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8月1日，中鐵十八局旗下中鐵十八局集團(tuán)天津置業(yè)有限公司分別以底價(jià)7.95億元、3.9億元摘得津?yàn)I塘（掛）2022-3號(hào)地塊、津?yàn)I塘（掛）2022-2號(hào)地塊。 其中，津?yàn)I塘（掛）2022-3號(hào)地塊位于天津市濱海新區(qū)胡北路以東，毗鄰海河，土地面積7.95萬(wàn)平方米，建筑面積15.9萬(wàn)平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。 津?yàn)I塘（掛）2022-2號(hào)地塊位于塘沽津塘公路南側(cè)，包含兩個(gè)不相鄰子地塊，均為住宅用地。該地塊土地面積總計(jì)約3.68萬(wàn)平方米，其中西側(cè)A地塊土地面積2614.1平方米，東側(cè)B地塊土地面積約3.42萬(wàn)平方米。

7月29日，中梁控股發(fā)布公告稱，根據(jù)于2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)的條款，2022年7月票據(jù)的所有未償還本金及其應(yīng)計(jì)及未付利息將于到期日2022年7月29日到期并須予支付。 于公告日期，公司尚未支付余下未償還本金1257.4萬(wàn)美元及其利息。未能于到期時(shí)支付有關(guān)本金將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件，而在30天寬限期屆滿后未能支付利息則將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件。 公司將繼續(xù)與發(fā)行在外2022年7月票據(jù)的持有人溝通。公司鼓勵(lì)相關(guān)持有人于切實(shí)可行情況下盡快與公司聯(lián)絡(luò)，務(wù)求達(dá)成雙方同意的安排。

7月29日，華潤(rùn)置地發(fā)布2022年6月銷售簡(jiǎn)報(bào)。 2022年6月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣396.9億元，總合同銷售建筑面積約1,715,938平方米，分別按年增加2.5%及減少29.0%。 同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約296.3億元及1,255,585平方米，分別按年增加21.9%及減少19.8%。 2022年累計(jì)合同銷售金額約人民幣1210.4億元，總合同銷售建筑面積約5,871,680平方米，分別按年減少26.6%及39.0%。

為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整仍在繼續(xù)。 界面新聞獨(dú)家獲悉，旭輝控股（00884.HK）正迎來(lái)重大組織架構(gòu)調(diào)整，公司將設(shè)立四大平臺(tái)：地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)和職能平臺(tái)。 架構(gòu)調(diào)整“倒逼”人事變動(dòng)。原東南區(qū)域集團(tuán)總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺(tái)，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)。 旭輝方面向界面新聞表示，此次組織架構(gòu)調(diào)整是為更好推動(dòng)“三五同心圓”戰(zhàn)略落地，實(shí)現(xiàn)旭輝向城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。 “尤其是代建平臺(tái)及商業(yè)平臺(tái)的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的能力?！弊鳛樾褫x去年新成立的業(yè)務(wù)板塊，代建如今與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)并列，顯然成為公司未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)的錨點(diǎn)之一。 地產(chǎn)行業(yè)正值調(diào)整，代建業(yè)務(wù)有了更廣闊的發(fā)展空間，旭輝此舉意味著將從戰(zhàn)略高度重視代建。不過(guò)，由于代建項(xiàng)目千差萬(wàn)別，差異性和復(fù)雜性都較自開發(fā)項(xiàng)目更高，需豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，整合集團(tuán)內(nèi)外部資源，才能更好地為委托方服務(wù)。 旭輝選擇了有30余年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的陳東彪，出任旭輝建管董事長(zhǎng)，在他的規(guī)劃里，“旭輝要在未來(lái)幾年，成為代建行業(yè)的重要一員?！? 就旭輝集團(tuán)而言，輕重結(jié)合是其三五戰(zhàn)略的重要規(guī)劃，符合行業(yè)新形勢(shì)、新周期的發(fā)展模式。旭輝的輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，自今年開始便實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，旭輝建管新獲取29個(gè)代建項(xiàng)目，其中政府代建項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)。截至今年6月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，累計(jì)在管總建筑面積700萬(wàn)平方米，皆分布在一二線重點(diǎn)城市。 更直接的變化是，此次調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的日常經(jīng)營(yíng)工作將由47歲的汝海林負(fù)責(zé)，向旭輝控股CEO林峰匯報(bào)。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團(tuán)的發(fā)展注入一線視角。 作為旭輝內(nèi)部成長(zhǎng)起來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人，汝海林是一名純理科生，上海同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。他于2011年加入旭輝，在一線干了11年，從項(xiàng)目總起步，一直處在一線。https://www.jiemian.com/article/7807423.html

華潤(rùn)置地(01109.HK)進(jìn)行了新一輪人事調(diào)整。 7月26日，華潤(rùn)置地宣布，李欣辭任公司總裁一職，執(zhí)行董事吳秉琪獲任為新任總裁。 辭去總裁職務(wù)后，李欣仍繼續(xù)擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席。他在今年5月份從華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明手中接過(guò)了董事會(huì)主席一職。 吳秉琪現(xiàn)年五十歲，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，持有工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位，還持有澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。 吳秉琪和李欣為同齡人，1993年與華潤(rùn)置地前兩任董事會(huì)主席吳向東、唐勇同一年加入華潤(rùn)集團(tuán)，他們比李欣早一年。吳秉琪、唐勇、李欣都曾任職于華潤(rùn)物業(yè)。 2007年，吳秉琪加入華潤(rùn)置地，并于2013年10月獲任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁，同時(shí)兼任華潤(rùn)置地戰(zhàn)略總監(jiān)及成都區(qū)域總經(jīng)理。 吳秉琪進(jìn)入華潤(rùn)置地的核心管理層是在2019年，這一年初吳向東、俞建先后離開華潤(rùn)置地，吳秉琪在當(dāng)年2月份進(jìn)入華潤(rùn)置地董事會(huì)擔(dān)任執(zhí)行董事。 2021年初，華潤(rùn)置地原本六大區(qū)域的區(qū)首均發(fā)生了調(diào)整，原任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪調(diào)至華北大區(qū)，任華北大區(qū)董事長(zhǎng)（非執(zhí)行），同時(shí)獲任為華潤(rùn)置地首席人力資源官。 不久之后的2021年上半年，華潤(rùn)置地將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進(jìn)行了調(diào)整，華南大區(qū)拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。 至此，華潤(rùn)置地的7大區(qū)首分別為華北大區(qū)董事長(zhǎng)吳秉琪、深圳大區(qū)董事長(zhǎng)李欣、華南大區(qū)董事長(zhǎng)張大為、華東大區(qū)兼東北大區(qū)董事長(zhǎng)孔小凱、華中大區(qū)董事長(zhǎng)謝驥、華西大區(qū)總經(jīng)理陳剛。 2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額約為1838.6億元，其中華北大區(qū)貢獻(xiàn)約為409億元，占比達(dá)22.3%，在七大區(qū)域中排名第一。 但隨后受市場(chǎng)環(huán)境影響，華北大區(qū)也面臨業(yè)績(jī)壓力。2021年，在華潤(rùn)置地整體銷售額增長(zhǎng)10.8%的背景下，華北大區(qū)共實(shí)現(xiàn)518億元的合約銷售額，占比為17%，而2020年的合約銷售額和占比分別為555億元、19.5%。 不過(guò)，今年7月18日-19日，李欣到華北大區(qū)調(diào)研時(shí)指出，華北大區(qū)作為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)的“壓艙石”，在組織變革后，發(fā)展質(zhì)量有明顯提升，上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成情況較好。 如今成為新任總裁后，吳秉琪肩負(fù)的將不僅是華北大區(qū)的業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)，而是整個(gè)華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 去年初，華潤(rùn)置地定下“重塑華潤(rùn)置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一、華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)入第一梯隊(duì)、商管保持行業(yè)第一等目標(biāo)。 李欣擔(dān)任總裁期間，華潤(rùn)置地在過(guò)去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面也保持著增長(zhǎng)，同時(shí)分拆出華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2020年12月上市。 在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化下，華潤(rùn)置地2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長(zhǎng)10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標(biāo)，繼續(xù)位居行業(yè)前十。 如今，華潤(rùn)置地迎來(lái)了逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)遇期，在今年3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李欣表示，今年銷售目標(biāo)是希望在去年的銷售額基礎(chǔ)上有所提升，還是比較看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約為1210億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。 在新的行業(yè)發(fā)展環(huán)境下，華潤(rùn)置地能否借助央企的融資優(yōu)勢(shì)獲得突破，對(duì)于新的管理層團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)是一大挑戰(zhàn)。

因未能按期償還2129萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）也在公開資本市場(chǎng)違約了。 寶龍地產(chǎn)在7月26日宣布了上述美元票據(jù)的未償還情況，同時(shí)還提到，對(duì)今年11月8日到期的另一筆票據(jù)的本金及利息，也未必能如期償還，金額約為3725.9萬(wàn)美元。 這兩筆美元票據(jù)共計(jì)約5855.3萬(wàn)美元，折合人民幣約3.95億元，都是此前展期過(guò)程中投資人未接受要約的份額。 今年7月初，寶龍地產(chǎn)宣布，就2022年7月到期的4.0%優(yōu)先票據(jù)和2022年11月到期的7.125%優(yōu)先票據(jù)提出交換要約，發(fā)行規(guī)模分別為2億美元和3億美元。 交換要約后，寶龍地產(chǎn)會(huì)發(fā)行兩筆新票據(jù)，其中一筆到期日為2023年7月，按年利率4%計(jì)息；另一筆于2024年1月到期，按年利率7.125%計(jì)息。 根據(jù)交換要約條件，今年7月到期的美元債最低接納金額為1.8億美元，11月到期的美元債最低接納金額為2.7億美元。 寶龍管理層在7月4日表示，如果未能滿足90%的最低接納金額，公司可能無(wú)法按期贖回7月到期的美元債，并可能引發(fā)其他債務(wù)的交叉違約。 10天后，寶龍宣布，約1.79億美元(占7月到期票據(jù)的本金總額約89.35%)，以及約2.63億美元(占11月到期票據(jù)本金總額約87.58%)，獲得了債權(quán)人的交換通過(guò)。 剩下部分的投資人，沒(méi)有接受寶龍的交換要約申請(qǐng)，即最新公告中提及的未償還部分。這也是寶龍地產(chǎn)違約的債券規(guī)模。 對(duì)于被指美元債違約，寶龍地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司已經(jīng)事先獲得豁免交叉違約。因此，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交換的剩余部分債券，不會(huì)造成其他美元債的交叉違約，也不會(huì)造成債務(wù)提前到期情況。 寶龍地產(chǎn)方面向界面新聞表示，今年7月份和11月份的兩筆美元債展期，取得近90%的通過(guò)率，顯示投資者對(duì)公司和展期方案的認(rèn)可?；趯?duì)大多數(shù)投資者公平的角度，公司決定對(duì)未交換的投資者，不進(jìn)行足額償付。 “這是美元債交換展期操作中，正常的市場(chǎng)慣例?！睂汖埖禺a(chǎn)內(nèi)部人士稱，對(duì)于沒(méi)有進(jìn)行交換的少部分投資者，可能是因?yàn)榻粨Q展期過(guò)程短，導(dǎo)致該部分投資人未能及時(shí)進(jìn)行交換。接下來(lái)，公司會(huì)積極與這部分投資者進(jìn)行溝通，妥善解決。 在此之前，寶龍地產(chǎn)曾強(qiáng)調(diào)，美元債交換要約及同意征求，并非互為條件。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)這兩筆美元債，實(shí)現(xiàn)近九成的交換展期后，可以一定程度上緩解企業(yè)的到期債務(wù)。 但這并不能從根本上解決寶龍地產(chǎn)面臨的債務(wù)壓力，據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，除了這兩筆票據(jù)外，寶龍地產(chǎn)目前存續(xù)美元債還有8只，存續(xù)規(guī)模為22.25億美元，其中有4只美元債將于一年內(nèi)到期。 也是因?yàn)檫@個(gè)原因，在發(fā)布要約交換公告的第二日，穆迪將寶龍地產(chǎn)的“公司家族評(píng)級(jí)”和“高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)”下調(diào)，且展望仍為“負(fù)面”，表達(dá)了對(duì)寶龍地產(chǎn)的擔(dān)憂。 受行業(yè)調(diào)整和疫情影響，寶龍地產(chǎn)在銷售層面也面臨下滑壓力。今年前6個(gè)月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額232億元，同比下降56.2%，合約銷售總面積為153.21萬(wàn)平方米，同比跌幅為54.7%。 面對(duì)債務(wù)壓力，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳提出，接下來(lái)公司要重點(diǎn)圍繞“保銷售、保交房、保還款”，回歸良性發(fā)展軌道。此外，隨著旗下近90家商業(yè)綜合體、20余家酒店在疫情后陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，這些業(yè)務(wù)有利于提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。 寶龍地產(chǎn)并不是近期出現(xiàn)債務(wù)違約的首家房企。在償債高峰的7月，已有幾家房企未能如期兌付境外債券。 7月19日，鑫苑置業(yè)宣布，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。7月22日，俊發(fā)地產(chǎn)也表示，公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及1303.5萬(wàn)美元的利息，預(yù)計(jì)不能按期支付利息，將構(gòu)成違約事件。 同一天，景瑞控股也宣布，在7月25日到期日，不能支付一筆本金2.6億美元票據(jù)，及應(yīng)計(jì)利息1560萬(wàn)美元。

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，萬(wàn)科的“一盤棋”建設(shè)邏輯越發(fā)凸顯，組織和人事的調(diào)整基本都圍繞此展開。 近期，萬(wàn)科南方區(qū)域?qū)⒔T公司合并進(jìn)了珠海公司，原江門公司降級(jí)成為事業(yè)部。被降級(jí)兼并，外界很容易聯(lián)想到是因?yàn)榻T公司業(yè)績(jī)不理想，但事實(shí)卻并非如此，畢竟6月底的股東大會(huì)上，萬(wàn)科主席郁亮還將江門作為做出好產(chǎn)品的城市公司在舉例。 一位萬(wàn)科內(nèi)部人士對(duì)界面新聞透露，在地產(chǎn)行業(yè)下行期，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)大平臺(tái)強(qiáng)管控，趨勢(shì)是強(qiáng)公司合并稍弱的公司，珠海公司合并江門公司就是在這個(gè)邏輯下進(jìn)行的。 降為事業(yè)部后，江門事業(yè)部的總經(jīng)理一職由珠海萬(wàn)科副總經(jīng)理朱宏梅兼任。朱宏梅于2019年加入珠海萬(wàn)科，主要分管營(yíng)銷。近兩年，珠海公司憑借“雁南飛計(jì)劃”在銷售上獲得突破，在萬(wàn)科內(nèi)部多次獲得表?yè)P(yáng)。 萬(wàn)科布局江門的時(shí)間并不久，2018年9月才首次在江門拿地。郁亮在股東大會(huì)上稱：“一年多之前，我去江門的時(shí)候是不滿意的，我覺得我們?cè)诮T的第一個(gè)項(xiàng)目做得一般。我們面對(duì)的是當(dāng)?shù)刈詈玫目蛻羧?，如果只是及格的水?zhǔn)，在江門市場(chǎng)是很難立足的?！? 在今年股東大會(huì)前不久，郁亮又去江門視察了，他表示這次去之后很滿意?！暗谝粋€(gè)項(xiàng)目在交付之前我們的工程師在工地上住了3個(gè)多月，從效果來(lái)看客戶非常滿意，交付成功之后帶來(lái)了很多銷售?！? 郁亮表示：“江門案例告訴我，只要交出好產(chǎn)品，客戶就會(huì)愿意買單?！? 然而，作為三線城市，江門的市場(chǎng)規(guī)模終究有限。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)科在江門的銷售金額約為7億元，排名第4；萬(wàn)科在珠海的銷售規(guī)模則為27.38億元，排名第2。 在市場(chǎng)分化越發(fā)明顯的背景下，通過(guò)強(qiáng)平臺(tái)來(lái)統(tǒng)一管控，也是萬(wàn)科當(dāng)前提高管理效率的必要舉措。 萬(wàn)科合并城市公司的情況并不多見，此番將江門公司合并進(jìn)珠海公司大概率也是延續(xù)去年以來(lái)組織調(diào)整的邏輯。 去年，萬(wàn)科啟動(dòng)了近十年來(lái)公司史上最大的一次組織架構(gòu)調(diào)整，在將原本的四大區(qū)域裂變成為七大區(qū)域后，又成立開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部來(lái)全面統(tǒng)籌管理。 對(duì)于區(qū)域調(diào)整的邏輯，郁亮曾表示是根據(jù)市場(chǎng)的接近性和客戶的相近性劃小了作戰(zhàn)單元，這樣的話更容易發(fā)揮集中效應(yīng)，因?yàn)闊o(wú)論是范圍太大還是太小，都沒(méi)有太好的協(xié)同效應(yīng)，所以重新劃分了一個(gè)相對(duì)合理的管理幅度，希望能做出好產(chǎn)品、好服務(wù)，能夠發(fā)揮集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)。 郁亮也在年初的年會(huì)上提出，面對(duì)行業(yè)的重大變化，萬(wàn)科需要做出相應(yīng)改變。比加投資方面需要進(jìn)一步思考，面對(duì)市場(chǎng)分化萎縮、利潤(rùn)非常有限的時(shí)候，需要更高質(zhì)量的投資，要由過(guò)去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)為向市場(chǎng)表現(xiàn)更好、團(tuán)隊(duì)操盤能力得到證明的地方集約化投資。 “如果有些地方在投資方面確實(shí)做不好，可能就要整建制撤銷，收回番號(hào)?！? 組織上加強(qiáng)一盤棋建設(shè)，這是萬(wàn)科近年來(lái)一直在強(qiáng)調(diào)的。今年以來(lái)，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)以開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部為主導(dǎo)，推進(jìn)集團(tuán)“一盤棋”建設(shè)，解決能力分散、操盤表現(xiàn)不穩(wěn)定的問(wèn)題。同時(shí)提出要制定關(guān)鍵領(lǐng)域的通用標(biāo)準(zhǔn)，拉通公司內(nèi)部成熟做法，推動(dòng)產(chǎn)品的系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，全力推動(dòng)“優(yōu)點(diǎn)”向“優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)化，提高資源向業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)化的質(zhì)量和效率，穩(wěn)定項(xiàng)目收益水平。 組織的調(diào)整必然也需要人事的匹配。萬(wàn)科在2021年年報(bào)中指出，伴隨開發(fā)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)烈度不斷增強(qiáng)、業(yè)務(wù)復(fù)雜程度不斷增加，公司的組織資源分布仍較為分散，優(yōu)勢(shì)兵力未能集結(jié)，沒(méi)有形成一盤棋合力。 可以看到，2020年以來(lái)，萬(wàn)科的人事調(diào)整主要有兩大大趨勢(shì)：一是加大外部人才的招聘；二是跨區(qū)域、跨業(yè)務(wù)的人才流動(dòng)。 2021年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮稱，從2020年開始管理紅利時(shí)代到來(lái)，通過(guò)“春天行動(dòng)”明確戰(zhàn)略之后，萬(wàn)科又開始做組織和事人的匹配，需要從全社會(huì)邀請(qǐng)優(yōu)秀人才加入，一線公司總經(jīng)理的人選優(yōu)先考慮外面人才。 有知情人士告訴界面新聞，萬(wàn)科去年以來(lái)確實(shí)挖來(lái)一些中層級(jí)別以上人員進(jìn)來(lái)，其中還包括總法律顧問(wèn)以及首席組織官等。 據(jù)悉，原江門萬(wàn)科總經(jīng)理席海峰就是萬(wàn)科2020年從外部招聘進(jìn)來(lái)的，此前他是奧園珠中江區(qū)域總經(jīng)理。在江門公司被合并后，席海峰被調(diào)任佛山萬(wàn)科副總經(jīng)理。 今年以來(lái)，萬(wàn)科內(nèi)部的人才流動(dòng)則延續(xù)了近些年跨區(qū)域以及跨業(yè)務(wù)的趨勢(shì)。 例如，原萬(wàn)科西南區(qū)域貴陽(yáng)總經(jīng)理柏超調(diào)任萬(wàn)科西北區(qū)域副總，分管區(qū)域營(yíng)銷管理工作，貴陽(yáng)公司總經(jīng)理職位則由原萬(wàn)科西南區(qū)域合伙人張新亮接管；原萬(wàn)科西北區(qū)域西寧公司總經(jīng)理劉軍調(diào)任西南區(qū)域擔(dān)任區(qū)域研發(fā)部合伙人，西寧公司總經(jīng)理職位由原萬(wàn)科西北區(qū)域西安公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司總經(jīng)理盧嘉接任。 此外，原萬(wàn)科北京區(qū)域BG合伙人兼大連公司總經(jīng)理王喆調(diào)任萬(wàn)科深圳公司擔(dān)任副總經(jīng)理，大連公司總經(jīng)理職位由原北京區(qū)域副總黃凱接管。 對(duì)于此輪人事的調(diào)整，上述知情人事表示，主要還是為了公司整體達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)。 跟大多數(shù)房企一樣，萬(wàn)科今年所承受的業(yè)績(jī)壓力是前所未有的。年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科管理層也立下了今年要實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾。 在投資上，萬(wàn)科也建立了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。中信證券分析師指出，今年上半年，萬(wàn)科對(duì)新增土儲(chǔ)質(zhì)量的把控更加嚴(yán)格，按拿地金額看，今年上半年公司拿地有59%的地價(jià)款位于需求土地更有保證的一線和新一線城市。 在6月底的股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝也提到，萬(wàn)科今年前5個(gè)月投資13塊地中9塊地今年就能夠面市，6塊地的現(xiàn)金流今年就能夠回正。 中信證券分析師認(rèn)為，更嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)有助于萬(wàn)科改善短期現(xiàn)金流和2-3年以后的利潤(rùn)表。 根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的最新一期運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告顯示，今年前6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2152.9億元，按年同比下跌39.26%（金額減少1391.4億元）。其在6月單月的銷售額環(huán)比“止跌”，增長(zhǎng)了53.41%。

在不少港資開發(fā)商近兩年加速在內(nèi)地投資之際，九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）因相對(duì)保守的投資策略進(jìn)入了業(yè)績(jī)陣痛期。 7月27日，九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，董事會(huì)初步估計(jì)，今年上半年的股東應(yīng)占盈利預(yù)期下降接近100%，主要由于投資及發(fā)展物業(yè)的重估出現(xiàn)未變現(xiàn)虧損所致。2021年同期，九龍倉(cāng)實(shí)現(xiàn)盈利10.38億港元。 作為港資房企，九龍倉(cāng)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括遍布中國(guó)香港和內(nèi)地的投資物業(yè)、酒店和發(fā)展物業(yè)。其他業(yè)務(wù)包括經(jīng)營(yíng)物流基建的現(xiàn)代貨箱碼頭及香港空運(yùn)貨站。 匯生國(guó)際資本總裁黃立沖對(duì)界面新聞表示，九龍倉(cāng)集團(tuán)持有大量的投資物業(yè)，受疫情影響，無(wú)論是內(nèi)地還是香港，酒店物業(yè)、零售物業(yè)、商辦物業(yè)的空置率、租金都下跌得厲害，上市公司肯定要做投資性物業(yè)的計(jì)提減值準(zhǔn)備，這會(huì)侵蝕掉大量利潤(rùn)。 九龍倉(cāng)集團(tuán)2021年的年報(bào)，就已經(jīng)顯現(xiàn)出盈利下滑的趨勢(shì)。 從九龍倉(cāng)的收入構(gòu)成來(lái)看，發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)貢獻(xiàn)較大，在2021年分別取得收入111.93億港元、54.67億港元，在總收入中的占比為50.02%、24.43%。 發(fā)展物業(yè)方面，2021年，九龍倉(cāng)在香港地區(qū)獲得收入38.6億港元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)盈利11.51億港元，主要因?yàn)?7/79 Peak Road 項(xiàng)目售出六套洋房；內(nèi)地發(fā)展物業(yè)收入較2020年的112.22億港元減少35%至73.33億港元，營(yíng)業(yè)盈利也相應(yīng)減少72%至17.88億港元。 投資物業(yè)方面，九龍倉(cāng)在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)收入53.66億港元，較2020年的42.01億港元增長(zhǎng)28%；營(yíng)業(yè)盈利35.29億港元，較2020年的25.73億港元增加37%。 九龍倉(cāng)表示，內(nèi)地投資物業(yè)出現(xiàn)明顯增幅，主要因?yàn)?020年受疫情沖擊整體基數(shù)較低。2021年上半年，內(nèi)地的零售業(yè)銷售出現(xiàn)反彈，但隨后迅速放緩，尤其是自第四季度開始，來(lái)自其它商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)需求停滯并出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求，導(dǎo)致出租率及租金均受損。 由于九龍倉(cāng)集團(tuán)于2017年分拆資產(chǎn)，將持有的香港投資物業(yè)及部分內(nèi)地物業(yè)注入于九龍倉(cāng)置業(yè)集團(tuán)。自此，九龍倉(cāng)集團(tuán)的營(yíng)收構(gòu)成主要依賴內(nèi)地。 雖然九龍倉(cāng)進(jìn)入內(nèi)地投資布局較早，但近年來(lái)在內(nèi)地的投資一直處于收縮狀態(tài)。 九龍倉(cāng)集團(tuán)今年內(nèi)地物業(yè)銷售目標(biāo)為90億元，比2021年的銷售額明顯減少，主要由于2022財(cái)年可以出售的貨源不多，加上限價(jià)影響，令銷售目標(biāo)比去年更低。 截至2021年年末，九龍倉(cāng)的土地儲(chǔ)備已減少至210萬(wàn)平方米，低于2020年同期的280萬(wàn)平方米。 此外，2021年9月，九龍倉(cāng)集團(tuán)將旗下中國(guó)內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)，上述交易涉及的簽約管理面積近900萬(wàn)平方米，均為中高端住宅項(xiàng)目，涉及上海、蘇州、無(wú)錫、常州、杭州、武漢等城市，其中9成的項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角。 今年年初，九龍倉(cāng)旗下的海港企業(yè)以4億元的代價(jià)出售常州公司。海港企業(yè)稱，公司正有序撤出中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)，此次交易代表著該項(xiàng)于2007年展開的發(fā)展項(xiàng)目最終完成。 九龍倉(cāng)集團(tuán)今年上半年盈利大跌已可預(yù)見，畢竟無(wú)論是內(nèi)地市場(chǎng)還是香港市場(chǎng)，均受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。 九龍倉(cāng)置業(yè)上半年業(yè)績(jī)同樣表現(xiàn)不佳。九龍倉(cāng)置業(yè)表示，上半年預(yù)計(jì)股東應(yīng)占利潤(rùn)會(huì)出現(xiàn)虧損。2021年同期，則實(shí)現(xiàn)了29.7億港元的盈利。 可以對(duì)比的是，同為港資、且主要以投資物業(yè)為主的恒隆地產(chǎn)，因近年來(lái)重視內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展，今年上半年依然保持了營(yíng)收增長(zhǎng)和盈利。 恒隆地產(chǎn)7月27日公布的年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)總收入53.02億港元，同比增長(zhǎng)7%，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為19.48億港元。

面對(duì)新消費(fèi)趨勢(shì)，新城控股（601155.SH）將全面助力消費(fèi)者高品質(zhì)美好生活，作為企業(yè)重要使命之一。2020年以來(lái)，新城控股提出追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展理念。站在這一起點(diǎn)上，新城控股逐步在全國(guó)范圍內(nèi)落地品牌IP活動(dòng)“幸福體驗(yàn)工程”。 新城控股整合旗下優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)場(chǎng)景，真實(shí)呈現(xiàn)其所營(yíng)造的生活空間、社區(qū)交往、社區(qū)創(chuàng)造與綜合服務(wù)，涵蓋住宅、商業(yè)、社區(qū)和多元業(yè)務(wù)。7月22日，“幸福體驗(yàn)工程”南京站起航，康養(yǎng)篇落地南京新城心頤薈項(xiàng)目，商業(yè)篇?jiǎng)t落地南京建鄴吾悅廣場(chǎng)。 這是新城控股“幸福體驗(yàn)工程”2022年首站，不僅首次向外界披露新城控股在康養(yǎng)領(lǐng)域的布局，更呈現(xiàn)了其在新一線城市打造商業(yè)標(biāo)桿的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。 助力養(yǎng)老 落地首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目 我國(guó)正從輕度老齡化進(jìn)入中度老齡化階段。根據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心最新的預(yù)測(cè)，60歲及以上老人，2025年將達(dá)到3.21億，2032年或突破4億。65歲及以上老人，2025年達(dá)到2.21億，2033年突破3億。60-64歲低齡老人，2020年為0.68億，2026年突破1億，2035年為1.06億。 面對(duì)人口老齡化的加速變革，我國(guó)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不斷加重。滿足老年人消費(fèi)需求，既是企業(yè)重要使命，也是市場(chǎng)機(jī)遇。新形勢(shì)下，新城從房地產(chǎn)開發(fā)出發(fā)、跨足商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、康養(yǎng)服務(wù)等領(lǐng)域的多元發(fā)展，落地首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目新城?心頤薈。 新城?心頤薈則坐落于南京城市中心，整體建筑面積約3.9萬(wàn)平方米，集聚頤養(yǎng)中心、康養(yǎng)公寓、養(yǎng)生酒店三大業(yè)態(tài)于一體，旨在打造離子女近、離好的醫(yī)療資源近、離城市繁華生活近的“城市康養(yǎng)綜合體”，為銀發(fā)群體提供活力課程、營(yíng)養(yǎng)餐飲、康復(fù)照護(hù)、養(yǎng)生旅居等全方位頤養(yǎng)服務(wù)。 以多學(xué)科專業(yè)團(tuán)隊(duì)護(hù)航為例，南京新城心頤薈與鐘山職業(yè)技術(shù)學(xué)院共同構(gòu)建康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)學(xué)院，通過(guò)產(chǎn)業(yè)和教學(xué)融合，共建養(yǎng)老服務(wù)人才培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)與體系，為心頤薈持續(xù)輸出專業(yè)型養(yǎng)老人才，同時(shí)，也為全社會(huì)的康養(yǎng)行業(yè)培養(yǎng)專業(yè)型人才。 心頤薈還特聘三甲醫(yī)院的專家團(tuán)隊(duì)，并自建覆蓋各個(gè)領(lǐng)域?qū)＜业亩鄬W(xué)科團(tuán)隊(duì)（MDT團(tuán)隊(duì)），為長(zhǎng)者帶來(lái)系統(tǒng)全面性的機(jī)體調(diào)理。憑借專業(yè)且人性化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，持續(xù)培養(yǎng)長(zhǎng)者對(duì)新城的穩(wěn)固信任感。 “智慧化”一直是新城的重要標(biāo)簽之一，南京新城心頤薈于4樓專門構(gòu)建健康管理中心，集智能化、獨(dú)立診室、互聯(lián)網(wǎng)診室、康復(fù)治療、中醫(yī)療愈等功能于一體，真正讓銀發(fā)長(zhǎng)者“老有所醫(yī)”和“老有所養(yǎng)”。 新生代長(zhǎng)者對(duì)于康養(yǎng)的需求，也逐步超越簡(jiǎn)單的物質(zhì)生活，更加聚焦文化和精神方面。 考慮到長(zhǎng)者們的精神需求，項(xiàng)目還打造兼具園藝療養(yǎng)、休閑健身等功能的室外空中花園，每天組織長(zhǎng)者們做操、跳舞、鍛煉身體，在豐富其精神生活的同時(shí)，有效預(yù)防慢性疾病的發(fā)生。 面向有更多需求的活力長(zhǎng)者，新城打造涵蓋高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和“四保一管”高配版精致軟性服務(wù)的康養(yǎng)公寓。同時(shí)，為了更加貼合家庭理念，項(xiàng)目還專門打造“駝小新”樣板間，為帶孩子的長(zhǎng)者打造一個(gè)老少同樂(lè)、充滿孩子笑聲的康養(yǎng)綜合體。 “新城對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究不單是一個(gè)企業(yè)的市場(chǎng)行為，也是順應(yīng)時(shí)代使命、響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略布局的長(zhǎng)遠(yuǎn)行為?！毙鲁强毓尚念U薈項(xiàng)目總經(jīng)理衛(wèi)萬(wàn)寧說(shuō)，在地產(chǎn)存量時(shí)代，希望能基于既往豐富的運(yùn)營(yíng)類業(yè)態(tài)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)筑一個(gè)以優(yōu)質(zhì)服務(wù)運(yùn)營(yíng)與存量物業(yè)管理相結(jié)合的穩(wěn)定自造血系統(tǒng)，集聚空間地段優(yōu)勢(shì)與專業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)于一體，提供創(chuàng)新型的康養(yǎng)一站式解決方案。 引入新能源汽車，5店銷售額達(dá)6億元 除康養(yǎng)項(xiàng)目外，此次“幸福體驗(yàn)工程”南京站還走進(jìn)了新城控股打造的A+旗艦級(jí)商業(yè)綜合體——南京建鄴吾悅廣場(chǎng)。 南京建鄴吾悅廣場(chǎng)總建筑面積超 36萬(wàn)方，包括購(gòu)物中心、主題商街、高端公寓、精品辦公等多元業(yè)態(tài)。此外，項(xiàng)目創(chuàng)新建筑形態(tài)，購(gòu)物中心和商業(yè)步行街不僅在空間上實(shí)現(xiàn)內(nèi)外連通，同時(shí)在招商和運(yùn)營(yíng)管理上也實(shí)現(xiàn)了一體化，這是新城商業(yè)4.0的又一突破性創(chuàng)新嘗試，旨在構(gòu)建不一樣的建筑空間設(shè)計(jì)和多元化的商業(yè)內(nèi)容。 作為吾悅廣場(chǎng)迭代升級(jí)的代表，2021年開業(yè)的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)結(jié)合城市人文特色及區(qū)位屬性，將項(xiàng)目精準(zhǔn)定位為精致消費(fèi)族群的輕享樂(lè)活引力場(chǎng)，為消費(fèi)者打造了多元城市會(huì)客廳。據(jù)悉，項(xiàng)目融入所在地的自然人文、歷史傳統(tǒng)等特色元素，在廣場(chǎng)主中庭的設(shè)計(jì)上融合南京有名的非遺文化——云錦，并打造城市特色場(chǎng)景“秦淮水岸”主題街區(qū)，構(gòu)建吸引年輕人的24小時(shí)社交場(chǎng)景。 在品牌業(yè)態(tài)上，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)一方面加大引進(jìn)深受大眾喜愛的潮流品牌，如近幾年備受歡迎的咖啡品牌——Seesaw，健身界的網(wǎng)紅“新星”——“超級(jí)猩猩”等；另一方面積極推動(dòng)稀有品牌首入南京，項(xiàng)目目前在營(yíng)品牌有218家，其中35%為首進(jìn)品牌，如大疆江浙首家高級(jí)體驗(yàn)店，擁有超全產(chǎn)品系和沉浸式體驗(yàn)區(qū)，打造攝影愛好者聚集地等。 值得一提的是，依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)構(gòu)建了特色業(yè)態(tài)——新能源汽車，匯聚了包括蔚來(lái)、野馬、小鵬、凱迪拉克等在內(nèi)的18家新能源汽車品牌，以此形成新能源汽車的頭部平臺(tái)。 隨著中國(guó)成為全球最大的新能源汽車市場(chǎng)，新能源汽車進(jìn)入商場(chǎng)成為一大趨勢(shì)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也可以像挑選電子產(chǎn)品般在商場(chǎng)直接選購(gòu)汽車。新能源汽車的進(jìn)駐，不僅豐富了當(dāng)?shù)叵M(fèi)內(nèi)容和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，更是為大眾搭建了具有科技感、年輕化的生活方式場(chǎng)景，也是一種以“生活方式消費(fèi)”為目標(biāo)的購(gòu)物中心理念的呈現(xiàn)。 基于此，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)打造出一個(gè)關(guān)于車的消費(fèi)和服務(wù)的鏈路，通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、官方活動(dòng)嫁接、新車發(fā)布、車元素周邊配套設(shè)施完善、主題空間打造等措施，使得消費(fèi)者在建鄴吾悅享受到一站式購(gòu)車服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)一步提升消費(fèi)者滿意度。 根據(jù)新城控股數(shù)據(jù)，截至7月中旬，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)內(nèi)的5家新能源汽車展廳總面積達(dá)1107.8平方米，累計(jì)銷售額已達(dá)6億元，一定程度上與其他業(yè)態(tài)品牌產(chǎn)生客群互補(bǔ)效應(yīng)，在滿足消費(fèi)者多元化消費(fèi)需求的同時(shí)，為商場(chǎng)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。 從康養(yǎng)到商業(yè)，依托多元業(yè)務(wù)，此次“幸福體驗(yàn)工程”南京站在此前住宅篇和商業(yè)篇的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化。而在這背后，新城控股不斷回歸產(chǎn)品與服務(wù)，以產(chǎn)品服務(wù)的全面升級(jí)，改善用戶體驗(yàn)，構(gòu)筑新城品牌的品質(zhì)信賴感

通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)予合作方回籠現(xiàn)金流的動(dòng)作屢見不鮮，這次的主角是合景泰富與龍湖。 7月27日晚，合景泰富(01813.HK)發(fā)布公告稱，將鴻才國(guó)際有限公司50%的股權(quán)及股東貸款出售給買方嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司，后者為龍湖間接全資附屬公司，現(xiàn)金代價(jià)為13億港元。 據(jù)悉，目標(biāo)公司于2022年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)總額為34.21億港元，資產(chǎn)凈值約為16.21億港元，由合景泰富及龍湖于2017年5月17日共同成立，主要資產(chǎn)即位于香港九龍啟德沐泰街11號(hào)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，名為尚·珒溋。 2017年，該項(xiàng)目所處的這宗地塊競(jìng)標(biāo)較為激烈，除香港老牌地產(chǎn)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界發(fā)展外，也不乏彼時(shí)報(bào)有投資香港熱情的內(nèi)地頭部房企萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等參與投標(biāo)。 最終，合景泰富及龍湖聯(lián)合體以最高報(bào)價(jià)72.3億港元（約合63.96億元人民幣）摘得，樓面呎價(jià)約為1.26萬(wàn)港元。 據(jù)公開資料顯示，尚·珒溋首次出售時(shí)間為2019年9月27日，共有667套房，目前去化率達(dá)85%，還剩72套、28套房分別處于銷售中和未開售狀態(tài)。近一個(gè)月有5套成交記錄，單價(jià)約為2.5-3.5萬(wàn)港元/每平方呎，即25至35萬(wàn)港元/每平方米。 從項(xiàng)目定位和售價(jià)來(lái)看，尚·珒溋屬于豪宅層級(jí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在今年上半年價(jià)值2000萬(wàn)港元豪宅交投下調(diào)，成交量創(chuàng)近幾年新低時(shí)，尚·珒溋是上半年錄得買賣宗數(shù)最多的豪宅項(xiàng)目。 目前該項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)全部完成，剩余可出售面積為1.5萬(wàn)平方米。而對(duì)于提前出售項(xiàng)目股權(quán)，合景泰富表示，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金。有利于提高集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、為償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入及降低其負(fù)債比率。 雖然尚未出現(xiàn)公開債務(wù)違約情況，但合景泰富今年債務(wù)壓力不小，近期惠譽(yù)報(bào)告指出，合景泰富在2022年剩余時(shí)間仍有102億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)到期，且再融資風(fēng)險(xiǎn)變高。 這種再融資風(fēng)險(xiǎn)指，合景泰富上半年一直保持償還狀態(tài)，卻并未再大規(guī)模發(fā)行債券，借舊還新渠道并不暢通。所以合景泰富會(huì)選擇將項(xiàng)目股權(quán)出售予財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的龍湖，用回籠資金應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題。 除了上述項(xiàng)目之外，合景泰富在香港還有一個(gè)與龍光共同開發(fā)的鴨脷洲住宅項(xiàng)目，而對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，這首個(gè)入港的尚·珒溋，因其后來(lái)幾年并未加碼香港市場(chǎng)，也成了其唯一在港項(xiàng)目。 2016年-2020年，在港資房企先行撤離內(nèi)地，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高之時(shí)，不少內(nèi)地開發(fā)商在香港市場(chǎng)大舉拿地，而如今市場(chǎng)進(jìn)入新一輪發(fā)展周期，去年下半年，佳兆業(yè)、恒大、世茂等房企紛紛出手香港資產(chǎn)。 比如此前世茂出售的維港匯股權(quán)予項(xiàng)目合作方，為其換得20多億港元現(xiàn)金流，近期，屢被傳出尋求收購(gòu)的香港恒大中心，市場(chǎng)估值約90億港元，已有長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)投標(biāo)。 一些內(nèi)地在香港的新房項(xiàng)目，也意圖實(shí)現(xiàn)盡快清盤而出現(xiàn)打折、特價(jià)房情況，比如上述尚·珒溋，在社交媒體平臺(tái)上可見25%首付兩年免息免供、原價(jià)3504萬(wàn)港元降價(jià)至3096萬(wàn)港元、8折劈價(jià)的促銷內(nèi)容。 與此同時(shí)，也有不少港資房企在加碼內(nèi)地布局，除了老牌房企新世界發(fā)展、房托基金領(lǐng)展等，還有一些較為陌生身影，比如在近日上海二輪土拍中聯(lián)合金地摘地的上海西郊莊園，實(shí)控人為香港裕華集團(tuán)。

雖有國(guó)企大股東——深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“特區(qū)建發(fā)”）的信用背書，但華南城（01668.HK）仍沒(méi)有從債務(wù)危機(jī)中走出。 7月28日，華南城發(fā)布有關(guān)出售深圳第一亞太物業(yè)50%股權(quán)的進(jìn)展，最終出售價(jià)格定在12.57億元。 公告稱，經(jīng)參考業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值，根據(jù)獨(dú)立第三方估值，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法確定業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值約為27.66億元人民幣（相當(dāng)于約32.09億港元）。 華南城這次要出售的資產(chǎn)是深圳第一亞太物管公司，自2004年起為華南城提供物業(yè)管理服務(wù)。截至目前，在管華南城持有或開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目的合約總面積為2081萬(wàn)平方米，在管收費(fèi)面積為1532萬(wàn)平方米。 數(shù)日前，華南城將第一亞太物業(yè)50%的股權(quán)以12.57億元賣給特區(qū)建發(fā)。當(dāng)時(shí)公告顯示，第一亞太物業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)格為27.66億元。 可見，這項(xiàng)買賣對(duì)于華南城而言并不虧本，也體現(xiàn)出大股東的進(jìn)一步馳援。但華南城想要拿到這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金仍要滿足不少條件。 首先，華南城同特區(qū)建發(fā)簽訂三年業(yè)績(jī)承諾，即在2022年、2023年、2024年，第一亞太物業(yè)經(jīng)審核凈利潤(rùn)分別不得少于2.28億元、2.4億元、2.57億元。 接下來(lái)三年，第一亞太物業(yè)的實(shí)際經(jīng)審核凈利潤(rùn)如果低于年度承諾的90%；或在業(yè)績(jī)承諾期，實(shí)際經(jīng)審核凈利潤(rùn)總額低于承諾凈利潤(rùn)總額，華南城需以現(xiàn)金賠償特區(qū)建發(fā)。 同時(shí)，華南城還授予特區(qū)建發(fā)認(rèn)沽期權(quán)，如期內(nèi)觸發(fā)欺詐、財(cái)務(wù)造假、業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)等事件，特區(qū)建發(fā)有權(quán)在交割后三年內(nèi)，酌情將其持有的第一亞太物業(yè)全部或部分股權(quán)出售給華南城。 其次，12.57億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格華南城也不能一次性拿到。協(xié)議規(guī)定，首期付款60）、第二期30%，第三期再付10%，并且這三期付款也有先決條件。 先決條件包括第一亞太物業(yè)要收到華南城的所有應(yīng)收款項(xiàng)，同時(shí)為華南城提供的1.2億元承兌匯票需獲解除。 華南城在今年5月成功引入深圳國(guó)資特區(qū)建發(fā)，后者以19.1億港元的代價(jià)接盤了華南城29.28%的股份，成為單一最大股東。 華南城也由此成為今年首家賣身成功的房企，實(shí)現(xiàn)了由民營(yíng)變?yōu)樯钲趪?guó)資控股企業(yè)，但其面臨的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)沒(méi)有解除。 截至2021年底，華南城流動(dòng)負(fù)債有530.06億港元，主要為短期借款，其中一年內(nèi)到期的短期借款有207.5億港元。 而華南城賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有46.81億港元，遠(yuǎn)不足以覆蓋207.5億港元的短期借款。 另外華南城旗下還多只美元債尋求了展期。 7月27日，華南城宣布，旗下5只債券進(jìn)行展期獲得債券持有人通過(guò)。這5只債券分別為2022年到期的11.5%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期的11.95%優(yōu)先票據(jù)，2023年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)，規(guī)模總額為15.7億美元。 由于有國(guó)資背景股東的信用加持，華南城這5只美元債展期后，票據(jù)利率統(tǒng)一調(diào)整為9%。 此前華南城已經(jīng)對(duì)其中的2只進(jìn)行了展期安排。分別將今年2月份、6月份到期的美元債，延后了6個(gè)月、4個(gè)月。隨后的4月18日，華南城如期償付了本息6.51億元的中票。 美元債的反復(fù)展期以及利率統(tǒng)一降低，雖然緩解了短期內(nèi)的償債壓力，但資本市場(chǎng)仍然有疑慮。 截止7月29日收盤，華南城股票價(jià)格下跌3.64%，收于0.53港元/股，繼續(xù)徘徊于仙股之列。

7月29日晚，恒大發(fā)布公告，對(duì)境外債務(wù)重組工作進(jìn)展和方案原則進(jìn)行了說(shuō)明，同時(shí)也公布了今年上半年的銷售情況。 恒大表示，近一個(gè)階段，恒大集團(tuán)一直與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)評(píng)估集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，釋放運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。 同時(shí)，恒大還在公告中指出，一直與多位持有公司及其境外子公司景程公司發(fā)行的美元票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)進(jìn)行溝通，促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。 對(duì)于當(dāng)前債務(wù)重組的進(jìn)展，恒大稱，正對(duì)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的信息將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。 “鑒于本集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及本集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中?！? 恒大表示，預(yù)計(jì)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問(wèn)溝通境外債務(wù)重組方案的框架和建議，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。 在1月26召開的第一次中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大首次明確表示，將在今年7月底前提出債務(wù)重組方案。后在3月22日第二次債權(quán)人電話會(huì)議以及多次公告中也表示預(yù)期會(huì)在7月底前公布重組方案，但未提及重組方案的具體范圍。 從此次公告中可以看出，恒大目前推進(jìn)的債務(wù)重組方案主要針對(duì)境外債務(wù)。 就境外債，在3月22日晚召開的第二次中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大方面透露，根據(jù)初步梳理，公司境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國(guó)恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股的子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項(xiàng)目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。 除此之外，還存在中國(guó)恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購(gòu)承諾等或有債務(wù)的情況，如房車寶集團(tuán)相關(guān)的股權(quán)回購(gòu)義務(wù)等。 就境內(nèi)債而言，恒大有部分已獲得債券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分債券本息的展期時(shí)間僅為半年。 除了境外債務(wù)重組的進(jìn)展外，恒大還對(duì)今年上半年的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了簡(jiǎn)單說(shuō)明，上半年共實(shí)現(xiàn)合約銷售額約122.6億元，合約銷售面積約119.3萬(wàn)平方米。 恒大稱，截至目前，集團(tuán)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。自2021年7月1日以來(lái)，恒大已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬(wàn)套，建筑面積2419萬(wàn)平方米。 在資產(chǎn)出售方面，7月28日，有市場(chǎng)消息稱，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元。李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面向界面新聞確認(rèn)，其已就該物業(yè)遞交了投標(biāo)書。 恒大是在2015年從華人置地手中以125億港元收購(gòu)的香港恒大中心。這已不是香港恒大中心首次尋求出售，2021年8月，恒大就已經(jīng)有意出售該物業(yè)，當(dāng)時(shí)提出了超過(guò)20億美元的潛在價(jià)格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤，但這項(xiàng)交易最終沒(méi)有完成。 恒大在最新的公告中還提到了恒馳5的預(yù)售情況。在今年年初首車下線后，3月份通過(guò)了工信部第353批新產(chǎn)品公示，恒馳5獲得銷售資格。今年7月6日正式開始預(yù)售，截至目前已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。恒馳5預(yù)計(jì)9月20日量產(chǎn)，10月起將陸續(xù)交付。

時(shí)隔不足三個(gè)月，華潤(rùn)置地再現(xiàn)高管人事變動(dòng)。 7月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，于7月26日起，因本公司的工作安排，李欣辭任公司總裁，繼續(xù)擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及董事委員會(huì)內(nèi)現(xiàn)有職位。接任者為首席人力資源官、華北大區(qū)董事長(zhǎng)吳秉琪，獲委總裁一職。 公開資料顯示，吳秉琪于1993年加入華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司，曾任職于華潤(rùn)物業(yè)有限公司，自2007年加入華潤(rùn)置地至今已有15年。 華北大區(qū)結(jié)算營(yíng)業(yè)額貢獻(xiàn)占比居首位 接過(guò)華潤(rùn)置地總裁這一重?fù)?dān)前，吳秉琪在華潤(rùn)置地?fù)?dān)任最長(zhǎng)的職務(wù)是華西大區(qū)總經(jīng)理，足足有9年時(shí)間。 華西大區(qū)最初稱為成都大區(qū)，2013年10月吳秉琪出任成都大區(qū)總經(jīng)理一職，同時(shí)還擔(dān)任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁。 隨著房企全國(guó)化布局的不斷加深，多家房企開啟組織架構(gòu)調(diào)整，華潤(rùn)置地也不例外。據(jù)年報(bào)顯示，2016年華潤(rùn)置地將原北京大區(qū)及山東大區(qū)合并為華北大區(qū)、原上海大區(qū)及江蘇大區(qū)合并為華東大區(qū)、原福建大區(qū)和深圳大區(qū)合并為華南大區(qū)、原成都大區(qū)改為華西大區(qū)、原武漢大區(qū)改為華中大區(qū)、原沈陽(yáng)大區(qū)改為東北大區(qū)。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將企業(yè)布局區(qū)域從單個(gè)城市轉(zhuǎn)為“東南西北中”。 這一次調(diào)整帶來(lái)的影響是，繼續(xù)擔(dān)任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪，有機(jī)會(huì)進(jìn)一步接觸到華潤(rùn)置地集團(tuán)層面。 機(jī)會(huì)在2021年到來(lái)。彼時(shí)，華潤(rùn)置地旗下華東、華西、華北、華南四大區(qū)域“區(qū)首”互調(diào)，其中，華西大區(qū)總經(jīng)理吳秉琪，被調(diào)至華北大區(qū)任董事長(zhǎng)一職務(wù)，至今不過(guò)一年半。與此同時(shí)，華潤(rùn)置地將華南大區(qū)一拆二，分為華南大區(qū)和深圳大區(qū)。 失去了深圳大區(qū)后，華南大區(qū)在集團(tuán)結(jié)算營(yíng)業(yè)額的占比從排名第一下滑至倒數(shù)第二，但華北大區(qū)卻從第二的位置上升至第一。 數(shù)據(jù)顯示，2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1838.6億元，其中，華北大區(qū)貢獻(xiàn)409.37億元，占比高達(dá)22.3%；深圳大區(qū)貢獻(xiàn)220.82億元，占比12%；華南大區(qū)貢獻(xiàn)169.92億元，占比9.2%。 半年斥資242.96億重倉(cāng)北京 華潤(rùn)置地押注北方的決心，可在北京集中供地中窺出端倪。 據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京2022年首輪集中供地中，華潤(rùn)置地報(bào)名參拍10宗塊地，是第一批土拍報(bào)名地塊最多的房企，其次是中海地產(chǎn)和綠城，分別報(bào)名參拍7宗地塊和6宗地塊。 但由于華潤(rùn)置地參拍項(xiàng)目競(jìng)得較為火熱，不少項(xiàng)目在觸及地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”或競(jìng)報(bào)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”，最后分別以57.12億元、22.8億元競(jìng)得玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村地塊、石景山首鋼園地塊2宗地塊，拍地中標(biāo)率僅20%。 收獲不佳的華潤(rùn)置地在北京年內(nèi)第二輪集中供地繼續(xù)展開攻勢(shì)，以報(bào)名參拍9宗地塊再次成為當(dāng)時(shí)報(bào)名地塊最多的房企。但和華潤(rùn)置地競(jìng)爭(zhēng)拍地的對(duì)手卻換了，分別是報(bào)名7宗地塊的首開、北京城建，報(bào)名4宗地塊的中海、金茂。 得益于參拍地塊減少，華潤(rùn)置地拍地中標(biāo)率上升至22.22%，分別以74.7億元、44.16億元競(jìng)得北京豐臺(tái)亞林西地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府地塊，地價(jià)總額高達(dá)118.86億元。 “北京土拍市場(chǎng)上，流水的房企，鐵打的華潤(rùn)置地?！睒I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，自2020年起，華潤(rùn)置地就隱隱有重倉(cāng)北京的跡象，只是這種跡象在集中供地中表現(xiàn)得更加明顯，例如，以聯(lián)合體的方式在2021年北京首輪土拍推出的30宗地塊中參拍不少于7宗地塊，且在行業(yè)急轉(zhuǎn)而下的2021年二輪供地中華潤(rùn)獨(dú)立報(bào)名參拍了7宗地塊。 Ifind數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，華潤(rùn)置地分別在北京競(jìng)得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價(jià)分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年的拿地金額翻倍。 進(jìn)入2022年，華潤(rùn)置地在重倉(cāng)北京土儲(chǔ)上依舊毫不手軟。截至2021年6月底，華潤(rùn)置地競(jìng)得5宗宅地，拿地總價(jià)為242.96億元，占2021年全年北京拿地總價(jià)的73.9%。 盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示，目前華潤(rùn)置地?fù)屨急狈绞袌?chǎng)是比較明顯的，或者說(shuō)，華潤(rùn)置地有著向北、向未涉足的市場(chǎng)進(jìn)一步挺進(jìn)的趨勢(shì)。 填補(bǔ)上海市場(chǎng)空缺 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，華潤(rùn)置地在北京市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，一方面是出于對(duì)規(guī)模擴(kuò)張的訴求，一方面是為了填補(bǔ)上海市場(chǎng)的空缺。 華潤(rùn)置地曾在2020年年報(bào)中指出，要實(shí)現(xiàn)“重塑華潤(rùn)置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)簽約額行業(yè)前十、購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一、華潤(rùn)萬(wàn)象生活物管進(jìn)入第一梯隊(duì)、商管保持行業(yè)第一等發(fā)展目標(biāo)。 即使在樓市下行的2022年，李欣也表示，華潤(rùn)置地是比較看重行業(yè)排名的，希望銷售目標(biāo)在去年的簽約額基礎(chǔ)上能夠有所提升，排名能有所提升。雖然李欣否認(rèn)華潤(rùn)置地并非唯規(guī)模論，但想要實(shí)現(xiàn)簽約額的增長(zhǎng)自然少不了拿地、開發(fā)。 此外，由于參與了2020年4月發(fā)生的虹口“圍標(biāo)”事件，華潤(rùn)置地不得不面臨上海土儲(chǔ)告急卻無(wú)法補(bǔ)倉(cāng)的窘境。 盡管沒(méi)有公開的處罰文件禁止華潤(rùn)置地拿地，但自2020年至今已有2年時(shí)間，華潤(rùn)置地并未在上海任一場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)，另傳言在報(bào)名2021年上海首次集中出讓時(shí)還遭到了官方的拒絕。 受無(wú)房可售影響，華潤(rùn)置地在上海權(quán)益銷售額排名持續(xù)下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，華潤(rùn)置地在上海權(quán)益銷售額的排名分別為第10名、第11名、第13名和第19名。 在華潤(rùn)置地內(nèi)部，“圍標(biāo)”事件的影響也在逐步加大。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年，華東大區(qū)分別實(shí)現(xiàn)簽約額729.27億元、793.42億元、736.48億元，占總簽約額的30.1%、27.8%、23.3%，均在2021年出現(xiàn)明顯下滑。 值得一提的是，上海標(biāo)的高、貨值大、利潤(rùn)空間足，想通過(guò)環(huán)滬城市填補(bǔ)份額十分困難，最理想的方法是通過(guò)北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市分?jǐn)倝毫Α? 億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，管理者確實(shí)會(huì)對(duì)企業(yè)布局的側(cè)重有影響，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，未來(lái)企業(yè)的布局會(huì)回歸“雙核”——核心城市、核心板塊，原來(lái)管理者熟悉的區(qū)域也肯定是優(yōu)選核心區(qū)域布局。

7月27日，大悅城地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“大悅城地產(chǎn)”）發(fā)布2022年前6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，今年1-6月，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約40.3萬(wàn)平方米，合同銷售總金額約162.97億元。 與此同時(shí)，今年1-6月，在大悅城地產(chǎn)的15個(gè)投資物業(yè)中，出租率排名前兩位的是朝陽(yáng)大悅城、天津南開大悅城，平均出租率分別為98%、97%。

中國(guó)城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓股東股票，而是采用部分要約收購(gòu)方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購(gòu)。 改旗易幟投入央企懷抱的水處理龍頭碧水源(300070)（300070.SZ），近日再添新一輪資本運(yùn)作。 7月26日晚間公告，碧水源控股股東中國(guó)城鄉(xiāng)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)城鄉(xiāng)”）向除收購(gòu)人及其一致行動(dòng)人以外的碧水源全體股東發(fā)出的部分要約收購(gòu)，要約價(jià)格為6.00元/股，要約收購(gòu)股份數(shù)量為4.07億股，合計(jì)斥資24.4億元，增持公司股比11.23%。 此前的2019年至2021年，中國(guó)城鄉(xiāng)與一致行動(dòng)人中交基金通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、非公開發(fā)行等措施，合計(jì)持有上市公司22.17%股票，并通過(guò)表決權(quán)委托持有碧水源2.80億股，即7.74%股權(quán)相應(yīng)表決權(quán)，合計(jì)控股公司29.90%。 在本輪要約收購(gòu)?fù)瓿珊螅袊?guó)城鄉(xiāng)及一致行動(dòng)人將進(jìn)一步提升控股率至33.40%。 對(duì)于發(fā)出要約收購(gòu)的目的，公告指出，收購(gòu)人看好上市公司未來(lái)發(fā)展前景，擬通過(guò)本次要約收購(gòu)增加所持有的上市公司持股比例，發(fā)揮混合所有制優(yōu)勢(shì)，借助中國(guó)城鄉(xiāng)及中交集團(tuán)的資源和實(shí)力優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)上市公司競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的放大效應(yīng)。 “已經(jīng)獲得接近30%股權(quán)的上市公司大股東，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有動(dòng)力將控制權(quán)進(jìn)一步提高”，一位常年參與并購(gòu)重組項(xiàng)目的投行人士告訴記者，只有一些存在30%股權(quán)“一票決定制”公司，股東才有可能出于控制權(quán)的考慮加大控股比例。但顯然碧水源并沒(méi)有這樣的公司章程。 若非出于控制權(quán)的考量，那么，中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)出要約收購(gòu)的目的又是什么？ 股東頻繁套現(xiàn) 根據(jù)7月22日碧水源披露的《業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾進(jìn)展事項(xiàng)》，2019年5月、6月及2021年3月，公司股東，前董事長(zhǎng)兼實(shí)際控制人文劍平、前副董事長(zhǎng)劉振國(guó)、前公司監(jiān)事主席陳亦力、前監(jiān)事周念云四人，與當(dāng)前公司控股股東中國(guó)城鄉(xiāng)分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并約定了業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾。 此后，碧水源因業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)觸發(fā)了補(bǔ)償義務(wù)。截至前述公告日，四人應(yīng)償業(yè)績(jī)承諾總計(jì)10.03億元，其中仍待償業(yè)績(jī)承諾4.584億元，文劍平、劉振國(guó)、陳亦力、周念云的待償金額分別為3.01億元、1.3億元、1628萬(wàn)元和1072萬(wàn)元。另外，劉振國(guó)此前業(yè)績(jī)補(bǔ)償款由其前妻王雪芹代付，代付金額為2.02億元。 文劍平、王雪芹截至目前均為公司前十大流通股股東，且均于今年不斷套現(xiàn)公司股票，碧水源股價(jià)因此受累，今年深度下挫近三成，最低跌至4.14元。 今年6月17日，碧水源公告，文劍平持股再度被司法凍結(jié)。文劍平當(dāng)前持有公司股票4.01億股，占股11.08%，但累計(jì)質(zhì)押、凍結(jié)股票2.12億股，占股5.85%。同一天，文劍平提前終止了本輪減持計(jì)劃。 補(bǔ)償義務(wù)人資信情況堪憂，但要約收購(gòu)卻是一針強(qiáng)心劑。截至7月27日收盤，碧水源日內(nèi)收漲9.96%，股價(jià)回升至5.63元。 “很多要約收購(gòu)到最后都是不成功的，一般臨近要約限期時(shí)，市價(jià)對(duì)要約價(jià)格的價(jià)差都會(huì)收斂甚至超越，導(dǎo)致散戶最后時(shí)刻往往沒(méi)有動(dòng)力參與要約收購(gòu)，”前述投行人士告訴記者，“但若重要股東參與要約收購(gòu)，其既能確保要約收購(gòu)最終成行，也能激活二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，這樣一定程度上也有利于股東套現(xiàn)并償還業(yè)績(jī)補(bǔ)償。” 另外，該投行人士也指出，中國(guó)城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓前述股東股票，而是采用部分要約收購(gòu)方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購(gòu)。 “由于中國(guó)城鄉(xiāng)持股比例接近30%，因此大額協(xié)議轉(zhuǎn)讓將觸發(fā)全面要約收購(gòu)。雖然一般情況下公司股東大會(huì)會(huì)豁免全面要約，但作為收購(gòu)方仍需匹配相應(yīng)的能力，才被允許觸發(fā)整個(gè)事項(xiàng)?！痹撊耸扛嬖V記者。 盤活資產(chǎn) “碧水源在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題無(wú)法推進(jìn)，項(xiàng)目出現(xiàn)很多爛尾，所以才導(dǎo)致近半數(shù)預(yù)期收益無(wú)法回收，”一位熟悉碧水源業(yè)務(wù)人士告訴記者，“公司融資潛力系于股價(jià)，不論是股權(quán)還是債權(quán)融資，股價(jià)都是擔(dān)保品，因此沒(méi)有投資人的公司很難被盤活?！? 2019年，A股環(huán)保企業(yè)相繼出現(xiàn)流動(dòng)性困境，包括多家公司邀入國(guó)資背景企業(yè)背書。2019年7月，碧水源實(shí)際控制人文劍平等四人向中國(guó)城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)讓3.2億股股票，后者成為公司戰(zhàn)略投資者。2021年12月，中國(guó)城鄉(xiāng)借增發(fā)4.69億股并獲授權(quán)表決的方式，累計(jì)獲得公司29.90%股權(quán)，并替代文劍平成為控股股東。 不過(guò)，若參照彼時(shí)定增價(jià)格7.72元/股，中國(guó)城鄉(xiāng)定增投資已然出現(xiàn)較大浮虧。 曾經(jīng)近千億市值的碧水源，因其膜法污水處理技術(shù)獨(dú)樹一幟，一度是市場(chǎng)備受推崇的環(huán)保技術(shù)型企業(yè)。 首創(chuàng)證券曾在研報(bào)中指出，碧水源在膜技術(shù)應(yīng)用于水處理的工藝技術(shù)、膜組器設(shè)備技術(shù)和膜材料制造技術(shù)三大關(guān)鍵領(lǐng)域全面擁有核心技術(shù)與自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并成功地投入了大規(guī)模生產(chǎn)與應(yīng)用，關(guān)鍵性的核心技術(shù)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。公司是世界上少數(shù)可大規(guī)模生產(chǎn)PVDF帶襯增強(qiáng)型中空纖維膜的公司之一，且產(chǎn)量居國(guó)際前列；同時(shí)，公司可以將污水通過(guò)自主創(chuàng)新的“MBR-DF”技術(shù)直接處理為地表水II類或III類的高品質(zhì)再生水，是國(guó)內(nèi)唯一擁有該技術(shù)并完成大規(guī)模工程應(yīng)用的高科技企業(yè)。 今年5月，碧水源還中標(biāo)五礦鹽湖公司青海膜法提鋰項(xiàng)目，被認(rèn)為有望無(wú)縫拼接進(jìn)入新能源上游領(lǐng)域。 雖然相關(guān)技術(shù)成熟度較高，但因PPP業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，導(dǎo)致公司承擔(dān)了大量前置成本和流動(dòng)性負(fù)擔(dān)。 2017年11月，財(cái)政部發(fā)布的“92號(hào)文”，對(duì)不符合規(guī)范要求的地方PPP項(xiàng)目進(jìn)行集中清理。而在PPP項(xiàng)目限流后，碧水源融資環(huán)境進(jìn)一步惡化，有息負(fù)債壓力激增。 在邀入中交系成為控股股東后，碧水源有息負(fù)債壓力略有減輕，但總體量仍然巨大，其他股權(quán)融資手段難以啟動(dòng)。 2021年年報(bào)顯示，碧水源短期借款與應(yīng)付票據(jù)、賬款金額合計(jì)54.1億元，長(zhǎng)期借款181.69億元，利息費(fèi)用10.30億元。此外，公司應(yīng)收賬款96.85億元，對(duì)外擔(dān)保達(dá)326億元，占2021年末凈資產(chǎn)達(dá)到129.21%。

7月26日，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告稱，公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息，這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個(gè)宣告?zhèn)`約的百?gòu)?qiáng)房企。 　　與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還稱，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，但也未必能在到期日償還。 　　寶龍地產(chǎn)表示，將與票據(jù)持有人積極保持溝通，并鼓勵(lì)相關(guān)持有人在切實(shí)可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò)，務(wù)求就結(jié)付這些票據(jù)達(dá)成雙方同意的安排。 　　截至目前，房企違約風(fēng)險(xiǎn)仍然高企。“房企違約爆雷情況基本不能緩解，7月迎來(lái)償債高峰期?！北驹律涎谥袊?guó)華融舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)論壇中，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)道。 　　在境外債宣告違約前，寶龍地產(chǎn)剛邁入千億房企陣營(yíng)不久。今年4月29日，寶龍發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，寶龍全年合約銷售額首次突破千億，達(dá)到1012.3億元，同比大增24%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入399.0億元，同比增長(zhǎng)12%。相比大多數(shù)同行，寶龍的全年業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，因此業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)寶龍股價(jià)一度上漲，部分債券價(jià)格也應(yīng)聲上漲。 　　不過(guò)今年上半年，重倉(cāng)長(zhǎng)三角的寶龍地產(chǎn)銷售額遭遇了斷崖式的下跌，根據(jù)2021年報(bào)，寶龍地產(chǎn)約71.8%的項(xiàng)目和67.1%的土儲(chǔ)位于長(zhǎng)三角地區(qū)，或許是受到了疫情影響，1-6月，寶龍合約銷售額為232億元，同比下滑56.2%，合約銷售總面積為153.21萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)54.7%。 　　從7月19日到7月26日這一周時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約，寶龍是規(guī)模最大的一家。 　　7月22日，被稱為“云南王”、在昆明占據(jù)市場(chǎng)規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)公告稱，該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項(xiàng)下1303.5萬(wàn)美元的利息，于2022年6月24日到期及應(yīng)付，但發(fā)行人預(yù)計(jì)其可能于寬免期到期前不會(huì)支付利息，將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。 　　同日，景瑞控股發(fā)布公告稱，一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期，預(yù)計(jì)于到期時(shí)不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計(jì)利息1560萬(wàn)美元。 　　7月19日，首個(gè)在美上市的中國(guó)房企鑫苑置業(yè)在美股公告稱，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。 　　根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，今年6-7月中國(guó)有200家核心房企一共約有1755億元的債務(wù)到期，其中民企到期債務(wù)達(dá)到1178億元，占比達(dá)67%。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近期表示，財(cái)力薄弱的中國(guó)開發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)仍較高，年內(nèi)將出現(xiàn)更多違約，有大量境外債務(wù)到期及流動(dòng)性較弱的房企的融資渠道依然緊張。

在多家央企多維度的幫扶下，佳兆業(yè)紓困工作迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，有望在眾出險(xiǎn)房企中率先上岸。 7月25日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）發(fā)布公告說(shuō)明債務(wù)重組進(jìn)度，并表示已于境內(nèi)取得進(jìn)展，已與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長(zhǎng)其若干現(xiàn)有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。 引入多家央企合作資產(chǎn)盤活效果漸顯 公告指出，于2022年6月，佳兆業(yè)集團(tuán)與中信集團(tuán)若干成員公司訂立協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)出售集團(tuán)位于深圳的物業(yè)存貨及若干項(xiàng)目的重組安排。 據(jù)媒體報(bào)道，佳兆業(yè)與中信城開、中信銀行(601998)以服務(wù)信托的模式開展多維合作，區(qū)別于單純的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和出售，在該合作模式中，中信銀行仍然是以債權(quán)人身份存在；中信城開則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用于后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)；而項(xiàng)目權(quán)益在中信銀行和中信城開收回對(duì)應(yīng)收益后最終仍歸屬于佳兆業(yè)所有。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與中信系的合作是佳兆業(yè)努力自救，探索出的紓困新模式，有助于佳兆業(yè)加速盤活核心項(xiàng)目，或許可以成為其他出險(xiǎn)房企效仿樣本。 隨著合作的的深入推進(jìn)，佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活已初顯成效。以佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣為例，出于對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的考慮，該項(xiàng)目在與中信合作后更名“中信城開·紅樹灣”，并且迅速盤活，于7月23日正式開盤，勁銷15億。 中信系，只是佳兆業(yè)引入的央企援軍之一。早在今年4月，佳兆業(yè)便與招商蛇口(001979)、長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成三方戰(zhàn)略合作，探路“央企+AMC+出險(xiǎn)企業(yè)”紓困模式，為出險(xiǎn)房企提供了新思路。據(jù)知情人士透露，目前佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作在順利推進(jìn)中，合作項(xiàng)目有望近期實(shí)現(xiàn)落地。 資金籌措有保障財(cái)富產(chǎn)品兌付穩(wěn)定 自出險(xiǎn)以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)從未躺平，多措并舉積極自救，全面落實(shí)“保兌付、保交付、保穩(wěn)定”工作。在保兌付方面，佳兆業(yè)最大程度征詢投資人意見建議，并于2021年11月公布切實(shí)可行的兌付方案，以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)財(cái)富產(chǎn)品投資人訴求。 7月20日，多位投資人向媒體表示已經(jīng)收到佳兆業(yè)相關(guān)財(cái)富產(chǎn)品當(dāng)月兌付本息，至此，佳兆業(yè)財(cái)富產(chǎn)品已經(jīng)順利完成九期兌付，整體兌付工作穩(wěn)定有序。市場(chǎng)人士指出，目前佳兆業(yè)財(cái)富產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)不間斷兌付九期，是出險(xiǎn)房企涉及財(cái)富產(chǎn)品問(wèn)題連續(xù)兌付時(shí)間最長(zhǎng)、方案可執(zhí)行性、兌現(xiàn)能力最強(qiáng)的，這也意味著佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活初顯成效。 隨著資產(chǎn)盤活效果漸顯，佳兆業(yè)全國(guó)各地重點(diǎn)項(xiàng)目全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，基本面筑基企穩(wěn)，為佳兆業(yè)籌措資金提供了有力保障。據(jù)知情人士透露，對(duì)于相關(guān)財(cái)富產(chǎn)品的兌付，佳兆業(yè)已經(jīng)做好未來(lái)一年的資金籌措計(jì)劃，整體兌付前景樂(lè)觀。 在債務(wù)重組方面，佳兆業(yè)一直與公司顧問(wèn)合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益而制定解決方案并緩解其流動(dòng)性問(wèn)題，公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。據(jù)前述公告，目前佳兆業(yè)集團(tuán)新任核數(shù)師于2022年7月開展審核工作。除特別情況，將爭(zhēng)取于2022年10月底前刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。 舊改優(yōu)勢(shì)明顯有望率先走出困境 為何央企都愿意向佳兆業(yè)施以援手？從佳兆業(yè)與中信系、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作中可窺一二，各方看重的都是佳兆業(yè)位于大灣區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，且以城市更新項(xiàng)目為主。 城市更新一直是佳兆業(yè)最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)，截至2021年6月底，佳兆業(yè)擁有項(xiàng)目213個(gè)城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，占地面積超5370萬(wàn)平方米，大灣區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%。 近期，東莞、廣州、深圳等地城市更新的政策和市場(chǎng)推進(jìn)力度明顯提速。東莞明確簡(jiǎn)化并聯(lián)舊改流程，要求“全面梳理已受理的三舊改造項(xiàng)目，擇優(yōu)篩選一批項(xiàng)目納入動(dòng)工清單，加快推進(jìn)實(shí)施。與東莞情況類似，深圳重點(diǎn)提及城市更新/土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目推進(jìn)流程簡(jiǎn)化以及開發(fā)商提前介入項(xiàng)目等諸多問(wèn)題的解決方案。而廣州傳出的舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引征求意見中，政府對(duì)合作企業(yè)的準(zhǔn)入條件也有相應(yīng)的降低：減少了專業(yè)人員的人數(shù)要求，降低了企業(yè)資產(chǎn)要求，另外也放松要求，把企業(yè)全資子公司的人員也納入考核范圍。 西政資本認(rèn)為，對(duì)于爆雷房企來(lái)說(shuō)，其擁有的城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備很有希望通過(guò)城市更新的提速而獲得更多的轉(zhuǎn)讓或盤活機(jī)會(huì)，因此城市更新戰(zhàn)場(chǎng)的重啟對(duì)樓市和房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)回暖也能起到不可替代的作用。 業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域具有理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等核心優(yōu)勢(shì)，這是其區(qū)別于其他出險(xiǎn)房企最核心的優(yōu)勢(shì)，隨著大灣區(qū)城市更新業(yè)務(wù)整體提速，相信佳兆業(yè)在城市更新的核心競(jìng)爭(zhēng)力能有效支撐其走出流動(dòng)性困境。

7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶簽約交易入駐，包括魔方、城家、百瑞紀(jì)、朗詩(shī)寓、樂(lè)乎等國(guó)內(nèi)品牌長(zhǎng)租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴樂(lè)兔等租房SaaS平臺(tái)；以及京日找房、軍輝房產(chǎn)、海居租房快租房等租房經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)。租房商戶與天貓好房達(dá)成租房平臺(tái)交易深度戰(zhàn)略合作，首期上線30萬(wàn)套交易房源。

7月26日，深圳證券交易所披露關(guān)于對(duì)金科股份（000656.SZ）的監(jiān)管函。 根據(jù)監(jiān)管函內(nèi)容，2021年7月12日，金科股份董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的議案》，計(jì)劃回購(gòu)股份的資金總額不低于5億元且不超過(guò)10億元，實(shí)施期限為自董事會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)股份方案之日起12個(gè)月內(nèi)。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關(guān)于終止回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的公告》和《關(guān)于回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份結(jié)果暨股份變動(dòng)的公告》，在回購(gòu)計(jì)劃實(shí)施期間累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量為4269.79萬(wàn)股，約占總股本的0.8%，累計(jì)回購(gòu)金額為1.9億元，與回購(gòu)股份方案中披露的最低回購(gòu)金額存在較大差距。 據(jù)此，深圳證券交易所認(rèn)為，金科股份違反了《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》和《上市公司自律監(jiān)管指引第9號(hào)——回購(gòu)股份》的相關(guān)條例。 深交所稱，希望公司及全體董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員吸取教訓(xùn)， 杜絕上述問(wèn)題的再次發(fā)生。同時(shí)，提醒公司及全體董事、監(jiān)事、 高級(jí)管理人員嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及本所《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、 公平地履行信息披露義務(wù)，杜絕此類事件發(fā)生。 此前，深圳證券交易所曾就回購(gòu)一事對(duì)金科股份下發(fā)關(guān)注函。 當(dāng)時(shí)，金科股份披露稱，在回購(gòu)事項(xiàng)中已支出的回購(gòu)金額為回購(gòu)計(jì)劃下限5億元的38%，回購(gòu)數(shù)量及使用資金總額均未達(dá)到回購(gòu)方案的下限。 金科股份稱，回購(gòu)方案實(shí)際執(zhí)行情況與原披露的回購(gòu)方案存在差異，其主要原因如下：董事會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)方案后，公司根據(jù)資金情況計(jì)劃分階段實(shí)施回購(gòu)。受疫情、行業(yè)調(diào)控和市場(chǎng)信心等因素影響，尤其是2021年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)整體表現(xiàn)保持低迷。雖公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)為正，但受歸還到期有息負(fù)債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響，公司2022年一季度末貨幣資金余額較年初減少約70億元。同時(shí)受預(yù)售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響，整體環(huán)境改善不達(dá)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目合作方股東對(duì)項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目資金監(jiān)管加強(qiáng)、資金調(diào)用較為謹(jǐn)慎，公司可自由動(dòng)用貨幣資金減少。一系列外部市場(chǎng)環(huán)境和自身經(jīng)營(yíng)安排與預(yù)期的差異導(dǎo)致已實(shí)施的股份回購(gòu)目前未能達(dá)到下限。 根據(jù)公司目前經(jīng)營(yíng)情況和資金狀況，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和債務(wù)履行能力，科學(xué)合理地使用存量資金，并發(fā)揮更大效力，公司決定終止回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營(yíng)性支出及剛性債務(wù)還款等。終止回購(gòu)股份更加符合當(dāng)前公司的實(shí)際情況，能更大程度保障廣大股東的權(quán)益。金科股份表示，本次終止回購(gòu)股份有利于公司應(yīng)對(duì)目前資金流較為緊張的局面、提高公司的資金利用效率，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不存在損害全體股東尤其是中小股東權(quán)益的情形，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及股東權(quán)益造成不利影響。

7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價(jià)約681.7億元。其中，9宗地塊僅獲得一名競(jìng)買人報(bào)名，將根據(jù)競(jìng)買人在掛牌期間的報(bào)價(jià)直接成交；另外23宗地塊獲得多名競(jìng)買人報(bào)名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。 楊浦城投以總價(jià)約20.88億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)50200元/㎡。 地塊公告號(hào)202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)025-07地塊（長(zhǎng)海路街道332街坊），地塊范圍為東至國(guó)和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約20.88億元，樓面起始價(jià)為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。

7月25日，新大正發(fā)布2022年半年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)12.5億元，同比增長(zhǎng)約39.49%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9315萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約25.23%。 上半年公司實(shí)現(xiàn)新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約11.8億元，新簽約合同年金額約5.4億元，同比增長(zhǎng)約41%，其中重慶以外區(qū)域市場(chǎng)拓展量占比約76%。 報(bào)告期內(nèi)，公司全國(guó)化平穩(wěn)快速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)重慶區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，較上年同期增加約12.37%；重慶以外區(qū)域收入占比首次超過(guò)重慶區(qū)域，同時(shí)較上年同期增加約69.08%，從收入占比上看，即使北上廣等重點(diǎn)中心城市受到疫情較大影響，重慶以外區(qū)域占公司營(yíng)業(yè)收入總量已達(dá)57.81%，較上年同期有較大增長(zhǎng)。

7月25日，佛山市掛牌1宗位于順德區(qū)的全年期自持租賃住房用地，起始價(jià)約1.22億元，預(yù)計(jì)將于8月22日出讓。 據(jù)悉，該宗地具體位于佛山市順德區(qū)大良街道順?lè)芬阅?、順意南路以西，土地用途為城?zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積約1.48萬(wàn)平方米，容積率≤3，建筑面積≤4.44萬(wàn)平方米（兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積≤8876.85平方米）。從出讓方式來(lái)看，該地塊的競(jìng)價(jià)方式為價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)階梯為100萬(wàn)元，保證金為2442萬(wàn)元，限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為8月22日10時(shí)。 根據(jù)出讓文件，該地塊項(xiàng)目建成后，地塊內(nèi)全部建筑在出讓年限內(nèi)須作為租賃住房及其配套，全年期自持出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。 據(jù)悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然資源局發(fā)布《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過(guò)一年的租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售；除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。

近期，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布事故通報(bào)，沭陽(yáng)杭州路高級(jí)中學(xué)工程建設(shè)項(xiàng)目工地，發(fā)生一起物體打擊生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。 　　通報(bào)顯示，上述事故工程的建設(shè)單位是沭陽(yáng)縣教育局，總承包單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是江蘇雨田工程咨詢集團(tuán)有限公司。 　　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在通報(bào)中指出，上述總承包單位的安全生產(chǎn)條件已降低，按照有關(guān)規(guī)定即日起在江蘇省內(nèi)不得承攬新的工程項(xiàng)目。

據(jù)信用廣州，近日，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店因不按規(guī)定登記住宿旅客信息，被廣州市公安局越秀區(qū)分局罰款10萬(wàn)元。 　　處罰事由顯示，5月12日，該店員工在前臺(tái)上班期間，未查驗(yàn)519房入住人員身份，且未登記錄入住宿業(yè)治安管理信息系統(tǒng)中。該店曾于2020年4月因未查驗(yàn)客戶身份被責(zé)令改正。《中華人民共和國(guó)反恐怖主義法》第二十一條及第八十六條，廣州市公安局越秀區(qū)分局對(duì)當(dāng)事人罰款10萬(wàn)元。 　　天眼查顯示，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店成立于2009年2月26日，負(fù)責(zé)人為羅平，七天酒店(深圳)有限公司是該公司的總公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股權(quán)。

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號(hào)是(2022)陜0116執(zhí)3683號(hào)和(2022)陜0116執(zhí)3744號(hào)，立案時(shí)間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院。 　　天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

近日，海南省海口市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布消息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)被罰款16.5萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)慶豪·天悅項(xiàng)目有1號(hào)至11號(hào)樓共計(jì)11棟，分4次取得預(yù)售許可證。該公司自開盤后在慶豪·天悅項(xiàng)目營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)放置有慶豪·天悅1號(hào)到11號(hào)樓價(jià)格公示牌共7個(gè)，其中1-4號(hào)、6-11號(hào)樓價(jià)格公示牌共6個(gè)，公示的房屋信息有“樓層、層高、單價(jià)、房號(hào)、面積/戶型、建面、套內(nèi)、公攤、公攤率、備案號(hào)、舉報(bào)電話”，且注明“以下單價(jià)為建筑面積備案單價(jià)，本項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》”，共計(jì)公示房源數(shù)量有559套。而5號(hào)樓價(jià)格公示牌上公示的房源信息中未包含“公攤、公攤率”，且在價(jià)格公示牌中并未注明項(xiàng)目備案單價(jià)的計(jì)價(jià)方式，5號(hào)樓共計(jì)公示55套房源，因5號(hào)樓是最早于2020年7月9日取得預(yù)售許可證后開始售賣的，截止至檢查時(shí)間5號(hào)樓房源均已按照備案價(jià)格全部銷售，故無(wú)違法所得。 　　?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局秀英分局指出，該公司銷售慶豪·天悅項(xiàng)目5號(hào)樓的55套房源未對(duì)房源公攤信息進(jìn)行公示，且在價(jià)格公示牌中并未注明項(xiàng)目備案單價(jià)的計(jì)價(jià)方式，行為違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十三條第一款、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第八條和第十條第(三)項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)涉案商品房源進(jìn)行一套一罰，對(duì)涉案的55套商品房源，按3000元/套的處罰，責(zé)令當(dāng)事人立即改正不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)的違法行為，并處罰款165000元。 　　記者注意到，2021年，海南慶豪房地產(chǎn)公司還因?qū)c豪·天悅工程項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理工作，委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的海南微盟建設(shè)工程監(jiān)理有限公司被罰款51萬(wàn)元。

更好的就業(yè)機(jī)會(huì)、更好的薪資酬勞、更好的發(fā)展環(huán)境，成為眾多高校畢業(yè)生選擇留在大城市就業(yè)的主要原因。但想在大城市實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定就業(yè)，租房難、租房貴也成為擺在不少畢業(yè)生面前的一道難題。 　　對(duì)此，貝殼找房公司旗下的貝殼租房推出“新青年計(jì)劃”等措施，通過(guò)傭金或首月租金五折、真房源等方式，緩解畢業(yè)生“租房難”。 　　多地出招 　　助力破解畢業(yè)生“租房難” 　　根據(jù)58同城、趕集直招等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳、廣州是不少畢業(yè)生工作首選的就業(yè)城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5％。此外，長(zhǎng)沙、北京、上海、天津也頗受畢業(yè)生青睞，均呈凈流入態(tài)勢(shì)。而杭州、西安、長(zhǎng)沙、成都、青島等新一線城市，也成為“00后”畢業(yè)生的主要選擇。 　　根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，2022年，在高校畢業(yè)季來(lái)臨之前，北京4月的租金掛牌價(jià)已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。 　　除了租房貴，能租到稱心如意合適的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房東突然漲價(jià)、虛假宣傳等問(wèn)題也屢見報(bào)端。 　　對(duì)此，近期多地出臺(tái)畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、減少或免除租房押金等政策破解畢業(yè)生就業(yè)租房難、租房貴等問(wèn)題，進(jìn)一步推進(jìn)穩(wěn)就業(yè)。6月初，湖北省武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，對(duì)于滿足標(biāo)準(zhǔn)的高校畢業(yè)生，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70％繳納租金，累計(jì)減免期限不超過(guò)3年。 　　福建省福州市近日也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生求職實(shí)習(xí)免費(fèi)住宿的通知》，稱畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)年度）有意在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)一年的免費(fèi)住宿等。 　　了解畢業(yè)生所想 　　提供“省心租”模式 　　記者注意到，除了各地政府，一些企業(yè)和機(jī)構(gòu)也在通過(guò)各種方式為滿足畢業(yè)生住房需求提供更好的解決方案。 　　作為居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，貝殼找房于2021年底全新推出了品質(zhì)租住服務(wù)平臺(tái)——貝殼租房。針對(duì)今年畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，租房需求大，對(duì)于租金、押金的支付更為關(guān)心以及作為首批“00后”畢業(yè)生對(duì)租住房屋和服務(wù)的品質(zhì)需求更高等特點(diǎn)，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計(jì)劃”，在5個(gè)城市提供約20萬(wàn)套房子。 　　從現(xiàn)在起到今年年底，計(jì)劃在首批“新青年計(jì)劃”覆蓋城市租房的2022年應(yīng)屆畢業(yè)生（含國(guó)內(nèi)外高校統(tǒng)招全日制的?？?、本科及碩士等），均可在貝殼找房App上提交身份認(rèn)證，并享受租賃房屋“傭金五折或首月租金減半”的補(bǔ)貼支持，此外，還享有真房源保障、校園內(nèi)直接線上VR選房等權(quán)益。 　　此外，據(jù)貝殼研究院最新調(diào)研發(fā)現(xiàn)，高校畢業(yè)生“在租房前”最擔(dān)心的前三項(xiàng)是“被黑中介及二房東欺騙”“虛假房源信息多”“費(fèi)用不透明”，占比分別達(dá)到42%、25%、17%。“在租房過(guò)程中”最擔(dān)心的是“碰上不好相處、有不良習(xí)慣的室友”“租房中途惡意漲價(jià)”“出現(xiàn)糾紛后，所簽訂合同無(wú)法保障自身權(quán)益”，占比分別達(dá)到35%、21%、20%。 　　對(duì)此，貝殼租房面向應(yīng)屆畢業(yè)生等租客提供“省心租”模式，旨在將市場(chǎng)上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房源，并提供專業(yè)管家服務(wù)，具有租金穩(wěn)定、租期穩(wěn)定、服務(wù)放心的特點(diǎn)，能夠安心租住。同時(shí)，對(duì)于租金的定價(jià)和變化，“省心租”模式在設(shè)計(jì)之初就摒棄了靠“二房東”吃差價(jià)的盈利模式，而是鎖定了溢價(jià)率這一變量，實(shí)現(xiàn)“微利可持續(xù)”。 　　迭代服務(wù)體系 　　深化服務(wù)鏈條 　　長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)一直存在供給分散導(dǎo)致管理難、機(jī)構(gòu)化率較低導(dǎo)致專業(yè)服務(wù)欠缺等問(wèn)題。據(jù)悉，全國(guó)規(guī)模前100家的住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)約為400萬(wàn)套（間），機(jī)構(gòu)化占比約為5%至6%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋租賃市場(chǎng)相比比率較低。過(guò)低的機(jī)構(gòu)化率導(dǎo)致專業(yè)服務(wù)欠缺。 　　據(jù)悉，今年9月1日起，《北京市住房租賃條例》將施行，住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展環(huán)境有望逐步強(qiáng)化。 　　事實(shí)上，近年來(lái)，貝殼租房也將“惠居”作為經(jīng)營(yíng)理念的核心，推進(jìn)“微利可持續(xù)”的模式，以平臺(tái)方式提供租賃經(jīng)紀(jì)、公寓運(yùn)營(yíng)、專業(yè)機(jī)構(gòu)托管服務(wù)、投資共建房源等由輕到重的各類租住產(chǎn)品和服務(wù)，將市場(chǎng)上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房源，并打造多層級(jí)的租賃供給體系。 　　針對(duì)租賃市場(chǎng)中用戶關(guān)心的收費(fèi)不透明、逾期交房、提前解約等問(wèn)題，貝殼租房推出涵蓋7大服務(wù)承諾的微光服務(wù)保障體系，不斷迭代服務(wù)體系，深化服務(wù)鏈條，不斷提升包括城市新市民、青年人等人群的租住體驗(yàn)。

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號(hào)是(2022)陜0116執(zhí)3683號(hào)和(2022)陜0116執(zhí)3744號(hào)，立案時(shí)間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院。 天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）已于2022年7月18日發(fā)行，最終本期債券發(fā)行規(guī)模為3.7億元，票面利率3.59%，債券為6年期，在第3年末附發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。 據(jù)募集說(shuō)明書顯示，債券主承銷商/債券受托管理人為興業(yè)證券股份有限公司，債券名稱為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），起息日為2022年7月18日，發(fā)行首日為2022年7月15日。 本次債券發(fā)行總額不超過(guò)15億元（含15億元），其中不超過(guò)10.50億元用于住房租賃項(xiàng)目的建安費(fèi)用（已剔除地價(jià)款，包括但不限于用于支付工程款、支付職工薪酬、購(gòu)買原材料、支付稅費(fèi)等），或租賃住房的裝修及運(yùn)營(yíng)支出。不超過(guò)4.50億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金和償還公司債務(wù)，擬分期發(fā)行。 本期債券擬發(fā)行總額為不超過(guò)3.70億元（含3.70億元），按發(fā)行規(guī)模3.70億元匡算，其中2.60億元擬用于公司住房租賃項(xiàng)目，1.10億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還公司債務(wù)。

碧桂園(02007)真的無(wú)奈了，在前一日剛發(fā)出公告表示穩(wěn)債券，第二天債券就又崩了。 　　7月14日，碧桂園(02007.HK)宣布，有意按照交易場(chǎng)所交易規(guī)則以市場(chǎng)化方式在境內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買其附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的公司債券，首期規(guī)模不超過(guò)10億元人民幣。建議債券購(gòu)買的對(duì)象為市場(chǎng)報(bào)價(jià)較估值偏離較大的碧桂園地產(chǎn)債券。 　　這是碧桂園應(yīng)對(duì)7月12日多只國(guó)內(nèi)債券大跌的最新護(hù)盤舉措。 　　購(gòu)買債券的主體為碧桂園在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的全資附屬公司佛山市順德區(qū)宙華投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宙華投資”)。購(gòu)買時(shí)間為公告發(fā)出后開始，至標(biāo)的債券價(jià)格保持穩(wěn)定為止；購(gòu)買結(jié)果披露規(guī)則為，自購(gòu)買日起，如有購(gòu)買，每?jī)芍芄娼灰捉Y(jié)果。 　　在7月14日當(dāng)天，碧桂園相關(guān)債券仍保持穩(wěn)定。不過(guò)，第二天，就又有債券崩了。 　　01 　　前一天公告10億護(hù)盤 　　第二天一只債券又崩 　　在7月15日早上9點(diǎn)48分左右，19碧地03突然出現(xiàn)閃崩下跌，上交所發(fā)出債券臨停公告，9點(diǎn)48分開始暫停19碧地03交易，15點(diǎn)27分恢復(fù)。 　　結(jié)合交易來(lái)看，當(dāng)天19碧地03在9點(diǎn)48分僅有一筆交易，直接掛價(jià)50，成交量為297。 　　公開資料顯示，19碧地03發(fā)行量為30億，發(fā)行價(jià)100元，票面利率4.98%，發(fā)行日期為2019年11月19日，期限為2+2年，到期日為2023年11月20日，剩余期限還有493天。 　　與此同時(shí)，當(dāng)日碧桂園港股股價(jià)下跌8.56%，碧桂園服務(wù)(06098)下跌7.88%。 　　這真的讓碧桂園太無(wú)奈了。 　　02 　　3月以來(lái)多次護(hù)盤 　　九成債券仍在大跌 　　其實(shí)這也并不是碧桂園第一次出手護(hù)盤求債券穩(wěn)定。 　　2022年3月17日，碧桂園發(fā)布公告稱，董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購(gòu)買總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元公司債券。3月23日，碧桂園購(gòu)買公司債券的高管團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大至全體董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員，購(gòu)買規(guī)模不超過(guò)1億元(包括此前的2000萬(wàn)元)。 　　根據(jù)碧桂園5月5日披露信息顯示，公司董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員購(gòu)買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”和“21碧地04”，累計(jì)購(gòu)買金額為4016.02萬(wàn)元。 　　穿透君挨個(gè)查閱了上述碧桂園高管們出手護(hù)盤的債券走勢(shì)，除了21碧地04為上漲了5.56%以外，其他8只債券均是大幅下跌。 　　3月至7月，19碧地02，跌幅31.56%；20碧地01，跌幅24.78%；20碧地02，跌幅20.12%；20碧地03，跌幅38.4%；20碧地04，跌幅41.24%；21碧地01，跌幅31.06%；21碧地02，跌幅37.47%；21碧地03，跌幅31.87%。 　　據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存續(xù)的公司債共11只，當(dāng)前余額總計(jì)177.75億元。 　　除了21碧地04近期為上漲、22碧地01尚未交易，其他碧桂園公司債均為大跌。 　　03 　　提前兌付海外債 　　兌付后股債還是跌 　　不僅是國(guó)內(nèi)債券，碧桂園也在對(duì)海外債進(jìn)行護(hù)盤。 　　為了穩(wěn)定市場(chǎng)給予信心，碧桂園在6月，對(duì)其7月到期的海外債進(jìn)行提前贖回。 　　6月23日，碧桂園公告稱，公司以現(xiàn)金購(gòu)買于2022年7月到期的尚未贖回4.75%優(yōu)先票據(jù)的要約，已于2022年6月22日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間)屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約為4.11億美元的票據(jù)(占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%)，其余投資人堅(jiān)持持有到期。 　　要約完成后，碧桂園購(gòu)買的所有該等票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。 　　該筆美元票據(jù)為碧桂園2022年唯一需要兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無(wú)到期美元債。 　　不過(guò)，即便是提前兌付后，碧桂園的海外債仍在下跌。 　　7月13日，碧桂園2024年到期8%債券每1美元下跌4.7美分至50.7美分。 　　久期財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園存續(xù)的多只美元債，價(jià)格已經(jīng)跌至40-55美元區(qū)間，相較發(fā)行價(jià)格，碧桂園的美元債市場(chǎng)價(jià)格目前已基本處于腰斬狀態(tài)。 　　除了債券以外，股價(jià)在7月的跌幅也讓碧桂園很受傷。 　　穿透君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2022年7月，碧桂園股價(jià)月跌幅已經(jīng)達(dá)到31.89%。而7月才過(guò)去一半。 　　同樣的，作為碧桂園的物業(yè)公司的碧桂園服務(wù)，2022年7月跌幅也已經(jīng)達(dá)到34.76%。這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)上市以來(lái)的單月最大跌幅。 　　碧桂園服務(wù)于7月15日發(fā)布公告，稱認(rèn)為目前股價(jià)未反應(yīng)公司價(jià)值，董事會(huì)將根據(jù)市場(chǎng)情況，于公開市場(chǎng)購(gòu)回不多于3.37億股股份。7月15日已經(jīng)回購(gòu)32.60萬(wàn)股，耗資742.58萬(wàn)港幣。 　　回頭再來(lái)看碧桂園，上一次(以不復(fù)權(quán)走勢(shì)來(lái)看)碧桂園月跌幅超過(guò)30%還是在2008年1月31日，當(dāng)時(shí)碧桂園月跌幅達(dá)到34.83%。后續(xù)略微盤整后，更是持續(xù)深跌六個(gè)月。 　　從2021年下半年開始計(jì)算，截止目前碧桂園跌幅達(dá)到61.39%。盡管跌幅也已經(jīng)很深，但是相較于眾多其他內(nèi)房股，已經(jīng)算抗跌的了。 　　在這輪大跌之前，碧桂園接連被兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)。 　　6月8日，惠譽(yù)將碧桂園“BBB-”長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)列入負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單。 　　6月22日，碧桂園被穆迪評(píng)級(jí)下調(diào)，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從Baa3下調(diào)至Ba1，評(píng)級(jí)展望從審查中調(diào)整為負(fù)面。 　　他們均表示對(duì)碧桂園負(fù)債情況和銷售情況的擔(dān)憂。 　　04 　　三千億有息負(fù)債 　　下跌三成的銷售 　　碧桂園年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其2021年負(fù)債為1.65萬(wàn)億，資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%。其中，有息負(fù)債為3374.34億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)共約790億元。 　　久期財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園控股作為發(fā)行主體的美元債存續(xù)19只，合計(jì)總規(guī)模為189億美元，合人民幣約1260億元。 　　另?yè)?jù)中誠(chéng)信國(guó)際統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園將于2022年內(nèi)到期或到回售期的境內(nèi)公司債券本金合計(jì)人民幣40億元，將于年內(nèi)到期的境外債券本金為15億泰銖和6.83億美元，將于年內(nèi)到期的境外銀團(tuán)貸款本金合計(jì)約5.8億美元。 　　從營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)來(lái)看，2021年碧桂園營(yíng)業(yè)收入為5230.64億元，歸母凈利潤(rùn)為267.97億元。銷售上來(lái)看，2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元，其中68%的銷售貢獻(xiàn)來(lái)自于三四線城市，全年總?cè)セ?7%。 　　2022年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，同比下降38.93%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約2348萬(wàn)平方米，同比下降31.96%。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下滑50.3%。 　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，盡管碧桂園大多數(shù)貨值位于三四線城市，2022年上半年其銷售也是大幅下滑，但是明顯低于百?gòu)?qiáng)房企平均下滑幅度。 　　與此同時(shí)，碧桂園更加捏緊口袋謹(jǐn)慎拿地，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年碧桂園新增拿地金額只有79.8億元，位列行業(yè)第21位。 　　而碧桂園目前仍然是全國(guó)銷售量最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

近日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的頭部企業(yè)我愛我家(000560.SZ)發(fā)布公告，因市場(chǎng)情況及資本市場(chǎng)環(huán)境的變化，終止2021年非公開發(fā)行A股股票事項(xiàng)并撤回申請(qǐng)材料。 　　此次定增終止也被認(rèn)為是公司戰(zhàn)略收縮加盟業(yè)務(wù)的舉動(dòng)。 　　就在6月份，我愛我家公告關(guān)停合肥、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙城市的加盟業(yè)務(wù)，涉及350家加盟店。而此次定增的募資投向之一，正是“加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張項(xiàng)目(一期)”。 據(jù)記者注意到，加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴(kuò)張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手，但隨之也暴露出一些管理問(wèn)題。 　　今年以來(lái)，我愛我家多次被爆“拒繳社保、挪用房款”，盡管其回應(yīng)稱是加盟商所為，但也讓公司品牌蒙上陰影，陷入信任危機(jī)。 　　不僅如此，公司早期逆勢(shì)擴(kuò)張帶來(lái)的苦果已顯現(xiàn)。2021年起，我愛我家陷入增收不增利的困境。2022年一季度，其凈利潤(rùn)虧損2.4億元。 　　此外，2020年至2022年一季度，我愛我家的資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，分別為48.40%、67.51%、68.82%。 　　戰(zhàn)略收縮加盟業(yè)務(wù) 　　為了謀劃這次定增，我愛我家籌備了15個(gè)月，但最終卻不了了之。 　　2021年3月，我愛我家發(fā)布《非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》，發(fā)行價(jià)格為3.07元/股，預(yù)計(jì)募資總金額7億元以內(nèi)。按計(jì)劃，這7億元將被用于數(shù)字化系統(tǒng)升級(jí)建設(shè)、直營(yíng)及加盟門店的規(guī)模擴(kuò)張。 　　為推動(dòng)這次定增，公司多次召開相關(guān)會(huì)議，并在向證監(jiān)會(huì)提交申請(qǐng)材料后，收到行政許可申請(qǐng)受理單。 　　令人意想不到的是，定增籌劃15個(gè)月戛然而止。7月7日晚間，我愛我家公告，因?yàn)槭袌?chǎng)情況及資本市場(chǎng)環(huán)境的變化，終止2021年非公開發(fā)行A股股票事項(xiàng)并撤回申請(qǐng)材料。 　　此次取消定增并非毫無(wú)征兆。6月20日，我愛我家宣布，終止合肥、長(zhǎng)沙、煙臺(tái)的加盟業(yè)務(wù)，有計(jì)劃推進(jìn)與加盟商解約，今后將聚焦重點(diǎn)城市直營(yíng)業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。啟動(dòng)退出前，我愛我家在合肥、長(zhǎng)沙和煙臺(tái)的加盟門店數(shù)量合計(jì)約350家。 　　加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴(kuò)張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手。2020年，我愛我家開啟加盟模式，截至當(dāng)年第三季度末，旗下加盟類門店超過(guò)1300家。 　　2021年年中，我愛我家戰(zhàn)略發(fā)生變化，為減少加盟城市虧損，開始收縮加盟業(yè)務(wù)。 　　經(jīng)過(guò)此前的一系列擴(kuò)張，截至2021年底，我愛我家業(yè)務(wù)遍布北京、上海、杭州等40余座城市，門店總數(shù)超4600家。 　　但這樣的擴(kuò)張并未帶來(lái)有效業(yè)績(jī)，2021年年報(bào)顯示，我愛我家期內(nèi)加盟門店運(yùn)營(yíng)數(shù)量為1504家，相比2020年三季度末，僅增長(zhǎng)200余家，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)大幅放緩。此外，快速啟動(dòng)的加盟模式，也暴露出一些管理問(wèn)題。 　　今年以來(lái)，我愛我家多次被爆“拒繳社保、挪用房款”，事后發(fā)現(xiàn)是加盟商所為。 　　今年6月，據(jù)媒體報(bào)道，王女士在2021年通過(guò)我愛我家購(gòu)買一套總價(jià)267萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，并將167萬(wàn)首付款打到我愛我家的資金監(jiān)管賬戶，隨后卻被員工違規(guī)挪用。 　　對(duì)此，我愛我家青島區(qū)域負(fù)責(zé)人稱：“違規(guī)員工為我愛我家青島加盟店店?yáng)|，因違反加盟的運(yùn)營(yíng)要求，在2022年1月被摘牌，青島我愛我家已與其解除合作關(guān)系?！? 　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介公司一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信問(wèn)題，就很難再獲得消費(fèi)者的信任。我愛我家應(yīng)該及時(shí)有效對(duì)事件后續(xù)進(jìn)行處理并杜絕此類事件的發(fā)生。與此同時(shí)，要加強(qiáng)員工培訓(xùn)、加強(qiáng)購(gòu)房者預(yù)付款資金監(jiān)管，積極解決消費(fèi)者房款糾紛以及員工糾紛等問(wèn)題，重塑消費(fèi)者信心。 　　業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧資產(chǎn)負(fù)債率近70% 　　2018年4月，我愛我家借殼昆百大A實(shí)現(xiàn)上市，超越世聯(lián)行(3.070, 0.04, 1.32%)躋身A股房產(chǎn)中介第一股。 　　2017年底，我愛我家完成了對(duì)北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股權(quán)的收購(gòu)。我愛我家承諾，2017-2019年扣除非經(jīng)常性損益及募資影響后歸母累計(jì)凈利潤(rùn)不低于5億元、11億元及18億元。實(shí)際情況是，公司三年實(shí)現(xiàn)累計(jì)扣非歸母凈利潤(rùn)18.75億元，超額完成業(yè)績(jī)承諾。 　　然而，2019年后，在內(nèi)外部環(huán)境壓力與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，我愛我家曲線上市以來(lái)業(yè)績(jī)不斷收縮。財(cái)報(bào)顯示，2019至2021年，我愛我家的營(yíng)業(yè)收入分別為112.12億元、95.75億元、119.63億元，凈利潤(rùn)分別為8.27億元、3.12億元、1.66億元，扣非凈利潤(rùn)分別7.35億元、3.20億元、1.22億元。 　　2022年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收34.79億元，同比增長(zhǎng)18.65%；凈虧損為2.41億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；扣非后凈虧損為2.39億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　談及原因，我愛我家在財(cái)報(bào)中解釋稱：為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對(duì)非重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點(diǎn)城市集中。 　　由于近年來(lái)不斷擴(kuò)大加盟業(yè)務(wù)，也給公司帶來(lái)了資金壓力，截至2022年3月末，我愛我家的貨幣資金為40.11億元，交易性金融資產(chǎn)6.33億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為125.87億元。其中，短期借款為26.38億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為68.26億元，其他流動(dòng)負(fù)債0.41億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)152.53億元，遠(yuǎn)比流動(dòng)資產(chǎn)要大。 　　此外，2020年至2022年一季度，我愛我家的資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，分別為48.40%、67.51%、68.82%。 　　為挽回業(yè)績(jī)頹勢(shì)，我愛我家瞄向商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)。近日在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，我愛我家除了表示將繼續(xù)大力推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型外，以“相寓”為核心的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)已成為公司管理層寄予厚望的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

2022年7月11日早間，恒大地產(chǎn)公告稱，《關(guān)于調(diào)整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會(huì)議表決通過(guò)。 在公告中，恒大地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，恒大地產(chǎn)仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協(xié)商，以期盡快達(dá)成持有人認(rèn)可的解決方案，在各方共同努力下化解債務(wù)。 公開信息顯示， “20恒大01”系恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。 根據(jù)此前公告，“20恒大01”債券回售日期為2022年1月8日，因恒大地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，經(jīng)持有人會(huì)議表決通過(guò)，將回售部分債券的兌付日期調(diào)整為2022年7月8日，本次為該支債券的第二次展期。

7月11日，恒生綜合指數(shù)與恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)迎來(lái)重大調(diào)整。 　　香港恒生指數(shù)有限公司在6月30日收盤后，發(fā)布最新指數(shù)調(diào)整公告。該公告顯示，恒生綜合指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，剔除了9家公司，包括世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、彩生活、融創(chuàng)中國(guó)、火巖控股、中國(guó)恒大、中國(guó)奧園、奧園健康和恒大物業(yè)。除了火巖控股外，其他8家均為地產(chǎn)物業(yè)類成份股。 　　恒生指數(shù)公司表示，此項(xiàng)調(diào)整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持續(xù)停牌，按照恒指編算規(guī)則，證券連續(xù)停牌超過(guò)3個(gè)月則不符合恒生系列指數(shù)候選資格。故上述成份股將于7月8日收市后以系統(tǒng)最低價(jià)格(即0.0001元)剔除。這些變動(dòng)將于7月11日起生效。近兩日，已經(jīng)基金公司將部分相關(guān)公司估值大幅下調(diào)。 　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，這8家地產(chǎn)及物業(yè)公司均出現(xiàn)了“股票停牌+未發(fā)布2021年年報(bào)”，使投資者無(wú)法準(zhǔn)確掌握這些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。不過(guò)，許多房企債務(wù)問(wèn)題正在妥善解決中，經(jīng)營(yíng)工作也一直在推進(jìn)，因而投資者不必過(guò)于敏感。房企正在經(jīng)歷重要恢復(fù)期，有望迎來(lái)新一輪向好發(fā)展。 　　此外，恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)剔除融創(chuàng)中國(guó)，納入嗶哩嗶哩，成份股數(shù)目維持在50只。 　　多數(shù)地產(chǎn)停牌原因是 　　交不出年報(bào)“成績(jī)單” 　　上述被剔除出恒生綜合指數(shù)的8家地產(chǎn)及物業(yè)公司均停牌且無(wú)法出示2021年年報(bào)。 　　今年4月1日，當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、花樣年控股等多家房企均公告稱，因未準(zhǔn)時(shí)刊發(fā)年報(bào)，于當(dāng)日9點(diǎn)起準(zhǔn)時(shí)停牌。同日停牌的還有世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、陽(yáng)光100中國(guó)、中國(guó)奧園等。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，這些房企年報(bào)推遲主要有三個(gè)原因。一是部分房企未達(dá)到2021年的銷售目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降、資金鏈緊張，相關(guān)審計(jì)工作需耗費(fèi)大量時(shí)間反復(fù)核對(duì)；二是部分審計(jì)機(jī)構(gòu)在審核港股上市房企感到壓力巨大，有部分房企更換了審計(jì)機(jī)構(gòu)。龍光集團(tuán)、三盛控股、富力地產(chǎn)均公告聘請(qǐng)新的核數(shù)師，且一致從大型審計(jì)機(jī)構(gòu)換成了小型審計(jì)機(jī)構(gòu)，“節(jié)衣縮食”省下審計(jì)成本；三是因疫情影響了年報(bào)發(fā)布時(shí)間。 　　他認(rèn)為，這些企業(yè)年報(bào)“難產(chǎn)”，客觀上造成了投資者無(wú)法準(zhǔn)確掌握這些房企的經(jīng)營(yíng)狀況。但他同時(shí)認(rèn)為，許多房企債務(wù)問(wèn)題正在妥善解決中，經(jīng)營(yíng)工作也一直在推進(jìn)，因而投資者不必過(guò)于敏感。房企正在經(jīng)歷重要恢復(fù)期，有望迎來(lái)新一輪向好發(fā)展。 　　以中國(guó)奧園為例。4月1日，中國(guó)奧園公告了停牌信息。 　　6月30日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司于6月27日收到香港聯(lián)合交易所有限公司(簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”)發(fā)出的復(fù)牌指引，主要包括刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)等。 　　與此同時(shí)，公告還披露了中國(guó)奧園近期營(yíng)運(yùn)情況。2022年1-5月，該集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計(jì)約119.1億元。截至公告日，中國(guó)奧園的大部分物業(yè)項(xiàng)目如期發(fā)展及推進(jìn)，集團(tuán)也將繼續(xù)確保項(xiàng)目竣工交付及降低營(yíng)運(yùn)開支，致力改善集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)情況。 　　近期，融資和銷售雙重回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)回暖。安信證券指出，今年六月房地產(chǎn)銷售有所改善，環(huán)比五月上升60%。地產(chǎn)支持政策措施不斷出臺(tái)，房貸利息亦持續(xù)下調(diào)。六月的反彈可能只是過(guò)去幾個(gè)月因疫情及市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)，而對(duì)購(gòu)房計(jì)劃延后所釋放的效果，未來(lái)7、8月的房地產(chǎn)銷售情況將是關(guān)鍵。 　　地產(chǎn)減磅、科技加碼 　　被動(dòng)資金將重新布局 　　此次恒生綜合指數(shù)與恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)重大調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)資金面有多大影響，一時(shí)成為市場(chǎng)所關(guān)注的話題。 　　開年以來(lái)，恒生指數(shù)回調(diào)7.2%。被剔除出恒生指數(shù)的這9只個(gè)股，這些個(gè)股多數(shù)開年以來(lái)股價(jià)下跌。其中，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)跌幅最大，下跌61.1%；火巖控股下跌48.1%；彩生活下跌34%。 　　一券商分析師告訴記者：“指數(shù)編制機(jī)構(gòu)也希望能促進(jìn)指數(shù)長(zhǎng)期走勢(shì)向上，這些被剔除的個(gè)股未跑贏恒指，客觀上拖累了指數(shù)走勢(shì)。” 　　多只基金“火速”調(diào)整了成份股估值。 　　7月8日盤后，華夏基金發(fā)布《關(guān)于旗下恒生紅利ETF、恒生國(guó)企ETF所持停牌股票估值調(diào)整情況的公告》，表示為客觀反映基金公允價(jià)值，自7月8日起，華夏恒生中國(guó)內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF持有的“世茂集團(tuán)”按照1.34港幣進(jìn)行估值，對(duì)華夏恒生中國(guó)企業(yè)ETF持有的“融創(chuàng)中國(guó)”按照1.39港幣進(jìn)行估值。 　　世茂集團(tuán)停牌前的股價(jià)為4.42港元，而華夏基金以1.34港元進(jìn)行估值，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著市場(chǎng)短期不看好世茂集團(tuán)的股價(jià)。 　　7月9日，南方基金公告，對(duì)旗下南方恒生中國(guó)企業(yè)ETF持有的融創(chuàng)中國(guó)按照1.37港幣進(jìn)行估值。博時(shí)基金也同時(shí)下調(diào)了世茂集團(tuán)及融創(chuàng)中國(guó)兩只港股的估值，估值分別調(diào)整為1.34港幣、1.39港幣。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，每次恒指系列調(diào)整都意味著資金流向的變動(dòng)，以嗶哩嗶哩為代表新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)被納入恒指國(guó)企指數(shù)，意味著這些企業(yè)的國(guó)際知名度和交易活躍度將會(huì)大幅提升，更多主流券商研報(bào)會(huì)對(duì)其進(jìn)行覆蓋，這些企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值也將更為凸顯。 　　恒生指數(shù)公司董事兼指數(shù)總監(jiān)黃偉雄曾對(duì)上海證券報(bào)表示：“我們優(yōu)化編算方法的一個(gè)主要目的，是把恒生指數(shù)變得更多樣化及均衡，讓恒指成份股的挑選程序與時(shí)并進(jìn)，更有效地追蹤巿場(chǎng)動(dòng)態(tài)。每次季度檢討，我們都會(huì)考慮候選股的市值、成交、行業(yè)代表性、財(cái)務(wù)表現(xiàn)等因素?！? 　　此次調(diào)整，地產(chǎn)減磅、科技加碼，恒生指數(shù)與恒生國(guó)企指數(shù)或?qū)⒏?、均衡地反映香港市?chǎng)，但可以預(yù)計(jì)的是，調(diào)整后，追蹤指數(shù)的被動(dòng)資金將重新布局。 　　根據(jù)中金公司5月23日測(cè)算，追蹤恒生指數(shù)的ETF資金規(guī)模約為238.5億美元，追蹤國(guó)企指數(shù)和恒生科技指數(shù)的ETF資金規(guī)模分別約為57.9億美元和85.2億美元。

　　“3+1”工程建設(shè)體系管控 　　面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，禹洲集團(tuán)工程條線持續(xù)致力于提升項(xiàng)目安全管理水平，建立健全安全生產(chǎn)體系，迭代出“3+1”工程建設(shè)體系管控，將安全管控、安全生產(chǎn)作為品質(zhì)交付、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基石保障。 　　工程管理范圍廣闊，細(xì)節(jié)龐雜且動(dòng)態(tài)變化，“3+1”工程建設(shè)體系從原有工程管理體系中將“安全管理”獨(dú)立提煉強(qiáng)化，落實(shí)城市平臺(tái)、項(xiàng)目部安全管理責(zé)任，形成安全文明常態(tài)化管理機(jī)制，有效遏制火災(zāi)、坍塌、高處墜落、大型機(jī)械事故等安全事故發(fā)生，消除安全隱患。 　　在“2022安全生產(chǎn)月行動(dòng)”中，禹洲進(jìn)一步細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)化管理表格工具，細(xì)分為安全生產(chǎn)、文明施工、安全底線3個(gè)安全管控大類，213個(gè)細(xì)項(xiàng)應(yīng)用，進(jìn)行全面風(fēng)控排查。 　　三級(jí)安全架構(gòu)的長(zhǎng)效機(jī)制 　　禹洲將原有工程管控體系中的安全管理行為獨(dú)立化、體系化、標(biāo)準(zhǔn)化，建立了以集團(tuán)、城市、項(xiàng)目的三級(jí)安全架構(gòu)，并結(jié)合動(dòng)態(tài)預(yù)控、月度巡檢和不定期抽查予以系統(tǒng)化管控。 　　在三級(jí)體系的支撐下，禹洲也不斷強(qiáng)化安全制度建設(shè)。已制定一系列包括《工程建設(shè)安全文明管理規(guī)程》在內(nèi)的安全管理制度文件20逾份，細(xì)化分解安全建設(shè)目標(biāo)和重點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)安全管理長(zhǎng)效機(jī)制的建立。并新增《安全文明管理作業(yè)指引》、《安全文明標(biāo)準(zhǔn)化操作指引》、《安全文明管理規(guī)程》，進(jìn)一步規(guī)范安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，完善安全文明管理流程。 　　信息化雙重預(yù)防管控 　　為貫徹落實(shí)國(guó)家、政府雙重預(yù)防體系建設(shè)工作部署，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，禹洲采用新技術(shù)、新方法，制定了以“安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)控制”與“隱患排查治理”的雙重預(yù)防體系。 　　通過(guò)線下舉措配合信息化系統(tǒng)，從而形成了一個(gè)閉環(huán)的隱患排查治理體系；通過(guò)實(shí)施工藝嚴(yán)防、設(shè)備嚴(yán)控、人員嚴(yán)管及過(guò)程嚴(yán)治，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目雙體系治理的“全員、全方位、全過(guò)程”的一體化閉環(huán)管理，從本質(zhì)上提升安全管理，從根本上取得事故防范的主動(dòng)權(quán)，為安全管理工作保駕護(hù)航。 　　針對(duì)平臺(tái)辨識(shí)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，立即進(jìn)行關(guān)口前移，有序開展日檢、周檢、月檢以及各類專項(xiàng)檢查并下發(fā)隱患整改單，做到有人負(fù)責(zé)、有人整改、有人跟蹤，并能夠指導(dǎo)安全管理人員和責(zé)任工程師快速對(duì)隱患進(jìn)行甄別和整治應(yīng)對(duì)。 　　另外，項(xiàng)目還將雙重預(yù)防體系培訓(xùn)與日常開展的三級(jí)安全教育培訓(xùn)、繼續(xù)教育培訓(xùn)等等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，切實(shí)提高從業(yè)人員安全風(fēng)險(xiǎn)管控能力和事故防范意識(shí)。 　　“遵守安全生產(chǎn)法、當(dāng)好第一責(zé)任人”，禹洲集團(tuán)積極落實(shí)政府要求，連續(xù)開展“安全生產(chǎn)月行動(dòng)”，為安全生產(chǎn)筑基。未來(lái)禹洲也將繼續(xù)貫徹“安全生產(chǎn)”的重要指示，夯實(shí)安全責(zé)任、嚴(yán)守安全底線，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

剛剛過(guò)去的6月，是全國(guó)第21個(gè)“安全生產(chǎn)月”。在國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室、應(yīng)急管理部的指導(dǎo)下，全國(guó)安全生產(chǎn)月活動(dòng)在各地有序進(jìn)行。 　　其中，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）積極發(fā)揮其在行業(yè)引領(lǐng)作用，深入貫徹“遵守安全生產(chǎn)法，當(dāng)好第一責(zé)任人”的主題理念，積極宣貫中國(guó)能建安全管理要求，組織協(xié)同各單位全面開展安全生產(chǎn)月各項(xiàng)活動(dòng)，不僅展現(xiàn)了企業(yè)在安全生產(chǎn)方面的硬實(shí)力，也體現(xiàn)其央企擔(dān)當(dāng)與社會(huì)責(zé)任。 　　將安全生產(chǎn)做細(xì)做實(shí)，切實(shí)消除隱患風(fēng)險(xiǎn) 　　為更好的開展安全生產(chǎn)月系列活動(dòng)，能建城發(fā)第一時(shí)間組織開展安全生產(chǎn)月啟動(dòng)會(huì)。會(huì)后，能建城發(fā)所屬各單位結(jié)合所在城市、管轄項(xiàng)目的特點(diǎn)，針對(duì)性地部署了安全生產(chǎn)月專項(xiàng)活動(dòng)，為活動(dòng)深入開展開好頭、起好步。 　　能建城發(fā)所屬南京事業(yè)部、廣州葛城公司、合肥紫郡府項(xiàng)目、武漢江悅蘭園項(xiàng)目等開展安全宣誓、安全簽名等活動(dòng)，株洲葛寧悅東方項(xiàng)目承辦市“安全生產(chǎn)月”啟動(dòng)會(huì)暨觀摩學(xué)習(xí)會(huì)活動(dòng)，合肥事業(yè)部黨支部聯(lián)合合肥中和府、巢湖紫郡府項(xiàng)目總包單位開展“協(xié)同共建保安全，隱患排查我先行”主題黨日活動(dòng)，召集所有相關(guān)方集中學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)重要論述。各單位結(jié)合疫情防控形勢(shì)，靈活采用線上線下形式落實(shí)活動(dòng)部署，以確?；顒?dòng)有力有序開展。 　　提升安全防范意識(shí)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)常態(tài)化保障 　　為了讓安全防范的意識(shí)在全體職工身上內(nèi)化于心、外化于行，能建城發(fā)所屬各單位在安全生產(chǎn)月中，通過(guò)加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)、強(qiáng)化安全生產(chǎn)宣傳、升級(jí)安全檢查、開展安全教育培訓(xùn)、組織應(yīng)急實(shí)戰(zhàn)演練等方式，進(jìn)一步強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)的安全管理能力。 　　具體而言，在理論學(xué)習(xí)上，能建城發(fā)通過(guò)安全生產(chǎn)大講堂、安全大家談、安全專題視頻等形式，組織員工集中學(xué)習(xí)了新安全生產(chǎn)法、《生命重于泰山》電視專題片、“十五條硬措施”和“五個(gè)必須”管理要求。能建城發(fā)南京事業(yè)部等單位先后開展了安全咨詢?nèi)招麄骰顒?dòng)、“我為安全生產(chǎn)獻(xiàn)一策”、典型事故案例專題培訓(xùn)、“職業(yè)病防治”培訓(xùn)、“安全體驗(yàn)”等形式多樣的“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)，武漢實(shí)業(yè)公司、武漢琨瑜府等單位結(jié)合工作實(shí)際，開展專題研討，分享學(xué)習(xí)體會(huì)，切實(shí)將習(xí)近平總書記關(guān)于“樹立安全發(fā)展理念，弘揚(yáng)生命至上、安全第一思想”這一重要論述落地生根。為檢驗(yàn)學(xué)習(xí)成果，能建城發(fā)各單位還組織廣大員工開展考試測(cè)評(píng)，參加“新安法知多少”網(wǎng)絡(luò)答題活動(dòng)，累計(jì)6200余人次參與到活動(dòng)中來(lái)，公司上下掀起安全學(xué)習(xí)的熱潮。 　　在安全生產(chǎn)宣傳上，能建城發(fā)各個(gè)項(xiàng)目嚴(yán)格落實(shí)屬地管理要求，深入開展“集中整治六十天專項(xiàng)活動(dòng)”，并結(jié)合在建項(xiàng)目特點(diǎn)，先后組織開展了項(xiàng)目防疫、用電、吊籃、安全文明施工及揚(yáng)塵治理等專項(xiàng)檢查，增強(qiáng)防范意識(shí)，嚴(yán)守安全紅線。同時(shí)為更好地營(yíng)造安全生產(chǎn)宣傳氛圍，能建城發(fā)各單位聯(lián)合參建單位，專門制作了安全宣傳橫幅和宣傳海報(bào)，張貼于項(xiàng)目一線，營(yíng)造濃厚安全宣傳氛圍，為推進(jìn)項(xiàng)目交付、項(xiàng)目建設(shè)奠定安全保障。 　　在安全檢查上，能建城發(fā)及項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子成員帶頭深入一線開展安全檢查，加大對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、薄弱環(huán)節(jié)安全檢查力度，督導(dǎo)各項(xiàng)目持續(xù)抓好安全生產(chǎn)工作。能建城發(fā)所屬各單位切實(shí)發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，組織黨員、不同崗位員工積極參與“隱患隨手拍”“安全吹哨人”等活動(dòng)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，開展消防安全、危大工程、臨建房安全等專題檢查活動(dòng)，同時(shí)就提升職工安全意識(shí)、強(qiáng)化安全過(guò)程管理、加強(qiáng)職工食堂安全管理等方面開展了合理化建議征集活動(dòng)，營(yíng)造全員查風(fēng)險(xiǎn)氛圍，持續(xù)夯實(shí)安全風(fēng)險(xiǎn)管控。 　　在安全教育培訓(xùn)上，能建城發(fā)所屬各單位積極開展了“6.16”安全咨詢?nèi)?、安康杯知識(shí)競(jìng)賽、外聯(lián)培訓(xùn)、講一堂安全課、典型案例學(xué)習(xí)等多樣化的培訓(xùn)形式，將安全知識(shí)寓教于活動(dòng)之中，持續(xù)加強(qiáng)管理人員及作業(yè)人員的安全意識(shí)和技能水平，營(yíng)造人人懂安全，事事講安全、處處有安全的安全文化氛圍。 　　在應(yīng)急實(shí)戰(zhàn)演練上，能建城發(fā)所屬各單位根據(jù)單位實(shí)際，本著貼近實(shí)戰(zhàn)、注重實(shí)效原則，開展了重點(diǎn)突出、針對(duì)性強(qiáng)的應(yīng)急演練。合肥事業(yè)部積極組織開展消防和防汛應(yīng)急演練，上海事業(yè)部開展防疫應(yīng)急再演練，杭州公司、南京江悅蘭園項(xiàng)目結(jié)合雨季施工特點(diǎn)，開展防汛、防觸電應(yīng)急演練，物業(yè)公司組織開展電梯困人、消防技能比武及應(yīng)急演練活動(dòng)。各單位在演練完成后對(duì)演練情況進(jìn)行了分析總結(jié)，為持續(xù)提升應(yīng)急救援管理水平打下實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)。 　　如今，全國(guó)安全生產(chǎn)月活動(dòng)雖然已圓滿收官，但能建城發(fā)推動(dòng)項(xiàng)目安全生產(chǎn)、高質(zhì)量發(fā)展的所有動(dòng)作沒(méi)有一絲放松。 　　在能建城發(fā)看來(lái)，安全生產(chǎn)只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)。為此，在常態(tài)化疫情防控的當(dāng)下，能建城發(fā)將繼續(xù)堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，切實(shí)做好中國(guó)能建“十二個(gè)到位”等安全管理工作要求，常態(tài)化狠抓項(xiàng)目安全管理，嚴(yán)格防范各類安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)完善安全生產(chǎn)工作長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固“安全生產(chǎn)月”取得的成果和營(yíng)造的良好氛圍，助力項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目交付，為客戶負(fù)責(zé)、為企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展負(fù)責(zé)、也為社會(huì)的安全穩(wěn)定負(fù)責(zé)。

7月12日，截至北京時(shí)間12：30，由碧桂園（02007.HK）發(fā)行的COGARD 4.8 08/06/30現(xiàn)價(jià)30.500USD，下跌-9.546%，收益率25.524%。COGARD 3.875 10/22/30現(xiàn)價(jià)30.333USD，下跌-9.231%，收益率23.136%。美元債大跌的同時(shí)，境內(nèi)債也不容樂(lè)觀，截至交易所收盤， 由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的“21碧地01”跌25%，“21碧地03”跌超23%。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：wind） 這是碧桂園第二天雙跌，昨天7月11日，碧桂園控股美元債報(bào)價(jià)大幅下挫6-7美分；境內(nèi)債同時(shí)出現(xiàn)散量折價(jià)成交?！?0碧地04”昨日成交凈價(jià)在56元附近，此前成交凈價(jià)在84元左右，該只券全天成交量34.05萬(wàn)元。 市場(chǎng)人士指出，昨日碧桂園境內(nèi)債被砸盤的消息或引發(fā)了境外債投資者的恐慌情緒。同時(shí)，也有部分投資者表示目前暫無(wú)更多增量消息解釋該主體相關(guān)債券下挫。 7月8日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)債項(xiàng)中債隱含評(píng)級(jí)被下調(diào)，由調(diào)整前AA-調(diào)整至A+。 穆迪對(duì)碧桂園評(píng)級(jí)下調(diào)發(fā)生在更早時(shí)，今年6月，穆迪宣布將碧桂園的主體評(píng)級(jí)調(diào)整為Ba1，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，并決定保持公司債項(xiàng)評(píng)級(jí)與主體評(píng)級(jí)一致。穆迪表示，“評(píng)級(jí)調(diào)整反映中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，對(duì)碧桂園房地產(chǎn)銷售、財(cái)務(wù)指標(biāo)，以及長(zhǎng)期融資渠道的限制影響”。 而不久前克而瑞研究中心才剛剛對(duì)碧桂園銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，碧桂園上半年全口徑銷售額高達(dá)2469.9億元，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。根據(jù)企業(yè)公告披露，5月、6月單月權(quán)益合同銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)26.8%、20.2%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。 克而瑞并表示，碧桂園憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)，銷售率先回升，同時(shí)也受到資本市場(chǎng)和監(jiān)管層的認(rèn)可，5月當(dāng)選“示范企業(yè)”，并成功發(fā)行債券，進(jìn)一步構(gòu)筑了自身競(jìng)爭(zhēng)力。在良好基本面和預(yù)期下，增長(zhǎng)空間也將進(jìn)一步打開。 中誠(chéng)信在近期評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，需關(guān)注控股股東信用類債務(wù)融資渠道恢復(fù)情況，及公司對(duì)外擔(dān)保金額。公司控股股東碧桂園控股需于 2022 年內(nèi)兌付一定規(guī)模的境內(nèi)外債券及境外銀團(tuán)貸款，考慮到目前信用類債務(wù)再融資的不確定性，需持續(xù)關(guān)注該類債務(wù)融資渠道的恢復(fù)情況。截至 2021 年末，公司為關(guān)聯(lián)方等相關(guān)企業(yè)提供的擔(dān)保余額為 659.80 億元，占公司凈資產(chǎn)比重為 28.68%， 需關(guān)注公司所面臨的或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

近日，武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，被武漢市黃陂區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。 　　股權(quán)穿透圖顯示，該公司由LIN RAY YANG ENTERPRISE LTD(英屬維爾京群島)間接持股，張庭老公林瑞陽(yáng)(林吉榮)任副董事長(zhǎng)。 　　今年4月有消息稱，張庭、林瑞陽(yáng)夫婦創(chuàng)辦、經(jīng)營(yíng)的上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司因從事傳銷活動(dòng)，導(dǎo)致該公司全資子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網(wǎng)實(shí)業(yè)有限公司持有的96套房產(chǎn)被查封，價(jià)值17億元，查封日期是2021年7月20日。 　　天眼查App顯示，達(dá)爾威曾涉及商業(yè)詆毀糾紛被判賠15萬(wàn)。相關(guān)文書顯示，上訴人慕己公司稱，微博名為“庭秘密微商林大哥”轉(zhuǎn)載“慕己公司出品的活酵母均為假貨”的圖文微博，達(dá)爾威公司和林瑞陽(yáng)出于打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品的目的散布不實(shí)信息，嚴(yán)重影響慕己公司的聲譽(yù)。二審法院查明認(rèn)為，達(dá)爾威公司行為已構(gòu)成商業(yè)詆毀，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)并賠償損失，最終二審撤銷原審判決，判決達(dá)爾威公司賠償慕己公司15萬(wàn)元。

每經(jīng)記者最新獲得的權(quán)威研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的困境是近幾年所罕見，房地產(chǎn)行業(yè)是否見底，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。 　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-5月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了23.6%和31.5%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資亦同比下降4.0%；土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)300城共成交土地規(guī)劃建筑面積6.7億平方米，同比下降28.6%；房企業(yè)績(jī)方面，克而瑞統(tǒng)計(jì)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比降幅達(dá)50.3%，慘遭“腰斬”。 　　不過(guò)值得一提的是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月份全國(guó)百城新房成交面積環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，6月份成交環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，初步統(tǒng)計(jì)增幅在五成左右，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。 　　正如近日龍頭房企萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮所言，“從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個(gè)緩慢溫和的恢復(fù)過(guò)程?！倍嗉覚C(jī)構(gòu)則認(rèn)為，在疫情影響逐漸消除和政策持續(xù)助力之下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，新的競(jìng)爭(zhēng)格局也將形成。 　　新房成交環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，二手房市場(chǎng)筑底 　　雖然今年樓市開局不利，但隨著各地政府頻繁松綁樓市，樓市成交回暖明顯。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月全國(guó)商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月受國(guó)內(nèi)疫情沖擊明顯的超預(yù)期影響，全國(guó)房地產(chǎn)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。 　　從中指研究院數(shù)統(tǒng)計(jì)據(jù)來(lái)看，上半年重點(diǎn)100城新房月均成交面積降幅超4成，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平。百城新房月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%。 　　從不同梯隊(duì)城市來(lái)看，雖然上半年上海、北京受疫情干擾較大，但一線城市新房成交面積同比降幅仍最低，為32.9%；二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。 　　疫情得到有效控制后，長(zhǎng)三角等區(qū)域熱點(diǎn)城市樓市迅速恢復(fù)。5-6月，在熱點(diǎn)城市快速回暖的帶動(dòng)下，百城新房成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，臨近半年考“交卷”，6月份成交環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，初步統(tǒng)計(jì)增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。同時(shí)，一線城市也是成交回暖最快的城市，6月份各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長(zhǎng)，但同比仍延續(xù)下降趨勢(shì)。其中一線城市同比下降8.1%，降幅大幅收窄；三四線城市同比降幅超三成。 　　百城新房?jī)r(jià)格同樣處于橫盤態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，47個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加 7個(gè)。 　　而作為“樓市晴雨表”的二手房交易，復(fù)蘇不及預(yù)期。易居研究院報(bào)告顯示，6月熱點(diǎn)城市二手住宅成交量整體仍在復(fù)蘇初期，價(jià)格同比漲幅自2015年7月以來(lái)首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。 　　與新房市場(chǎng)類似，易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)熱點(diǎn)城市6月單月二手住宅成交量環(huán)比大增33.8%，同比下降9.1%，同比降幅收窄25.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，青島、成都、南京等二線城市表現(xiàn)搶眼，青島6月二手房成交量環(huán)比大增260%?？紤]到去年下半年市場(chǎng)急速降溫，熱點(diǎn)城市二手住宅成交量總體基數(shù)較低，預(yù)計(jì)下半年成交量同比降幅將呈現(xiàn)穩(wěn)步收窄趨勢(shì)。 　　從價(jià)格來(lái)看，易居研究院通過(guò)對(duì)熱點(diǎn)城市近6個(gè)月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)得出，當(dāng)前二手住宅成交量近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速曲線位置和形態(tài)類似2014年二季度的筑底盤整，二手住宅價(jià)格同比漲幅經(jīng)歷了2015年3月的階段低點(diǎn)和2018年的偏低位運(yùn)行后，當(dāng)前正在構(gòu)筑新的底部。6月二手住宅價(jià)格同比漲幅自2015年7月以來(lái)，首次由正轉(zhuǎn)負(fù)至-0.1%，未來(lái)兩三個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。 　　土地市場(chǎng)二季度回暖明顯，央國(guó)企仍是拿地主力 　　土地市場(chǎng)在政策調(diào)整與預(yù)期寬松之下，正在緩慢回暖。 　　上半年，全國(guó)300城共成交土地規(guī)劃建筑面積6.7億平方米，同比下降28.6%；6月300城成交規(guī)劃建筑面積1.4億平方米，同比降幅收窄至26.3%。此外，上半年土地市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)同比大幅下跌：成交樓面均價(jià)為2155元/平方米，同比下跌31.6%；平均溢價(jià)率為4.4%，同比下降11.64個(gè)百分點(diǎn)；各類用地出讓金達(dá)14545億元，同比下降51.16%。 　　不過(guò)二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)回暖明顯。300城成交樓面均價(jià)環(huán)比上漲78.98%；平均溢價(jià)率為4.26%，較一季度增長(zhǎng)0.42個(gè)百分點(diǎn)；各類用地出讓金達(dá)10077億元，環(huán)比增長(zhǎng)143.64%。 　　此外，今年22城首批集中供地共成交397宗地塊，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。土地出讓金4969億元，占去年全年成交21.9%。 　　與2021年集中供地相比，今年22城集中供地由3批次增至4批次，因而今年首批次集中供地推出土地規(guī)模同比走低。22城今年首批集中供地成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)平方米，較去年首批集中供地下降62.9%，較去年第三批集中供地降低34.5%。 　　以今年首批集中供地表現(xiàn)最搶眼的杭州例，目前已經(jīng)完成了一、二批次集中供地，分別收金827億元和364億元，上半年土拍金額排在全國(guó)第一。當(dāng)然，也有不少城市的集中供地表現(xiàn)不佳，如天津29宗涉宅地塊中15宗因故停牌，長(zhǎng)春、濟(jì)南、福州、南京、合肥、沈陽(yáng)流拍率也較高。 　　從拿地端來(lái)看，房企拿地意愿仍不足，國(guó)企、央企、城投公司托底，也是今年以來(lái)土地市場(chǎng)的顯著特色。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上前年TOP100房企拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降60%，降幅比上月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)；TOP100拿地門檻值20億元，較上年同期下降17億元；TOP100房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為 44.3%。 　　今年以來(lái)，50家代表房企拿地金額始終處于低位。不過(guò)6月份拿地總額環(huán)比大幅回升，同比下降仍達(dá)63.6%，但降幅較上月有所收窄。主要是上海進(jìn)行了第一批次集中供地，北京、蘇州、杭州、寧波、合肥等熱點(diǎn)城市完成第二批集中供地，令房企拿地意愿有所回升。 　　但50家代表企房企拿地內(nèi)部分化顯著，如今年首批集中供地的拿地主力軍依然是國(guó)央企和地方城投公司。在中指研究院《2022年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地榜》上，濱江集團(tuán)與華置地以392億元并列第一。在TOP10房企中民營(yíng)房企僅占2席——濱江集團(tuán)與綠城中國(guó)。值得注意的是，作為民營(yíng)房企的濱江集團(tuán)，以全口徑新增貨值912億元超過(guò)華潤(rùn)置地居榜首位置；權(quán)益新增貨值625億元，排在第三位。 　　包括濱江集團(tuán)在內(nèi)，拿地積極的房企仍然最為看重長(zhǎng)三角區(qū)域城市。各區(qū)域代表房企上半年拿地面積中，長(zhǎng)三角土地占比達(dá)到46.9%。從布局城市等級(jí)來(lái)看，代表房企在二線城市的投資面積占比最高，達(dá)到63.6%。杭州、寧波和北京位列代表房企拿地面積前三位。其中杭州以382.7萬(wàn)平方米位列第一，寧波以171.4萬(wàn)平方米排名第二。 　　百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比“腰斬”，規(guī)模企業(yè)加大去化力度 　　在剛剛過(guò)去的6月，規(guī)模房企積極推盤及營(yíng)銷去化，沖刺半年度業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。雖然6月同比跌幅略有收窄，但上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅仍達(dá)50.3%，與前兩月基本持平。 　　具體來(lái)看，6月部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，如中海、華潤(rùn)、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從近期多家房企發(fā)布的6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，就可一窺房企上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。 　　如上半年排在百?gòu)?qiáng)房企銷售榜Top3的保利發(fā)展，6月份實(shí)現(xiàn)簽約面積291.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.23%；實(shí)現(xiàn)簽約金額510.03億元，同比增長(zhǎng)1.42%。不過(guò)，上半年保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1307.31萬(wàn)平方米，同比減少21.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。 　　再看TOP10房企融創(chuàng)中國(guó)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1128.2億元，累計(jì)合同銷售面積約852.1萬(wàn)平方米。據(jù)以此計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)上半年合同銷售額同比下跌64.83%，權(quán)益銷售額同比下跌66.9%。 　　而河南最大房企建業(yè)地產(chǎn)6月取得物業(yè)合同銷售額29.73億元，同比減少68.8%；合同銷售建筑面積440,065平方米，同比減少64.9%。上半年累計(jì)取得物業(yè)合同銷售總額140.40億元，同比減少為54.8%；總合同銷售建筑面積1,914,891平方米，同比減少為52.7%。 　　中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期(19家)減少10家；百億房企85家，較去年同期(132家)減少47家。 　　值得注意的是，在今年公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。隨著近期各地政策面放松，房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷以提高去化率水平。 　　月均融資缺口近80億元，房企償債壓力大 　　上半年通常是房企的集中籌資期，不少房企歷年來(lái)1-6月發(fā)行占比超過(guò)存續(xù)規(guī)模的60%以上。不過(guò)，今年融資窗口期并未如期到來(lái)，銷售低迷疊加償債高峰期，也使各今年成為“分水嶺”。 　　觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)境內(nèi)債券融資共計(jì)發(fā)行268筆，較去年同期減少102筆；發(fā)行規(guī)模合計(jì)約2530億元，同比減少41.35%。 　　另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　從同策研究院持續(xù)追蹤情況來(lái)看，央企國(guó)企和民營(yíng)房企今年上半年的融資規(guī)模分化加劇。 　　先看國(guó)企央企性質(zhì)的房企，上半年共融資1426.36億元，公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)銀行貸款及其他債權(quán)融資比例均衡，融資結(jié)構(gòu)健康。而民營(yíng)房企上半年共計(jì)融資1664.96億元，在數(shù)量上超過(guò)央國(guó)企，但融資結(jié)構(gòu)明顯變形。最突出的境內(nèi)銀行貸款，剔除3月份碧桂園和美的置業(yè)融得4筆總額超500億元的并購(gòu)貸以及保障房租賃融資，民營(yíng)房企并沒(méi)有得到多少銀行的支持。其他債權(quán)融資是民營(yíng)房企的主要融資渠道，主要依靠出售資產(chǎn)和透過(guò)金融機(jī)構(gòu)花式融資過(guò)活。 　　此外，民營(yíng)房企為了自救，積極出售項(xiàng)目公司股權(quán)或配售新股。僅6月份，就有包括云南城投、陽(yáng)光城等在內(nèi)的10余家房企發(fā)布了出售、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或股權(quán)的相關(guān)公告，涉及標(biāo)的總額超過(guò)400億元。同時(shí)，部分房企還開啟了高利息的信托貸款。 　　事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自2021年初以來(lái)，房企境內(nèi)信用債融資便呈現(xiàn)“流出”狀態(tài)，發(fā)行端口的萎靡是主要原因。2021年融資缺口為月均80億元，今年上半年該指標(biāo)為78億元。 　　今年下半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約2328億元，約占下半年行業(yè)整體債務(wù)到期量的57%。雖然境內(nèi)到期規(guī)模沒(méi)有境外集中，沒(méi)有明顯突出的清償情況，但龐大的債務(wù)規(guī)模不容輕視。 　　美元債方面，上半年房企發(fā)行美元債總額約167.8億美元，達(dá)到近5年來(lái)的發(fā)行最低值，同比下降約78%。 　　觀點(diǎn)指數(shù)表示，今年是房企美元債務(wù)償還高峰期，規(guī)模比去年更高。不少房企對(duì)其到期美元債尋求展期，本質(zhì)是以時(shí)間換空間，有些房企的甚至對(duì)期債務(wù)進(jìn)行二次展期，說(shuō)明企業(yè)償付能力并未恢復(fù)，整體資金面還在走下坡路。而此前房企鋪排展期方案，大多將兌付比例較大部分放在今年下半年。面對(duì)下半年的幾波債券到期高峰，房企整體償債壓力依然較大。

預(yù)售證扎堆過(guò)期 進(jìn)京拿地的卓越地產(chǎn)怎么了 　　依靠在去年北京首批雙集中供地一戰(zhàn)成名的卓越地產(chǎn)，在銷售方面卻沒(méi)能延續(xù)魔幻。北京商報(bào)記者近日接到購(gòu)房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項(xiàng)目出現(xiàn)預(yù)售證過(guò)期的情況。調(diào)查后證實(shí)，涉及預(yù)售證過(guò)期或曾經(jīng)過(guò)期的3個(gè)項(xiàng)目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產(chǎn)去年首批雙集中供地摘得的項(xiàng)目，合作方不同而已。高調(diào)進(jìn)京一舉拍下4個(gè)地塊，卻出現(xiàn)不到一年3個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證失效這種罕見的問(wèn)題，卓越地產(chǎn)怎么了？ 　　過(guò)期或曾經(jīng)過(guò)期 　　“銷售一個(gè)勁兒地催我付首付，我都下決心買了，結(jié)果一去建委網(wǎng)站上查，他們預(yù)售證過(guò)期了?！鄙现?，部分北青云際的準(zhǔn)購(gòu)房者向北京商報(bào)記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預(yù)售證突然過(guò)期，原因不明。 　　北京商報(bào)記者隨即登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項(xiàng)目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證均已到期，預(yù)售信息都顯示“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請(qǐng)辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約”。 　　巧合的是，3個(gè)項(xiàng)目最初的拿地方都是卓越地產(chǎn)。 　　更為蹊蹺的是，3個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間都沒(méi)有超過(guò)一年，其中青云上府項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)證時(shí)間為2021年10月14日，距今近7個(gè)月時(shí)間。北青云際項(xiàng)目?jī)善诎l(fā)證時(shí)間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個(gè)月左右的時(shí)間。 　　所謂的商品房預(yù)售許可證，一般是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。 　　是要賣現(xiàn)房還是出了BUG 　　“這并不是一個(gè)常見的現(xiàn)象，按照正常房產(chǎn)營(yíng)銷來(lái)說(shuō)屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題?！笔煜で嘣粕细诎鍓K的房企營(yíng)銷人員如此評(píng)價(jià)。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，理論上講，預(yù)售證過(guò)期的話對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)銷售就不會(huì)是很規(guī)范的，后續(xù)如果出現(xiàn)維權(quán)，對(duì)于開發(fā)商和業(yè)主來(lái)說(shuō)都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。在銷售方面也應(yīng)該和購(gòu)房者做好一個(gè)解釋。 　　但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，只要拿過(guò)預(yù)售證，基本上是不存在資質(zhì)問(wèn)題的，預(yù)售許可證時(shí)間到期還有可能是表示大部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段。 　　“預(yù)售許可證有效期是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有效期等設(shè)的，因?yàn)橘Y質(zhì)證書到期換證，所以預(yù)售許可證期限到期?！睂?duì)于網(wǎng)簽過(guò)期的現(xiàn)象，北京商報(bào)記者也聯(lián)系了卓越地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，卓越地產(chǎn)方面表示，目前已取得新資質(zhì)證書，正在向建委申請(qǐng)辦理預(yù)售許可延期，屬于正常業(yè)務(wù)辦理項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)銷售。 　　截至北京商報(bào)記者發(fā)稿，奧森春曉已經(jīng)恢復(fù)了正常預(yù)售狀態(tài)。 　　有的項(xiàng)目還在“挖坑” 　　盡管卓越地產(chǎn)給出了預(yù)售證到期的原因，但工程方面的進(jìn)度卻讓購(gòu)房者無(wú)法安心。 　　“工程慢得讓人心慌。”劉歡(化名)，北青云際的準(zhǔn)業(yè)主，用她的話說(shuō)，因?yàn)榘謰尩姆孔硬贿h(yuǎn)，時(shí)不常就過(guò)來(lái)看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復(fù)的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個(gè)“坑”，確實(shí)讓自己有點(diǎn)坐不住。 　　而當(dāng)她把這個(gè)消息在小紅書上發(fā)布后，卻遭到了部分項(xiàng)目銷售的“圍攻”?！八麄兞粞哉f(shuō)我是競(jìng)品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開工晚的學(xué)府一號(hào)都封頂了，北青云際還是個(gè)坑?！弊鳛橐粋€(gè)二胎媽媽，劉歡對(duì)于能否如期收房心里有些打鼓。 　　上周某天傍晚，北京商報(bào)記者開車?yán)@著北青云際工地現(xiàn)場(chǎng)走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見塔吊露出，除了職工宿舍，沒(méi)有其他建筑顯露出地平線，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)偶爾走出的工人證實(shí)，目前工地還處于地下建設(shè)階段。 　　一份銷售發(fā)在公開社交平臺(tái)的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結(jié)構(gòu)施工階段，部分主樓已完成基礎(chǔ)底板，現(xiàn)施工至地下三層豎向車庫(kù)區(qū)域正在進(jìn)行基礎(chǔ)底板施工。 　　對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)展情況，卓越地產(chǎn)方面在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)也給出了解釋：“北清云際和奧森春曉兩個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度均在正常進(jìn)度范圍內(nèi)，但是由于這兩個(gè)項(xiàng)目為高層產(chǎn)，相對(duì)其他幾個(gè)合作項(xiàng)目，如朝陽(yáng)一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產(chǎn)品，已封頂?shù)倪M(jìn)度肯定是有周期的。幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)每月開始發(fā)布業(yè)主家書并及時(shí)公示建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目情況?！? 　　從北京商報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)走訪看，青云上府的工程進(jìn)展確實(shí)要好于北青云際。上周末北京商報(bào)記者從金港國(guó)際賽車場(chǎng)旁邊一個(gè)較為偏僻的小路靠近青云上府項(xiàng)目觀察到，在外圍可以看到目前項(xiàng)目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，裝飾工程和門窗工程也基本還未開始，距離完整的現(xiàn)房銷售或許還有一段差距，需要進(jìn)入銷售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項(xiàng)目周圍也是雜草叢生。

7月3日，碧桂園發(fā)布公告揭露6月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，公司權(quán)益合同銷售金額約達(dá)345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.88%。其中，權(quán)益合同銷售金額已連續(xù)增長(zhǎng)兩個(gè)月。 　　此外，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬(wàn)平方米。 　　從營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)來(lái)看，在整體市場(chǎng)銷售低迷，行業(yè)持續(xù)下行的大背景下，碧桂園連續(xù)增長(zhǎng)的表現(xiàn)體現(xiàn)了公司發(fā)展步調(diào)穩(wěn)、步伐實(shí)，具備積極的適應(yīng)能力來(lái)面對(duì)行業(yè)環(huán)境變化，維持基本面的穩(wěn)定與公司的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。 　　業(yè)績(jī)穩(wěn)定，權(quán)益銷售、全口徑銷售雙榜單持續(xù)領(lǐng)跑 　　新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)是最早受到直接影響，并且持續(xù)受到影響的行業(yè)之一。連續(xù)的行業(yè)下行周期內(nèi)，作為老牌優(yōu)質(zhì)房企，碧桂園緊守業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑地位。 　　2022年是受疫情影響的第三年，“挑戰(zhàn)”仍然是表現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，從6月單月業(yè)績(jī)規(guī)模來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的銷售跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平；從上半年累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅也在50.3%的水平。 　　行業(yè)集體承壓的態(tài)勢(shì)下，受益于多重利好政策與公司在銷售、財(cái)務(wù)管理等方面的切實(shí)舉措，碧桂園仍堪為房企“示范生”。 　　根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，碧桂園以1847.5億元的權(quán)益銷售金額居行業(yè)第一，全行業(yè)僅有四家企業(yè)銷售額突破千億；同時(shí)，又以2469.9億元的銷售成績(jī)占據(jù)行業(yè)全口徑銷售榜單榜首。 　　值得指出的還有回款。高回款率一定程度上意味著穩(wěn)固、充裕的現(xiàn)金流。2021年碧桂園公司權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。今年1月至4月，公司回款率更是保持在95%的高水平，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。 　　利好政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)行業(yè)又見“春光” 　　中國(guó)人的處世哲學(xué)里，挺過(guò)徹骨的寒冬，終將迎來(lái)陽(yáng)光明媚的春天。表面上看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)前幾年的盛景在疫情影響下已然黯然失色，然而近期，平安證券、申萬(wàn)宏源在內(nèi)的多家券商機(jī)構(gòu)卻表示“看好”房地產(chǎn)行業(yè)。 　　申萬(wàn)宏源最新研報(bào)指出，從行業(yè)來(lái)看，作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的資金困境拖累經(jīng)濟(jì)。鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)，而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)則亟需穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復(fù)有望加速推進(jìn)。 　　事實(shí)也是如此，自2021年9月底以來(lái)，中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號(hào)，并在今年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。中央層面和地方行政端又持續(xù)加碼救市政策，支持房地產(chǎn)行業(yè)銷售和房企合理融資需求。 　　比如央行放松房企預(yù)售資金監(jiān)管，下調(diào)首套住房商貸利率下限政策；地方從購(gòu)房資格與購(gòu)房資金兩方面入手，以放松限售、限購(gòu)、限貸，降低購(gòu)房首付比例、房貸利率，升級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼力度等具體方式刺激樓市回暖。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，以城市管理部門等官方渠道發(fā)布或官方媒體披露為準(zhǔn)，2022年上半年，圍繞購(gòu)房資格與購(gòu)房資金，國(guó)內(nèi)50個(gè)重點(diǎn)城市共出臺(tái)了113條政策。 　　中央、地方協(xié)同持續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了政策面對(duì)于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)預(yù)期低迷的決心，也足以預(yù)見未來(lái)扶持政策穩(wěn)定、連續(xù)的走向。基于此，各方機(jī)構(gòu)合理預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走勢(shì)將逐漸回歸明朗。 　　申萬(wàn)宏源表示，行業(yè)銷售觸底改善，優(yōu)質(zhì)房企銷售轉(zhuǎn)正。中短期來(lái)看，目前房地產(chǎn)基本面底已現(xiàn)；中長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)計(jì)行業(yè)格局優(yōu)化后優(yōu)質(zhì)房企成長(zhǎng)空間將再次打開，有望實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升。 　　平安證券也認(rèn)為，隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)穩(wěn)定下有望緩慢復(fù)蘇，地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)基本面兌現(xiàn)行情。 　　債務(wù)優(yōu)化、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，內(nèi)外一致“看好” 　　不僅“看好”房地產(chǎn)行業(yè)，多家券商機(jī)構(gòu)同時(shí)表示“看好”碧桂園。 　　對(duì)于碧桂園的這份信心，不僅基于其一向穩(wěn)定良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，還來(lái)自于其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。 　　今年6月，匯豐稱碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營(yíng)房企之一，同時(shí)判斷“碧桂園的再融資需求較輕，加上進(jìn)入債券市場(chǎng)的條件完好，將有助于舒緩?fù)顿Y者對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂”；摩根大通表示碧桂園“信用風(fēng)險(xiǎn)很低，在民營(yíng)房企中屬于信用資質(zhì)優(yōu)秀的行列”。 　　梳理碧桂園近段時(shí)間的重大發(fā)布，發(fā)行公司債、加持公司債、要約回購(gòu)等融資、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面的舉措惹人注目。 　　據(jù)悉，自去年12月以來(lái)，碧桂園作為首批成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營(yíng)房企，已在境內(nèi)外成功發(fā)行包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債在內(nèi)的多筆直接融資，覆蓋不同場(chǎng)所、不同產(chǎn)品。3月1日，又獲取了境內(nèi)銀行間協(xié)會(huì)50億中期票據(jù)的發(fā)行額度。 　　今年5月，鑒于監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可，公司被選中并成功發(fā)行帶有信用保護(hù)工具的5億元境內(nèi)信用債“22碧地01”。據(jù)了解，這是民營(yíng)房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營(yíng)房企首單有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債，可見來(lái)自官方對(duì)于碧桂園的“優(yōu)質(zhì)”認(rèn)證。 　　除了外部機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，碧桂園內(nèi)部對(duì)于公司的發(fā)展前景和價(jià)值充滿信心。2021年年底至今，碧桂園已多次加持公司債、開展要約回購(gòu)，一方面進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，另一方面保護(hù)投資者利益，提振其對(duì)行業(yè)和企業(yè)的信心。 　　據(jù)悉，今年以來(lái)，碧桂園全體董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)購(gòu)買碧桂園地產(chǎn)公司債券，截至5月5日，購(gòu)買債券累計(jì)金額達(dá)已4016.02萬(wàn)元。 　　6月中旬，碧桂園又對(duì)2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購(gòu)，宣布將使用內(nèi)部資金為要約提供資金，以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購(gòu)買價(jià)以現(xiàn)金購(gòu)買其任何及全部尚未贖回票據(jù)，約6.83億美元。其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強(qiáng)大的資金實(shí)力。目前，該筆要約償付后，公司年內(nèi)已無(wú)到期美元債。 　　此前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，碧桂園已公告累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬(wàn)美元。

陷入流動(dòng)性危機(jī)的佳兆業(yè)正逐步處置旗下資產(chǎn)。 　　7月4日，澎湃新聞從“中信城開華南”官方微信號(hào)獲悉，位于深圳福田區(qū)的“中信城開大廈”項(xiàng)目正式掛牌亮相。據(jù)了解該項(xiàng)目前身為“佳兆業(yè)科技中心”。這也意味著，“佳兆業(yè)科技中心”由中信城開接手。 　　信息顯示，中信城開是中信集團(tuán)一級(jí)子公司，是以服務(wù)國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為主要目的的城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中信城開(華南)主要負(fù)責(zé)粵港澳大灣區(qū)及海南自貿(mào)港的城市整合開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。 　　中信城開披露的信息顯示，中信城開大廈位于福田區(qū)深南大道深南路與上步路交匯處，占地面積約14411平方米、總建筑面積約176884平方米，計(jì)容建筑面積125567平方米；建筑高度約258米，地上52層、地下4層；辦公建筑面積約100000平方米、商業(yè)建筑面積約30000平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建筑面積約3100平方米。 　　這與“佳兆業(yè)科技中心”所在地一致。目前，佳兆業(yè)科技中心仍在佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)的項(xiàng)目介紹中顯示。資料顯示，該項(xiàng)目原是佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳的商務(wù)地標(biāo)，2020年11月12日舉行封頂儀式，并計(jì)劃2022年初投入使用。 　　不過(guò)，去年11月，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下理財(cái)產(chǎn)品被曝逾期兌付并引發(fā)投資者圍堵后，佳兆業(yè)方面曾將“深圳佳兆業(yè)科技中心”連同其他17個(gè)項(xiàng)目一起放上《擬處置資產(chǎn)清單》。 　　根據(jù)這份《擬處置資產(chǎn)清單》，深圳佳兆業(yè)科技中心權(quán)益貨值81.67億元，處置時(shí)間計(jì)劃為2022年1月至10月。 　　澎湃新聞注意到，除了佳兆業(yè)科技中心，今年6月，佳兆業(yè)已先后退出南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣項(xiàng)目，且接盤方均為中信系關(guān)聯(lián)公司。 　　按照《擬處置資產(chǎn)清單》，東角頭項(xiàng)目和金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目權(quán)益貨值合計(jì)404.4億元，其中東角頭是佳兆業(yè)核心項(xiàng)目，權(quán)益貨值298億元。 　　按照中信城開發(fā)布的“中信城開 深耕灣區(qū)”的海報(bào)，南山東角頭項(xiàng)目已更名為“中信東角頭”；金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目已更名為“中信城開·金沙灣”；佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣項(xiàng)目已更名為“中信城開·紅樹灣”。其中，按照“中信城開華南”披露的信息，“中信城開·紅樹灣”項(xiàng)目將于7月入市。 　　佳兆業(yè)于去年11月暴露流動(dòng)性危機(jī)。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還，隨后其開展一系列自救措施。除了上述4個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)已先后退出多個(gè)項(xiàng)目以求回籠資金。 　　今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司(603565.SH)發(fā)布公告顯示，其全資子公司上海長(zhǎng)琨置業(yè)發(fā)展有限公司擬以不超過(guò)29億元人民幣的交易對(duì)價(jià)收購(gòu)上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。 　　公告顯示，上海贏灣的主要資產(chǎn)為上海佳兆業(yè)金融中心，本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，上海贏灣將成為中谷物流全資孫公司，中谷物流將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)，公司擬將上海佳兆業(yè)金融中心部分區(qū)域作為辦公用房使用。 　　除了內(nèi)地的資產(chǎn)，佳兆業(yè)也為香港的項(xiàng)目尋求買家。 　　2021年11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司(00035.HK)發(fā)布完成收購(gòu)香港啟德物業(yè)的公告，宣布完成收購(gòu)佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊，代價(jià)79億港元。 　　按照路透社此前報(bào)道，除了上述香港啟德地塊，佳兆業(yè)還以37.8億港元的價(jià)格將香港北部屯門的另一個(gè)地塊賣給了旭日國(guó)際集團(tuán)主席蔡志明，在償還土地抵押貸款后佳兆業(yè)至少收回了約13億港元的現(xiàn)金。 　　截至目前，佳兆業(yè)仍處停牌中。6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定：經(jīng)查，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。 　　隨后，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　6月29日，佳兆業(yè)發(fā)布復(fù)牌指引及最新消息，佳兆業(yè)表示，由于3月一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。公司于2022年6月27日宣布更換核數(shù)師。公司正在與新任核數(shù)師厘定審核時(shí)間表。公司將適時(shí)公布最新消息。 　　重組計(jì)劃方面，佳兆業(yè)透露，公司一直與顧問(wèn)合作，以期為所有持份者創(chuàng)造利益而制定解決方案并緩解流動(dòng)性問(wèn)題。公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。本公司將適時(shí)公布其重組計(jì)劃的最新消息。

7月7日早間，一則“SOHO（中國(guó)）首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被警方帶走調(diào)查”的消息流出。該消息還指出，公司多名高管亦被調(diào)查。 　　據(jù)悉，倪葵陽(yáng)利用已知內(nèi)幕消息，在黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)案中利用股票套現(xiàn)。在那段時(shí)間，伴隨著各類消息，SOHO中國(guó)股價(jià)出現(xiàn)動(dòng)輒40%的波動(dòng)。 　　對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》第一時(shí)間向SOHO中國(guó)方面核實(shí)，被告知很快會(huì)發(fā)布公告。隨后不久，SOHO中國(guó)在港交所公告，公司知悉首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒(méi)有被調(diào)查。 　　SOHO中國(guó)表示，由于上述調(diào)查，在調(diào)查完成前，倪女士（倪葵陽(yáng)）已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無(wú)重大的不利影響。 　　據(jù)公開信息可知，2020年3月份，一度傳出黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就私有化進(jìn)行談判的消息，涉及交易價(jià)格約合258億元人民幣。2020年11月13日，又有市場(chǎng)消息稱高瓴資本在與SOHO中國(guó)洽談私有化，雖然高瓴資本很快否認(rèn)這一消息，但當(dāng)天SOHO中國(guó)股價(jià)盤中一度暴漲40%，至收盤仍漲7%。 　　直到2021年6月16日，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬取得SOHO中國(guó)控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額約為196.2億元人民幣。隨后，2021年8月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，與黑石集團(tuán)的交易被市場(chǎng)監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國(guó)再發(fā)公告稱，黑石集團(tuán)將終止收購(gòu)SOHO中國(guó)。 　　至此，SOHO中國(guó)一波三折的“賣身計(jì)劃”最終折戟沉沙。 　　“SOHO中國(guó)近年來(lái)一直在陸續(xù)出售資產(chǎn)，多是應(yīng)對(duì)不斷下降的業(yè)績(jī)以及還債，但這兩年與黑石的收并購(gòu)事件、以及高瓴資本欲私有化SOHO中國(guó)的傳聞，不得不讓市場(chǎng)懷疑其有退出市場(chǎng)的想法?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從公司的商業(yè)模式及財(cái)報(bào)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀。 　　肖云祥進(jìn)一步稱，早年間，SOHO中國(guó)也是住宅和商業(yè)雙軌并進(jìn)的商業(yè)模式，但經(jīng)過(guò)兩次大的轉(zhuǎn)型，目前其商業(yè)模式只局限于將持有的商辦物業(yè)進(jìn)行出租，優(yōu)勢(shì)在于公司目前是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、負(fù)債壓力較小，但營(yíng)業(yè)規(guī)模較低、增長(zhǎng)速度也較慢，特別是在疫情后，辦公租賃市場(chǎng)更是遭到了打擊。 　　據(jù)2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.42億元，同比下降20.53%，歸屬于母公司股東的凈虧損為1.31億元，同比止盈轉(zhuǎn)虧。截至2021年12月31日，SOHO中國(guó)的流動(dòng)負(fù)債超出流動(dòng)資產(chǎn)為人民幣23.39億元，而銀行存款余額為人民幣8485.8萬(wàn)元、結(jié)構(gòu)性存款余額為人民幣13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為人民幣7.3億元。 　　“為了提振業(yè)績(jī)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾努力過(guò)，比如轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，即SOHO 3Q，但后來(lái)并未取得預(yù)期的成果。”某分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從當(dāng)下看，靠賣資產(chǎn)換取業(yè)績(jī)的模式并不可持續(xù)，公司仍需想辦法扭虧為盈。 　　截至7月7日收盤，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)1.4港元，下跌2.78%，市值為72.79億港元。對(duì)于SOHO中國(guó)CFO被帶走調(diào)查事件，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

上清所日前發(fā)布的消息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行規(guī)模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務(wù)融資工具本金和利息。 　　截至募集說(shuō)明書出具日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)及其下屬子公司待償還債券為：中期票據(jù)256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項(xiàng)目收益票據(jù)5億元，境外債11.5億美元。 　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)在募集說(shuō)明書中提示了資產(chǎn)負(fù)債率較高等一系列風(fēng)險(xiǎn)。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展資金需求，未來(lái)公司負(fù)債規(guī)?？赡芾^續(xù)增長(zhǎng)；可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債總計(jì)2173.28億元， 　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)還表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求量大，現(xiàn)金流量的充足程度對(duì)維持公司正常的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作至關(guān)重要。 近年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了前期土地儲(chǔ)備資金支出負(fù)擔(dān)，加上項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的資金需求，可能進(jìn)一步導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊。目前，中交房地產(chǎn)在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠滿足公司未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展需要，但同時(shí)公司也將面臨較大的資金支出壓力。 　　不過(guò)，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司給予中交房地產(chǎn)集團(tuán)的主體信用級(jí)別為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定；本期債券評(píng)級(jí)為AAA。

今天，延期一個(gè)月的2022年上海高考拉開大幕！為了向廣大高考家庭提供暖心幫助，7月7日-7月9日上海高考期間，太平洋房屋將門店變身“高考加油站”，為考生和家長(zhǎng)提供服務(wù)。 　　高考期間，太平洋房屋門店“高考加油站”將為考生和家長(zhǎng)免費(fèi)提供：打印復(fù)印、雨傘借用、休息飲水、免費(fèi)電話、廁所應(yīng)急、手機(jī)充電、問(wèn)路指引、防疫物資等便民服務(wù)，每一家紅色門店都是一個(gè)小小服務(wù)站，用切實(shí)行動(dòng)為高考學(xué)子助力，為高考家庭服務(wù)，解決考生和家長(zhǎng)的燃眉之急。 　　2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活動(dòng)，為考生及家長(zhǎng)免費(fèi)提供考試及消暑物資，深受考生和家長(zhǎng)歡迎。 　　今年太平洋房屋“高考加油站”配備了口罩、2B鉛筆、橡皮、考試筆、礦泉水、降暑藥品等物資應(yīng)急，為考生和家長(zhǎng)消除了備戰(zhàn)高考的后顧之憂。此外，還有很多經(jīng)紀(jì)人特地趕赴考點(diǎn)為陪考的考生家長(zhǎng)們送上飲用水、扇子和清涼油等降暑防暑物資。 　　除了高考期間的便民服務(wù)，28年來(lái)，太平洋房屋秉承“社區(qū)好鄰居”的理念，心耕社區(qū)，積極投身公益事業(yè)。以門店為基礎(chǔ)，設(shè)立“一店六站”服務(wù)——應(yīng)急救助站、愛心公益站、社區(qū)共建站、愛心接力站、便民服務(wù)站、黨建服務(wù)站，實(shí)現(xiàn)社區(qū)、社群、社會(huì)三聯(lián)動(dòng)，為平安社區(qū)、和諧社區(qū)的建設(shè)盡力！據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今累計(jì)社區(qū)服務(wù)653593小時(shí)，成為消費(fèi)者心中無(wú)法替代的上海社區(qū)專家！ 　　在“向善向上，求真利他”價(jià)值觀的指引下，太平洋房屋始終不斷推動(dòng)更多經(jīng)紀(jì)人深入社區(qū)，參與公益，共建社區(qū)。據(jù)悉，2022年上海新冠疫情發(fā)生以來(lái)，太平洋房屋快速響應(yīng)，一路逆行，3700多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人化身社區(qū)服務(wù)志愿者，規(guī)模化、高效率地服務(wù)著上千個(gè)社區(qū)，從社區(qū)終端的物資配送，核酸檢測(cè)時(shí)的秩序維持，再到透析病人的轉(zhuǎn)運(yùn)、特殊人群的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)照護(hù)等均有涉及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，疫情期間，太平洋房屋自發(fā)建立志愿者服務(wù)群2000多個(gè)，累計(jì)免費(fèi)跑腿買菜127,500次，處理緊急求助事件218起，守護(hù)了在滬10萬(wàn)多戶溫暖的家庭。 　　面對(duì)疫情“大考”，太平洋房屋響應(yīng)政府號(hào)召，積極配合將位于黃浦區(qū)開平路剛剛購(gòu)置的14億總部大樓改造為能容納3000余張床位的上海首個(gè)立體方艙醫(yī)院，為數(shù)千名感染人員提供了一個(gè)安全、舒適又獨(dú)特的隔離庇護(hù)所；捐贈(zèng)物資，馳援那些日夜堅(jiān)守和默默付出的社區(qū)、疾控、民警和志愿者們；連夜籌集1000箱方便面，馳援復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)學(xué)生；克服物流和物資困難為89名在上海腫瘤醫(yī)院求醫(yī)的病患和家屬送去89箱方便食品和76箱牛奶；還牽線搭橋，與湖北慈善總會(huì)聯(lián)手，將30噸蔬菜物資、價(jià)值1400萬(wàn)的免疫力飲品和河南的2500斤愛心面粉送往徐匯和黃浦區(qū)居民家中，用愛心傳遞溫暖，用行動(dòng)彰顯大愛。 　　心耕社區(qū)，向善向上，是太平洋房屋一直以來(lái)都在積極踐行的事。不論是專業(yè)服務(wù)還是公益善舉，未來(lái)，太平洋房屋將不斷迭代服務(wù)品質(zhì)，為萬(wàn)千家庭提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

信用中國(guó)(重慶)近期發(fā)布的信息顯示，重慶千山美林置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“千山美林置業(yè)”)對(duì)規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳被重慶市綦江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款4萬(wàn)元，處罰依據(jù)是《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十七條。 　　處罰信息顯示，千山美林置業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的有限責(zé)任公司，千山美岸樓盤是其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之一，并在重慶市綦江區(qū)古南街道上升街59號(hào)設(shè)置招牌為“千山美岸銷售中心”的售房部，銷售千山美岸樓盤商品。2016年10月18日，因營(yíng)銷需要，千山美林置業(yè)把千山美岸樓盤項(xiàng)目制作成宣傳網(wǎng)頁(yè)，在“千山地產(chǎn)”網(wǎng)站上進(jìn)行展示介紹宣傳。網(wǎng)站的宣傳頁(yè)面中有“配套信息：周邊配套：項(xiàng)目周邊有綦江人民醫(yī)院、重慶醫(yī)科學(xué)校(中專院校)、綦江氣象局、國(guó)土局，政府?dāng)M規(guī)劃在棗園片區(qū)還將新建2所中學(xué)，4所小學(xué)。前攬濱江公園，后倚原生態(tài)坡嶺公園，眺山臨水，臨臺(tái)俯看綦江江景，并有數(shù)百米的稀缺江岸線，是不可多得的風(fēng)水寶地。”等文字內(nèi)容，對(duì)規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳，宣傳千山美岸樓盤“是不可多得的風(fēng)水寶地”。2021年12月，千山美林置業(yè)在更換其售房部店堂廣告時(shí)，委托綦江區(qū)萬(wàn)凱廣告經(jīng)營(yíng)部制作了內(nèi)容為“水岸名邸上風(fēng)上水”的吊幅廣告8幅，并懸掛在售房部店堂內(nèi)進(jìn)行宣傳，廣告制作費(fèi)用16元。 　　重慶市綦江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，千山美林置業(yè)上述網(wǎng)站廣告宣傳、店堂廣告宣傳行為，2022年1月14日被查獲，廣告宣傳行為無(wú)違法所得。千山美林置業(yè)于2022年1月20日前主動(dòng)刪除了網(wǎng)頁(yè)上千山美岸樓盤“周邊配套”項(xiàng)下宣傳內(nèi)容，拆除了售房部店堂內(nèi)8幅“水岸名邸上風(fēng)上水”吊幅。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，千山美林置業(yè)是重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的子公司。千山地產(chǎn)成立于1998年，是一家集地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理為一體的多元化、跨區(qū)域發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛腥覍I(yè)地產(chǎn)公司和十余家子公司。

湖南株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長(zhǎng)郡了。是呀，住居樂(lè)云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長(zhǎng)郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂(lè)云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長(zhǎng)郡首付兩萬(wàn)起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長(zhǎng)郡小學(xué)，長(zhǎng)郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長(zhǎng)郡中小學(xué)，九年無(wú)憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬(wàn)起，讀長(zhǎng)郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費(fèi)用1.045萬(wàn)元。其違法所得無(wú)法計(jì)算。 　　株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款?！薄ⅰ吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條“同一個(gè)違法違反多個(gè)法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬(wàn)元。

行業(yè)周期下行之下，“招保萬(wàn)金”之一的金地集團(tuán)，也無(wú)法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。 　　7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）公告稱，6月實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　而今年以來(lái)，金地集團(tuán)的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下滑。 　　2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，穆迪預(yù)測(cè)，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，并表示因?yàn)樵谖磥?lái)6—12個(gè)月內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)。 　　業(yè)績(jī)方面，今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。 　　值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創(chuàng)下近10年來(lái)的最低值。 　　企業(yè)管理層認(rèn)為，毛利率下降一方面與政策調(diào)控和市場(chǎng)整體下行有關(guān)；另一方面由于公司為緩解資金壓力而打折促銷，進(jìn)一步拉低了價(jià)格。 　　不過(guò)，在當(dāng)下行業(yè)頻現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)而言暫時(shí)較為穩(wěn)定。公司融資優(yōu)勢(shì)明顯，截至2021年底，其債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 　　銷售額連降6個(gè)月 　　2022年上半年，金地集團(tuán)銷售額持續(xù)下降。 　　7月4日，金地集團(tuán)公告稱，2022年6月實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬(wàn)平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬(wàn)平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，今年1—5月，金地集團(tuán)的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的數(shù)據(jù)，已連續(xù)6個(gè)月同比下滑，但6月的簽約額環(huán)比實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。 　　2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，按穆迪的預(yù)測(cè)推算，2022年金地集團(tuán)銷售額將同比下降約14.55%，其認(rèn)為“到2022年，金地集團(tuán)的合同銷售額將降至2450億元，因?yàn)樵谖磥?lái)6—12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)”。 　　根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的今年一季度財(cái)報(bào)，一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。 　　而此前的2021年，金地集團(tuán)陷入增收不增利的局面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)86.16億元，同比減少11.87%。 　　2019年、2020年，其營(yíng)業(yè)收入分別為634.20億元、839.82億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為100.75億元、103.98億元。2021年的凈利潤(rùn)還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。 　　觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，金地集團(tuán)的盈利下降，是受累于地產(chǎn)板塊直接左右集團(tuán)毛利率，高毛利區(qū)域營(yíng)收占比下降。同時(shí)，合作過(guò)程中較低的權(quán)益占比也影響了其歸母利潤(rùn)水平。 　　2018年至2020年，金地集團(tuán)拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權(quán)益占比只達(dá)到40.4%、46.5%和51.6%，低于行業(yè)同期水平，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的樣本房企期間新增土地權(quán)益投資比例絕大多數(shù)集中在60%—75%區(qū)間。 　　截至2021年末，金地集團(tuán)權(quán)益土儲(chǔ)約為2900萬(wàn)平方米，土地權(quán)益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益占全部股東權(quán)益比例卻在持續(xù)增長(zhǎng)，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。 　　此外，為了能夠保持銷售規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，公司營(yíng)業(yè)成本增速遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入。2019年—2021年，公司營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)分別為30.16%、49.65%、38.83%；營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。 　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本低 　　從整體來(lái)看，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)不佳。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。 　　不過(guò)，雖然銷售額下降，但目前金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況還算良好。 　　從初期完成股改確立地產(chǎn)主業(yè)，到成為“招保萬(wàn)金”龍頭房企之一，近年來(lái)金地集團(tuán)保持著穩(wěn)健發(fā)展。 　　2016年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模剛突破千億，集團(tuán)隨即又宣布了三年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年，金地集團(tuán)也如期跨過(guò)了2000億元的門檻。 　　在2021年行業(yè)整體下行的情況下，金地集團(tuán)也以18%的增速完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。金地集團(tuán)在2010年確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)，2021年多元業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)87.4億元，同比增長(zhǎng)23%，營(yíng)收占比達(dá)8.8%。 　　2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，金地集團(tuán)則是目前為止未出現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)的房企，并且還發(fā)行了兩期公司債，累計(jì)發(fā)行規(guī)模49.95億元；另發(fā)行110億元中期票據(jù)，各期債券均按時(shí)兌付，累計(jì)規(guī)模達(dá)159.95億元，并且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 　　截至2021年底，金地集團(tuán)凈負(fù)債率為56.5%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，現(xiàn)金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。 　　值得一提的是，自2021年9月開始，大家人壽六次減持金地集團(tuán)，于2021年年底合計(jì)減持金地集團(tuán)約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險(xiǎn)（大家人壽前身）曾經(jīng)是金地集團(tuán)的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團(tuán)近5年的首次減持。險(xiǎn)資頻繁減持的同時(shí)，金地集團(tuán)的小股東數(shù)量也在減少。截至2022年3月底，金地集團(tuán)股東戶數(shù)為4.78萬(wàn)戶，較上期減少1.62%。

近期，河南省濮陽(yáng)市清豐縣“恒基悅鴻府”項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門的重視。 　　7月4日，有自稱恒基悅鴻府的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱“我們樓棟的發(fā)票和實(shí)際面積為120.72平米，但是合同面積為123.13平米，兩者相差2.41平米，相差金額數(shù)萬(wàn)元，我們是按照123.13平米購(gòu)買的付的款”，其表示，發(fā)票與合同不符，業(yè)主們找過(guò)開發(fā)商但未解決。 　　清豐縣委縣政府督查局7月6日作出回復(fù)：關(guān)于業(yè)主反映合同面積與實(shí)際面積不符問(wèn)題，經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)企業(yè)承諾于7月底前辦理“多退少補(bǔ)”手續(xù)。 　　據(jù)了解，河南濮陽(yáng)恒基悅鴻府的開發(fā)建設(shè)單位是清豐恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

近日，金科股份、萬(wàn)科A等多家大型上市房企披露回購(gòu)股份進(jìn)展，不少房企累計(jì)回購(gòu)金額超億元。從回購(gòu)目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，增強(qiáng)未來(lái)發(fā)展信心。此外，部分房企回購(gòu)是為了實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。 　　回購(gòu)金額過(guò)億元 　　大名城公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份5599.79萬(wàn)股，占公司總股本的2.26%，回購(gòu)的最高價(jià)格為3.91元/股，回購(gòu)的最低價(jià)格為3.21元/股，交易的總金額為2.01億元(不含交易費(fèi)用)。公司已完成回購(gòu)方案，回購(gòu)方案實(shí)際執(zhí)行情況與原披露的回購(gòu)方案一致。4月1日，大名城第八屆監(jiān)事會(huì)第十三次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份的議案》，本次回購(gòu)資金總額不低于2億元(含本數(shù))，不超過(guò)4億元(含本數(shù))。 　　部分房企回購(gòu)期限臨近，抓緊時(shí)間實(shí)施回購(gòu)方案。 　　金科股份7月1日晚披露的關(guān)于回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的進(jìn)展公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過(guò)回購(gòu)專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量為4269.79萬(wàn)股，約占公司總股本的0.8%，最高成交價(jià)為5.16元/股，最低成交價(jià)為4.03元/股，交易總金額為1.9億元(不含交易費(fèi)用)。 　　根據(jù)金科股份公告，公司2021年7月12日召開的第十一屆董事會(huì)第九次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司以集中競(jìng)價(jià)方式回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的議案》，同意公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式使用自有資金回購(gòu)公司部分股份，回購(gòu)股份價(jià)格不超過(guò)7.9元/股，回購(gòu)股份的資金總額不低于5億元(含5億元)，不超過(guò)10億元(含10億元)，回購(gòu)實(shí)施期限為自董事會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)股份方案之日起12個(gè)月內(nèi)。 　　萬(wàn)科A7月1日晚披露關(guān)于公司A股股份回購(gòu)結(jié)果暨股份變動(dòng)情況的公告，公告顯示，截至2022年6月30日，公司以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)回購(gòu)了公司A股7295.6萬(wàn)股，占公司總股本(含本次回購(gòu)的股份數(shù))的0.63%，最高成交價(jià)為18.27元/股，最低成交價(jià)為17.01元/股，成交總金額約為12.92億元(不含交易費(fèi)用)。萬(wàn)科A表示，回購(gòu)股份情況與回購(gòu)方案存在差異，主要由于總體可回購(gòu)交易日有限。此外，公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間高于回購(gòu)價(jià)格上限。 　　增強(qiáng)發(fā)展信心 　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括萬(wàn)通發(fā)展、新城控股、順發(fā)恒業(yè)在內(nèi)的十余家上市房企披露回購(gòu)方案。 　　從回購(gòu)目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，增強(qiáng)未來(lái)發(fā)展信心。此外，部分房企回購(gòu)是為了實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。 　　萬(wàn)通發(fā)展公告顯示，公司董事會(huì)于2022年1月8日收到董事孫華《關(guān)于提議北京萬(wàn)通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司第三次回購(gòu)公司股份的函》。提議人提議回購(gòu)股份的原因和目的是，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心和未來(lái)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，進(jìn)一步完善公司長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，提議公司使用自有資金回購(gòu)部分股份用于未來(lái)適宜時(shí)機(jī)實(shí)施員工激勵(lì)，以提升對(duì)高層次人才的吸引力和激勵(lì)公司核心員工。此后，公司發(fā)布第三次以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份的方案，計(jì)劃回購(gòu)不低于1.5億元且不超過(guò)3億元公司股份。在此之前，萬(wàn)通發(fā)展已經(jīng)發(fā)布了兩次回購(gòu)方案。 　　新城控股披露的以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份方案的公告顯示，本次回購(gòu)資金總額不低于1億元(含)，且不超過(guò)2億元(含)。按回購(gòu)資金總額上限2億元、回購(gòu)價(jià)格上限41.39元/股進(jìn)行測(cè)算，本次回購(gòu)數(shù)量約為483.21萬(wàn)股(含)，占公司當(dāng)前總股本的比例為0.21%?；刭?gòu)期限為自股東大會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)股份方案之日起6個(gè)月內(nèi)。 　　針對(duì)回購(gòu)股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心以及對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，經(jīng)綜合考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等因素，公司擬以自有資金回購(gòu)公司股份。本次回購(gòu)后的股份將予以注銷，減少公司注冊(cè)資本。