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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月20日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究成果》顯示，物業(yè)領(lǐng)域規(guī)模之爭依然是主旋律，2021年末，物業(yè)服務(wù)上市公司在管面積均值1.1億平方米，同比增速44.3%，合約面積均值1.6億平方米，儲備面積同比增長24.0%。第三方拓展面積占在管面積平均達到了57.1%，較2020年增加10.3個百分點。2021年，物業(yè)服務(wù)上市公司營業(yè)收入均值為33.7億元，毛利潤均值9.1億元，凈利潤均值4.5億元，同比增速分別為49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和凈利率均值分別為29.1%和13.2%，實現(xiàn)持續(xù)快速穩(wěn)健發(fā)展。 　　上市公司收入主體仍然是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，多種經(jīng)營日益成為拓展利潤空間的重要賽道。2021年上市公司基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為21.8億元，同比增長37.0%，多種經(jīng)營收入均值14.0億元，同比大幅增長55.5%。2021年，上市公司息稅前利潤達到5.4億元，較上年度增長47.1%；投入資本回報率為20.0%，但仍保持著高于15%的優(yōu)異水平，并且顯著高于香港市場平均水平。 　　截至2022年5月13日，物業(yè)服務(wù)行業(yè)共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市進程中，處于沖刺階段。 　　港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值進入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但受外部環(huán)境、關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)壓力傳導(dǎo)和前期市場高熱度引起的回調(diào)需求影響，隨后一路下降到4464.9億港元。市盈率也從年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指數(shù)9.1倍的整體水平。將港股物業(yè)服務(wù)板塊市場表現(xiàn)與歷史比較可以發(fā)現(xiàn)，其總市值與2020年8月相當(dāng)，而市盈率回到2018年11月水平。 　　報告認(rèn)為，從各項經(jīng)營指標(biāo)可以看出，物業(yè)服務(wù)上市公司已具備雄厚的發(fā)展基礎(chǔ)，還在平臺經(jīng)濟、非住宅和城市服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具備廣闊空間，有望引領(lǐng)行業(yè)突破發(fā)展邊界。與此同時，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)成為全社會重要的民生行業(yè)，關(guān)系到人民群眾美好生活愿望的實現(xiàn)，行業(yè)價值達到了新高度。

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。70城新房平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。二手房方面，上漲城市數(shù)量為15個，較上月減少6個；持平城市5個，較上月增加1個；下跌城市50個，比上月增加5個。70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴大0.08個百分點。 　　其中，成都、貴陽新房價格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅0.6%。二手房方面，成都價格漲幅領(lǐng)先，環(huán)比漲幅0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅0.6%，廣州、深圳價格漲幅0.5%。 　　分析人士認(rèn)為，4月市場修復(fù)受阻，房價整體跌幅擴大，下跌城市個數(shù)增多。隨著多地調(diào)整樓市調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，加之差別化住房信貸政策的實施，預(yù)計后續(xù)市場將加快筑底修復(fù)。 　　“領(lǐng)頭羊”一線城市持續(xù)復(fù)蘇 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。 　　具體而言，新房方面，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上廣深分別漲0.6%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　“一線城市復(fù)蘇力度相對較大，尤其是北京熱度提升明顯。一線城市是本輪市場復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入復(fù)蘇階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，“預(yù)計后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預(yù)計不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注。” 　　二三線城市房價下跌壓力仍存 　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　具體來看，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、?？?、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長，尤其是成都的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復(fù)蘇的節(jié)奏在進一步加快。 　　但對于三線城市，多位分析人士認(rèn)為需要警惕。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，近期以來三四線城市陸續(xù)出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，三線城市新房價格下跌幅較大，主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。 　　“從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，下行壓力明顯偏大。”張波說，“預(yù)計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。” 　　業(yè)內(nèi)稱扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵 　　今年以來，全國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，但受疫情反復(fù)、個別房企債務(wù)違約風(fēng)險暴露、收入預(yù)期下降等影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，目前仍處于深度調(diào)整期。 　　近期，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點，有利于降低購房成本。4月以來，已有多個熱點城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策，涉及到降首付、加大公積金支持力度、降稅費、發(fā)放補貼等多個方面，整體政策力度不斷加大。 　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年至今，全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，當(dāng)前各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大。 　　陳霄表示，市場想要真正恢復(fù)，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質(zhì)性寬松政策的加持。“預(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且不局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進程是緩慢和曲折的。” 　　“值得關(guān)注的是，為防止價格下跌預(yù)期強化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。”許小樂建議，“未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費開支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等?！?

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月18日訊（記者 劉芃）北京市統(tǒng)計局官網(wǎng)17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，北京商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%；辦公樓為15.6萬平方米，增長9.8%；商業(yè)營業(yè)用房為14.4萬平方米，增長1倍。 　　房地產(chǎn)市場建設(shè)方面，1-4月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為510萬平方米，同比增長2.6%。其中，住宅新開工面積為253.8萬平方米，同比下降7.4%；辦公樓為27.8萬平方米，下降14.2%；商業(yè)營業(yè)用房為22.6萬平方米，下降14.2%。 　　北京房屋竣工面積為218.2萬平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面積為119.3萬平方米，下降36.5%；辦公樓為46.5萬平方米，增長25.3%；商業(yè)營業(yè)用房為14.6萬平方米，下降61.5%。 　　另外，1-4月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1428.4億元，同比下降15%。其中，定金及預(yù)收款為675億元，下降28.1%；國內(nèi)貸款為277.7億元，下降18.2%；自籌資金為218.2億元，下降12.2%。

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局18日公布2022年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中有47個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，有50個城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降。新房環(huán)比來看，成都、貴陽漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。 　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降 　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大 　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。 　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月17日訊（記者 李方） 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交環(huán)比上升同比下降。分城市來看，三線城市環(huán)比升幅超一、二線城市。各線同比整體均下降。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.06%。 　　上周，一線城市成交量整體環(huán)比上升，為37.6%。分城市來看，深圳升幅較大，為117.77%；上海次之，為39.19%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為42.00%。其中，上海降幅較大，約為95.69%；深圳次之，為22.42%。 　　二線代表城市成交環(huán)比上升36.4%。分城市來看，大連升幅較高，為133.5%。溫州次之，為129.9%，蘇州緊隨其后，為115.0%。同比來看，二線代表城市整體下降64.4%。 　　三線代表城市成交量環(huán)比上升74.0%，揚州升幅較高，為372.9%。 　　監(jiān)測的7個代表城市整體庫存環(huán)比下降0.06%。庫存環(huán)比下降的城市中，南京降幅最大，為1.2%；福州次之，北京和杭州降幅較小。監(jiān)測城市中，溫州升幅最大，為1.1%。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍在低迷中徘徊，市場信心修復(fù)仍需時間，但北京、廣州以及部分強二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。 　　5月16日，克而瑞重點監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對較好的主城區(qū)推盤項目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。 　　“經(jīng)過深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)一些疲態(tài)，疊加疫情影響及房企融資渠道受阻，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，不過，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向，隨著信貸政策逐步穩(wěn)定，若疫情轉(zhuǎn)好，市場有望修復(fù)。 　　長三角樓市復(fù)蘇進程緩慢 　　從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來看，2022年超過45個城市受到疫情影響，其中近七成位于環(huán)渤海和長三角。4月份，長三角20個重點城市商品住宅成交面積同比下降69%，較3月份累計降幅擴大了11個百分點，上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。 　　“合肥、寧波等長三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，去化率明顯回落，例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%，環(huán)比下降20個百分點。”克而瑞在報告中表示，杭州、寧波、合肥等市場明顯轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)為買新房熱情下降，外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價房項目成交有所增加，但整體收效甚微。 　　“受疫情影響，房企供貨節(jié)奏放緩，即便有些項目拿到了預(yù)售證，但在實際操作中卻難以蓄客，案場客戶到訪量明顯下降，多數(shù)項目認(rèn)籌不足?！蹦撤科鬆I銷負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者直言，從成交情況來看，剛需相對成交較快，但對部分改善型客戶來說，其名下二手房難以出售，就無法籌錢買新房，有的業(yè)主購房周期甚至超過半年。 　　該人士進一步稱，即便開發(fā)商積極自救，在部分銷售不暢的城市推出八二折特價房，每平方米普遍降價500元至1000元，到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二線城市率先回穩(wěn) 　　整體來看，全國多個典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點，一是部分一二線城市開盤去化率有所提升；二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。 　　以北京為例，克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個百分點，部分價格倒掛樓盤“日光”。4月12日，東城區(qū)的天壇府加推240套，售價12.8萬元/平方米，開盤當(dāng)天認(rèn)購231套，去化率高達96%。 　　此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，4月份，廣州開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個百分點?？傮w而言，中高端需求堅挺，部分價格標(biāo)桿項目去化優(yōu)異。4月16日，萬科金域曦府、和樾府兩大價格標(biāo)桿項目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場，售價6.2萬元/平方米至6.7萬元/平方米，較上批次售價略有上漲，去化率分別達到88%和70%。 　　在克而瑞看來，廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強二線城市經(jīng)濟基本面相較優(yōu)質(zhì)，人口吸附能力強勁，市場需求及購買力均有較強支撐，房地產(chǎn)市場有望在三季度觸底回穩(wěn)。 　　“當(dāng)前，部分熱點城市政策跟進節(jié)奏加快，購房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，這類城市房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善，疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，短期來看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，近日央行、銀保監(jiān)會釋放積極信號，下調(diào)首套房房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站18日公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為29城；環(huán)比看，貴陽、成都漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。 國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時稱，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。 　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降 　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大 　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。 　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

　5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由正轉(zhuǎn)負(fù) 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，雖然自年初以來中央及地方頻頻對房地產(chǎn)表態(tài)，出臺松綁政策城市不斷擴圍，但是從結(jié)果來看，房企投資信心仍未恢復(fù)，加之疫情因素干擾下，市場恢復(fù)進程放緩。2022年1—4月份，開發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負(fù)，這也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。預(yù)計根據(jù)當(dāng)前的疫情形勢，5月份開發(fā)投資增速仍難見回升。 　　按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 　　房企投資拿地上，1-4月份，全國房企土地購置面積同比下降46.5%；土地成交價款同比下降20.6%。 　　4月商品房銷售額同比降超四成 　　從銷售數(shù)據(jù)來看，銷售面積及金額同比維持負(fù)增長局面。 　　1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 　　拆分單月數(shù)據(jù)看，4月商品房銷售面積8722萬平方米，商品房銷售額8134億元，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39%、46.6%，降幅較3月分別擴大21.3個百分點、20.4個百分點。 　　按照中指研究院數(shù)據(jù)，商品房銷售面積、銷售額絕對規(guī)模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區(qū)域來看，1—4月東北地區(qū)、東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大，其中東北地區(qū)商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市出現(xiàn)明顯下調(diào)有多重因素。一方面，當(dāng)前市場未恢復(fù)信心，2021年樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交。房貸全面收緊，雖然最近有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)。另一方面，因為2021年市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數(shù)值較高，2022年4月整體疫情影響巨大，特別是2021年4月整體市場活躍，出現(xiàn)了同比數(shù)據(jù)明顯下調(diào)。此外，多地出臺樓市寬松政策，但暫時市場還未完全見底。經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。 　　據(jù)中指監(jiān)測，2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月底政治局會議定調(diào)樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。 　　陳霄認(rèn)為，整體來看，市場修復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應(yīng)將會逐漸顯現(xiàn)出來，預(yù)計6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升。 　　銷售下降也導(dǎo)致住宅市場庫存增加。截至4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 　　房企到位資金同比維持負(fù)增長且繼續(xù)走低 　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負(fù)增長且繼續(xù)走低。 　　其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 　　陳霄提到，從各項指標(biāo)來看，除利用外資外，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢，銷售端的失利，更加劇了房企的資金壓力。值得注意的是，地方頻頻出臺松綁政策，但是針對房企的支持政策還不多，雖然中央端表態(tài)支持房地產(chǎn)合理融資需求，但是從實際來看政策端的實質(zhì)性影響尚未傳遞至房企端，房企資金環(huán)境好轉(zhuǎn)仍待時日。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，雖然中央層面強調(diào)加大房企流動性風(fēng)險化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險未得到有效改善，這是掣肘房企拿地投資的根本。未來地方政府、金融機構(gòu)需要切實出臺房企債務(wù)解決的細(xì)則，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍在低迷中徘徊，市場信心修復(fù)仍需時間，但北京、廣州以及部分強二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。 　　5月16日，克而瑞重點監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對較好的主城區(qū)推盤項目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。 　　“經(jīng)過深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)一些疲態(tài)，疊加疫情影響及房企融資渠道受阻，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，不過，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向，隨著信貸政策逐步穩(wěn)定，若疫情轉(zhuǎn)好，市場有望修復(fù)。 　　長三角樓市復(fù)蘇進程緩慢 　　從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來看，2022年超過45個城市受到疫情影響，其中近七成位于環(huán)渤海和長三角。4月份，長三角20個重點城市商品住宅成交面積同比下降69%，較3月份累計降幅擴大了11個百分點，上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。 　　“合肥、寧波等長三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，去化率明顯回落，例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%，環(huán)比下降20個百分點。”克而瑞在報告中表示，杭州、寧波、合肥等市場明顯轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)為買新房熱情下降，外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價房項目成交有所增加，但整體收效甚微。 　　“受疫情影響，房企供貨節(jié)奏放緩，即便有些項目拿到了預(yù)售證，但在實際操作中卻難以蓄客，案場客戶到訪量明顯下降，多數(shù)項目認(rèn)籌不足。”某房企營銷負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者直言，從成交情況來看，剛需相對成交較快，但對部分改善型客戶來說，其名下二手房難以出售，就無法籌錢買新房，有的業(yè)主購房周期甚至超過半年。 　　該人士進一步稱，即便開發(fā)商積極自救，在部分銷售不暢的城市推出八二折特價房，每平方米普遍降價500元至1000元，到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二線城市率先回穩(wěn) 　　整體來看，全國多個典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點，一是部分一二線城市開盤去化率有所提升；二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。 　　以北京為例，克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個百分點，部分價格倒掛樓盤“日光”。4月12日，東城區(qū)的天壇府加推240套，售價12.8萬元/平方米，開盤當(dāng)天認(rèn)購231套，去化率高達96%。 　　此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，4月份，廣州開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個百分點?？傮w而言，中高端需求堅挺，部分價格標(biāo)桿項目去化優(yōu)異。4月16日，萬科金域曦府、和樾府兩大價格標(biāo)桿項目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場，售價6.2萬元/平方米至6.7萬元/平方米，較上批次售價略有上漲，去化率分別達到88%和70%。 　　在克而瑞看來，廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強二線城市經(jīng)濟基本面相較優(yōu)質(zhì)，人口吸附能力強勁，市場需求及購買力均有較強支撐，房地產(chǎn)市場有望在三季度觸底回穩(wěn)。 　　“當(dāng)前，部分熱點城市政策跟進節(jié)奏加快，購房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，這類城市房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善，疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，短期來看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，近日央行、銀保監(jiān)會釋放積極信號，下調(diào)首套房房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況統(tǒng)計報告。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 商品房銷售和待售方面，1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

2022年5月13日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（“富力地產(chǎn)”或“集團”，股票代碼：2777）宣布2022年4月份的銷售情況。 公司于4月內(nèi)錄得總銷售收入（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定）共約人民幣42.7億元，銷售面積達約255，000平方米。 2022年累計至4月底，公司錄得總銷售收入（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定）共約人民幣177.5億元，銷售面積達約1，453，100平方米。 富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠先生表示：集團四月份單月銷售額達人民幣42.7億元。月內(nèi)，杭州富力中心、北京富力首開、金禧璞瑅、沈陽富力尚悅居等項目表現(xiàn)突出，亦帶動相應(yīng)城市的銷售表現(xiàn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 二、商品房銷售和待售情況 1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.89。

5月13日，銀城國際控股發(fā)布2022年4月銷售簡報。 于2022年4月的總合約銷售額約為人民幣15.58億元，合約建筑面積約為69,234平方米及平均合約售價約為每平方米人民幣22,515元。 于2022年1月至4月，集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的總合約銷售額約為人民幣42.38億元，總合約建筑面積約為187,296平方米及平均合約售價約為每平方米人民幣22,632元。

央行、銀保監(jiān)會15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。 個人首套房商貸利率下限調(diào)整 央行網(wǎng)站顯示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)布差別化住房信貸政策有關(guān)事項。 通知共兩條，第一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 第二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。 30年期貸款50萬利息可省約2萬 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，利率下限允許進一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率下調(diào)。 他認(rèn)為，此次政策有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機構(gòu)進一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優(yōu)惠政策；有助于進一步降低購房者的成本，同時結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好條件。 按貸款金額50萬元(人民幣，下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。 中泰證券研究所首席分析師楊暢告訴中新經(jīng)緯，該政策重點對首套房貸款利率進行調(diào)整，根據(jù)5年期LPR 4.6%計算，下限在5年期LPR基礎(chǔ)上減20個基點，與3月末首套房市場平均利率的空間進一步加大，空間超過80個基點。該政策強調(diào)，“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。 楊暢認(rèn)為，該政策強調(diào)“各城市自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數(shù)量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結(jié)合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準(zhǔn)調(diào)控，防止產(chǎn)生房價快速上行的壓力。 張大偉同時也提到，從直接的政策影響看，并非直接降息，需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行?！皬闹白畹?.6%看，也很少城市能執(zhí)行這個標(biāo)準(zhǔn)，而且并非全部執(zhí)行，只是針對首套房貸?！?

5月13日，中國建筑股份有限公司公告披露《2022年1-4月經(jīng)營情況簡報》。 簡報顯示，中國建筑實現(xiàn)1月~4月新簽合同總額11318億元，同比增長10.3%。 建筑業(yè)務(wù)方面，新簽合同總額10451億元，同比增長16.6%。其中新簽房屋建筑業(yè)務(wù)為7879億元，新簽基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)為2528億元，以及新簽勘察設(shè)計業(yè)務(wù)為44億元。 地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，前四月，中國建筑實現(xiàn)合同銷售額867億元，同比下降32.9%，合約銷售面積385萬平方米，同比下降30.3%。 報告期內(nèi)，該公司新購置土地儲備211萬平方米，期末土地儲備10083萬平方米。

金地集團昨日晚間公布4月銷售及獲取項目情況，公司單月實現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%。 　　今年前4個月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%；實現(xiàn)簽約面積229.8萬平方米，同比下降48.31%。 　　近期，金地集團新增了一個項目，為長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號地塊，項目占地面積12369平方米，容積率5.8，計算容積率建筑面積71737平方米，成交總價2.74億元。

政策利好頻出但供需兩端均無回暖，說明房地產(chǎn)行業(yè)陣痛期還在，出清風(fēng)險仍在延續(xù)，安全度是短期內(nèi)房企無法繞過的核心點。 　　中房報記者 苗野丨北京報道 　　房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。 　　5月5日，融創(chuàng)中國和旭輝控股分別發(fā)布了2022年1~4月未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)，分別實現(xiàn)859.3億元和388.4億元合同銷售額，同比減少約49.75%和53.29%。上述兩家企業(yè)慘淡的成績單幾乎是前4月房地產(chǎn)行業(yè)縮影。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1~4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，同比下降50.7%；TOP100房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。 　　房企銷售規(guī)模與拿地總額同頻下滑引發(fā)市場關(guān)注。有聲音認(rèn)為，多點暴發(fā)的疫情，成為2022年房地產(chǎn)行業(yè)最大不確定性。 　　房地產(chǎn)行業(yè)某觀察人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境在一季度發(fā)生超預(yù)期情況，本就低迷的市場情緒疊加多城市疫情反彈，對市場信心恢復(fù)和預(yù)期轉(zhuǎn)強產(chǎn)生利空影響。政策利好頻出但供需兩端均無回暖，說明房地產(chǎn)行業(yè)陣痛期還在，出清的風(fēng)險仍在延續(xù)，安全度是短期內(nèi)房企無法繞過的核心點。 　　━━━━ 　　百強房企銷售規(guī)?！把鼣亍? 　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1~4月，百強房企全口徑銷售規(guī)模和權(quán)益銷售規(guī)模同比降幅均已“腰斬”。其中，銷售額超千億元房企3家，較去年同期減少6家；超百億元房企57家，較去年同期減少46家。 　　碧桂園、萬科、保利發(fā)展分別以1633.9億元、1380億元和1212億元銷售額位居榜單前三甲。但合計銷售額4226億元與2021年同期TOP3房企“碧萬恒”的7227億元相比，減少了3001億元。2021年同期，碧桂園銷售額突破2700億元，萬科、恒大的銷售額均在2200億元以上。 　　市場信心不足導(dǎo)致的銷售不振，頭部房企也無法獨善其身。在TOP3房企陣營中，保利發(fā)展降幅相對較低，同比減少30.6%，碧桂園和萬科分別同比下滑40.3%和39.3%。 　　綜合多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各陣營房企門檻值也出現(xiàn)普跌，前4個月銷售額TOP10房企門檻值為486億元，同比降低50.3%。在這一陣營中，央企、國企占據(jù)4席，除保利發(fā)展超千億元銷售額外，中海、招商蛇口、華潤置地銷售額都在600億元以上，同比下滑在40%左右。去年同期TOP10房企中共有9家銷售額在千億元以上。 　　TOP30房企門檻值190.9億元，較上年下降53.5%；累計銷售額同比下降45%，降幅擴大4個百分點。其中世茂集團、龍光、中南3家房企同比減少都在60%以上；綠地、金茂、金科、中梁、融信、美的置業(yè)、雅居樂等房企同比下滑都在50%以上。TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，部分熱點城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，重點城市成交規(guī)模仍處低位，整體市場銷售持續(xù)偏弱。 　　億翰智庫分析認(rèn)為，從根源上看，影響市場走勢的各因素仍未有顯著改善，包括消費者預(yù)期、消費者購買力、疫情等等，門檻值走低仍將持續(xù)。當(dāng)行業(yè)格局重塑尚未完成時，集中度也持續(xù)下探。 　　從其統(tǒng)計的集中度數(shù)據(jù)來看，各梯隊房企集中度都較前期有所下滑，TOP10房企集中度為21%，較2021年下滑4個百分點，TOP30 和TOP 50房企集中度分別為35%、43%，分別較2021年降低11個、15個百分點。 　　━━━━ 　　拿地總額同比降幅擴大 　　在銷售端持續(xù)負(fù)增長趨勢中，房企拿地規(guī)模持續(xù)下跌。 　　中指院研究數(shù)據(jù)顯示，1~4月TOP100房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。4月單月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。 　　從新增貨值來看，濱江集團、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。 　　2022年1~4月，濱江集團以累計新增貨值575億元穩(wěn)居榜首；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1~4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%。 　　從數(shù)據(jù)來看，前4月代表房企拿地總額同比均大幅下降，這一趨勢自2021年10月就已經(jīng)出現(xiàn)，其中TOP50房企中超3成未拿地。從拿地企業(yè)類型來看，多數(shù)城市國企、央企和地方城投公司拿地資金占比依舊保持上升趨勢，它們依然是今年首批集中供地拿地主力軍，如第一陣營的中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展。不過，在合肥、青島、廈門、杭州4城，民營企業(yè)拿地資金占比較2021年第三批有所上升，如龍湖集團、濱江集團、綠城中國、偉星置業(yè)、眾安集團、大家房產(chǎn)等民企依舊保有相對穩(wěn)定的投資活動。綠城中國單月新增貨值超200億元，濱江集團4月于杭州集中供地中連獲11宗地塊。 　　某券商分析認(rèn)為，當(dāng)前信用優(yōu)質(zhì)、高能級土地儲備充沛及負(fù)債率合理的房企在未來會享受行業(yè)出清及政策回暖后集中度提升的紅利。未來全國化民企規(guī)模逐步萎縮，部分國企央企將繼續(xù)實現(xiàn)全國化布局，部分資金充足的區(qū)域龍頭房企有望實現(xiàn)規(guī)模增長，但跨區(qū)域拓展的難度將會加大。 　　市場下行帶來的投資壓力倍增。 　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1~4月各梯隊房企新增貨值門檻值大幅下挫。TOP10房企門檻值為181.25億元，同比下降70%；TOP20房企門檻值為71.40億元，同比下降77%；TOP30房企門檻值為51.6億元，同比下降79%；TOP50房企門檻值為31.81億元，同比下降75%；TOP100房企門檻值為17.97億元，同比下降37%。 　　“對未來收入的擔(dān)憂，對房屋交付的擔(dān)憂，對房價下跌的擔(dān)憂，最終導(dǎo)致民企銷售受挫較為嚴(yán)重，回款資金減少，間接對企業(yè)投資造成了較大的影響?！眱|翰智庫認(rèn)為，土地市場的恢復(fù)關(guān)鍵還要看銷售市場情況，伴隨土地拍賣規(guī)則及各項配套政策的進一步完善，土地市場正在逐步回歸理性。 　　從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1~4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達47.8%。杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬平方米排第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。 　　值得關(guān)注的是，2022 年以來全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優(yōu)化政策，促進居民合理購房需求釋放，接下來市場走勢會如何？ 　　陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。 　　“二季度在落實各地因城施策中，將出臺更多的寬松政策，預(yù)計這些措施將對市場企穩(wěn)起到一定作用，但市場回暖速度可能不會很快。”億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示。 　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受媒體采訪時認(rèn)為，影響房地產(chǎn)短期市場的主要因素是外部環(huán)境、制度政策與市場預(yù)期。過去市場預(yù)期一直是樂觀的，所以政策起決定作用，只要從緊變松，市場必然反彈。未來可能預(yù)期要起決定作用，如果預(yù)期不能轉(zhuǎn)強，政策寬松也難以帶來反彈，所以關(guān)鍵還是要創(chuàng)造穩(wěn)健的整體發(fā)展環(huán)境。

紫晶存儲日前發(fā)布2021年年度報告顯示，全年實現(xiàn)營業(yè)收入4.58億元，同比下降6.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.29億元，同比下降379.85%；基本每股收益-1.20元。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.94億元，同比下降224.29%。 　　對于業(yè)績下滑，紫晶存儲表示，一是報告期內(nèi)，公司高毛利的光存儲業(yè)務(wù)收入下滑，導(dǎo)致綜合毛利率下降18.61%，毛利潤同比減少9981.99萬元；為開拓業(yè)務(wù)市場及加大研發(fā)投入，新增銷售人員、管理人員和研發(fā)人員，職工薪酬等期間費用增加，三項期間費用合計同比增長4867.94萬元。 　　二是公司于2022年3月14日公告：自查發(fā)現(xiàn)公司及子公司截至2022年3月10日定期存單違規(guī)質(zhì)押擔(dān)保余額合計3.73億元。該違規(guī)擔(dān)保事項導(dǎo)致報告期內(nèi)計提預(yù)計負(fù)債1.26億元，預(yù)計負(fù)債結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益增加營業(yè)外支出1.26億元，對當(dāng)期報表的凈利潤產(chǎn)生重大影響。 　　三是基于謹(jǐn)慎性考慮，對一些由于賬齡長、回款延遲或未按合同約定回款客戶的應(yīng)收賬款按照100%單項計提增加信用減值準(zhǔn)備8855.48萬元，進一步導(dǎo)致當(dāng)期的凈利潤減少。 　　研發(fā)方面，報告期內(nèi)，紫晶存儲全年研發(fā)投入費用為6748萬元，同比增長7.37%，新增專利25項，其中發(fā)明專利6項、實用新型專利13項、外觀專利6項；各項軟件著作權(quán)14項。 　　償債能力方面，紫晶存儲2021年末資產(chǎn)負(fù)債率為40.29%，相比上年同期上升6.70個百分點，高于行業(yè)均值；有息資產(chǎn)負(fù)債率為12.03%，相比去年同期上升3.74個百分點。 　　紫晶存儲還披露一季報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入9221.41萬元，同比增長7.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.00億元，同比下降1090.17%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.06億元。 　　據(jù)公開信息，紫晶存儲2020年2月26日在上交所科創(chuàng)板上市，發(fā)行價格為21.49元/股。2021年5月6日，紫晶存儲跌破發(fā)行價，盤中最低報21.16元。 　　值得注意的是，在年報披露后，中喜會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)作為紫晶存儲2021年度財務(wù)報告審計機構(gòu)，對公司2021年度出具了無法表示意見的財務(wù)報表審計報告。 　　受此影響，上交所對紫晶存儲股票交易實行“退市風(fēng)險警示”，自5月6日起股票簡變更為“*ST紫晶”。 　　此外，董事溫華生、獨立董事王鐵林、獨立董事王煌表示，無法保證2021年年度報告內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。 　　5月6日，上交所發(fā)布問詢函，要求紫晶存儲針對中喜會計師事務(wù)所提及的違規(guī)擔(dān)保、追溯調(diào)整、銷售退回、前期保留意見，以及董事反對或棄權(quán)事項、審計程序和證據(jù)共計六方面內(nèi)容進行詳細(xì)說明。 　　二級市場上，5月6日，*ST紫晶一字跌停，報價7.39元，總市值14.07億元。

2022年國內(nèi)疫情反彈 地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進程被打斷 2022年以來多地爆發(fā)了新一輪新冠疫情，對比2020年武漢新冠疫情，本次傳播速度更快、確診人數(shù)更多，預(yù)計將持續(xù)更長時間，“全域靜態(tài)”管控對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)均造成較大影響。 一、“奧密克戎”傳染性更強，2022年至今全國新增確診53萬例 “奧密克戎”新冠病毒變種進入中國境內(nèi)后，2022年多地爆發(fā)了新一輪新冠疫情，相比于其他新冠病毒變種在2020年和2021年引發(fā)的疫情，本輪疫情傳播速度更快、被感染人群更多、對社會運行影響更大。 截止至2022年5月1日，全國累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例66萬例，較年初增加53萬例，現(xiàn)存確診病例39萬例。全國超過38個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告。其中上海、上饒、哈爾濱等仍處在局部或全域靜態(tài)管控中。西寧、唐山、蕪湖、西安等雖已解除區(qū)域靜態(tài)管理，但宏觀經(jīng)濟運行遭遇了長時間靜止。如長春連續(xù)“靜態(tài)管理”達48天。 二、疫情阻斷地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，封控下多地銷售、土拍、施工均“停滯” 多地疫情反復(fù)對于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。2022年一季度全國房地產(chǎn)商品房銷售面積同比下降13.8%；開發(fā)投資同比僅增0.7%，其中房屋新開工面積和土地購置面積分別同比下降17.5%和41.8%。 具體到實際各級市場而言，疫情反復(fù)對房地產(chǎn)市場運行的影響主要有三： 一是住宅市場銷售停滯，線下看房受到阻礙。城市采取“靜態(tài)”管控后區(qū)域內(nèi)售樓處均被迫關(guān)閉，CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，38個靜態(tài)封控城市中，仍有18個城市線下售樓處處在關(guān)閉狀態(tài)。上海、上饒等尚在靜態(tài)管控中的城市，營銷中心都暫未對外開放。即使是已經(jīng)解除靜態(tài)管控城市也會設(shè)置限制條件，比如北京需要24小時內(nèi)核酸證明方能入場，唐山限制入場人數(shù)。長春、漯河等雖已解除管控，但售樓處仍暫未對外營業(yè)，所有營銷活動繼續(xù)在線上開展。 此外，二手住宅市場由于住宅小區(qū)封閉帶看業(yè)務(wù)也全面暫停，2022年4月長三角、東北地區(qū)二手房成交均出現(xiàn)較大降幅。 二是土拍進程被迫中斷，部分城市采取線上競價。受疫情防控工作安排，2022年上海首輪土拍中止，40幅入市宅地中僅4幅按原計劃出讓，均為“城中村”改造項目地塊。長春更是受疫情影響2022年首輪土拍遲遲未啟動（2021年3月長春發(fā)布首輪集中出讓公告）。北京、杭州等城市則改為采取線上競拍模式。 三是工地頻頻涉疫，工程建造被迫停工。疫情的影響也波及到上游建筑業(yè)，建筑工地極易發(fā)生聚集性疫情。2022年以來據(jù)不完全統(tǒng)計，已有10多個工地涉疫。多地發(fā)文嚴(yán)防工地疫情。上海、徐州和青島要求即日起本市所有建設(shè)工程實施“封閉式”管理，不具備條件的暫停施工，暫緩新項目開工。深圳所有建筑工地停工4天實行核酸檢測，且未納入集中居住管理的工人不得進入工地。疫情管控使得多地施工進度嚴(yán)重放緩，停工頻發(fā)。 02 參考武漢，紓困政策應(yīng)供需方 雙管齊下且力度更大 奧密克戎疫情突襲疊加樓市低迷大背景，前4月，83省市出臺115次放松政策，南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購，南寧、沈陽等弱二三線城市財稅刺激托市。 房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定劑，而在經(jīng)濟穩(wěn)增長的政策大環(huán)境下，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)更顯重要。參考2020年武漢經(jīng)驗，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)多措并舉幫扶企業(yè)經(jīng)營逐漸回歸正軌，持續(xù)加碼穩(wěn)投資，全面落實穩(wěn)就業(yè)。 一、穩(wěn)地產(chǎn)促良性循環(huán)松綁政策密集出臺，但效果不彰在于力度偏弱 2022年以來，為緩解地產(chǎn)下行壓力，各地紓困松綁政策不斷，前4月，83省市出臺115次放松政策，南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購，南寧、沈陽等弱二三線城市財稅刺激托市。具體而言： 其一，福州、蘇州、南京等16城放松限購。例如南京非戶籍家庭購買首套房，社保繳存年限由原先的3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年調(diào)整為1年內(nèi)累計繳納6個月，六合、溧水兩區(qū)則無需提供社保或個稅證明。又如蘇州非戶籍居民在市區(qū)、昆山、太倉購買首套房，社保要求由3年內(nèi)連續(xù)繳2年調(diào)整為累計繳滿2年。秦皇島、廊坊更是全面取消限購。 其二，重慶、鄭州、南寧等19城放松限貸。例如鄭州認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策。又如蘭州首套房首付下調(diào)至20%，二套房首付下調(diào)至30%，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策。 其三，限價政策整體從緊執(zhí)行，但部分城市出現(xiàn)松動。比如深圳首輪土拍商品房最高限價上調(diào)，優(yōu)化房地價差，向企業(yè)進一步讓利，寶安尖崗山A012-0112宗地限價較此前提高了4200元/平方米，南京首輪集中供地出讓地塊中多宗地塊的毛坯限價也較周邊此前成交地塊明顯提升，如江北新區(qū)N0.新區(qū)2022G03地塊毛坯限價達4萬元/平方米，較此前上漲了2000元/平方米。又比如天津停止限價商品住房銷售。此外，網(wǎng)傳深圳、廣州二手房指導(dǎo)價政策放松，參考價迎來上調(diào)。 其四，青島、哈爾濱、蘇州等6城放松限售。例如蘇州二手房限售年限由5年改為3年，青島即墨二手房限售年限降為2年，新房限售由取得產(chǎn)證滿5年調(diào)整為網(wǎng)簽滿5年，哈爾濱、宜昌、衢州更是取消限售。 其五，浙江、天津、蘇州等49省市放松公積金貸款。例如天津除職工及配偶外，雙方父母也可提取住房公積金，用于支持子女支付購房首付款。又如南寧提升公積金貸款額度，首套最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元。 其六，南寧、長沙、沈陽等10城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費。例如沈陽個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，又如南寧教職工購買首套或者二套房、留邕人才購買首套房契稅全額補貼，廣大市民購買首套房契稅補貼50%。又如沈陽個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 其七，無錫、南通、惠州等21城實行購房補貼。例如南通通州區(qū)企業(yè)職工購買首套新建普通商品住宅，90平以下補貼房款總額1%、90-144平補貼房款總額1.5%；雙職工家庭購買144平以下首套新建普通商品住宅，補貼房款總額2%。又如南陽博士、碩士、本科、大專人才和新市民購房分別給予5萬、3萬、2萬、1萬補貼。 其八，南京、煙臺、達州等8城適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，受此影響，企業(yè)現(xiàn)金流將適度改善，最大受益者將是經(jīng)營穩(wěn)健型房企。比如南京允許房企憑借銀行保函等額替換監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，又如煙臺信用等級AAA級、AA級房企商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例分別下調(diào)5個、3個百分點。 其九，西安、成都、蘭州等8城放松土拍政策。例如西安延長受疫情影響企業(yè)土地出讓價款支付期限、允許分期繳納土地出讓價款、降至競拍保證金至20%、階段性減免土地租金。成都2022年首批集中供地土拍規(guī)則調(diào)整，達到最高限價后，后續(xù)由競銷售型人才公寓面積比例調(diào)整為抽簽確定競得人。 表：2022年1-4月政策松綁城市 資料整理：CRIC 二、參考2020年武漢，供需兩端政策紓困，助力市場走出疫情困境 武漢作為2020年受疫情影響最嚴(yán)重的城市，出臺了一系列房地產(chǎn)紓困政策，企業(yè)端適當(dāng)放寬監(jiān)管要求、減稅降費，幫扶企業(yè)擺脫經(jīng)營困境，居民端定向紓困困難群體、強化信貸支持，助力購房者和樓市走出疫情困境。 1、圍繞企業(yè)復(fù)工、就業(yè)、融資難精準(zhǔn)施策，穩(wěn)投資助力經(jīng)濟恢復(fù) 企業(yè)層面，圍繞項目停工交付難、房企現(xiàn)金流緊張融資難等方面精準(zhǔn)施策，幫助企業(yè)紓困解難，最大限度減少疫情影響。主要包括以下幾方面： 其一，適當(dāng)下調(diào)預(yù)售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可。 其二，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，提高監(jiān)管資金使用效率。在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點，累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進度未達到規(guī)定用款節(jié)點，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。 其三，合理順延商品房項目交付時間。買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以后的商品房項目，受疫情影響不能如期交付的，根據(jù)實際情況合理順延交付時間，原則上最長不超過3個月。 其四，支持企業(yè)合理融資需求。對暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴(yán)重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化方式予以展期或續(xù)貸。對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持。對符合條件的住房租賃企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放租賃住房開發(fā)貸款。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務(wù)。 其五，調(diào)整土地競買保證金比例，不得低于土地出讓底價的20%。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。 其六，減稅降費、允許緩繳公積金等，幫扶企業(yè)擺脫經(jīng)營困境。緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，依法減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。符合條件的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受增值稅留抵退稅優(yōu)惠政策。因疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生困難的相關(guān)企業(yè)，可申請緩繳住房公積金，或降低住房公積金繳存比例。 2、居民端定向扶助困難群體、強化信貸支持，賦能成交轉(zhuǎn)化 居民端定向扶助困難群體、強化信貸支持，助力購房者和房地產(chǎn)市場走出疫情困境。具體而言： 其一，公積金政策定向放松，支持疫情防控一線工作者購房。對參加武漢市疫情防控的醫(yī)護人員、工作人員，購買自住房貸款的，提高公積金可貸額度，降低繳存時限要求；支援武漢防疫工作的外地醫(yī)護人員，在漢購房申請異地公積金貸款時，不受戶籍地限制。 其二，加強居民購房按揭貸款支持力度。支持金融機構(gòu)加快個人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。 其三，定向紓困收入困難群體。因疫情影響導(dǎo)致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，可合理適當(dāng)延后還款期限，原則上最長不超過3個月。鼓勵金融機構(gòu)與購房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時失去收入來源的購房人減免個人住房貸款利息。 其四，受疫情影響貸款暫不作逾期處理。職工住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理。對支付房租壓力較大的職工，可合理提高租房提取額度。對感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，給予疫情防控期間征信逾期信用記錄修改處理，并退還所收取的逾期罰息。 其五，完善社保、個稅繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?；騻€稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補繳時限不超過6個月。 其六，容缺辦理購房入學(xué)手續(xù)。購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無法及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。

5月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年4月未經(jīng)審計銷售及土地收購資料。 2022年4月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣125.44億元，同比上升約61%；實現(xiàn)合同銷售面積約為30.18萬平方米，同比下降約1%。 2022年1-4月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約人民幣263.59億元，同比下降約20%；累計合同銷售面積約87.84萬平方米，同比下降約25%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)人民幣1235億元的21%。 2022年4月，越秀地產(chǎn)通過競拍方式取得杭州市三幅地塊，均為12.92%的實際權(quán)益。

5月9日，招商蛇口發(fā)布了2022年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報。 2022年4月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積58.06萬平方米，同比減少55.91%；實現(xiàn)簽約銷售金額140.93億元，同比減少52%。 2022年1-4月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積259.9萬平方米，同比減少41.73%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額614.35億元，同比減少39.58%。 自2022年3月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口新增項目合計5宗，合計計容建筑面積59.69萬平方米，合計價款49.2億元。

4月樓市仍不景氣，部分房企銷售降幅進一步擴大。碧桂園(02007.HK)5月6日晚間公告，4月實現(xiàn)合同銷售金額約226.4億元，合同銷售面積約274萬平方米，分別同比下滑57.14%和53.87%。 　　前一日，融創(chuàng)中國(01918.HK)公告稱，4月實現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累計合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%。 　　旭輝控股(00884.HK)4月單月實現(xiàn)合同銷售金額約101億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計實現(xiàn)合同銷售金額約388.4億元，同比減少53.29%。 　　此外，中梁控股、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元，分別同比下降70.92%、66.71%、18%。 　　房地產(chǎn)下行壓力仍未減退，規(guī)模萎縮成為房企普遍現(xiàn)象。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，TOP100房企4月單月僅實現(xiàn)銷售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅最高水平。累計業(yè)績來看，百強房企1~4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。 　　在前四個月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達到千億水平；百強房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。 　　疫情沖擊之下，樓市成交更加清淡。在克而瑞30個重點監(jiān)測城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，長三角地區(qū)市場近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉(zhuǎn)暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場復(fù)蘇進度弱于預(yù)期，深圳仍未扭轉(zhuǎn)頹勢，新盤平均去化率小幅回落至32%。 　　克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預(yù)計核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動的可能性。 　　近期全國多地房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。 　　“在這輪政策松綁中，3月1日鄭州取消限購是具有標(biāo)志性意義的，后面陸續(xù)有多個城市跟進，但政策松綁到市場影響之間會有一個時滯。這一輪一線和強二線城市會率先復(fù)蘇，政策放松也可能進一步向這些城市擴圍，但三四線城市的時滯就會相對長一些?！?

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《4月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年4月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17530元/㎡，環(huán)比下跌0.09%，其中有23城新房線上均價環(huán)比上漲。全國重點監(jiān)測65城二手房掛牌均價16903元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，其中有24城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。 　　新房市場：近五成購房者認(rèn)為樓市走向持續(xù)穩(wěn)定 　　報告數(shù)據(jù)顯示，4月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價為17530元/㎡，環(huán)比下跌0.09%，有23城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為58462元/㎡，上海和北京新房線上均價分別為48164元/㎡和47089元/㎡，廣州新房線上均價為32700元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27662元/㎡、26697元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國找房熱度環(huán)比回落，較3月相比下跌14.4%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌18.3%，二線城市下跌14.1%，三四線重點城市下跌12.8%。 　　在全國用戶找房戶型分布方面，2022年4月全國新房市場中，3居室找房熱度占比49.2%；4居室及以上戶型找房熱度占比36.9%，較上月增長1.7個百分點。 　　根據(jù)統(tǒng)計，2022年4月用戶信心指數(shù)為104.6，環(huán)比下跌1.6%。本月有46.9%的購房者認(rèn)為5月份樓市政策的走向會繼續(xù)保持穩(wěn)定，也有42.2%的購房者認(rèn)為樓市政策將略微放松； 53.1%的購房者認(rèn)為房價走勢將繼續(xù)保持平穩(wěn)；有35.9%的購房者認(rèn)為2022年5月是買房的好時機。 　　5個落實二手房參考價城市掛牌均價微幅下行 　　報告顯示，4月全國重點監(jiān)測65城二手房掛牌均價為16903元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，65城中有24城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59076元/㎡、58296元/㎡和55085元/㎡。在已落實二手住房參考價制度的城市中，寧波、紹興、無錫、溫州、合肥5個城市二手房掛牌價環(huán)比下行。 　　2022年4月，全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌18.7%，部分城市受疫情影響環(huán)比下行明顯。在板塊熱度方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和北七家；上海陸家嘴、九亭、浦江鎮(zhèn)、莘莊和七寶；廣州新區(qū)、科學(xué)城、新塘、金洲和芳村；深圳龍崗中心城、華僑城、民治、大運和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對于目前二手房市場情況，報告顯示，2022年4月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為91.0，環(huán)比下跌12.0%。69.0%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為調(diào)控將不會繼續(xù)抑制房價上漲，有53.1%的經(jīng)紀(jì)人表示5月二手房價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定。另外，還有35.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年5月二手房市場掛牌量同比將會上漲。

5月2日，澎湃新聞從山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，山西省住建廳、山西省財政廳和中國人民銀行太原中心支行聯(lián)合發(fā)布《山西省住房公積金2021年年度報告》。 報告顯示，2021年，發(fā)放個人住房貸款8.07萬筆346.77億元，同比增長19.56%、17.14%?；厥諅€人住房貸款133.99億元。 2021年末，累計發(fā)放個人住房貸款75.50萬筆2102.43億元，貸款余額1351.68億元，分別同比增長11.98%、19.75%、18.68%。個人住房貸款余額占繳存余額的81.32%，比上年末增加3.46個百分點。 2021年，支持職工購建房1016.81萬平方米。年末個人住房貸款市場占有率為26.20%，比上年末增加0.52個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出1529205.10萬元。 2021年末，山西個人住房貸款逾期額9356.14萬元，逾期率0.07%,個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額445897.40萬元。 2021年，新開戶單位8596家,凈增單位2506家；新開戶職工33.94萬人，凈增職工11.73萬人；實繳單位51941家，實繳職工354.91萬人，繳存額500.85億元，分別同比增長5.07%、3.42%、12.35%。2021年末，繳存總額4107.33億元，同比增長13.89%；繳存余額1662.22億元，同比增長13.64%。 2021年，117.21萬名繳存職工提取住房公積金；提取額301.28億元，同比增長19.64%；提取額占當(dāng)年繳存額的60.15%，比上年增加3.66個百分點。2021年末，提取總額2445.11億元，同比增長14.05%。 提取金額中，購買、建造、翻建、大修自住住房占26.74%，償還購房貸款本息占32.54%，租賃住房占18.26%，支持老舊小區(qū)改造提取占0.10%；離休和退休提取占18.31%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系提取占2.22%，其他占1.83%。提取職工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。 職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下占9.82%，90-144（含）平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。購買新房占90.11%（其中購買保障性住房占0.29%），購買二手房占9.44%，建造、翻建、大修自住住房占0.18%，其他占0.27%。 職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請貸款占45.44%，雙繳存職工申請貸款占54.44%，三人及以上繳存職工共同申請貸款占0.12%。 貸款職工中，30歲（含）以下占23.09%，30歲-40歲（含）占47.84%，40歲-50歲（含）占21.99%，50歲以上占7.08%；購買首套住房申請貸款占80.88%，購買二套及以上申請貸款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

58同城、安居客28日發(fā)布的《2022年青年置業(yè)報告》顯示，參與調(diào)研的青年中有81.1%在5年內(nèi)有購房計劃。其中，在“00后”青年群體中，有超過六成的青年在5年內(nèi)有購房計劃。 　　這份報告調(diào)研的青年出生于1985年至2004年(今年18歲至37歲)。其中，36.3%的受訪青年稱，購房是為了追求穩(wěn)定居所，36.0%的青年購房是為了子女教育。不同年齡段的青年對購房原因的選擇也呈現(xiàn)不同特點，其中“85后”為子女教育購房占比最高，為44.8%；“00后”更多為了追求穩(wěn)定居所，占比為44.4%。 　　青年居住情況來看，有48.2%的受訪青年已自有住房；33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，為65.4%，30.9%的青年與人合租。 　　在置業(yè)城市選擇方面，80.1%的受訪青年傾向在工作城市買房，這其中也包含工作地就是家鄉(xiāng)的本地青年。工作城市生活條件的便利性、子女教育、職業(yè)發(fā)展及良好的醫(yī)療條件等因素是影響他們買房的主要原因。另有12.0%的青年選擇在工作城市周邊購房，7.8%的青年選擇回家鄉(xiāng)城市置業(yè)，而房價是他們沒有在工作城市買房的主要原因。 　　在房源價格方面，報告指出，整體來看，總價范圍在150萬-200萬的房源最受青年們的歡迎。房貸選擇方面，青年們普遍更傾向于選擇二十年的貸款年限，占比50.9%。對于購房時的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已購房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年選擇全款買房。首付資金的來源方面，58.3%的青年表示應(yīng)與另一半共同承擔(dān)，26.5%的青年首付靠自己攢錢。 　　從青年的日常支出來看，多數(shù)青年每月的支出主要集中在餐飲美食及生活日用方面。其中，“00后”青年主要花銷除了餐飲、生活日用方面，在休閑娛樂方面也有較高的花銷。不同城市來看，深圳青年除了餐飲美食花銷大之外，選擇服飾美容方面花銷也較大；上海青年餐飲美食、生活日用、住房物業(yè)為主要花銷；武漢青年在吃的方面花銷一般，主要集中在生活日用及住房物業(yè)方面；寧波有67.3%的青年主要花銷集中在住房物業(yè)上。 　　疫情當(dāng)前，多數(shù)青年仍然表示對生活充滿熱愛。報告指出，在對目前生活狀態(tài)的描述中，幸福、穩(wěn)定、舒適、安逸是他們提到最多的詞，雖然也有些焦慮和緊張，但是努力、奮斗也是他們的生活主張。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)3日發(fā)布的報告顯示，今年一季度，美國70%的大都市房屋價格以兩位數(shù)漲幅猛升。 　　該協(xié)會在報告中表示，一季度，全美現(xiàn)有單戶型住宅的價格中值同比增長15.7%，達到36.82萬美元。這一增幅高于上一季度的14.3%。在其追蹤的185個大都市中，近98%的地區(qū)出現(xiàn)了房價上漲，其中70%的地區(qū)房價漲幅達到兩位數(shù)。 　　報告顯示，此次房價漲幅最高的10個大都市區(qū)中，佛羅里達州占了一半。漲幅排名前三的地區(qū)依次為：佛羅里達州蓬塔戈爾達(34.4%)、佛羅里達州奧卡拉(33.8%)、猶他州奧格登-克萊爾菲爾德(30.8%)。 　　“上述地區(qū)的房屋價格以前相對便宜，但最近的人口流動導(dǎo)致了這些地區(qū)房價大漲，”NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)說，“房價在過去兩年里持續(xù)走高。目前全美房屋庫存極低，因此我們不太可能看到價格下跌，不過未來幾個月增速應(yīng)該會放緩?！? 　　勞倫斯·尹還指出，隨著美國住房抵押貸款利率飆升，總體購房需求預(yù)計會進一步回落，因為貸款利率的上升將造成住房負(fù)擔(dān)能力的下降。 　　根據(jù)NAR發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度，美國首付比例20%的現(xiàn)有單戶型住宅月供升至1383美元，較去年同期增長了319美元，增幅達到30%；使用按揭貸款購房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。 　　目前，美國30年期定息抵押貸款的平均利率已升至5.1%，而房屋市場依然火熱。彭博社援引分析人士觀點稱，若房價繼續(xù)走高，政策決策者將不得不被迫提高借貸成本，這將讓經(jīng)濟形勢更加復(fù)雜，并進一步加劇美國經(jīng)濟陷入衰退的風(fēng)險。

4月29日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2022年一季度業(yè)績報告。一季度，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入335.37億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.31億元，同比分別增長33.83%、1.18%；毛利率為27.93%，同比下降7.53個百分點。 從銷售方面來看，一季度，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額906.95億元，簽約面積553.87萬平方米，同比下降27.02%和22.89%。在拿地方面，保利發(fā)展一季度新增容積率面積194萬平方米，總獲取成本341億元，其中38個核心城市拓展金額占比接近90%；截至一季度末，保利發(fā)展共有在建擬建項目747個，在建面積約1.28億平方米，待開發(fā)面積6989萬平方米。 此外，一季度，保利發(fā)展實現(xiàn)現(xiàn)金回籠832億元，回籠率為92%，較去年同期上升8個百分點；期末貨幣資金余額1374.82億元。此外，截至一季度末，保利發(fā)展總資產(chǎn)約為1.43萬億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1979.40億元，較上年末分別增長2.13%、1.22%。 對于2022年的發(fā)展規(guī)劃，保利發(fā)展在此前的2021年年報中表示，今年，其計劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，計劃新開工面積4010萬平方米，計劃竣工面積4231萬平方米。

4月29日，陽光城(000671)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入425.26億元。全口徑銷售金額1,838億元;權(quán)益銷售金額1,177億元。本報告期，公司銷售均價15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本報告期，新增土地儲備578.67萬平米，權(quán)益地價213.90億元，分別較上一年度下降48.10%與46.79%。2021年三季度以來，公司已暫緩拿地。截至本報告期末，公司累計土地儲備3155.53萬平方米，總土地儲備貨值約4736.34億元。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入425.26億元。全口徑銷售金額1,838億元;權(quán)益銷售金額1,177億元。本報告期，公司銷售均價15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本報告期，新增土地儲備578.67萬平米，權(quán)益地價213.90億元，分別較上一年度下降48.10%與46.79%。2021年三季度以來，公司已暫緩拿地。截至本報告期末，公司累計土地儲備3155.53萬平方米，總土地儲備貨值約4736.34億元。

4月29日晚間，龍凈環(huán)保(600388)(600388.SH)發(fā)布2022年一季度報告。 數(shù)據(jù)顯示，龍凈環(huán)保2022年一季度實現(xiàn)營業(yè)總收入19.43億元，同比上升2.14%；實現(xiàn)歸母凈利潤1.77億元，同比上升26.01%；基本每股收益為0.17元，同比上升30.77%。截止本報告期末，公司資產(chǎn)總額271.92億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益合計70.68億元。 2022 年第一季度，龍凈環(huán)保新增簽訂工程合同21.43億元，一季度末公司在手工程合同202.41億元，運營資產(chǎn)預(yù)測合同收入及在手工程合同已為公司業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。 在國家明確將“碳達峰、碳中和”納入生態(tài)文明建設(shè)整體布局的時代背景下，環(huán)保產(chǎn)業(yè)是實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要支撐。得益于以創(chuàng)新為理念，長期堅持“技高一籌”戰(zhàn)略，龍凈環(huán)保依托資深的環(huán)保領(lǐng)域研發(fā)及應(yīng)用團隊，矢志不渝深耕大氣污染治理、水污染治理、固危廢處置、生態(tài)修復(fù)及保護等領(lǐng)域，將繼續(xù)圍繞環(huán)保產(chǎn)業(yè)主航道做強主營，并在市場拓展、業(yè)務(wù)布局、技術(shù)研發(fā)、總部職能建設(shè)、智能制造等方面持續(xù)發(fā)力。 2022年2月，龍凈環(huán)保與紫金礦業(yè)(601899)集團股份有限公司（以下簡稱“紫金礦業(yè)”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議、股份認(rèn)購協(xié)議，在節(jié)能環(huán)保和新能源業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位戰(zhàn)略合作，并于3月落地首個環(huán)保合作項目。

4月29日晚間，龍凈環(huán)保(600388)發(fā)布2021年度業(yè)績報告稱，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入112.97億元，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤8.60億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12.14億元，保持經(jīng)營的穩(wěn)健和規(guī)模性收益。 報告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)達到269.10億元，凈資產(chǎn)達到68.88億元，企業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高。2021年，公司簽訂工程合同共計110.46億元，期末在手工程合同達到192.79億元，在手工程及運營合同為公司持續(xù)的規(guī)模性盈利和業(yè)務(wù)規(guī)模的快速提升奠定了堅實的基礎(chǔ)。 公司擬定2021年度利潤分配預(yù)案為：以實施權(quán)益分派的股權(quán)登記日在冊的股份數(shù)為基數(shù)，每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 2.5 元（含稅）。本年度不進行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

4月29日，四川藍光發(fā)展(600466)股份有限公司（簡稱“藍光發(fā)展”）發(fā)布2021年年度報告。年報顯示，2021年，藍光發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入約201.16億元，同比減少53.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約138.34億元，同比減少518.92%。 在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2021年，藍光發(fā)展實現(xiàn)銷售金額465.62億元，同比下降55.03%；銷售面積505.8萬平方米，同比下降58.03%。同期，藍光發(fā)展實現(xiàn)項目新開工面積362.25萬平方米，竣工面積402.81萬平方米。 在土地儲備方面，2021年，藍光發(fā)展持有待開發(fā)土地的面積約383.79萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約997.27萬平方米。 截至2021年末，藍光發(fā)展擁有總資產(chǎn)1745.96億元；總資產(chǎn)負(fù)債率為96.01%，凈負(fù)債率為639.14%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為93.63%。

4月29日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團(600383)”）發(fā)布2022年第一季度報告。公告顯示，今年第一季度，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 從房地產(chǎn)銷售及開發(fā)情況來看，今年第一季度，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積183萬平方米，同比下降38%；簽約金額455億元，同比下降34%。同期，金地集團累計完成新開工面積約148萬平方米，同比下降49%；完成竣工面積約106萬平方米，同比下降12%。 此外，公告還披露，今年第一季度，金地集團新獲取6個項目，其中2個項目通過公開市場招拍掛方式獲取，其余4個項目通過非公開方式獲取；總投資額約78億元，權(quán)益投資額約32億元；新增土地儲備54萬平方米，其中權(quán)益土地儲備22萬平方米。

4月29日，綠地控股(600606)集團股份有限公司（簡稱“綠地控股”）發(fā)布2021年年度報告。年報顯示，2021年，綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入約5442.86億元，同比增長19.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約61.79億元，同比減少58.8%。 分行業(yè)來看，2021年，綠地控股在房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約2049.54億元，同比增長5.22%，毛利率為20.87%。 在銷售方面，2021年，綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額2902億元，合同銷售面積2327萬平方米；回款2772億元，回款率96%。 此外，年報還披露，2021年，綠地控股新獲取項目45個，權(quán)益土地面積320萬平方米，權(quán)益計容建筑面積703萬平方米，權(quán)益土地款322億元。

4月29日，江蘇中南建設(shè)(000961)集團股份有限公司（簡稱“中南建設(shè)”）發(fā)布2022年第一季度報告。公告顯示，今年一季度，中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入約77.49億元，同比下滑46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約6.08億元，同比減少188.73%。 在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年第一季度，中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額163.2億元，銷售面積129.6萬平方米，同比分別下降66.3%、63.1%。同期，中南建設(shè)實現(xiàn)新開工面積43萬平方米，同比減少84.3%，完成竣工面積142萬平方米，同比增加11.6%。 此外，年報還披露，截至3月31日末，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）約560.8億元，比2021年末減少60.3億元，占總負(fù)債的比重17.16%，比2021年末降低1.94個百分點。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債185.6億元，比2021年末減少55.1億元，在全部有息負(fù)債中占比33.09%，較2021年末下降5.66個百分點。

4月29日晚，金科股份發(fā)布2021年年度報告。 　　報告顯示，2021年金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入1123.1億元，同比增長28.05%；實現(xiàn)凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。 　　在“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略指導(dǎo)下，去年以來，金科股份堅持穩(wěn)健發(fā)展，降低負(fù)債、降低庫存，提升核心競爭力、提升盈利能力、提升資產(chǎn)運營能力。 　　截至2021年末，金科股份總有息負(fù)債規(guī)模下降至806.10億元，同比壓降約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。同時，公司負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負(fù)債率降至69.51%，同比下降5.56個百分點。 　　報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)全口徑銷售金額1840億元、銷售面積1966萬平方米，持續(xù)位居行業(yè)前列。 　　同期，金科股份實現(xiàn)銷售回款1853億元，回款比例高達101%，處于行業(yè)高位。公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額142億元，連續(xù)四年為正。在融資領(lǐng)域，金科股份通過境內(nèi)外各類公開市場債券融資118億元，位居國內(nèi)A股民營房企前列，進一步加固公司流動性安全。 　　生產(chǎn)經(jīng)營方面，金科股份全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套。公司總可售面積達6591萬平方米，有效支撐未來2-3年發(fā)展所需。

4月29日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布了2021年報和2022年一季報。 　　2021年，在外部環(huán)境深刻變化的嚴(yán)峻復(fù)雜形勢下，綠地準(zhǔn)確研判宏觀經(jīng)濟及行業(yè)變革形勢，持續(xù)推進企業(yè)轉(zhuǎn)型，有力有效應(yīng)對各種外部環(huán)境挑戰(zhàn)，實現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體成績。一是發(fā)展穩(wěn)。在大幅降負(fù)債的前提下，企業(yè)發(fā)展仍然保持了總體穩(wěn)定。二是預(yù)期穩(wěn)。房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)有序推進日常經(jīng)營，并取得一批成果，穩(wěn)定了未來發(fā)展的預(yù)期。三是人心穩(wěn)。面對外部環(huán)境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時艱，在綠地精神的引領(lǐng)下保持了昂揚斗志。四是負(fù)債降。降負(fù)債的進度超出預(yù)期，快于央行監(jiān)管要求，得到各方積極評價。五是結(jié)構(gòu)優(yōu)。對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)等進行了主動優(yōu)化，為再出發(fā)、開新局打下了基礎(chǔ)。 　　2021年，綠地在大幅降負(fù)債去杠桿的同時，企業(yè)經(jīng)營仍然保持了大局穩(wěn)定，全年營收保持兩位數(shù)增長，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風(fēng)險能力得到增強。一是經(jīng)營業(yè)績總體穩(wěn)定。公司全年營業(yè)收入5443億元，同比增長19%；總資產(chǎn)14691億元，同比增長5%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7%。二是現(xiàn)金流持續(xù)明顯改善。經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額622億元，同比增長39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資源配置效率、使用效率持續(xù)提升。年末有息負(fù)債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來業(yè)績確定性穩(wěn)步增強。通過加強市場銷售及回款，公司年末合同負(fù)債及預(yù)收款項（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。 　　2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時間表，堅定不移推進降負(fù)債工作，取得顯著成效，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，受到各方積極評價。有息負(fù)債的絕對值方面，年末公司有息負(fù)債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負(fù)債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降有息負(fù)債1476億元。有息負(fù)債在總負(fù)債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%?？傌?fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項，較年初增加433億元，占比達到36%。有息負(fù)債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。有息負(fù)債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標(biāo)融資占比3%。同時，綠地始終按期足額償付境內(nèi)外債務(wù)，與金融機構(gòu)保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計6.2億美元境外債券。 　　剛剛過去的2022年一季度，外部環(huán)境依然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情反復(fù)，多點爆發(fā)，對行業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營造成了嚴(yán)重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，狠抓全年工作開局，企業(yè)發(fā)展保持了大局穩(wěn)定。自年初以來，公司就層層動員、提早行動，采取多種措施，部署推進房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營業(yè)績。一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入959億元，其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入339億元，基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入456億元；利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額26億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3%；截至一季度末，總資產(chǎn)14046億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長至926億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。 　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉(zhuǎn)型升級，堅定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進，努力實現(xiàn)“再出發(fā)、開新局”。 　　總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，推動發(fā)展質(zhì)量和效益邁上新的臺階。聚焦，即對資源配置實施戰(zhàn)略性重組和聚焦，推動優(yōu)勢資源向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢區(qū)域和優(yōu)勢團隊集中。轉(zhuǎn)型，即以質(zhì)量和效益為中心，轉(zhuǎn)變思想觀念，轉(zhuǎn)變考核機制，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推動轉(zhuǎn)型升級，謀求高質(zhì)量發(fā)展。再造，即適應(yīng)新的時代條件，推動商業(yè)模式、組織架構(gòu)和人才團隊重塑再造，增強內(nèi)生發(fā)展動能。強體，即苦練內(nèi)功，強身健體，重點推動資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、企業(yè)文化強化提升，夯實加固高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。 　　具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，綠地將堅持“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險”，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，苦練內(nèi)功，提升核心競爭力。以回款為核心，推進存量去化；圍繞重點項目，?？⒐け＝桓?；調(diào)整開發(fā)模式，優(yōu)化區(qū)域布局；提升產(chǎn)品品質(zhì)，強化運營服務(wù)?；óa(chǎn)業(yè)，穩(wěn)增長、優(yōu)模式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進高質(zhì)量發(fā)展。金融產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)傾斜資源，推動轉(zhuǎn)型升級，做強做優(yōu)。消費等其他綜合產(chǎn)業(yè)，進一步推動轉(zhuǎn)型調(diào)整。 　　張玉良同時表示，當(dāng)前上海正處于統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵階段。綠地集團作為上海市屬國有控股企業(yè)，在抗疫與發(fā)展“兩手抓”方面均肩負(fù)著重要的使命擔(dān)當(dāng)。一方面，公司依托自身在工程建設(shè)、酒店服務(wù)、商業(yè)零售等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，全力投身上海疫情防控攻堅戰(zhàn)，在方艙醫(yī)院建設(shè)、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻。另一方面，公司全力貫徹落實上海市委、市政府的相關(guān)工作部署，積極推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳情 　　1、2021年 　　房地產(chǎn)業(yè)主動作為，以現(xiàn)金流管理為核心統(tǒng)籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰(zhàn)”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質(zhì)量持續(xù)提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米，銷售均價12500元/平方米?；乜顒?chuàng)新高，達到2772億元，回款率96%，同比提升10個百分點。銷售結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。圍繞重點項目?？⒐け＝桓?。全年新開工1549萬平方米，新增有效供應(yīng)1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。全力以赴保已售項目竣工交付，濟南、嘉興、汕頭等多地一大批重點項目保質(zhì)保量完成集中交付。多項重大工程取得節(jié)點性成果，徐州、西安等會展項目陸續(xù)交付運營，武漢綠地中心等基本建成，西安時空之門推進為全運會開幕作出貢獻，杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標(biāo)有序推進。力求實效推進技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”，通過技術(shù)優(yōu)化促進存量去化。一批快速可見效的產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落地實施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領(lǐng)性的產(chǎn)品。全年獲得國家級、省市級和行業(yè)權(quán)威機構(gòu)獎項200余項。審慎實施項目投資拓展。項目拓展聚焦質(zhì)量提升，全年共新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米?？偼恋乜?12億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米，當(dāng)年實現(xiàn)現(xiàn)金流回正項目13個。按計容建面計算，約75%為住宅；按貨值計算，約50%位于一二線城市。加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！叭セ?、減量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得積極進展，推動多個海外項目竣工交付并回款，累計回籠資金超過37億元。 　　基建產(chǎn)業(yè)推動業(yè)績增長，實現(xiàn)了穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)，成為穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱。經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有進。全年實現(xiàn)營業(yè)收入3114億元，同比增長33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業(yè)，指標(biāo)完成率較高、增速較快。市場拓展穩(wěn)中提質(zhì)。嚴(yán)控投墊資項目，防范上游房企及地方債務(wù)風(fēng)險傳導(dǎo)，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項目，全年新簽合同7155億元，同比增長17%。項目質(zhì)量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。行業(yè)影響力持續(xù)提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強”第9名。承建的一批項目有力推進，如榆林楊家溝項目獲習(xí)近平總書記視察，利比里亞項目獲得境外工程“魯班獎”，蘇州國際會議酒店鋼結(jié)構(gòu)廊橋打破亞洲紀(jì)錄，西安馬術(shù)中心為全運會作出貢獻等。項目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺累計上線金額突破3300億元，為降低采購成本和開展供應(yīng)鏈融資奠定了基礎(chǔ)?？萍妓竭M一步提高。全年獲得“魯班獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程”、“國家發(fā)明專利”等重量級獎項100余項。改革創(chuàng)新深入推進。推進“平臺+合伙人”組織體系建設(shè)，創(chuàng)新了一批商業(yè)模式，落地了一批項目。 　　金融產(chǎn)業(yè)推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，資本運作成效顯著。引戰(zhàn)工作取得階段性成果。全年完成利潤總額21億元。綠地數(shù)科40億元引戰(zhàn)順利收官，先后引入多個優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者。數(shù)字化轉(zhuǎn)型進一步推進。新加坡數(shù)字銀行獲得監(jiān)管部門正式頒發(fā)的牌照。A、B、C三大數(shù)字化平臺建設(shè)取得階段性成果。有序推進債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營。 　　其他綜合產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，抓住行業(yè)契機實現(xiàn)業(yè)績躍升。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。成功參與第四屆進博會，組織了32國220個品牌參展，展覽面積超過2000平方米；參與首屆消博會，組織了36國188個品牌參展。提升貿(mào)易港平臺能級，成功打造“進博商品集市”業(yè)態(tài)。與巴西美利華等合作，推進國際貿(mào)易業(yè)務(wù)。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)務(wù)，全力創(chuàng)收，積極推動部分酒店資產(chǎn)處置變現(xiàn)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機，發(fā)力紅色旅游。會展業(yè)務(wù)，扎實推進會展場館籌備及運營?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。推進市場化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”正式發(fā)布。能源產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。抓住市場機遇，業(yè)績大幅增長，利潤創(chuàng)出新高。 　　2、2022年一季度 　　房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進銷售去化、交付攻堅、現(xiàn)金回籠，持續(xù)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展。全力推進銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點實施交付攻堅。大力推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)及竣工交付。一季度新開工59萬平方米，新增有效供應(yīng)97萬平方米，竣工備案166萬平方米，完成交付177萬平方米。狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。強化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應(yīng)收款清收，抓按揭回籠。 　　基建產(chǎn)業(yè)早部署、早啟動、搶開局，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)模式。推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，狠抓經(jīng)營業(yè)績。一季度，克服疫情困難，實現(xiàn)營業(yè)收入456億元，成為穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績的重要支柱。調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展重大項目。緊抓中央和地方基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)力機遇，推動業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)及區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接重大基建、公建項目。一季度新簽合同金額1253億元，中標(biāo)了陽新高速、上海中軍哈工大人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批重大項目。強化項目管理，提升科技水平。堅持以重大工程項目為突破口，推進項目精細(xì)化管理。獲得中國土木工程詹天佑獎2項，中國安裝工程優(yōu)質(zhì)獎12項。狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)。常態(tài)化狠抓應(yīng)收賬款清收工作，著力提升回款率。 　　金融產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級。扎實推進債權(quán)投資、股權(quán)投資、資本運作等三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，一季度實現(xiàn)利潤總額3億元。優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推進綠地數(shù)科上市工作。推進新加坡數(shù)字銀行開業(yè)，推動貴交所轉(zhuǎn)型為貴州綠色低碳交易中心。 　　其他綜合產(chǎn)業(yè)克服疫情影響，努力穩(wěn)定正常經(jīng)營。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進抗疫保供與業(yè)務(wù)調(diào)整優(yōu)化，擴大民生剛需商品供給的同時，加快打造以貿(mào)易港為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。截至一季度，在全國范圍內(nèi)共有隔離酒店24家，累計接待隔離留觀人員超過20萬人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動酒店、旅游、會展等業(yè)務(wù)正常經(jīng)營。能源及汽車產(chǎn)業(yè)。在保證經(jīng)營效益的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定發(fā)展。其中，能源產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入30億元，同比增長16%，利潤總額2億元，同比增長218%。

近兩年來，隨著針對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管持續(xù)深入，房企銷售規(guī)模增速呈現(xiàn)為放緩態(tài)勢。2021年，部分房企甚至出現(xiàn)了規(guī)模負(fù)增長，這直接影響到企業(yè)整體結(jié)算規(guī)模。此外，樓市下行疊加房企前期部分高地價項目進入結(jié)算期，企業(yè)利潤持續(xù)受到擠壓，自2018年以來行業(yè)利潤增速呈現(xiàn)明顯下行趨勢。 　　我們以57家頭部典型房企作為研究樣本，通過對已披露年度業(yè)績的企業(yè)研究發(fā)現(xiàn)，2021年，典型上市房企整體營收達到39129億元、營業(yè)成本為30804億元，企業(yè)營業(yè)收入增速和營業(yè)成本增速中位數(shù)分別為14.4%和20.7%，較2019和2020年數(shù)值相比，增速在進一步放緩。 　　自2019年以來，地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)成本增速均高于同期的營收增速，2021年，前者要高出后者逾6個百分點。在收入和成本增速不匹配的擠壓下，行業(yè)利潤增速放緩，直至出現(xiàn)負(fù)增長。 　　2021年，在國內(nèi)疫情基本保持穩(wěn)定前提下，行業(yè)項目建設(shè)、交付結(jié)算進度平穩(wěn)推進，約有75%的房企營收實現(xiàn)了增長。但仍有不少房企由于結(jié)算結(jié)構(gòu)安排、成本費用控制欠佳等原因，導(dǎo)致毛利潤、凈利潤增長不盡如人意。 　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)典型上市房企整體實現(xiàn)毛利潤規(guī)模為7819億元，企業(yè)毛利潤增速中位數(shù)為同比降低2.3%。整體實現(xiàn)凈利潤3620億元、歸母凈利潤2629億元，企業(yè)凈利潤增速、歸母凈利潤增速中位數(shù)分別為-22.4%和-26%。 　　在典型樣本房企中，有過半企業(yè)的毛利潤(剔除稅金及附加)實現(xiàn)了下降，凈利潤下降企業(yè)占到六成以上。同時，超四成房企面臨“收增利減”，即營收增長但凈利潤在減少，整體來看，“增收不增利”現(xiàn)象仍普遍，即便是行業(yè)頭部房企也不例外。 　　究其原因，筆者認(rèn)為主要有兩點：一方面，隨著行業(yè)規(guī)模增速整體放緩、企業(yè)銷售去化壓力較大，不少企業(yè)通過打折促銷、“以價換量”等手段來進行貨值去化，這加劇了企業(yè)增收不增利現(xiàn)象。另一方面，規(guī)模房企低利潤項目仍處在結(jié)算期，利潤出現(xiàn)下降，但當(dāng)期費用仍然偏高，兩者并不匹配。此外，行業(yè)下行背景下，2021年不少房企結(jié)合市場風(fēng)險對部分項目和股權(quán)投資計提資產(chǎn)減值，也對企業(yè)當(dāng)期利潤表現(xiàn)產(chǎn)生了負(fù)面影響。 　　從利潤率指標(biāo)來看，近年來，行業(yè)整體盈利能力面臨較大下行壓力。2021年行業(yè)典型上市房企整體毛利率、凈利率以及歸母凈利率水平均延續(xù)了2019年以來的下行態(tài)勢，且降幅較2020年明顯擴大。 　　其中，2021年典型房企毛利率中位數(shù)同比降低4.4個百分點至19.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低3.0和4.3個百分點，分別達到7.7%和4.7%。目前，行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項利潤率指標(biāo)均已降至歷史較低水平。當(dāng)前，房企利潤率普降態(tài)勢依舊十分顯著，一些規(guī)模房企的毛利率也降到了20%以下。 　　總體來看，2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤增速和盈利表現(xiàn)不佳，從各大上市房企盈利預(yù)期來看，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前市場仍在風(fēng)險出清過程中，企業(yè)盈利探至歷史較低水平，短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓。但隨著企業(yè)前期的高地價項目逐步去化并完成結(jié)算，中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平觸底之后將會有所回升，我們預(yù)計，未來房企整體毛利率有望維持在20%~25%的區(qū)間。

Q1 土地市場降溫繼續(xù) 　　2022 年Q1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1339 萬平方米，同比-41.8%；成交價款672 億元，同比-16.9%。銷售不振疊加資金面收緊影響，房企土地購置面積同比降幅自21 年9 月起持續(xù)擴大；3 月多城集中供地開啟后，成交量價首現(xiàn)降幅縮窄。分能級看，一季度 300 城土地累計成交建面2.84 億平方米，同比-29%，降幅為近兩年新低；其中，一線、二線、三四線城市分別同比-55%、-34%、-23%。3 月以來，一二線土地投資金額略有回溫，三四線下行壓力仍在加劇。22 年Q1 各月溢價率較21年Q4 出現(xiàn)明顯提升，但市場不確定性擾動下土地流拍率仍處高位。 　　首批土拍呈現(xiàn)冷熱分化 　　據(jù)我們統(tǒng)計，截至4 月22 日已有14 個城市完成第一批土拍，合計成交土地253 幅、成交建面2022 萬方、成交總價2305 億元、14 城平均溢價率4.8%。22 年首批土拍整體熱度較21 年第3 批小幅提升，溢價率和流拍率均有不同程度改善。分區(qū)域看，首批土拍城市間熱度分化明顯；從結(jié)構(gòu)上看，部分城市內(nèi)部板塊分化較為顯著。本輪土地出讓圍繞在門檻降低和供給增加等方面的政策放松，驅(qū)動了一線及核心二線城市的成交回暖。但由于各地政策環(huán)境及樓市表現(xiàn)的差異，致使成交熱度分化的特征也較明顯。我們期待后續(xù)調(diào)控政策二次松綁以及更多優(yōu)質(zhì)核心地塊釋出，以推動企業(yè)拿地積極性和市場信心的修復(fù)。 　　國央企補倉積極緊抓機遇 　　企業(yè)方面，截至統(tǒng)計日，建發(fā)、中海、保利年內(nèi)全口徑拿地金額領(lǐng)先，溢價率較21年均有明顯回落。一季度民企土拍參與度繼續(xù)走低，Top30 房企中僅龍湖、遠達等四家民企，成交金額占Top30 的7.2%(2021 全年占17.4%)，其余均為國央企及地方深耕平臺，銷售端低預(yù)期及高償債壓力下民企投資仍偏謹(jǐn)慎。我們認(rèn)為，民企積極性復(fù)蘇需依賴于1)供給側(cè)政策性利好預(yù)期的兌現(xiàn)；2)高利潤空間優(yōu)質(zhì)地的持續(xù)供應(yīng)；3)銷售市場階段性企穩(wěn)回升等因素共同推動。而當(dāng)前國央企緊抓拿地機遇期積極補倉，在改善利潤率的同時將穩(wěn)定企業(yè)中長期銷售預(yù)期，為市場下一階段溫和復(fù)蘇提供動力。 　　受疫情影響，新房、二手房、土地市場本周成交降幅持續(xù)擴大新房市場本周成交311 萬平，月度同比-55.11%，相較上月下降12.25pct；累計庫存16265 萬平，一線二線三線及以下去化放緩。二手房市場本周成交121 萬平，月度同比-44.18%，相較上月下降8.30pct.土地市場本周成交建面1391 萬平，滾動12周同比-36.57%；成交總額179 億元，滾動12 周同比-54.62%；全國平均溢價率+1.79%，滾動12 周同比-15.26pct。 　　本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)-9.20%，較上周下跌6.30pct，漲幅排名31/31，跑輸滬深300指數(shù)5.02pct.H 股方面，本周Wind 香港房地產(chǎn)指數(shù)-5.93%，較上周下降4.92pct，漲幅排序7/11，跑輸恒生指數(shù)1.84pct；克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)為-9.43%，較上周下跌7.62pct。 　　把握政策結(jié)構(gòu)性寬松的 beta 與收并購的 alpha投資建議：未來行業(yè)beta 取決于行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能出清節(jié)奏和政策托底力度；alpha在于收并購對重點房企資產(chǎn)負(fù)債表和利潤率的修復(fù)、逆周期加杠桿的精準(zhǔn)度、圍繞住房場景價值的長期挖掘。持續(xù)推薦：1)優(yōu)質(zhì)龍頭：金地集團、保利發(fā)展、萬科A、龍湖集團、招商蛇口；2)優(yōu)質(zhì)成長：新城控股、旭輝控股集團；3)優(yōu)質(zhì)物管：碧桂園服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、旭輝永升服務(wù)。建議關(guān)注：首開股份、華發(fā)股份、金融街、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際等地方國企。

4月23日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-3月上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及固定資產(chǎn)投資基本情況。 數(shù)據(jù)顯示，1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%。商品房施工面積12689.47萬平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面積5712.44萬平方米，下降6.1%。商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%。其中，住宅新開工面積202.01萬平方米，增長2.4%。商品房竣工面積341.86萬平方米，增長3.3%。其中，住宅竣工面積206.99萬平方米，增長14.3%。商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%。其中，住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。

據(jù)廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。 分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。 上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長速度為名義增速。 珠三角核心區(qū)包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9個地級及以上市；沿海經(jīng)濟帶（東翼、西翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、陽江、湛江、茂名7個地級市；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)包括韶關(guān)、河源、梅州、清遠、云浮5個地級市。

4月23日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布《2022年1-3月本市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況》。 報告中表示，1-3月期間上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%。 商品房施工面積1.27億平方米，同比下降0.5%。其中，住宅施工面積5712.44萬平方米，下降6.1%；商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%。其中，住宅新開工面積202.01萬平方米，增長2.4%。 而商品房竣工面積341.86萬平方米，同比增長3.3%。其中，住宅竣工面積206.99萬平方米，增長14.3%；商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%。其中，住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。

4 月 22 日，上海世茂股份有限公司發(fā)布截至 2021年12 月 31 日止年度經(jīng)審核財務(wù)業(yè)績公告。 ??年報顯示，世茂股份 2021年營業(yè)收入 193.92 億元，同比減少 10.66%；營業(yè)利潤 29.81 億元，利潤總額 30.55 億元；凈利潤 21.35 億元，同比減少 34.27%；歸屬于所有者的凈利潤 9.61 億元，少數(shù)股東凈利潤 11.74 億元，分別同比減少 38% 及 30.9%；綜合毛利潤 70.98 億元，同比下降 7.50%。 ?? 2021年，世茂股份房地產(chǎn)銷售收入 173.16 億元，同比下降 14.46%；房地產(chǎn)租賃收入（租金 + 物管費）13.86 億元，同比增長 20.65%；全年累計實現(xiàn)銷售簽約 288 億元，同比增長 6%，銷售簽約面積 159 萬平方米，同比增長 47%。 ??截至 2021年12 月 31 日，世茂股份資產(chǎn)合計 1429.83 億元，負(fù)債合計 939.98 億元，所有者權(quán)益合計 489.85 億元。 ??報告期末，世茂股份擁有的貨幣資金余額 88.91 億元，同比下降 38.06%，其中非受限現(xiàn)金 85.54 億元，現(xiàn)金短債比 0.54 倍，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為 63.27%，凈負(fù)債率為 60.42%。

4月18日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況等，顯示出中國房地產(chǎn)業(yè)多項核心數(shù)據(jù)繼續(xù)收縮。 　　今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。也就是為何在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長？房地產(chǎn)后市走向何方？國家統(tǒng)計局進行了回應(yīng)。 　　文、圖/廣州日報全媒體記者 張露 　　在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長 　　今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資微漲，增速連續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　從商品房銷售面積和商品房銷售額來看，今年一季度均出現(xiàn)了下降。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。而3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，為何房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長？ 　　國務(wù)院新聞辦官網(wǎng)發(fā)布18日國務(wù)院新聞辦就2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在回答記者提問表示，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設(shè)，從而保證項目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。 　　付凌暉表示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要由于以下幾個因素： 　　一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進在建項目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目，投資增長速度超過10%。房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點。 　　二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。 　　付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時，房地產(chǎn)投資保持增長還受到價格因素的影響。

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)，1-3月房企到位資金同比下降接近20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期仍較弱，“小陽春”跡象被冰凍。 　　需求方面，1—3月份，全國商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中，住宅銷售額下降25.6%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。 　　供應(yīng)方面，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　資金方面，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期仍較弱。 　　拆分單月來看，3月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴大8.1、6.9個百分點，其中商品房銷售面積絕對值低于2018、2019年同期水平。供應(yīng)端方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩，1-3月僅增長0.7%，3月同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在1-3月出現(xiàn)明顯下調(diào)的原因，一是市場未恢復(fù)信心，二是去年下半年整體數(shù)值較高，三是近期寬松政策井噴，但市場暫時還未完全見底。 　　“2021年下半年房貸全面收緊，熱點城市樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，雖然最近有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)。另一方面，經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多?！睆埓髠フf。 　　陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果。當(dāng)前，個別熱點城市市場活躍度有所提升，但多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍較大，市場信心修復(fù)仍需時間，疊加高基數(shù)影響，預(yù)計全國商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。 　　“另一方面，房地產(chǎn)銷售市場整體調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預(yù)計短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是，個別熱點城市市場情緒有所修復(fù)，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。”陳文靜表示。 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。2022年一季度，各類房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，2021年同期為135次。 　　今年以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等在內(nèi)的超過70個城市出臺穩(wěn)樓市新政，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。 　　“但從政策效果上看，因為疫情疊加，2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。受疫情影響，本來一二線熱點城市出現(xiàn)的‘小陽春’跡象也被冰凍?！睆埓髠ヮA(yù)計，“隨著政策逐漸穩(wěn)定，市場有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年3季度市場底部有望加快出現(xiàn)。但需要警惕疫情影響?！?

　“蘇州樓市目前兩極分化比較嚴(yán)重，核心區(qū)域房價倒掛，樓盤去化率能達到90%甚至100%，基本要靠搶，‘秒光’。但區(qū)域位置稍微偏一點的項目走量就很難了，對分銷渠道的依賴程度很大，能占到70%及以上?！币患襎OP30房企蘇州區(qū)域項目營銷策劃張鈺（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。 　　繼4月11日將二手房限售期由5年調(diào)整為3年、外地戶口購房社保條件放寬后，4月21日，蘇州再次發(fā)布政策：首次使用公積金貸款：個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　盡管政策持續(xù)在放松，然而受疫情影響，近期蘇州部分地區(qū)新房售樓處、二手房中介門店關(guān)閉?？硕鹛K州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。 　　區(qū)域去化兩極分化 　　張鈺負(fù)責(zé)的項目位于蘇州城郊的蘇相合作區(qū)，在去年底首次開盤時由于價格相對同區(qū)域其他項目具有優(yōu)勢，因此在蘇州的環(huán)線剛需市場非常有競爭力，“首開兩天去化率達40%左右?！? 　　不過張鈺也表示，那時受疫情影響沒那么嚴(yán)重，如果放到如今這個市場情況開盤的話，“很難達到這樣的數(shù)據(jù)了?！? 　　事實上，受長疫情影響，年后蘇州住建局就發(fā)文要求：“暫停大規(guī)模線下開盤、交付、推廣會等聚集性活動”，此后又隨著疫情變化情況暫停了部分線下售樓部的開放?！盎粳F(xiàn)在很多售樓處只能線上帶看。”張鈺表示，目前能集中開盤的項目已經(jīng)不多了。 　　據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月蘇州有9個項目推售，開盤去化率高達60%，算是近半年去化率較高的月份之一。值得注意的是，蘇州區(qū)域板塊分化行情持續(xù)加?。簣@區(qū)、獅山核心板塊去化表現(xiàn)最好，園區(qū)2個價格倒掛盤“日光”；其次是新城板塊，去化率能達到60%~80%；但是絕大多數(shù)板塊去化率低于40%，并大量分銷且傭金比例達3%~5%。 　　“核心區(qū)域價格倒掛盤如園區(qū)奧體頤和玲瓏、新區(qū)獅山等項目，基本還是要‘搶’的?！睆堚曄颉睹咳战?jīng)濟新聞》記者坦言，“非核心區(qū)集中開盤如果能賣到五成就已經(jīng)是相當(dāng)亮眼的數(shù)據(jù)了，能賣到二至三成的也是不錯的項目，當(dāng)然賣得更差的也有。所以現(xiàn)在非核心區(qū)域的樓盤項目，基本上拿了證就滯銷，嚴(yán)重依賴分銷渠道。” 　　在持續(xù)低迷的市場情況下，開發(fā)商不得不通過各種優(yōu)惠吸引購房者，以價換量?！霸谝恍┓呛诵钠h區(qū)域，一些項目借工抵房、員工房方式進行促銷，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但還過得去的板塊正常折扣在九折至九七折左右，還有一些可以打到七折至八五折。” 　　此外，相城區(qū)部分項目在八五至八八折的基礎(chǔ)上，還送物業(yè)費、車位抵用券、家電等，但去化率低至20%。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢了蘇州鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人李達，對方表示，“受疫情以及行業(yè)下行影響，今年蘇州很多項目成交量較差，一些項目賣不動，在現(xiàn)有優(yōu)惠下，還可以再談其他優(yōu)惠?！? 　　“基本上現(xiàn)在大部分項目優(yōu)惠都可以談?！崩钸_舉例道，號稱“北新區(qū)第一豪宅”的璞玥風(fēng)華現(xiàn)房銷售，因為賣得不太好，跟之前相比現(xiàn)在也降了差不多有六七十萬元了。 　　10日內(nèi)兩次松綁樓市 　　事實上，今年以來蘇州市場情況并不樂觀。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，1~3月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區(qū)二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。 　　沒有迎來樓市“小陽春”，進入4月又受疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關(guān)閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。 　　截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為1846套，僅為去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞蘇州分析師認(rèn)為，短期內(nèi)蘇州樓市行情的變化和疫情能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；一旦疫情得以控制，樓市也會慢慢復(fù)蘇。 　　為刺激蘇州樓市，4月以來，蘇州已連發(fā)兩份“松綁”政策。 　　4月11日，蘇州發(fā)布新政：一是將二手房限售期從5年改為3年；二是非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個稅）不用3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年，只要累計滿2年即可；三是外地人賣房后2年內(nèi)無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿?。 　　10天后，蘇州再次放松政策將公積金貸款額度提高：首次使用公積金貸款個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　截至目前，蘇州已經(jīng)從限售、限購、公積金端開始松綁?？硕鸾K分析認(rèn)為，蘇州疫情基本好轉(zhuǎn)之后，樓市會回到正軌，但去年四季度以來這種下行低迷的狀態(tài)很難在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)，因為市場信心需要時間修復(fù)，且疫情影響之下，市民的消費觀念將會更加謹(jǐn)慎。 　　不過在張鈺看來，“現(xiàn)在政策救市還只是不痛不癢的層面，市場信心建立、市場好轉(zhuǎn)任重而道遠。” 　　值得一提的是，今年一季度蘇州市區(qū)無涉宅用地成交。3月28日，蘇州發(fā)布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價227億元，將在5月9日、5月10日正式競拍。

中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場報價利率)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。 　　對于LPR持平的原因，中國民生銀行首席研究員溫彬指出，一方面，4月15日，央行等額續(xù)做100億元(人民幣，下同)7天期逆回購和1500億元1年期MLF(中期借貸便利)，中標(biāo)利率均保持不變。另一方面，近期降準(zhǔn)等舉措仍未使銀行達到點差壓降5個基點的最小步長，LPR報價保持不變。 　　LPR報價雖未變，但金融持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。溫彬指出，4月15日，央行發(fā)布降準(zhǔn)公告，有助于加大信貸投放力度，從“量”上加大金融供給力度。同時，今年3月，新發(fā)放的企業(yè)貸款利率為4.37%，比上年12月低8個基點，從“價”上為實體經(jīng)濟紓困。 　　房貸利率也在進一步走降。中國的個人住房貸款利率是以5年期LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點水平可由不同地方根據(jù)實際情況進行調(diào)整。據(jù)央行此前透露，3月份以來，已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 　　根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，4月份貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當(dāng)前樓市仍處底部、復(fù)蘇力度較弱。4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來月度新低。當(dāng)月，蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。 　　未來，許小樂認(rèn)為，住房信貸有望進一步寬松，這利于市場修復(fù)。預(yù)計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線。

一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　4月18日，國家統(tǒng)計局公布今年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。 　　1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%，增速較1-2月下滑了3個百分點；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。3月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為96.66。 　　貝殼研究院高級分析師潘浩分析認(rèn)為：“疫情影響下，市場修復(fù)受阻，商品房和商品住宅累計同比為除2020年1-2月以外的最大跌幅。盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但信心的修復(fù)還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)?！? 　　來源：國家統(tǒng)計局 　　開發(fā)投資增速處近年來罕見低位 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國住宅投資20761億元，同比增長0.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%，其中住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。 　　房屋新開工及竣工面積均下降明顯，新開工面積29838萬平方米，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%；住宅竣工面積下降11.3%。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每·日·經(jīng)·濟·新·聞》記者表示：“當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷?！? 　　事實上，自2022年12月起，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就在5%以下低位運行，而1-3月同比增長0.7%是近年來罕見低位。 　　“一季度房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱，疫情等帶來了新的干擾。數(shù)據(jù)偏弱也使得二季度調(diào)控政策會進一步放松，防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進入負(fù)區(qū)間?！眹?yán)躍進表示。 　　房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降 　　一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　截至3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　“多項指標(biāo)跌幅繼續(xù)擴大，一方面，3月多個城市跌幅普遍超過40%，拖累全國數(shù)據(jù)；另一方面，說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。從房企角度看，降價促銷并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進銷售數(shù)據(jù)回暖，同時防范房價過快下降帶來的預(yù)期不穩(wěn)的壓力。”嚴(yán)躍進說。 　　分區(qū)域來看，1-3月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況中，下滑最為嚴(yán)重的是東北地區(qū)，商品房銷售面積僅為698萬平方米、銷售額549億元，分別下滑28.8%和33.9%；東部地區(qū)銷售面積12147萬平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地區(qū)跌勢稍緩，銷售面積分別下跌6%和9%，銷售額分別下跌11.8%和16.9%。 　　記者根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)粗略計算，1-3月全國商品房銷售均價為9552元/平方米，較1-2月9845元/平方米繼續(xù)下跌近3%。 　　土地購置面積下降41.8% 　　潘浩指出：“投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。” 　　在國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，兩組數(shù)據(jù)同步下滑非常明顯：土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。 　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性改善，其拿地方面的意愿會很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和國企，和去年下半年的特點非常相似，至少民企方面拿地的積極性是不高的。 　　1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速-19.6%，資金面總體上表現(xiàn)并不好，這對于當(dāng)前各地的金融寬松政策等是有反思意義的。至少說明，當(dāng)前政策放松，但房企并沒有感受到壓力在減少。

4月14日，四川在線記者了解到，四川遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行均下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。 　　按照目前全國個人住房按揭貸款利率政策，首套房利率不低于4.6%（貸款市場報價利率），二套房貸款不低于5.2%（貸款市場報價利率+60個基點），在川商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率符合這一要求。不過，具體執(zhí)行時，在城市利率政策基準(zhǔn)之上，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生較大影響。例如，同一個樓盤，不同客戶同時去買，借款利率水平會不一樣；同一個客戶不同時期買房，借款利率也可能不一樣。 　　在房貸利率下調(diào)的同時，各地“放款慢”的問題也正在改善。多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個工作日就可放款。

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。 一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。 一季度商品房銷售和待售情況 1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 （圖源：國家統(tǒng)計局，央廣網(wǎng)發(fā)） 3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

國家統(tǒng)計局15日公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月為27城；環(huán)比看，烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時稱，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　一、一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄 　　3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 　　二、一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大 　　3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。 　　3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。