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近日，云南普洱市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和優(yōu)化普洱市住房公積金使用相關(guān)政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)。《通知》明確，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。 　　《通知》提出，調(diào)整住房公積金最高貸款額度。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，由原來(lái)的50萬(wàn)調(diào)整為60萬(wàn)元。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎(chǔ)上上浮20%。 　　《通知》明確，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)商業(yè)銀行購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付比例從30%調(diào)整為不低于20%，貸款利率按原規(guī)定執(zhí)行。對(duì)擁有1套住房但尚未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)銀行購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款為30%，貸款利率按原規(guī)定執(zhí)行。 　　此外，《通知》還提出，支持繳存職工合理住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款有關(guān)付款規(guī)定：取消“繳存職工因購(gòu)房全額付清本次所購(gòu)住房房款的，不予申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款”的規(guī)定。開(kāi)展個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍，開(kāi)辦提取公積金優(yōu)先償還個(gè)人住房公積金貸款后剩余公積金賬戶(hù)余額可以提取償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)等。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處6日公布，2022年上半年樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值2972.9億港元，比去年下半年度下跌33%，同比下跌37.3%。地產(chǎn)界人士預(yù)料，下半年市況將迎來(lái)反彈。 　　當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共32828份，比去年下半年度下跌28.3%，同比下跌34.8%。 　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，上半年新冠肺炎疫情阻延推出樓宇新盤(pán)步伐，不少大型新盤(pán)尚待應(yīng)市，因此相信下半年發(fā)展商將積極推售，以追回上半年落后的進(jìn)度。 　　他稱(chēng)，目前市場(chǎng)仍然積聚不少購(gòu)買(mǎi)力等待釋放，只要發(fā)展商定價(jià)合理，采取先求量、再求價(jià)的策略，相信下半年一手新盤(pán)買(mǎi)賣(mài)登記量將在上半年的低基數(shù)下出現(xiàn)較顯著的反彈。

日前，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷(xiāo)售價(jià)格的5%。《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。 　　據(jù)《通知》，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格調(diào)整兩個(gè)類(lèi)型。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行首次銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)，并通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。 　　《通知》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)或銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷(xiāo)售價(jià)格的5%。 　　新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。 　　《通知》同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書(shū)或符合現(xiàn)房銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。商品住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷(xiāo)售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。 　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守商品住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。 　　公開(kāi)報(bào)道顯示，近一年以來(lái)，樓市“限跌令”并不鮮見(jiàn)。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，除中山市外，去年下半年以來(lái)，至少包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚(yáng)中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等22個(gè)地方發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷(xiāo)售。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日表示，當(dāng)前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價(jià)、虛假營(yíng)銷(xiāo)的操作。

盡管疫情對(duì)市場(chǎng)形成攪擾，2022年上半年的上海大宗交易市場(chǎng)熱鬧依舊，迎來(lái)了各行業(yè)的頭部企業(yè)買(mǎi)家。 　　近日，煤炭巨頭兗礦能源(600188.SH)發(fā)布公告稱(chēng)，擬出資8.61億元對(duì)山東能源大廈上海有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“能源大廈上海公司”)進(jìn)行增資擴(kuò)股；后者的主要資產(chǎn)為一宗位于上海市靜安區(qū)的土地使用權(quán)，兗礦能源擬于此新建上海區(qū)域總部大廈。 　　不久前，“羊絨大王”、如今的綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)龍頭鄂爾多斯(600295. SH)，“內(nèi)貿(mào)集運(yùn)龍頭”中谷物流(603565.SH)也先后宣布將斥巨資在上海核心區(qū)域購(gòu)置辦公樓。 　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，得益于多筆大體量寫(xiě)字樓的成交，2022年上半年，上海辦公類(lèi)型成交大幅增長(zhǎng)64%，對(duì)比2021年近乎翻倍。 　　事實(shí)上，近年來(lái)在上海購(gòu)置寫(xiě)字樓自用的國(guó)內(nèi)企業(yè)并不鮮見(jiàn)。安踏、特步、李寧、商湯科技、浙商銀行等各大行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)先后于上海購(gòu)地或買(mǎi)下整棟寫(xiě)字樓作為總部。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海作為全中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一，經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期看好，這一背景下，企業(yè)向此聚集的趨勢(shì)不會(huì)改變。仲量聯(lián)行華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎向第一財(cái)經(jīng)指出，“上海擁有優(yōu)秀的人才、充足的資本、良好的創(chuàng)新環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的政府服務(wù)，這幾方面無(wú)疑是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必備要素，未來(lái)企業(yè)選擇在上海設(shè)置總部的趨勢(shì)將得以延續(xù)。” 　　龍頭企業(yè)斥巨資買(mǎi)樓 　　擁有山東國(guó)資背景的兗礦能源，是一家以煤炭、煤電、煤化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化特大型能源上市公司。山東能源為兗礦能源的控股股東，持股比例合計(jì)約54.92% 　　6月30日，兗礦能源發(fā)布公告稱(chēng)，以人民幣2.87元/股的價(jià)格出資8.61億元，對(duì)山東能源的全資子公司能源大廈上海公司增資擴(kuò)股，后者的主要資產(chǎn)為一宗位于上海市靜安區(qū)的土地使用權(quán)。該筆交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 　　此次增資擴(kuò)股完成之后，兗礦能源持有能源大廈上海公司75%股權(quán)，山東能源持有25%股權(quán)。兗礦能源表示，擬在上述靜安區(qū)地塊上新建上海區(qū)域總部大廈，以進(jìn)一步提升影響力，發(fā)揮駐滬企業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，加快推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)等。 　　值得一提的是，由于能源大廈上海公司實(shí)際取得土地時(shí)間較早、成本較低，而近年來(lái)靜安區(qū)土地價(jià)格上漲，以2022年1月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，錄得土地評(píng)估增值2.33億元；這也使得能源大廈上海公司評(píng)估增值2.31億元，增值率417.47%。 　　無(wú)獨(dú)有偶，另一同樣擁有能源產(chǎn)業(yè)背景的綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)鄂爾多斯，也為了業(yè)務(wù)辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需求，在上海核心區(qū)域大手筆購(gòu)置了辦公物業(yè)。 　　5月下旬，這一起家于羊絨服裝業(yè)，后拓展至煤炭、冶煉、化工等業(yè)務(wù)的綜合性龍頭發(fā)布公告稱(chēng)，與控股子公司電冶集團(tuán)擬以總計(jì)約26.7億元的代價(jià)，購(gòu)買(mǎi)位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫(xiě)字樓，用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。公開(kāi)信息顯示，該獨(dú)棟辦公樓隸屬于上海蘇河灣中心項(xiàng)目。 　　對(duì)于鄂爾多斯來(lái)說(shuō)，這一位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的辦公樓，在作為其重要展示窗口的同時(shí)，也是一筆劃算的交易。據(jù)鄂爾多斯披露，2019年以來(lái)，上述交易標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫(xiě)字樓均價(jià)區(qū)間約為5.68萬(wàn)/平方米—9.87萬(wàn)/平方米，而此番其購(gòu)買(mǎi)的交易標(biāo)的成交均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，處于較低的價(jià)格區(qū)間。 　　同樣大手筆的還有集裝箱物流行業(yè)的龍頭企業(yè)中谷物流。6月下旬，該公司公告稱(chēng)，擬以29億元的交易對(duì)價(jià)收購(gòu)上海贏(yíng)灣100%股權(quán)。若交易順利完成，中谷物流將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心的全部產(chǎn)權(quán)，部分區(qū)域?qū)⒆鳛檗k公用房使用。公開(kāi)信息顯示，該物業(yè)位于上海陸家嘴國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，是兩條地鐵的上蓋，緊鄰多家金融機(jī)構(gòu)。 　　中谷物流表示，該筆交易所需資金為中谷物流自有或自籌資金。這背后是集運(yùn)市場(chǎng)高景氣度下的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。適逢集裝箱運(yùn)輸市場(chǎng)需求旺盛，運(yùn)價(jià)大幅上漲等因素，2021年，中谷物流實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約24.04億元，同比增幅136%；今年一季度，其營(yíng)收增幅24.9%，凈利潤(rùn)同比大增170.23%。 　　“當(dāng)前所租賃的辦公區(qū)域已經(jīng)難以滿(mǎn)足業(yè)務(wù)快速發(fā)展趨勢(shì)下的人員辦公需求，亟需通過(guò)配置新的辦公用房以確保公司持續(xù)人才引進(jìn)壯大專(zhuān)業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，以應(yīng)對(duì)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，”中谷物流在公告中表示，購(gòu)置自有優(yōu)質(zhì)辦公樓資產(chǎn)，設(shè)立集團(tuán)總部基地，在增強(qiáng)其獲取融資授信及合作伙伴認(rèn)可等方面有諸多裨益。 　　自用買(mǎi)家占比近6成 　　不只是財(cái)大氣粗的煤老板和乘風(fēng)起飛的航運(yùn)企業(yè)，傳統(tǒng)的金融機(jī)構(gòu)和TMT公司，也在今年上半年大手筆購(gòu)入辦公物業(yè)。 　　3月，浙商銀行表示擬以30億元的價(jià)格，購(gòu)入上海綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用；6月，商湯集團(tuán)也擬以超33億元收購(gòu)上海西岸國(guó)際人工智能中心西樓4樓至26樓，“為配合業(yè)務(wù)快速發(fā)展和未來(lái)擴(kuò)張，擬用做辦公室用途”。 　　在多筆大體量寫(xiě)字樓成交的帶動(dòng)下，戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年上海辦公類(lèi)型成交增長(zhǎng)明顯，達(dá)到了64%，對(duì)比2021年近乎翻倍。 　　這也在一定程度上推動(dòng)了上海大宗交易市場(chǎng)成交表現(xiàn)。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，上海大宗交易市場(chǎng)共錄得26筆、共計(jì)328億元成交，對(duì)比2021年同期上漲2.5%，亦是四大一線(xiàn)城市中唯一交易額同比上漲的城市。 　　疫情之下，上海的辦公樓成交能交出如此成績(jī)單，在孫翎看來(lái)，首先是由于上海的核心辦公樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)定，“辦公樓在房地產(chǎn)各類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)別中相對(duì)容易進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，在下行周期仍然能表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，從投資回報(bào)來(lái)看，此類(lèi)資產(chǎn)的保值性與增值性也較好”。 　　同時(shí)，作為大量資產(chǎn)的持有者，不少開(kāi)發(fā)商近來(lái)深陷流動(dòng)性壓力，使其對(duì)于原本惜售的核心資產(chǎn)出售意愿也有所提升。孫翎認(rèn)為，在這樣的情況下，買(mǎi)方手中對(duì)于價(jià)格等商務(wù)條件有較多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。 　　于是，既能滿(mǎn)足在上海核心地段的辦公需求又同時(shí)兼具投資屬性的辦公樓資產(chǎn)，就成了這些現(xiàn)金流充足的龍頭企業(yè)首要考慮的資產(chǎn)配置標(biāo)的。 　　在這一背景下，自用買(mǎi)家的比例大幅提升。據(jù)戴德梁行披露，2022年上半年，自用買(mǎi)家的比例由2021年的37%提升至58%。戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)預(yù)計(jì)，2022年下半年，自用買(mǎi)家將持續(xù)保持活躍，預(yù)計(jì)全年自用買(mǎi)家占比將超過(guò)去年。 　　將時(shí)間線(xiàn)拉長(zhǎng)，近年來(lái)，有不少實(shí)業(yè)企業(yè)都傾向于在上海購(gòu)置或建設(shè)辦公樓，以作為總部或設(shè)立辦事處等。 　　2021年10月，陶瓷電容器行業(yè)頭部企業(yè)火炬電子便對(duì)外宣布，將以6.73億元的價(jià)格買(mǎi)下上海市楊浦區(qū)的碧桂園中心6棟整棟物業(yè)，作為上?？偛看髽?。 　　同年，李寧在長(zhǎng)寧區(qū)斥資超10億元在長(zhǎng)寧區(qū)購(gòu)置辦公物業(yè)，并將上?？偛眶唛L(zhǎng)三角全球業(yè)務(wù)總部落地于此，“可滿(mǎn)足本公司之辦公需求”。而同為國(guó)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)品牌的安特也于2019年在上海拿地籌建新總部。 　　越來(lái)越多民營(yíng)企業(yè)選擇把研發(fā)中心、管理中心和國(guó)際化業(yè)務(wù)總部放在上海。截至2021年末，上海已累計(jì)認(rèn)定民營(yíng)企業(yè)總部388家。 　　孫翎向第一財(cái)經(jīng)表示，上海擁有優(yōu)秀的人才、充足的資本、良好的創(chuàng)新環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的政府服務(wù)，這幾方面無(wú)疑是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必備要素，“未來(lái)企業(yè)選擇在上海設(shè)置總部的趨勢(shì)將持續(xù)延續(xù)”。 　　“總體看，上海作為長(zhǎng)三角的龍頭，其地理位置優(yōu)勢(shì)以及信息人才的積聚不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)一季度而發(fā)生改變，未來(lái)將會(huì)繼續(xù)發(fā)揮重要作用，并有望繼續(xù)延續(xù)?！北R強(qiáng)認(rèn)為。

2022年以來(lái)，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，上半年，全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。 　　具體來(lái)看，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市需求較為旺盛，因此政策優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施政策敏感性弱，政策效果不明顯。 　　2022年上半年，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”重要性有所提升，中央多次表態(tài)支持地方政府因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但目前部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對(duì)克制，在市場(chǎng)銷(xiāo)售繼續(xù)下行情況下，預(yù)計(jì)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。 　　我們認(rèn)為，2022年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)恢復(fù)，全年商品房銷(xiāo)售面積降幅或超過(guò)10%，全年投資或呈微降趨勢(shì)。 　　預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模同比將回落，在悲觀(guān)情形下，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或超13%。短期來(lái)看，三季度全國(guó)市場(chǎng)有望進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但恢復(fù)節(jié)奏仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。 　　樂(lè)觀(guān)情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷(xiāo)售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷(xiāo)售面積同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房銷(xiāo)售面積與2021年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲觀(guān)情形下，下半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比仍小幅下降，全年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或超13%。 　　分梯隊(duì)來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年6月，各線(xiàn)城市置業(yè)意愿均有所提升，一線(xiàn)置業(yè)意愿強(qiáng)烈，二線(xiàn)持續(xù)改善。 　　一線(xiàn)城市市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù)。6月以來(lái)，北京、上海市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒整體不高，但6月以來(lái)，廣州樓市政策有所松動(dòng)，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。 　　預(yù)計(jì)二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市分化將加劇，熱點(diǎn)二線(xiàn)及東部核心城市群內(nèi)部三四線(xiàn)城市市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。二線(xiàn)城市中，城市基本面較好，經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口流入量大，突出的住房需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力支撐的城市，在政策持續(xù)顯效下，市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)好轉(zhuǎn)，如杭州、成都、蘇州等城市。而太原、天津、貴陽(yáng)、南寧等城市購(gòu)房者置業(yè)情緒未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度不高，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。 　　三四線(xiàn)城市中，佛山、東莞、昆山、湖州等城市市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者置業(yè)意愿提升，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。但對(duì)于大多數(shù)三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)探底，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間。 　　從價(jià)格方面來(lái)看，優(yōu)勢(shì)地區(qū)市場(chǎng)份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對(duì)下半年全國(guó)房?jī)r(jià)形成結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)，全年商品房銷(xiāo)售均價(jià)或處于橫盤(pán)狀態(tài)。 　　從新開(kāi)工方面來(lái)看，短期內(nèi)在市場(chǎng)銷(xiāo)售未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，以及房企融資端得到改善之前，開(kāi)工或仍面臨較大下行壓力。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，企業(yè)新開(kāi)工積極性或?qū)⒂兴迯?fù)，特別是熱點(diǎn)城市新開(kāi)工節(jié)奏有望加快。 　　另外，土地規(guī)?？s量或成為下半年新開(kāi)工修復(fù)的主要拖累項(xiàng)之一。全年來(lái)看，新開(kāi)工面積難改下降趨勢(shì)，悲觀(guān)情形下，全年新開(kāi)工面積同比降幅或超20%。 　　從投資方面來(lái)看，下半年竣工或逐漸修復(fù)帶動(dòng)投資好轉(zhuǎn)，但全年仍面臨調(diào)整壓力。2022年下半年，隨著交易市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，企業(yè)投資積極性有望提升，特別是地方政府“保交付”要求下，項(xiàng)目施工建設(shè)或?qū)⒅饾u修復(fù)，竣工或?qū)?duì)投資形成一定支撐。另外，2022年以來(lái)，土地出讓金大幅度下滑，下半年土地購(gòu)置費(fèi)或難有明顯改觀(guān)。 　　在樂(lè)觀(guān)情形下，下半年開(kāi)發(fā)投資將小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年投資額微增。在悲觀(guān)情形下，若交易市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期，企業(yè)資金面壓力未得到更好改善，企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。

“面包”價(jià)格比“面粉”價(jià)格便宜，這次竟然出現(xiàn)在一線(xiàn)城市。 　　7月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州增城的法拍地王項(xiàng)目創(chuàng)基天璟，最低售價(jià)甚至達(dá)到了1.3萬(wàn)元/平方米。 　　該項(xiàng)目的背景是，2017年創(chuàng)基地產(chǎn)通過(guò)司法競(jìng)拍，以總價(jià)10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國(guó)有土地使用權(quán)，面積約3070平方米，樓面價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米。 　　而5年之后，項(xiàng)目卻只賣(mài)到了樓面價(jià)的約一半。 　　拿地時(shí)2.5萬(wàn)/平，現(xiàn)在最低1.3萬(wàn)/平 　　最近，創(chuàng)基天璟的宣傳海報(bào)在房產(chǎn)中介的朋友圈廣為傳播。 　　7月4日，在廣州從事房地產(chǎn)中介多年的徐志達(dá)通過(guò)微信向記者表示，主要針對(duì)“特定樓層、特定戶(hù)型”，“創(chuàng)基天璟的特惠房源活動(dòng)還在繼續(xù)，1.3萬(wàn)元/平方米左右的房源已經(jīng)沒(méi)有了，最低的在1.5萬(wàn)元/平方米左右，不過(guò)只是針對(duì)特定的房源，不參加活動(dòng)的房源市場(chǎng)均價(jià)大概在1.8萬(wàn)元/平方米?！? 　　記者注意到，這并非創(chuàng)基天璟項(xiàng)目第一次推出特惠房源。去年“雙十一”，創(chuàng)基天璟就推出了11套特惠房源，定價(jià)1.77萬(wàn)-1.89萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格就已經(jīng)比項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格低了6000元/平方米左右。 　　現(xiàn)如今，即便項(xiàng)目按特惠房源1.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，相較于拿地時(shí)的2.5萬(wàn)元/平方米，也屬于典型的“高價(jià)面粉”賣(mài)成了“低價(jià)面包”。 　　創(chuàng)基天璟去年11月曾推出的活動(dòng) 　　“今年以來(lái)，廣州增城片區(qū)各項(xiàng)目降價(jià)還是挺猛的，有的開(kāi)發(fā)商著急回籠資金，下調(diào)幅度可能達(dá)到了25%-30%左右?！毙熘具_(dá)表示，廣州增城片區(qū)不少樓盤(pán)現(xiàn)在的價(jià)格相比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)均出現(xiàn)了不同程度下滑。 　　比如位于增城新塘的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季首期，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)如今一口價(jià)約2萬(wàn)元/平方米；位于增城永寧板塊的珠江弘陽(yáng)時(shí)光薈，6月時(shí)推出過(guò)8套76平方米房源，單價(jià)1.53萬(wàn)元/平方米左右，而該項(xiàng)目在價(jià)格高峰時(shí)單價(jià)曾去到2萬(wàn)元/平方米。 　　7月2日，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，“事實(shí)上，從去年年底以來(lái)，增城就迎來(lái)了一波比較典型的降價(jià)潮。去年單價(jià)賣(mài)2萬(wàn)元+/平方米的項(xiàng)目，現(xiàn)在很多只賣(mài)1.5萬(wàn)元/平方米左右，相比高峰時(shí)下降了約5000-7000元/平方米，不過(guò)像創(chuàng)基天璟這種銷(xiāo)售價(jià)比拿地價(jià)低的并不多見(jiàn)，屬于個(gè)例。” 　　在黃韜看來(lái)，導(dǎo)致增城不少房源出現(xiàn)顯著降價(jià)的重要原因還是在于購(gòu)房結(jié)構(gòu)。“廣州僅有兩個(gè)不限購(gòu)的區(qū)域，一個(gè)是增城，另一個(gè)是從化。而增城的購(gòu)房者，有相當(dāng)一部分屬于投資客，市場(chǎng)下行期必然變得更謹(jǐn)慎。而增城前身原本是超大型縣級(jí)市，并入廣州后成為宅地供應(yīng)的第一大倉(cāng)。增城的整體成交量常年位于廣州前三，一手市場(chǎng)供應(yīng)量極大，供過(guò)于求，導(dǎo)致大部分時(shí)候都是買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不上價(jià)，這是最本質(zhì)的原因。” 　　庫(kù)存第一名 　　雖說(shuō)從6月數(shù)據(jù)來(lái)看，增城樓市的銷(xiāo)售情況有所好轉(zhuǎn)，但在土拍市場(chǎng)，增城的土地掛牌出讓情況卻依然維持著低溫態(tài)勢(shì)。 　　在6月17日廣州公布的第二批集中供地名單中，總共掛牌出讓14宗土地，而增城的供地?cái)?shù)量肉眼可見(jiàn)地在減少，僅有1宗土地將掛牌出讓。 　　而回顧去年增城的土地市場(chǎng)情況，第一輪集中供地(2021年4月26日、27日)，增城共出讓18宗地，成交14宗，兩天吸金超225億元；第二次集中供地(2021年9月26日、27日)，逐漸冷清，增城共出讓22宗地，成交7宗土地，成交金額近50億元，相比首次土拍大為縮水；到了第三輪，當(dāng)時(shí)共推出了17宗土地，增城僅1宗地塊。 　　“增城土拍數(shù)量的下滑，是一種綜合博弈后的市場(chǎng)結(jié)果，推出地塊太多，但最終流拍，這并不是大家想看到的結(jié)果?！?月4日，華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示。 　　在孫不熟看來(lái)，增城部分房源價(jià)格出現(xiàn)下降，最主要原因還是開(kāi)發(fā)商的策略選擇，“以?xún)r(jià)換量”已成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商共同的選擇。 　　“增城房企去年底以來(lái)就一直在降價(jià)，現(xiàn)在還在延續(xù)。市場(chǎng)本身就是一個(gè)不斷調(diào)節(jié)的過(guò)程，降價(jià)只是調(diào)節(jié)過(guò)程的手段之一，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)甚至降到了1.2萬(wàn)元/平方米左右，而價(jià)格下降，對(duì)剛需客來(lái)說(shuō)確實(shí)極具吸引力。” 　　從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，目前增城的成交量仍位居廣州前列，且6月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了環(huán)比回升情況。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2022年6月，廣州新房網(wǎng)簽共11828套，環(huán)比上升67.89%；網(wǎng)簽面積122萬(wàn)平方米，環(huán)比上升57.36%。其中，增城新房網(wǎng)簽5921套，環(huán)比上漲320.23%，占全市總數(shù)的50.06%。 　　據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，截至2022年5月底，廣州11區(qū)的新房庫(kù)存平均去化周期為15.4月。從區(qū)域看，去化周期超過(guò)12個(gè)月的有8個(gè)區(qū)，僅黃埔、越秀、荔灣三個(gè)區(qū)去化周期低于12個(gè)月。其中，增城庫(kù)存數(shù)量為2.8萬(wàn)套(廣州庫(kù)存量最大區(qū)域)，去化周期為17.8月。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比和同比均有所增加。從上半年來(lái)看，廣州上半年累計(jì)成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。 　　數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新房網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超過(guò)去年同期的月份。 　　從上半年每月成交情況來(lái)看，可以分為三個(gè)階段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促銷(xiāo)，加上房貸審批速度加快，LPR下調(diào)，買(mǎi)家購(gòu)置需求被激發(fā)，帶動(dòng)了一波成交。今年2月至5月由于疫情反復(fù)帶來(lái)的影響，此外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化導(dǎo)致部分剛需買(mǎi)家暫緩購(gòu)房計(jì)劃，成交下滑。第三個(gè)階段則為上述環(huán)比和同比均增長(zhǎng)的“紅六月”。 　　從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對(duì)穩(wěn)定。其中增城區(qū)成交8073宗、黃埔區(qū)成交7315宗、番禺區(qū)成交7101宗居前三。越秀區(qū)成交147宗墊底。 　　房?jī)r(jià)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市新房均價(jià)為38737元(人民幣，下同)/平方米，套均價(jià)為417萬(wàn)元。其中，海珠、黃埔兩區(qū)新房?jī)r(jià)格同比分別上漲33%、22%。花都、增城、天河3區(qū)價(jià)格輕微下調(diào)。 　　廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，下半年廣州調(diào)控政策放松可能性不高。但隨著經(jīng)濟(jì)面轉(zhuǎn)好，官方優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，預(yù)期買(mǎi)家將加速回流，帶動(dòng)市場(chǎng)走出低迷狀態(tài)。此外，目前廣州改善型、中高端需求已逐漸回溫，剛需買(mǎi)家上半年因期盼“政策松綁”而過(guò)度觀(guān)望，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)重新抓緊入市時(shí)間。

中指研究院今日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，6月二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.48元/平方米/月，一線(xiàn)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.84元/平方米/月，北京次之，為3.36元/平方米/月。 　　報(bào)告顯示，杭州、上海、廣州、天津、寧波均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武漢、青島等7個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中武漢均價(jià)相對(duì)較高，為2.49元/平方米/月；南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對(duì)較低，為1.26元/平方米/月。 　　從不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)來(lái)看，各星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)同比均上漲，三星級(jí)同比漲幅最高。2022年6月，二十城整體三星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%；四星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%；五星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。 　　報(bào)告稱(chēng)，二十城物業(yè)服務(wù)水平仍以三星為主，占比45.58%，四星級(jí)和五星級(jí)項(xiàng)目占比分別為45.26%、9.16%，五星級(jí)項(xiàng)目占比保持穩(wěn)定。從城市分級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市的四、五星級(jí)項(xiàng)目占比為64.29%，環(huán)比上升1.30%；一線(xiàn)城市中四星級(jí)項(xiàng)目占比為51.08%，環(huán)比上升2.85%。二線(xiàn)城市四星級(jí)項(xiàng)目占比為42.73%，環(huán)比變化不大；五星級(jí)項(xiàng)目占比為7.40%，三星級(jí)項(xiàng)目占比49.87%，四、五星級(jí)項(xiàng)目占比之和仍超過(guò)三星級(jí)項(xiàng)目。 　　報(bào)告指出，上半年物管行業(yè)各項(xiàng)利好政策頻出，涉及疫情防控支持、社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)、智慧社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域。國(guó)家層面出臺(tái)相關(guān)政策，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)納入當(dāng)?shù)匾咔榉揽伢w系，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會(huì)基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時(shí)，2022年以來(lái)各地政府及住建部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，促使服務(wù)質(zhì)量不斷提高。未來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)前景可期，并購(gòu)加速行業(yè)整合，擴(kuò)規(guī)模仍將延續(xù)。

中指研究院今日發(fā)布《2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長(zhǎng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。 　　《白皮書(shū)》顯示，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。 　　在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽(yáng)漲幅在0.15%-0.3%之間。 　　在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門(mén)、溫州、哈爾濱和南寧等6個(gè)城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個(gè)城市跌幅在1.0%-2.0%之間；濟(jì)南、南京、武漢、青島等13個(gè)城市跌幅在1.0%以?xún)?nèi)。 　　城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個(gè)一線(xiàn)城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國(guó)其他城市；杭州、廣州、廈門(mén)、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 　　從月度走勢(shì)看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 　　另一方面，保租房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。截至2022年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬(wàn)套（間），其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套（間），2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套（間）。 　　《白皮書(shū)》認(rèn)為，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀(guān)念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間。住房租賃市場(chǎng)提供了發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2022年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫(xiě)字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點(diǎn)，但從下半年開(kāi)始，金融城的新貨絕對(duì)是不可忽視的重要一環(huán)。與此同時(shí)，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場(chǎng)出現(xiàn)的新趨勢(shì)。下半年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期。從租賃需求來(lái)看，源自貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。 　　金融城：未來(lái)供應(yīng)大戶(hù) 珠城、琶洲：整棟成交頻現(xiàn) 　　日前，第一太平戴維斯最新研究數(shù)據(jù)顯示，下半年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期。三季度，全市預(yù)計(jì)有七個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)約40.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。 　　從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得33.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，超過(guò)去年全年供應(yīng)量的七成。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長(zhǎng)，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的刺激作用有限。一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得18.7萬(wàn)平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至9.6%。 　　對(duì)此，戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，盡管市場(chǎng)吸納水平不及預(yù)期，但對(duì)于廣州而言，在長(zhǎng)期維持低空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，新興商務(wù)區(qū)持續(xù)放量帶來(lái)可租賃面積的增加，將為租戶(hù)提供更多可租賃面積的選擇，也為未來(lái)市場(chǎng)活躍度的復(fù)蘇提供良好載體。 　　值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是寫(xiě)字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點(diǎn)，但現(xiàn)在，金融城的新產(chǎn)品入市在即，將有望推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新格局形成。從供應(yīng)量看，金融城將成為未來(lái)幾年，繼琶洲之后的新興供應(yīng)大戶(hù)。同時(shí)，近期整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，其中，珠江新城與琶洲區(qū)域?yàn)檎麠澇山坏臒狳c(diǎn)區(qū)域。包括粵海金融中心－T1棟以及小米大廈－副塔樓等。 　　金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)成交 　　從行業(yè)來(lái)看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調(diào)整的影響，需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎。另一方面，金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴(kuò)大超過(guò)六成和九成，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。 　　從區(qū)域的選擇上來(lái)看，除了珠江新城之外，琶洲也是這類(lèi)行業(yè)選址的重要考慮，隨著新興區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的擴(kuò)大，企業(yè)對(duì)于財(cái)稅金融、人力資源、廣告咨詢(xún)、法律等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的需求也將不斷上升。 　　2022年下半年，廣州預(yù)計(jì)還將有45.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)至2026年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量或?qū)⑦_(dá)到908.6萬(wàn)平方米。 　　短期來(lái)看，市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大將促使競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，如何避免可能出現(xiàn)的入市計(jì)劃延期與去化周期延長(zhǎng)將成為業(yè)主方面臨的兩大挑戰(zhàn)。 　　而長(zhǎng)期來(lái)看，一些跨國(guó)機(jī)構(gòu)重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備、政策支持等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設(shè)進(jìn)度的加快也將推動(dòng)企業(yè)加速釋放對(duì)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。 　　【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】 　　新興開(kāi)發(fā)模式成未來(lái)商務(wù)區(qū)招商主流 　　從區(qū)域來(lái)看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫(xiě)字樓大宗交易的熱點(diǎn)區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，租金水平仍于波動(dòng)中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎(chǔ)。 　　戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事汪子浩表示：“相較于由房地產(chǎn)商主導(dǎo)的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，琶洲直接引入產(chǎn)業(yè)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)讓利吸引了眾多產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設(shè)總部型物業(yè)，為區(qū)域未來(lái)的發(fā)展奠定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。” 　　事實(shí)上，直接引入產(chǎn)業(yè)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，已逐漸成為各商務(wù)區(qū)招商主流。如金融城起步區(qū)開(kāi)發(fā)之初仍主要引入房地產(chǎn)企業(yè)拍地，以至于起步區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不純粹。目前金融城東區(qū)開(kāi)發(fā)模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂(lè)等龍頭企業(yè)拍地，確保區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度。 　　招商模式的轉(zhuǎn)變，對(duì)于全流程關(guān)聯(lián)方，即政府、企業(yè)及傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商均提出全新要求。汪子浩補(bǔ)充：“企業(yè)要充分利用招商優(yōu)惠條款，爭(zhēng)取成本相對(duì)較低的土地，并將其成功轉(zhuǎn)化成樓宇資產(chǎn)，以達(dá)成‘流量變現(xiàn)’，增加效能。傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需具備核心競(jìng)爭(zhēng)力，做好大片區(qū)規(guī)劃，重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、城市綜合體內(nèi)部業(yè)態(tài)合理規(guī)劃。”

2022年6月，行業(yè)規(guī)模房企積極推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)去化，沖刺半年度業(yè)績(jī)。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)近日發(fā)布6月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7329.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)61.2%。百?gòu)?qiáng)房企6月單月業(yè)績(jī)跌幅略有收窄，也就是說(shuō)從百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，也呈現(xiàn)“環(huán)比顯著增長(zhǎng)，同比降幅收窄”的特征。 　　“在政策面持續(xù)寬松的情況下，購(gòu)房的環(huán)境越來(lái)越好，到了5月、6月份，整個(gè)政策的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，一些購(gòu)房需求逐漸被釋放，購(gòu)房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說(shuō)最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。 　　易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。

近日，克而瑞研究中心發(fā)布6月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，受供應(yīng)集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量穩(wěn)步復(fù)蘇，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比上升31%。 　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)1881萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%。其中，多個(gè)城市供應(yīng)大幅上漲。深圳6月集中供應(yīng)環(huán)比增幅達(dá)206%。合肥、重慶、鄭州、?？?、廈門(mén)供應(yīng)量環(huán)比漲幅也超120%。 　　樓市成交明顯有所改善。數(shù)據(jù)顯示，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1847萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢(shì)。 　　一線(xiàn)城市成交明顯增長(zhǎng)。6月一線(xiàn)城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，26個(gè)二三線(xiàn)城市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，紓困政策對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期起到了一定積極作用，成交有所好轉(zhuǎn)。但上述人士坦言，目前的好轉(zhuǎn)趨勢(shì)并未擴(kuò)展至全國(guó)，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。 　　值得一提的是，成交回暖，企業(yè)信心也有所恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為8834萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7%，總成交金額3446億元，環(huán)比增加30%。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆诤笫行判牡闹蜗拢糠值貐^(qū)土地市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。例如，上海、東莞等城市均實(shí)現(xiàn)了月內(nèi)“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價(jià)率。 　　“但不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著?！睏羁苽フf(shuō)，與住房成交相類(lèi)似，市場(chǎng)與往年相比仍有較大降幅。土地市場(chǎng)成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達(dá)57%，處于歷史低位。 　　楊科偉表示，對(duì)于當(dāng)前局部市場(chǎng)的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變?yōu)槿婊嘏孕钑r(shí)間。他預(yù)計(jì)，下半年基本面較好的一二線(xiàn)和強(qiáng)三線(xiàn)城市有望先行啟動(dòng)，但整體持續(xù)性還有待觀(guān)察。

近日，寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心與寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心印發(fā)關(guān)于《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法(試行)》(下稱(chēng)《通知》)的通知。《通知》提到，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。 　　《通知》說(shuō)明，本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)適用條件為，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。購(gòu)買(mǎi)上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例同比例支付本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額。

近日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》，其中對(duì)“住房公積金貸款首付比例”和“異地職工住房公積金貸款首付比例”進(jìn)行調(diào)整。原文如下： 　　關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知 　　各公積金繳存職工： 　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保障群眾剛性和改善性住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)市住建局等十二部門(mén)印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(漢住建發(fā)[2022]86號(hào))文件要求，結(jié)合我中心實(shí)際，現(xiàn)就我市住房公積金貸款首付比例調(diào)整如下： 　　一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例。在我市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　二、調(diào)整異地職工住房公積金貸款首付比例。在我市購(gòu)房的住房公積金異地繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　上述通知內(nèi)容自發(fā)文之日起實(shí)施。 　　漢中市住房公積金管理中心 　　2022年6月28日

　　中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年上半年土地市場(chǎng)及兩集中土拍市場(chǎng)回顧總結(jié)： 　　全國(guó)市場(chǎng)：2022年上半年,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 　　成交樓面均價(jià)為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價(jià)率為4.4%，較去年同期下降11.64個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價(jià)率為4.26%,較上季度增長(zhǎng)0.42個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降11.76個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)10077.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交樓面均價(jià)為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價(jià)率為4.32%,較上月增長(zhǎng)0.99個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降7.49個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)4682.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 　　成交樓面均價(jià)為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達(dá)11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價(jià)為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價(jià)率為4.4%,較上月增長(zhǎng)1.93個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降8.32個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)4124.64億元，環(huán)比增長(zhǎng)106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬(wàn)平米，同比去年首批次減少6707萬(wàn)平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)㎡，較去年首批次減少6628萬(wàn)平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬(wàn)平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個(gè)城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積1839萬(wàn)㎡，合計(jì)規(guī)劃建筑面積3863萬(wàn)平米；9個(gè)城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬(wàn)㎡ ，出讓金2173億元；9個(gè)城市目前流拍&撤牌地塊16宗。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀”分享會(huì)中，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行解讀。 　　2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企銷(xiāo)售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷(xiāo)售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 　　一、競(jìng)爭(zhēng)格局：第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量大幅降低 　　2022年上半年，除第四陣營(yíng)外，各陣營(yíng)“縮編”。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門(mén)檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對(duì)快速的發(fā)展，銷(xiāo)售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(yíng)（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)。第三陣營(yíng)（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營(yíng)（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營(yíng)。 　　二、門(mén)檻值：TOP100門(mén)檻值不足百億，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100門(mén)檻值不及百億。其中，TOP10房企門(mén)檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門(mén)檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目標(biāo)設(shè)定普遍下調(diào)，相比去年同期減少接近20個(gè)百分點(diǎn) 　　房企銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2022年上半年，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為-6.9%；其中綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長(zhǎng)，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，時(shí)代中國(guó)目標(biāo)下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 　　從銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，房企上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷(xiāo)售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來(lái)部分利好政策出臺(tái)，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，導(dǎo)致銷(xiāo)售目標(biāo)完成率無(wú)明顯提升。

2022年前6月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，上半年，百城新房累計(jì)漲幅仍處于近五年同期最低點(diǎn)。 　　百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月份，百城二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個(gè)環(huán)比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線(xiàn)城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線(xiàn)代表城市同比下降42%，三四線(xiàn)代表城市同比下降44%。 　　不過(guò)，6月以來(lái)，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三周重點(diǎn)城市樓市銷(xiāo)售環(huán)比保持增長(zhǎng)。重點(diǎn)城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月以來(lái)，全國(guó)已有超180個(gè)地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺(tái)136條政策。 　　受此影響，調(diào)研顯示，6月購(gòu)房意愿出現(xiàn)改善，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院認(rèn)為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)。下半年市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅超10%。

　6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況。 　　根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，碧桂園(02007.HK)以銷(xiāo)售額(全口徑銷(xiāo)售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷(xiāo)售額2102億元排名第二，第三名為萬(wàn)科，銷(xiāo)售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤(rùn)置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)銷(xiāo)售額1127億元，金地集團(tuán)(600383.SH)銷(xiāo)售額1006億元。以銷(xiāo)售額TOP10開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況來(lái)看，2022年上半年銷(xiāo)售額過(guò)千億的開(kāi)發(fā)商僅有8家，這8家的銷(xiāo)售額累計(jì)約為12574億元。 　　克而瑞在報(bào)告中表示，6月份，部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，如中海、華潤(rùn)、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從規(guī)模房企上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。 　　今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但截至上半年末，企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍不及預(yù)期，下半年貨值供應(yīng)、銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。 　　從企業(yè)融資端來(lái)看，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月，規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過(guò)了50%。 　　克而瑞稱(chēng)，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿。結(jié)合上半年的政策信號(hào)推斷，下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復(fù)房企經(jīng)營(yíng)“造血”功能為主。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時(shí)間，短期內(nèi)多數(shù)民營(yíng)房企融資難、融資貴的問(wèn)題未有實(shí)質(zhì)性改善。面對(duì)下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。 　　另外，預(yù)計(jì)2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)?shí)行逆周期調(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正?；?，涉及全面下調(diào)首付比例，放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)、限售及限價(jià)，讓市場(chǎng)信號(hào)不再失靈，壓力城市則仍需通過(guò)財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施托市。

“2022年6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%?！?月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。 　　報(bào)告指出，這充分說(shuō)明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動(dòng)力。同時(shí)需要說(shuō)明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說(shuō)明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進(jìn)而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。 　　按城市分類(lèi)具體看，6月份，26個(gè)一二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1524萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1314萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。 　　26個(gè)一二線(xiàn)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)，上海、西寧、長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個(gè)城市環(huán)比拉升相對(duì)快。上海、長(zhǎng)春和疫情防控后積壓的需求釋放有關(guān)，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購(gòu)房環(huán)境，青島、杭州則和此前購(gòu)房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關(guān)。 　　同時(shí)，重慶、廈門(mén)、福州、呼和浩特、昆明、貴陽(yáng)、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報(bào)告認(rèn)為，此類(lèi)城市5月份以來(lái)購(gòu)房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預(yù)計(jì)三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。 　　再將目光放至整個(gè)上半年。報(bào)告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場(chǎng)預(yù)期都非常悲觀(guān)。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)，這得益于寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為13282萬(wàn)平方米，同比增速為-49%。 　　“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類(lèi)似降幅也有筑底的跡象?！眻?bào)告認(rèn)為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲，隨著下半年社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業(yè)園區(qū)。 　　近日，蘇州園區(qū)“萬(wàn)科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號(hào)中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認(rèn)籌隊(duì)伍里。 　　6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資年會(huì)”上宣稱(chēng)：“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有希望的，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒(méi)買(mǎi)房?！? 　　不過(guò)話(huà)音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號(hào)買(mǎi)房”。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開(kāi)發(fā)商公示的認(rèn)籌表格中發(fā)現(xiàn)， “任澤平”身份證號(hào)碼開(kāi)頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對(duì)應(yīng)的身份證編號(hào)開(kāi)頭 ，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里顯得順理成章。 　　萬(wàn)科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項(xiàng)目二批次領(lǐng)證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價(jià)44503元/平方米，比第一批開(kāi)盤(pán)均價(jià)(41927元/平方米)上漲約5%。 　　但在搖到就是賺到的市場(chǎng)里，買(mǎi)房人對(duì)于價(jià)格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價(jià)格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。 　　“任澤平”參與搖號(hào)的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購(gòu)房人爭(zhēng)搶?zhuān)泻炘賱?chuàng)新低—4.3%。 　　“任澤平”的名字出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里 　　搖中就掙幾百萬(wàn) 　　按照搖號(hào)規(guī)則，如果“任澤平”沒(méi)有中簽人才房，那么他將和其余361位人才(如果無(wú)人放棄)一同加入普通搖號(hào)大軍，最終中簽率可能低至3.5%。 　　從頤和玲瓏花園的認(rèn)籌情況來(lái)看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購(gòu)房者中簽率高出近5倍，足見(jiàn)蘇州對(duì)于搶人的誠(chéng)意。 　　根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可(備案)的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。 　　微觀(guān)層面的價(jià)值也是該區(qū)域樓盤(pán)頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶(hù)型為128平方米與143平方米的小高層，單價(jià)相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬(wàn)/平方米。如果順利入圍并購(gòu)入143平方米的房源，意味著賬面利潤(rùn)已有280萬(wàn)元+。 　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦6月28日下午通過(guò)微信對(duì)記者表示：“知名人士買(mǎi)房本身就是營(yíng)銷(xiāo)事件，成為吸引其他買(mǎi)家競(jìng)買(mǎi)的‘點(diǎn)’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長(zhǎng)期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個(gè)江蘇的買(mǎi)家。” 　　成交量環(huán)比翻倍 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速， 6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達(dá)到208.5% (截至6月25日數(shù)據(jù)推算)，成為二線(xiàn)城市中成交回暖力度最大的城市。 　　蘇州的“跑步入夏”無(wú)疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購(gòu)放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶(hù)口購(gòu)房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月；5月9日，再次放松限售、限購(gòu)并放開(kāi)三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個(gè)月社保即可，蘇州本地戶(hù)籍家庭，限購(gòu)套數(shù)改為3套。 　　“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設(shè)越來(lái)越好，向東擴(kuò)展，市場(chǎng)吸引力也在增加，市場(chǎng)會(huì)維持相對(duì)緊俏的格局?！氨R文曦說(shuō)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，提取額20316.13億元。 　　繳存方面，2021年，住房公積金繳存額29156.87億元，比上年增長(zhǎng)11.24%。住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開(kāi)戶(hù)單位79.46萬(wàn)個(gè)，新開(kāi)戶(hù)職工2220.51萬(wàn)人。 　　提取方面，2021年，6611.21萬(wàn)人提取住房公積金20316.13億元。其中，1353.93萬(wàn)人提取住房公積金1258.67億元用于租賃住房；1萬(wàn)人提取住房公積金4.23億元用于老舊小區(qū)改造；4353.44萬(wàn)人提取住房公積金15327.17億元用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息；902.82萬(wàn)人因離退休等原因提取住房公積金3726.07億元。 　　2021年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆，發(fā)放金額13964.22億元。截至2021年末，個(gè)人住房貸款率84.18%。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，進(jìn)一步披露了第七次全國(guó)人口普查的詳細(xì)數(shù)據(jù)，全國(guó)居民婚姻、居住等情況被數(shù)據(jù)勾畫(huà)出來(lái)。 　　《普查年鑒》顯示，2020年，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。而對(duì)比此前數(shù)據(jù)，2010年居民平均初婚年齡為24.89歲，男性平均初婚年齡為25.75歲，女性平均初婚年齡為24歲。也就是說(shuō)，10年間，平均初婚年齡推后了近4歲。 　　《普查年鑒》還展示了全國(guó)家庭戶(hù)情況和居住情況。2020年，全國(guó)共有家庭戶(hù)4.65億戶(hù)，在31個(gè)省份中，廣東的家庭戶(hù)數(shù)量最多，達(dá)至3895.3萬(wàn)戶(hù)，占全國(guó)總家庭戶(hù)的8.4%。其次是山東，家庭戶(hù)數(shù)量為3391.6萬(wàn)戶(hù)。 　　按住房間數(shù)劃分，全國(guó)擁有三間住房的家庭戶(hù)最多，為1.46億戶(hù)；擁有九間住房的家庭戶(hù)數(shù)量最少，為302.5萬(wàn)戶(hù)；十間及以上住房的家庭戶(hù)數(shù)量排在倒數(shù)第二位，為635.8萬(wàn)戶(hù)。從居住面積來(lái)看，我國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到111.18平方米。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到92.17平方米。分區(qū)域看，北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到77.64平方米。 　　具體來(lái)看，2020年我國(guó)共有12個(gè)省份的城市家庭平均每戶(hù)住房面積超過(guò)了100平方米。共有6個(gè)省份的戶(hù)均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林，這也一定程度顯示了大城市住房緊張、人房矛盾突出的問(wèn)題。

6月24日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—5月，廣東完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.60萬(wàn)億元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投資下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　1—5月，廣東商品房銷(xiāo)售面積同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，5月當(dāng)月銷(xiāo)售面積降幅比上月收窄11.0個(gè)百分點(diǎn)。 　　分區(qū)域看，1—5月，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.5%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。粵東西北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降18.6%。

今日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與前期持平。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1~5月，廣州房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加63.32億元，個(gè)人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來(lái)，人民銀行廣州分行、分行營(yíng)管部指導(dǎo)廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好滿(mǎn)足居民合理的住房需求。 　　據(jù)介紹，人民銀行廣州分行、分行營(yíng)管部指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩(wěn)妥參與重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預(yù)售資金管理，在確保預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶(hù)資金的需求，提高預(yù)售資金使用效率。 　　同時(shí)，按照“因城施策”原則，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒”，合理確定差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　此外，積極配合國(guó)家優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度。落實(shí)保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策。

6月22日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，廣州個(gè)別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。新京報(bào)記者當(dāng)天咨詢(xún)廣州各大銀行，結(jié)果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。 對(duì)于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們?cè)谄渌鞘锌梢宰龅?.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線(xiàn)是不能低于LPR（4.45%）?！? 主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％ 隨著上個(gè)月央行五年期以上LPR減15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線(xiàn)城市的廣州應(yīng)聲跟進(jìn)，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。 據(jù)克而瑞市場(chǎng)調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對(duì)比上個(gè)月來(lái)看，利率均有不同程度下調(diào)。 值得關(guān)注的是，近日，據(jù)媒體報(bào)道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。 新京報(bào)記者咨詢(xún)江西銀行廣州某支行，相關(guān)工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個(gè)人征信和收入，能覆蓋就行，一個(gè)月左右能審批下來(lái)，“我們?cè)谄渌鞘锌梢宰龅?.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線(xiàn)是不能低于LPR（4.45%）?！? 據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點(diǎn)）”限制，即不跟進(jìn)減少20個(gè)基點(diǎn)的下限。 其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)，首套房貸利率對(duì)外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶(hù)審批下來(lái)了?！? 光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱(chēng)，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶(hù)情況來(lái)定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線(xiàn)城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，當(dāng)前，廣州整體購(gòu)房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤(pán)去化速度較慢，市場(chǎng)仍處于“筑底”階段。在全國(guó)信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理性住房需求，央行從去年底以來(lái)多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進(jìn)，利率的下調(diào)對(duì)于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。 在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，政策放松幅度也會(huì)參考樓市恢復(fù)狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。 政策微調(diào)難解樓市觀(guān)望情緒 而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線(xiàn)城市表現(xiàn)較為克制。不過(guò)相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶(hù)籍購(gòu)房需要連續(xù)60個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明變?yōu)橹虚g允許累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。 政策微調(diào)，疊加房貸利率保持低位，廣州市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年截至6月15日，廣州新房共計(jì)網(wǎng)簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網(wǎng)簽成交2788套。不過(guò)值得關(guān)注的是，為迎合“618”促銷(xiāo)，不少開(kāi)發(fā)商積極取證，6月上半月廣州新房供應(yīng)6204套，僅半個(gè)月供應(yīng)量就超過(guò)了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會(huì)大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?！笨硕饛V佛地區(qū)分析。 但是，這樣的市場(chǎng)變化與目前廣州的庫(kù)存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至5月底，廣州新房庫(kù)存合計(jì)10.7萬(wàn)套，按近12個(gè)月去化水平計(jì)算，去化周期需15.4個(gè)月，對(duì)比去年同期（7.9個(gè)月）整整翻了一倍。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，庫(kù)存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時(shí)日。

為推動(dòng)住房公積金同城化發(fā)展，6月21日，澎湃新聞從成都住房公積金管理中心獲悉，《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知于近日印發(fā)。 　　按照《細(xì)則》，在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理同城化公積金貸款。 　　《細(xì)則》明確，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。 　　按照《細(xì)則》，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。 　　對(duì)于借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的住房套數(shù)，以購(gòu)房所在地住建部門(mén)房屋登記信息記錄的住房套數(shù)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)(簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。 如借款申請(qǐng)人有未成年子女的，應(yīng)查詢(xún)其購(gòu)房所在地住建部門(mén)房屋登記信息記錄的住房套數(shù)。 　　成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部解讀指出，此次調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購(gòu)房所在地的住房。 　　此外，開(kāi)展再交易住房貸款，為了滿(mǎn)足繳存職工購(gòu)房貸款需求，繳存職工購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾?qǐng)同城化公積金貸款。同時(shí)，對(duì)再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。 　　對(duì)于公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》提到，屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。 　　屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：1. 有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；2. 無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。 　　屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款： 1. 有兩套及以上住房；2. 有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

淮安市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)淮安市人才安居保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出人才來(lái)淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保后，在淮安市購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時(shí)可申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　具體來(lái)看，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，頂尖人才、急需高層次人才，按購(gòu)房總價(jià)的50%兌現(xiàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，其中人才申領(lǐng)時(shí)已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過(guò)5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。 　　《實(shí)施意見(jiàn)》提到，創(chuàng)業(yè)高層次人才按照創(chuàng)辦企業(yè)年均營(yíng)收額超過(guò)1500萬(wàn)元、500—1500萬(wàn)元、200—500萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，分別兌現(xiàn)50萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　同時(shí)，該市“333產(chǎn)業(yè)”等實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱(chēng))以上人才、碩士研究生(副高級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師)、“雙一流”高校本科生、普通高校本科生(中級(jí)職稱(chēng)、技師)，分別兌現(xiàn)30萬(wàn)元、15萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　《實(shí)施意見(jiàn)》還稱(chēng)，該市民辦非企業(yè)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱(chēng))以上人才、碩士研究生(副高級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師)，分別兌現(xiàn)15萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。該市事業(yè)單位(不含參公事業(yè)單位)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱(chēng))以上人才兌現(xiàn)15萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)來(lái)淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務(wù)，每年在淮工作超過(guò)4個(gè)月、沒(méi)有自有住房的，可免費(fèi)入住精裝專(zhuān)家住房，不設(shè)使用期限。 　　此外，來(lái)淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專(zhuān)學(xué)歷以上人才，在沒(méi)有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請(qǐng)入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師)以上人才免費(fèi)入住3年，本科生(中級(jí)職稱(chēng)、技師)、大專(zhuān)生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%、70%繳納租金，期滿(mǎn)后需騰退或按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金；對(duì)大專(zhuān)以上學(xué)歷人才，沒(méi)有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關(guān)政策申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房或公租房租賃補(bǔ)貼，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房保障的，可在政府出資份額最高為保障標(biāo)準(zhǔn)50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權(quán)。

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國(guó)6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，6月LPR按兵不動(dòng)在預(yù)期之內(nèi)，各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，各項(xiàng)政策整體處于落地執(zhí)行及效果觀(guān)察期。 　　具體到樓市，在密集的穩(wěn)樓市調(diào)控舉措下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)比明顯改善，一線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，新房?jī)r(jià)格開(kāi)始筑底。6月，樓市成交延續(xù)上行趨勢(shì)，且貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中有58個(gè)城市已將房貸利率降至下限?！岸唐趦?nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低。”接受采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)分析人士表示。 　　LPR持平的合理性 　　5月20日，央行將5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%降至4.45%，疊加5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。 　　“5月份LPR非對(duì)稱(chēng)降低，這是對(duì)樓市非常大幅度的定向降息?！?廣東省規(guī)劃院住房中心首席研究員李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份樓市在明顯好轉(zhuǎn)，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，會(huì)與各地優(yōu)化后的調(diào)控政策形成疊加，可能會(huì)導(dǎo)致新一輪的房?jī)r(jià)上漲。 　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，前期各項(xiàng)政策效果釋放需要時(shí)間，穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀(guān)察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低。 　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，其中，三四線(xiàn)城市利率下調(diào)幅度較大，如開(kāi)封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過(guò)200個(gè)基點(diǎn)。 　　李宇嘉進(jìn)一步分析指出，從5月金融數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)上資金很多，關(guān)鍵是市場(chǎng)主體貸款的積極性不足?！氨热?，5月份居民中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買(mǎi)房積極性不夠；但同時(shí)，5月住戶(hù)存款增加7393億元，同比多增6321億元，背后體現(xiàn)的就是目前居民偏謹(jǐn)慎的心態(tài)?！彼f(shuō)。 　　展望后市，李宇嘉認(rèn)為，6月份是政策窗口期，監(jiān)管層將觀(guān)察疫情結(jié)束后的消費(fèi)態(tài)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化，再?zèng)Q定后續(xù)是否調(diào)整LPR。“隨著疫情好轉(zhuǎn)，加上前期央行降準(zhǔn)、定向?qū)鞘薪迪?，各地前期密集出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)6月份樓市銷(xiāo)售會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)，特別是熱點(diǎn)城市?！? 　　劉麗杰則表示，當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于修復(fù)6月及下半年的市場(chǎng)交易。 　　6月樓市成交環(huán)比上升 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等穩(wěn)樓市舉措，從實(shí)質(zhì)上提高了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，有助于加快市場(chǎng)成交。 　　數(shù)據(jù)支持了政策預(yù)期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第三周樓市成交環(huán)比同比均上升。其中，一線(xiàn)城市整體成交量環(huán)比上升，為51.3%，分城市來(lái)看，廣州漲幅較大，為118.1%，北京次之，為60.7%；同比方面，樓市整體成交上漲，漲幅為37.4%，其中，廣州漲幅較大，約為130.9%，北京次之，為47.6%。 　　6月第三周二線(xiàn)代表城市成交環(huán)比上升35.8%。分城市來(lái)看，青島漲幅顯著，為173.48%。蘇州次之，為98.14%，武漢、福州漲幅均在20%左右。 　　值得注意的是，青島和蘇州均在近期出臺(tái)了多項(xiàng)支持樓市的舉措，其中青島更是從5月底開(kāi)始，半個(gè)月之內(nèi)3次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，包括放寬外地市民購(gòu)房條件、取消了位于郊區(qū)的三區(qū)一街道限購(gòu)政策，提高公積金貸款額度等。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。

6月份，中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率與上月持平。重點(diǎn)城市房貸利率繼續(xù)下調(diào)。 　　20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，6月LPR不變有三方面影響因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15個(gè)基點(diǎn)，政策效果釋放需要時(shí)間；二是各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀(guān)察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低；三是近期美聯(lián)儲(chǔ)加息，國(guó)內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。 　　不過(guò)，各地房貸利率仍在繼續(xù)下調(diào)。5月份，五年期以上LPR下降帶動(dòng)首套、二套房貸利率下限分別降低至4.25%、5.05%。城市銀行及時(shí)調(diào)整。 　　貝殼研究院發(fā)布的6月份重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；6月平均放款周期為29天，與上月持平。 　　當(dāng)月，103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，有助于提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，加快市場(chǎng)成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月以來(lái)地方政策支持力度的增加，這有利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。(完)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格呈漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的跡象，二手房市場(chǎng)仍處于低迷態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)仍處在修復(fù)進(jìn)程中，隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房?jī)r(jià)或真正走出下跌。 　　二手房還在跌 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，25城上漲，比上月增加7城。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　二手房數(shù)據(jù)相對(duì)更能反映當(dāng)前市場(chǎng)情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。一線(xiàn)城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線(xiàn)城市環(huán)比降0.3%，三線(xiàn)城市環(huán)比降0.5%。 　　從城市來(lái)看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，均為0.9%。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)等，導(dǎo)致符合條件的購(gòu)房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過(guò)程中，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降。主要是因?yàn)樵谝咔橄?，很多地方稍微放款了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言?xún)r(jià)格反彈。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線(xiàn)城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。 　　年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市 　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來(lái)看，超過(guò)60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。 　　不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄認(rèn)為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中。 　　在張大偉看來(lái)，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，?gòu)房者信心低迷。一二線(xiàn)城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購(gòu)房者資格，實(shí)際購(gòu)房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場(chǎng)較差的三四線(xiàn)城市，少數(shù)二線(xiàn)城市也是庫(kù)存積壓嚴(yán)重區(qū)域，市場(chǎng)期待更多的積極政策。 　　“隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，一些房?jī)r(jià)跌幅較大的三四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)購(gòu)房政策會(huì)進(jìn)一步放松。 　　購(gòu)房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地” 　　上半年樓市即將收官，購(gòu)房人的心態(tài)又有哪些變化？對(duì)于下半年的市場(chǎng)又是怎么看的？ 　　家住天津的魏女士一直為學(xué)區(qū)房的事發(fā)愁，她對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“去年，天津市突然出了學(xué)區(qū)房新政，在和平區(qū)上學(xué)需要在上小學(xué)前房本滿(mǎn)三年，那會(huì)兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來(lái)，被逼著提前考慮學(xué)區(qū)房的問(wèn)題?！? 　　由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒(méi)有考慮。“我們?cè)?jì)劃孩子六歲時(shí)把郊區(qū)房子賣(mài)了換到和平，但沒(méi)想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲?！比ツ晷抡鰜?lái)后，魏女士急忙找中介掛出房子，本來(lái)掛了140萬(wàn)左右，掛了小半年只有一兩個(gè)來(lái)看房的，而且房?jī)r(jià)還在跌，“最新成交價(jià)比我們掛牌時(shí)的價(jià)格又跌了將近30萬(wàn)。” 　　經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對(duì)市場(chǎng)的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房?jī)r(jià)大漲，能止跌我就謝天謝地了?！? 　　家住上海靜安區(qū)的陳先生對(duì)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開(kāi)始關(guān)注，但因?yàn)榉e分問(wèn)題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房，可以買(mǎi)第二套但積分較低，“熱門(mén)樓盤(pán)估計(jì)要80來(lái)分，需要結(jié)婚的無(wú)房戶(hù)加上工作10年的社保?！? 　　陳先生表示，在一線(xiàn)城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場(chǎng)還是比較好的，但品質(zhì)差的應(yīng)該沒(méi)多少升值空間。同時(shí)他認(rèn)為，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的土地就知道房?jī)r(jià)保贏(yíng)不虧，這是非常不合理的?！?

5月份，中國(guó)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。 　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，下跌的城市有43個(gè)，持平的城市有2個(gè)。 　　房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所減少。5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7個(gè)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市減少4個(gè)。 　　從房?jī)r(jià)漲跌幅度來(lái)看，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份中國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　不過(guò)，與去年同期相比，70城新房?jī)r(jià)格進(jìn)入同比下跌區(qū)間，跌幅為0.8%，這是77個(gè)月來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌。 　　從各線(xiàn)城市看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月份70城房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩，意味著目前樓市已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正不斷恢復(fù)中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去。特別是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇正在加快，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅擴(kuò)大。除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，5月份，據(jù)該機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺(tái)支持性樓市政策超220次，其中5月單月出臺(tái)政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。而且信貸端亦迎來(lái)新利好，各地房貸利率最低可降至4.25%。多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，5月份房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。5月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)有所減少，成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。 　　從各線(xiàn)城市看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的5月數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中。一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策提振下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線(xiàn)城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。 　　具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟(jì)南、廣州、深圳、海口、北京、杭州、錦州、西安(牡丹江，新建商品住宅價(jià)格漲幅與西安相同)。 　　其中，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.9%；烏魯木齊新房?jī)r(jià)格上漲0.7%；濟(jì)南、廣州、深圳、?？谛路凯h(huán)比上漲0.5%。 　　同比數(shù)據(jù)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市有46個(gè)，比上月增加7個(gè)。 　　從各線(xiàn)城市看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　在新房?jī)r(jià)格同比下跌的城市中，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過(guò)了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島。 　　成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó) 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。 　　從各線(xiàn)城市看，5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年5月，二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是：成都、無(wú)錫、太原、南充、廈門(mén)、徐州、贛州、桂林、福州、廣州(昆明、韶關(guān)，二手房漲幅與廣州相同)。 　　其中，成都二手房?jī)r(jià)格亦漲幅領(lǐng)先，5月環(huán)比漲幅為0.9%，其次無(wú)錫環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充二手房?jī)r(jià)格漲幅為0.6%，緊隨其后。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%。成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無(wú)房居民家庭等，導(dǎo)致符合條件的購(gòu)房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。另外，與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來(lái)在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。 　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市是：吉林、長(zhǎng)春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽(yáng)、金華、襄陽(yáng)(蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽(yáng)相同)。 　　其中，吉林二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅1.8%，為70個(gè)城市中跌幅最大的城市；長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 　　從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市中，有13個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。其中，牡丹江的同比下跌態(tài)勢(shì)最為明顯，達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。 　　截至5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄指出，整體來(lái)看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。對(duì)此，我們認(rèn)為接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。 　　從現(xiàn)有成交情況看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

在上個(gè)月5年期以上LPR“大手筆”下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，6月LPR按兵不動(dòng)。 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，5年期LPR為4.45%，均與上月持平。 在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率未變。6月15日，央行連續(xù)第三個(gè)月等額等價(jià)續(xù)做了1年期中期借貸便利（MLF）操作。 一度連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月以及5月進(jìn)行了下調(diào)。 在上個(gè)月的LPR調(diào)整窗口中，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下最大降幅，同時(shí)也是2019年8月LPR改革后是首次出現(xiàn)1年期不變而5年期以上品種下調(diào)的情況。此外，2021年12月20日，LPR進(jìn)行了不對(duì)稱(chēng)降息：當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR不變。1月則進(jìn)行了雙降，1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)。 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。 　　6月14日，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大，但從5單月來(lái)看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月單月來(lái)看，房地產(chǎn)全鏈條指標(biāo)環(huán)比回升、同比跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷(xiāo)售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。 　　前5月指標(biāo)均同比大幅下降 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大。 　　從開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，同比下降30.6%。 　　從銷(xiāo)售指標(biāo)來(lái)看，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；商品房銷(xiāo)售額48337億元，同比下降31.5%。 　　從房企到位資金來(lái)看，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，同比下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。 　　對(duì)于多指標(biāo)同比大幅下降，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，新開(kāi)工和購(gòu)地繼續(xù)拖累開(kāi)發(fā)投資，房企購(gòu)地積極性很低，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比跌幅比1-4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，商品房銷(xiāo)售額跌幅大于銷(xiāo)售面積跌幅，顯示開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。盡管政策積極紓困，但由于市場(chǎng)信心不足、預(yù)期悲觀(guān)，倒逼開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心仍舊比較明顯，國(guó)內(nèi)貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴(kuò)大至26%；占資金來(lái)源一半的銷(xiāo)售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)；按揭貸款下跌27%，擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示居民購(gòu)房熱情較低。 　　5月單月指標(biāo)均環(huán)比回升 　　盡管前5月多指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大，但是從5月單月來(lái)看，多指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比回升。 　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，5月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開(kāi)工面積環(huán)比回升20.1%，土地購(gòu)置面積環(huán)比增長(zhǎng)了45.9%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)了25.8%，商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%；房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。 　　“5月單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部，隨著這一輪房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。后續(xù)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。 　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也指出，新房銷(xiāo)售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。 　　對(duì)于新房銷(xiāo)售邊際改善的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門(mén)檻，帶來(lái)更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。 　　“除了銷(xiāo)售回款帶來(lái)的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來(lái)積極作用。”許小樂(lè)說(shuō)，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷(xiāo)售和投資，6月單月銷(xiāo)售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。 　　 　　 　　李宇嘉還指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售端改善會(huì)在6月份更加明顯。同時(shí)，供給端加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，收并購(gòu)提速，對(duì)新房交付擔(dān)心的預(yù)期會(huì)好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。 1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。 二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 1—2月份，商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。 2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.93。

6月14日，據(jù)上交所披露，東方資產(chǎn)管理（中國(guó)）有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所通過(guò)。 債券類(lèi)別為私募，擬發(fā)行金額25億元，發(fā)行人為東方資產(chǎn)管理（中國(guó)）有限公司，承銷(xiāo)商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司,國(guó)泰君安(601211)證券股份有限公司,中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報(bào)告。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。 　　1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬(wàn)平方米，下降1.1%。房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積37782萬(wàn)平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬(wàn)平方米，下降14.2%。 　　商品房銷(xiāo)售和待售情況 　　1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。 　　5月末，商品房待售面積55433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 　　1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 　　5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.60。

5月，居民中長(zhǎng)期貸款同比少增3379億元，當(dāng)月30個(gè)大中城市商品房成交面積同比腰斬，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)似乎仍不明顯。 　　從中央和地方政策來(lái)看，近來(lái)無(wú)論是房貸利率還是首付比例、公積金支持，以及限購(gòu)、限售等措施的松綁都在加快。不過(guò)，根據(jù)記者從不同城市居民和房產(chǎn)中介了解，隨著疫情緩解，各地尤其一二線(xiàn)城市的看房熱度與成交量都有明顯升溫，但分化較為明顯，而且還有部分掣肘因素，比如疫情反復(fù)、房?jī)r(jià)看跌，三四線(xiàn)城市改善型需求和觀(guān)望情緒濃厚等。 　　一般來(lái)說(shuō)，房貸數(shù)據(jù)相對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售有一定滯后性，綜合機(jī)構(gòu)的分析，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段，銷(xiāo)售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。多位中介人士對(duì)記者表示，目前新房市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)數(shù)量下降，熱門(mén)樓盤(pán)“人擠人”，但也有期房因?yàn)楸粨?dān)心“爛尾”而持續(xù)冷場(chǎng)。對(duì)于二手房，因?yàn)閭€(gè)別熱門(mén)城市此前限購(gòu)、限售等政策的影響，加上多數(shù)業(yè)主不愿低位出售，市場(chǎng)活躍度明顯下降。 　　有分析師預(yù)測(cè)，考慮到信貸需求修復(fù)較慢，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)仍有下調(diào)可能，預(yù)計(jì)空間15BP。疊加疫情緩解、因城施策效果進(jìn)一步傳導(dǎo)，6月信貸增量有希望進(jìn)一步改善。但商品房銷(xiāo)售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 　　購(gòu)房者“蠢蠢欲動(dòng)” 　　“現(xiàn)在房貸利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房?jī)r(jià)也下來(lái)了，肯定心動(dòng)啊?！眮?lái)自某三線(xiàn)城市的張強(qiáng)(化名)想換房很久了，最近房貸利率一路下調(diào)讓他心動(dòng)不已。此前，他所在的城市放松了限售、限購(gòu)政策，他只要賣(mài)掉現(xiàn)在兩室一廳的房子，再次購(gòu)買(mǎi)即可享受首套房的貸款政策。 　　從5月成交來(lái)看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，但同比仍下降59%。百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比下滑59.4%。雖然環(huán)比已有回暖趨勢(shì)，同比降幅也沒(méi)有明顯擴(kuò)大，但壓力依然不小。 　　在此背景下，支持剛需的同時(shí)，不少地方二季度以來(lái)“雙管齊下”，重點(diǎn)通過(guò)因城施策吸引張強(qiáng)這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，其中僅5月就有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政。 　　張強(qiáng)所在城市的一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，隨著各類(lèi)政策的落地，他手中的成交量已經(jīng)明顯增加。但因?yàn)椴粩嘤虚_(kāi)發(fā)商資金緊張的消息傳出，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心期房爛尾、建筑質(zhì)量不佳，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房?！跋裎覀冞@種小地方肯定還是新房為主，一個(gè)是大家都有住新房的觀(guān)念，另一個(gè)是二手房還有過(guò)戶(hù)費(fèi)什么的比較麻煩，”張強(qiáng)對(duì)記者表示，考慮到期房交房的不確定性、開(kāi)發(fā)商暴雷對(duì)房屋質(zhì)量的影響，他也開(kāi)始考慮二手房，“只要物業(yè)和周?chē)h(huán)境設(shè)施還可以，也可以考慮(二手)?！? 　　不過(guò)一個(gè)明顯的變化是，在三四線(xiàn)城市經(jīng)歷了一輪大范圍放松之后，熱門(mén)二線(xiàn)城市近期逐漸成為調(diào)控主力。但相比三四線(xiàn)城市主要矛盾在于新建住房的去庫(kù)存壓力，熱門(mén)二線(xiàn)城市更傾向于活躍二手房市場(chǎng)，一方面將多孩家庭等作為定向放松的主要對(duì)象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，開(kāi)辟遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房需求，佛山、青島以及成都等外圍區(qū)域去化率較低的城市都出臺(tái)了新政。 　　盡管一線(xiàn)城市給樓市松綁的動(dòng)作很少，但遠(yuǎn)郊甚至周?chē)鞘幸彩遣诲e(cuò)的選擇。比如“北漂”多年的李衛(wèi)(化名)，最近了解到環(huán)京樓市政策松綁之后，考慮入手一套河北燕郊的房子。 　　作為不少北京外地通勤人的選擇，燕郊樓市2017年之后因?yàn)橄拶?gòu)等政策不斷降溫，目前不少熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)較高點(diǎn)腰斬，比如李衛(wèi)看上的首爾甜城均價(jià)已經(jīng)從當(dāng)年接近4萬(wàn)元/平方米降到1.5萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米左右。 　　此前記者曾從當(dāng)?shù)劂y行和中介人士處了解到，目前燕郊已經(jīng)放開(kāi)對(duì)外地人的限購(gòu)政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客戶(hù)明顯增多，某個(gè)高性?xún)r(jià)比的小區(qū)3天就成交了十幾套，超過(guò)上個(gè)月整月的成交量。 　　信貸乏力背后還有擔(dān)憂(yōu) 　　但這些需求很大一部分還沒(méi)有落地。央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，反映居民購(gòu)房需求的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，雖然較4月份有所好轉(zhuǎn)，但仍同比少增3379億元。這也意味著，今年以來(lái)居民中長(zhǎng)期貸款單月新增額同比繼續(xù)下滑，其中2月和4月甚至出現(xiàn)了罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。 　　這其實(shí)與5月的住房成交量較為一致。有券商分析，房貸數(shù)據(jù)一般相對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售有一定滯后性，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段。 　　銷(xiāo)售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。那么問(wèn)題出在哪里？居民購(gòu)房信心什么時(shí)候可以恢復(fù)？ 　　張強(qiáng)心動(dòng)卻遲遲沒(méi)有出手，主要有兩個(gè)考慮：房?jī)r(jià)和資金?！艾F(xiàn)在這個(gè)環(huán)境房?jī)r(jià)肯定不可能大漲了，如果我是剛性需求肯定砸鍋賣(mài)鐵就先買(mǎi)了，但是現(xiàn)在有一個(gè)住著不著急，而且想換大房手上資金還不太夠，只能再觀(guān)望觀(guān)望?！睆垙?qiáng)表示，房?jī)r(jià)低迷雖然是入手的好機(jī)會(huì)，但卻恰恰不忍心賣(mài)掉手中的房子，沒(méi)有辦法回籠資金。加上疫情的影響，做調(diào)味品批發(fā)銷(xiāo)售的張強(qiáng)明顯感受到家庭收入下降，短期與妻子一邊增加儲(chǔ)蓄，一邊減少支出。 　　但當(dāng)前不同城市的矛盾各有不同。就在張強(qiáng)所在城市二手房開(kāi)始逐漸回暖的時(shí)候，不少二線(xiàn)城市甚至一線(xiàn)城市的新房市場(chǎng)卻比二手房市場(chǎng)火爆，甚至已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商將此前首付6個(gè)月交齊的條件縮短至15天，相應(yīng)折扣也取消了，但其中分化也較為明顯。 　　來(lái)自蘇州、杭州、成都，以及深圳、廣州、北京等地的多位中介人士對(duì)記者表示，目前帶看和成交量已經(jīng)明顯回升，但新房和二手房、樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的分化較為明顯。因?yàn)榇饲跋奘?、限?gòu)等政策的限制，目前即使松綁，多數(shù)位于核心區(qū)域的房主也不愿低位出售。加上新房因?yàn)閰^(qū)位等原因往往價(jià)格更低、房貸更優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)較多，二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)比新房市場(chǎng)冷淡。 　　“新房限價(jià)導(dǎo)致與二手房倒掛不少，短期看是好事，但是政府放地、開(kāi)發(fā)商拿地積極性可能就小了，好樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，還有人擔(dān)心長(zhǎng)期下去建筑質(zhì)量也會(huì)變差?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，目前深圳南山區(qū)、福田區(qū)等價(jià)格倒掛明顯的熱門(mén)樓盤(pán)秒光，但是其他東部區(qū)域的樓盤(pán)則賣(mài)得比較慢。 　　國(guó)金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認(rèn)為，參考2014~2016年的寬松調(diào)控周期，政策落地后市場(chǎng)銷(xiāo)售需要一定恢復(fù)時(shí)間，預(yù)計(jì)8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正。據(jù)國(guó)金證券監(jiān)測(cè)，6月4日～10日40個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交合計(jì)407萬(wàn)平方米，周環(huán)比下降7%、同比下降46%，其中一線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市明顯改善，二線(xiàn)城市環(huán)比回落；二手房市場(chǎng)上，17個(gè)重點(diǎn)城市普遍增長(zhǎng)。 　　對(duì)于信貸需求，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)寬信用工具落地、疫情形勢(shì)向好，實(shí)體信貸需求進(jìn)一步回暖，6月信貸增量大概率較5月進(jìn)一步改善。但居民住房貸款修復(fù)速度相對(duì)較慢，預(yù)計(jì)5年LPR后續(xù)仍存在降低15BP的可能性。

國(guó)泰君安認(rèn)為，利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間，且可低于歷史最低水平，才能夠有效緩解居民不負(fù)債的趨勢(shì)。2022年以來(lái)，居民貸款意愿持續(xù)下降，除1月外，2~5月新增居民中長(zhǎng)期貸款總計(jì)僅4009億元，相比于同期約3.8萬(wàn)億元銷(xiāo)售金額，有需求、不負(fù)債的特征非常明顯。 　　貸款需求持續(xù)低迷，5月信貸數(shù)據(jù)中居民分項(xiàng)仍然處于低位水平，中長(zhǎng)期貸款同比少增3379億元。 　　2022年以來(lái)，新增居民中長(zhǎng)期貸款在1月達(dá)到7424億元，自2月開(kāi)始即迅速回落，即便考慮1月的高點(diǎn)，相較2021年1月也是同比少增2024億元，而年初至今，月均同比少增規(guī)模達(dá)到了3542億元，累積共1.8萬(wàn)億元。 　　相較其他部門(mén)，居民部門(mén)分項(xiàng)的貸款數(shù)據(jù)仍然處于低位水平，且遠(yuǎn)低于2021年同期。 　　目前信用的衰退超過(guò)了需求的衰退，即便考慮銷(xiāo)售金額的下滑，當(dāng)前的貸款數(shù)據(jù)也低于歷史低位，當(dāng)前貸款比例降至32%，遠(yuǎn)低于2015年以來(lái)的最低水平。 　　按照前4個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，不考慮二手房，貸款占比僅31%，預(yù)計(jì)即將披露的5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)結(jié)果仍然沒(méi)有改觀(guān)。 　　根據(jù)計(jì)算，2015年以來(lái)，居民中長(zhǎng)期貸款和住宅銷(xiāo)售金額之間的比值關(guān)系，最低為37%，為2021年，最高為57%，為2016年。也即，當(dāng)前信用的衰退速度超過(guò)了需求的衰退速度。 　　2022年經(jīng)歷LPR5Y調(diào)低20bp和首套房最低可以減點(diǎn)20bp后，當(dāng)前居民貸款利率仍然較高，即便絕對(duì)水平貼近歷史最低水平，但利率應(yīng)和收入增速相匹配，當(dāng)前由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速帶來(lái)的居民收入的放緩，使得潛在利率應(yīng)該低于歷史最低水平。 　　市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前需求政策抱有一定信心，很重要的原因是在于經(jīng)過(guò)降息和減點(diǎn)后，利率開(kāi)始往此前的最低水平靠攏。 　　但我們認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)增速放緩和疫情的擾動(dòng)，帶來(lái)居民收入增速下降和預(yù)期的不確定，利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間，且可低于歷史最低水平，才能夠有效緩解居民不負(fù)債的趨勢(shì)。 　　房企端政策依然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，也是目前政策發(fā)力點(diǎn)最少的方向，若依賴(lài)于居民端政策來(lái)扭轉(zhuǎn)下行局面，則力度需要超過(guò)以往每一輪周期，我們預(yù)計(jì)，下半年依然是政策高頻期。

6月8日，閩系房企中駿集團(tuán)控股(01966.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，5月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額47.90億元，同比下降54%；合同銷(xiāo)售面積39.99萬(wàn)平方米，同比下降44%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米11979元。 　　今年前5個(gè)月，中駿集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約265.31億元，同比下降43%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積204.34萬(wàn)平方米，同比下降29%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12984元。 　　據(jù)中駿集團(tuán)控股公布的最新數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，該公司未獲取新項(xiàng)目。截至4月底，中駿集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備3819萬(wàn)平方米。 　　據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月中駿集團(tuán)銷(xiāo)售額位居國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售額榜單的第29位。該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，今年前5個(gè)月，國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售額前100名的銷(xiāo)售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷(xiāo)售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。 　　去年，中駿集團(tuán)控股合同銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)約2.9%至約1045.31億元，其中包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約419.88億元，合同銷(xiāo)售面積約747萬(wàn)平方米，其中包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售面積約259萬(wàn)平方米，按年分別上升約2.9%及1.4%。中駿集團(tuán)控股2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為1200億元，完成率為87.11%。 　　土地儲(chǔ)備方面，去年，中駿集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約3823萬(wàn)平方米，應(yīng)占土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約2724萬(wàn)平方米，分布于63個(gè)城市。2021年，該公司新增25個(gè)項(xiàng)目，分布在18個(gè)城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、蘇州、天津、福州、合肥、煙臺(tái)及泉州等城市，其中7個(gè)為新進(jìn)入城市。2021年，該公司新增地上建筑面積約650萬(wàn)平方米，總土地成本約346.75億元，應(yīng)占土地成本為230.35億元，平均土地成本約每平方米5331元。 　　截至午間收盤(pán)，中駿集團(tuán)控股每股為1.2港元，漲1.69%。

今年端午假期代表城市新房成交規(guī)模較上年同期下降約四成，市場(chǎng)整體仍低迷。不過(guò)，隨著疫情的逐步緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市市場(chǎng)大概率將在下半年逐步恢復(fù)。 　　當(dāng)前需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所回升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。 　　4月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)已有超百城調(diào)整調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。 　　5月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定居民收入預(yù)期。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：“各地進(jìn)一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外，多城市市場(chǎng)情緒仍較為低迷，市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期?！? 　　在北京，從端午節(jié)前夕剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍結(jié)果也可看出，市場(chǎng)有回溫跡象，不過(guò)仍處于低位。 　　本輪土拍共掛出17宗地塊，總起始價(jià)559.7億元，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、平谷、昌平、石景山、順義六個(gè)區(qū)域。最終，共成交14宗宅地，總成交金額499.6億元，平均溢價(jià)率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。溢價(jià)成交的土地中，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、豐臺(tái)小瓦窯、順義薛大人莊及昌平平西府等4宗地競(jìng)到最終環(huán)節(jié)，溢價(jià)率均達(dá)到上限15%。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，參與主體仍以央企和國(guó)企為主，僅3家民企參與。 　　短期從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線(xiàn)思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。陳文靜指出：“其中，一線(xiàn)城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線(xiàn)城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶(hù)籍家庭購(gòu)房套數(shù)，非戶(hù)籍家庭通過(guò)縮短社?；騻€(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線(xiàn)城市有望全面取消限購(gòu)。預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。

機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)樓市整體成交上升，部分城市率先企穩(wěn)反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，但隨著政策環(huán)境持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)，疊加房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，下半年或進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)的階段，6月將是驗(yàn)證各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)。 　　成交呈回升態(tài)勢(shì) 　　多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，5月各地新房銷(xiāo)量邊際改善，二手房成交量也有所回暖，整體成交呈回升態(tài)勢(shì)。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%，同比雖仍下降51%，但降幅較4月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市成交率先企穩(wěn)反彈，截至5月28日，三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲27.2%。其中，連云港和惠州漲幅較大，分別為57%和28.8%。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲8.31%。其中，蘇州和青島漲幅顯著，分別為31%和30.8%。相比之下，受疫情反復(fù)等因素影響，一線(xiàn)城市整體成交環(huán)比下降31.9%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的9城新房成交40528套，環(huán)比上漲2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)。 　　二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)。其中，長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。這些城市二手房市場(chǎng)在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行，5月隨著疫情逐漸緩解以及寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)。 　　政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn) 　　5月以來(lái)，中央及地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號(hào)。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率下降20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，各地首套房貸款利率可降至4.25%，創(chuàng)歷史新低。5月25日，全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)會(huì)議再度釋放積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。央行行長(zhǎng)易綱在發(fā)言中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，再次提出因城施策支持合理住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。 　　在此背景下，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商信心得到進(jìn)一步提振，市場(chǎng)成交持續(xù)修復(fù)。“5月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策的寬松效應(yīng)已顯現(xiàn)。在全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)和政策持續(xù)加碼之下，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)，加速修復(fù)已現(xiàn)端倪。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。 　　焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日至29日)，廣州一手住宅成交1676套，環(huán)比上漲26.3%；成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.73%。焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，隨著廣州疫情得到有效控制，同時(shí)政策環(huán)境持續(xù)向好，各個(gè)項(xiàng)目積極亮相或推新出貨，市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力，活躍度明顯提高。 　　數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳市一手住宅共成交534套，環(huán)比上漲39.1%，成交面積共計(jì)51771平方米，環(huán)比上漲37.9%。中原地產(chǎn)深圳研究中心表示，最近政策面利好消息頻出，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)計(jì)隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快和購(gòu)房者信心的進(jìn)一步增強(qiáng)，成交量有望進(jìn)一步修復(fù)。 　　此外，最近長(zhǎng)沙和青島等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，上周長(zhǎng)沙新房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)兩成，而青島新房成交套數(shù)和成交面積分別較前一周上漲117%和118%。 　　市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好 　　展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市將圍繞多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)、非戶(hù)籍家庭縮短社?；騻€(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動(dòng)；同時(shí)，預(yù)計(jì)多數(shù)城市房貸利率將向全國(guó)下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺(tái)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　中泰證券最新研報(bào)預(yù)測(cè)，隨著疫情防控逐步好轉(zhuǎn)，影響企業(yè)推盤(pán)的不利因素逐漸消除，同時(shí)隨著政策持續(xù)寬松及供需兩端共同改善，有望逐步帶動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。 　　平安證券最新報(bào)告表示，隨著各地利好政策密集出臺(tái)，購(gòu)房信心有望逐步重塑。預(yù)計(jì)政策發(fā)力及疫情后復(fù)蘇形成共振，二季度末三季度初將是樓市企穩(wěn)的重要觀(guān)察窗口期，下半年行業(yè)有望逐步迎來(lái)政策寬松與銷(xiāo)售復(fù)蘇的蜜月期。

大唐地產(chǎn)今日午間發(fā)布公告，公司5月23日公告的3億美元債交換要約，以94.65%高支持率獲得通過(guò)。 　　交換成功后，大唐地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為2.84億美元，于2023年5月31日到期的年息12.5%的優(yōu)先票據(jù)。新票據(jù)自2022年6月1日起計(jì)息，并于2022年12月1日及2023年5月31日分期支付。 　　大唐地產(chǎn)表示，公司已成功落實(shí)交換要約，使得本年度到期的境外債務(wù)得以有效延長(zhǎng)到期期限，同時(shí)避免因新票據(jù)項(xiàng)下任何持有票據(jù)欠款而出現(xiàn)違約事件。交換要約旨在通過(guò)改善集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況、延長(zhǎng)債務(wù)到期情況、強(qiáng)化資產(chǎn)負(fù)債表及改善現(xiàn)金流量管理，為公司提供充足時(shí)間克服短期流動(dòng)資金困難及現(xiàn)金流壓力。

今日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，截至5月底，公司對(duì)外擔(dān)保余額195.64億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的81.92%。其中，對(duì)全資子公司提供擔(dān)保余額為107.36億元;對(duì)控股子公司提供擔(dān)保余額為30.87億元;對(duì)非控股子公司按股權(quán)比例對(duì)等提供擔(dān)保余額為 35.89億元;對(duì)非控股子公司超股權(quán)比例提供擔(dān)保余額為21.52億元。 　　以成都盛臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“成都盛臻”)為例，其作為債務(wù)人，擬向金融機(jī)構(gòu)為成都市天府新區(qū)地塊項(xiàng)目申請(qǐng)融資，融資規(guī)模不超過(guò)6億元。作為擔(dān)保方，信達(dá)地產(chǎn)為上述融資提供本息全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任保證。資料顯示，成都盛臻系信達(dá)地產(chǎn)的全資子公司，成立于2020 年6月15日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2021年度成都盛臻資產(chǎn)總額9.79億元，營(yíng)業(yè)收入0億元，凈利潤(rùn)-0.14億元。

貝殼研究院31日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，5月份中國(guó)50個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。 　　報(bào)告指出，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。 　　報(bào)告分析稱(chēng)，這些城市二手房市場(chǎng)在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內(nèi)寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)。 　　除成交活躍度提高外，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。報(bào)告指出，5月份，50城二手房帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(zhǎng)8%。同時(shí)，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線(xiàn)。東莞、濟(jì)南、佛山、無(wú)錫及嘉興等城市市場(chǎng)預(yù)期復(fù)蘇比較快。 　　盡管市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。東莞、蘇州、太原及長(zhǎng)沙等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房?jī)r(jià)仍然在下跌。 　　總的來(lái)說(shuō)，報(bào)告指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。原因如下： 　　一是，疫情防控出現(xiàn)有利變化，6月上海將逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地，這將有利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，提高居民對(duì)收入的預(yù)期。 　　二是，龍頭城市對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到帶動(dòng)作用。近幾個(gè)月深圳二手房帶看客戶(hù)量、新增掛牌房源量保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)后期成交量將回升；上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)住房需求將補(bǔ)償性釋放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)，這有利于帶動(dòng)周邊城市市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。 　　三是房企端的紓困政策加快實(shí)施。如民營(yíng)企業(yè)債券融資專(zhuān)項(xiàng)支持計(jì)劃落地，“債券發(fā)行+信用保護(hù)工具”模式有望幫助民營(yíng)房企恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)融資功能。

5月18日至今，不足半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就有5家港股上市房企的股價(jià)坐上“跳樓機(jī)”，一家接一家地暴跌，情況十分罕見(jiàn)。 第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期股價(jià)閃崩房企中，佳源、領(lǐng)地、大發(fā)等內(nèi)房股的市值，近一年來(lái)已經(jīng)蒸發(fā)超90%。 從更宏觀(guān)的層面看，全國(guó)上市房企的總市值已經(jīng)連跌了5年。易居研究院與上海社科院共同發(fā)布的研究報(bào)告顯示，僅去年一年，上市開(kāi)發(fā)商的總市值就蒸發(fā)超8500億元。 IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這一系列現(xiàn)象反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)信心仍然極度脆弱，短期依靠市值管理的技術(shù)性措施改變不了行業(yè)基本面，也無(wú)法扭轉(zhuǎn)企業(yè)的市值下跌趨勢(shì)。 一日暴跌成“仙股” 在半個(gè)月內(nèi)，5家在港上市房企股價(jià)狂瀉，這在地產(chǎn)行業(yè)是前所未有的現(xiàn)象。 5月18日，浙江房企佳源集團(tuán)的兩個(gè)上市公司股價(jià)率先崩了，地產(chǎn)平臺(tái)佳源國(guó)際（02768.HK）股價(jià)暴跌41%，物業(yè)平臺(tái)佳源服務(wù)（01153.HK）開(kāi)盤(pán)暴跌超70%。 佳源緊急宣布兩只股停牌，積極自救，把在物業(yè)上市公司的持股果斷賣(mài)給了金科，到5月27日復(fù)牌，結(jié)果佳源國(guó)際繼續(xù)大跌40%，面對(duì)“跌跌不休”的走勢(shì)，到5月31日午間佳源國(guó)際再度宣布停牌。不到半個(gè)月，佳源國(guó)際的股價(jià)已經(jīng)從1.04港元/股降至0.35港元/股，降幅超過(guò)65%。 把時(shí)間線(xiàn)拉得更長(zhǎng)一些，可以發(fā)現(xiàn)這只地產(chǎn)股已經(jīng)連跌一整年了，去年5月底時(shí)佳源國(guó)際的股價(jià)約為3.6港元/股，如今股價(jià)蒸發(fā)掉90%。 緊跟著佳源暴跌的是四川房企領(lǐng)地集團(tuán)，5月19日，領(lǐng)地集團(tuán)地產(chǎn)、物業(yè)兩個(gè)上市平臺(tái)股價(jià)閃崩，先是領(lǐng)地控股(06999.HK)股價(jià)跌去84%，其后物業(yè)上市公司領(lǐng)悅服務(wù)(02165.HK）跌了近63%。其后領(lǐng)地的股價(jià)雖然漲回去一些，但是仍處于上市后的歷史最低位。 去年5月，領(lǐng)地控股的股價(jià)一度超過(guò)7港元/股，現(xiàn)在只剩下0.7港元/股。 佳源和領(lǐng)地率先暴跌后，港股內(nèi)房股并不平靜。5月25日，上海本土房企大發(fā)地產(chǎn)（06111.HK）股價(jià)又跌去66%，次日又跌掉35%，僅七個(gè)交易日大發(fā)地產(chǎn)股價(jià)跌超87%。第一財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，去年5月底大發(fā)還有6港元左右的股價(jià)，現(xiàn)在只剩下0.57港元。 接下來(lái)股價(jià)暴跌的是安徽房企三巽集團(tuán)（06611.HK），5月26日，三巽股價(jià)跌去35%，這家房企上市才10個(gè)月，股價(jià)已經(jīng)從剛上市時(shí)的5港元/股跌到1.99港元/股。 而最近一家股價(jià)閃崩的房企是景瑞控股（01862.HK），5月30日該房企收盤(pán)跌幅接近到48%，截至記者發(fā)稿時(shí)股價(jià)為0.62港元/股。 開(kāi)發(fā)商總市值大幅縮水 雖然5家房企股價(jià)在短時(shí)間內(nèi)密集“跳水”不常見(jiàn)，但是港股內(nèi)房股閃崩的場(chǎng)面，實(shí)際上已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了。自去年下半年以來(lái)，陸續(xù)已經(jīng)有新力、祥生、正榮、天譽(yù)置業(yè)等房企發(fā)生過(guò)類(lèi)似狀況。 行業(yè)面上看，全國(guó)上市房企的總市值已經(jīng)連跌了5年，屬于眾多行業(yè)板塊中最慘淡者之一。 根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院與上海社科院市值管理研究中心近日發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值分析與健康發(fā)展研究報(bào)告》，僅過(guò)去一年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)的總市值就蒸發(fā)掉8574億元，同比下降21%。 從2018年開(kāi)始，房企掀起拆分物業(yè)上市潮，一度十分紅火，市值增長(zhǎng)遠(yuǎn)超開(kāi)發(fā)類(lèi)平臺(tái)，但好景也不長(zhǎng)，根據(jù)上述報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2021年物業(yè)管理類(lèi)公司市值下降26%，全行業(yè)上市公司市值蒸發(fā)掉1661億元。 報(bào)告顯示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均為185億元，此后不斷下降。到2021年底，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均市值僅為119億元，其中民營(yíng)房企雖然上市公司數(shù)量多，但市值走低趨勢(shì)明顯，平均市值僅剩下88億元，央、國(guó)企雖然數(shù)量少，但平均市值較大，為350億元。 全國(guó)商品房一年銷(xiāo)售18萬(wàn)億元，但336家房企上市公司的市值總量?jī)H為3.99萬(wàn)億元。 改變頹勢(shì)需要行業(yè)基本面好轉(zhuǎn) 對(duì)于房企股價(jià)接連大跌的原因，IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示：“去年下半年以來(lái)，樓市銷(xiāo)售急劇下滑，行業(yè)調(diào)控措施持續(xù)放寬，卻不見(jiàn)效果，今年一季度以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)更加慘淡，導(dǎo)致本已陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè)雪上加霜，龍頭民企接連出現(xiàn)違約和爆雷問(wèn)題，行業(yè)信心已經(jīng)極度脆弱?！? 柏文喜認(rèn)為，房地產(chǎn)上市企業(yè)整體市值不斷走低，也與美聯(lián)儲(chǔ)加息、流動(dòng)性回流美國(guó)有關(guān)。近期這批小房企股價(jià)閃崩，跟整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)與現(xiàn)狀有著必然聯(lián)系，行情的慘淡和信心不足導(dǎo)致小企業(yè)的資金鏈和流動(dòng)性承受更大壓力。 對(duì)于暴跌原因，各家房企則有不同的說(shuō)法。佳源國(guó)際已經(jīng)兩次公告稱(chēng)，其股價(jià)閃崩的原因是抵押股份遭證券公司強(qiáng)制平倉(cāng)。但實(shí)際上這并非股價(jià)下跌的根本原因，而是其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的必然結(jié)果。在佳源國(guó)際股價(jià)閃崩前數(shù)日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪就將佳源國(guó)際的公司家族評(píng)級(jí)下調(diào)至“B3”，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)下調(diào)至“Caa1”，展望調(diào)整為“負(fù)面”?？傮w來(lái)看，股價(jià)沒(méi)有撐住的房企，都面臨債務(wù)壓力。 也有部分房企把股價(jià)暴跌歸咎于機(jī)構(gòu)惡意做空。今年2月份時(shí)正榮地產(chǎn)就曾針對(duì)股價(jià)大跌回應(yīng)稱(chēng)，猜測(cè)有機(jī)構(gòu)惡意做空再買(mǎi)入。一名長(zhǎng)期關(guān)注港股地產(chǎn)股的分析師對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，確實(shí)不排除這一可能性，因?yàn)楦酃捎凶隹諜C(jī)制，有空頭機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)物色做空對(duì)象，攫取巨額利潤(rùn)，“今年3月曾有消息稱(chēng)，有關(guān)部門(mén)要打擊惡意做空機(jī)構(gòu)，結(jié)果當(dāng)時(shí)內(nèi)地和香港股市的房地產(chǎn)版塊掀起過(guò)一波強(qiáng)勢(shì)反彈潮”。 “許多房企早已無(wú)力進(jìn)行市值管理，能“活下去”已經(jīng)不錯(cuò)了?！币幻|房企內(nèi)部人士對(duì)記者表示，公司在2020年時(shí)還計(jì)劃過(guò)做好市值管理，而現(xiàn)在負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的高管已經(jīng)離職。 “當(dāng)前房企要穩(wěn)住市值，主要還是靠市場(chǎng)回暖和行業(yè)信心恢復(fù)，依靠市值管理的技術(shù)性措施，改變不了行業(yè)與板塊的基本面，也改變不了企業(yè)的資金面與業(yè)績(jī)，自然無(wú)法讓企業(yè)股價(jià)獲得根本性扭轉(zhuǎn)。”柏文喜表示。 易居研究院也認(rèn)為，房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)上進(jìn)入了低位波動(dòng)時(shí)期，目前相當(dāng)比例的上市公司市值降幅較大，市值能否觸底恢復(fù)的關(guān)鍵，在于公司自身的健康發(fā)展。 億翰智庫(kù)則表示，股權(quán)增持和股權(quán)回購(gòu)作為房企市值管理的手段，短期內(nèi)或有效果，但是長(zhǎng)期上作用不明顯。長(zhǎng)期來(lái)看，房企應(yīng)該通過(guò)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提高企業(yè)的價(jià)值，從而達(dá)到市值提升的目的，經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力才是上市房企市值的基礎(chǔ)。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署27日公布，香港2022年4月私人住宅售價(jià)指數(shù)為384點(diǎn)，按月上升約0.5%，結(jié)束連續(xù)3個(gè)月跌勢(shì)。 　　當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)還顯示，按戶(hù)型計(jì)算，今年4月中小型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為387.2點(diǎn)，按月上升約0.49%；大型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為310.5點(diǎn)，按月升約0.74%。 　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，4月份樓價(jià)指數(shù)主要反映3月中旬至4月上旬市況，當(dāng)時(shí)新冠肺炎疫情進(jìn)一步趨緩，加上社交距離措施即將放寬，刺激不少準(zhǔn)買(mǎi)家加快入市，拉動(dòng)整體市場(chǎng)氣氛，甚至出現(xiàn)爭(zhēng)購(gòu)情況，業(yè)主逐步收窄議價(jià)空間，甚至加價(jià)，帶動(dòng)樓價(jià)回升。 　　陳海潮預(yù)料，若果疫情繼續(xù)穩(wěn)定受控，未來(lái)兩個(gè)月樓價(jià)仍可靠穩(wěn)上升，5月份樓價(jià)指數(shù)有望上升1%至1.5%，6月份則有望收復(fù)今年首季約3%的跌幅，至年中時(shí)樓價(jià)可望突破今年初高位，接近去年底水平。

濱江集團(tuán)(002244.SZ)發(fā)布公告稱(chēng)，截至公告日，公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總余額194.53億元，均為對(duì)控股子公司及參股公司的擔(dān)保，對(duì)外擔(dān)?？傆囝~占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的94.53%。其中，對(duì)合并報(bào)表外的參股公司提供的擔(dān)?？傆囝~29.83億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的14.49%。值得注意的是，納入本次新增授權(quán)擔(dān)保范圍的控股子公司共計(jì)8家，其中有7家公司是今年5月成立的。

　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　從環(huán)比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從一線(xiàn)城市的市場(chǎng)來(lái)看，復(fù)蘇力度相對(duì)較大，尤其是北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯；深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。 　　張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場(chǎng)就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段，北京則在今年前幾個(gè)月表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市后續(xù)市場(chǎng)提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過(guò)快依然值得關(guān)注。 　　針對(duì)二線(xiàn)城市，張波分析表示，各地基本面存在一定差異，市場(chǎng)反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化，太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、?？凇⒊啥?、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。值得關(guān)注的是，杭州一二手房房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)增長(zhǎng)，5月又出臺(tái)了力度較大的樓市新政策，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)反彈力度會(huì)進(jìn)一步加大。 　　“三四線(xiàn)城市壓力依然存在?！睆埐▽?duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)，從目前調(diào)控放松的力度來(lái)看，三四線(xiàn)城市明顯更大，無(wú)論是取消限購(gòu)、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看依然難言樂(lè)觀(guān)，一二手房?jī)r(jià)格下行的壓力明顯偏大，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場(chǎng)，但部分基本面不良的城市進(jìn)入房?jī)r(jià)下行期可能無(wú)法避免。 　　展望后市，“扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵，未來(lái)可以考慮調(diào)整的政策包括通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等增加居民收入，降低已購(gòu)房群體負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)等。此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等?！必悮ぱ芯吭涸S小樂(lè)表示。