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8月14日晚間，據(jù)彭博社援引知情人士報(bào)道，龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團(tuán)貸，預(yù)計(jì)本周完成簽約。 　　相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。 　　2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。 　　對(duì)于房企來說，通過發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則更是罕見。 　　龍湖集團(tuán)獲得銀團(tuán)貸，明顯釋放了一個(gè)信號(hào)，即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行融資，也顯示出銀行業(yè)對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可與信心。 　　更為重要的是，銀行業(yè)在此時(shí)用真金白銀力挺龍湖，是對(duì)此前瑞銀做空?qǐng)?bào)告的有力回?fù)簟? 　　8月10日，因?yàn)槿疸y的一份報(bào)告，龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過16%。瑞銀在報(bào)告中判斷，龍湖將出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，其中一個(gè)重要的依據(jù)是，房地產(chǎn)境內(nèi)外融資渠道縮緊，導(dǎo)致地產(chǎn)公司無法從穩(wěn)定的融資渠道獲得資金，以滿足日常運(yùn)營之需。 　　實(shí)際上2022年初至今，作為融資“示范生”房企的龍湖集團(tuán)，累計(jì)新發(fā)行4筆公司債，合計(jì)50億元，融資成本維持在4%左右的水平，融資成本跟央企、國企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。 　　在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。截止目前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)所有到期債務(wù)已全部還清，無償債壓力。 　　遭遇做空后，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在投資者電話會(huì)上提到，“公司沒有為眼前忙碌，而是在看未來，行業(yè)很黯淡，但是龍湖在往光明處看”，她相信行業(yè)會(huì)回歸到正確的軌道，而龍湖這樣優(yōu)秀的公司，在行業(yè)出清后，會(huì)有更大的機(jī)會(huì)。 　　8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，有力證明龍湖集團(tuán)的股東對(duì)公司未來充滿信心。

8月17日，中國海外宏洋發(fā)布2022年半年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)營業(yè)額達(dá)人民幣297.96億元，較去?同期上升15.8%。經(jīng)營溢利為人民幣45.38億元，較去?同期下跌11.2%。公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣24.49億元，較去?同期下跌9.3%。每股基本盈利為人民幣71.6分。 集團(tuán)于期內(nèi)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目賬面值進(jìn)行覆核并計(jì)提撇減物業(yè)存貨。撇減物業(yè)存貨對(duì)期內(nèi)之毛利減少約人民幣2.29億元。而期內(nèi)毛利率亦由該等物業(yè)存貨減值前19.2%，下降至該等物業(yè)存貨減值后18.4%。 報(bào)告期內(nèi)，新購?fù)恋刂倶敲婷娣e合共約101.44萬平方米，總代價(jià)合共約人民幣51.08億元。另計(jì)及期內(nèi)收購位于金華和徐州的發(fā)展項(xiàng)目的額外部分權(quán)益，集團(tuán)于期內(nèi)購入之應(yīng)占樓面面積合共約1,084,300平方米，應(yīng)占總代價(jià)為人民幣54.65億元。 報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)合約銷售額達(dá)人民幣208.16億元，合約面積合共1,992,100平方米，與去?同期比較，分別下跌51.9%及37.5%。 截至報(bào)告期末，集團(tuán)于中國內(nèi)地?fù)碛型恋貎?chǔ)備之樓面面積共達(dá)27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由聯(lián)營公司和合營公司持有。而集團(tuán)包括于聯(lián)營公司和合營公司應(yīng)占土地儲(chǔ)備之樓面面積為23,541,600平方米。

近日，有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司(以下簡(jiǎn)稱“中債信用”)對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！保嫘褫x控股集團(tuán)(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營房企。 　　官網(wǎng)顯示，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中國石油天然氣集團(tuán)有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團(tuán)有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運(yùn)營管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認(rèn)，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門閉門會(huì)議。 　　示范房企龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正就新的融資計(jì)劃溝通中。 　　旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對(duì)示范性民營房企會(huì)有進(jìn)一步支持，具體信息，請(qǐng)以公司公告為準(zhǔn)。 　　另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會(huì)企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 　　據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團(tuán)正計(jì)劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 　　有熟悉情況的人士稱，幾家示范房企是民營房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 　　該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請(qǐng)獲批，遲遲未見發(fā)行主要是目前市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對(duì)示范房企實(shí)施“增進(jìn)提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)?！?，至少對(duì)示范房企而言是利好消息，可以推動(dòng)房企發(fā)債的進(jìn)度，緩解流動(dòng)壓力，給予市場(chǎng)更多信心。 　　其實(shí)，早在今年5月，監(jiān)管層就對(duì)示范房企融資進(jìn)行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場(chǎng)的融資功能。 　　以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊(cè)金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 　　新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動(dòng)設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證，示范意義明顯。 　　受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團(tuán)至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團(tuán)每股為2.12港元，漲13.98%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 　　此外，時(shí)代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。

8月15日，據(jù)上交所披露，中信建投-北投集團(tuán)新奧購物中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額24.01億元，原始權(quán)益人為北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為中信建投證券股份有限公司。

近日，上海世紀(jì)聯(lián)華超市寶山有限公司因加價(jià)收取電費(fèi)，被上海市寶山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款8.5萬余元。 　　圖片來源：信用中國（上海） 　　處罰詳情顯示，當(dāng)事人在世紀(jì)聯(lián)華商場(chǎng)轉(zhuǎn)供電過程中，按照自行制定電費(fèi)單價(jià)1.25元/度收取19家終端用戶企業(yè)電費(fèi)。根據(jù)電力公司電費(fèi)賬單和當(dāng)事人收取電費(fèi)明細(xì)統(tǒng)計(jì)，2018年4月至2021年4月期間，19家終端用戶應(yīng)交電費(fèi)單價(jià)0.69元/度至0.79元/度，當(dāng)事人共計(jì)多收電費(fèi)金額8.5萬余元。當(dāng)事人上述行為違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定。 　　上海世紀(jì)聯(lián)華超市寶山有限公司成立于2001年06月28日，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為董剛。上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司控制該公司100%股權(quán)，聯(lián)華超市股份有限公司控制上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司100%股權(quán)。 　　公開資料顯示，聯(lián)華超市股份有限公司隸屬上海市屬大型國有企業(yè)百聯(lián)集團(tuán)，于1991年5月設(shè)立。2003年，聯(lián)華在香港上市。

信用中國(湖南)近期發(fā)布的消息顯示，長(zhǎng)沙麗泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“麗泉地產(chǎn)”)違反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年1月4日，長(zhǎng)沙縣市監(jiān)局接舉報(bào)稱麗泉地產(chǎn)為實(shí)施房地產(chǎn)銷售進(jìn)行欺詐性宣傳。經(jīng)執(zhí)法人員初步調(diào)查，麗泉房地產(chǎn)的行為涉嫌違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條第一款的規(guī)定。為進(jìn)一步查清事實(shí)，依據(jù)《市場(chǎng)監(jiān)督管理行政處罰程序規(guī)定》第十八條和第十九條的規(guī)定，長(zhǎng)沙縣市監(jiān)局于2022年1月17日予以立案調(diào)查。 　　長(zhǎng)沙縣市監(jiān)局指出，麗泉地產(chǎn)違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條第一款“經(jīng)營者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?！敝?guī)定，決定對(duì)其給予罰款20萬元的行政處罰。 　　《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法法》第二十條第一款規(guī)定：經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對(duì)其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照?！奔啊吨腥A人民共和國行政處罰法》第二十八條第一款“行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人改正或者限期改正違法行為。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的消息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測(cè)所因偽造原始記錄，出具虛假檢測(cè)報(bào)告被罰。 　　處罰信息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測(cè)所是建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，委托編號(hào)為為2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27組混凝土抗?jié)B試驗(yàn)的視頻監(jiān)控影像顯示，在設(shè)備使用記錄中記錄的開機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)間段內(nèi)，相應(yīng)的混凝土抗?jié)B儀上未見安裝抗?jié)B試件。北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測(cè)所未進(jìn)行混凝土抗?jié)B試驗(yàn)就出具了原始記錄和檢測(cè)報(bào)告。 　　北京住建認(rèn)定北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測(cè)所偽造原始記錄，出具虛假檢測(cè)報(bào)告。根據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十六條第二款，對(duì)北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測(cè)所處8.75萬元罰款，一年內(nèi)暫停承接工程質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)。

日前，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過了變更公司名稱及經(jīng)營范圍的議案，即公司名稱由“天津廣宇發(fā)展股份有限公司 ”變更為“天津中綠電投資股份有限公司”，經(jīng)營范圍在一般項(xiàng)目中新增“以自有資金從事投資活動(dòng)”。此外，公司證券代碼保持不變，后續(xù)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求辦理證券簡(jiǎn)稱變更事宜。針對(duì)以上變更，廣宇發(fā)展表示，作為中國綠發(fā)旗下的綠色能源上市平臺(tái)，公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)運(yùn)營風(fēng)電、光伏發(fā)電等綠色電力產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)行名稱與當(dāng)前的主營業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略定位不匹配。 　　自去年9月以來，廣宇發(fā)展啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組，將下屬23家房地產(chǎn)子公司股權(quán)與控股股東魯能集團(tuán)有限公司、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司合計(jì)持有的魯能新能源 (集團(tuán))有限公司100%股權(quán)進(jìn)行置換。今年1月，資產(chǎn)重組完成，公司主業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售變更為新能源投資建設(shè)運(yùn)營。5月12日，公司完成經(jīng)營范圍工商變更并換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

2022年8月9日，“中國安谷”受邀參加“2022浙江國際應(yīng)急物資貿(mào)易博覽會(huì)”。本次博覽會(huì)由浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等主辦、浙江求是應(yīng)急科技研究院等單位協(xié)辦，為一大批具有代表性的應(yīng)急產(chǎn)業(yè)企業(yè)集中亮相提供了舞臺(tái)，為應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的全球化發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。 　　博覽會(huì)期間，浙江省應(yīng)急管理廳、浙江省公安廳、杭州市應(yīng)急局等主管部門領(lǐng)導(dǎo)，浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)協(xié)會(huì)、浙江省無人機(jī)產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急救援公益聯(lián)隊(duì)、海豹救援隊(duì)等行業(yè)專家，以及多家安全應(yīng)急知名企業(yè)的企業(yè)家代表，專程巡館到中國安谷展臺(tái)了解產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況。中國安谷副總經(jīng)理趙紫光介紹，目前園區(qū)的花園獨(dú)棟已全面結(jié)頂，計(jì)劃2023年產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面完工，并于2024年交付使用。 　　趙紫光介紹了在杭州建成以“應(yīng)急”為主題的“中國安谷”產(chǎn)業(yè)園的背景和重大意義，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在杭州已有萬億級(jí)數(shù)字安防產(chǎn)業(yè)集群的背景下，中國安谷園區(qū)周邊集聚了?？怠⒋笕A、富通、中控、雄邁、圖訊等安全應(yīng)急領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，擁有了大量發(fā)展安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)要素和先決條件。同時(shí)，趙紫光也提到，中國安谷是以應(yīng)急研究院、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)基金為核心的“一院一園一金”理念進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營，以“為企業(yè)發(fā)展做乘法”為經(jīng)營愿景，以“長(zhǎng)三角應(yīng)急產(chǎn)業(yè)總部基地”為發(fā)展愿景。 　　近幾年，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展新階段。據(jù)工信部數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2026年我國應(yīng)急產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.7萬億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到13%，產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭。當(dāng)前是應(yīng)急產(chǎn)業(yè)第一輪政府投資建設(shè)高潮，各級(jí)政府陸續(xù)將應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)予以重點(diǎn)支持。中國安谷作為以“安全應(yīng)急”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特色園區(qū)，始終發(fā)揮政策支持、要素聚集的平臺(tái)作用，通過為入園企業(yè)爭(zhēng)取政策紅利，從而紓困解難、提質(zhì)增效，構(gòu)建應(yīng)急企業(yè)高速發(fā)展的超級(jí)航道。 　　在產(chǎn)業(yè)集聚方面，中國安谷積極發(fā)揮園區(qū)的載體作用，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)鏈招商、產(chǎn)業(yè)集群招商，圍繞應(yīng)急產(chǎn)業(yè)集聚的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)等方面做文章，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素集中集聚，強(qiáng)化資金鏈、服務(wù)鏈、人才鏈、創(chuàng)新鏈，從而強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效益，充分釋放企業(yè)能量，實(shí)現(xiàn)1+1大于2的集聚效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)。 　　在技術(shù)研發(fā)方面，中國安谷與浙江求是應(yīng)急科技研究院協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮浙江大學(xué)的人才、科研、學(xué)術(shù)、成果轉(zhuǎn)化優(yōu)勢(shì)，有效促進(jìn)入園企業(yè)技術(shù)迭代升級(jí)和快速產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)?shù)卣矘O力鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，不僅可為符合要求的企業(yè)提供最高3000萬元的研發(fā)補(bǔ)貼，在“國家高新技術(shù)企業(yè)”、“浙江省科技型中小企業(yè)”“專精特新企業(yè)”的認(rèn)定上，也均在省市級(jí)政策基礎(chǔ)上進(jìn)行追加獎(jiǎng)勵(lì)。 　　在市場(chǎng)渠道方面，中國安谷聯(lián)合浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等安全應(yīng)急行業(yè)的協(xié)會(huì)組織，推動(dòng)龍頭企業(yè)向園區(qū)企業(yè)共享市場(chǎng)資源，并加強(qiáng)企業(yè)間的互動(dòng)交流、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作創(chuàng)新。地方政府也會(huì)為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品提供試點(diǎn)推廣的機(jī)會(huì)，并且加大政府采購的支持，提振企業(yè)的發(fā)展信心。 　　在資金扶持方面，企業(yè)入駐中國安谷后，通過評(píng)審可以獲得最高1000萬元的創(chuàng)業(yè)發(fā)展扶持資金，并可根據(jù)入園后的年?duì)I業(yè)收入水平分檔得到100萬至4000萬元的資金獎(jiǎng)勵(lì)，另有配套貸款貼息、地方產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等資金扶持政策，通過資本助推為園區(qū)企業(yè)起到“四兩撥千斤”的作用。 　　在政策配套方面，對(duì)于購置中國安谷總部樓宇的企業(yè)，可申請(qǐng)過渡空間租金補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼以及高管薪酬補(bǔ)助，并可根據(jù)實(shí)繳增值稅、企業(yè)所得稅形成的區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)通過評(píng)審獲得最高80%的專項(xiàng)補(bǔ)助，企業(yè)的大專學(xué)歷以上職工按學(xué)歷還可享受到最高20萬元的生活補(bǔ)貼。

日前，以“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”為主題的2022年博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州開幕。作為房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣受邀出席論壇，與數(shù)百位業(yè)界專家、行業(yè)精英共話當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)的變化與未來，并聚焦雙碳目標(biāo)為行業(yè)綠色發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)和實(shí)施路徑與嘉賓進(jìn)行分享探討。 　　眾所周知，以“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”為代表的金融驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的模式已經(jīng)逐步退出歷史舞臺(tái)，在轉(zhuǎn)入“高質(zhì)量發(fā)展的下半場(chǎng)”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，施耐德電氣中國區(qū)副總裁，全國銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部負(fù)責(zé)人李繼敏指出，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的建筑行業(yè)目前都面臨著降本增效、綠色低碳等諸多挑戰(zhàn)，可持續(xù)發(fā)展理念無疑成為行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，并將深刻影響企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營邏輯，只有立足于可持續(xù)理念，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 　　自“2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和”的目標(biāo)提出之后，國家層面和地區(qū)層面均陸續(xù)推出雙碳相關(guān)政策。作為能耗大、排放高的行業(yè)，建筑行業(yè)領(lǐng)域任務(wù)尤為繁重且具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。根據(jù)預(yù)測(cè)，未來五年內(nèi)有40%的經(jīng)驗(yàn)勞動(dòng)力即將退休，但數(shù)字化進(jìn)程帶來的海量大數(shù)據(jù)卻將在2025年增長(zhǎng)至目前的5倍，數(shù)字化程度的高低，將成為企業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)的最大優(yōu)勢(shì)。而能源成本等諸多問題，則進(jìn)一步對(duì)精細(xì)化管理、提升能效提出要求。 　　面對(duì)重重發(fā)展阻礙，李繼敏表示：“施耐德電氣進(jìn)入中國35年以來，見證和參與了中國建筑市場(chǎng)的三個(gè)階段。從改革開放初期以公建為主，到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入同時(shí)服務(wù)公建和商業(yè)建筑，再到住宅地產(chǎn)的快速發(fā)展，施耐德電氣致力于以全面且系統(tǒng)化的產(chǎn)品和服務(wù)為中國建筑發(fā)展提供助力。目前，施耐德電氣提供的解決方案已經(jīng)被應(yīng)用在中國超300個(gè)城市的諸多地標(biāo)建筑和知名項(xiàng)目中。在政策的持續(xù)推動(dòng)、雙碳目標(biāo)明確落實(shí)的趨勢(shì)下，可持續(xù)發(fā)展無疑已經(jīng)成為行業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)的新路徑，施耐德電氣也將以數(shù)字化技術(shù)賦能客戶實(shí)現(xiàn)降本增效、賦能可持續(xù)發(fā)展未來?！? 　　李繼敏以目前房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)維需求為例，在房地產(chǎn)集團(tuán)化業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域日趨廣泛的前提下，傳統(tǒng)運(yùn)維模式既面臨人力成本居高不下的問題，也面臨各站點(diǎn)運(yùn)維專業(yè)能力參差不齊的問題?；谑┠偷码姎釫coStruxure解決方案，可以通過數(shù)字化管理平臺(tái)，將數(shù)字化運(yùn)維劃分為資產(chǎn)管理、工單管理、運(yùn)維調(diào)度以及計(jì)劃管理四個(gè)主要環(huán)節(jié)，形成靈活的管理中樞，通過對(duì)核心數(shù)據(jù)的分析來對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理和執(zhí)行，從而節(jié)省人力，降低管理的難度和風(fēng)險(xiǎn)。與傳統(tǒng)運(yùn)維模式相比，基于數(shù)字化的智慧運(yùn)維最高可提升十倍的效率。 　　華潤(rùn)置地在西安的地標(biāo)項(xiàng)目——西安三中心涵蓋了絲路國際會(huì)展中心、市奧體中心、絲路生態(tài)園林酒店三大業(yè)態(tài)，面臨著如何借助數(shù)字化解決方案來化解多元業(yè)態(tài)背后復(fù)雜的能源使用場(chǎng)景和電氣運(yùn)維效率的挑戰(zhàn)。施耐德電氣以中低壓一體化及強(qiáng)弱電一體化解決方案，從頂層的分析邏輯、控制系統(tǒng)、到具體的產(chǎn)品設(shè)備進(jìn)行了專業(yè)布局，為西安三中心實(shí)現(xiàn)了高可靠性的電力供應(yīng)與智慧運(yùn)維，進(jìn)而達(dá)成了對(duì)建筑能耗、環(huán)境舒適度和通訊便捷度的全面優(yōu)化。值得一提的是，基于施耐德電氣數(shù)字化管理平臺(tái)，客戶可以深度聚焦電氣資產(chǎn)健康，能夠?qū)ξ靼踩行牡膶?shí)時(shí)用電數(shù)據(jù)及歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行深度比對(duì)和分析，經(jīng)系統(tǒng)評(píng)估和專家遠(yuǎn)程診斷后能夠進(jìn)而提出優(yōu)化建議，在全生命周期持續(xù)保障中心的健康和高效運(yùn)營。 　　通過數(shù)字化管理平臺(tái)的智慧運(yùn)維實(shí)現(xiàn)降本增效是邁向可持續(xù)發(fā)展的路徑之一。在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)面臨的重要課題。據(jù)國際能源研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與建筑行業(yè)相關(guān)的碳排放量占全球總排放的40%，這無疑將激發(fā)更多的技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化空間。作為可持續(xù)發(fā)展理念的倡導(dǎo)者、賦能者和踐行者，施耐德電氣經(jīng)過二十年長(zhǎng)期堅(jiān)持不懈的努力，憑借可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和多年的實(shí)踐在市場(chǎng)中脫穎而出。不僅贏得來自多個(gè)全球權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可和客戶的認(rèn)可，更使得施耐德電氣能夠?yàn)樘綄?shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的客戶提供完整的體系與解決方案。 　　李繼敏表示企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展首先需要有體系化的管理，而當(dāng)下客戶卻常常面臨碳中和規(guī)劃、實(shí)施路徑和績(jī)效成果三個(gè)方面的困擾。針對(duì)不同的階段和層級(jí)，施耐德電氣建議企業(yè)一定先要明確的目標(biāo)和規(guī)劃，并需要從頂層戰(zhàn)略規(guī)劃、體系設(shè)計(jì)、執(zhí)行優(yōu)化到最終的績(jī)效呈現(xiàn)形成一個(gè)貫穿全生命周期的完整的閉環(huán)方法論。 　　針對(duì)減碳道路上的痛點(diǎn)，施耐德電氣基于自身豐富的實(shí)踐可以為企業(yè)建立集團(tuán)級(jí)可持續(xù)發(fā)展管理體系，即從研發(fā)、供應(yīng)鏈到銷售體系和員工管理，自上而下地貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。這一管理體系同樣亦可運(yùn)用在更多的房地產(chǎn)企業(yè)上，從而對(duì)房企綠色發(fā)展進(jìn)行綜合規(guī)劃。同時(shí)，在碳中和路線圖推進(jìn)的過程中，施耐德電氣可以提供適用于不同階段的具體優(yōu)化措施和解決方案，以采用綠色節(jié)能產(chǎn)品開始，到利用數(shù)字化提升資源效率，以及可再生能源系統(tǒng)等等，助力客戶以系統(tǒng)化的方案一步步落實(shí)雙碳目標(biāo)。 　　房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)已經(jīng)開啟，何去何從不僅關(guān)乎一個(gè)行業(yè)發(fā)展，也深深聯(lián)系著社會(huì)的共同福祉。作為房企實(shí)現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的伙伴，施耐德電氣將繼續(xù)依托豐富的可持續(xù)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)，推動(dòng)行業(yè)真正邁向高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的未來。

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期發(fā)布的消息顯示，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費(fèi)遭處罰。 　　處罰信息顯示，圓都物業(yè)所管理的終端商戶共16戶，涉及30塊單一制預(yù)付費(fèi)電表。圓都物業(yè)通過轉(zhuǎn)供電為商戶提供用電并收取電度電費(fèi)和企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費(fèi)。2018年5月1日至2020年2月，圓都物業(yè)按照1.4元/千瓦時(shí)收取電度電費(fèi)，2020年3月至2021年6月，按照1.36元/千瓦時(shí)收取電費(fèi)。 按照國家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調(diào)市區(qū)一般工商業(yè)電價(jià)，具體為：2018年5月1日下調(diào)1.48分/千瓦時(shí)，2018年7月1日下調(diào)0.27分/千瓦時(shí)，2018年9月1日下調(diào)3.67分/千瓦時(shí)，2019年5月1日下調(diào)0.93分/千瓦時(shí)，2019年7月1日下調(diào)2.63分/千瓦時(shí)(除低谷時(shí)段外)，2021年1月1日下調(diào)1.74分/千瓦時(shí)。另外，2020年2月1日至12月31日除高耗能行業(yè)用戶外現(xiàn)執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價(jià)、大工業(yè)電價(jià)的電力用戶執(zhí)行九五折電價(jià)優(yōu)惠。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，圓都物業(yè)在2018年5月-2021年6月期間，未及時(shí)按照政策要求將政策紅利傳導(dǎo)到終端用戶，應(yīng)降未降電費(fèi)共計(jì)262428.27元。 　　此外，2018年10月至2021年6月期間，圓都物業(yè)在向終端用戶收取電度電費(fèi)時(shí)，加收企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費(fèi)，共計(jì)2045381.43元。 　　北京市豐臺(tái)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局指出，本案圓都物業(yè)違法收取的費(fèi)用共計(jì)2307809.70元。不過，圓都物業(yè)上述違法收取的費(fèi)用現(xiàn)已全部退還給終端用戶。根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(四)項(xiàng);《中華人民共和國價(jià)格法》第三十九條;《中華人民共和國電力法》第六十六條，責(zé)令圓都物業(yè)改正上述違法行為，并給予警告，同時(shí)罰款115390.48元。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的消息顯示，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得資質(zhì)證書承攬工程被處罰。 　　根據(jù)處罰信息，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得施工勞務(wù)資質(zhì)證書，承攬了通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(06-01#住宅等19項(xiàng))的機(jī)電勞務(wù)作業(yè)，合同價(jià)款為4707265.72元。 　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十條，北京住建令北京市群璽建設(shè)工程有限公司停止違法行為，處工程合同價(jià)款2.5%罰款，罰款額為117681.64元。 　　8月3日，北京市群璽建設(shè)工程有限公司曾因安全生產(chǎn)管理人員未按照規(guī)定經(jīng)考核合格被罰5萬元。

日前，九頌山河實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司被廈門市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)5.74億元。 　　天眼查顯示，九頌山河成立于2004年4月30日，法定代表人為胡魚海，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、國內(nèi)貿(mào)易代理等。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，九頌山河實(shí)現(xiàn)銷售額71.8億元，排名第112位，跌出了TOP100。 　　值得注意的是，九頌山河的股東分別為江西世紀(jì)海通企業(yè)管理有限公司、胡魚海，持股比例為80%、20%，而江西世紀(jì)海通則由胡魚海持股99.9%。因此，九頌山河的實(shí)際控制人為胡魚海。

中源家居近期發(fā)布公告稱，擬將位于安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)內(nèi)的約2萬平方米廠房及場(chǎng)地出租給安吉縣上墅鄉(xiāng)人民政府，租期為5年，租金為264.37萬元/年(含稅)，共計(jì)1321.83萬元。 　　中源家居表示，此次出租廠房有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對(duì)公司未來財(cái)務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。 　　中源家居出租廠房背后，是不斷下滑的盈利能力。 　　數(shù)據(jù)顯示，2021年中源家居營業(yè)收入10.21億元，同比下滑12.15%；凈利潤(rùn)為-1533.07萬元，同比下滑136.75%，這是中源家居2013年有明確業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)以來，首次出現(xiàn)虧損。 　　2022年上半年，中源家居預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)340萬元到470萬元，同比減少55.42%至67.75%；扣非后凈利潤(rùn)為-220萬元到-140萬元，同比減少696.43萬元至776.43萬元。

　隨著行業(yè)格局和發(fā)展模式的重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行邏輯正面臨著深層次的改變，并進(jìn)入新一輪的發(fā)展周期。如何在行業(yè)變革伊始就能迅速找準(zhǔn)自己的定位、邁上高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的道路成為各房企的迫切需求。 　　事實(shí)上，國務(wù)院在年初發(fā)布的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中提到的加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造、鼓勵(lì)建設(shè)智慧社區(qū)和智慧服務(wù)生活圈，這為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型指出了方向——打造智慧共享的新型數(shù)字生活。作為房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣即將出席2022博鰲房地產(chǎn)論壇，并圍繞“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”的議題與行業(yè)共同進(jìn)行探討。 　　在整體市場(chǎng)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)原有的一次性開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)帶來的高速利潤(rùn)增長(zhǎng)模式已經(jīng)不再適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，取而代之的是以全生命周期服務(wù)運(yùn)營獲取利潤(rùn)的可持續(xù)發(fā)展模式。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，做好精細(xì)化運(yùn)營管理是房企的必要功課。 　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型無疑為房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)變帶了機(jī)遇。以數(shù)字化技術(shù)為抓手，是促進(jìn)低碳高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。大部分企業(yè)其實(shí)對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型已有基本概念，但對(duì)于制定戰(zhàn)略以及實(shí)際布局賽道仍缺少參考經(jīng)驗(yàn)。為幫助房企撥開發(fā)展道路上的迷霧，此前，施耐德電氣攜手觀點(diǎn)指數(shù)對(duì)近百家企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，并發(fā)布了《2022數(shù)字化運(yùn)營白皮書》，為行業(yè)以數(shù)字化為引擎從而高效地實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)提供破局思路。 　　調(diào)研結(jié)果顯示，目前近八成企業(yè)處于數(shù)字化運(yùn)營的初級(jí)階段，尤其是內(nèi)部各種數(shù)據(jù)之間缺乏互通，難以統(tǒng)籌互通以產(chǎn)生更好的數(shù)字化效果。此外，由于行業(yè)內(nèi)的數(shù)字化運(yùn)營程度都在較低水平，各房企容易被缺少成功的經(jīng)驗(yàn)參考、不確定價(jià)值成效轉(zhuǎn)化率的顧慮而遏制了前進(jìn)的步伐。 　　此外，受原有的經(jīng)營模式所局限，很多房企未能將數(shù)字化運(yùn)營貫穿建筑產(chǎn)品的全生命周期進(jìn)行規(guī)劃。成功實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需要在前期就要做好規(guī)劃，明確企業(yè)可持續(xù)管理體系，制定數(shù)字化可持續(xù)化路線圖，從而對(duì)后期管理的節(jié)能減排、降本增效以及在物業(yè)服務(wù)層面的體驗(yàn)提升做到事半功倍。而當(dāng)下，缺乏跨地產(chǎn)及科技的人才，以及選擇外部的科技伙伴進(jìn)行合作所面臨的需求理解不一致等問題也成為房企數(shù)字化進(jìn)程中所面臨的窘境，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提升對(duì)這些方面的關(guān)注。 　　調(diào)研報(bào)告中展示，未來五年，園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)以及家居是房企數(shù)字化運(yùn)營的主要環(huán)節(jié)。尤其是在可持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)下，更需要通過數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)“碳中和”與可持續(xù)發(fā)展在全生命周期中的落地。 　　施耐德電氣在相關(guān)領(lǐng)域擁有廣闊的全球化視野，如利用數(shù)字化軟件優(yōu)化建筑的能源效率，助力建設(shè)歐洲首個(gè)零碳園區(qū)柏林歐瑞府零碳能源科技園；利用基于云端的施耐德電氣數(shù)字化能效管理平臺(tái)和軟硬結(jié)合的解決方案助力太古地產(chǎn)優(yōu)化能源效率、降低運(yùn)營成本。在深耕中國房地產(chǎn)行業(yè)三十余年的同時(shí)，施耐德電氣也積累了深厚的本土化經(jīng)驗(yàn)，這為施耐德電氣探索適合中國房企可持續(xù)發(fā)展模式奠定了根基。 　　房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是目前行業(yè)在共同面對(duì)的階段，道路盡頭是帶領(lǐng)全社會(huì)創(chuàng)造美好的生活。一直以來，施耐德電氣以成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的數(shù)字化伙伴為使命。在即將召開的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，施耐德電氣將圍繞如何以數(shù)字化實(shí)現(xiàn)降本增效、賦能雙碳目標(biāo)，與大家分享房企實(shí)現(xiàn)可持續(xù)未來的應(yīng)變之道，為激發(fā)行業(yè)發(fā)展的新方向、新思維、新戰(zhàn)略提供啟發(fā)。

信用中國(北京)近期發(fā)布的消息顯示，山水文園凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“山水文園凱亞地產(chǎn)”)于8月3日收到兩張罰單，合計(jì)處罰金額為6萬元。 　　根據(jù)處罰信息，山水文園凱亞地產(chǎn)在不符合商品房銷售條件的情況下，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第而十二條第一款之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)其處以警告，并處3萬元罰款。 　　此外，山水文園凱亞地產(chǎn)在商品房現(xiàn)售前未將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，違反了《商品房銷售管理辦法》第八條之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)其處以警告，并處3萬元罰款。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，山水文園凱亞地產(chǎn)目前有三大股東，分別是山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京智都建筑工程有限公司及自然人李艷敏，其中北京智都建筑工程有限公司是隸屬于山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司。

8月9日，朗詩地產(chǎn)(00106.HK)發(fā)布了更改公司名稱及更改股份簡(jiǎn)稱的公告。自今年7月5日起，該公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改為“Landsea Green Management Limited”，并采納“朗詩綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”。 同時(shí)，該公司于聯(lián)交所買賣股份的英文簡(jiǎn)稱由“LANDSEAPPT”更改為“LANDSEAMGMT”，中文股份簡(jiǎn)稱由“朗詩地產(chǎn)”更改為“朗詩綠色管理”，自8月15日上午9時(shí)生效，股份代碼“106”維持不變。 “在國內(nèi)市場(chǎng)，傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成?！崩试娋G色管理表示，由于集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均持股比率呈逐年下降趨勢(shì)，接下來公司在國內(nèi)將更專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以更好地為公司股東創(chuàng)造價(jià)值。 輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即開發(fā)代建項(xiàng)目及小股操盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是早在更名之前，朗詩地產(chǎn)就已開始探索發(fā)展的商業(yè)模式。 2014年，朗詩地產(chǎn)在蘇州高新區(qū)首次嘗試小股操盤的合作形式后，便積極開展委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，開啟“輕裝上陣”之路。 這是朗詩地產(chǎn)向“輕”轉(zhuǎn)變之后的第三次更名，第二次去地產(chǎn)化。 早在2018年初，朗詩地產(chǎn)宣布計(jì)劃從單一的地產(chǎn)開發(fā)公司向多種業(yè)務(wù)組成的縱向一體化綜合型集團(tuán)轉(zhuǎn)變，公司名由“朗詩綠色地產(chǎn)”變更為“朗詩綠色集團(tuán)”。 首次更名雖明顯淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但當(dāng)時(shí)董事長(zhǎng)田明對(duì)外表示，盡管朗詩進(jìn)入的業(yè)態(tài)和領(lǐng)域越來越多，地產(chǎn)仍是核心業(yè)務(wù)。 次年6月，朗詩地產(chǎn)又宣布將包括長(zhǎng)租公寓及設(shè)計(jì)在內(nèi)的非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，公司更名為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”，重拾“地產(chǎn)”二字。 直到今年3月31日晚間，朗詩地產(chǎn)發(fā)布公告披露，提出公司更名事宜，預(yù)計(jì)在2022年6月30日召開的股東周年大會(huì)上提呈一項(xiàng)特別決議案，重申向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心，再度弱化地產(chǎn)。 彼時(shí)，朗詩地產(chǎn)給出的理由是，名稱更改為“朗詩綠色管理有限公司”能更加準(zhǔn)確體現(xiàn)集團(tuán)當(dāng)下的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)及未來的發(fā)展重心，亦有利于公司及其股東的整體利益。 6月30日，朗詩地產(chǎn)對(duì)外表示，公司更改名稱的決議案已股東周年大會(huì)上獲正式通過。如今時(shí)隔一月有余，再發(fā)布更名公告，表明該事項(xiàng)已塵埃落定，公司正式由房企向代建公司轉(zhuǎn)型。 2021年的業(yè)績(jī)報(bào)告也令朗詩地產(chǎn)的更名理由更顯充分和必要。年報(bào)顯示，截至2021年31月31日，由朗詩地產(chǎn)提供開發(fā)代建服務(wù)及進(jìn)行小股操盤的項(xiàng)目共計(jì)83個(gè)，總可售面積約378萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約達(dá)706.2億元，占中國地區(qū)總可售貨值約91%。 在2021年，朗詩地產(chǎn)新增開發(fā)代建服務(wù)合同額約為9.81億元，較2020年同期增長(zhǎng)約9%；新增開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目可售面積約153萬平方米，可售貨值約258.6億元，同比增幅約近18%；開發(fā)代建服務(wù)業(yè)務(wù)毛利保持在約40%的水平。 在田明看來，朗詩地產(chǎn)“基本完成了從傳統(tǒng)重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)模式向資產(chǎn)輕型化模式的轉(zhuǎn)型跨越”。 作為輕資產(chǎn)經(jīng)營模式之一，代建是專業(yè)代建公司為擁有土地的委托方提供除開發(fā)建設(shè)以外的其余所有事項(xiàng)的管理服務(wù)，包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本招采、工程管理、成本管理、營銷管理、竣備交付甚至物業(yè)服務(wù)等。 成立于2010年綠城管理控股(09979.HK)，是國內(nèi)最早一批進(jìn)入代建市場(chǎng)的房企附屬公司，在還未從綠城中國獨(dú)立出來時(shí)，就已開始接手代建項(xiàng)目。2020年7月，綠城管理控股在港交所上市，成為中國代建第一股。 當(dāng)代建還未成為房企追逐的熱點(diǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，綠城管理控股也因此享受到增長(zhǎng)紅利，營收從2017年的10.16億元增長(zhǎng)至2021年的22.43億元，歸母凈利潤(rùn)由2.47億元增長(zhǎng)至5.65億元，4年增長(zhǎng)了129%。 緊隨其后的是中原建業(yè)（09982.HK），作為已上市的國內(nèi)第二大代建公司，去年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入13億元，凈利潤(rùn)7.7億元，凈利潤(rùn)率達(dá)59.2%。 較晚入局的旭輝控股，截至去年年底，旭輝旗下代建平臺(tái)旭輝建管已簽約總建筑面積280萬平方米，預(yù)估合約總代建費(fèi)4.7億元，預(yù)估可售貨值145億。 近兩年，在房企土地成本高漲、資金壓力較大的背景下，代建逐漸成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，業(yè)內(nèi)甚至有“民營房企的盡頭是代建”等說法。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年布局代建業(yè)務(wù)的主流代建公司有20余家，如綠城管理，中原建業(yè)、朗詩、金地管理、華潤(rùn)置地、綠地等，到2021年底，進(jìn)入代建賽道的房企達(dá)到36家，目前已超過40余家。 較之傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，代建業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于以提供服務(wù)為主，不負(fù)責(zé)投資，因此能維持較低杠桿。此外，代建業(yè)務(wù)也較少受到房地產(chǎn)市場(chǎng)周期影響，并有著更高的利潤(rùn)率水平等。 如此看來，經(jīng)歷了8年輕資產(chǎn)模式探索的朗詩地產(chǎn)，如今正式對(duì)外宣布其身份是一家服務(wù)商而非開發(fā)商，公司業(yè)務(wù)為輕資產(chǎn)服務(wù)而非重資產(chǎn)開發(fā)，既是有備而來，也是勢(shì)在必行。

近日，新華聯(lián)文旅（000620 .SZ）公告，湖南富興集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖南富興”）以公司控股股東新華聯(lián)控股不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，以債權(quán)人身份向北京市一中院申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)重整。 目前，北京市一中院已將湖南富興提交的申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料送達(dá)新華聯(lián)控股，后續(xù)將依法審查裁定是否受理。 湖南富興與新華聯(lián)控股借貸糾紛案，于2021年1月22日在湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)人民法院立案。根據(jù)該案民事裁定書，雙方于2019年12月簽訂了《借款合同》，約定原告提供借款本五年級(jí)30000000元，借款半年，借款期限內(nèi)利息為年利息8%，逾期歸還則按照日萬分之六標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。截至目前，新華聯(lián)控股未償還湖南富興本息。 向湖南富興借款之時(shí)，新華聯(lián)控股就已面臨債務(wù)危機(jī)。 新華聯(lián)控股擁有全資、控股、參股企業(yè)70余家，其中擁有上市公司4家，主營業(yè)務(wù)包括氟化工、石油貿(mào)易、文旅地產(chǎn)和有色金屬等。公司控股股東為長(zhǎng)石投資有限公司，實(shí)際控制人為傅軍。傅軍通過持有新華聯(lián)控股股權(quán)和持有長(zhǎng)石投資股權(quán)，直接和間接擁有共計(jì) 96.23%股權(quán)。 這家公司資產(chǎn)龐雜，但一筆3億欠款就引發(fā)債務(wù)危機(jī)的多米諾骨牌效應(yīng)。2019年12月，新華聯(lián)控股集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司未償還湖南出版投資控股集團(tuán)3億元本金及利息，后者向前者及擔(dān)保公司新華聯(lián)控股提起訴訟。同月，新華聯(lián)控股所持四川宏達(dá)股份有限公司的部分股份因訴訟案件被凍結(jié)。 受此影響，2020年1月，中國民生信托有限公司對(duì)新華聯(lián)控股尚未到期的26.8億元信托貸款申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方雖達(dá)成和解，但新華聯(lián)控股債務(wù)危機(jī)并未就此解除。 2020年開始，新華聯(lián)控股持有的多家上市公司股權(quán)，包括新華聯(lián)、長(zhǎng)沙銀行、賽輪輪胎、北京銀行等，陸續(xù)進(jìn)入被質(zhì)押和凍結(jié)的狀態(tài)，涉及總市值超百億。 2020年3月6日，新華聯(lián)控股首次發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，未足額兌付“15 新華聯(lián)控 MTN001”本息。 隨著債務(wù)集中償付壓力加劇，新華聯(lián)控股存續(xù)債券也陸續(xù)發(fā)生違約，違約規(guī)模合計(jì)26.26 億元。 中誠信國際研究院助理總監(jiān)盧菱歌認(rèn)為，新華聯(lián)控股無力按期償還債券，由多方面原因疊加所致。 “近年來公司有息債務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，且短期債務(wù)占比逐漸提高，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理；其次，公司不斷加杠桿來進(jìn)行業(yè)務(wù)的拓展和擴(kuò)張，但利潤(rùn)規(guī)模有限，特別是在疫情的沖擊下，公司主營業(yè)務(wù)板塊盈利能力顯著減弱，自身造血能力不足；此外，作為民營企業(yè)，近年來公司對(duì)外融資難度加大、外部籌資情況逐漸弱化?！? 中誠信國際研究院從債務(wù)規(guī)模舉例稱，違約前新華聯(lián)控股有息債務(wù)規(guī)模保持增長(zhǎng)，2017-2019年債務(wù)規(guī)模分別為467.23億元、476.94億元和601.17億元，2019年債務(wù)規(guī)模同比增長(zhǎng)26.04%，公司債務(wù)規(guī)模逐漸升至較高水平且債務(wù)擴(kuò)張速度有所加快。 同時(shí)新華聯(lián)控股財(cái)務(wù)杠桿也不斷抬升，2019年資產(chǎn)負(fù)債率為76.40%，處于行業(yè)較高水平；總資本化比率升至66.83%，較2017年大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)負(fù)擔(dān)逐漸加重。 另外，新華聯(lián)控股債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也不夠合理。違約前幾年，公司短期有息債務(wù)占比逐漸上升。 2019年末短期有息債務(wù)為326.58億元，較2017年大幅增長(zhǎng)162.46億元；同時(shí)短期債務(wù)占所有債務(wù)的比重升至54.32%，較2017年增加19.19%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)趨于惡化。 債務(wù)違約后，新華聯(lián)控股持有的多筆股權(quán)陸續(xù)被拍賣。除了長(zhǎng)沙銀行、北京銀行等，最近的一次股份拍賣是今年8月4日，北京三元食品股份有限公司以約7000萬在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，拍得新華聯(lián)控股持有的湖南太子奶集團(tuán)生物科技有限責(zé)任公司40%股權(quán)。 為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，2021年新華聯(lián)在北京市銀保監(jiān)局的指導(dǎo)下成立了債權(quán)人委員會(huì)，并召開了債權(quán)人會(huì)議。 最新的進(jìn)展是，今年7月8日，中國華融相關(guān)單位與新華聯(lián)集團(tuán)在華融總部大廈簽訂紓困重組框架協(xié)議，具體重組框架協(xié)議暫未披露。

8月10日，受港股集體走低影響，內(nèi)房股出現(xiàn)大面積下跌，一向被視為優(yōu)質(zhì)民營房企代表的龍湖集團(tuán)(00960.HK)也中招。截至今日收盤，龍湖股價(jià)大跌16.40%，報(bào)收20.90港元，一天內(nèi)龍湖市值蒸發(fā)超200億港元，總市值僅剩1270.31億港元。 龍湖之外，今日港股房地產(chǎn)板塊及物業(yè)管理板塊集體走弱，弘陽地產(chǎn)下跌12.50%、旭輝永升服務(wù)下跌9.94%、碧桂園下跌7.97%、新城悅服務(wù)下跌7.18%、時(shí)代中國控股下跌7.09%、美的置業(yè)下跌6.52%、碧桂園服務(wù)下跌5.99%...... 對(duì)龍湖今日的股價(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士均感到意外。截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn)，且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房企。 不久前，龍湖還與碧桂園、美的置業(yè)等民營房企一道，被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，發(fā)行債券獲信用保護(hù)工具支持，并先后發(fā)行了規(guī)模5億元的公司債、4.02億元的供應(yīng)鏈ABS。7月5日，龍湖還發(fā)行了2022年第三期境內(nèi)公司債，規(guī)模17億元。 在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，能從公開市場(chǎng)獲得融資的民企已是少數(shù)。今年7月份，龍湖按約定時(shí)間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美金，票息率3.875%。目前，龍湖今年內(nèi)已無到期需償還債務(wù)。 在基本面尚為穩(wěn)健的情況下，龍湖何以突然股價(jià)暴跌？值得注意的是，8月10日瑞銀發(fā)布了報(bào)告，將碧桂園和龍湖評(píng)級(jí)下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)分別下調(diào)至2.7元及25.7元。據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)根據(jù)閑置現(xiàn)金衡量了碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率。 瑞銀分析表明，這四家房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負(fù)數(shù)自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%～41%，投資者擔(dān)心這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性。房企每月合同銷售額須從2022年上半年水平上升11%～16%，以使現(xiàn)金流恢復(fù)收支平衡。 此外，今日有網(wǎng)絡(luò)傳言稱，龍湖商票存在逾期。對(duì)此知情人士稱“純屬造謠”，該傳言來源并非權(quán)威渠道，上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)顯示，龍湖并無商票逾期。 除了上述因素的影響，也有投資者認(rèn)為龍湖此次風(fēng)波系“強(qiáng)勢(shì)股補(bǔ)跌”，此前龍湖因財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本低、公司經(jīng)營質(zhì)量較高、持有商業(yè)可產(chǎn)生現(xiàn)金流等因素，在內(nèi)房股中享有較高的估值水平，但在當(dāng)下行業(yè)環(huán)境下難免會(huì)有所回調(diào)。 日前，龍湖發(fā)布月度銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額683.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積418.9萬平方米。7月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元。 銷售環(huán)境不見明顯好轉(zhuǎn)，是當(dāng)下地產(chǎn)開發(fā)商面臨的普遍問題。億翰智庫監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品住宅銷售面積為1870.8萬平米，同比下行32.6%，環(huán)比下行24.8%，有國資房企對(duì)記者表示“房子難賣、很多人都去買二手房了”。 作為房企最重要的資金來源，如果銷售遲遲起不來，即便是當(dāng)下尚為穩(wěn)健的房企，也會(huì)面臨一定的現(xiàn)金流出與可持續(xù)經(jīng)營壓力。今日龍湖等內(nèi)房股集體下跌，也反映出在銷售走弱、房企“缺血”、停工問題待化解的背景下，市場(chǎng)對(duì)房企的普遍擔(dān)憂。 在近日舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱榮斌表示，現(xiàn)在爆雷的房企集中在民企，其實(shí)還有很多潛藏可能爆雷的企業(yè)。還沒出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的國企，它們的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營水平等也需要被關(guān)注。 旭輝控股董事局主席林中稱，現(xiàn)在很多同行都在反映，比如項(xiàng)目銷售了30%但貸款已經(jīng)到期了，金融機(jī)構(gòu)能否給那些銷售回款跟開發(fā)貸款產(chǎn)生時(shí)間錯(cuò)配的項(xiàng)目，延長(zhǎng)其開發(fā)貸款的期限，為有足夠銷售貨值的項(xiàng)目增加一些貸款。 “總的來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是比較平穩(wěn)的，但分結(jié)構(gòu)來看，民營房企的信貸總量是在收縮的?！彼硎?，在信貸總量的控制下，社會(huì)流動(dòng)性非常好，房地產(chǎn)信貸的總量也是穩(wěn)定的，但民企信貸有點(diǎn)不足，希望能為民營房企注入一些流動(dòng)性。 不過，對(duì)不同企業(yè)要分類對(duì)待。林中稱，對(duì)已出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離，讓地方政府、監(jiān)管部門以及AMC進(jìn)入。對(duì)還沒出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，其實(shí)可以扶一把，只要注入一些流動(dòng)性，就能挺過這一關(guān)。企業(yè)主體如果不倒，就不會(huì)出現(xiàn)更多爛尾項(xiàng)目。

8月10日，招商蛇口（001979.SZ）披露7月份銷售業(yè)績(jī)和拿地情況。 公告顯示，7月份招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積84.9萬平方米，同比減少2.51%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額238.97億元，同比增長(zhǎng)17.7%。 截至7月末，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。 在拿地方面，招商蛇口7月份總計(jì)斥資約213.54億元在深圳、上海、南京和長(zhǎng)沙新增9個(gè)項(xiàng)目。另外，根據(jù)深圳證券交易所披露的信息，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目已受理。 本期債券擬發(fā)行金額為人民幣100億元，債券類別為小公募，無擔(dān)保，主承銷商為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、中信建投證券股份有限公司。 數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月末，發(fā)行人股東權(quán)益約為279億元；合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為68.09%，發(fā)行人歷史主體評(píng)級(jí)均為AAA。 此前招商蛇口披露的2022年上半年數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15億元—21億元，比2021年同期42.5億元下降50.6%—64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)12億元—18億元，比2021年同期28.04億元下降35.81%—57.21%?；久抗墒找?.11元/股—0.19元/股，2021年同期為0.47元/股。 對(duì)于凈利潤(rùn)同比下降的原因，招商蛇口稱，主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。2021年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。 截至8月10日收盤，招商蛇口報(bào)12.88元/股，漲幅1.1%。

8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，全數(shù)償還2022年到期5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)。 2022年8月票據(jù)為于新加坡證券交易所有限公司上市，并于2022年8月8日到期。截至本公告日期，公司已向2022年8月票據(jù)的付款代理人電匯全數(shù)金額，用于償付其尚未償還的本金及累計(jì)利息。

8月7日晚，半年報(bào)發(fā)布之際，富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)，由盈轉(zhuǎn)虧至虧損163.53億元，同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)擴(kuò)大了76.14億元。 富力方面給出的理由是，較未經(jīng)審核業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的61億元資產(chǎn)減值的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確認(rèn)了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外，錄得凈虧損還有入賬均價(jià)售價(jià)較低、毛利率下降及營運(yùn)開支較高的原因。 由此，富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績(jī)的房企中，計(jì)提資產(chǎn)減值最多的企業(yè)，約150億元。 同期，該公司合同銷售額為1202億元，銷售面積為941.46萬平方米；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入762.3億元，同比減少11.25%。 最大營收來源“開發(fā)業(yè)務(wù)”營收減少12%至690.01億元，年內(nèi)交付減少約9%至916.7萬平方米；平均銷售價(jià)格降低至8300元/平方米，較上年減少300元，或進(jìn)行了打折銷售。 投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元；酒店?duì)I運(yùn)營業(yè)額則增加至50.7億元。 毛利率方面，由于降價(jià)促銷等原因，整體毛利率減少至13.9%，較上年的25.2%近乎腰斬。 針對(duì)業(yè)績(jī)下滑，富力表示，錄得較低水平財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)主要系行業(yè)市場(chǎng)及經(jīng)營情況急劇下行。 “流年不利”之下，富力大幅縮小拿地力度，2021年新增土地資本開支額僅為30億元，同比減少了80%。但該公司強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)仍有4997萬平方米可供開發(fā)土地儲(chǔ)備，足以應(yīng)付未來數(shù)年所需，預(yù)計(jì)所持有土儲(chǔ)可產(chǎn)生7131億元可銷售資源，其中2022年有超200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)期帶來2200億元可售資源。 報(bào)告期內(nèi)，富力積極降負(fù)債，借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元；近700億將在2022年到期償還。 截至2021年底，該公司受限資金為148.45億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為62.59億元，仍面臨一定的償債壓力。富力稱，截至去年底，有70.07億元銀行及其他借款無法按預(yù)定還款日期償還，且無法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績(jī)發(fā)布當(dāng)日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。 面對(duì)較大償債壓力，“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關(guān)鍵詞之一，李思廉在年報(bào)中寫道，“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有，足證管理層根據(jù)市況調(diào)整策略的決心?！逼渲幸还P大型交易為，去年12月向黑石集團(tuán)出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權(quán)，代價(jià)為12.63億元。 富力表示，2022年將繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，減少負(fù)債及補(bǔ)充營運(yùn)資金。今年來，該公司已出售多宗資產(chǎn)，包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項(xiàng)目等。 值得注意的是，富力的美元債展期均較為順利，得到了投資者的支持。但這份年報(bào)顯示，目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約，金額為298.83億元。 外部融資難、內(nèi)部流動(dòng)性緊張的情況下，去年9月20日，富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手，為集團(tuán)提供合計(jì)80億港元無息財(cái)務(wù)支持，“雖過去主要股東亦有向本集團(tuán)提供財(cái)務(wù)支持，但在本集團(tuán)缺乏財(cái)務(wù)流動(dòng)資金及企業(yè)違約及經(jīng)營條件惡化的背景下，該財(cái)務(wù)支持的規(guī)模及時(shí)機(jī)更顯重要。” 富力外聘的獨(dú)立核數(shù)師香港立信德豪對(duì)這份經(jīng)審核業(yè)績(jī)出具了保留意見，認(rèn)為該公司經(jīng)營存在重大不確定性。

首開股份成功發(fā)行25億元資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級(jí) 8月8日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，北京首都開發(fā)股份有限公司2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級(jí)已于2022年8月4日發(fā)行，發(fā)行金額25億元，票面利率3.47%。 【中期票據(jù)】 華發(fā)股份完成16億元中期票據(jù)發(fā)行 8月8日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司于8月4日發(fā)行了珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)。該票據(jù)分為兩個(gè)品種，其中品種一發(fā)行金額6億元，票面利率4.85%；品種二發(fā)行金額10億元，票面利率4.7%。

遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院將于9月6日10時(shí)至9月7日10時(shí)（延時(shí)的除外）拍賣恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行約12.82億股股份（內(nèi)資股）。拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元，起拍價(jià)73.07億元，增價(jià)幅度200萬元。 此前的7月31日，中國恒大曾發(fā)布公告稱，子公司恒大集團(tuán)（ 南昌）有限公司收到仲裁裁決書。仲裁申請(qǐng)人于2021年7月為集團(tuán)控制的實(shí)體借款提供擔(dān)保，恒大集團(tuán)（ 南昌）有限公司以其持有的合計(jì)12.82億股盛京銀行股份向申請(qǐng)人提供反擔(dān)保質(zhì)押。因借款方未能還款，申請(qǐng)人履行擔(dān)保責(zé)任并向恒大集團(tuán)（ 南昌）有限公司主張執(zhí)行該質(zhì)押。仲裁裁決書裁決申請(qǐng)人對(duì)上述盛京銀行股份有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)的范圍為申請(qǐng)人履行擔(dān)保責(zé)任償還的金額（73.07億元）及資金占用費(fèi)和申請(qǐng)人因行使追償權(quán)的其他費(fèi)用。

8月8日，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“我愛我家”）發(fā)布公告，持股5%以上的股東五八有限公司在減持股份計(jì)劃期限屆滿未減持公司股份。 今年1月7日，我愛我家曾發(fā)布公告稱，五八有限公司擬通過集中競(jìng)價(jià)、大宗交易或兩種方式相結(jié)合的方式，減持我愛我家股份數(shù)量合計(jì)不超過7749.6萬股，減持比例不高于我愛我家總股本的3.29%。 最新公告顯示，截至8月6日，上述減持計(jì)劃屆滿。在減持期限內(nèi)，五八有限公司沒有發(fā)生減持行為。五八有限公司仍持有我愛我家公司股份1.95億股，占其公司總股本的8.28%。

8月8日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“正榮地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，正榮地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約20.55億元，合約銷售建筑面積約12.93萬平方米；對(duì)應(yīng)的平均售價(jià)約為每平方米1.59萬元。 整體來看，今年前7個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約233.72億元，合約銷售建筑面積約為143.36萬平方米；對(duì)應(yīng)的平均售價(jià)約為每平方米1.63萬元。

8月8日，信達(dá)地產(chǎn)(600657)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，石愛民獲選為信達(dá)地產(chǎn)第十二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，任期自2022年8月8日至2024年1月17日。 根據(jù)公告，信達(dá)地產(chǎn)戰(zhàn)略委員會(huì)將由董事石愛民、郭偉、任力、魏一、穆紅波、梁志愛、仲為國組成，石愛民任召集人。提名委員會(huì)將由董事霍文營、郝如玉、石愛民組成，公司獨(dú)立董事霍文營任召集人。 資料顯示，石愛民曾任信達(dá)地產(chǎn)董事會(huì)秘書、副總經(jīng)理等職，現(xiàn)任中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理、信達(dá)地產(chǎn)黨委書記、董事。

8月8日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“弘陽地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額28.32億元，銷售面積約22.35萬平方米；對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)格為每平方米12674元。 整體來看，今年前7個(gè)月，弘陽地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額224.43億元，銷售面積約163.23萬平方米；對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)格為每平方米13748元。

8月8日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了截至2022年7月31日未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告，公告顯示，弘陽地產(chǎn)連同附屬公司及聯(lián)營公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)”）2022年7月份的合約銷售金額為28.32億元；銷售面積約為22.35萬平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米1.27萬元。 2022年1–7月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣224.43億元；累計(jì)銷售面積約為163.23萬平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米1.37萬元。

8月8日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“保利置業(yè)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，保利置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約26億元，合同銷售面積約14.7萬平方米；對(duì)應(yīng)的合同銷售均價(jià)約為1.75萬元/平方米。 整體來看，今年前7個(gè)月，保利置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約190億元，同比減少44%；合同銷售面積約100.8萬平方米；對(duì)應(yīng)的合同銷售均價(jià)約為1.89萬元/平方米。 資料顯示，保利置業(yè)為央企中國保利集團(tuán)有限公司的境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)，其主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理。

8月8日，陽光城集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“陽光城”）發(fā)布公告表示，該公司第十屆董事局在任11名董事，人數(shù)上不符合《公司章程》的要求，同時(shí)根據(jù)戰(zhàn)略部署的需要，將根據(jù)規(guī)定進(jìn)行董事局換屆選舉工作。 公告顯示，陽光城本屆董事局同意提名林騰蛟、何媚、林貽輝、何宏、吳建斌、林曉虎為第十一屆董事局董事候選人；同意提名盧少輝、徐青、鄒志強(qiáng)為第十一屆董事局獨(dú)立董事候選人。陽光城第十一屆董事任期三年，自2022年第五次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過之日起。

實(shí)控人父親挪用資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與收藏品投資，外加合作企業(yè)相互擔(dān)保，導(dǎo)致實(shí)控人身負(fù)上億元債務(wù)，而今為了IPO，實(shí)控人一家正在變賣別墅與字畫藏品努力還債——這是發(fā)生在創(chuàng)業(yè)板排隊(duì)企業(yè)身上的真事，而這家公司就是浙江開創(chuàng)電氣股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開創(chuàng)電氣”）。 招股書顯示，公司主要從事手持式電動(dòng)工具整機(jī)及核心零部件的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售與貿(mào)易，實(shí)控人為吳寧。實(shí)控人父親吳明芳2003年創(chuàng)立浙江金磐機(jī)電實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金磐機(jī)電”），此后陸續(xù)于2007年與2008年創(chuàng)立金華大金磐置業(yè)有限公司與金華臨江置業(yè)有限公司，開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)——開創(chuàng)電氣對(duì)門的金華西城映象小區(qū)，開發(fā)商就是金華臨江置業(yè)。而實(shí)控人吳寧與姐姐吳靜、弟弟吳用先后各自在電動(dòng)工具行業(yè)創(chuàng)業(yè)的背景，就是因?yàn)閰敲鞣颊加媒鹋蜋C(jī)電的資金用于房地產(chǎn)開發(fā)與收藏品投資，導(dǎo)致金磐機(jī)電債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，正常經(jīng)營受到影響。 實(shí)控人三姐弟各自創(chuàng)業(yè) 圖源：招股書 截至公司最新回復(fù)日期，吳寧尚存在1.34億元債務(wù)余額，其中1.23億元是為金磐機(jī)電等第三方債務(wù)提供擔(dān)保。被擔(dān)保方除了其父的金磐機(jī)電之外，還有眾泰控股集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)鐵牛集團(tuán)有限公司，以及萊恩（中國）動(dòng)力有限公司。根據(jù)天眼查顯示，這三家公司均已成為最高人民法院公示的失信公司，也就是俗稱的“老賴”。而這三家公司的擔(dān)保關(guān)系，無一例外也與金磐機(jī)電有關(guān)。 吳寧除金磐機(jī)電外所負(fù)的擔(dān)保債務(wù) 圖源：?jiǎn)栐兒貜?fù) 問詢函回復(fù)顯示，自2018年至今，吳明芳一家通過處置相關(guān)資產(chǎn)，已清償金磐機(jī)電相關(guān)銀行債務(wù)本金4.14億元，清償吳寧個(gè)人債務(wù)840萬元，減少或解除吳寧對(duì)相關(guān)企業(yè)的擔(dān)保債務(wù)7320萬元。而為了還債，吳明芳、吳寧一家處置的資產(chǎn)包括自家名下的多棟別墅與紅木、筆筒、字畫等收藏品，吳明芳的親友吳蘇連、吳明根也簽署了《借款框架協(xié)議》，稱若吳明芳及金磐機(jī)電因清償債務(wù)需要資金周轉(zhuǎn)，將予以合計(jì)不超過1.5億元的借款支持。 吳明芳為了償債處置的資產(chǎn) 圖源：?jiǎn)栐兒貜?fù) 深交所在問詢函中同時(shí)對(duì)吳寧的任職資格提出了質(zhì)疑。《公司法》第一百四十六條第一款規(guī)定：“有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員：……（五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償”，深交所據(jù)此要求公司說明，是否存在實(shí)控人不符合董事、高管任職資格的情形。公司辯稱，吳寧所負(fù)擔(dān)保債務(wù)均處于正常履行中，未發(fā)生到期未清償?shù)那闆r，同時(shí)，吳明芳及其家庭成員提供的償債資產(chǎn)根據(jù)其評(píng)估價(jià)值可基本覆蓋吳寧對(duì)外擔(dān)保債務(wù)的余額。 資深投行人士王驥躍稱：“實(shí)際控制人存在大額到期未償還債務(wù)的，會(huì)關(guān)注控制權(quán)穩(wěn)定問題。如果只是擔(dān)保責(zé)任，而且還款有保障，不至于影響控制權(quán)穩(wěn)定，就不會(huì)成為IPO的障礙。” 2022年6月二次上會(huì)通過的浙江濤濤車業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濤濤車業(yè)”），同樣是控股股東及實(shí)控人身負(fù)巨額擔(dān)保債務(wù)的情形。濤濤車業(yè)為“富三代”曹馬濤自立門戶創(chuàng)業(yè)的公司，受讓了祖父、父親控制的濤濤集團(tuán)的車業(yè)業(yè)務(wù)，而濤濤集團(tuán)及曹馬濤父親曹躍進(jìn)曾為6家企業(yè)提供擔(dān)保，擔(dān)保貸款本金合計(jì)3.05億元，涉及12家銀行；這6家企業(yè)未能如期償還債務(wù)，導(dǎo)致濤濤集團(tuán)及曹躍進(jìn)等人需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 2021年10月，濤濤車業(yè)首次上會(huì)遭到暫緩審議，彼時(shí)濤濤集團(tuán)擔(dān)保債務(wù)金額剩余1584.75萬元；到2022年6月第二次上會(huì)前，濤濤集團(tuán)尚未解決的擔(dān)保金額僅有150萬元，已解決的擔(dān)保債務(wù)比例為99.88%，當(dāng)?shù)亟鹑诎l(fā)展中心還出具了《關(guān)于濤濤集團(tuán)及其子公司對(duì)外擔(dān)保處置情況的說明》，稱濤濤集團(tuán)在“力保自身生產(chǎn)經(jīng)營的同時(shí)，積極主動(dòng)履行擔(dān)保責(zé)任，咬緊牙關(guān)承擔(dān)貸款平移，砸鍋賣鐵代償有關(guān)債務(wù)”。 招股書顯示，開創(chuàng)電氣2019年至2021年分別實(shí)現(xiàn)營收4.78億元、6.83億元與8.06億元，同期歸屬于母公司的凈利潤(rùn)分別為6322.86萬元、9134.82萬元與6749.29萬元，報(bào)告期內(nèi)合計(jì)現(xiàn)金分紅8640萬元。而吳寧本人到手的分紅款，大部分用于償還債務(wù)。根據(jù)問詢函回復(fù)中對(duì)吳寧所負(fù)擔(dān)保債務(wù)的詳細(xì)列示，6筆債務(wù)合計(jì)1.23億元余額，其中超過7000萬元需要在2022年底前償還。

7月房企融資狀況仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。 據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年7月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環(huán)比下跌3.1%。 其中，信用債融資同比下降5.6%，環(huán)比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環(huán)比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環(huán)比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環(huán)比下降1.8%。 “海外債、信托大幅回落是房企融資總額下降的主要原因，而民企償債狀況不佳，也影響了投資人對(duì)民企再融資能力的信心?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)記者表示。 不過，其認(rèn)為，7月信用債同比變動(dòng)較小，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月發(fā)行額環(huán)比小幅正向增長(zhǎng)，說明境內(nèi)債融資已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期。 從7月房企融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債仍處于主導(dǎo)地位。據(jù)信達(dá)證券統(tǒng)計(jì)，7月境內(nèi)債發(fā)行561.1億元，同比下降15.1%。境內(nèi)債發(fā)行主體仍以國企央企為主，除此之外還有龍湖等部分經(jīng)營情況良好的民營房企。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月發(fā)行債券的房企有15家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)環(huán)比減少1家。其中萬科融資額度最高，合計(jì)64.0億元，平均融資利率3.1%；招商蛇口(001979)發(fā)行的一筆13億元的超短融利率僅為2.08%，為7月房企發(fā)行的所有債券中最低。 在海外債方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，7月僅有卓越商管發(fā)行一筆海外債。海外債展期情況加劇，通過交換要約重新上市的金額達(dá)395.8億人民幣，占今年以來交換要約金額的52.9%，包括富力地產(chǎn)于2022年-2024年到期的美元債完成債務(wù)重組，寶龍地產(chǎn)完成交換要約發(fā)行2筆美元債等。 “預(yù)計(jì)海外融資將繼續(xù)以延長(zhǎng)存量債務(wù)期限為主，在債務(wù)到期償還率不高、企業(yè)違約等情況下，新增融資額難以有所突破?！眲⑺嬖V記者。 在融資成本方面，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)平均融資利率為3.85%，同比下降1.28個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。其中信用債平均利率為3.29%，同比下降0.67個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)；信托融資平均利率為7.67%，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)。 “今年以來，其他渠道融資利率同比均為下降，僅信托利率同比為上升，是因?yàn)樾磐腥谫Y規(guī)模小、成本高，不再成為房企主要的融資渠道。7月單月房企信托融資自今年以來首次跌破百億，僅為84.8億元?！眲⑺Q。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月房企債券到期規(guī)模高達(dá)830億元，為下半年償債最高峰。多家出險(xiǎn)企業(yè)為7月到期債務(wù)申請(qǐng)了展期，展期總額達(dá)135.3億元，占當(dāng)月到期額的16.6%。 “7月有8家房企被境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)主體評(píng)級(jí)，3家房企被下調(diào)展望，7筆境外債發(fā)生實(shí)質(zhì)違約，違約本金合計(jì)18.61億美元，整體違約情況較上月有所惡化?！?信達(dá)證券分析師江宇輝表示。 劉水認(rèn)為，近兩月持續(xù)有房企違約，說明市場(chǎng)信心仍未修復(fù)，但受監(jiān)管層一直強(qiáng)調(diào)“滿足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響，融資環(huán)境有望改善。 值得關(guān)注的是，今年8月至年底，房地產(chǎn)行業(yè)償債規(guī)模將逐步下降，直至2023年1月償債規(guī)模才會(huì)再次上升，但壓力整體小于今年7月。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年8月-12月房企到期債務(wù)約3894億元，其中海外債占比1328.9億元。 ”2022年8月將有34筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為492億元，環(huán)比減少33.5%。從到期債券規(guī)模來看，單筆金額最高的是金融街(000402)于2015年發(fā)行的40億元公司債。“克而瑞分析師指出。

房企即將發(fā)布2022年中期報(bào)告之際，富力地產(chǎn)（02777.HK）終于披露了2021年年報(bào)。 2021年，富力地產(chǎn)合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米，總營業(yè)額跌至762億元。 新發(fā)布的經(jīng)審計(jì)年報(bào)中，富力地產(chǎn)披露的虧損額較幾個(gè)月前公布的規(guī)模，多出約76億元。 年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2021年度錄得凈虧損163.53億元，該公司在今年3月發(fā)布未經(jīng)審核公告稱，預(yù)計(jì)2021年錄得87.39億元凈虧損。 對(duì)此，富力地產(chǎn)方面稱，出現(xiàn)凈虧損主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行，使得2021年?duì)I業(yè)額減少、毛利率降低，加之營運(yùn)開支較高且項(xiàng)目售價(jià)較低，導(dǎo)致對(duì)年內(nèi)存貨作出減值撥備。 年報(bào)披露，截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)借款結(jié)構(gòu)中，包括銀行貸款、離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)債券，以及信托貸款及其他，分別占46%、25%、11%及18%。 而富力地產(chǎn)的債項(xiàng)中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負(fù)債總額的48%、38%及14%。年內(nèi)償還的銀行貸款為人民幣292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。 雖然該份年報(bào)姍姍來遲，但富力地產(chǎn)于年報(bào)中首次披露了公司應(yīng)償還的境內(nèi)債務(wù)情況，以及2021年末公司已存在債務(wù)違約情況。 截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)各項(xiàng)借款（包括在預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個(gè)月內(nèi)到期償還，但富力地產(chǎn)現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為211.04億元。 于2021年12月31日，富力地產(chǎn)無法按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且2021年12月31日之后，其無法償還自1月起及直至綜合財(cái)務(wù)報(bào)表獲批準(zhǔn)當(dāng)日止，到期的銀行及其他借款100.29億元。因此，本金總額298.83億元的銀行及其他借款，已構(gòu)成違約或交叉違約。 值得一提的是，富力地產(chǎn)在該份年報(bào)中并未披露境外債展期信息。事實(shí)上，進(jìn)入2022年，富力地產(chǎn)便開始尋求多筆境外債展期。 7月11日，富力地產(chǎn)旗下怡略有限公司發(fā)布公告，10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年。 為償還債務(wù)，去年底以來富力地產(chǎn)出售了多項(xiàng)資產(chǎn)，于財(cái)報(bào)中，富力地產(chǎn)也表示，將繼續(xù)探索可出售的其他非核心資產(chǎn)，以獲取最大價(jià)值。 “于2022年，本集團(tuán)亦透過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運(yùn)用資金減少負(fù)債及補(bǔ)充營運(yùn)資金。隨著市價(jià)開始回歸正常及買賣雙方預(yù)期差距縮小，集團(tuán)預(yù)期于2022年可實(shí)現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來源?！备涣Φ禺a(chǎn)方面稱。 資料顯示，2021年12月，富力地產(chǎn)將廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)，售予黑石集團(tuán)。 今年3月，富力將位于英國倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展；4月底，富力以26.6億港元的價(jià)格出售位于英國倫敦的Thames City項(xiàng)目股權(quán)，虧損約18.4億港元；5月底，富力地產(chǎn)以10億元價(jià)格，轉(zhuǎn)讓了海口大英山新城市(300778)中心項(xiàng)目。

8月8日，美好置業(yè)(000667)發(fā)布關(guān)于《2021年年報(bào)問詢函》相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展公告。 公告稱，截至2022年8月8日，公司被凍結(jié)的資金額度降至約4142萬元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表中貨幣資金的2.98%。經(jīng)過溝通協(xié)商，公司部分被凍結(jié)的資金已解封。 對(duì)于公司在《回復(fù)公告》中關(guān)于“部分房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況”中披露，公司所開發(fā)的武漢美好香域花境（二期）項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年下半年交付。 相關(guān)進(jìn)展方面，經(jīng)公司與對(duì)方積極溝通協(xié)調(diào)，近日雙方達(dá)成共識(shí)，已于2022年8月5日開始部分復(fù)工。按照現(xiàn)有工期研判，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2022年12月前完成部分樓棟交付，于2023年上半年前完成全部交付。

近日，京東法拍披露的一份信息顯示，位于上海市浦東新區(qū)后灘耀元路39弄的君康金融廣場(chǎng)項(xiàng)目即將于2022年08月22日10:00:00起拍，起拍價(jià)￥25.2億元，評(píng)估價(jià)31.15億元。 拍賣標(biāo)的為上海市浦東新區(qū)上鋼新村街道512街坊君康金融廣場(chǎng)（土地號(hào)：上海市耀元路39弄1-7、29、33-37、57號(hào)）的土地及在建工程。資料顯示，上海君康金融廣場(chǎng)位于浦東世博后灘耀元路15號(hào)，項(xiàng)目占地面積為9000平米，總棟數(shù)有5棟（A、B、C、D、E）。 根據(jù)文件披露，起拍價(jià)中有君康金融廣場(chǎng)A棟二次裝修費(fèi)2778萬元不在評(píng)估價(jià)中且不參與降價(jià)。 項(xiàng)目地上地下房屋總建筑面積為10.54萬平方米(其中：地上五幢建筑面積5.59萬平方米、地下建筑面積4.94萬平方米)及綠化等附屬設(shè)施。 項(xiàng)目地塊位于上海市浦東新區(qū)后灘CBD板塊核心區(qū)域，世博園區(qū)南側(cè)，為三大新興板塊匯聚之地，處于黃浦江濱江展示第一界面。坐擁黃浦江一線江景資源，西側(cè)緊鄰沿江綠化帶，東側(cè)為世博大道，建筑限高50米。 據(jù)第一太平戴維斯此前發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年二季度，上海市市場(chǎng)共完成九宗大宗成交，合計(jì)成交金額113億元人民幣，環(huán)比下降33%。 報(bào)告稱，自用買家尤其是近年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著的一些企業(yè)仍在市場(chǎng)上積極尋找和收購物業(yè)自用。二季度，有約77%的成交計(jì)劃自用或部分自用，其中包括鄂爾多斯(600295)以人民幣26億元收購蘇河灣中心項(xiàng)目。

北京首都開發(fā)股份有限公司2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級(jí)已于2022年08月04日發(fā)行，發(fā)行金額為25億元，票面利率為3.47%。 債券簡(jiǎn)稱為22首開ABN001優(yōu)先，債券代碼為082280712，發(fā)行期限為6532日，起息日為2022年08月08日，債券簿記管理人/主承銷商為中國國際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為渤海銀行股份有限公司。

中金-中國鐵建應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行35.37億元，原始權(quán)益人為中鐵十七局集團(tuán)有限公司,中鐵十八局集團(tuán)有限公司,中鐵十九局集團(tuán)有限公司,中鐵二十一局集團(tuán)有限公司,中鐵二十二局集團(tuán)有限公司,中鐵二十三局集團(tuán)有限公司,中鐵二十四局集團(tuán)有限公司,中鐵建華南建設(shè)有限公司,中鐵城建集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為中國國際金融股份有限公司。

日前，九龍倉置業(yè)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告稱，上半年，公司取得收入62.10億港元，較去年同期下滑17.03%；營業(yè)盈利為44.46億港元，同比微增0.41%；凈利潤(rùn)由去年同期的44.39億港元下滑151.79%至-15.30億港元；股東應(yīng)占虧損為-14.86億港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息將于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息總額也由去年同期的20.34億港元增至21.25億港元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。 　　針對(duì)收入下滑，九龍倉置業(yè)表示，主要因?yàn)樯鲜懈綄俟竞８燮髽I(yè)確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少。這也反映出，九龍倉置業(yè)在香港的收入有所增加，但內(nèi)地收入下降及營業(yè)虧損增加。從地域來看，今年1-6月，香港地區(qū)貢獻(xiàn)收入56.48億港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入5.62億港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“在分拆上市時(shí)，九龍倉置業(yè)就對(duì)旗下業(yè)務(wù)做了明確定位。其中，投資物業(yè)主要位于香港地區(qū)，涵蓋商場(chǎng)、寫字樓及服務(wù)式住宅；發(fā)展物業(yè)包括收購?fù)恋?、發(fā)展、興建及銷售物業(yè)，主要位于中國內(nèi)地。因此，內(nèi)地的銷售物業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，與其戰(zhàn)略有關(guān)”。 　　早在2018年，九龍倉置業(yè)董事會(huì)主席兼常務(wù)董事吳天海就表示，未來九龍倉置業(yè)會(huì)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)?！澳壳?，集團(tuán)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)只有很低的份額，過去幾年陸續(xù)淡出了一部分，當(dāng)前手上有兩個(gè)剩下來的發(fā)展物業(yè)以及兩個(gè)酒店。兩個(gè)發(fā)展物業(yè)雖然是貨尾，也會(huì)推出。九龍倉置業(yè)在分拆上市時(shí)的方向很清楚，主要是以香港投資為主，目前沒有計(jì)劃加重內(nèi)地的投資”，吳天海在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露。 　　“近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，九龍倉置業(yè)逐步收縮銷售物業(yè)使其整體業(yè)績(jī)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的倚重有所降低，有助于對(duì)沖其不利影響”，業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。公告顯示，由于確認(rèn)入賬的銷售額減少，九龍倉置業(yè)的發(fā)展物業(yè)收入大幅減少至1.85億港元，不及去年同期的14.02億港元，并錄得0.27億港元的營業(yè)虧損。 　　受新冠肺炎疫情影響，投資物業(yè)在上半年的收入減少2%至53.60億港元，較去年同期的54.83億港元下滑2%，營業(yè)盈利增加3%至44.25億港元；酒店收入增加7%至3.66億港元，營業(yè)虧損收窄至1.72億港元。

8月3日，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司(下稱“建業(yè)住宅集團(tuán)”)先后7次被法院列為被執(zhí)行人，涉及濮陽市華龍區(qū)人民法院、上海市金山區(qū)人民法院、長(zhǎng)葛市人民法院、濮陽市華龍區(qū)人民法院、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院、鄭州市上街區(qū)人民法院、中牟縣人民法院等，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約859.25萬元。值得注意的是，此前一天，建業(yè)住宅集團(tuán)也6次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)555.68萬元。 　　除數(shù)次被法院列為被執(zhí)行人外，建業(yè)集團(tuán)還涉及多起票據(jù)追索糾紛。天眼查顯示，8月1日-8月4日，建業(yè)集團(tuán)旗下公司新增9起開庭公告，均與票據(jù)追索有關(guān)，且涉及多家供應(yīng)商?！霸V訟增多反映出建業(yè)集團(tuán)的日子并不好過，其面臨的現(xiàn)金流危機(jī)尚未得到緩解”，一位接近建業(yè)集團(tuán)的消息人士告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。 　　早些時(shí)候，建業(yè)集團(tuán)試圖通過轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)回籠資金。5月，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、河南戲劇·幻城等兩大文旅項(xiàng)目陸續(xù)引入國資，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司成為接盤俠；6月，將建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份轉(zhuǎn)讓給河南同晟置業(yè)有限公司(下稱“河南同晟置業(yè)”)，占上市公司全部已發(fā)行股份的29.01%，交易對(duì)價(jià)約6.88億港元。此外，河南同晟置業(yè)還認(rèn)購了建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的可換股債券。 　　“轉(zhuǎn)讓股權(quán)能夠增加投資性現(xiàn)金流，可快速變現(xiàn)，但不具備可持續(xù)性。相比之下，建業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均不理想。一方面，市場(chǎng)信心仍處于低谷期，房地產(chǎn)銷售遇阻，進(jìn)而影響經(jīng)營性現(xiàn)金流入；另一方面，由于整體融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，建業(yè)集團(tuán)的融資性需求較難得到滿足。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不排除其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 　　公告顯示，今年1-6月，建業(yè)集團(tuán)的銷售額與銷售面積均出現(xiàn)腰斬。其中，銷售額為140.40億元，同比減少54.8%；銷售面積約為191.49萬平方米，同比減少52.7%。 　　需要指出的是，8月建業(yè)集團(tuán)有一筆美元債即將到期，票息為6.875%。從7月22日到7月29日，建業(yè)集團(tuán)已陸續(xù)從公開市場(chǎng)上回購了部分債券，回購的本金總額為2732.50萬美元，占比5.47%。截至7月31日，該筆美元債未償還的本金為4.7億美元?！坝捎诮I(yè)集團(tuán)的融資渠道被削弱，其流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性均會(huì)有所降低，導(dǎo)致借新還舊的可能性較小，利用內(nèi)部資金償還債務(wù)的概率較高。因此，該筆美元債能否如期償還也面臨較大的不確定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國消防法》，被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司對(duì)建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及時(shí)清運(yùn)，或者未采用密閉式防塵網(wǎng)遮蓋，浙江省舟山市定海區(qū)綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十八條第一款第一項(xiàng)關(guān)于“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機(jī)構(gòu)按照各自職權(quán)責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：(一) 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的”的規(guī)定。 　　事發(fā)后當(dāng)事人積極配合調(diào)查，且已于2022年7月7日辦理了云山府項(xiàng)目公共區(qū)域室內(nèi)裝修項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審查手續(xù)，參照《浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準(zhǔn)(2018版)》新增事項(xiàng)關(guān)于“建設(shè)工程未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工等的處罰，裁量標(biāo)準(zhǔn)：主動(dòng)停止施工，積極申報(bào)審核或者實(shí)施整改，及時(shí)改正違法行為，且未造成危害后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款(屬公共聚集場(chǎng)所的，處5萬元以上10萬元以下罰款)”之規(guī)定，決定如下：罰款人民幣肆萬伍仟元整(45000元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 成立于2018年, 浙江祥紳商務(wù)咨詢成員, 位于浙江省舟山市, 是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本5882.35萬人民幣。 　　天眼查股權(quán)穿透圖顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資控股。

近日，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因擅自設(shè)置大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施被罰2700元。 　　網(wǎng)站顯示，當(dāng)事人杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年05月19日9時(shí)起在西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周二路030號(hào)路燈桿旁人行道上設(shè)置一塊大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施。該大型臨時(shí)性戶外廣告為鋼架外蒙噴繪布制成，藍(lán)底白字，寫有“洺川名著”、“限均價(jià)28200㎡”、“西湖之江地鐵6號(hào)線””、“155-215㎡低密全裝修大宅”、“87196166”等字樣，廣告長(zhǎng)4.4米，高3米，面積13.2平方米。當(dāng)事人該行為于2022年05月20日14時(shí)58分被本機(jī)關(guān)執(zhí)法人員查處。經(jīng)核實(shí)，當(dāng)事人未辦理大型臨時(shí)性戶外廣告審批手續(xù)。 　　當(dāng)事人于2022年05月20日15時(shí)30分左右將廣告拆除，整改完畢。 　　當(dāng)事人的行為違反了《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理?xiàng)l例》第十九條第一款“因舉辦各類展銷會(huì)、訂貨會(huì)、交易會(huì)、開業(yè)慶典等活動(dòng)需要設(shè)置臨時(shí)性大型戶外廣告設(shè)施的，舉辦人應(yīng)當(dāng)在活動(dòng)舉辦十日前向所在地的區(qū)市容環(huán)衛(wèi)主管部門提出申請(qǐng)，辦理行政許可手續(xù)”的規(guī)定，根據(jù)《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理?xiàng)l例》第三十四條第一款“違反本條例第十九條第一款規(guī)定，未經(jīng)許可擅自設(shè)置大型臨時(shí)性戶外廣告設(shè)施的，責(zé)令立即改正，沒收違法所得，可以并處五百元以上五千元以下罰款；拒不改正的，責(zé)令限期拆除”和《杭州市城市管理行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施辦法》的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人處以罰款人民幣貳仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投資集團(tuán)成員, 位于浙江省杭州市, 主要從事租賃業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本29億人民幣。

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，重慶鼎甌置業(yè)有限公司因違法占地10天內(nèi)連領(lǐng)兩張罰單。 　　根據(jù)處罰信息，重慶鼎甌置業(yè)違法占地修建林澗配電箱，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第77條《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第42條，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)其罰款0.1094萬元，并要求其將非法占用109.4平方米的修建的恢復(fù)土地原狀，處罰決定日期是2022年7月26日。 　　另外，重慶鼎甌置業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修建星空露營公園。重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)其非法占地4039.51平方米修建的星空露營公園予以沒收；責(zé)令限期拆除未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地2076.17平方米修建的星空露營公園并恢復(fù)土地原狀；罰款4.03951萬元。處罰決定日期是2022年7月18日。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶鼎甌置業(yè)是鼎甌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司，而鼎甌地產(chǎn)是鼎甌控股集團(tuán)有限公司的四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一。官網(wǎng)資料稱，鼎甌地產(chǎn)集團(tuán)注重生態(tài)住區(qū)的開發(fā)，旨在打造精工品質(zhì)、綠色健康的社區(qū)。

上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海景澔置業(yè)有限公司因發(fā)布虛假廣告被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條第二款第(二)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，被上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款4.5萬元。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，上海景澔置業(yè)有限公司, 成立于2020年, 杭州城建眾創(chuàng)投資成員, 位于上海市, 是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本1億元人民幣。

第49屆中國家博會(huì)(廣州)于7月26-29日在廣州琶洲廣交會(huì)展館盛大舉辦，本屆家博會(huì)以“共筑美好家，服務(wù)新格局”為主題，圍繞“設(shè)計(jì)引領(lǐng)、內(nèi)外循環(huán)、全鏈協(xié)同”的定位，推動(dòng)協(xié)作創(chuàng)新，旨在打造滿足整個(gè)家具行業(yè)需求和期望的全新發(fā)展模式，共有來自世界各地2700多家企業(yè)參展。 　　作為中國家具裝備行業(yè)的代表性企業(yè)——南興股份攜最新技術(shù)及產(chǎn)品亮相，向行業(yè)展示自身在智能制造進(jìn)程中所作的努力及獲得的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新成果。南興股份系列新品成為家博會(huì)上備受矚目的明星產(chǎn)品，獲得了行業(yè)人士及用戶的紛紛點(diǎn)贊，展位人氣持續(xù)火熱，各方合作伙伴紛至沓來，共同探討如何在高端裝備的藍(lán)海中共贏未來。 　　瞄準(zhǔn)高端裝備市場(chǎng)，多種智能黑科技首秀 　　近年來，南興股份重點(diǎn)加強(qiáng)高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級(jí)智能化生產(chǎn)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。此次家博會(huì)，南興股份攜眾多新品亮相，引發(fā)廣泛關(guān)注。 　　聚焦新消費(fèi)趨勢(shì)，助力家居行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 　　當(dāng)前，隨著我國“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的實(shí)施，國內(nèi)定制家居行業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。線上布局、環(huán)保升級(jí)、高端定制、智能家居、生態(tài)整合、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一系列創(chuàng)新變革，驅(qū)動(dòng)著中國定制家居行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。 　　隨著地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)，家居行業(yè)進(jìn)入以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗(yàn)”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的模式。產(chǎn)業(yè)價(jià)值核心逐漸回歸于用戶需求，精準(zhǔn)掌握當(dāng)代消費(fèi)者的需求偏好與市場(chǎng)變化趨勢(shì)，對(duì)于家居企業(yè)融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局、打造新一輪的增長(zhǎng)引擎，以及推動(dòng)整個(gè)家居行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。 　　從不變的資源和資產(chǎn)，到萬變的客戶和需求，中間的承接和轉(zhuǎn)化就是柔性制造。柔性制造與傳統(tǒng)大批量、剛性生產(chǎn)相比有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一方面，生產(chǎn)需求由消費(fèi)者驅(qū)動(dòng)，滿足客戶需求，豐富現(xiàn)有生活方式；另一方面，解決了個(gè)性化定制的成本、質(zhì)量、效率等問題，降低了個(gè)性化消費(fèi)的門檻。此外，現(xiàn)代個(gè)性化定制，需要采用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能裝備等技術(shù)，這也將倒逼中國制造企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。 　　在此背景下，板式家具機(jī)械正在沿著自動(dòng)化、數(shù)控化、柔性化、智能化的軌跡發(fā)展。南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設(shè)備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務(wù)。在行業(yè)中率先推出的智能封邊機(jī)，智能開料工作站，柔性封邊連線，智能鉆孔工作站以及家居工業(yè)4.0智能生產(chǎn)線等產(chǎn)品，獲得包括索菲亞、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、曲美在內(nèi)的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力家居企業(yè)加速完成從“傳統(tǒng)家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉(zhuǎn)型。 　　賦能內(nèi)循環(huán)，緊抓智能化革命新機(jī)遇 　　隨著定制家居的發(fā)展，國內(nèi)形成一個(gè)擁有巨大潛力的市場(chǎng)，家居制造設(shè)備企業(yè)迎來新一輪科技與產(chǎn)業(yè)革命的機(jī)遇。近年來，定制家具行業(yè)已步入快速成長(zhǎng)的發(fā)展階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近7年來，定制家具市場(chǎng)規(guī)模增速始終保持在20%以上。 　　據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國板式家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》分析，隨著家具市場(chǎng)的不斷升級(jí)、公眾環(huán)保意識(shí)逐漸加強(qiáng)以及生活水平提高，板式家具市場(chǎng)的增長(zhǎng)將趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)規(guī)模將突破3500億元。 　　南興股份緊抓這一智能化革命機(jī)遇，加速實(shí)現(xiàn)設(shè)備智能化、產(chǎn)線柔性化。通過整合業(yè)內(nèi)軟硬件資源，并進(jìn)行優(yōu)化配置，開發(fā)出分段式工作站或整線方案。而工作站將軟件、加工設(shè)備、機(jī)器人、連線輸送裝置無縫銜接，實(shí)現(xiàn)定制家具工件從大板開料至分揀到包裝的自動(dòng)化加工，并可根據(jù)客戶需要，擴(kuò)展連接至成品立體倉庫。 　　南興股份不僅能夠針對(duì)不同規(guī)模企業(yè)，根據(jù)客戶需求提供單機(jī)自動(dòng)化模式生產(chǎn)，也可規(guī)劃具有資源配置效率高、生產(chǎn)效率高、勞動(dòng)成本及管理成本低等特點(diǎn)的自動(dòng)化智能生產(chǎn)線方案，在國內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　目前，家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模依舊宏大，市場(chǎng)需求高端定制產(chǎn)品，高科技與大數(shù)據(jù)將持續(xù)賦能家居行業(yè)未來，柔性化生產(chǎn)制造進(jìn)一步普及。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國內(nèi)家居消費(fèi)市場(chǎng)被持續(xù)激活，掌握柔性制造能力的頭部板式家具機(jī)械企業(yè)，有望迎來新一輪增長(zhǎng)。

8月3日，據(jù)上交所披露，美的置業(yè)所發(fā)行的20美置08票面利率上調(diào)51個(gè)基點(diǎn)，即2022年9月15日至2024年9月14日本期債券的票面利率為4.50%（本期債券采用單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利），調(diào)整前票面利率為3.99%。 據(jù)公開資料顯示，債券名稱為美的置業(yè)集團(tuán)有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）（品種二），債券代碼為175136.SH，發(fā)行總額為1.6億元，發(fā)行期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

8月3日，《財(cái)富》雜志公布2022年世界500強(qiáng)企業(yè)最新排名——綠地控股（600606.SH）以2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5443億元、同比增長(zhǎng)19%的不俗業(yè)績(jī)，位列全球企業(yè)第125位，排名再創(chuàng)新高，較去年上升17位。自2012年以來，綠地已連續(xù)11年成功入圍世界500強(qiáng)，排名整體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。 　　綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，從2000萬元資本金起步，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)超7萬倍，國有資產(chǎn)增值超2000倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率30%，前20年打造一個(gè)世界500強(qiáng)，后10年排名持續(xù)快速提升，這是綠地30年跨越式發(fā)展交出的成績(jī)單。綠地走的是一條使命在肩的前行之路，始終牢記“做政府所想、為市場(chǎng)所需”的初心和使命，在服務(wù)國家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求的過程中，形成發(fā)展理念，塑造商業(yè)模式，夯實(shí)發(fā)展根基，推動(dòng)企業(yè)不斷成長(zhǎng)壯大。30年來，綠地始終順應(yīng)世界及中國經(jīng)濟(jì)變革的大趨勢(shì)落子布局，始終把握高質(zhì)量發(fā)展總目標(biāo)推動(dòng)快速發(fā)展，始終持續(xù)深化企業(yè)體制機(jī)制改革釋放澎湃動(dòng)力，始終堅(jiān)持企業(yè)發(fā)展理念和企業(yè)文化的精髓。站在新的起點(diǎn)，綠地將全力以赴“再出發(fā)、開新局”，努力成為一家主業(yè)突出、協(xié)同發(fā)展、全球經(jīng)營的跨國公司，向“具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流企業(yè)”進(jìn)軍。 　　今年至今，在外部環(huán)極為嚴(yán)峻的背景下，綠地全力克服困難，依然保持了發(fā)展大局穩(wěn)定。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，連續(xù)推進(jìn)了一系列有針對(duì)性的措施，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)發(fā)展、控成本、防風(fēng)險(xiǎn)”的總體目標(biāo)。一是持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，有效對(duì)沖單一行業(yè)波動(dòng)。二是穩(wěn)步提升資產(chǎn)質(zhì)量，不斷夯實(shí)中長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)。三是努力保持業(yè)績(jī)規(guī)模較大體量，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均。四是積極推進(jìn)降本增效，有效控制主要產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)成本。五是采取主動(dòng)債務(wù)管理，守住現(xiàn)金流安全底線。 　　下半年，外部環(huán)境仍然錯(cuò)綜復(fù)雜，各種不確定性依然存在，但總體形勢(shì)好轉(zhuǎn)是主基調(diào)、主旋律。張玉良指出，綠地將堅(jiān)定不移圍繞“穩(wěn)增長(zhǎng)、控成本、防風(fēng)險(xiǎn)”總體目標(biāo)，抓住有利條件，努力“打好翻身仗”。一是疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)。隨著上海等重點(diǎn)疫情地區(qū)先后解封，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的停工停業(yè)和斷點(diǎn)堵點(diǎn)逐步減少。二是宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇回暖。二季度以來，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，國家出臺(tái)了一攬子政策措施并全力督促落地見效，各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已逐漸企穩(wěn)。下半年，穩(wěn)增長(zhǎng)政策有望加碼，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇回暖。三是行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境不斷改善。促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一批相對(duì)寬松政策先后推出，部分地區(qū)前期壓抑的住房需求集中釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)回升向好。同時(shí)，各地密集推出了規(guī)模龐大的基建投資計(jì)劃，有望促進(jìn)基建行業(yè)新一輪發(fā)展。

8月2日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，濟(jì)南市信盛房地產(chǎn)有限公司30%國有股權(quán)及約9857萬元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.17億元。 公告顯示，濟(jì)南市信盛房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本2000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、土石方工程施工等。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，濟(jì)南高投置業(yè)有限公司、萊蕪億嘉置業(yè)有限公司分別擁有該公司51%、49%股權(quán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為濟(jì)南高投置業(yè)有限公司。 在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2022年5月31日，濟(jì)南市信盛房地產(chǎn)有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤(rùn)約534.14萬元，凈利潤(rùn)約534.14萬元；擁有資產(chǎn)總計(jì)約2.09億元，負(fù)債總計(jì)約2.12億元，所有者權(quán)益約255.23萬元。

不僅互聯(lián)網(wǎng)巨頭喜歡布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連地圖巨頭也開始下場(chǎng)試水了。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括高德地圖、百度地圖等在內(nèi)的地圖APP，都已悄然上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在上述地圖APP輸入具體的樓盤項(xiàng)目，除了顯示地圖導(dǎo)航、打車等常規(guī)業(yè)務(wù)外，頁面往下滑后，還能看到樓盤具體信息、周邊二手房源掛牌信息等。 “地圖企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，算是一種多方嘗試的結(jié)果。地圖企業(yè)擁有地理定位、周邊樓盤與基礎(chǔ)配套等信息優(yōu)勢(shì)，但存在專業(yè)領(lǐng)域的介紹推廣與場(chǎng)景化經(jīng)驗(yàn)壁壘，地圖企業(yè)更多的可能還是扮演信息引流和基礎(chǔ)信息服務(wù)角色?！?月2日上午，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 地圖巨頭“潛入”房產(chǎn)領(lǐng)域 記者注意到，高德地圖和百度地圖目前均已上線房產(chǎn)功能，不過在具體表現(xiàn)形式上略有差異。 在高德地圖上搜索具體項(xiàng)目信息，可以顯示房源掛牌情況，包括面積、售價(jià)等，點(diǎn)擊立即咨詢后跳轉(zhuǎn)到的是第三方中介平臺(tái)，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行介紹及咨詢接待的，也是第三方中介人員。 總體來看，目前加入高德地圖的第三方中介平臺(tái)相對(duì)齊全，包括天貓好房、美聯(lián)物業(yè)、Q房網(wǎng)、樂有家、德佑等。 而在百度地圖上，搜索具體的房產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)顯示三大功能板塊，分別為新房樓盤信息、在售二手房以及在租房源信息。 與高德地圖有所差異的地方是，在百度地圖上點(diǎn)擊具體房源的掛牌信息，記者搜索了多個(gè)房源，幾乎都跳轉(zhuǎn)到了安居客頁面。 近期，記者也向多人詢問了對(duì)地圖類企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)的使用情況。以高德地圖為例，目前北京、上海、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、杭州等熱門城市均可正常使用。 “剛畢業(yè)開始租房的時(shí)候，用的就是百度地圖，相對(duì)來說還是比較方便，它有個(gè)AI租房功能，輸入通勤目的地、出行方式，可以顯示兩段距離內(nèi)的全部房源，實(shí)用性還挺強(qiáng)的?！?月2日上午，一位今年剛畢業(yè)的大學(xué)生吳雪（化名）通過微信向記者說。 記者具體搜索了解到，在百度地圖APP找到“租房”功能，輸入具體目的地，便會(huì)出現(xiàn)該目的地周邊的具體房源信息，以及距離該目的地的具體出行時(shí)間。 地圖企業(yè)跨界布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實(shí)也有自己的考慮。 8月1日晚間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)人士處了解到，“高德地圖展示房產(chǎn)信息，本質(zhì)上是一種合作嘗試，現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，也算是一種多方探索。高德地圖通過對(duì)房產(chǎn)信息的展示，對(duì)用戶來說提高了信息便利度，同時(shí)也能夠給相關(guān)第三方帶來一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后續(xù)有相關(guān)更新再及時(shí)同步?！? 做平臺(tái)？拿牌照？ 地圖企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有哪些差異，又有哪些模式值得嘗試？ “地圖導(dǎo)航企業(yè)下場(chǎng)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，有兩種典型的模式，一種是做平臺(tái)，另一種則是拿到經(jīng)紀(jì)牌照親自下場(chǎng)做交易。”中國人民大學(xué)智能社會(huì)治理中心副教授王鵬8月2日上午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 王鵬指出，對(duì)地圖類企業(yè)來說，包括它的使用量、月活及品牌認(rèn)可度，都是能拿得出手的核心優(yōu)勢(shì)，你可以把它理解為一個(gè)流量入口。如果做平臺(tái)，一般是通過輸出流量，然后與中介公司進(jìn)行利潤(rùn)分成，這也算是企業(yè)在業(yè)務(wù)上的一種延展?！安贿^從盈利角度來分析，個(gè)人認(rèn)為地圖類企業(yè)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊的盈利應(yīng)該是比較少的。” “當(dāng)然，企業(yè)也可以自己去搞一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，自己的人參與交易環(huán)節(jié)，但這對(duì)企業(yè)來說是一個(gè)較大的投入，對(duì)團(tuán)隊(duì)要求及業(yè)務(wù)人員專業(yè)度，包括對(duì)市場(chǎng)了解、人員配置等方面的要求都是很高的?！? 一位在高德地圖上有布局的第三方中介平臺(tái)人士8月1日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，“高德地圖房產(chǎn)頻道上線很久了，我們平臺(tái)深圳地區(qū)的房源是2021年下半年上線高德地圖房產(chǎn)頻道的。” 該人士提到，高德地圖的獲客模式主要有兩種，一種是按照來電線索收費(fèi)，即CPA模式，按每接一個(gè)電話收費(fèi)；另一種是按樓盤獨(dú)家置頂收費(fèi)，即CPT模式，直接買斷小區(qū)獨(dú)家置頂、固定費(fèi)用、獲客量不限。應(yīng)用場(chǎng)景具體就是用戶在高德搜索某小區(qū)或某地點(diǎn)，在結(jié)果頁會(huì)出現(xiàn)關(guān)于這個(gè)小區(qū)的一些信息，如果中介公司買了位置，會(huì)出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的具體聯(lián)系方式。

7月27日，三巽集團(tuán)發(fā)布2022年6月銷售簡(jiǎn)報(bào)。 截至2022年6月30日止六個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣14.1億元；累計(jì)合同銷售面積為18.12萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣7801.1元。