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8月4日，深圳開啟第二輪集中供地，16宗涉宅地塊總土地面積約33.29萬平，總建筑面積為179.85萬平。 最終，深圳市特發(fā)衡佳房地產(chǎn)投資有限公司以14.43億元競得A642-0506地塊。 地塊編號A642-0506，地塊位于光明區(qū)公明街道，土地用途為居住用地，土地面積為2.1萬平，建筑面積為10.52萬平，起始價14.43億元，最高限價16.59億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，A642-0506宗地進入軌道13號線二期工程（北延）安全保護區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進行充分溝通，并需在辦理本宗地《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運營單位書面同意意見；該宗地進入軌道26號線規(guī)劃控制區(qū)751.79平方米，該范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。

四川省住建廳聯(lián)合六部門起草了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》正式公開征求社會公眾意見建議。 《指導(dǎo)意見（征求意見稿）》的總體要求，是堅持“房住不炒”定位，突出住房的民生屬性，以深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，重點在人口凈流入的城市、住房供需矛盾突出、住房困難群眾較多、多層次住房需求較大及其他有需求的城市探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，切實解決“夾心層”群眾的住房困難問題，推動全體人民實現(xiàn)住有所居。 《指導(dǎo)意見（征求意見稿）》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策優(yōu)惠支持，將重點面向有一定經(jīng)濟承受能力但買不起商品住房的城鎮(zhèn)無房群體供應(yīng)，并從房源性質(zhì)、籌集方式、面積標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)比例、定價原則、申購分配、產(chǎn)權(quán)登記、上市交易等多方面明確了省級層面的制度框架，為各市（州）因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房提供一定的政策依據(jù)和指引。 《指導(dǎo)意見（征求意見稿）》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的房源性質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或提供政策優(yōu)惠支持，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，面向有一定經(jīng)濟承受能力但買不起商品住房的群體供應(yīng)，優(yōu)先供應(yīng)城鎮(zhèn)戶籍無房家庭，實行政府委托代持機構(gòu)與承購人按份額共有產(chǎn)權(quán)，限定使用和處分權(quán)利的具有保障性質(zhì)的市場房源。 在房源籌集渠道方面，《指導(dǎo)意見（征求意見稿）》提出，各地要充分研判住房市場和保障性住房建設(shè)情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價房轉(zhuǎn)化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門須會同有關(guān)部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)要求、配建比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。 此外，《指導(dǎo)意見（征求意見稿）》還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主。政府委托的代持機構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結(jié)合實際，合理確定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和建筑戶型，有效滿足居住需求。 在保證住房品質(zhì)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)實施成品房交付，并加強規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等全過程管理，保證住房質(zhì)量和品質(zhì)，相關(guān)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。

昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點，以上三個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。 政策明確，對中心城區(qū)老年家庭購買這3個試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

4日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于做好2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》。按照相關(guān)規(guī)定，2022住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為31884元；月繳存基數(shù)下限為2320元。 2022住房公積金年度繳存比例為5%-12%，單位可自主選擇。具體繳存比例對應(yīng)月繳存額上限為： 來源：中央國家機關(guān)住房資金管理中心 可以看到，調(diào)整之后，國管公積金月繳存額上限為7652元，相較于2021年6774元的月繳存額上限，提高了878元。 根據(jù)通知，2022年12月31日前，企業(yè)受疫情影響存在困難的，向中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)提出申請，即可緩繳住房公積金。已申請緩繳的單位，正常開展2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整，無需辦理補繳業(yè)務(wù)。 除上述情形外，繳存住房公積金確有困難的單位，可按規(guī)定向資金中心提出緩繳或降低繳存比例的申請。經(jīng)批準(zhǔn)后，單位可以辦理緩繳或降低比例繳存。 此外，通知還提出，倡導(dǎo)網(wǎng)上辦理。單位可通過住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)平臺辦理月繳存額年度調(diào)整。確需到業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點辦理的，可提前預(yù)約、錯峰辦理。 同時，確保按時完成。以住房公積金年度為繳存周期的單位，應(yīng)在完成6月份正常匯繳后，開展月繳存額年度調(diào)整工作，并于8月31日前完成。

8月3日，據(jù)上交所披露，美的置業(yè)所發(fā)行的20美置08票面利率上調(diào)51個基點，即2022年9月15日至2024年9月14日本期債券的票面利率為4.50%（本期債券采用單利按年計息，不計復(fù)利），調(diào)整前票面利率為3.99%。 據(jù)公開資料顯示，債券名稱為美的置業(yè)集團有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）（品種二），債券代碼為175136.SH，發(fā)行總額為1.6億元，發(fā)行期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

8月3日，《財富》雜志公布2022年世界500強企業(yè)最新排名——綠地控股（600606.SH）以2021年實現(xiàn)營業(yè)收入5443億元、同比增長19%的不俗業(yè)績，位列全球企業(yè)第125位，排名再創(chuàng)新高，較去年上升17位。自2012年以來，綠地已連續(xù)11年成功入圍世界500強，排名整體實現(xiàn)穩(wěn)步提升。 　　綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，從2000萬元資本金起步，實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模增長超7萬倍，國有資產(chǎn)增值超2000倍，年均復(fù)合增長率30%，前20年打造一個世界500強，后10年排名持續(xù)快速提升，這是綠地30年跨越式發(fā)展交出的成績單。綠地走的是一條使命在肩的前行之路，始終牢記“做政府所想、為市場所需”的初心和使命，在服務(wù)國家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求的過程中，形成發(fā)展理念，塑造商業(yè)模式，夯實發(fā)展根基，推動企業(yè)不斷成長壯大。30年來，綠地始終順應(yīng)世界及中國經(jīng)濟變革的大趨勢落子布局，始終把握高質(zhì)量發(fā)展總目標(biāo)推動快速發(fā)展，始終持續(xù)深化企業(yè)體制機制改革釋放澎湃動力，始終堅持企業(yè)發(fā)展理念和企業(yè)文化的精髓。站在新的起點，綠地將全力以赴“再出發(fā)、開新局”，努力成為一家主業(yè)突出、協(xié)同發(fā)展、全球經(jīng)營的跨國公司，向“具有全球競爭力的世界一流企業(yè)”進軍。 　　今年至今，在外部環(huán)極為嚴(yán)峻的背景下，綠地全力克服困難，依然保持了發(fā)展大局穩(wěn)定。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，連續(xù)推進了一系列有針對性的措施，努力實現(xiàn)“穩(wěn)發(fā)展、控成本、防風(fēng)險”的總體目標(biāo)。一是持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，有效對沖單一行業(yè)波動。二是穩(wěn)步提升資產(chǎn)質(zhì)量，不斷夯實中長期穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)。三是努力保持業(yè)績規(guī)模較大體量，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均。四是積極推進降本增效，有效控制主要產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)成本。五是采取主動債務(wù)管理，守住現(xiàn)金流安全底線。 　　下半年，外部環(huán)境仍然錯綜復(fù)雜，各種不確定性依然存在，但總體形勢好轉(zhuǎn)是主基調(diào)、主旋律。張玉良指出，綠地將堅定不移圍繞“穩(wěn)增長、控成本、防風(fēng)險”總體目標(biāo)，抓住有利條件，努力“打好翻身仗”。一是疫情防控形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)。隨著上海等重點疫情地區(qū)先后解封，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的停工停業(yè)和斷點堵點逐步減少。二是宏觀經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇回暖。二季度以來，為了穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，國家出臺了一攬子政策措施并全力督促落地見效，各項宏觀經(jīng)濟指標(biāo)已逐漸企穩(wěn)。下半年，穩(wěn)增長政策有望加碼，宏觀經(jīng)濟進一步復(fù)蘇回暖。三是行業(yè)市場環(huán)境不斷改善。促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一批相對寬松政策先后推出，部分地區(qū)前期壓抑的住房需求集中釋放，帶動市場回升向好。同時，各地密集推出了規(guī)模龐大的基建投資計劃，有望促進基建行業(yè)新一輪發(fā)展。

8月2日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司30%國有股權(quán)及約9857萬元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約1.17億元。 公告顯示，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司注冊資本2000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、土石方工程施工等。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，濟南高投置業(yè)有限公司、萊蕪億嘉置業(yè)有限公司分別擁有該公司51%、49%股權(quán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為濟南高投置業(yè)有限公司。 在財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2022年5月31日，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)營業(yè)利潤約534.14萬元，凈利潤約534.14萬元；擁有資產(chǎn)總計約2.09億元，負(fù)債總計約2.12億元，所有者權(quán)益約255.23萬元。

8月2日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT均披露了相關(guān)基金合同、招募說明書、詢價公告等。 值得注意的是，兩只REITs的詢價時間和募集基金份額總額一致。根據(jù)公告，二者均將于8月5日進行詢價、募集的基金份額總額均為5億份。 詢價區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT詢價區(qū)間為2.270元/份-2.610元/份；中金廈門安居REIT詢價區(qū)間為2.438元/份-2.695元/份。 紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT 公告顯示，證監(jiān)會準(zhǔn)予紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT募集份額總額為5億份，基金合同期限為66年，基金托管人為招商銀行(600036)。該基金將于8月15日發(fā)售。該次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。 初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為 60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購數(shù)量為 2.55 億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為 51%;其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購數(shù)量為 0.45 億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為 9%。 網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為 1.4 億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為 28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為 70%。 公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為 0.6 億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為 12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C制確定(如有)。 此外，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價時間為8月5日9:30-15:00，詢價區(qū)間為2.270元/份-2.610元/份。 該基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目4個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，分別為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預(yù)計2022年7-12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 中金廈門安居REIT 公告顯示，證監(jiān)會準(zhǔn)予中金廈門安居REIT募集份額總額為5億份，基金合同期限為65年，基金托管人為興業(yè)銀行(601166)。該基金預(yù)計的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。該基金也由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。 該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為312,350,000份，為本次基金份額發(fā)售總量的 62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回?fù)軝C制規(guī)定的原則進行回?fù)堋? 網(wǎng)下初始發(fā)售份額為131,355,000份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的 70.00%；公眾初始發(fā)售份額為56,295,000份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的 30.00%。最終網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售合計份額為本次發(fā)售總份額扣除戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額，最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r（如有）確定。 合同中強調(diào)，本次網(wǎng)下發(fā)行每個配售對象的認(rèn)購份額數(shù)量上限為13,130萬份，約占網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的99.96%。 此外，中金廈門安居REIT詢價時間為8月5日9:00-15:00，詢價區(qū)間為2.438元/份-2.695元/份。 該基金的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為兩個公寓——園博公寓及珩琦公寓，共4665套房源，建筑面積共198553.97平方米，評估價值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計2022年4-12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。 華夏北京保障房中心租賃住房REIT有望獲批 7月29日，上交所受理了華夏北京保障房中心租賃住房REIT，有望成為第三只保障性租賃住房REIT。根據(jù)招募書，華夏北京保障房中心租賃住房REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目包括文龍家園項目和熙悅尚郡項目。 據(jù)上海一家基金公司認(rèn)識表示，首批上市的資產(chǎn)既包括了產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流這樣的產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)，也包括了高速公路和生態(tài)環(huán)保類的經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)，上述資產(chǎn)類型是我國基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)中占比較大的資產(chǎn)類型，預(yù)計短期內(nèi)仍將是市場的主力軍。保障性租賃住房預(yù)計也將是一個重要的發(fā)展方向，REITs市場的類型將進一步豐富。 另一位基金公司REITs負(fù)責(zé)人也表示，自去年以來，國家及地方陸續(xù)出臺了多項保障性租賃住房支持政策，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），有望成為重要的公募REITs資產(chǎn)類別之一。 業(yè)內(nèi)專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地，體現(xiàn)了資本市場積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，堅守“房住不炒”定位的基調(diào)，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產(chǎn)，激活REITs產(chǎn)品市場功能的重大進展。

不僅互聯(lián)網(wǎng)巨頭喜歡布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連地圖巨頭也開始下場試水了。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，包括高德地圖、百度地圖等在內(nèi)的地圖APP，都已悄然上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在上述地圖APP輸入具體的樓盤項目，除了顯示地圖導(dǎo)航、打車等常規(guī)業(yè)務(wù)外，頁面往下滑后，還能看到樓盤具體信息、周邊二手房源掛牌信息等。 “地圖企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，算是一種多方嘗試的結(jié)果。地圖企業(yè)擁有地理定位、周邊樓盤與基礎(chǔ)配套等信息優(yōu)勢，但存在專業(yè)領(lǐng)域的介紹推廣與場景化經(jīng)驗壁壘，地圖企業(yè)更多的可能還是扮演信息引流和基礎(chǔ)信息服務(wù)角色?！?月2日上午，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 地圖巨頭“潛入”房產(chǎn)領(lǐng)域 記者注意到，高德地圖和百度地圖目前均已上線房產(chǎn)功能，不過在具體表現(xiàn)形式上略有差異。 在高德地圖上搜索具體項目信息，可以顯示房源掛牌情況，包括面積、售價等，點擊立即咨詢后跳轉(zhuǎn)到的是第三方中介平臺，對具體項目進行介紹及咨詢接待的，也是第三方中介人員。 總體來看，目前加入高德地圖的第三方中介平臺相對齊全，包括天貓好房、美聯(lián)物業(yè)、Q房網(wǎng)、樂有家、德佑等。 而在百度地圖上，搜索具體的房產(chǎn)項目，會顯示三大功能板塊，分別為新房樓盤信息、在售二手房以及在租房源信息。 與高德地圖有所差異的地方是，在百度地圖上點擊具體房源的掛牌信息，記者搜索了多個房源，幾乎都跳轉(zhuǎn)到了安居客頁面。 近期，記者也向多人詢問了對地圖類企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)的使用情況。以高德地圖為例，目前北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州等熱門城市均可正常使用。 “剛畢業(yè)開始租房的時候，用的就是百度地圖，相對來說還是比較方便，它有個AI租房功能，輸入通勤目的地、出行方式，可以顯示兩段距離內(nèi)的全部房源，實用性還挺強的?！?月2日上午，一位今年剛畢業(yè)的大學(xué)生吳雪（化名）通過微信向記者說。 記者具體搜索了解到，在百度地圖APP找到“租房”功能，輸入具體目的地，便會出現(xiàn)該目的地周邊的具體房源信息，以及距離該目的地的具體出行時間。 地圖企業(yè)跨界布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實也有自己的考慮。 8月1日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關(guān)人士處了解到，“高德地圖展示房產(chǎn)信息，本質(zhì)上是一種合作嘗試，現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，也算是一種多方探索。高德地圖通過對房產(chǎn)信息的展示，對用戶來說提高了信息便利度，同時也能夠給相關(guān)第三方帶來一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后續(xù)有相關(guān)更新再及時同步?！? 做平臺？拿牌照？ 地圖企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有哪些差異，又有哪些模式值得嘗試？ “地圖導(dǎo)航企業(yè)下場布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，有兩種典型的模式，一種是做平臺，另一種則是拿到經(jīng)紀(jì)牌照親自下場做交易?！敝袊嗣翊髮W(xué)智能社會治理中心副教授王鵬8月2日上午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 王鵬指出，對地圖類企業(yè)來說，包括它的使用量、月活及品牌認(rèn)可度，都是能拿得出手的核心優(yōu)勢，你可以把它理解為一個流量入口。如果做平臺，一般是通過輸出流量，然后與中介公司進行利潤分成，這也算是企業(yè)在業(yè)務(wù)上的一種延展?！安贿^從盈利角度來分析，個人認(rèn)為地圖類企業(yè)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊的盈利應(yīng)該是比較少的?！? “當(dāng)然，企業(yè)也可以自己去搞一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，自己的人參與交易環(huán)節(jié)，但這對企業(yè)來說是一個較大的投入，對團隊要求及業(yè)務(wù)人員專業(yè)度，包括對市場了解、人員配置等方面的要求都是很高的。” 一位在高德地圖上有布局的第三方中介平臺人士8月1日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，“高德地圖房產(chǎn)頻道上線很久了，我們平臺深圳地區(qū)的房源是2021年下半年上線高德地圖房產(chǎn)頻道的。” 該人士提到，高德地圖的獲客模式主要有兩種，一種是按照來電線索收費，即CPA模式，按每接一個電話收費；另一種是按樓盤獨家置頂收費，即CPT模式，直接買斷小區(qū)獨家置頂、固定費用、獲客量不限。應(yīng)用場景具體就是用戶在高德搜索某小區(qū)或某地點，在結(jié)果頁會出現(xiàn)關(guān)于這個小區(qū)的一些信息，如果中介公司買了位置，會出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的具體聯(lián)系方式。

北京、上海兩地的交通銀行(601328)網(wǎng)點，均對記者表示，目前不執(zhí)行收取1%的違約金，也并沒有接到通知要收取。 8月1日，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調(diào)整的公告》稱，為進一步做好個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）相關(guān)金融服務(wù)，規(guī)范提前還款補償金收費行為，交通銀行對個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。 調(diào)整前的收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、部分提前還款補償金。每年可免收補償金進行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補償金，補償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1％。 二、全部提前還款補償金（只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款）。對下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1％：（一）貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內(nèi)全部提前還款；（二）貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。 調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限。 交行公告補充道，上述調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)將于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 修改之后，提前還款補償金收費更為嚴(yán)格，豁免情況似乎更少。因此很多網(wǎng)友認(rèn)為新的條款對銀行客戶并不友好。 兩地分支機構(gòu)稱未接到通知 21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者聯(lián)系了北京、上海兩地的交通銀行網(wǎng)點，但均對記者表示，目前不執(zhí)行收取1%的違約金，也并沒有接到通知要收取。網(wǎng)點員工表示，對于如何收取補償金，主要根據(jù)合同條款，各地分支機構(gòu)與客戶協(xié)商，決定收取還是不收取，以及收取的話，收取多少金額。目前他們也不清楚具體哪些地區(qū)執(zhí)行收取1%的政策。 中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，商業(yè)銀行向客戶發(fā)放貸款，并以合同形式明確約定貸款期限、利率等要素。全部或部分提前還款，違背了貸款合同中關(guān)于貸款期限的約定，是一種“違約”行為。這是部分銀行對提前還款行為收取違約金（補償金）的邏輯基礎(chǔ)。目前法律未明確規(guī)定提前還款需要支付違約金（補償金），具體需要看貸款合同約定。如果貸款合同明確約定提前還款需要支付違約金（補償金），那么交通銀行按照合同約定收取違約金（補償金）在法律上沒有問題。 多位銀行業(yè)人士對記者表示，一般來說銀行不會收取提前還款補償金，即便合同條款中有這樣的表述，但實際操作中銀行分支機構(gòu)會給予減免。或許，這也是交行上述公告中“在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限”這句話的現(xiàn)實依據(jù)。即便發(fā)布上述公告，各地分支機構(gòu)也可以酌情收取或者不收取。 “在實踐中，較少銀行對提前還款行為收取違約金（補償金）。少數(shù)銀行即使有收取違約金（補償金）的約定，客戶往往可以申請豁免，或通過購買一定金額金融產(chǎn)品或存款獲得豁免。根據(jù)交通銀行公告，此次收取所謂提前還款補償金的條件較為苛刻、比例較高，可能出于兩個方面原因：一是今年以來個人貸款有效需求不足，增長緩慢，試圖以收取‘補償金’手段遏制客戶提前還款行為；近年來由于加大向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利，費用減免較多，中間業(yè)務(wù)收入下滑明顯，通過收取‘補償金’增加中間業(yè)務(wù)收入?！倍ｍ捣Q。 農(nóng)行華東某分行行長也對記者表示，該行一般不收取此類還款手續(xù)費：“真的要收取，我覺得不太近人情。提前還款收取補償金，道義上也說不過去，跟客戶也難以照此溝通。常言道有借有還，再借不難，還貸自由才是正道?！? 其他銀行會否跟進？ 記者多方聯(lián)系了幾家零售業(yè)務(wù)較多的銀行，目前均未對提前還款補償金進行政策調(diào)整。 除了上述農(nóng)行行長明確表示不收取這類補償金之外，記者也以客戶名義聯(lián)系了零售業(yè)務(wù)較多的工商銀行(601398)和招商銀行(600036)，其個貸部門均表示按照原先合同規(guī)定走，合同上有標(biāo)注，近期并沒有改動。 另外，建設(shè)銀行(601939)北京某網(wǎng)點人士也對記者表示，提前還款沒有手續(xù)費：“線下還款時間需要預(yù)約，房貸和消費貸目前均補償金全免，不需要交違約金，除非是客戶經(jīng)理告知的特別約定?！? 起碼目前看來，多家銀行尚未跟進提前還款補償金調(diào)整政策。 不過記者從業(yè)內(nèi)了解到，很多銀行在消費貸和按揭貸的貸款合同上確實也預(yù)留了提前還款補償金的條款，如果銀行突然以履行合同為由，要求提前還款的客戶繳納補償金，也確有法律依據(jù)。從這個角度上講銀行處于優(yōu)勢地位，而客戶比較被動。 董希淼稱，今年以來，受經(jīng)濟下行和疫情反復(fù)等多重沖擊，我國居民工作不穩(wěn)定性加大，部分居民收入有所下降，投資和消費需求不振，對未來預(yù)期不明。在這種情況下，金融管理部門多次要求銀行加大對實體經(jīng)濟支持服務(wù)，采取切實措施積極為企業(yè)和個人紓困解難，降低實體經(jīng)濟綜合融資成本。因此，在交通銀行發(fā)布此公告后，預(yù)計其他商業(yè)銀行不會同步跟進。交通銀行作為大型商業(yè)銀行，應(yīng)提高站位，提高認(rèn)識，立即取消提前還款補償金，在服務(wù)實體經(jīng)濟、服務(wù)普羅大眾等方面展現(xiàn)出大行的應(yīng)有作為和擔(dān)當(dāng)。 這次調(diào)整涉及的個人業(yè)務(wù)主要是按揭貸款和消費貸。 交行本身按揭貸款在大行里并不算多，補償金政策變動涉及的客戶相對其他大行較少。該行年報顯示，2021年交行個人住房按揭貸款余額1.49萬億元，較上年末增長15.13%，占比22.70%，提升0.58個百分點。可以參照的是，2021年工行個人住房貸款余額6.36萬億元，是交行的四倍有余，占比30.8%。此外，截至2021年末，交行個人消費貸款(含信用卡)市場份額4.95%，較上年末提升0.17個百分點。

過去兩個月，北京二手房交易呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%，不過，較去年同期仍下滑28.24%，市場還處于緩慢恢復(fù)中。 對于接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)預(yù)計，8月北京二手房市場發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量較7月持平或略有上升，成交均價將維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢。 據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%。 資料圖片 購房者看房意愿增強，市場明顯復(fù)蘇 6月份開始，伴隨疫情解封，不少購房者出門看房意愿明顯增加，同時各經(jīng)紀(jì)公司工作人員準(zhǔn)備充分，將市場需求和房源急速匹配。在此基礎(chǔ)上，二手房市場明顯復(fù)蘇、需求逐步釋放，7月份成為今年以來成交量出現(xiàn)明顯改善的一個月。 活躍在房地產(chǎn)市場一線的經(jīng)紀(jì)人，是最先感知市場冷暖的一個群體。以麗都商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)陽光上東店的店東黃飄介紹，7月份，整個麗都商圈二手房成交量恢復(fù)至年內(nèi)高點，整個商圈各經(jīng)紀(jì)公司合計成交13套，比5月的7套、6月的8套有明顯提升。雖然同比去年7月的18套還有一些差距，但整個商圈成交量在6、7月份不斷上漲。 在市場特點方面，黃飄表示：“現(xiàn)在市場上的改善型買家，對房子的理解能力不斷提高，原來被低估的大戶型、好房源價格有所上漲。因此，商圈中各個板塊、樓盤、戶型的價格會進一步拉開差距?！? 與此同時，位于四惠區(qū)域的北京中原CBD大區(qū)遠洋天地店的店長李強介紹稱，相比6月，7月剛需購房者比較活躍，看房較為積極，其所在門店7月成交3套，與6月相比增加1套；成交的客戶基本上都是置換需求，屬于升級置業(yè)。而同處于東邊的東壩區(qū)域，北京鏈家東壩區(qū)域一門店經(jīng)紀(jì)人表示，與6月相比，7月市場有所恢復(fù)，成交價格方面總體平穩(wěn)，沒有太大起伏。 世紀(jì)城區(qū)域也不例外，北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠大上河村店的店長王玉良表示，7月份其門店成交量2套，總體屬持平狀態(tài)，不過，與一季度相比出現(xiàn)8％左右的上浮。整體而言，目前掛牌出房量較大，不過，業(yè)主心態(tài)相對比較穩(wěn)定。 此外，北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長殷勇告訴新京報記者：“7月份區(qū)域市場的特點是客戶下手較為果斷。我們門店成交2單，相比前幾個月的0成交有所改善。不過，目前業(yè)主和客戶的心理預(yù)期都比較理智，沒有沖動消費?！? 7月北京二手住宅成交量環(huán)比增長12% 從整體市場分析，6、7月北京二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。 縱觀7月的北京二手房市場，麥田房產(chǎn)分析師表示，主要呈現(xiàn)出的一大特征在于市場活躍度有所增強。無論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都有所增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動逐漸趨于正常。但受制于整體的房地產(chǎn)市場環(huán)境，在市場走向不明朗時，買賣雙方出手都比較克制。 除此之外，市場另一大特征在于，買賣雙方的博弈有所加劇，導(dǎo)致成交周期有所拉長。21世紀(jì)不動產(chǎn)誠信增光店的店東王小寶表示，7月以來，所在商圈多個小區(qū)業(yè)主積極掛牌房源信息，而在客群方面，很多此前猶豫觀望的購房者也紛紛出手，不過，由于買賣雙方的博弈加大，“一筆成交往往需要兩個回合甚至三個回合才能成功簽約?！? 根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月房源成交周期增加12天、客戶成交周期增加13天，這意味著購房者看房時間變長，觀望情緒有所加重。不過，房東對市場維持著一定的期望值，這表現(xiàn)在議價空間方面，7月議價空間比6月有所減小。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出，7月二手房市場成交量環(huán)比上行，或與近期開發(fā)商信用問題加劇購房者對于買新房的擔(dān)憂不無關(guān)系，部分購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場的活躍度。 不過，整體來看，麥田分析師認(rèn)為，7月北京二手房市場運行較為平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來看，市場維持著一定的活躍度，但1.2萬余套的月成交量從歷史來看并不算高，市場仍處于修復(fù)期，如果沒有大的政策調(diào)整，預(yù)計當(dāng)前的市場態(tài)勢還會延續(xù)一段時間。 展望：8月二手房成交環(huán)比持平或微升 7月作為北京樓市下半年的首月，在黃飄看來，1.2萬余套的月成交量是個不錯的開局，展望接下來的市場走勢，在他看來，“二手房市場已經(jīng)走出低谷期，成交量會逐步回升。” 還有部分一線經(jīng)紀(jì)人反饋，根據(jù)現(xiàn)行的市場走勢，預(yù)計8月份成交量會跟7月持平，交易量或穩(wěn)中有升。殷勇表示，因疫情期間沒有買到房子、猶豫中的購房者會在8月份逐漸出手。此外，在7月份已經(jīng)出售了房子的業(yè)主，也會作為改善型購房者進入市場，因此，預(yù)計8月份二手房市場成交量仍將持續(xù)增長。 關(guān)榮雪分析指出，由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購房者對新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場去化或繼續(xù)承壓，二手房市場或?qū)⑦M入恢復(fù)快車道。 對于8月北京二手房市場走勢，北京鏈家研究院分析師冷會認(rèn)為，市場發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量與7月份持平或略有上升，成交均價維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢。此外，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計，8月份北京二手房市場仍會處于震蕩調(diào)整區(qū)間，價格仍是買賣雙方拉鋸的重點，市場基本面和7月大致相當(dāng)。

大理白族自治州人民政府網(wǎng)站1日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)。 　　意見提到，加大住房公積金支持力度。房地產(chǎn)項目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請與住房公積金合作，取消項目形象進度要求，對符合條件的房地產(chǎn)項目貸款合作、符合條件的個人住房公積金貸款實現(xiàn)“兩個全覆蓋”。根據(jù)市場調(diào)節(jié)需要適時調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。 　　意見提到，高度重視洱海周邊停工、停批項目，壓實屬地管理責(zé)任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進度，化解風(fēng)險。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項目外，謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)，存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項目，享受有關(guān)支持政策。 　　意見提到，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售許可時不得擅自增加法律法規(guī)規(guī)定以外的附加內(nèi)容。各縣市、大理經(jīng)開區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說明理由。已取得商品房預(yù)售許可證的項目要在各縣市人民政府、大理經(jīng)開區(qū)管委會門戶網(wǎng)站和公眾號公告，并同步將預(yù)售許可信息推送至同級住房公積金管理部門和不動產(chǎn)登記部門。積極推行預(yù)售資金網(wǎng)上申請，不見面審批，提升服務(wù)水平，提高審批效率。 　　意見提到，以商品房預(yù)售許可證核發(fā)范圍為監(jiān)管單元，設(shè)立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶是保障項目正常實施，維護預(yù)購商品房購房人權(quán)益的專設(shè)賬戶，必須依法依規(guī)予以嚴(yán)管，確保無過錯方權(quán)益不受侵害。商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積60%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶且賬戶資金余額超過監(jiān)管單元剩余工程款余額的項目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 　　意見提到，支持有實力的民營房地產(chǎn)企業(yè)與國有企業(yè)聯(lián)合組建運營公司，優(yōu)勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。 　　意見提到，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　意見提到，商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補貼或直接發(fā)放購房補貼等方式鼓勵購房，拉動住房消費，縮短去化周期。 　　意見還提到，公開宣傳預(yù)售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

自去年2月深圳率先推出二手房指導(dǎo)價以來，全國共有15個城市發(fā)布二手房指導(dǎo)價，但目前，多地松綁了這項政策。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，有13個城市已取消或放松二手房指導(dǎo)價政策。 　　7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現(xiàn)了政策松綁效應(yīng)，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場復(fù)蘇的助推劑。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。 　　二手房指導(dǎo)價執(zhí)行情況有別 　　二手房指導(dǎo)價制度，即通過給出小區(qū)二手房交易參考價，對二手房價格進行管控。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導(dǎo)價格上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導(dǎo)價政策實施之后，二手房成交規(guī)模銳減。 　　以深圳、上海為例，自推行二手房指導(dǎo)價后，二手房市場均明顯轉(zhuǎn)冷。深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年2月(二手房指導(dǎo)價一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，去年7月上海開始實行掛牌價格核驗，當(dāng)月二手房成交套數(shù)不足2.4萬套，環(huán)比下降16%。至今，上海二手房成交套數(shù)已連續(xù)12個月下滑，并且連續(xù)多月低于1.5萬套以下。 　　7月初，西安第一個“官宣”暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價。此后，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放松這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。 　　針對西安二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。 　　目前暫停發(fā)布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。 　　3月底，針對深圳二手房參考價將調(diào)整的傳言，深圳市住建局表示：“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實深圳市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布?！? 　　克而瑞研究中心調(diào)研后指出，去年出臺二手房指導(dǎo)價制度的城市，當(dāng)前執(zhí)行情況差別明顯。比如，成都和寧波的松動主要表現(xiàn)在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴(yán)格參照指導(dǎo)價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導(dǎo)價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價“名存實亡”，比如北京和無錫指導(dǎo)價偏高，不少項目指導(dǎo)價甚至高出業(yè)主掛牌價1萬元/平方米；溫州、合肥等4城沒出臺過實施細(xì)則。 　　多地成交量體現(xiàn)松綁效應(yīng) 　　“過去，二手房指導(dǎo)價直接與信貸額度和流通性預(yù)期掛鉤，以削弱購房者支付能力和置業(yè)信心，從而對成交量、價，以及成交結(jié)構(gòu)進行調(diào)節(jié)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱說，二手房指導(dǎo)價松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場復(fù)蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規(guī)模已體現(xiàn)了松綁效應(yīng)的影響，市場逐步走出底部快速復(fù)蘇。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周成交數(shù)據(jù)看，蘇州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場逐漸筑底企穩(wěn)，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長8%。 　　值得注意的是，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的14個熱點城市7月二手住宅成交量約為7.2萬套，環(huán)比下降5.5%，同比在連續(xù)下降13個月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7萬套，創(chuàng)下2012年1月以來的最高紀(jì)錄。 　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽認(rèn)為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復(fù)蘇，其中二手房指導(dǎo)價放松是政策利好之一。 　　另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數(shù)較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數(shù)超過去年同期。 　　對于未來的市場趨勢，丁祖昱認(rèn)為，基于一二手房聯(lián)動效應(yīng)，二手房流動性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用。

拆還是不拆，改還是不改，城中村顯然是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)課題。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》。根據(jù)《規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元。在這萬億規(guī)模的投資下，加大住房保障力度當(dāng)然也是重中之重，而城中村再次成為其中的關(guān)鍵詞。 　　多個“巨無霸”項目有進展 　　《規(guī)劃》提出，規(guī)劃期內(nèi)深圳城市更新和土地整備實施規(guī)模不少于95平方公里。其中，完成綜合整治用地不少于45平方公里，完成直接供應(yīng)用地10平方公里和空間儲備用地40平方公里。加大住房保障力度，通過城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬平方米，力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，力爭通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬平方米。 　　對于城中村，《規(guī)劃》提出，深圳將深化推進城中村綜合整治工作，挖潛城中村住房保障功能，持續(xù)發(fā)揮城中村作為全市低成本居住空間和職住平衡穩(wěn)壓器作用，鼓勵城中村規(guī)?；赓U，以滿足安全使用為前提，在完成結(jié)構(gòu)安全鑒定、消防改造、地質(zhì)災(zāi)害隱患排查和整改后，納入公共住房管理，彌補城市住房缺口。 　　對于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房供應(yīng)，城中村是“最現(xiàn)實的答案”，城中村所代表的內(nèi)涵和地位似乎越來越高：城中村背后的財富故事、初來深圳的落腳之地、房企眼中的“香餑餑”——城市更新也成為多數(shù)房企進軍和立足深圳的重要法寶。記者發(fā)現(xiàn)，包括南山白石洲、羅湖湖貝、蔡屋圍等深圳城中村更新的“巨無霸”項目都已經(jīng)動工，也傳來了新進展。例如，綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司在今年6月公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項目。羅湖湖貝城市更新也被命名為華潤置地未來城項目。 　　租客多次搬家 　　預(yù)防租金壟斷性上漲 　　不過，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的深度調(diào)控和洗牌，深圳城市更新市場也發(fā)生著變化。與大型房企主導(dǎo)的大型城中村更新項目不同，一些中小企業(yè)和民企負(fù)責(zé)的更新項目進展引起市場擔(dān)憂。在深圳羅湖，有一些本地村民告訴記者，在房地產(chǎn)市場洗牌的背景下，也擔(dān)心一些已經(jīng)拆除的城中村更新項目進度會受到影響。有一家以城市更新為主業(yè)的民營房企投資部人士告訴記者，現(xiàn)在深圳新房銷售速度放緩，公司回款受到影響，目前公司的策略是將一些銷售情況較好的項目回款拿去“填補”其他更新項目，所以建設(shè)進度會相對放慢。 　　對于房企而言，合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇此前表示，受經(jīng)濟形勢、金融環(huán)境及地產(chǎn)調(diào)控多重因素影響，且城市更新越來越呈現(xiàn)重資產(chǎn)趨勢，對于資金渴求度非常高，市場前融機構(gòu)有限且在進一步收緊的地產(chǎn)融資環(huán)境中，行業(yè)洗牌不可避免。 　　除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。過去幾年，許多房企和機構(gòu)進軍城中村，將房源改造成長租公寓，曾引起市場熱議。不過，記者在羅湖筍崗、福田八卦嶺和景田等片區(qū)實探發(fā)現(xiàn)，過去許多機構(gòu)開設(shè)的城中村長租公寓項目，都面臨不同程度的經(jīng)營壓力。一家長租公寓機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過近幾年的城中村“爭奪”，目前還很難看到能在租金差以外掙到更多的錢。過去，開發(fā)商“先下手為強”，是看誰能握住更多資源，未來產(chǎn)生收益機會就越多，但在如今的市場背景下，即使是房企也會謹(jǐn)慎，更別說一些長租公寓機構(gòu)。 　　一個普通的工作日下班時間，張浩(化名)和很多普通的上班族一樣，站在羅湖區(qū)田貝四路的公交站臺等車?！拔乙郧白庾≡谒惔?，后來水貝村城市更新拆除后，搬到筍崗的田心村，之前田心村也準(zhǔn)備拆，沒辦法我又找地方搬家。”從事珠寶行業(yè)的張浩，在水貝工作近8年的時間，“雖然深圳房價今年開始回落，房租也相對保持平穩(wěn)，但目前的房租水平還是讓人感到很大壓力，城中村改造后的公寓房租也不便宜，后來我和同事就搬到龍崗的南嶺村，很多在水貝上班的年輕人都像我一樣，原關(guān)內(nèi)租金太高了只好搬到原關(guān)外的城中村，越搬越遠，那邊3000元還能租到一個大兩房”。 　　正如張浩所說，由于城中村的城市更新，他不得不多次搬家。有許多租住在城中村的租客也擔(dān)心，綜合整治后的城中村租金上漲，城市更新后城中村消失，這種低成本的居住空間會越來越少。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳典型的城中村存在生態(tài)環(huán)境差、居住功能不完善、空間使用不合理等諸多問題，城中村規(guī)?；赓U是必行之路。深圳目前整村整治，更多地是基于政府政策和引導(dǎo)下開展的服務(wù)創(chuàng)新，未來依然將通過“政府、村集體股份公司、租賃企業(yè)”三方合作的方式推進。政府通過規(guī)劃統(tǒng)籌、財政投入、計劃引導(dǎo)等手段，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)有序推進城中村規(guī)?；脑?；村集體股份公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌引導(dǎo)村民，協(xié)調(diào)村民和住房租賃企業(yè)之間的溝通，協(xié)助開展物業(yè)收儲工作；住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)房屋的改造工程，包括建筑外立面美化、內(nèi)外裝修改造、配置家私家電、后期運營等。不過，城中村改造后租金上漲必然產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，帶動整個片區(qū)租金上漲的情況，需要預(yù)防租金規(guī)?；瘔艛嘈陨蠞q。

猝不及防，向來火爆的韓國樓市猛然“降溫”。 　　據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會7月底公布的數(shù)據(jù)，1月至6月期間，全國交易的公寓數(shù)量為184134套，比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來的最低水平。而在房屋交易數(shù)量減少時，韓國的平均房價也迎來下跌。該委員會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國平均房價下跌了0.16%，而首爾的價格在此期間下降了0.25%。 　　韓國房租價格也出現(xiàn)變動。韓國國民銀行的每月住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首爾的公寓平均全租價格從6月的6.7792億韓元下降到7月份的6.7788億韓元，為39個月來首次月環(huán)比下降。 　　除了韓國，近期，加拿大、新西蘭和澳大利亞的房價都出現(xiàn)了較大的跌幅。這背后，都與這些國家加快加息節(jié)奏有關(guān)。有分析認(rèn)為，加拿大、新西蘭、英國等國家在加息之后，房貸利率也相繼提高，這對購房者的置業(yè)積極性打擊很大。 　　在這種情況下，因房貸而出現(xiàn)的債務(wù)問題在韓國尤為突出。國際金融協(xié)會(IIF)發(fā)布的報告顯示，今年第一季度，韓國家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例高達104.3%，在受調(diào)查的36個國家和地區(qū)中排名第一。 　　首爾房價創(chuàng)26個月最大跌幅 　　樓市碰上量價齊跌式的“降溫”，讓不少韓國民眾感到突然。 　　韓國房地產(chǎn)委員會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國平均房價下跌了0.16%，而首都首爾的跌幅更為明顯，同期價格下降了0.25%。價格跌勢持續(xù)，就在上周，首爾公寓價格出現(xiàn)26個月來最大跌幅。數(shù)據(jù)顯示，6月首爾的公寓成交量同比下降73%，整個上半年來看，首爾的公寓交易量同比下降79.4%。 　　在韓國，房產(chǎn)價格下跌的狀況頗為罕見。因為在過去多年來，韓國房價一直在瘋漲，而且還有不少人認(rèn)為在韓國投資房產(chǎn)是致富的途徑。 　　談及韓國房地產(chǎn)市場火熱的原因，日本亞洲成長研究所所長、教授戴二彪向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，有幾方面因素：“首先，韓國國土面積為10萬平方公里，人口密度很高；其次，韓國近年經(jīng)濟增長勢頭不錯，人均GDP逼近日本，自信樂觀情緒上升；再者，之前為了刺激經(jīng)濟、應(yīng)對疫情，歐美和日韓都爭相推出金融寬松政策，導(dǎo)致貨幣泛濫。在這些因素綜合作用下，相信韓國房價會繼續(xù)上升的國民占了大多數(shù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆行情?！? 　　面對房價的居高不下，韓國文在寅政府在5年間曾出臺多達25輪的樓市調(diào)控政策，但都收效甚微，房價仍步步攀升。韓國國民銀行數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，在首都首爾購買一套公寓的平均價格為6.07億韓元，而到了2021年10月，這一均價達到12.1億韓元。 　　“在文在寅政府期間，韓國首爾大都市圈房價漲了一倍多，國民還是很想借貸買房，因為相信房價會繼續(xù)上升。”戴二彪向記者表示，繼韓國樓市連漲86周后，2022年1月房地產(chǎn)價格首次下跌，此后因為跟隨美國上調(diào)利率，全國房價明顯出現(xiàn)下行，最近跌幅逐步增大。當(dāng)前韓國房價上升的預(yù)期已經(jīng)大大減退，按照房地產(chǎn)“買漲不買跌”的規(guī)律，預(yù)計韓國樓市的需求會持續(xù)下降。 　　南京大學(xué)公共政策研究院研究員、首爾國立大學(xué)市場與政府研究中心兼職研究員樸龍也向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，韓國房地產(chǎn)價格下調(diào)與政府加息是息息相關(guān)的。他表示，從去年下半年開始韓國央行多次提升基準(zhǔn)利率后，房價上升得到了有效抑制。特別是，今年4月以后韓國房價開始下降，“房價下降和低成交量是同時形成的，因此我認(rèn)為韓國家庭貸款量會有所減少。” 　　房價下跌或許并不意味著韓國樓市已經(jīng)走到拐點。亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人集團CEO卡斯夫·安薩里(Kashif Ansari)表示：“韓國人將房產(chǎn)作為主要財富，但當(dāng)前韓國出現(xiàn)了明顯的購房代溝，40歲以下的韓國人住宅擁有率明顯低于40歲以上人群?！? 　　韓國政府正推出一系列舉措，有意提振低迷的樓市，包括擬取消實施四年的綜合房地產(chǎn)稅重課稅率。這項稅收是針對多套住宅擁有者，日后征稅將只根據(jù)課稅標(biāo)準(zhǔn)適用稅率，與擁有住宅的數(shù)量無關(guān)。對此，樸龍認(rèn)為，此舉主要是為了擴大交易量。 　　此外，樓市優(yōu)惠政策還包括：從8月1日起，韓國生平首套房購買者貸款金額比例(LTV)上限放寬至80%；將“名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)者在限制地區(qū)貸款購入房產(chǎn)時，需在6個月內(nèi)處理已購入房產(chǎn)”的規(guī)定延期至2年；以生活穩(wěn)定資金為目的的住宅擔(dān)保貸款限額從1億韓元放寬至2億韓元等。 　　這些舉措的效果還有待觀察，但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，資金持續(xù)進入韓國房地產(chǎn)市場將是常態(tài)。“像韓國這種外向型經(jīng)濟體，其經(jīng)濟的發(fā)展跟全球經(jīng)濟的波動性高度關(guān)聯(lián)，若外部環(huán)境得不到改善，資金將會加快進入房地產(chǎn)市場，加劇房地產(chǎn)市場泡沫?！彼a充道。 　　家庭債務(wù)風(fēng)險飆升 　　由于在疫情下實施降息和多輪財政刺激政策，韓國與全球其他發(fā)達經(jīng)濟體一樣，不得不承受貨幣超發(fā)帶來的“苦果”。 　　今年以來，韓國央行已經(jīng)三次提高利率，但通脹仍在加速飆升。自此，韓國國內(nèi)的房價也開始上漲。易居7月中旬發(fā)布的一項報告顯示，2021年至今，韓國全國多戶住宅基準(zhǔn)房價漲幅高達36%。盡管如今房價有所回落，但仍然處于高位，意味著民眾買房的壓力依舊很大。房價本就高企，而加息之后，貸款利率也預(yù)計會同時升高。 　　據(jù)韓國銀行業(yè)數(shù)據(jù)，截至6月10日，韓國四大商業(yè)銀行的住房抵押貸款固定利率產(chǎn)品年利率為4.28%至6.81%。業(yè)界預(yù)測，韓國央行年底之前可能將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，屆時住房抵押貸款利率最高將漲到8%以上。 　　此外，更讓人擔(dān)憂的，是韓國家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的不斷加重。有數(shù)據(jù)顯示，2021年年末，韓國家庭負(fù)債與可支配收入的比率達到了206%。國際金融研究所針對36個主要經(jīng)濟體的數(shù)據(jù)顯示，一季度韓國家庭債務(wù)與GDP之比為104.3%，是世界上最高的國家之一。 　　“韓國的家庭債務(wù)與GDP比之高在經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)成員國中名列前茅，2022年全國家庭債務(wù)人均3萬美元左右，規(guī)模很大?！贝鞫胂蛴浾弑硎?，這與韓國的信用卡消費優(yōu)惠政策有關(guān)，但副作用是，像美國消費者一樣，韓國民眾也養(yǎng)成了借錢消費的習(xí)慣。有子女的韓國家庭債務(wù)中，近年房貸債務(wù)占了很大比重，因此最近韓國利率上調(diào)，給韓國許多家庭帶來破產(chǎn)風(fēng)險。 　　據(jù)悉，由于韓國近四分之三的家庭財富與房地產(chǎn)有關(guān)，抵押貸款利率上升可能會增加違約率。韓國的金融監(jiān)管機構(gòu)預(yù)計，一旦平均抵押貸款利率從目前的5%至6%升至7%，可能出現(xiàn)貸款違約的人數(shù)將增加50萬至190萬。 　　樸龍表示，家庭負(fù)債增加的主要原因，是房價的暴漲帶來的房地產(chǎn)抵押貸款額的整體上升。但他并不認(rèn)為，韓國會出現(xiàn)較大范圍的違約率，“因為自2018年開始，韓國政府已經(jīng)實施了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)抵押貸款制度。首爾圈購房者的平均首付高于50%，只要房價不暴跌就不會出現(xiàn)較大范圍的違約率?！? 　　家庭債務(wù)的飆升即便不會觸發(fā)金融危機，也會引致其他負(fù)面影響。多位受訪專家向記者表示，住房方面的支出過大，可能會削弱韓國家庭的消費能力。嚴(yán)躍進認(rèn)為，住房支出在韓國家庭中的比重很高，隨著房貸利率上漲，韓國家庭消費將變得很脆弱，再加上疫情之下，韓國民眾的收入受到影響，這將進一步削弱韓國家庭的消費能力。 　　當(dāng)前，在地緣局勢緊張、全球疫情仍然反復(fù)的背景下，韓國經(jīng)濟受到物價高漲和出口放緩等因素影響，有分析指，韓國今年下半年經(jīng)濟下行風(fēng)險增大。從具體數(shù)據(jù)來看，韓國第二季度經(jīng)濟增長主要依靠服飾、餐飲住宿等內(nèi)需消費拉動，該季度個人消費環(huán)比增長3%，而設(shè)備投資和進出口都錄得環(huán)比負(fù)增長。 　　然而，日益飆升的通脹仍是韓國擴大內(nèi)需增長的絆腳石。8月2日，韓國政府公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份消費者價格指數(shù)(CPI)較上年同期上漲6.3%，高于6月的6%。韓國央行行長李昌鏞此前一天表示，韓國央行本月可能加息25個基點，但不排除更大幅度加息的可能性。 　　若韓國再次加息，必然會對消費產(chǎn)生抑制作用。再加之當(dāng)前家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)上升，韓國國內(nèi)的消費動力或會變得更加疲軟。

安徽六安市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》。 　　其中提出，擴大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補貼，不足一年的按照每人每月100元計算。 　　此外，引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個體工商戶、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。 　　其中還提出，提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運行情況，適時階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。允許提取住房公積金支付首付款。 　　同時，取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(六建房〔2017〕84號)中規(guī)定的“所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進行交易”。

繼公務(wù)員購房預(yù)發(fā)補貼15萬元、中介每賣一套房財政獎勵1000元……以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房成為房產(chǎn)銷售的又一創(chuàng)新模式。 　　兩地推出房企“共有產(chǎn)權(quán)”：“半購半租”分?jǐn)偡慨a(chǎn)風(fēng)險 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，該政策提及的“共有產(chǎn)權(quán)”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次則是屬于購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，此類模式可以認(rèn)為是“半購半租”。 　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購房者情緒的作用，先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險，尤其是近期停貸波動，購房者對新房的擔(dān)憂情緒有所加重，因此，將責(zé)任與風(fēng)險平攤，將有助于緩解相應(yīng)的擔(dān)憂情緒，進而促進合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個階段支付房款，也將在一定程度上減輕購房群體的資金集中壓力。 　　在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。 　　據(jù)深圳特區(qū)報，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃系全國首次。 　　三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。 　　據(jù)悉，該計劃將對符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計該項目于今年年底竣工。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產(chǎn)權(quán)房”在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關(guān)文件，北京近兩年土拍中“設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額”?？偟膩碚f，共有產(chǎn)權(quán)降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義。但剩余產(chǎn)權(quán)后續(xù)轉(zhuǎn)讓過程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購買、購買多少產(chǎn)權(quán)及購買剩余產(chǎn)權(quán)的具體價格等情況仍需根據(jù)具體項目合同約定。 　　樓市銷售創(chuàng)新不斷：預(yù)發(fā)補貼、獎勵中介 　　在嚴(yán)躍進看來，房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營銷中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵部分房企進行試點和創(chuàng)新。 　　在其看來，除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營銷方面，各種新鮮版本很多，說明在營銷壓力下，地方政府、房企和營銷部門積極創(chuàng)新出點子，以更好提高項目的吸引力，進而加快住房的去化。 　　以江西省樟樹市為例，今年7月，樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。 　　樟樹市也并非首個發(fā)布類似政策的城市。 　　今年6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵”。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，該政策旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進市場活躍提升。 　　另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補貼15萬元。 　　對此，東西湖區(qū)財政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤售樓部員工稱“最高可申請補貼15萬元”。 　　據(jù)中國新聞網(wǎng)，武漢市東西湖區(qū)財政局的工作人員表示，這部分補貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。這也被業(yè)內(nèi)解讀為“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款”。 　　陳文靜提到，今年以來，多個城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)?、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時間，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

近期，各地樓市新招頻出。 　　云南省大理白族自治州人民政府近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　資料顯示，大理市作為大理州的首府，也是著名的旅游城市，整體房價水平較高。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前大理二手房均價達到12718元/㎡。 　　本次政策提到的“共有產(chǎn)權(quán)”不是一個新名詞，但內(nèi)涵上卻有不同。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，之前的共有產(chǎn)權(quán)房，主要是指購房人跟政府共有產(chǎn)權(quán)，約定一定的比例，有的地方是政府50%、購房者50%，或者其他的約定比例。以往的共有產(chǎn)權(quán)房，是一種保障房的形式，更多是給中低收入人群更好的去擁有產(chǎn)權(quán)住宅的一種推進方式，但此次政策是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，這與以往有本質(zhì)區(qū)別。 　　張波說，此次的共有產(chǎn)權(quán)房與以往共有產(chǎn)權(quán)房有一個同性特點，都是短期內(nèi)對房價有一個相應(yīng)的平抑作用。購房人都只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，購房者也會更容易入手。雖然不是完全產(chǎn)權(quán)，但是購房者可以居住，剩余部分也可以采取租賃的方式。通過這種方式，可以有效降低購房者門檻，這點是有一定的共性。 　　值得注意的是，此前，深圳亦發(fā)布過類似政策。據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。 　　東莞則提出“三限房” 承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。 　　張波認(rèn)為，這種操作模式，對于整個市場需求提升，有一定作用，尤其是對于部分目前購房實力不高，但也有購房意向的人群，可以加速他們?nèi)雸?。這對平穩(wěn)樓市信心、提振當(dāng)?shù)貥鞘幸矔鸬揭欢ǖ姆e極作用。

8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《實施意見》)，從完善住宅用地供應(yīng)機制、健全住房保障體系、優(yōu)化房地產(chǎn)市場管理、強化房地產(chǎn)項目品質(zhì)管控、加強對外信息發(fā)布等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。 　　嘉興市房地產(chǎn)與住房保障管理服務(wù)中心稱，《實施意見》堅持因城施策，充分考慮該市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求；同時，通過統(tǒng)籌聯(lián)動供給側(cè)改革和需求側(cè)管理，完善各項政策?！秾嵤┮庖姟酚煽傮w要求、具體措施、組織保障三部分構(gòu)成，明確了六個方面12條具體措施。 　　《實施意見》提出支持嘉興市戶籍居民家庭合理購房需求；落實長三角一體化戰(zhàn)略，優(yōu)先滿足在該市工作或創(chuàng)業(yè)的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求。根據(jù)《實施意見》，非嘉興市戶籍居民家庭，在嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照，并在長三角地區(qū)(包括上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明，享受嘉興市戶籍居民家庭購房政策。其他非該市戶籍居民家庭，按原購房政策執(zhí)行，在嘉興市范圍內(nèi)限購一套商品住房。 　　多孩家庭購房方面，《實施意見》明確自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼，有關(guān)實施細(xì)則將另行發(fā)布。 　　房地產(chǎn)交易政策方面，《實施意見》提出完善房地產(chǎn)市場交易管理，在嘉興市范圍內(nèi)，建筑面積在144平方米及以下已完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓，其他按原政策執(zhí)行。 　　此外，《實施意見》提出，大力發(fā)展保障性租賃住房，支持城鎮(zhèn)無房新市民、青年人的住房需求。通過新建、改建、轉(zhuǎn)化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設(shè)，其中2022年將落實建設(shè)0.9萬套(間)保租房的新增國有土地，并鼓勵政府或有實力的市場主體回購存量商品住房補充保障性租賃住房，引導(dǎo)多主體投資、多渠道保障。 　　同時，針對到嘉興市工作或者創(chuàng)業(yè)的青年人才的階段性住房需求，該市將重點盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的配建人才住房予以認(rèn)定，落實財政、金融、稅費等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應(yīng)社會關(guān)切。

針對南京坊間傳言的“全面放開房產(chǎn)限購，外地戶籍無需社?？芍苯诱J(rèn)購”，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士8月2日告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)：這是不實消息，該局未收到也沒下發(fā)相關(guān)文件，南京沒有全面放開限購。 　　上周末起，南京有傳言稱當(dāng)?shù)貙ⅰ叭娣砰_限購，外地戶口不需繳納6個月社保，直接可以買房”，“房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)周末調(diào)試了一下”，“已通知開發(fā)商”等。另有網(wǎng)友發(fā)出截圖，稱“我的南京”APP的在線開具購房證明“服務(wù)暫?！?，可能與全面放開限購相關(guān)。 　　1日下午，南京市房地產(chǎn)市場交易中心微信公號“南京房地產(chǎn)市場”公告稱，因省里的相關(guān)共享數(shù)據(jù)接口7月12日起進行調(diào)整，南京市開具購房資格證明的在線服務(wù)近期調(diào)整為線下辦理，“所有申請要求不變”，接口調(diào)整完成后會盡快恢復(fù)線上辦理。 　　今年，外地戶籍在南京購房的門檻經(jīng)歷幾番調(diào)整。4月，外地戶籍居民的購房條件由“3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上的個稅或社?！闭{(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個稅或社保(補繳不算)”；6月政策再度調(diào)整，外地戶籍居民只要補繳6個月社保即可開出購房證明，征繳方式不作區(qū)分，個人補繳或單位補繳均可。

上半年我省已籌集建設(shè)保障性租賃住房31.9萬套(間)，提前完成30萬套(間)的年度目標(biāo)任務(wù)。 　　31.9萬套(間)保障性租賃住房中，新建類項目約14.6萬套(間)，轉(zhuǎn)化和改建類約17.3萬套(間)。據(jù)介紹，保障性租賃住房主要有新建、改建和轉(zhuǎn)化3種渠道，國家鼓勵支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市場房源轉(zhuǎn)化。 　　從地區(qū)看，杭州的籌建量最多，約為6.2萬套(間)，寧波和金華建設(shè)籌集數(shù)量均超過5萬套(間)，溫州、嘉興超4萬套(間)。值得關(guān)注的是，寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數(shù)量已超過年度計劃。 　　去年6月，國務(wù)院提出加快發(fā)展保障性租賃住房。我省聚焦“住有所居”，將保障性租賃住房建設(shè)作為打造“浙里安居”金名片的關(guān)鍵一環(huán)，旨在逐步解決住房困難群體的住房問題，在土地、財政、金融等方面加大對保障性租賃住房的支持力度?！坝煤猛恋卣?，對保障性租賃住房用地計劃單列、優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保?！笔〗ㄔO(shè)廳住房保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年全省計劃供應(yīng)保障性租賃住房用地3768畝。目前，全省保障性租賃住房項目累計獲得融資授信53個、貸款授信153億元。 　　年度任務(wù)提前完成，并不表示建設(shè)會減速。我省的目標(biāo)是在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房120萬套(間)，這意味著未來全省保障性租賃住房建設(shè)還將持續(xù)加速。

7月，受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩、預(yù)期下行等綜合因素的影響，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模及成交價格均低溫運行。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月市場成交規(guī)模環(huán)比回落，重點百城成交面積環(huán)比下降13%，同比下降約27%，百城新房成交均價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。 　　與此同時，房企銷售數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百強房企中約有8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，百強房企整體銷售額環(huán)比降低28.6%，同比降低39.7%。 　　值得注意的是，與新房市場量價雙降相比，二手房市場的交易量保持了修復(fù)態(tài)勢，貝殼研究院監(jiān)測50個重點城市二手房成交量指數(shù)環(huán)比微升。 　　疊加當(dāng)前市場整體需求、行業(yè)信心都處于低位，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場修復(fù)力度較弱，需要政策端的持續(xù)支持，預(yù)計短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間。 　　尤其是中央政治局會議定調(diào)“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”之后，各地相關(guān)支持舉措及配套資金將加快落實。 　　季節(jié)性回落 　　今年5月以來，在密集的“穩(wěn)樓市”政策支持下，房地產(chǎn)市場開始進入復(fù)蘇通道，6月單月，房地產(chǎn)銷售、融資、開工等指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，一、二線核心城市已經(jīng)醞釀回穩(wěn)跡象，但整體交易數(shù)據(jù)仍不及去年同期。 　　進入7月，市場數(shù)據(jù)未能繼續(xù)保持，出現(xiàn)回落。 　　一家地產(chǎn)央企高管提供給21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者的數(shù)據(jù)顯示，7月該企業(yè)盤均周來訪量環(huán)比下降約25%，再次回到低位水平。他透露，主要城市的成交同比跌幅回到30%-40%左右，“當(dāng)前市場的回溫不具備可持續(xù)性，市場下行趨勢未得到根本扭轉(zhuǎn)”。 　　該企業(yè)的市場一線數(shù)據(jù)具備一定的代表性，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月百強房企銷售額環(huán)比降低28.6%；同比降低39.7%，降幅略有收窄。百強房企中，近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低。 　　7月樓市整體成交規(guī)模也呈現(xiàn)這種變化規(guī)律。中指研究院監(jiān)測一、二、三線城市的成交數(shù)據(jù)顯示，7月樓市整體成交同、環(huán)比均下跌，其中一線城市成交量環(huán)比下跌12.9%，同比下跌5.9%；二線城市成交量環(huán)比下跌45.8%，同比下跌44.7%；三線城市成交量環(huán)比下跌27.9%，同比下跌62.2%。 　　成交價格方面，中指研究院指出，7月百城新房成交均價環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%，二手房成交均價環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點。分城市來看，百城中，有47個城市新房價格環(huán)比下跌，較6月增加6個，有69個城市二手房成交均價環(huán)比下跌，較6月增加11個。 　　造成這種變化的原因，一是房地產(chǎn)市場在7月進入了傳統(tǒng)意義上的銷售淡季?？硕鸨硎?，7月百強房企銷售額的環(huán)比降幅與往年30%左右的平均水平基本持平，淡季特征明顯。 　　前述房企人士告訴記者，房企普遍會在6月沖擊上半年的銷售額，推盤節(jié)奏和優(yōu)惠力度相對較大，但7月推盤力度會有明顯減弱，銷售數(shù)據(jù)隨之波動。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月房地產(chǎn)市場熱度的降低，一定程度上也受到停貸事件影響，居民觀望情緒濃厚，市場預(yù)期和行業(yè)信心下行。 　　但市場仍有微弱的火苗續(xù)存。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較上月微升，其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數(shù)超過去年同期。 　　二手房市場往往更能反映需求端的動力。貝殼研究院分析7月二手房成交量穩(wěn)中有增的原因，認(rèn)為樓市支持政策持續(xù)釋放效果，多地降低利率、降低首付等做法從實際上降低了居民購房成本，且各地疫情得到有效控制，尤其以上海為例，其7月二手房成交量環(huán)比增速顯著。 　　不過二手房市場的修復(fù)依然脆弱，二手房成交均價略有下跌。貝殼研究院表示：“當(dāng)前市場保持修復(fù)但修復(fù)力度較弱、速度較慢，后期市場的修復(fù)需要政策的持續(xù)支持?！? 　　政策支持可期 　　7月28日，中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“‘用足用好政策工具箱’的說法，意味著在下半年的落實中，要讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)，這也為地方政府進一步優(yōu)化樓市政策留足了空間。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析表示。 　　據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，7月以來已有約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措，包括調(diào)整限購、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補貼、購房補貼、消費券等；截至7月末，今年各級監(jiān)管部門出臺的穩(wěn)樓市措施已經(jīng)超過500次。 　　在“支持剛性需求和改善性住房需求”的前提下，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，現(xiàn)有的需求側(cè)政策仍有可以優(yōu)化的空間：“除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間?！? 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，樓市需要更多積極政策的支持，“特別是銀行針對購房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。”他指出，熱點城市也應(yīng)該針對真實的改善需求出臺一定的支持政策。 　　與此同時，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議中，或許意味著供給端相關(guān)政策未來也會得到加強。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉即表示，供給端政策的發(fā)力十分重要，“市場持續(xù)下滑，并非需求端政策紓困不給力，而是供給端沖擊持續(xù)存在。”他說，在“保交樓”方面，未來地方政府的主導(dǎo)權(quán)有望加大，并更多地介入到具體項目的處置中。 　　“供給端可以選擇的政策工具還包括優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、加大信貸支持力度、對接紓困資金等方式，都有待探索?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟?，隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉“保交樓”的不斷推進，預(yù)計房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

個人住房貸款利率下行備受市場關(guān)注。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來新低。與此同時，個人住房貸款投放量和投放速度也出現(xiàn)回升。 　　如何看待房貸利率持續(xù)下行？對住房需求將產(chǎn)生哪些影響？房貸利率是否還有下行空間？記者就這些問題采訪了有關(guān)專家和學(xué)者。 　　房貸利率為何下行 　　房貸利率為何持續(xù)下降？一方面與5年期以上貸款市場報價利率(LPR)密切相關(guān)。目前，99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以來，5年期以上LPR已逐步從4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份監(jiān)管部門下調(diào)首套房貸款利率下限，從“不低于5年期以上LPR”下調(diào)為“不低于5年期以上LPR減20個基點”。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，103個重點城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。 　　“LPR下降帶動房貸利率下降，不僅新發(fā)放的房貸利率降低了，存量房貸利率也相應(yīng)降低?！眹医鹑谂c發(fā)展實驗室副主任曾剛表示，這有助于減輕購房者利息成本，改善消費支出能力。 　　與“價降”同步的是“量升”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，已連續(xù)兩個月環(huán)比多增，預(yù)計6月份房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元，其中個人住房貸款多增1500億元。 　　“目前的放款速度已達2019年以來最快。”中國銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，監(jiān)管部門指導(dǎo)銀行提高貸款審批效率，滿足居民合理購房需求。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月份個人住房貸款的平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 　　如何影響購房需求 　　房貸利率下降、疫情防控精準(zhǔn)有效等因素，共同推動了居民購房需求在6月份集中釋放，房地產(chǎn)銷售形勢略有企穩(wěn)?！敖衲暌詠?，5年期以上LPR下調(diào)，監(jiān)管部門下調(diào)首套房貸利率下限，這對于推動居民購房有激勵作用。加之疫情趨于穩(wěn)定，釋放了前期積壓的購房需求，6月份商品房銷售面積和銷售額回暖?！敝袊]政儲蓄銀行研究員婁飛鵬說。 　　“從銷售面積看，上半年商品房銷售面積同比下降22.2%，較前5個月下降23.6%有所好轉(zhuǎn)；從銷售額看，上半年商品房銷售額同比下降28.9%，同樣好于前5個月下降31.5%?！敝袊裆y行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說。 　　從銷售價格看，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市、二線城市的新建、二手住宅銷售價格環(huán)比均有所回暖。從新建商品住宅銷售價格看，一線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。從二手住宅銷售價格看，一線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二線城市環(huán)比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2個百分點。 　　在購房需求釋放的帶動下，居民部門加杠桿的意愿有所恢復(fù)?！?月份居民部門中長期貸款新增4167億元，為2月份以來最高水平，顯示出居民部門加杠桿意愿有所恢復(fù)?！睖乇虮硎?。 　　未來市場走勢如何 　　未來房貸利率是否還有下調(diào)空間？這主要取決于5年期以上LPR是否進一步下行。 　　“客觀上可能存在下降空間?！痹鴦傉J(rèn)為，目前利率期限結(jié)構(gòu)變動不一致，5年期以上LPR下調(diào)幅度遠不及短端1年期LPR下調(diào)幅度，因此中長端利率有進一步下調(diào)的可能。 　　“我們對下一階段的消費表現(xiàn)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”溫彬認(rèn)為，一是經(jīng)濟主體消費意愿仍不算高。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年二季度城鎮(zhèn)居民儲蓄意愿已上升至58.3%，刷新有統(tǒng)計以來最高水平；二是居民部門的預(yù)防性儲蓄傾向仍然偏高，今年上半年住戶存款增加10.33萬億元，同比多增2.88萬億元，創(chuàng)歷史同期新高。 　　基于以上因素，市場高度關(guān)注三四線城市的房地產(chǎn)走勢?！爱?dāng)前，三四線城市房貸利率下調(diào)幅度之所以較大，是由于住房供給相對過剩?！眾滹w鵬表示，受疫情影響，部分居民收入有所下降，其對房價走勢的預(yù)期也逐步調(diào)整。因此，僅僅下調(diào)房貸利率并不能有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。接下來，一方面要優(yōu)化完善進城落戶政策，特別是與住房配套的相關(guān)政策，吸引人口定居；另一方面，要為新市民等群體購房提供有效政策支持，滿足新市民等群體的剛性住房需求和改善性住房需求。 　　監(jiān)管部門正加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度?！啊蛾P(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》已發(fā)布，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性。”劉忠瑞說，目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長62.9%。

隨著利率上漲打擊需求前景，悉尼7月房價連續(xù)第六個月下跌，澳大利亞各地房價也出現(xiàn)不同程度下降。當(dāng)?shù)貢r間周一，研究機構(gòu)CoreLogic在一份報告中指出，澳大利亞房價環(huán)比下降1.4%，其中最大房地產(chǎn)市場悉尼房價環(huán)比下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%。與此同時，該國兩家最大的銀行警告稱，更多的抵押貸款還款陣痛即將到來。它們預(yù)測，澳儲行(RBA)將在今年年底前將利率上調(diào)至3%左右，以積極緩解不斷加大的通脹壓力。 　　房價連續(xù)下跌 　　報告指出，悉尼房價下滑的速度最快，跌幅為近40年來最大。在截至7月底的12個月里，悉尼房屋價值年增長率從截至1月份的峰值21.3%放緩至5.4%，但悉尼房價同比仍上漲1.6%。在相對便宜的墨爾本市場，房價同比上漲了0.3%。 　　值得一提的是，澳大利亞的房價收入比接近120，是發(fā)達國家中最高的，也是全球房價最貴的市場之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在報告隨附的一份聲明中表示，隨著在今年剩余時間內(nèi)利率繼續(xù)上升，房地產(chǎn)市場狀況可能會進一步惡化。 　　Lawless表示，在利率開始上升之前，房價增速就已經(jīng)放緩，很明顯，自5月份第一次加息以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)大幅走弱。 　　澳洲國民銀行預(yù)計，到今年年底，現(xiàn)金利率將達到2.85%。該行的經(jīng)濟學(xué)家表示，失業(yè)率降至3.5%，而數(shù)據(jù)很可能顯示通脹強勁增長。 　　西太銀行首席經(jīng)濟學(xué)家埃文斯(Bill Evans)表示，他現(xiàn)在預(yù)計，到12月，現(xiàn)金利率將達到3.1%，到明年2月將達到3.35%。官方利率上一次達到或超過3%是在2013年。 　　他說，“就像(澳儲行)董事會在面對新冠威脅時過度刺激經(jīng)濟一樣，它將準(zhǔn)備收緊以應(yīng)對它認(rèn)為的更大風(fēng)險——即在通脹上升和勞動力市場非常緊張的時候失去對通脹預(yù)期的控制，而不是微調(diào)經(jīng)濟低迷”。 　　澳儲行(RBA)自5月份開始收緊貨幣政策以來，已經(jīng)連續(xù)加息125個基點。市場普遍預(yù)計，RBA可能在本周二宣布再次加息50基點至1.85%，貨幣市場押注今年年底關(guān)鍵利率將升至3%。 　　不過，到目前為止，RBA決策者對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，稱家庭能夠很好地應(yīng)對借貸成本的上升。 　　還款陣痛 　　今年4月，一個擁有80萬澳元、30年期抵押貸款的家庭需要償還近3600澳元。按2.85%的現(xiàn)金利率計算，他們每月還款額將達到4413澳元，按3.35%的利率計算，每月還款額將達到4664澳元。 　　而澳大利亞最大的兩家銀行西太銀行(Westpac)和澳洲國民銀行(NAB)此前預(yù)計，澳儲行將在12月前將官方現(xiàn)金利率上調(diào)至九年來最高水平。如果西太銀行的預(yù)測是正確的，家庭一年的還款額將增加18100澳元。 　　這種規(guī)模的利率變動可能會使每年的抵押貸款還款增加上萬澳元，給澳洲政府帶來政治和經(jīng)濟上的難題，而此時澳洲家庭已經(jīng)在為生活成本壓力苦苦掙扎。 　　眼下，世界各國政府都在努力應(yīng)對通脹飆升帶來的政治后果，以及應(yīng)對各央行開始收緊貨幣政策的措施。 　　澳大利亞財相查爾默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假裝”澳洲面臨的嚴(yán)重經(jīng)濟挑戰(zhàn)沒有發(fā)生，包括通脹上升和實際工資下降。他將于下周向議會公布最新的預(yù)算關(guān)鍵經(jīng)濟預(yù)估。 　　他認(rèn)為，“我們的經(jīng)濟確實存在這種真實的生活成本危機，人們發(fā)現(xiàn)很難跟上食品雜貨、汽油、電力和其他生活必需品價格不斷上漲的步伐”。 　　澳洲銀行經(jīng)濟學(xué)家Stephen Wu表示，包括汽油和雜貨在內(nèi)的生活必需品價格將是通脹上升的最大驅(qū)動因素。他說，“由于家庭難以減少這些必需品和服務(wù)消費，加上實際工資明顯為負(fù)，家庭的前景并不樂觀”。 　　澳新銀行的澳洲經(jīng)濟主管普朗克(David Plank)認(rèn)為，官方利率將在11月前升至3%出頭。 　　他表示，下周通脹數(shù)據(jù)的上升可能會迫使澳儲行的行動速度快于預(yù)期?！叭舭膬π写蠓险{(diào)利率，8月可能加息75個基點，但我們現(xiàn)階段認(rèn)為加息50個基點的可能性更大。”

今年前7個月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下滑。 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場房地產(chǎn)市場形勢分析會上指出，據(jù)該機構(gòu)測算，今年1-7月份，銷售額排前100位的房企(百強房企)銷售額均值為418.9億元(人民幣，下同)，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。百強房企權(quán)益銷售面積均值同比下降52.2%。 　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，百強房企1-7月份累計銷售操盤金額的同比降幅仍保持在49%的較高水平。7月份，百強房企中近八成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。 　　銷售額大幅下滑的同時，銷售額超千億元和百億元的房企數(shù)量大減。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1-7月份，中國銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，較去年同期減少18家；銷售額超百億元的房企91家，較去年同期減少45家。 　　從拿地情況來看，房企投資力度同比持續(xù)下降。陶淑茹表示，2022年7月份，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。 　　2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。 　　從拿地區(qū)域來看，陶淑茹指出，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市

河北滄州市出臺優(yōu)惠政策，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元。 　　符合滄州市住房公積金貸款政策的多孩家庭，在滄州市購房申請住房公積金貸款時，貸款額度的核定不受繳存余額和繳存時間系數(shù)限制。在不超過家庭還款能力的條件下，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到90萬元。三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到80萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。

即日起至2022年12月31日，凡在南昌市新建區(qū)新購買(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，按300元/平方米給予補貼；屬改善型的，按200元/平方米給予補貼。 　　新建區(qū)常住戶籍居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲(截止2022年7月31日)，憑戶口本和出生證明，分別按300元/平方米、500元/平方米給予補貼；醫(yī)護人員按500元/平方米給予補貼。 　　上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補貼資金由區(qū)財政全額保障。

近日召開的中共中央政治局會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　多位專家指出，會議確定了下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作重點，釋放重要信號，明確了下半年樓市政策四大重點方向。 　　其一，“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”首次出現(xiàn)在中央重要會議上，彰顯國家對于房地產(chǎn)行業(yè)管理的出發(fā)點，首先是民生保障。下半年，穩(wěn)民生將占據(jù)房地產(chǎn)管理工作的首位。 　　近一個多月來，多地曝出樓盤“停貸”風(fēng)波。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，“保交樓”問題亟待解決，只有“保交樓”如期推進、經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定恢復(fù)。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，保交樓關(guān)乎社會民生穩(wěn)定。確保項目有實質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵。值得注意的是，此前一周，銀保監(jiān)會已多次表態(tài)，超過10個城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計下半年更多地方將會有進一步明確的解決方案。 　　其二，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。 　　今年以來，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，中國已有超210個地區(qū)出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策逾550次。不過，房地產(chǎn)各項指標(biāo)仍處于歷史低位。 　　中銀國際證券總裁助理徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速在2021年下半年進入下行通道。 　　房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動上下游50多個行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定。會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于樓市相關(guān)表述的最前端。 　　其三，“用足用好政策工具箱”。 　　如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保交樓、穩(wěn)民生？會議明確，要用足用好政策工具箱。 　　政策工具箱當(dāng)中有哪些工具？劉麗杰認(rèn)為，政策工具箱里既會包含需求側(cè)支持政策，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼等促進住房消費的力度也有加大的空間；后期更會側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　在保交樓方面，李宇嘉表示，可能的措施包括：籌集基金或發(fā)行專項債、將問題項目收購為保障房、企業(yè)破產(chǎn)重組、收并購盤活等。但他指出，這些方案或工具目前尚沒有成熟的模式套用，地方要自行探索和推進使用，要推進“一盤一策”。 　　會議強調(diào)，壓實地方政府責(zé)任。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“保交樓”如何開展、由誰落實已經(jīng)比較清晰了。大致包括地方政府牽頭，商業(yè)銀行等金融機構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。 　　其四，“房住不炒”仍是底線。 　　會議依然強調(diào)了“房住不炒”。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但“房住不炒”仍是底線。 　　從當(dāng)前市場走勢來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月重點城市成交面積較6月份下降超13%，同比下降約27%，市場企穩(wěn)仍需時間。 　　陳文靜認(rèn)為，下半年，各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。其中，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化。 　　不過，專家認(rèn)為，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，政策不會一刀切地轉(zhuǎn)向，而且一旦熱點城市市場出現(xiàn)過熱，仍會有相應(yīng)緊縮措施出臺。

香港特區(qū)政府土地注冊處2日公布，2022年7月份樓宇買賣合約總值419億元(港幣，下同)，同比下跌55.4%。其中住宅樓宇買賣合約總值339億元，比6月份下跌25%，同比則跌56.9%。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4997份，比6月份下跌20.6%，同比亦下跌49.8%。其中，住宅樓宇買賣合約占3671份，比6月份下跌23.9%，同比下跌51.6%。 　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受美國持續(xù)加息影響，香港樓市氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，導(dǎo)致各類物業(yè)買賣登記數(shù)量均見回軟，不過最近一手物業(yè)以低價成功突圍，可望帶動8月整體登記量輕微回升。 　　他解釋，發(fā)展商近期以低價推出新盤，故雖然市場存在不明朗因素，但仍不乏有買家入市。從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，7月份一手私人住宅買賣登記量持續(xù)減少，但仍連續(xù)3個月維持在逾千宗的相對高位，表現(xiàn)尚可。而受累美國息口持續(xù)趨升困擾，加上一手新盤低價搶占市場，導(dǎo)致二手住宅交投越趨淡靜。 　　他表示，新盤大舉應(yīng)市可望抵銷二手市場的持續(xù)不濟，加上工商鋪及其他物業(yè)不會大幅下跌，預(yù)期下月整體樓宇買賣登記量可扭轉(zhuǎn)跌勢。

8月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，全國300城經(jīng)營性土地6月份總成交建筑面積為7803萬平方米，環(huán)比下降41%，同比降幅近五成。 　　從企業(yè)拿地層面來看，并未較上半年出現(xiàn)顯著變化，仍有近四成房企投資停滯，即便是核心城市火熱地塊帶動整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央國平等老面孔，民企持續(xù)“隱身”。 　　從拿地情況來看，前7個月，萬科集團(萬科A：000002.SZ)新增土地建面433.2萬平方米，排在第一位。保利發(fā)展(600048.SH)新增土地建面401萬平方米，濱江集團(002244.SZ)新增土地建面392.4萬平方米，華潤置地(01109.HK)新增387.1萬平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬平方米。 　　從土地價值來看，保利發(fā)展新增土地價值631.2億元，濱江集團新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤置地新增549.4億元，萬科新增491.6億元。 　　克而瑞認(rèn)為，7月份在核心城市通過“犧牲規(guī)模、提高質(zhì)量”的“讓利”之下，土地市場呈現(xiàn)量跌價漲，同時城市間分化持續(xù)加劇。投資策略上，三四線關(guān)注度持續(xù)走低，房企投資高度聚焦于22個核心城市，1-7月百強投資金額有83%集中于22城。區(qū)域分布上，長三角吸引了50%的投資額，仍是布局要塞。 　　土地市場的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的情況。7月份，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價率水平，但是南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊，導(dǎo)致7月平均溢價環(huán)比下滑1.1個百分點至3.5%。 　　整體來看，1-7月有四成百強房企仍受制于經(jīng)營壓力、資金壓力投資幾乎停滯，拿地依舊是央國平等老面孔，民企幾乎銷聲匿跡。在新增拿地金額TOP100中，百強房企拿地數(shù)量僅35家，占到金額TOP100的70%，主要來自TOP30中的國企、央企，這部分企業(yè)拿地金額占比接近金額TOP100的50%。在已拿地的百強房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。 　　從拿地企業(yè)的類型看，央國平占主導(dǎo)、民企難覓的格局未變，但不同城市間略有差異：廣州、上海、南京、成都等均是以央國平為了絕對主力，其中上海國央企及地方平臺公司拿地金額高達95%，與高企的地價不無關(guān)系。而重慶、無錫土拍中，雖然國企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復(fù)。此外，長沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地持續(xù)比例下降。 　　克而瑞認(rèn)為，從第二輪集中供地政府不斷“讓利”來看，多個核心城市均采取了“犧牲規(guī)模提質(zhì)量”的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，從上海、廣州的二輪土拍來看，的確起到了一定的刺激效果，但熱度也僅限于“盈利空間大、質(zhì)量好的”土地，且依舊是國央企占主導(dǎo)，民企仍毫無起色。在政策不斷寬松、地塊質(zhì)量提升之下，熱點城市的核心區(qū)域仍舊是房企補倉調(diào)結(jié)構(gòu)的重點，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。

下半年樓市走向定了！ 　　近日召開的中央政治局會議指出：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　短短數(shù)十字，確定了下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作重點。而且，多項提法首次出現(xiàn)在中央政治局會議上，釋放重要信號。此番會議明確下半年樓市四大重點方向。 　　首提“保交樓” 　　此次中央政治局會議首次強調(diào)“保交樓”。多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是樓市信心恢復(fù)的關(guān)鍵。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“保交樓”首次出現(xiàn)在中央重要會議上，也佐證了下半年，穩(wěn)民生將占據(jù)房地產(chǎn)管理工作的首位。這彰顯國家對于房地產(chǎn)行業(yè)管理的出發(fā)點，首先是民生保障。 　　近一個多月來，多地曝出樓盤“停貸”風(fēng)波。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，“保交樓”問題亟待解決，只有“保交樓”如期推進、經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定恢復(fù)。她預(yù)計，后續(xù)各地相關(guān)“保交樓”舉措及配套資金將加快落實。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，保交樓關(guān)乎社會民生穩(wěn)定。確保項目有實質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵。此次保交樓寫入中央政治局會議文件具有極強的指示性和針對性，可以提振市場預(yù)期。值得注意的是，此前一周，銀保監(jiān)會已多次表態(tài)，超過10個城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計下半年更多地方將會有進一步明確的解決方案，保障新房市場修復(fù)。 　　前置“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場” 　　此番會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于樓市相關(guān)表述的最前端。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是下半年調(diào)控工作的重中之重。 　　今年以來，盡管各地穩(wěn)樓市政策頻出，但房地產(chǎn)各項指標(biāo)仍處于歷史低位。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超210個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次超550次。而據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降四成左右。 　　中銀國際證券總裁助理徐高認(rèn)為，當(dāng)前我國內(nèi)需偏弱的主要源頭是房地產(chǎn)行業(yè)。特別是房地產(chǎn)投資增速在2021年下半年進入下行通道，至今未明顯改觀。 　　房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動上下游50多個行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，以往重要會議往往將“房住不炒”放在首句，但這一次將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”前置，信號意義不言而喻。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也認(rèn)為，樓市不穩(wěn)定因素包括市場交易疲軟、停工停貸風(fēng)波、房企債務(wù)風(fēng)險依然較大等。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的表述，意味著各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)作為核心目標(biāo)和工作方向，即：要剔除影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 　　“用足用好政策工具箱” 　　如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保交樓、穩(wěn)民生？此番會議明確，要用足用好政策工具箱。 　　王小嬙表示，“用足用好政策工具箱”這一說法也是首次在中央政治局會議提出，意味著下半年各地政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況出臺有效政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　政策工具箱當(dāng)中有哪些工具？劉麗杰認(rèn)為，政策工具箱里既會包含需求側(cè)支持政策，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間；后期更會側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　在保交樓方面，李宇嘉表示，可能的措施有：籌集基金或發(fā)行專項債、將問題項目收購為保障房、企業(yè)破產(chǎn)重組、收并購盤活等。但他指出，這些方案或工具目前尚沒有成熟的模式套用，地方要自行探索和推進使用，要推進“一盤一策”，涉及的主體誰生病誰吃藥，誰出問題誰擔(dān)責(zé)，絕不能等待國家救助、貨幣大放水來解決問題。 　　值得注意的是，此番會議強調(diào)，壓實地方政府責(zé)任。嚴(yán)躍進表示，“保交樓”如何開展、由誰落實已經(jīng)比較清晰了。大致包括地方黨委和政府全局統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等金融機構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等，會有新一輪的保交樓政策推出，在推動房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護購房者合法權(quán)益等方面會有積極的進展。 　　“房住不炒”是底線 　　此番會議依然強調(diào)了“房住不炒”。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但“房住不炒”仍是底線。剛性和改善性住房需求才是支持對象。 　　從市場走勢來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月重點城市市場活躍度較6月有所下滑。重點城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%，市場企穩(wěn)仍需時間。 　　陳文靜認(rèn)為，下半年，各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。其中，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。 　　不過，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，政策不會一刀切地轉(zhuǎn)向，而且一旦熱點城市市場出現(xiàn)過熱，仍會有相應(yīng)緊縮措施出臺。

大理白族自治州人民政府網(wǎng)站1日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)。 　　意見提到，加大住房公積金支持力度。房地產(chǎn)項目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請與住房公積金合作，取消項目形象進度要求，對符合條件的房地產(chǎn)項目貸款合作、符合條件的個人住房公積金貸款實現(xiàn)“兩個全覆蓋”。根據(jù)市場調(diào)節(jié)需要適時調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。 　　意見提到，高度重視洱海周邊停工、停批項目，壓實屬地管理責(zé)任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進度，化解風(fēng)險。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項目外，謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)，存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項目，享受有關(guān)支持政策。 　　意見提到，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售許可時不得擅自增加法律法規(guī)規(guī)定以外的附加內(nèi)容。各縣市、大理經(jīng)開區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說明理由。已取得商品房預(yù)售許可證的項目要在各縣市人民政府、大理經(jīng)開區(qū)管委會門戶網(wǎng)站和公眾號公告，并同步將預(yù)售許可信息推送至同級住房公積金管理部門和不動產(chǎn)登記部門。積極推行預(yù)售資金網(wǎng)上申請，不見面審批，提升服務(wù)水平，提高審批效率。 　　意見提到，以商品房預(yù)售許可證核發(fā)范圍為監(jiān)管單元，設(shè)立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶是保障項目正常實施，維護預(yù)購商品房購房人權(quán)益的專設(shè)賬戶，必須依法依規(guī)予以嚴(yán)管，確保無過錯方權(quán)益不受侵害。商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積60%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶且賬戶資金余額超過監(jiān)管單元剩余工程款余額的項目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 　　意見提到，支持有實力的民營房地產(chǎn)企業(yè)與國有企業(yè)聯(lián)合組建運營公司，優(yōu)勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。 　　意見提到，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　意見提到，商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補貼或直接發(fā)放購房補貼等方式鼓勵購房，拉動住房消費，縮短去化周期。 　　意見還提到，公開宣傳預(yù)售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

近日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個試點區(qū)；今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區(qū)也加入其中。 　　輿論對教師交流輪崗頗為關(guān)注，稱這是對“學(xué)區(qū)房”的又一記重錘。家長擇校的目的，主要是為了擇師，教師進行交流輪崗，擇師的價值也就不復(fù)存在，于是購買學(xué)區(qū)房的意義也就消解——這是推進教師交流輪崗，治理“擇校熱”“學(xué)區(qū)房熱”的底層邏輯。而要實現(xiàn)這一目標(biāo)，則需要教師交流輪崗做到制度化、常態(tài)化。 　　教師交流輪崗并非新政策，2010年發(fā)布的《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》就提出，要建立健全義務(wù)教育均衡發(fā)展保障機制，實行縣（區(qū)）域內(nèi)教師、校長交流制度。2014年，由教育部等部門發(fā)布的《關(guān)于推進縣（區(qū)）域內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗的意見》更明確要求，力爭用3-5年時間實現(xiàn)縣（區(qū)）域內(nèi)校長教師交流輪崗的制度化、常態(tài)化，城鎮(zhèn)學(xué)校、優(yōu)質(zhì)學(xué)校每學(xué)年教師交流輪崗的比例不低于符合交流條件教師總數(shù)的10%，其中骨干教師交流輪崗應(yīng)不低于交流總數(shù)的20%。 　　但迄今為止，常態(tài)化、制度化的教師交流輪崗制度并沒有完全建立起來。北京從去年起，開始朝制度化、常態(tài)化這一目標(biāo)邁進，宣布將大面積、大比例推進干部教師的輪崗干部教師的交流。明確交流輪崗的對象是義務(wù)教育階段公辦學(xué)校校長（干部）教師，交流的主要形式包括區(qū)域內(nèi)校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。 　　常態(tài)化、制度化的教師交流輪崗制度，要求符合條件的所有教師都必須交流輪崗；而且每隔三到五年必須輪崗一次；教師輪崗不能只在小區(qū)域內(nèi)進行，而必須實行跨區(qū)域輪崗。就目前情況來看，大多數(shù)地方實行的政策都離這一目標(biāo)有較大距離。在這個問題上，家長的想法也是一大阻力。很多家長擔(dān)心，推進教師交流輪崗，會讓教師缺乏歸屬感，會影響學(xué)校的辦學(xué)質(zhì)量與特色，讓所有義務(wù)教育學(xué)校都變得平庸。 　　因此，推進教師交流輪崗，必須改革義務(wù)教育資源配置方式，改革教師管理與評價辦法，在做到各校辦學(xué)資源配置均衡基礎(chǔ)上，通過落實學(xué)校自主權(quán)，激發(fā)學(xué)校辦學(xué)活力，提高義務(wù)教育質(zhì)量，實現(xiàn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡，并最終讓“學(xué)區(qū)房”失去擇校價值。 　　推進教師交流輪崗，對教師來說也是一個挑戰(zhàn)。要讓教師支持、配合交流輪崗，僅將交流輪崗表現(xiàn)納入績效考核是不夠的。對此，教育主管部門要提高教師待遇，保障教師待遇權(quán)利，如此才能讓政策推行更加順暢。 　　要讓教師輪崗制度化解“學(xué)區(qū)房”難題，還需要全社會不再有所謂“名校”“強?！背绨?，努力推進基本公共教育均等化。值得一提的是，均等化不是平庸化，每個學(xué)生都有接受更好教育的需求。在推進教師輪崗時，有關(guān)部門還應(yīng)在把教師“從學(xué)校人變?yōu)橄到y(tǒng)人”之后，建立專業(yè)評價體系，關(guān)注教師的教育能力與在不同學(xué)校的教學(xué)貢獻，整體提高義務(wù)教育質(zhì)量，辦好每一所百姓“家門口”的學(xué)校。

各地針對房地產(chǎn)市場的紓困政策仍在不斷出臺，而推進和解決當(dāng)?shù)貑栴}樓盤項目正成為重中之重。 如鄭州7月26日發(fā)文，針對頭部房企重點企業(yè)項目給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項目并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。而此前，鄭州還設(shè)立地產(chǎn)紓困基金幫助有問題的房企盤活資產(chǎn)。 在此之前，已有多地就推進當(dāng)?shù)貑栴}樓盤的化解處置工作出臺了針對性方案。如四川遂寧發(fā)出“一對一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項目的通知，陜西咸陽提出“一個科室?guī)头鲆患曳科蟆狈桨?，四川冕寧縣推出“一盤一策一領(lǐng)導(dǎo)”舉措，河南平頂山則要求“一樓一策一專班”等。 7月28日召開的中央政治局會議提出“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，“保交樓”也首次寫入政治局會議文件。而此前，銀保監(jiān)會也提出，將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。 早在今年2月24日的國新辦發(fā)布會上，時任住建部副部長倪虹就表示，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。 “保交樓、保民生、保穩(wěn)定”三者環(huán)相扣，但核心是“保交樓”。只要能夠“保交樓”，也就能夠?qū)崿F(xiàn)“保民生”“保穩(wěn)定”的目標(biāo)。可見，“保交樓”將是今后一段時間房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重中之重。 值得注意的是，在各地政府、金融機構(gòu)及房企的合力推動下，部分停工樓盤已經(jīng)出現(xiàn)新進展。如近期，信達地產(chǎn)、中信城開采用融資代建模式，成功解困了出險房企新力控股、佳兆業(yè)旗下多個停工項目，目前部分樓盤已復(fù)工并重新開盤銷售。 房企方面，復(fù)工和交付情況也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。如奧園集團今年上半年在26個城市實現(xiàn)近1.3萬套房交付；恒大地產(chǎn)已售未交樓項目中96%已部分或全部復(fù)工，7月以來已累計竣工交付物業(yè)23.2 萬套；綠地集團上半年累計交付百余個項目共計933.7萬平米，其中6月份成功交付52個項目。 對于出險房企而言，這場“保交樓”戰(zhàn)斗既是考驗也是機遇。除了要積極通過債務(wù)重組、引入戰(zhàn)投等方式擺脫當(dāng)前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項目的復(fù)工和交付，從而步入正常發(fā)展軌道。

7月27日，三巽集團發(fā)布2022年6月銷售簡報。 截至2022年6月30日止六個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣14.1億元；累計合同銷售面積為18.12萬平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7801.1元。

8月1日，中鐵十八局旗下中鐵十八局集團天津置業(yè)有限公司分別以底價7.95億元、3.9億元摘得津濱塘（掛）2022-3號地塊、津濱塘（掛）2022-2號地塊。 其中，津濱塘（掛）2022-3號地塊位于天津市濱海新區(qū)胡北路以東，毗鄰海河，土地面積7.95萬平方米，建筑面積15.9萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。 津濱塘（掛）2022-2號地塊位于塘沽津塘公路南側(cè)，包含兩個不相鄰子地塊，均為住宅用地。該地塊土地面積總計約3.68萬平方米，其中西側(cè)A地塊土地面積2614.1平方米，東側(cè)B地塊土地面積約3.42萬平方米。

地產(chǎn)主播帶貨能力不斷增強，不論是活躍在各平臺上的個人IP地產(chǎn)主播，還是房企直銷團隊、置業(yè)顧問直播，均為房企項目銷售提供了一定助力。 主播依托數(shù)字化工具提供線上看房可能 地產(chǎn)主播即地產(chǎn)垂直類關(guān)鍵意見銷售，是以賣房為銷售屬性的地產(chǎn)主播，是更懂購房者的KOL(關(guān)鍵意見領(lǐng)袖)、更具專業(yè)性的KOC(關(guān)鍵意見消費者)的存在。 根據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，現(xiàn)階段活躍在主要平臺上的地產(chǎn)主播大多為房產(chǎn)從業(yè)者，包括地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人、地產(chǎn)公司置業(yè)顧問、地產(chǎn)相關(guān)媒體人等，房企旗下的地產(chǎn)主播以置業(yè)顧問為主，也包括其他板塊的非營銷人員，目前無論是平臺地產(chǎn)主播還是房企旗下的置業(yè)顧問均能達到不同程度的成交，地產(chǎn)主播在房產(chǎn)銷售中的作用也在逐步體現(xiàn)。 地產(chǎn)主播是數(shù)字化浪潮下的營銷產(chǎn)物。隨著大數(shù)據(jù)、云計算等數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，無論房產(chǎn)制造端還是銷售端都出現(xiàn)了新變化，個人、項目置業(yè)顧問均可借助數(shù)字化手段做到更有效觸達，也為客戶資料的儲存和傳遞提供了更加便捷的平臺。 房企成功案例初現(xiàn)雛形 目前，行業(yè)內(nèi)已有房企傾斜資源，為主播提供平臺支持。根據(jù)克而瑞研究監(jiān)測，雅居樂、中奧等房企對主播進行資源傾斜，富力、德信等房企涌出現(xiàn)較為成功的房產(chǎn)主播，并起到一定引流效果。除此之外，招商蛇口(001979)、禹洲集團、時代中國等房企也在持續(xù)探索。 目前，企業(yè)的線上營銷，主要是通過短視頻、直播等方式搭建媒體矩陣，同時通過積極舉辦地產(chǎn)主播賽事，讓營銷團隊在實戰(zhàn)中磨合、完善，為營銷人員提供強有力的平臺支持。 也有部分房企打造內(nèi)部MCN(網(wǎng)紅孵化服務(wù)中心)機構(gòu)，并不斷擴大內(nèi)部主播參賽人員范圍，多元化板塊業(yè)務(wù)人員均可參加，完善考核內(nèi)容包括內(nèi)容創(chuàng)意、吸粉能力、轉(zhuǎn)化率等方面，積極推動內(nèi)部主播的培養(yǎng)與孵化。 圍繞挖掘培養(yǎng)地產(chǎn)主播為主題，企業(yè)通過相關(guān)比賽、以及營銷活動達到了品牌宣傳、激勵置業(yè)顧問、降低拓客成本等多重效果，比如有一些主播在春節(jié)期間通過直播方式達到直播客戶50%的認(rèn)購比例，在傳統(tǒng)淡季市場推動了多單項目成交。 地產(chǎn)主播豐富房企自渠內(nèi)涵 根據(jù)克而瑞研究梳理，目前房企的觸達方式除營銷代理、中介渠道外，自渠種類更為多樣化，主要涵蓋直銷團隊、線上售樓處和全民營銷三大類。在早期線上觸達方式中，直銷團隊的觸達方式以線下手段為主，線上售樓處早期也主要負(fù)責(zé)線上項目展示，在2.0階段可實現(xiàn)項目成交功能，早期的全民營銷也以業(yè)主“老帶新”和房企全線員工推介為主。 地產(chǎn)主播的興起，豐富了房企自渠尤其是全民營銷和直銷團隊，并為房企提供了較低費率的營銷路徑。從克而瑞研究監(jiān)測情況看，目前較為活躍的地產(chǎn)主播可分為外部平臺地產(chǎn)主播和房企直播的銷售人員，其中平臺地產(chǎn)主播擴展了全民營銷范圍，對直銷團隊而言，直播逐漸成為獲客觸達的新手段，同時通過地產(chǎn)主播進行全民營銷可在既定營銷成本下實現(xiàn)更大范圍的宣傳效果。 傳統(tǒng)模式下置業(yè)顧問以坐盤為主，被動接受廣告策劃帶來的客戶，隨著銷售壓力的增加以及房產(chǎn)中介步入新房銷售賽道，房企意識到自渠搭建的重要性，在此背景下，房產(chǎn)銷售的中介分銷和房企自渠的重要性日漸提升。 2020年受疫情影響，結(jié)合數(shù)字化技術(shù)的不斷提升，房企線下營銷渠道思路被沖擊。企業(yè)開始布局線上觸達客戶，通過直播、VR等方式宣傳項目、展示項目。 最近兩年，越來越多的房企在進一步加速完善自渠道搭建，迭代更新小程序、App等觸達方式，同時地產(chǎn)主播關(guān)注度逐步升溫，進一步打開了房企線上觸達思路。未來，依仗互聯(lián)網(wǎng)思維，基于大數(shù)據(jù)技術(shù)，房企營銷方式也勢必會持續(xù)豐富和精準(zhǔn)化。

8月1日，杭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。 《通知》稱，三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，首套普通自住住房按杭州市公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”政策確定；首次申請公積金貸款以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 另外，三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定，現(xiàn)具體為：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。 所謂三孩家庭，是指按國家政策，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）已共同生育或合法收養(yǎng)三個子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)）。具體以杭州市衛(wèi)生健康委員會三孩家庭數(shù)據(jù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 該《通知》自2022年8月1日起實施。申請住房公積金貸款的，新建商品房以網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)，2022年8月1日前已完成合同簽訂的，按原貸款額度政策執(zhí)行。

中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 這是“保交樓”首次寫入政治局會議文件。 對不少中國老百姓來說，買房是一生的大事。因此，花了錢卻住不進新房，就成了最大的焦慮。最近，多地爛尾樓業(yè)主發(fā)布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止。如果任由停貸風(fēng)波持續(xù)，很容易在短期內(nèi)造成跟風(fēng)效應(yīng)，蘊藏金融風(fēng)險，沖擊市場信心。 最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)、非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)、綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)。其中，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.0%，比上月下降1.2個百分點，位于臨界點以下。 作為經(jīng)濟運行的先行指標(biāo)，PMI重新回到所謂“榮枯線”之下，顯示中國經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)仍需穩(wěn)固，特別是中小企業(yè)復(fù)蘇動能依舊不足，關(guān)鍵“痛點”問題亟須緩解。位于停貸風(fēng)波中心、復(fù)蘇蒙上陰影的地產(chǎn)業(yè)，無疑是“痛點”之一。 房地產(chǎn)業(yè)是社會國民經(jīng)濟體系中的重要組成部分，牽一發(fā)而動全身，當(dāng)下中國經(jīng)濟特別需要一個穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。 停貸風(fēng)波中的業(yè)主只有一個核心訴求，即保交樓。顯然，地方政府、有關(guān)部門能否盡快開展溝通、處理工作，是平息停貸風(fēng)波，消除衍生影響的關(guān)鍵。 圖源：圖蟲創(chuàng)意 保交樓，給樓市注入流動性，銀行被寄予厚望。 7月17日，銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)人要求各銀行主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。 保交樓，在政治局會議之后，地方政府有望發(fā)揮更大作用。 7月29日，浙江省省長王浩作關(guān)于上半年全省經(jīng)濟社會發(fā)展情況和下半年政府工作的報告時表示，浙江將嚴(yán)密防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，開展非正常項目、停工項目專項整治，將風(fēng)險隱患消滅在萌芽狀態(tài)。 地方政府之所以能夠發(fā)揮更大作用，是緣于其地位特殊，既可以和房企、銀行對接，推動已停工項目盡快復(fù)工，也能與業(yè)主溝通。無論是配套提供增量資源，還是采取合作代建、項目轉(zhuǎn)讓等多種方式說服消費者，地方政府擁有足夠資源。 相較以往，本次政治局會議“用足用好政策工具箱”的表述值得注意。 要做到“保交樓”，金融支持是重要的方面。在本次政治局會議召開之前，7月17日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受記者采訪時提出，要積極做好“保交樓”方面的金融服務(wù)，千方百計推動“保交樓”諸項措施的落實。 有經(jīng)濟學(xué)家建議，可以參考國外處理方式，不要求商業(yè)銀行直接讓利免單，而是由財政資金參與給受困群體做適當(dāng)補貼。據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，有關(guān)部門擬成立一個千億級房地產(chǎn)基金，用于解決一些問題樓盤債務(wù)問題，世茂集團、融創(chuàng)中國、綠地控股等民營房企巨頭都在首期擬紓困企業(yè)名單。 有關(guān)方面目前會使用哪些常規(guī)或非常規(guī)工具還有待觀察，但從各方表態(tài)來看，保交樓、穩(wěn)民生、為民營房企幫扶紓困，已經(jīng)成為市場、監(jiān)管部門和金融機構(gòu)的共識。

2022年7月，多城樓市成交同比有所下滑。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月重點30城新房成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，7月北京新建商品住宅成交4317套，環(huán)比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。 “隨著房企沖刺年中業(yè)績效應(yīng)逐漸褪去，北京7月新房成交呈現(xiàn)季節(jié)性回落，同時，在今年房地產(chǎn)市場情緒尚未完全改善的背景下，單月成交規(guī)模仍不及去年同期?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴記者。 值得關(guān)注的是，成交同比下滑的同時，北京新房供應(yīng)量也出現(xiàn)了收縮。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2022年7月北京新增供應(yīng)套數(shù)僅為1786套，環(huán)比下滑61.7%，同比下滑57%。 “受購房者觀望情緒較濃、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足、節(jié)奏有所放緩?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。 業(yè)內(nèi)人士表示，7月新房供應(yīng)銳減主因，是今年前6月北京市新房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)近年來新高。據(jù)悉，去年北京拍出的集中供地項目，已經(jīng)在今年陸續(xù)入市，包括位于豐臺區(qū)的熙悅晴翠等項目。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新房供應(yīng)2.59萬套，規(guī)模突破近8年同期高點。供應(yīng)增多導(dǎo)致新房供大于求態(tài)勢進一步加劇，2022年上半年供銷比達到1.4，處于近4年以來同期高位。 截至2022年7月底，北京新房可售存量套數(shù)78478套，較去年同期68287萬套增加14.9%。 “北京集中供地的項目預(yù)計還有2萬套左右在等待入市，而隨著2022年兩次供地的項目逐漸入市，后市依然存在局部區(qū)域供應(yīng)井噴的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。 據(jù)悉，去年京投發(fā)展(600683)以175.3億元拿下的東壩三宗地塊，打造的TOD項目北熙區(qū)也將在近期入市。 京投發(fā)展總裁高一軒表示，總體上市場處于供過于求的狀態(tài)，企業(yè)確實挺難的，既要求生存還要求發(fā)展。 不過，相較于新房表現(xiàn)，北京二手房韌性較強，6、7月成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽12338套，環(huán)比6月11009套上漲了12%，同比2021年同期的17855套下調(diào)了31%。 “由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購房者對新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場去化或繼續(xù)承壓，二手房市場或?qū)⑦M入恢復(fù)快車道。”關(guān)榮雪稱。 對于下半年北京樓市政策是否調(diào)整，張大偉認(rèn)為，一線城市政策調(diào)整一般“慢半拍”，且核心政策很難放松。下半年北京即使出臺樓市松綁政策，預(yù)計仍以微調(diào)為主。

8月1日，天津今年第二輪集中供地收官，共有9宗住宅用地成交，收金82億元，另有2宗地塊因無人報價而流拍。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次供地中，有6宗地塊是第一批集中供地中流拍、停牌重掛的地塊，包含南開昌源里地塊、西青侯臺裝飾城東地塊、津南海教園地塊、武清泗店村地塊及兩宗塘沽地塊。在重新上架的6宗地塊中，只有南開昌源里地塊掛牌價格較第一批略有變化，樓面價下降2225元/平方米，其余5宗地塊掛牌價未出現(xiàn)變化。 對此，中指研究院方面表示，相比今年第一批集中供地有15宗地塊撤牌、9宗地塊流拍，天津第二批集中供地推出的11宗地塊中有9宗地塊底價成交，2宗地塊流拍，表現(xiàn)尚可。從供地數(shù)量來看，此次土拍成交9宗地塊，與去年三次集中供地成交的地塊數(shù)量相比明顯下降，與今年第一批集中供地成交5宗地塊相比有所回升。 值得一提的是，從拿地企業(yè)來看，此次成交地塊均由國資背景企業(yè)托底，主要有山西建設(shè)、中建十八局以及地方城投公司。其中，山西建設(shè)獨自在天津競得4宗建設(shè)用地，總成交價30.3億元；中建十八局以11.85億元拿下2宗濱海新區(qū)地塊。

8月1日，濟南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地塊，全部成交。其中，16宗地塊底價成交，另外2宗地塊達到最高限價后在競品質(zhì)環(huán)節(jié)實現(xiàn)成交。 據(jù)悉，濟南本次依舊采用了“限地價+競品質(zhì)”的競價規(guī)則，同時，競品質(zhì)采取逐層競拍機制，分為“綠色建筑”4檔和“按照達到建筑單體地上總層數(shù)的程度后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”5檔。而兩宗競品質(zhì)地塊均競拍至第9項，其中，旅游路以北、玉嶺山以南地塊由鑫都置業(yè)競得，成交價約3.24億元，成交樓面價7591元/平方米，溢價率14.90%；唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南地塊由華潤競得，成交價約9.66億元，成交樓面價7365元/平方米，溢價率14.90%。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次成交的涉宅用地規(guī)劃建筑面積共計154.4萬平方米，與首批涉宅用地規(guī)劃建筑面積相比增加了23.2萬平方米，但涉宅用地的土地出讓金約為67億元，與首批涉宅用地的土地出讓金相比下降了25億元。同時，此次涉宅用地的平均成交樓面價為4370元/平方米，與首批涉宅用地的平均成交樓面價相比大幅下降。僅土地平均溢價率有所增長，流拍率降為“無流拍”。 從成交金額來看，國企、央企拿地金額占比下降明顯，雖然民企金額占比有所提升，但基本以本土民企為主。而此次的拿地主力為地方國資企業(yè)，拿地金額占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在總土地出讓金下降的情況下，國企、央企的拿地金額占比同時下降，說明當(dāng)下的全國市場拿地主力——國企、央企對于濟南的觀望態(tài)度表現(xiàn)明顯。不過，此次部分地塊的定向出讓以及車位新規(guī)，也都成為了頭部房企參與熱情不高的原因之一。

100強房企銷售恢復(fù)的進程在7月份遭遇了挫折。 7月31日，第三方研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企銷售環(huán)比降低28.6%，連續(xù)2個月的環(huán)比向上態(tài)勢在此止步；同時，7月單月的同比銷售降幅保持在近40%的高位。 市場層面上亦有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌。上述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等熱點城市的成交創(chuàng)出年內(nèi)新高外，26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。 近期的停供事件也讓業(yè)內(nèi)對市場的復(fù)蘇進程有所擔(dān)憂，這可能會使居民預(yù)期進一步減弱，加劇觀望情緒。 西政資本認(rèn)為，監(jiān)管層當(dāng)前要解決的是“保交付”的問題，政策層面更多的是針對項目層面的紓困，不存在對房企進行整體救助的計劃，房地產(chǎn)行業(yè)也需繼續(xù)完成市場化出清，因此，西政資本表示，“對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的期待需要變得更加理性一些”。 也有觀點指出，監(jiān)管層對保交付的重視有助于修復(fù)購房者的信任危機。近期，鄭州亦在項目紓困層面上進行了探索，在一定程度上為市場注入了信心。 不過，克而瑞指出，展望8月，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?。但“（市場的）拐點或許要到年底?！比A南一房企內(nèi)部人士表示。 8成房企單月環(huán)比下降 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企在7月實現(xiàn)銷售操盤金額5231.4億元，環(huán)比降幅達到28.6%。 “年中該沖業(yè)績的都沖完了，7月本身也就進入了淡季?！蹦橙A東新一線城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示?？硕饠?shù)據(jù)顯示，往年7月份單月的環(huán)比降幅也在3成左右。 但相較于前兩個月環(huán)比上漲的態(tài)勢，尤其是6月環(huán)比超6成的漲幅，7月的單月環(huán)比降幅頗不理想。有房企人士直言7月銷售“不太好”。 同比來看，房企銷售依舊保持較高的降幅。上述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強房企7月單月同比降幅仍近4成，前7個月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍在49%的較高水平。 具體到房企的表現(xiàn)來看，百強房企中有近8成單月業(yè)績環(huán)比下降。億翰智庫提供的7月單月銷售情況顯示，以全口徑銷售計，TOP30房企中，僅有旭輝、融信的業(yè)績環(huán)比增長，增幅分別為19%、1%；有18家房企的環(huán)比降幅超過30%，其中，碧桂園、萬科、保利三家全國性頭部房企的環(huán)比跌幅分別為16%、32%、35%。 在同比表現(xiàn)上，房企表現(xiàn)出現(xiàn)了些許分化。7月單月，TOP30房企中，在半數(shù)房企同比降幅超30%的情況下，華潤置地、招商蛇口、綠城、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等國資背景房企同比則上漲約2成。 值得一提的是，前7個月的銷售累計來看，TOP30房企中，僅有越秀地產(chǎn)實現(xiàn)了同比轉(zhuǎn)正，累計實現(xiàn)銷售額約554億元，同比增幅約為5%。這也使得越秀地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的座次從2021年的49位，升至當(dāng)前的18位。 事實上，今年以來銷售形勢的分化，使得房企座次發(fā)生了明顯變化。以全口徑排行榜計，除碧桂園、萬科依然穩(wěn)居行業(yè)第一、第二位之外，保利發(fā)展業(yè)已坐穩(wěn)了TOP3的位置，中海、華潤置地也升至TOP5，綠城、龍湖則躋身TOP10之中；濱江、建發(fā)、華發(fā)等房企亦進入TOP20之中。 不過，一直以來的銷售頹勢使得房企的市場規(guī)模始終處于較低水平。今年前7個月累計來看，銷售額超過2000億元的只有碧桂園、萬科、保利；千億規(guī)模的也僅有10家房企，較2021年同期減少11家；超百億房企91家，較上年同期大幅減少45家。 二三線市場同比降近4成 各大城市的表現(xiàn)也呈回落的態(tài)勢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月的房地產(chǎn)市場有所降溫，重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%，除一線城市市場較為堅挺外，26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。 其中，長三角地區(qū)市場降溫明顯，新開盤項目去化壓力加劇，寧波、南京等開盤去化率跌至30%；大灣區(qū)市場也呈淡季的特征，房企供貨節(jié)奏放緩，市場熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內(nèi)；環(huán)渤海地區(qū)市場遇冷，如天津開盤去化率僅約28%、青島的則不足20%。 據(jù)保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院統(tǒng)計，7月份，主要城市和典型房企的成交再次陷入低迷，同比跌幅回到30%-40%左右；其中，保利的盤均周來訪在60組左右，相比6月減少20組，回到低位水平。 7月上旬爆發(fā)的停供停貸事件，引發(fā)了購房者關(guān)于項目交付的擔(dān)憂，使得居民預(yù)期進一步減弱，加劇了觀望情緒，對市場復(fù)蘇形成了阻礙。有購房者便向第一財經(jīng)直言，買房時絕對不會考慮期房。 不過，也有觀點指出，停貸停供事件雖然在一定程度上擾亂了銷售回暖節(jié)奏，但或許能成為紓困力度與需求刺激力度進一步加強的契機。 監(jiān)管層近期已對該問題已接連發(fā)聲。除了銀保監(jiān)會之外，7月28日的政治局會議上提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政治局會議進一步明確保交樓和穩(wěn)民生，這將有助于修復(fù)購房者對民企爛尾的信任危機。 “進入二季度以來，央企銷售有明顯恢復(fù)，國企有一定修復(fù)，但民企的修復(fù)力度非常弱，購房者在過去一段時間開始擔(dān)心民企爛尾的風(fēng)險?！眹┚惭袌笾赋觯纱?，明確保交樓，能夠修復(fù)購房者對民企的信任度，打破民企資金鏈緊張、購房者不買房、民企資金鏈緊張進一步加劇的負(fù)向反饋。 保交付壓力較重的鄭州，近日探索了停工樓盤紓困路徑，包括聯(lián)手地方AMC設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等，在為市場注入信心的同時，也為其他同樣面臨相同壓力的城市提供了參考經(jīng)驗。 不過，在市場修復(fù)上，中銀證券認(rèn)為，仍需要更多的穩(wěn)定交付的預(yù)期和需求端的政策繼續(xù)加碼，包括房貸利率持續(xù)下調(diào)至4.30%等，未來個別熱點一、二線城市或?qū)⒙氏扔瓉砉拯c。

保障性租賃住房REITs試點項目正加速落地。7月29日，華夏北京保障房中心REIT完成證監(jiān)會及上交所受理；同日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，發(fā)行在即。 對保障性租賃住房建設(shè)、公募REITs試點探索來說，上述進展均意義重大。 近年來，在“房住不炒”大框架下，中央關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的文件相繼出臺，要完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決好大城市新市民、青年人等群體的住房困難問題。 但在各地實踐中，租賃住房建設(shè)普遍面臨資金沉淀大、租金收益率不足等痛點。比如重資產(chǎn)模式下，前期土地和建安成本投入規(guī)模大，僅靠租金收入難以覆蓋，回收周期長，輕資產(chǎn)模式同樣盈利空間受限、難控制成本。 為推動保障性租賃住房建設(shè)，中央及各地從土地、稅收、金融等多方面相繼出臺政策，以盤活存量資產(chǎn)，鼓勵更多社會資本進入，促進租賃市場發(fā)展。 2020年4月底，證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金REITs試點相關(guān)工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年6月，國家發(fā)改委進一步發(fā)文，將保障性租賃住房納入試點范圍。 經(jīng)過近一年時間醞釀，今年7月11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT獲深交所審核通過，這是市場上首單通過的保障性租賃住房REITs項目。7月29日，該產(chǎn)品正式獲批，募集資金將用于深圳保障性住房建設(shè)。 公開資料顯示，深圳人才安居集團系該基金的原始權(quán)益人，該集團的成立是為解決超大城市住房供需失衡的突出問題，由深圳市委、市政府于2016年出資1000億元設(shè)立，致力于建設(shè)籌集和運營管理保障性住房。 本次獲批的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項目，基礎(chǔ)資產(chǎn)包含4個保障性租賃住房項目，總建筑面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，4個項目的出租率均超過98%，租金價格為同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的60%左右。 華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT項目的原始權(quán)益人則是北京保障房中心有限公司，基礎(chǔ)資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)的文龍家園、以及北京市朝陽區(qū)的熙悅尚郡，兩項目分別擁有1396間、772間可出租房間。 以文龍家園為例，公開數(shù)據(jù)顯示，該項目屬于公租房，建筑面積分別約為7.66萬平方米，項目估值為7.37億元。截至今年一季度末，文龍家園平均簽約租金為52元/平方米·月，相當(dāng)于同區(qū)域市場租金水平的54%。 熙悅尚郡項目估值為4.14億元，折合單價11426元/平方米，截至今年一季度末平均簽約租金為60元/平方米·月，相當(dāng)于同區(qū)域市場租金水平的56%，上述兩項目去年收入及凈利潤分別為6916.71萬元、1935.15萬元。 據(jù)悉，通過華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT項目的發(fā)行，北京保障房中心有限公司計劃將回收資金用于北京焦化廠停產(chǎn)搬遷后，在其剩余地塊上建設(shè)的公租房項目，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房等。 北京保障房中心有限公司表示，此次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施基金的目的是，搭建公司在保障性租賃住房、公共租賃住房等領(lǐng)域的資產(chǎn)上市平臺，今后還將把租賃住房類資產(chǎn)通過擴募形式納入華夏北京保障房中心租賃住房公募REITs平臺。 克而瑞認(rèn)為，保障性租賃住房建設(shè)由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報率低、回收周期長，很難滿足資產(chǎn)證券化對回報率的要求，更多依賴財政補貼及銀行貸款等資金支持。公募REITs擴容至公租房領(lǐng)域后，具有一定積極意義。 比如，打通住房租賃退出環(huán)節(jié)，可靈活處置物業(yè)資產(chǎn)，真正實現(xiàn)前端銀行貸款+住房租賃專項債，中期證券化手段盤活存量，到后期公募REITs的全線布局。 此外，相較類REITs的被動管理，公募REITs管理人對物業(yè)是主動管理的，疊加公募REITs沒有到期期限，管理人會結(jié)合租賃企業(yè)的長期經(jīng)營目標(biāo)，靈活買入或處置旗下資產(chǎn)，來改善資產(chǎn)整體租金收益率等。 總體而言，資產(chǎn)證券化工具的引用，可為重資產(chǎn)持有保租房資金退出提供一個參考路徑，將有效縮短資金回報周期，降低企業(yè)資金壓力，特別是對一些近兩年有保租房建設(shè)任務(wù)的國企來說具有重要意義。 放眼整個市場，中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場同樣規(guī)?？善?。 據(jù)戴德梁行日前會議數(shù)據(jù)，自2021年6月以來，中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs共有13單產(chǎn)品成功上市，總市值突破580億元。深圳安居和廈門安居項目通過滬深交易所審核后，國內(nèi)即將迎來首批保障性租賃住房公募REITs。 這一年當(dāng)中，中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場發(fā)展迅速，市場反響積極；但與海外對比，中國內(nèi)地公募REITs尚處于起步階段，按各國REITs市值與股票市值占比看，中國內(nèi)地公募REITs僅0.05%，遠低于新加坡的13%。 在7月29日證監(jiān)會召開的會議上，會議稱要聚焦科技創(chuàng)新、民營企業(yè)、中小企業(yè)等重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，研究推出更多更有力的支持措施。穩(wěn)步擴大REITs試點范圍，加快推進常態(tài)化發(fā)行，促進存量資產(chǎn)盤活。 如今，首批保障性租賃住房REITs試點項目逐步落地，將打通“投融管退”閉環(huán)，相關(guān)模式也將為我國保障性租賃住房建設(shè)提供可復(fù)制的經(jīng)驗，以完善相關(guān)市場建設(shè)、提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力、促進行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

7月29日，中梁控股發(fā)布公告稱，根據(jù)于2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)的條款，2022年7月票據(jù)的所有未償還本金及其應(yīng)計及未付利息將于到期日2022年7月29日到期并須予支付。 于公告日期，公司尚未支付余下未償還本金1257.4萬美元及其利息。未能于到期時支付有關(guān)本金將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件，而在30天寬限期屆滿后未能支付利息則將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件。 公司將繼續(xù)與發(fā)行在外2022年7月票據(jù)的持有人溝通。公司鼓勵相關(guān)持有人于切實可行情況下盡快與公司聯(lián)絡(luò)，務(wù)求達成雙方同意的安排。

7月29日，華潤置地發(fā)布2022年6月銷售簡報。 2022年6月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣396.9億元，總合同銷售建筑面積約1,715,938平方米，分別按年增加2.5%及減少29.0%。 同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約296.3億元及1,255,585平方米，分別按年增加21.9%及減少19.8%。 2022年累計合同銷售金額約人民幣1210.4億元，總合同銷售建筑面積約5,871,680平方米，分別按年減少26.6%及39.0%。

7月29日，華潤萬象生活發(fā)布上半年盈利預(yù)告。 預(yù)計報告期內(nèi)，公司擁有人應(yīng)占溢利同比增加約25%-30%，由于因收并購公司財務(wù)并表及市場化外拓，集團物業(yè)管理在管建筑面積大幅增加帶來顯著的業(yè)績增長，集團來自華潤置地及第三方業(yè)主的合約商業(yè)項目數(shù)量上升，令商業(yè)運營管理服務(wù)收入增加。

全年時間過半，7月成都樓市繼續(xù)回暖。 易居研究院智庫中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月1-20日成都新建商品住宅成交面積環(huán)比增加27%，是一二線城市中成交增速最快的10個城市之一。 實際上，今年上半年成都樓市就已走出獨立行情。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年成都新房、二手房價格持續(xù)上漲，漲幅排名靠前，4-6月環(huán)比漲幅居70城之首。 今年5月，成都兩度調(diào)整樓市政策，涉及優(yōu)化限購、限售、公積金貸款等多方面內(nèi)容，新政后成都樓市成交大漲。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月新房和二手房分別成交1.29萬套和1.67萬套，環(huán)比分別增長16.7%和34%。 行業(yè)普遍調(diào)整之下，為什么成都樓市回暖明顯？成都市場完全恢復(fù)了嗎？新政效應(yīng)是否可持續(xù)？ 新政釋放購買力 今年上半年，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城房價指數(shù)至今仍未止跌，但橫向來看，成都房價持續(xù)上漲，成交總體回暖，市場表現(xiàn)出色。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房、二手房價格由跌轉(zhuǎn)漲，連漲6月，漲幅靠前。4月開始新房、二手房價格漲幅連續(xù)3個月居70城之首。 成都某品牌房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，全國來看成都市場表現(xiàn)較好，部分在售項目在限價范圍內(nèi)價格有所上漲，對整體房價有一定提振作用。但成都房價小幅上漲，市場整體理性，漲幅排名靠前的重要原因是其他城市市場表現(xiàn)不佳。 從成交來看，6月成都成交量明顯上漲，二手房成交量處近年來月度高位。 成交回暖背后是新政釋放的積極信號。5月16日成都發(fā)布新政，明確近郊區(qū)縣住房不納入中心城區(qū)住房總套數(shù)，降低無房家庭認(rèn)定門檻。在此基礎(chǔ)上，5月31日再發(fā)新政（即“‘531’新政”），降低購房社保要求，縮短限售年限，降低公積金首付比例等。后者影響更大，降低購房門檻并釋放部分購買力的同時，也新增了部分購買力。 “前天有個購房者從新疆飛來現(xiàn)場簽約，當(dāng)天簽完當(dāng)天飛走?！?月16日，天府新區(qū)某新盤的銷售人員告訴記者。其表示，6月以來，有不少“531”新政后才獲得剛需資格的購房者來銷售中心現(xiàn)場咨詢，“限購政策的放松對于需求的刺激還是比較明顯的” 。 相對而言，新政效應(yīng)在二手房市場體現(xiàn)得更加明顯。6月成都成交的2.96萬套住宅中，二手房成交1.67萬套，增長34%；新房成交1.29萬套，環(huán)比增長16.7%。 成都某大型房企資深從業(yè)人士王?。ɑ┫蛴浾弑硎?，“531”新政釋放了部分有置換、學(xué)區(qū)、現(xiàn)房、高性價比房源等需求的購買力，加上今年以來二手房信貸政策相對寬松，政策效果在二手房市場更加顯著。 另外，成都一位房屋經(jīng)紀(jì)人近日告訴記者，成都近兩年取證的新房普遍戶型比較大，總價較高，部分資金偏緊的剛需會轉(zhuǎn)向二手房市場。加之新房二手房價差減小，為二手房成交量增長注入動力。 王巍指出，新政也為新房市場吹來暖風(fēng)。“531”新政之前除個別“網(wǎng)紅盤”外，大部分新房開盤去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以來，新盤去化率明顯提升，部分項目認(rèn)購率提升30個百分點，甚至更高。 7月市場回暖趨緩 “成都市場成交仍在增長，但隨著前期積壓的需求逐步得到釋放，成交增長速度逐步放緩，每周增幅收縮的比例約5%-6%?！蓖跷≌f。其發(fā)現(xiàn)，這種政策效應(yīng)邊際遞減的現(xiàn)象在二手房市場表現(xiàn)更明顯。 Wind數(shù)據(jù)顯示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面積環(huán)比增加21.5%，增速較上月同期降低約0.5個百分點；二手住宅成交面積環(huán)比增加2.3%，增速較上月同期收窄32個百分點。 為更好了解成都市場，近日記者走訪了天府新區(qū)部分在售項目。7月16日下午，記者在某銷售中心看到，現(xiàn)場約有10組看房者。據(jù)了解，該項目于6月推出500余套房源，開盤認(rèn)購率約60%。 現(xiàn)場銷售人員告訴記者，該項目7月前半月銷售近百套房源，7月16日僅余少量130平方米以上房源在售，“現(xiàn)在每天大概能賣四五套的樣子，周末銷量能翻倍”。 記者當(dāng)日還走訪了與該項目區(qū)位、開盤時間接近的另一新房項目，所了解到的銷售情況與之近似。銷售人員稱房源僅剩20套左右，6月剛開盤時每天要接待20組以上的客戶，房源去化已接近尾聲，接待量約為之前的三分之一，順銷房源的去化進度比較理想。 當(dāng)日現(xiàn)場一位年輕看房者向記者表示，“531”新政使其擁有了購房資格，但實地看了幾個新盤之后，該購房者決定再觀望一段時間，“真正性價比高的盤只有‘剛1’才有資格搖，順銷盤剩下的大戶型總價還是太高了。” 另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期部分在售項目優(yōu)惠力度減小。如萬科星耀天府曾推出首付3成以上優(yōu)惠0.5%，全款優(yōu)惠2%的活動，天投觀瀾8號則給出了8%的折扣力度，相當(dāng)于每平米便宜1800元。 7月17日，記者分別致電前述兩個項目售樓處，前者反饋稱僅保留首付3成以上優(yōu)惠0.5%的活動到月末，后者反饋稱目前折扣力度最高僅5%。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與“630”房企完成半年沖刺有關(guān)。但在王巍看來，項目打折促銷的力度因開發(fā)商而異，資金吃緊、亟待回款的開發(fā)商繼續(xù)或加大在售項目折扣的可能性大。 進入7月，成都二手房成交量仍然維持高位，但受訪房屋及經(jīng)紀(jì)人反饋，除部分熱門項目外，整體房價并未明顯上漲，部分房東為加快成交，會選擇降價銷售。王巍亦指出，成都二手房市場“以價換量”現(xiàn)象顯著，這也是推高成都二手房成交量的重要原因。 貝殼找房APP上，不少房源近兩周下調(diào)了掛牌價，天府新區(qū)的大源、錦江生態(tài)帶、麓湖等板塊的二手房成交均價較6月初均有所降低。 成華區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)人向記者表示，除了部分具備稀缺地段、次新品質(zhì)和學(xué)區(qū)屬性的二手房價格堅挺甚至上漲外，大部分房源都有陰跌態(tài)勢。房價數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出的價格上漲，或受成交結(jié)構(gòu)影響。 天府新區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，二手房價格下降與短期內(nèi)新增大量在售房源有關(guān)。綜合媒體報道，“531”新政前鏈家平臺上成都在售二手房約15萬套，新政后幾日掛牌量即增加1.5萬套，到7月19日，增加至17萬余套。7月25日，在售房源已超18萬套。 盡管在數(shù)據(jù)上市場表現(xiàn)出價量齊升的現(xiàn)象，但成都市場仍為買方市場。 王巍認(rèn)為，目前成都市場回暖態(tài)勢明顯，但尚未完全恢復(fù)。不管是購房者購房，還是房企拿地，都在尋找更多確定性，也更謹(jǐn)慎，房企拿地會“優(yōu)中選優(yōu)”，購房者則更傾向于選擇優(yōu)質(zhì)口碑房企操盤的項目。 展望下半年，王巍認(rèn)為成都下半年市場將緩慢回溫，節(jié)奏趨穩(wěn)。在市場穩(wěn)定的情況下，整體政策將維持現(xiàn)有基調(diào)，很難更寬松和積極，但年內(nèi)再度收緊的可能性也不大。

為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整仍在繼續(xù)。 界面新聞獨家獲悉，旭輝控股（00884.HK）正迎來重大組織架構(gòu)調(diào)整，公司將設(shè)立四大平臺：地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。 架構(gòu)調(diào)整“倒逼”人事變動。原東南區(qū)域集團總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)。 旭輝方面向界面新聞表示，此次組織架構(gòu)調(diào)整是為更好推動“三五同心圓”戰(zhàn)略落地，實現(xiàn)旭輝向城市綜合運營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。 “尤其是代建平臺及商業(yè)平臺的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個專業(yè)領(lǐng)域的能力?！弊鳛樾褫x去年新成立的業(yè)務(wù)板塊，代建如今與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)并列，顯然成為公司未來利潤增長的錨點之一。 地產(chǎn)行業(yè)正值調(diào)整，代建業(yè)務(wù)有了更廣闊的發(fā)展空間，旭輝此舉意味著將從戰(zhàn)略高度重視代建。不過，由于代建項目千差萬別，差異性和復(fù)雜性都較自開發(fā)項目更高，需豐富的行業(yè)經(jīng)驗，整合集團內(nèi)外部資源，才能更好地為委托方服務(wù)。 旭輝選擇了有30余年從業(yè)經(jīng)驗的陳東彪，出任旭輝建管董事長，在他的規(guī)劃里，“旭輝要在未來幾年，成為代建行業(yè)的重要一員。” 就旭輝集團而言，輕重結(jié)合是其三五戰(zhàn)略的重要規(guī)劃，符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。旭輝的輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，自今年開始便實現(xiàn)加速發(fā)展。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，旭輝建管新獲取29個代建項目，其中政府代建項目4個、商業(yè)代建項目21個、資本代建項目4個。截至今年6月底，旭輝建管累計在管項目35個，累計在管總建筑面積700萬平方米，皆分布在一二線重點城市。 更直接的變化是，此次調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營工作將由47歲的汝海林負(fù)責(zé)，向旭輝控股CEO林峰匯報。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團的發(fā)展注入一線視角。 作為旭輝內(nèi)部成長起來的職業(yè)經(jīng)理人，汝海林是一名純理科生，上海同濟大學(xué)畢業(yè)后就進入房地產(chǎn)行業(yè)。他于2011年加入旭輝，在一線干了11年，從項目總起步，一直處在一線。https://www.jiemian.com/article/7807423.html

華潤置地(01109.HK)進行了新一輪人事調(diào)整。 7月26日，華潤置地宣布，李欣辭任公司總裁一職，執(zhí)行董事吳秉琪獲任為新任總裁。 辭去總裁職務(wù)后，李欣仍繼續(xù)擔(dān)任華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席。他在今年5月份從華潤集團董事長王祥明手中接過了董事會主席一職。 吳秉琪現(xiàn)年五十歲，畢業(yè)于同濟大學(xué)，持有工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位，還持有澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。 吳秉琪和李欣為同齡人，1993年與華潤置地前兩任董事會主席吳向東、唐勇同一年加入華潤集團，他們比李欣早一年。吳秉琪、唐勇、李欣都曾任職于華潤物業(yè)。 2007年，吳秉琪加入華潤置地，并于2013年10月獲任華潤置地高級副總裁，同時兼任華潤置地戰(zhàn)略總監(jiān)及成都區(qū)域總經(jīng)理。 吳秉琪進入華潤置地的核心管理層是在2019年，這一年初吳向東、俞建先后離開華潤置地，吳秉琪在當(dāng)年2月份進入華潤置地董事會擔(dān)任執(zhí)行董事。 2021年初，華潤置地原本六大區(qū)域的區(qū)首均發(fā)生了調(diào)整，原任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪調(diào)至華北大區(qū)，任華北大區(qū)董事長（非執(zhí)行），同時獲任為華潤置地首席人力資源官。 不久之后的2021年上半年，華潤置地將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進行了調(diào)整，華南大區(qū)拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。 至此，華潤置地的7大區(qū)首分別為華北大區(qū)董事長吳秉琪、深圳大區(qū)董事長李欣、華南大區(qū)董事長張大為、華東大區(qū)兼東北大區(qū)董事長孔小凱、華中大區(qū)董事長謝驥、華西大區(qū)總經(jīng)理陳剛。 2021年，華潤置地實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額約為1838.6億元，其中華北大區(qū)貢獻約為409億元，占比達22.3%，在七大區(qū)域中排名第一。 但隨后受市場環(huán)境影響，華北大區(qū)也面臨業(yè)績壓力。2021年，在華潤置地整體銷售額增長10.8%的背景下，華北大區(qū)共實現(xiàn)518億元的合約銷售額，占比為17%，而2020年的合約銷售額和占比分別為555億元、19.5%。 不過，今年7月18日-19日，李欣到華北大區(qū)調(diào)研時指出，華北大區(qū)作為華潤置地業(yè)績的“壓艙石”，在組織變革后，發(fā)展質(zhì)量有明顯提升，上半年業(yè)績目標(biāo)達成情況較好。 如今成為新任總裁后，吳秉琪肩負(fù)的將不僅是華北大區(qū)的業(yè)績挑戰(zhàn)，而是整個華潤置地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 去年初，華潤置地定下“重塑華潤置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望實現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購物中心綜合實力行業(yè)第一、華潤萬象生活進入第一梯隊、商管保持行業(yè)第一等目標(biāo)。 李欣擔(dān)任總裁期間，華潤置地在過去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運營方面也保持著增長，同時分拆出華潤萬象生活在2020年12月上市。 在去年房地產(chǎn)市場環(huán)境變化下，華潤置地2021年實現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標(biāo)，繼續(xù)位居行業(yè)前十。 如今，華潤置地迎來了逆勢擴張的機遇期，在今年3月份的業(yè)績發(fā)布會上，李欣表示，今年銷售目標(biāo)是希望在去年的銷售額基礎(chǔ)上有所提升，還是比較看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤置地實現(xiàn)全口徑銷售金額約為1210億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。 在新的行業(yè)發(fā)展環(huán)境下，華潤置地能否借助央企的融資優(yōu)勢獲得突破，對于新的管理層團隊來說是一大挑戰(zhàn)。