央企以及地方平臺(tái)仍是拿地主力。包括華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，在全國(guó)多個(gè)核心城市均有布局。在民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。 在劉水看來，部分央國(guó)企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國(guó)企擁有融資優(yōu)勢(shì)，資金充裕；二是當(dāng)前土地溢價(jià)率較低，拿地成本較低；三是大力發(fā)展，積極獲取土地儲(chǔ)備，為后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)；四是當(dāng)前土地市場(chǎng)低迷，部分央國(guó)企起到了托底的作用。

當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)大而不強(qiáng)、內(nèi)強(qiáng)外弱的特征非常明顯，經(jīng)營(yíng)模式趨同和局部壟斷的現(xiàn)象突出。 30年前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量很小，金融體量更小，但M2增速卻很快，以至于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)于居民3000多億元總儲(chǔ)蓄會(huì)否成為“籠中虎”而熱議，擔(dān)心“籠中虎”沖出來?yè)屬?gòu)商品，導(dǎo)致銀行發(fā)生擠兌和惡性通脹。 如今，我國(guó)住戶儲(chǔ)蓄余額已經(jīng)超過100萬億元，但上半年消費(fèi)卻是負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，M2規(guī)模已經(jīng)達(dá)到258萬億元，居全球第一；上半年金融業(yè)增加值占GDP比重高達(dá)8.7%，在全球大國(guó)中高居第一。 因此，我國(guó)的金融是名副其實(shí)的大金融，尤其以銀行為大。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)的出現(xiàn)，我國(guó)貨幣擴(kuò)張的步伐勢(shì)必會(huì)放緩，未來大金融的發(fā)展趨勢(shì)如何，結(jié)構(gòu)將如何變化呢？ 金融體量大的深層原因 上世紀(jì)90年代之前，我國(guó)的金融體量非常小，增長(zhǎng)也比較慢。1990年后，隨著外資的大量流入和外貿(mào)出口的大幅增加，央行通過外匯結(jié)算制度的方式，通過外匯占款的方式大量投放基礎(chǔ)貨幣，我國(guó)貨幣規(guī)模開始大幅擴(kuò)張。之后在農(nóng)業(yè)大國(guó)向制造業(yè)大國(guó)轉(zhuǎn)型的過程中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重化工業(yè)化過程也需要大量信貸，銀行貸款大幅增加。2000年以后的房地產(chǎn)崛起，在土地資產(chǎn)化的過程中，更進(jìn)一步做大了金融體量。 如今，我國(guó)房產(chǎn)總市值規(guī)模已經(jīng)非常巨大，按《華爾街日?qǐng)?bào)》2020年初的估算，其規(guī)模超過美國(guó)、歐盟和日本之和，達(dá)到65萬億美元，大約是我國(guó)GDP的4倍。這就容易解釋我國(guó)的M2規(guī)模接近美國(guó)加歐盟之和。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式與西方國(guó)家有一個(gè)顯著不同，就是GDP中投資（即資本形成）的貢獻(xiàn)過大，大約是全球平均水平的兩倍，即平均貢獻(xiàn)在40%左右，而消費(fèi)貢獻(xiàn)偏低。投資更需要融資，這就導(dǎo)致我國(guó)金融業(yè)體量巨大，且仍在不斷擴(kuò)張，迄今M2增速仍維持在10%以上，而上半年GDP增速只有2.5%。 2015~2016年，我國(guó)固定資產(chǎn)投資額占GDP比重達(dá)到80%，是日本1991年房地產(chǎn)泡沫破滅前的兩倍多。不過，無論是固定資產(chǎn)投資還是基建投資，2017年以后均出現(xiàn)了回落，說明靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能已在減弱。 除了以銀行為融資主體的間接融資規(guī)模全球第一之外，我國(guó)這些年來的直接融資規(guī)模也很大。以近年來證券市場(chǎng)的股權(quán)融資為例，從2017年至2021年，首次公開發(fā)行股票（IPO）和再融資金額合計(jì)5.2萬億元，其中2021年就達(dá)1.5萬億元，為全球第一。這說明雖然我國(guó)的直接融資占比遠(yuǎn)不及美國(guó)，但股權(quán)融資規(guī)模卻已經(jīng)超過美國(guó)，這與注冊(cè)制的推進(jìn)有關(guān)，說明我國(guó)上市門檻大幅降低，有利于直接融資規(guī)模的做大。 房地產(chǎn)上行周期或結(jié)束，將顯著影響金融規(guī)模結(jié)構(gòu) 今年上半年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)非常差，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-5.4%，從過去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Τ蔀樨?fù)貢獻(xiàn)。伴隨著商品房銷售額的大幅下降，土地購(gòu)置面積和新開工面積等都出現(xiàn)大幅下降，上半年居民新增房貸規(guī)模也接近于零。 房地產(chǎn)投資增速、新開工面積和商品房銷售額均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，究竟是暫時(shí)的還是反映長(zhǎng)期趨勢(shì)？從年輕人（20~49歲）比例和城鎮(zhèn)化率水平這兩大指標(biāo)的變化看，均出現(xiàn)了回落，如2021年城鎮(zhèn)化率水平只提高0.82個(gè)百分點(diǎn)，增速明顯放緩，同時(shí)年輕人占總?cè)丝诒壤缭谑昵熬鸵呀?jīng)下降。也就是說，支持房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)不支持房?jī)r(jià)上漲了，至于其他支撐因素則另當(dāng)別論。 去年四季度以來，有關(guān)房地產(chǎn)的放寬政策不斷推出，但效果并不明顯，或許說明政策只能改變斜率卻不能改變趨勢(shì)。好在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)總體比較平穩(wěn)，說明政策雖然不能改變趨勢(shì)，但至少能起到“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的作用。 由于房地產(chǎn)作為準(zhǔn)金融資產(chǎn)，占銀行總資產(chǎn)的比重約為30%，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行的貸款余額比重也在30%左右，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品或信托產(chǎn)品，都與房地產(chǎn)掛鉤。隨著房地產(chǎn)的收縮，將對(duì)金融行業(yè)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)帶來顯著影響。 從日本的案例看，1990年日本房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期，全球上市公司前十大市值公司中，日本的銀行占了其中六家，另兩家也是日本的公司。僅僅過了十年，到2000年，前十大市值公司中，已經(jīng)沒有了日本銀行股。又到了2010年，即中國(guó)重化工業(yè)化和房地產(chǎn)的鼎盛時(shí)期，中國(guó)工商銀行和建設(shè)銀行進(jìn)入全球前十大市值公司。 無論從美國(guó)還是日本信貸數(shù)據(jù)看，其增量都與房地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯正相關(guān)性，說明間接融資的比重與房地產(chǎn)周期的相關(guān)性比較大。在房地產(chǎn)以及重資產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的時(shí)期，間接融資（銀行信貸）具有更高的效率，土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)作為抵押物具有天然優(yōu)勢(shì)。 相應(yīng)地，新興科技行業(yè)發(fā)展前期普遍具有高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)和輕資產(chǎn)的特征，不適合間接融資模式，而是適合直接融資尤其是股權(quán)融資。因此，2021年全球市值前十大公司中，美國(guó)獨(dú)占八家，無一例外都是高科技和互聯(lián)網(wǎng)公司，臺(tái)積電也跨入前十。 我國(guó)銀行的估值水平從10多年前開始回落，股價(jià)從平均3倍左右的PB（每股凈資產(chǎn)）回落到如今80%的銀行股不足1倍PB，其背后的基本面是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速自2010年后開始回落，銀行凈資產(chǎn)收益率也大幅回落，從2010年平均的20%以上，下降至2021年的10%左右。 截至2021年末，銀行業(yè)總資產(chǎn)344.7萬億元。盡管近年來銀行業(yè)總資產(chǎn)還在顯著上升，但從趨勢(shì)看增速在回落。如前所述，銀行總資產(chǎn)中30%以上是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)收縮，則銀行總資產(chǎn)也可能縮水。 因此，我們不妨推測(cè)，隨著房地產(chǎn)步入下行周期，我國(guó)金融業(yè)增加值占GDP比重過高的局面也將改變，例如，近年來美國(guó)金融增加值占GDP比重平均在7.5%左右，而日本不足6%。如果我國(guó)能夠降至7%左右，則中國(guó)經(jīng)濟(jì)“脫虛向?qū)崱钡慕Y(jié)構(gòu)就非常明顯了。 如果我國(guó)金融業(yè)以銀行為主的間接金融占比下降，那么，直接融資占比就應(yīng)該升。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，轉(zhuǎn)型才剛剛開始。從證券化率來看，A股總市值/名義GDP的比值遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本、英國(guó)等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。故我國(guó)直接融資（尤其是權(quán)益市場(chǎng)）提升空間很大。 近兩年雖然我國(guó)IPO數(shù)量和總額都創(chuàng)歷史新高，但A股市場(chǎng)資金面壓力卻并不大，僅公募基金帶來的增量資金就大于A股的總?cè)谫Y額（含再融資）。隨著未來社保和養(yǎng)老金的入市規(guī)模擴(kuò)大，以及資本市場(chǎng)開放度的提升，外資投資A股的比例還將有較大空間，那么直接融資的比重將繼續(xù)提高，非銀金融業(yè)的發(fā)展空間也會(huì)比較大。 中國(guó)金融業(yè)：除了做大，更要做強(qiáng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量全球第二，與此相對(duì)應(yīng)的是，在最新的全球500強(qiáng)企業(yè)中，中國(guó)以143家企業(yè)入榜，排名全球第一。在世界500強(qiáng)企業(yè)中，美國(guó)有31家金融公司上榜，中國(guó)有36家。不過，這類排名是按銷售收入來的，實(shí)際上反映的是“500大”而不是“500強(qiáng)”。 例如，2021年美國(guó)前五大上市銀行平均ROE為33.1%，而中國(guó)前五大上市銀行ROE只有12.1%。 同樣，中美上市證券及期貨公司ROE也存在巨大差異。過去20年，美國(guó)前5大上市證券及經(jīng)紀(jì)公司的平均ROE都維持在30%以上的水平，其中高盛2021年ROE為23%。而中國(guó)前五大上市證券公司的平均ROE水平不高，通常年份只有10%左右，其中2021年為11.5%。 當(dāng)前我國(guó)有52家證券及期貨公司上市，前五大公司市值集中度穩(wěn)定在36%左右；美股市場(chǎng)共有93家投行及經(jīng)紀(jì)公司上市，前五大市值集中度穩(wěn)定在50%左右。我國(guó)證券行業(yè)商業(yè)模式同質(zhì)化嚴(yán)重，頭部公司綜合實(shí)力差異不大，小型券商生存空間承壓，ROE分布左側(cè)長(zhǎng)尾現(xiàn)象明顯。 美國(guó)投行及經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)分化，頭部形成高盛、花旗、摩根士丹利等全能性投行，全球業(yè)務(wù)線齊全；中小型投行則向?qū)I(yè)化和特色化經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展，形成了有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的精品化或區(qū)域性投行。 相比高度開放和高度競(jìng)爭(zhēng)的制造業(yè)，我國(guó)金融業(yè)無論是開放度還是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力都存在明顯差距。我國(guó)制造業(yè)對(duì)外開放的歷史較早，進(jìn)入壁壘較低，即便如此，我國(guó)仍不能被稱為制造業(yè)強(qiáng)國(guó)，盡管體量已經(jīng)是美國(guó)加上歐盟之和；在全球產(chǎn)業(yè)鏈中，我國(guó)制造業(yè)主要分布于中低端。 反觀金融業(yè)，大而不強(qiáng)問題更為突出。首先，我國(guó)金融業(yè)的牌照管理頗為嚴(yán)格，監(jiān)管要求高，因此，大部分金融機(jī)構(gòu)都為國(guó)有控股，尤其是大型金融機(jī)構(gòu)。在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)時(shí)代，銀行、券商和保險(xiǎn)等即便都是同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，也能在不斷做大的蛋糕下獲得可觀收益。 其次，在全球金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)的大趨勢(shì)下，我國(guó)還是實(shí)行分業(yè)經(jīng)營(yíng)和分業(yè)監(jiān)管。分業(yè)經(jīng)營(yíng)是一把雙刃劍，一方面有利于防控風(fēng)險(xiǎn)，另一方面不利于金融企業(yè)發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，提升業(yè)績(jī)。例如美國(guó)投行的杠桿率水平可以達(dá)到20~30倍，而我國(guó)券商目前最高杠桿率也就是5倍左右。這也是我國(guó)金融機(jī)構(gòu)ROE水平普遍不高的原因。 再次，外資占比相對(duì)較低。盡管這些年來金融開放度不斷提高，但由于開放時(shí)間較晚，國(guó)內(nèi)金融細(xì)分領(lǐng)域的巨無霸都已經(jīng)形成，外資金融機(jī)構(gòu)跑馬圈地的難度增加。但反過來講，由于與跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)深度不足，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的全球化視野和創(chuàng)新能力也存在不足。迄今為止，國(guó)內(nèi)大部分金融機(jī)構(gòu)的主要收入都來自境內(nèi)，來自境外的收入占比普遍較低。因此，中國(guó)還沒有出現(xiàn)一家全球知名的跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)，盡管有些金融機(jī)構(gòu)一度進(jìn)入市值全球前十的行列。 隨著房地產(chǎn)步入下行周期，我國(guó)居民的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大變化，即從以房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)配置逐步轉(zhuǎn)為金融資產(chǎn)為主。目前居民家庭的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)占比超過60%以上，但金融資產(chǎn)占比很低，盡管我國(guó)住戶的銀行儲(chǔ)蓄余額已經(jīng)超過100萬億元，僅今年上半年就增加10萬多億元。 目前，資管新規(guī)下理財(cái)產(chǎn)品實(shí)行凈值化管理，能滿足保守型投資者需求的產(chǎn)品明顯不足，銀行普遍存在“資產(chǎn)荒”，這為國(guó)內(nèi)財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的崛起提供了巨大契機(jī)。截至2021年末，公募基金管理的基金總規(guī)模超過25萬億元，而私募基金管理的基金總規(guī)模達(dá)到19.76萬億元，比2020年增加3.79萬億元。私募基金的高度市場(chǎng)化屬性決定了其未來規(guī)模還將突飛猛進(jìn)。 綜上所述，由于長(zhǎng)達(dá)20多年的房地產(chǎn)上行周期可能終結(jié)，這將給金融業(yè)帶來深遠(yuǎn)的影響，同時(shí)也促使金融機(jī)構(gòu)加速轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，給居民的財(cái)富管理帶來巨大需求，從而又助推金融業(yè)的發(fā)展壯大，切換盈利模式。當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)大而不強(qiáng)、內(nèi)強(qiáng)外弱的特征非常明顯，經(jīng)營(yíng)模式趨同和局部壟斷的現(xiàn)象突出。未來，一定會(huì)有高度市場(chǎng)化、智能化、富有創(chuàng)新活力的金融機(jī)構(gòu)脫穎而出，一定會(huì)出現(xiàn)一批國(guó)際知名的本土跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)。