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5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓?zhuān)偨ㄖ娣e276.5萬(wàn)平，總起始價(jià)367.7億元。 經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，中海以封頂價(jià)27.18億元+住宅自持比例9%競(jìng)得白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊，成交樓面價(jià)34500元/㎡，溢價(jià)率15%。 地塊編號(hào)穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕10號(hào)，地塊名稱(chēng)為白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊，出讓面積2.26萬(wàn)平，土地用途為住宅用地，容積率3.48，建筑面積7.88萬(wàn)平，起始價(jià)23.64億元。

5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓?zhuān)偨ㄖ娣e276.5萬(wàn)平，總起始價(jià)367.7億元。最終，越秀以總價(jià)29.37億元競(jìng)得2宗地塊。 經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，越秀以底價(jià)2.01億元競(jìng)得白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，成交樓面價(jià)2936元/㎡。 地塊編號(hào)穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕17號(hào)，地塊名稱(chēng)為白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，出讓面積2.29萬(wàn)平，土地用途為租賃住房用地，容積率3，建筑面積6.86萬(wàn)平，起始價(jià)2.01億元。 經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，越秀以底價(jià)27.36億元競(jìng)得南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）2022NJY-3地塊，成交樓面價(jià)8952元/㎡。 地塊編號(hào)穗南開(kāi)規(guī)劃資源出告字〔2022〕08號(hào)，地塊名稱(chēng)為南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）2022NJY-3地塊，出讓面積9.29萬(wàn)平，土地用途為商住用地，容積率3.29，建筑面積30.56萬(wàn)平，起始價(jià)27.36億元。

5月5日，廣州今年首批集中供地開(kāi)拍，共出讓18宗地塊，總建筑面積276.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)367.7億元。其中，廣州地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)94.54億元拿下海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段AH031422、AH031419地塊，折合樓面價(jià)22538元/平方米。據(jù)土地出讓文件顯示，廣州海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段地塊面積為16331平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤419462平方米，掛牌起始價(jià)94.54億元，土地性質(zhì)為公共交通場(chǎng)站用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、二類(lèi)居住用地。該地塊設(shè)定的最高限制地價(jià)為108.72億元。競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%。

三四月份是各個(gè)城市第一輪集中供地推出的時(shí)間，相比之下，受市場(chǎng)融資環(huán)境以及土地供應(yīng)等綜合因素影響，今年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企的投資壓力不減，拿地規(guī)模萎縮明顯。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%，有超過(guò)三成TOP50房企未拿地。 不過(guò)，對(duì)于有些房企來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)低迷的背景之下，不少城市優(yōu)質(zhì)地塊頻出，反倒成為拿地的窗口期。從目前來(lái)看，央企、國(guó)企和城投公司依然是成交的主力軍，如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)等，而民營(yíng)企業(yè)包括濱江、龍湖在內(nèi)也表現(xiàn)亮眼。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份，受首批集中供地的影響，部分城市的土地市場(chǎng)有所恢復(fù)，但還局限于優(yōu)質(zhì)地塊及核心城市，距離整體恢復(fù)還需要時(shí)間，基于政策面風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，預(yù)期下半年恢復(fù)態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，4月部分城市的土地市場(chǎng)有所恢復(fù)，但還局限于優(yōu)質(zhì)地塊及核心城市。 新京報(bào)資料圖片 前4個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3626億元 今年前4個(gè)月，市場(chǎng)下行、資金緊張給房企們帶來(lái)的投資壓力并沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)。對(duì)此，克而瑞表示，有超過(guò)三成的TOP50房企未拿地。 另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%；百?gòu)?qiáng)房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為51.5%。 而從4月單月來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地4月總成交建筑面積僅6537萬(wàn)平方米，同比降幅近六成，成交規(guī)模處于歷史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多為集中土拍的重點(diǎn)城市，包括杭州、寧波、南京、成都、長(zhǎng)沙在內(nèi)，多個(gè)城市均出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)土地高溢價(jià)成交，因此帶動(dòng)成交溢價(jià)率環(huán)比微增。由于優(yōu)質(zhì)用地入市的比例提升，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的流拍率較上月出現(xiàn)微降。 不過(guò)，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在多個(gè)熱點(diǎn)城市首輪集中供地開(kāi)啟之下，TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，雖然環(huán)比有所回升，但是同比依舊下跌69%。 因此，房企的投資壓力并沒(méi)有因?yàn)椴糠譄狳c(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫而明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，在拿地金額TOP10房企中，僅有3家企業(yè)拿地金額同比上漲，一定程度反映了當(dāng)前土地市場(chǎng)整體低迷以及企業(yè)拿地謹(jǐn)慎。 從目前來(lái)看，房企拿地分化顯著，央企、國(guó)企和城投公司依然是成交主力軍，如第一陣營(yíng)的中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，第二陣營(yíng)的綠城中國(guó)等。在中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱看來(lái)，今年以來(lái)，部分民營(yíng)企業(yè)拿地意愿上升，其中包括濱江、龍湖等民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中，共成交了59宗地塊，其中濱江獨(dú)自包攬11宗地塊，拿地比例占到18%。 冷暖分化明顯，深圳、杭州土拍升溫 目前，房企在布局上仍是“有所為有所不為”。其中，房企二線城市拿地占比較為突出，在城市群中尤以長(zhǎng)三角居首位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-4月在二線城市的投資面積占比最高，達(dá)到68.4%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地。僅從4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，入榜地塊中有7宗位于長(zhǎng)三角地區(qū)。 由于房企的選擇，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據(jù)克而瑞分析，從4月完成首輪集中供地的7個(gè)城市來(lái)看，深圳、杭州、寧波熱度明顯更高一籌，首輪成交平均溢價(jià)率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供應(yīng)的8宗地全部觸及價(jià)格上限，平均成交溢價(jià)率達(dá)15%；杭州土拍熱度同樣不低，成交的59宗地中有23宗地觸頂，僅1宗地遭遇流拍，平均溢價(jià)率為6.4%。 而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低，尤其是天津。據(jù)悉，天津集中土拍掛出的29宗涉宅地塊僅有5宗成功出讓?zhuān)渲杏?宗封頂搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率僅有0.6%，流拍率達(dá)到83%。 樓市回暖預(yù)期或提升房企拿地意愿 事實(shí)上，部分土拍市場(chǎng)回溫，也主要是集中供地城市“讓利”之下的結(jié)果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價(jià)均有所上調(diào)，幅度在5%-10%之間。這無(wú)疑是讓利開(kāi)發(fā)商，有助于提高開(kāi)發(fā)商的拿地積極性。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)、高性?xún)r(jià)比地塊的補(bǔ)充，也優(yōu)化了企業(yè)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。 克而瑞分析人士建議，對(duì)于有資金實(shí)力的企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正是拿地的窗口期，選擇合適的城市、項(xiàng)目，逆市增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)對(duì)于企業(yè)未來(lái)發(fā)展有較大助益。而對(duì)于資金仍然偏緊的大部分民企來(lái)說(shuō)，還應(yīng)繼續(xù)尋求合適的合作機(jī)會(huì)。 可以看到，近期多地出臺(tái)房地產(chǎn)寬松新政，而政策層面的暖風(fēng)也將吹進(jìn)土地市場(chǎng)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“5月份預(yù)計(jì)一些城市的土拍市場(chǎng)會(huì)有積極復(fù)蘇的表現(xiàn)?！? 在樓市回暖的預(yù)期下，克而瑞分析人士預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異?？梢钥吹?，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷較為嚴(yán)重的情況。 億翰智庫(kù)分析人士則認(rèn)為，截至4月底，土地市場(chǎng)的恢復(fù)還局限于優(yōu)質(zhì)地塊及核心城市，距離整體恢復(fù)還需要時(shí)間，基于政策面風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，隨著房企融資渠道以及監(jiān)管程度將進(jìn)入糾偏進(jìn)程，以及疫情的有效控制，各地調(diào)控政策的放松，住宅成交市場(chǎng)有望迎來(lái)回升，預(yù)期下半年土地市場(chǎng)或逐步恢復(fù)。

5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓?zhuān)偨ㄖ娣e276.5萬(wàn)平，總起始價(jià)367.7億元。最終，15宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交；還有1宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，成交總額合計(jì)341.4億元。 廣州地塊以總價(jià)70.64億元競(jìng)得3宗地塊。經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，廣州地鐵以底價(jià)11.72億元競(jìng)得白云區(qū)東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊，成交樓面價(jià)25011元/㎡。 地塊編號(hào)穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕11號(hào)，地塊名稱(chēng)為白云區(qū)東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊，出讓面積1.56萬(wàn)平，土地用途為住宅用地，容積率3，建筑面積4.68萬(wàn)平，起始價(jià)11.72億元。 經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，廣州地鐵以底價(jià)37.85億元競(jìng)得白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），成交樓面價(jià)14165元/㎡。 地塊編號(hào)穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕12號(hào)，地塊名稱(chēng)為白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），出讓面積9.87萬(wàn)平，土地用途為商住用地，容積率2.71，建筑面積26.72萬(wàn)平，起始價(jià)37.85億元。 經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，廣州地鐵以底價(jià)21.07億元競(jìng)得海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊，成交樓面價(jià)30062元/㎡。 地塊編號(hào)，穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕9號(hào)，地塊名稱(chēng)為海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊，出讓面積1.44萬(wàn)平，土地用途為商住用地，容積率4.85，建筑面積7萬(wàn)平，起始價(jià)21.07億元。

4月29日深圳首輪集中供地，8宗宅地全部成功出讓?zhuān)?宗地成交總額達(dá)到193.3億！從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，8宗地由央企、國(guó)企及其聯(lián)合體包攬：華潤(rùn)斬獲2宗光明地，萬(wàn)科+安居、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收獲，龍崗自持保障性租賃地由龍崗安居競(jìng)得。 華潤(rùn)斬獲的2宗光明地塊分別是：一是19.04億拿下光明玉塘A607-0888宗地，競(jìng)拍配建面積5500平，普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)（均價(jià)）為47150元/平方米；二是光明鳳凰A503-0095宗地，華潤(rùn)以22.27億元+競(jìng)配建面積19050平拿下該地，普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)（均價(jià)）為48900元/平方米。 萬(wàn)科+深圳安居集團(tuán)組成的聯(lián)合體以70.51億拿下寶安新安A012-0112宗地，普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)（均價(jià)）為87494元/平方米，競(jìng)配建面積2.6萬(wàn)平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”外，其余7宗均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓。宗地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明（2塊地）、坪山（2塊地）、深汕；總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米?，F(xiàn)場(chǎng)吸引華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、萬(wàn)科、金地、越秀、卓越、深業(yè)、安居、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、天健、漢成置業(yè)、坪山城投、廣業(yè)、特建發(fā)、深汕投控等近20家房企參與競(jìng)拍。

4月29日，深圳迎來(lái)2022年首批集中供地，共有8宗地塊出讓?zhuān)偝鲎屆娣e32.11萬(wàn)平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”外，其余7宗均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓。最終，8宗地塊全部成交，成交總金額193.3億元。 本輪集中供地仍以央企、國(guó)企為主，報(bào)名參拍企業(yè)超20家，其中僅卓越、漢成置業(yè)兩家為民企，其他均為央企、國(guó)資企業(yè)。報(bào)名參拍地塊較多的企業(yè)有華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)等。 “央企國(guó)企之所以在拍地中仍占主導(dǎo)，一是因出讓地塊價(jià)格較高，有配建要求，對(duì)房企綜合開(kāi)發(fā)能力要求較高。再者，目前民企資金仍較緊張，拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)。 從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，8宗地由央企、國(guó)企及其聯(lián)合體包攬。具體來(lái)看，萬(wàn)科安居聯(lián)合體、深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體、天健地產(chǎn)、深汕投資、龍崗人才安居、華潤(rùn)置地、坪山城投均有收獲。 8宗地塊中，寶安新安A012-0112宗地、龍華民治A818-0478宗地，無(wú)疑是此次供地中的明星地塊。 寶安新安A012-0112宗地為本輪集中供地中，總限價(jià)最高地塊，地塊建筑面積約21.5萬(wàn)平方米，初始建設(shè)的保障性租賃住房面積1.91萬(wàn)平方米，自持租賃最高面積3.8萬(wàn)平方米，普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為87494元/平方米。 與華潤(rùn)經(jīng)過(guò)激烈角逐，寶安新安A012-0112宗地最終由萬(wàn)科安居聯(lián)合體以70.51億元最高限價(jià)競(jìng)得，競(jìng)配建面積2.6萬(wàn)平方米。 龍華民治A818-0478宗地為參與競(jìng)拍企業(yè)最多的地塊，有10家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，分別為：華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、金地、越秀+天健、卓越、深業(yè)+安居、建發(fā)+聯(lián)發(fā)。深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體最終以37.8億元奪得該地塊，競(jìng)配建筑面積1.27萬(wàn)平方米。 公開(kāi)資料顯示，龍華民治A818-0478宗地建筑面積約13.6萬(wàn)平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積2.54萬(wàn)平方米，自持租賃最高面積1.27萬(wàn)平方米。 李宇嘉表示，深圳此輪集中供地8宗地塊全部成交，說(shuō)明土地市場(chǎng)整體情況向好。 “因地塊出讓數(shù)量較少，部分地塊限價(jià)有所調(diào)高，也增加了房企利潤(rùn)空間。再者，深圳整體新房的庫(kù)存消化周期短，開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳新盤(pán)去化充滿信心。”李宇嘉補(bǔ)充道。 樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)副總裁劉理琴表示，此次8宗地塊沒(méi)有流拍，且部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，給市場(chǎng)帶來(lái)一絲熱度。“土地端市場(chǎng)熱度也會(huì)傳導(dǎo)至銷(xiāo)售端，加上近期多城放松調(diào)控，政策釋放積極信號(hào)，多重利好疊加將提振市場(chǎng)信心?！? 值得一提的是，此次出讓8宗地塊中，有4宗地塊限售價(jià)較2021年有所上調(diào)。以寶安尖崗山地塊為例，該地塊限價(jià)87494元/平方米，較于去年佳兆業(yè)所拍寶安西鄉(xiāng)A122-0372地塊83265元/平方米限價(jià)，提高了4229元/平方米。 對(duì)此，劉理琴表示，與2021年集中供地規(guī)則相比，本批次供地計(jì)劃中寶安、光明、龍華、深山合作區(qū)5宗地塊銷(xiāo)售限價(jià)均有所上調(diào)，上調(diào)幅度在2%-10%之間。而銷(xiāo)售限價(jià)有所放松，也向市場(chǎng)傳達(dá)了積極信號(hào)。 “二手房參考價(jià)是以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，綜合參考周邊一手住房?jī)r(jià)格。一手住宅限價(jià)提升，不排除二手住宅會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。”劉理琴稱(chēng)。

4月29日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“榮盛發(fā)展(002146)”）發(fā)布2021年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2021年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約472.44億元，同比減少33.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約49.55億元，同比減少166.06%。 在銷(xiāo)售方面，2021年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%，完成年度簽約計(jì)劃的103.51%。 此外，年報(bào)還披露，2021年，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部、珠三角區(qū)域的16個(gè)城市獲得土地29宗，規(guī)劃建筑面積303.19萬(wàn)平方米。截至2021年末，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備建筑面積約為3468.90萬(wàn)平方米。

隨著杭州和天津兩城首輪土地拍賣(mài)在同一天落下帷幕，2022年22城首輪集中供地交易已經(jīng)完成過(guò)半，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　截至4月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣(mài)，共計(jì)攬金約3002億元，平均溢價(jià)率為4.61%。 　　“在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有‘小而美’的特征。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一是供應(yīng)地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價(jià)地塊供應(yīng)減少，一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商的拿地門(mén)檻；三是部分地塊的配建要求等有所優(yōu)化，為房企預(yù)留了一定的利潤(rùn)空間。 　　市場(chǎng)分化加劇 　　“精準(zhǔn)投資”與“以銷(xiāo)定投”已成房企新的拿地鐵律?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者參與多家房企的2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)獲悉，縮減投資戰(zhàn)線、重回一線、二線城市已成主流趨勢(shì)。 　　從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見(jiàn)一二，在梁楠看來(lái)，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)。可謂有的“穩(wěn)中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個(gè)城市，有的地塊溢價(jià)率達(dá)15%，有的則底價(jià)成交，遠(yuǎn)郊地塊與城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的分化也較為明顯。 　　4月25日，天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓?zhuān)w溢價(jià)率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪供地時(shí)的清冷態(tài)勢(shì)。克而瑞表示，天津本輪集中土拍更為蕭條，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　從規(guī)模上看，開(kāi)拍前，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱(chēng)，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來(lái)，天津首輪集中土拍就僅余14宗涉宅地，實(shí)際總供應(yīng)建面僅166萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)僅95億元，供地規(guī)模較原供地公告規(guī)模近乎減半。 　　相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價(jià)率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號(hào)，整體競(jìng)拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處于較高水平。 　　“綜合來(lái)看，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，究其原因，一方面是本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，去化有所保證。 　　“當(dāng)下由于多數(shù)民營(yíng)房企流動(dòng)性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之一季度房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不及預(yù)期，一定程度上導(dǎo)致土地市場(chǎng)景氣度并不高?！绷洪硎荆瑥哪玫仄髽I(yè)來(lái)看，國(guó)企及央企仍然是拿地主力，同時(shí)也出現(xiàn)了資金面寬裕、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企身影。 　　以杭州首輪集中供地的房企參與度和入賬地塊情況來(lái)看，本土品牌房企和國(guó)企是主力軍。高院生表示，本土品牌房企中，濱江集團(tuán)拿地最多，競(jìng)得鐵路北站單元地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億元；綠城中國(guó)以7宗地塊位居第二，拿地金額為146.4億元。此外，越秀地產(chǎn)、德信中國(guó)、建發(fā)股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗表現(xiàn)。遠(yuǎn)郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競(jìng)得，包括臨平城建集團(tuán)、臨平新農(nóng)村建設(shè)、蕭山城建等。 　　房企資金壓力有望緩解 　　從成都首輪集中拍地結(jié)果來(lái)看，供應(yīng)50宗地成交44宗，過(guò)去一年未在成都拿地的中海地產(chǎn)和保利發(fā)展各斬獲3宗地和2宗地，可謂強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)土儲(chǔ)。龍湖集團(tuán)、凱德集團(tuán)等民營(yíng)房企和外資房企也出現(xiàn)在拿地金額前十的房企名單中。 　　龍湖集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“今年一季度，公司權(quán)益拿地金額為93億元?！绷?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，龍湖集團(tuán)新增土地貨值132億元，位于行業(yè)前列。對(duì)于公司的拿地原則，龍湖集團(tuán)CEO陳序平在2021年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖一直堅(jiān)持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若整體資金相對(duì)從容，就按照土地市場(chǎng)熱度靈活調(diào)配投資，比如價(jià)格高時(shí)少拿，價(jià)格低時(shí)多拿。 　　至于二季度土地市場(chǎng)將有何表現(xiàn)？梁楠表示，隨著越來(lái)越多城市放開(kāi)購(gòu)房限制政策，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將逐漸改善，融資渠道逐漸打開(kāi)，房企資金壓力有所緩解，屆時(shí)二輪土拍熱度有望提升。

溫漸升，2022年首輪集中供地進(jìn)程也已過(guò)大半。 　　“兩集中”供地新模式開(kāi)啟的第二年，土地市場(chǎng)在去年年末的冷靜趨穩(wěn)中，等來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好不斷的釋放。今年土地市場(chǎng)拍賣(mài)熱度如何？又出現(xiàn)了什么新特點(diǎn)？ 　　供地批次增加，規(guī)?？s減 　　2022年的集中供地，比2021年開(kāi)始得更早一些。 　　由于2021年“兩集中”政策發(fā)布已在2月底，首批次供地便主要集中在3、4月份。相比之下，今年不少城市開(kāi)始時(shí)間有所提前。 　　打響當(dāng)頭炮的便是北京。1月7日，北京掛牌了2022年第一批次集中供地地塊；2月17日，北京首輪集中供地落下帷幕，18宗地塊中成交17宗地塊，總攬金480.255億元。 　　伴隨著首輪批次提前的，是多地供地節(jié)奏的變化。不同于2021年統(tǒng)一的“一年只賣(mài)三次地”，部分城市今年土地供應(yīng)從三批次增加為四批次。青島、武漢、廈門(mén)、重慶和濟(jì)南均已明確全年供地計(jì)劃分四批次供地。 　　“首批次提前有利于合理安排供地計(jì)劃，避免市場(chǎng)供求大起大落。供地批次的提升，減輕各批次供地壓力，便于房企靈活應(yīng)對(duì)，有利于土地市場(chǎng)的穩(wěn)定?！敝兄秆芯吭罕硎?。 　　批次的增加也引發(fā)了供應(yīng)面積的分散。多數(shù)城市今年首批集中供地規(guī)模同比去年首批出現(xiàn)明顯縮減，北京、青島、重慶、長(zhǎng)沙等地同比縮減規(guī)模過(guò)半，武漢的同比縮減幅度更是超九成。 　　“這反映出當(dāng)前市場(chǎng)仍處恢復(fù)期，樓市情緒還未完全好轉(zhuǎn)的情況下，集中供地也處在謹(jǐn)慎狀態(tài)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，供應(yīng)規(guī)?？s減成為今年首輪集中供地的普遍情況，或與多地增加供應(yīng)批次有關(guān)，后續(xù)隨著開(kāi)展供地計(jì)劃的城市逐漸增多，預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模將呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。 　　但在供應(yīng)規(guī)?？s減的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊則在放量，多城供地集中在主城區(qū)配套相對(duì)成熟的區(qū)域，其中長(zhǎng)沙、武漢與重慶等地的主城區(qū)供地面積占比漲幅均超過(guò)15%。 　　降低門(mén)檻，土拍規(guī)則改善 　　盡管首輪土拍試水意味明顯，但各地在供地端方面的規(guī)則改進(jìn)則顯得誠(chéng)意十足，降門(mén)檻、提利潤(rùn)，搖號(hào)、抽簽基本已成標(biāo)配。 　　首先，部分城市房企開(kāi)發(fā)資質(zhì)放寬，準(zhǔn)入門(mén)檻進(jìn)一步降低。北京2021年的集中供地部分土地涉及“資格預(yù)審環(huán)節(jié)”，在2022年的出讓過(guò)程中已無(wú)該要求；合肥對(duì)于競(jìng)拍人開(kāi)發(fā)資質(zhì)放松更為明顯，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)降為二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，部分地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)不設(shè)置要求。 　　下調(diào)保證金比例也是不少城市的選擇。武漢的土地出讓保證金比例由最高50%下調(diào)至20%，南京則由30%下調(diào)至20%，同時(shí)部分地塊付款周期也延長(zhǎng)至6個(gè)月甚至更長(zhǎng)。 　　更為突出的特點(diǎn)，是幾乎所有城市都默契地放棄了以往的“競(jìng)自持、競(jìng)配建”模式，特別是保障房配建。 　　近年來(lái)，各地針對(duì)地價(jià)過(guò)高，也曾相繼采取過(guò)“競(jìng)自持、競(jìng)配建”等一系列穩(wěn)地價(jià)政策，這些密集的調(diào)控政策的確讓土地市場(chǎng)整體熱度消退，“地王”、高價(jià)地頻出的現(xiàn)象得到控制。 　　但在今年，為了喚醒市場(chǎng)，各地配建要求接近全面降低，房企利潤(rùn)空間進(jìn)一步上升。武漢和廈門(mén)取消配套“保障房建設(shè)”要求，青島和成都取消配建“人才住房”要求，北京含保障房建設(shè)地塊占比由33%下降至22%。 　　“這樣做的目的很明確，盡可能降低房企拿地壓力，提高房企參拍積極性，也有效保障房企合理利潤(rùn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?！敝兄秆芯吭罕硎?。 　　熱度分化明顯，國(guó)企仍為主力 　　盡管今年的土拍從地塊品質(zhì)到競(jìng)拍規(guī)則等都對(duì)房企示好頻頻，但從成交情況來(lái)看，房企拿地仍偏謹(jǐn)慎。反映到市場(chǎng)熱度方面，城市之間熱度分化明顯。 　　首輪集中供地中，合肥的表現(xiàn)頗為亮眼，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)住宅方案階段。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠(chéng)意。 　　4月25日剛剛完成首輪供地的杭州同樣表現(xiàn)不俗，攬金827億?？偣?0宗地僅有1幅遭遇流拍，成交的59宗地中更是有23幅地觸頂搖號(hào)。 　　但部分庫(kù)存較大或市場(chǎng)處于調(diào)整期的城市土拍熱度仍保持低位。天津、福州、廈門(mén)、武漢、成都、南京、東莞等城市，熱度普遍一般，出現(xiàn)了大面積的底價(jià)成交、流拍或終止轉(zhuǎn)讓。 　　即便在同一城市里，成交熱度分化也頗為明顯。中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，以杭州為例，本次供地中1宗流搖，相應(yīng)地塊周邊鄰近高架、廠房等，微環(huán)境欠佳；25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽(yáng)以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域；23宗觸及封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來(lái)科技城等熱門(mén)核心板。 　　中指研究院表示，從率先完成首輪土拍城市的結(jié)果來(lái)看，房企拿地明顯趨向于“傳統(tǒng)高價(jià)值”“規(guī)劃利好”“去化效率高”這三類(lèi)地塊。 　　同樣暴露出冷熱不均現(xiàn)象的還有拿地的房企。在今年集中供地的交易中，有實(shí)力參與角逐的依舊以央國(guó)企為主。 　　“從近期房企的心態(tài)看，更多的還是體現(xiàn)在防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，積極促進(jìn)企業(yè)資金面穩(wěn)定等?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)，也說(shuō)明市場(chǎng)之間還是有分化或分歧。 　　“從成交情況來(lái)看，房企拿地仍偏謹(jǐn)慎，疊加當(dāng)前多地疫情反復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期仍存在較大不確定性，與此同時(shí)，企業(yè)面臨償債高峰，資金壓力仍較大，短期土地市場(chǎng)熱度整體改善的空間或有限。”中指研究院認(rèn)為。

隨著杭州和天津兩城首輪土地拍賣(mài)在同一天落下帷幕，2022年22城首輪集中供地交易已經(jīng)完成過(guò)半，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　截至4月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣(mài)，共計(jì)攬金約3002億元，平均溢價(jià)率為4.61%。 　　“在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有‘小而美’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一是供應(yīng)地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價(jià)地塊供應(yīng)減少，一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商的拿地門(mén)檻；三是部分地塊的配建要求等有所優(yōu)化，為房企預(yù)留了一定的利潤(rùn)空間。 　　市場(chǎng)分化加劇 　　“精準(zhǔn)投資”與“以銷(xiāo)定投”已成房企新的拿地鐵律?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者參與多家房企的2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)獲悉，縮減投資戰(zhàn)線、重回一線、二線城市已成主流趨勢(shì)。 　　從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見(jiàn)一二，在梁楠看來(lái)，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)?？芍^有的“穩(wěn)中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個(gè)城市，有的地塊溢價(jià)率達(dá)15%，有的則底價(jià)成交，遠(yuǎn)郊地塊與城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的分化也較為明顯。 　　4月25日，天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓?zhuān)w溢價(jià)率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪供地時(shí)的清冷態(tài)勢(shì)?？硕鸨硎?，天津本輪集中土拍更為蕭條，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　從規(guī)模上看，開(kāi)拍前，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱(chēng)，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來(lái)，天津首輪集中土拍就僅余14宗涉宅地，實(shí)際總供應(yīng)建面僅166萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)僅95億元，供地規(guī)模較原供地公告規(guī)模近乎減半。 　　相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價(jià)率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號(hào)，整體競(jìng)拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處于較高水平。 　　“綜合來(lái)看，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，究其原因，一方面是本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，去化有所保證。 　　“當(dāng)下由于多數(shù)民營(yíng)房企流動(dòng)性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之一季度房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不及預(yù)期，一定程度上導(dǎo)致土地市場(chǎng)景氣度并不高?！绷洪硎?，從拿地企業(yè)來(lái)看，國(guó)企及央企仍然是拿地主力，同時(shí)也出現(xiàn)了資金面寬裕、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企身影。 　　以杭州首輪集中供地的房企參與度和入賬地塊情況來(lái)看，本土品牌房企和國(guó)企是主力軍。高院生表示，本土品牌房企中，濱江集團(tuán)拿地最多，競(jìng)得鐵路北站單元地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億元；綠城中國(guó)以7宗地塊位居第二，拿地金額為146.4億元。此外，越秀地產(chǎn)、德信中國(guó)、建發(fā)股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗表現(xiàn)。遠(yuǎn)郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競(jìng)得，包括臨平城建集團(tuán)、臨平新農(nóng)村建設(shè)、蕭山城建等。 　　房企資金壓力有望緩解 　　從成都首輪集中拍地結(jié)果來(lái)看，供應(yīng)50宗地成交44宗，過(guò)去一年未在成都拿地的中海地產(chǎn)和保利發(fā)展各斬獲3宗地和2宗地，可謂強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)土儲(chǔ)。龍湖集團(tuán)、凱德集團(tuán)等民營(yíng)房企和外資房企也出現(xiàn)在拿地金額前十的房企名單中。 　　龍湖集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“今年一季度，公司權(quán)益拿地金額為93億元。”另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，龍湖集團(tuán)新增土地貨值132億元，位于行業(yè)前列。對(duì)于公司的拿地原則，龍湖集團(tuán)CEO陳序平在2021年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖一直堅(jiān)持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若整體資金相對(duì)從容，就按照土地市場(chǎng)熱度靈活調(diào)配投資，比如價(jià)格高時(shí)少拿，價(jià)格低時(shí)多拿。 　　至于二季度土地市場(chǎng)將有何表現(xiàn)？梁楠表示，隨著越來(lái)越多城市放開(kāi)購(gòu)房限制政策，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將逐漸改善，融資渠道逐漸打開(kāi)，房企資金壓力有所緩解，屆時(shí)二輪土拍熱度有望提升。

4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競(jìng)買(mǎi)中，僅編號(hào)為臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，其余59宗成交。成交地塊中的23宗競(jìng)買(mǎi)價(jià)格觸及政府設(shè)置的最高限價(jià)(中止價(jià))，占地塊總數(shù)的38.33%。 　　60宗地塊總占地面積256.61萬(wàn)平方米，地上總建筑面積580.74萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為797.87億元，成交總價(jià)為826.76億元，平均溢價(jià)率為6.41%。 　　第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，與目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地雖熱度分化，但整體表現(xiàn)依然較好。究其原因，一是參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面杭州投資吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，去化有所保證。 　　分化趨勢(shì)明顯：3家房企競(jìng)得總建筑面積41%的地塊 　　地塊成交熱度分化明顯。高院生表示，本次供地25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽(yáng)以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域；23宗觸及最高限價(jià)的地塊，所在區(qū)域主要在奧體、北部新城、未來(lái)科技城等熱門(mén)核心板塊。 　　出現(xiàn)分化的還包括房企獲取地塊的數(shù)量和金額，本批次地塊競(jìng)買(mǎi)中，本土品牌和國(guó)企主導(dǎo)趨勢(shì)明顯。 　　本批地塊共31家房企擠入競(jìng)得人行列，3位競(jìng)得人合計(jì)獲取23宗地塊，總建筑面積為239.18萬(wàn)平方米，占總建筑面積的41.19%。 　　其中，濱江集團(tuán)(002244.SZ)及其聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人獲取最多，以184.35億元的總價(jià)合計(jì)獲取11宗地塊，總建筑面積127.79萬(wàn)平方米。綠城中國(guó)(03900.HK)以146.38億元的總價(jià)合計(jì)獲取7宗地塊，總建筑面積76.93萬(wàn)平方米。眾安集團(tuán)(00672.HK)合計(jì)獲得5宗地塊，總成交價(jià)格39.09億元，總建筑面積34.46萬(wàn)平方米。 　　就成交金額，濱江集團(tuán)及其聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人以127.79億元的成交總額，位居成交額榜首；其次是綠城中國(guó)，成交額為76.93億元；第三名是杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，成交總額為59.73億元；第四名為萬(wàn)科(000002.SZ)，成交額為58.2億元。 　　改善競(jìng)拍方式：首次采取“一次性報(bào)價(jià)” 　　高院生表示，此次供地規(guī)則變化較大，不僅取消預(yù)公告、調(diào)整土拍方式、改善土拍流程，競(jìng)拍過(guò)程也更緊湊，采用同一時(shí)間5宗地塊同時(shí)競(jìng)價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，更加考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力。 　　杭州住宅地塊首次采用“一次性報(bào)價(jià)”規(guī)則。出讓文件顯示，地塊設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未到中止價(jià)的，價(jià)高者得。 　　當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，在此價(jià)格基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)階段，第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)；若有2個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。所有有效報(bào)價(jià)均相同的，該報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。 　　此次競(jìng)買(mǎi)，杭州仍然對(duì)競(jìng)買(mǎi)人和競(jìng)買(mǎi)資金作出嚴(yán)格要求。同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)(含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi))同一地塊。 　　競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 　　杭州2022年供地計(jì)劃：優(yōu)先保障租賃住房用地 　　杭州此前公布的2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，本年度供應(yīng)總量為4815.97萬(wàn)平方米。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1103.55萬(wàn)平方米，占計(jì)劃總量的22.91%，其中市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為997.97萬(wàn)平方米。 　　就供應(yīng)類(lèi)型而言，產(chǎn)權(quán)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為742.13萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的67.2%，其中商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為687.74萬(wàn)平方米；租賃住宅用地計(jì)劃為128.4萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃為128.4萬(wàn)平方米；其他住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為233萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的21.2%。 　　今年的土地供應(yīng)政策導(dǎo)向方面，杭州提出有序供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)總量，科學(xué)安排出讓時(shí)序，引導(dǎo)住房和人口的合理分布，對(duì)人口導(dǎo)入量大的區(qū)域，在供應(yīng)規(guī)模上予以重點(diǎn)傾斜。 　　同時(shí)，杭州提出優(yōu)先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應(yīng)，繼續(xù)實(shí)行租賃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃單列，確保租賃住房用地占比不低于10%。優(yōu)化空間布局，引導(dǎo)租賃住房布點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)園、公交場(chǎng)站及TOD等配套較為完善的區(qū)域，降低通勤成本，增強(qiáng)吸引力，促進(jìn)職住平衡。對(duì)人口導(dǎo)入量大、職住平衡問(wèn)題突出以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)，選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊加大、加快供應(yīng)。

杭州今年首輪集中供地，熱度明顯不及去年的收官之戰(zhàn)。 　　去年賣(mài)地收入首度超過(guò)3000億元的杭州，于25日再度拉開(kāi)土拍大幕，共計(jì)攬金827億元，60宗宅地僅有一塊宣告流拍，封頂率達(dá)到38%。 　　“杭州首輪土拍總金額傲視群雄，與近期其他城市橫向?qū)Ρ容^為出色，但縱向來(lái)看，行情背后也有繁榮下的隱憂?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。 　　今年杭州宅地首輪出讓結(jié)果，將為新房市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？目前杭州樓市呈現(xiàn)兩極分化，核心區(qū)域不乏“日光盤(pán)”，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子則一點(diǎn)也賣(mài)不動(dòng)?？硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳認(rèn)為，此次集中供地最終成交情況雖不及去年第三批次，但比政府預(yù)期更好，對(duì)樓市將產(chǎn)生積極影響，預(yù)計(jì)杭州核心區(qū)域供不應(yīng)求、高去化率的情況會(huì)延續(xù)。上官劍也認(rèn)為，相對(duì)活躍的土地市場(chǎng)給樓市又注入了一劑強(qiáng)心針，但遠(yuǎn)郊購(gòu)房者需要非常謹(jǐn)慎。 　　二線城市土拍最強(qiáng)戰(zhàn)績(jī) 　　今年首輪杭州供地采取了3月份公布的新辦法，即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，以“次高價(jià)者得”的方式確定競(jìng)得人，這讓熱門(mén)地塊競(jìng)拍充滿了運(yùn)氣成分。 　　在新規(guī)下，杭州這次供地前后整整耗時(shí)14個(gè)小時(shí)，從白天進(jìn)行到黑夜。 　　杭州共推出了60宗地塊，總起始價(jià)約798億元，共有23宗在上午的線上競(jìng)價(jià)時(shí)觸發(fā)超底價(jià)10%的中止價(jià)，轉(zhuǎn)為線下一次性報(bào)價(jià)，由于一次性報(bào)價(jià)時(shí)出現(xiàn)較多同價(jià)位，有20宗最終需要通過(guò)搖號(hào)決出獲勝者。 　　此次杭州拿出的地塊，并不全是熱門(mén)區(qū)域，也搭配了一些遠(yuǎn)郊區(qū)土地。其中，杭州蕭山區(qū)有16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢(qián)塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽(yáng)區(qū)各2宗、濱江區(qū)1宗。最終，60宗土地里，僅有較偏遠(yuǎn)的臨平新城一宗宅地?zé)o人問(wèn)津遭遇流拍，其他59宗都有了買(mǎi)主。 　　最終，杭州共攬金827億元，盡管有一宗土地流拍，“賣(mài)地大戶(hù)”這次的入賬金額也比起始價(jià)798億元高了不少，堪稱(chēng)近期二線城市土拍最強(qiáng)戰(zhàn)績(jī)。 　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，雖然杭州已經(jīng)傲視群雄，但繁榮的表象下也有隱憂。 　　“此輪供地平均溢價(jià)率為6.4%、零溢價(jià)率46%、封頂率38%，遠(yuǎn)不及去年第三次集中供地平均溢價(jià)率7.5%、零溢價(jià)率26%、封頂率69%的數(shù)據(jù)?！鄙瞎賱Ω嬖V第一財(cái)經(jīng)，從數(shù)據(jù)上看，今年首拍相較去年的收官之戰(zhàn)有點(diǎn)遜色。 　　遠(yuǎn)郊區(qū)的行情并不好?！案魂?yáng)、臨安、臨平等地的國(guó)企、城投托底情況明顯?！鄙瞎賱φJ(rèn)為。 　　“總體來(lái)說(shuō)，此次供地最終結(jié)果超出政府預(yù)期。但和其他城市類(lèi)似，杭州也出現(xiàn)了兩極分化狀況，核心區(qū)域地塊行情極好，遠(yuǎn)郊區(qū)極差，對(duì)此杭州已有預(yù)見(jiàn)，提前安排各區(qū)地方城投托底?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳表示。 　　濱江豪擲184億兇猛拿地 　　這一次，浙江本土房企，尤其是民營(yíng)企業(yè)，收獲頗豐。 　　在許多二線城市土地都被外來(lái)央企國(guó)企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包攬的地塊占比高達(dá)75%。 　　以杭州為大本營(yíng)的民營(yíng)房企濱江集團(tuán)收貨11宗地塊，共耗資184億元。濱江幾乎在杭州每一個(gè)熱門(mén)板塊都落子了，如四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊、未來(lái)科技城地塊、云城宅地、臨平星橋地塊等。此外濱江還聯(lián)手金帝以底價(jià)拿下了聞堰南單元和新街北單元大體量商住地塊，聯(lián)手蕭山城區(qū)建設(shè)底價(jià)拿下臨浦浦南未來(lái)社區(qū)地塊。從今年下半年到明年，濱江這批項(xiàng)目將逐漸上市，精裝限價(jià)在2.63萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米不等。 　　央企背景的綠城是也是傳統(tǒng)杭州拿地大戶(hù)，這次拍下7宗宅地，拿地總金額達(dá)到146億元，分別位于濱江東冠、運(yùn)河新城、良渚新城、下沙。 　　此外，杭州本土房企眾安集團(tuán)拿下了5宗地塊，有杭州城投背景的大家房產(chǎn)收獲了3宗宅地，都是熱門(mén)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。 　　“像大家房產(chǎn)這種本土房企，今年有明顯的回歸本土、大舉進(jìn)軍的動(dòng)作?！敝炝諏?duì)第一財(cái)經(jīng)表示。 　　外來(lái)房企中，越秀、萬(wàn)科、建發(fā)表現(xiàn)亮眼，廣東國(guó)企越秀地產(chǎn)在臨安拿下3宗宅地，萬(wàn)科在良渚新城拿下2宗宅地，廈門(mén)國(guó)企建發(fā)耗資43億元落子杭州上城區(qū)。 　　央企背景的大悅城則比較幸運(yùn)——在爭(zhēng)搶最激烈的奧體地塊搖號(hào)中，有34家房企報(bào)名參與線下投報(bào)，24家報(bào)出次高價(jià)進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，大悅城以二十四分之一的概率幸運(yùn)中簽，以16億元拿下該地塊，溢價(jià)率12%。 　　“實(shí)際上對(duì)于這次供地外來(lái)房企是很覬覦的，土拍開(kāi)始前，我們收到了大量想進(jìn)入杭州的外來(lái)房企的咨詢(xún)，以外地國(guó)企央企為主，但從成交來(lái)看，外地房企拿到的地不多，主要是搖號(hào)的運(yùn)氣問(wèn)題?！敝炝崭嬖V記者，這部分沒(méi)拿到地的央、國(guó)企，接下來(lái)也可能會(huì)以洽談股權(quán)合作的形式進(jìn)入杭州。 　　過(guò)去一些在杭州市場(chǎng)存在感極強(qiáng)的民企，這次則徹底消失，比如融信?！叭谛挪粌H在土拍市場(chǎng)消失了，之前拿的項(xiàng)目股權(quán)也基本都準(zhǔn)讓給本土房企了，目前只剩下一個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。”杭州一位市場(chǎng)人士告訴記者。 　　濱江為什么能一家包攬11宗地塊？朱琳認(rèn)為，這反映出濱江前期勾地較為順利，濱江所拿土地多為昨天上午優(yōu)先兜底的地塊或是多方合作的地塊，僅奧體博覽中心地塊是與14家房企共同搖號(hào)，濱江幸運(yùn)地笑到最后。 　　濱江去年曾公開(kāi)表示杭州土地價(jià)格偏高，導(dǎo)致房企利潤(rùn)率低，那么今年這批土地的利潤(rùn)測(cè)算如何？ 　　上官劍表示，相比去年前兩次集中供地，最近兩次供地的單地塊盈利空間顯著提升，大體上測(cè)算今年這次土拍普遍利潤(rùn)率能夠達(dá)到10%左右，即使拍到中止價(jià)，也有5%以上，這也是開(kāi)發(fā)商積極參與本次土拍的主要因素，而濱江作為本土龍頭房企，一直都聚焦杭州、依賴(lài)杭州，在杭州有較強(qiáng)的品牌號(hào)召力，所以現(xiàn)在敢于逆市拿地。 　　朱琳則認(rèn)為，本批次集中供地利潤(rùn)率經(jīng)測(cè)算在6-8個(gè)點(diǎn)，相比去年第三次集中供地的8-10個(gè)點(diǎn)，有所降低，但是這個(gè)利潤(rùn)率本土房企都是可以接受的。 　　遠(yuǎn)郊板塊或迎政策松動(dòng) 　　土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年首輪集中供地收官后，上半年的杭州樓市將怎么走？ 　　“相對(duì)活躍的土地市場(chǎng)，會(huì)給樓市注入信心。錢(qián)江新城2.0、未來(lái)科技城、良渚新城、奧體、艮北新城等等熱度較高的區(qū)域，持續(xù)有‘準(zhǔn)紅盤(pán)’推出，將保有區(qū)域市場(chǎng)的熱度。城市在分化，區(qū)域更是在分化，開(kāi)發(fā)商對(duì)不少遠(yuǎn)郊地塊保持謹(jǐn)慎，這些地方的購(gòu)房者也需要更謹(jǐn)慎。”上官劍表示。 　　從土拍結(jié)果看，熱門(mén)地塊遭哄搶的同時(shí)，有27宗地塊只能以零溢價(jià)成交，尤其是富陽(yáng)、臨安、臨平、大江東等地。 　　朱琳也認(rèn)為，接下來(lái)杭州樓市的分化態(tài)勢(shì)將延續(xù)，核心區(qū)域繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，而外圍則延續(xù)平淡行情。 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，近期杭州新房市場(chǎng)共8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中遠(yuǎn)郊板塊的項(xiàng)目基本賣(mài)不動(dòng)，余杭、富陽(yáng)、臨安的4個(gè)項(xiàng)目平均去化率僅為13%。臨安一個(gè)軌交盤(pán)，去年推盤(pán)時(shí)去化可達(dá)六成，今年在單次推盤(pán)量減少、戶(hù)型相同的情況下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板塊的項(xiàng)目流速相對(duì)較快，核心板塊平均去化率達(dá)到93%，濱江·海潮望月城和萬(wàn)科·湖印光年府兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%去化。 　　“截至目前疫情并未對(duì)杭州樓市造成太大影響?！敝炝照J(rèn)為，接下來(lái)艱難的杭州遠(yuǎn)郊樓市可能會(huì)迎來(lái)政策面的松動(dòng)，如遠(yuǎn)郊購(gòu)房不占杭州市區(qū)房票、政府對(duì)預(yù)售證干預(yù)減少等新政或有望出臺(tái)。

4月24日，杭州2022年首批集中供地4月25日將正式開(kāi)拍。本輪推出60宗地塊，總面積3849畝，總起價(jià)約797.58億元。 　　從地塊分布來(lái)看，共包括蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢(qián)塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽(yáng)區(qū)各2宗以及濱江區(qū)1宗地塊。 　　從房企報(bào)名情況來(lái)看，杭州首批供地58宗涉宅地塊的熱度呈現(xiàn)分化狀態(tài)。有20家左右房企報(bào)名地塊在10宗左右；出手兇猛的房企有綠城、濱江、招商、保利等參拍超20宗，其中綠城報(bào)名宗數(shù)近半。 　　出讓規(guī)則方面，新規(guī)要求，溢價(jià)10%后即觸發(fā)中止，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（2%封頂），取次高者競(jìng)得；若多家房企報(bào)價(jià)為并列次高價(jià)，須進(jìn)行搖號(hào)最終競(jìng)得者。

日前地鐵S6線有了最新實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，軌道交通S6線（新城聯(lián)絡(luò)線）一期工程可行性研究及配套專(zhuān)題研究開(kāi)始招標(biāo)，距今年正式開(kāi)工又進(jìn)了一步。 　　據(jù)了解，北京地鐵S6線一期工程“南起大興新城站”，北到“T3航站樓站”，線路全程64.4公里，設(shè)置9個(gè)站點(diǎn)，工程總投資約307億元。這條地鐵線南承大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，北接順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、城市副中心，東部打通廊坊北三縣，西部連接北京主城區(qū)。此次發(fā)布招標(biāo)公告意味著S6線終于要修成正果，也預(yù)示著大興新城區(qū)域面貌將迭代更新。 　　首創(chuàng)旗下兩保障性住房項(xiàng)目首創(chuàng)·美瀾灣和首創(chuàng)·美倫灣位于大興新城地鐵站東西兩側(cè)。距離首創(chuàng)·美倫灣直線距離僅200米的大興新城地鐵站承載著兩條城市級(jí)軌道交通動(dòng)脈。地鐵大興機(jī)場(chǎng)線向南一站直達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向北一站直達(dá)草橋，一次換乘地鐵10號(hào)線或19號(hào)線抵達(dá)國(guó)貿(mào)、望京等商圈。S6線開(kāi)通后，可直接抵達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)與北京城市副中心，貫穿整個(gè)北京東部城區(qū)。未來(lái)，或與規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線瀛海南站實(shí)現(xiàn)換乘，直達(dá)前門(mén)、南鑼鼓巷、奧森公園等地標(biāo)。大興新城地鐵上蓋還規(guī)劃有15萬(wàn)平方米商業(yè)辦公用地及30萬(wàn)平方米地鐵上蓋物業(yè)，構(gòu)建一站式便捷生活圈。便利的交通和舒適的居住條件，為大興新城區(qū)域快速發(fā)展提供了最強(qiáng)勁的動(dòng)力。這里還會(huì)陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房、公租房等政策性住房，區(qū)域居住環(huán)境更加成熟。大興新城將承接經(jīng)開(kāi)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以及北京主城區(qū)的居住需求外溢，成為北京南城居民最受歡迎的居住地之一。 　　首創(chuàng)·美瀾灣已于2019年成功交付，為東城望壇棚改項(xiàng)目、中軸線文物騰退等項(xiàng)目的居民提供了近4000套全裝修高品質(zhì)保障房。棚戶(hù)區(qū)居民以前的居住環(huán)境差，房屋面積小，幾口人擠在十幾平米的小平房里。美瀾灣小區(qū)改善了他們的居住環(huán)境，不論從戶(hù)型設(shè)計(jì)、園林環(huán)境還是物業(yè)服務(wù)都可比肩商品房。同時(shí)，引入東城區(qū)學(xué)校，為居民子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源。該項(xiàng)目提升人民生活品質(zhì)的同時(shí)，更提高了人們的幸福感和獲得感。 　　在首創(chuàng)·美瀾灣項(xiàng)目的西側(cè)，大型定向安置房項(xiàng)目首創(chuàng)·美倫灣正在如火如荼地施工中，這是首創(chuàng)的又一個(gè)保障房項(xiàng)目新作，已于2020年9月正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年年底前具備交付條件。項(xiàng)目總建筑面積74萬(wàn)平方米，規(guī)劃5371套房源，將配建衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、6000平方米的商業(yè)配套以及2所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，具備完善的全齡優(yōu)質(zhì)教育資源；園林以1.3萬(wàn)平方米的中央公園為核心，同時(shí)各組團(tuán)內(nèi)配有公共會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、健身休閑區(qū)、籃球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等功能空間，打造全齡互動(dòng)式社區(qū)。 　　首創(chuàng)始終秉承“以商品房的標(biāo)準(zhǔn)打造保障房”這一理念，在首創(chuàng)·美瀾灣成功實(shí)踐基礎(chǔ)上創(chuàng)新和超越，進(jìn)一步優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提升了多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)：引入裝配式集成廚房，更加節(jié)能環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內(nèi)溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納空間設(shè)置，贈(zèng)送實(shí)體儲(chǔ)物柜。用材上更是精挑細(xì)選，選用盼盼、美的、樂(lè)家等國(guó)內(nèi)一流品牌，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。 　　保障房是首創(chuàng)業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分，更是踐行新時(shí)代首都國(guó)企社會(huì)責(zé)任的重要抓手之一。首創(chuàng)堅(jiān)持建設(shè)高品質(zhì)民生社區(qū)，不斷與時(shí)俱進(jìn)，以客戶(hù)需求為導(dǎo)向研究產(chǎn)品，從社區(qū)景觀規(guī)劃、居室裝修設(shè)計(jì)、全齡教育體系、商業(yè)配套搭建等四個(gè)方面實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。全新的標(biāo)準(zhǔn)，全新的品質(zhì)，為北京乃至全國(guó)保障房樹(shù)立了標(biāo)桿。

4月19日，寧波市2022年首批集中供地結(jié)果出爐，此次共掛牌出讓33宗地塊，總計(jì)成交價(jià)為265億元(包括轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)地塊)，總供應(yīng)面積約1708畝，起拍總價(jià)約250.4億元。 　　在出讓的33宗地塊中，有8宗地塊溢價(jià)成交，其中有5宗地塊達(dá)到15%的封頂溢價(jià)率轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，另外有25宗地塊以底價(jià)成交。 　　具體來(lái)看，轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)的地塊包括江北區(qū)JB16-01-1b-02地塊，達(dá)封頂總價(jià)4.68億元，樓面價(jià)3537元/平方米，溢價(jià)率14.69%；鄞州區(qū)YZ07-03-d2地塊達(dá)封頂價(jià)12.79億元，樓面價(jià)25500元/平方米，溢價(jià)率14.71%；Z06-16-b2-B地塊(中河地段)達(dá)封頂總價(jià)15.05億元，樓面價(jià)20100元/平方米，溢價(jià)率14.98%；鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路地段)達(dá)封頂總價(jià)37.69億元，樓面價(jià)23000元/平方米，溢價(jià)率14.94%；鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路地段)達(dá)封頂總價(jià)30.03億元，樓面價(jià)24100元/平方米，溢價(jià)率14.93%。 　　房企競(jìng)拍拿地方面，品牌房企只熱衷于寧波鄞州核心區(qū)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，超七成土地被本土城投托底，北侖國(guó)資、鄞州國(guó)資、寧波開(kāi)投、寧波經(jīng)開(kāi)等地方國(guó)企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈?duì)柭?lián)合體等企業(yè)也有所斬獲。 　　克而瑞地產(chǎn)研究中心在報(bào)告中稱(chēng)，寧波此次集中出讓地塊的整體溢價(jià)率較2021年第三輪略有下降，降至5.9%，成為目前首個(gè)較2021年第三輪市場(chǎng)熱度指標(biāo)下降的城市。 　　究其原因，克而瑞認(rèn)為，一方面，在于寧波商品住宅市場(chǎng)持續(xù)下行，市場(chǎng)信心依舊承壓，尤其是奉化等郊區(qū)，部分板塊去化周期已經(jīng)超過(guò)25個(gè)月，另一方面，近期政策方面雖然有一定的利好消息，但是傳導(dǎo)到市場(chǎng)、企業(yè)層面還需要一定的時(shí)間，尤其是疫情彌漫之下剛剛復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又遭遇一記重磅，之前經(jīng)歷了財(cái)務(wù)危機(jī)的民營(yíng)房企，或需要更長(zhǎng)的恢復(fù)期，市場(chǎng)若要出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，還需要主管部門(mén)、企業(yè)、購(gòu)房者三方面重建信心。 　　從土地性質(zhì)來(lái)看，寧波此次出讓的33宗地塊中包含9宗租賃住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗為純宅地或商住地。在此次集中出讓地塊中，核心區(qū)鄞州區(qū)推出地塊最多，高達(dá)11宗，總建筑面積超81萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)109.7億元。 　　值得注意的是，寧波本輪集中供地中的海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-03-02地塊，海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊，海曙區(qū)CX07-03-04d-1地塊，江北區(qū)CC09-06-01a、01b及02地塊等5宗均是“回爐地”，在本次出讓公告中起拍樓面價(jià)大都明顯下降，同時(shí)新房限價(jià)均有所提升。 　　克而瑞表示，雖然寧波首輪土拍盈利保持在較高的區(qū)間，但去化卻存在一定的問(wèn)題?？硕饠?shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年四季度以來(lái)，寧波市的商品住宅月均成交量?jī)H有64萬(wàn)平方米，較2021年二、三季度月均成交量近乎腰斬。受此影響，寧波商品住宅去化周期大幅拉長(zhǎng)，截至2022年3月底，寧波商品住宅去化周期已達(dá)14個(gè)月，較2021年同期拉長(zhǎng)了280%，尤其是奉化區(qū)庫(kù)存高企，成交量大幅萎縮，部分板塊去化周期已經(jīng)超過(guò)25個(gè)月。

4月18日，河北省石家莊市人民政府發(fā)布石家莊市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。 　　根據(jù)計(jì)劃，石家莊2022年度的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1257.29公頃，其中，商服用地120.72公頃，占供應(yīng)總量的9.6%；住宅用地439.23公頃，占比34.93%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地385.81公頃，占比30.69%；公共管理與公共服務(wù)用地214.11公頃，占比17.03%；交通運(yùn)輸用地80.98公頃，占比6.44%；特殊用地6.43公頃，占比0.51%；水域及水利設(shè)施用地10.01公頃，占比0.8%。 　　此次計(jì)劃期一年，計(jì)劃期限為2022年1月1日至12月31日。 　　值得注意的是，澎湃新聞(www.thepaper.cn)發(fā)現(xiàn)，石家莊住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃已連續(xù)兩年下降。 　　2020年3月26日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃顯示，2020年度石家莊市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制為1526.56公頃，其中，住宅用地為520.89公頃(約合7813.35畝)，占比為34.12%。 　　2021年3月25日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃顯示，2021年度石家莊市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制為1580.70公頃，其中，住宅用地為477.24公頃(約合7158.6畝)，占比為30.19%。 　　從2020年至2022年，石家莊的住宅用地供應(yīng)分別為520.89公頃、477.24公頃和439.23公頃。 　　2022年，石家莊市政府?dāng)M通過(guò)出讓方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地925.05公頃，占供應(yīng)總量的73.57%；擬通過(guò)劃撥方式供應(yīng)332.24公頃，占供應(yīng)總量的26.43%。 　　從布局上來(lái)看，2022年長(zhǎng)安區(qū)供地115.52公頃，裕華區(qū)供地97.85公頃，橋西區(qū)供地99.30公頃，新華區(qū)供地61.78公頃，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)供地193.64公頃，井陘礦區(qū)供地38.35公頃，欒城區(qū)供地118.08公頃，鹿泉區(qū)供地272.37公頃，藁城區(qū)供地260.4公頃(含循環(huán)化工園區(qū)108.78公頃，石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)52.1公頃)。

從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉，北京發(fā)布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米，將于5月下旬集中成交。 　　北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該批次供地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　通過(guò)搖號(hào)確定上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位 　　公告顯示，北京第二批次地塊繼續(xù)延續(xù)此前競(jìng)爭(zhēng)方式，在明確土地合理上限價(jià)格和房屋銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合宗地所在區(qū)域市場(chǎng)需求情況，采取到達(dá)地價(jià)上限后競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案、定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)等競(jìng)爭(zhēng)方式。值得一提的是，此次北京在土地上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位的確定方式上進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，由原來(lái)的在現(xiàn)場(chǎng)按最后一輪同樣價(jià)格條件下，通過(guò)舉牌時(shí)序先后的方式確定改為搖號(hào)方式確定，更加體現(xiàn)了市場(chǎng)交易規(guī)則的公開(kāi)、公平、公正。 　　實(shí)施用地清單制改革 　　今年1月，北京印發(fā)《營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，提出深化社會(huì)投資項(xiàng)目“用地清單制”改革。 　　北京第二批次供地積極響應(yīng)改革方案要求，在土地出讓前，通過(guò)“多規(guī)合一”平臺(tái)組織各部門(mén)和市政公用服務(wù)企業(yè)，開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評(píng)估工作，并對(duì)歷史建筑保護(hù)、古樹(shù)名木、危化品安全、地下管線等進(jìn)行現(xiàn)狀普查，形成評(píng)估評(píng)價(jià)結(jié)果和普查意見(jiàn)清單，一并納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會(huì)公示，避免企業(yè)拿地后重復(fù)論證，提高行政審批效率。 　　建設(shè)全齡友好社區(qū) 　　北京在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求。 　　同時(shí)，兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見(jiàn)確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 　　此外，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)。出讓文件明確項(xiàng)目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由市規(guī)劃自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專(zhuān)業(yè)部門(mén)組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開(kāi)展全齡友好社區(qū)評(píng)審，對(duì)于通過(guò)評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

4月19日，廣東省珠海市自然資源局發(fā)布公告披露，其委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓一宗宅地，起始價(jià)31.66億元，最高限價(jià)47.48億元。 據(jù)悉，上述地塊網(wǎng)上掛牌起始時(shí)間為2022年5月5日9時(shí)，截止時(shí)間為2022年5月19日10時(shí)。在該地塊中，S1地塊用地面積7.81萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住，容積率不超過(guò)2.9，計(jì)容建筑面積22.64萬(wàn)平方米；S2地塊用地面積4402平方米，用地性質(zhì)為幼托，容積率約1.06。 根據(jù)出讓公告，當(dāng)?shù)貕K的競(jìng)買(mǎi)價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為250平方米/次進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，配建人才住房面積最多者為競(jìng)得人，最高限價(jià)為成交價(jià)；當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到5.1萬(wàn)平方米時(shí)，則轉(zhuǎn)為通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。 此外，該地塊配建人才住房的具體戶(hù)型面積需與項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建的戶(hù)型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建人才住房按單套建筑面積不超過(guò)100平方米確定。值得一提的是，公告明確，參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)需承諾不同時(shí)存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%、凈負(fù)債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”，即“三道紅線”紅檔房企不能參加競(jìng)買(mǎi)。

4月13日，紹興越城區(qū)成功出讓2宗地塊攬金7.62億元，兩宗地塊均采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”的方式拍賣(mài)出讓?zhuān)瑳](méi)有“限房?jī)r(jià)”。 越城區(qū)PJ-06-1-1-1地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，華德地產(chǎn)以3.66億元競(jìng)得。 地塊編號(hào)越城區(qū)PJ-06-1-1-1地塊，地塊位于東至地限線，南至規(guī)劃凱旋路，西至昌明街，北至地限線，土地用途普通商品房，起始價(jià)2.96億元。 越城區(qū)YC-17B-2-1地塊經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，最終由李更美以3.96億元競(jìng)得。 地塊編號(hào)越城區(qū)YC-17B-2-1地塊，地塊位于東至規(guī)劃道路，南至現(xiàn)狀河流，西至現(xiàn)狀道路，北至觀瀾路，土地用途普通商品房、商務(wù)金融用地，起始價(jià)3.96億元。

4月19日，東莞開(kāi)啟2022年首批供地，共計(jì)將出讓8宗地，其中6宗地塊臨拍前因故終止掛牌出讓?zhuān)＠l(fā)展以8.85億元競(jìng)得東莞1宗地。 地塊編號(hào)網(wǎng)掛2022WR001號(hào)，地塊位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾村，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類(lèi)居住用地），起始價(jià)8.4億元。 據(jù)公告顯示，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)（即小于等于）最高限制地價(jià)96549萬(wàn)元時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人及成交地價(jià)款；當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限制地價(jià)后，采用終次報(bào)價(jià)方式確認(rèn)土地競(jìng)得人。終次報(bào)價(jià)區(qū)間為96549萬(wàn)元至96550萬(wàn)元，以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人，其所報(bào)的終次價(jià)格為成交價(jià)。

4月19日上午，長(zhǎng)沙首輪集中供地兩宗熔斷宅地進(jìn)行搖號(hào)。最終，招商蛇口搖中[2022]長(zhǎng)沙市017號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市017號(hào)，地塊位于岳麓區(qū)濱江新城，出讓面積55602.2平方米，容積率≤3.1，住宅限價(jià)根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。據(jù)悉，共14家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終招商蛇口以13.88億元競(jìng)得該地，樓面價(jià)約8050元/㎡，溢價(jià)率15%。

意外！東莞土拍“遇冷”，此前大幅放寬條件：取消新房限價(jià)、保證金下調(diào)，部分地塊取消“無(wú)償配建安居房” 　　進(jìn)入2022年，多個(gè)城市的集中供地規(guī)則繼續(xù)發(fā)生變化，放寬土拍條件的東莞也備受關(guān)注。日前，2022年?yáng)|莞首批居住用地集中供地正式掛牌上線，長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮(zhèn)街共計(jì)出讓8宗地塊，起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，將于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。不過(guò)，結(jié)果卻出乎意料。 　　6宗土地終止出讓 　　東莞市公共資源交易中心發(fā)布的信息顯示，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，其中6宗因故終止出讓。此外，保利以8.8529億元斬獲橫瀝38815.93平方米宅地，折合可售樓面價(jià)約每平方米8639元。 　　從此次土拍出讓條件來(lái)看，東莞放松了部分條件。例如，此次推出的地塊雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷(xiāo)售價(jià)格。其中，2022WR003長(zhǎng)安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定；2022WR004塘廈地塊重新掛牌后也取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定。同時(shí)，其他掛牌的6塊地，也都沒(méi)有了銷(xiāo)售限價(jià)約束。此外，此次土拍中的部分地塊也取消了一些配建要求，以去年掛牌過(guò)的2022WR003長(zhǎng)安地塊為例，去年推出時(shí)曾提出了無(wú)償配建宗地10%比例的安居房和停車(chē)位等要求，而此次土拍中這類(lèi)相關(guān)要求已被取消，此次掛牌地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金也出現(xiàn)大幅下調(diào)。 　　有市場(chǎng)人士表示，此次終止出讓的地塊位置較偏，終止出讓的原因或是由于無(wú)房企報(bào)名，反映了房企的信心依舊不足。 　　“過(guò)去幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一，此次東莞土拍為確保取得好成績(jī)，時(shí)間上與廣州、深圳等周邊城市進(jìn)行錯(cuò)峰，但在調(diào)控壓力之下，房企在東莞拿地也開(kāi)始變得謹(jǐn)慎?！庇蟹科笸锻夭抗ぷ魅藛T表示。 　　購(gòu)房需求短期觀望情緒較重 　　同在粵港澳大灣區(qū)的深圳和廣州也即將進(jìn)行土拍。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息顯示，深圳市2022年度第一批次、共計(jì)8宗居住用地將于4月29日掛牌成交，地塊位置涵蓋寶安、光明、龍華、龍崗、坪山、深汕特別合作區(qū)共6區(qū)，總起始價(jià)約168.11億元。日前，廣州公共資源交易中心掛出18宗涉宅用地，將于5月5日集中出讓。 　　截至目前，22個(gè)集中供地城市中超半數(shù)城市已推出今年首批集中出讓地塊。從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。一級(jí)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)重要風(fēng)向標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期與信心起到關(guān)鍵的影響作用，有業(yè)內(nèi)人士表示，本次東莞土地拍賣(mài)遇冷，或進(jìn)一步刺激東莞相關(guān)放松政策出臺(tái)。 　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個(gè)人商業(yè)貸款首套或二套首付比例，另有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實(shí)施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴(lài)于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

4月18日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))推介會(huì)。 　　會(huì)議提及，2022年青島全市土地供應(yīng)量超過(guò)9萬(wàn)畝，主要集中在西海岸、膠州、即墨和城陽(yáng)；各區(qū)市土地供應(yīng)量占比中，西海岸(含自貿(mào))占比31.2%；膠州市供應(yīng)占比20.8%；即墨區(qū)和城陽(yáng)區(qū)(含高新)分別占比14.5%和13.5%。地塊以交通運(yùn)輸用地為主，其次為工礦倉(cāng)儲(chǔ)和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。 　　另外，青島市轄區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃1.24萬(wàn)畝，商品住房用地1.12萬(wàn)畝，租賃住房用地0.12萬(wàn)畝，主要集中在西海岸、城陽(yáng)和即墨三區(qū)，總占比約80%。 　　會(huì)議上還提出了青島市第二批供地計(jì)劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽(yáng)、即墨和自貿(mào)片區(qū)，具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。其中西海岸供地最多，供地總量為985.53畝。 　　具體來(lái)看，第二批的35宗地塊包括：市南區(qū)1宗，位于南京路1號(hào)，土地面積14.4畝；李滄區(qū)4宗，土地面積223.2畝，2宗位于世園會(huì)板塊，1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西；市北區(qū)擬供應(yīng)5宗，土地面積303.69畝；嶗山區(qū)僅1宗，位于松山后路北；西海岸擬供應(yīng)19宗，土地面積984.53畝；城陽(yáng)區(qū)2宗地，土地面積148.09畝，全部位于春陽(yáng)路北、青新高速東；即墨區(qū)1宗，位于藍(lán)谷板塊，土地面積62.39畝；自貿(mào)片區(qū)2宗地塊，土地面積約28.42畝。 　　3月18日，青島市2022年第一輪集中供地落幕。最終實(shí)際出讓15宗地塊，1宗地塊流拍。在成交的15宗地塊中，3宗地塊溢價(jià)成交，12宗地塊底價(jià)成交，成交建面達(dá)76.6萬(wàn)平方米，共收金29.5億元。 　　溢價(jià)成交的地塊分別為城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號(hào)地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為13.4%、1.4%和0.6%。 　　從拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，青島首輪集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。 　　克而瑞研究中心在發(fā)布的報(bào)告中稱(chēng)，和此前進(jìn)行土拍的北京、福州和合肥相比，青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平，無(wú)一宗地塊封頂成交，平均溢價(jià)水平也是四城中最低的。 　　克而瑞稱(chēng)，結(jié)合新建商品住宅成交規(guī)模走勢(shì)來(lái)看，2021年下半年以來(lái)青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規(guī)模下滑趨勢(shì)較為明顯，其中2022年1-2月累計(jì)成交規(guī)模同比降幅達(dá)23%。庫(kù)存方面，截至2022年2月底，青島的商品住宅庫(kù)存消化周期接近22個(gè)月，整體去化壓力較大。各區(qū)域中，僅李滄區(qū)的去化周期低于12個(gè)月，而作為此次供地主力的黃島區(qū)，住宅去化周期已經(jīng)高達(dá)23.9個(gè)月，明顯處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

2022年第一次集中供地，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，時(shí)隔10個(gè)月，再次出現(xiàn)“熔斷”地塊。 4月12日，長(zhǎng)沙市2022年第一批集中供地收官，22宗涉宅地塊全部成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約119.2萬(wàn)平方米，攬金約173.9億元。具體來(lái)看，19宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，另外有2宗溢價(jià)15%，觸發(fā)“熔斷”進(jìn)入搖號(hào)出讓環(huán)節(jié)。本次“熔斷”搖號(hào)的地塊分別是岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)的017號(hào)地塊、岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的018號(hào)地塊。 與2021年第二、三輪集中供地比起來(lái)，長(zhǎng)沙今年首輪集中供地明顯升溫?；仡?021年第二次集中供地，長(zhǎng)沙市掛牌29宗地塊，16宗地塊終止出讓后，13宗地塊掛牌出讓?zhuān)罱K3宗地塊流拍，10宗地塊均以底價(jià)成交；2021年第三次集中供地，長(zhǎng)沙市共掛牌26宗地，3宗地快提前終止出讓?zhuān)罱K1宗地塊溢價(jià)8%成交，其余22宗地均底價(jià)成交。 值得注意的是，為了提高開(kāi)發(fā)商拿地意愿，長(zhǎng)沙此次對(duì)土地的出讓條件進(jìn)行了多方面的調(diào)整。例如，調(diào)低出讓地塊商業(yè)比例、放開(kāi)銷(xiāo)售限價(jià)。 “熔斷”搖號(hào)的017號(hào)地塊曾在2021年長(zhǎng)沙第二輪集中供地時(shí)中止出讓?zhuān)?dāng)時(shí)掛牌的銷(xiāo)售限價(jià)為14800元/平方米，土地性質(zhì)為商住用地；今年長(zhǎng)沙首輪土拍將其重新上架，地塊土地性質(zhì)調(diào)整為純住宅用地，且銷(xiāo)售限價(jià)根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。 雨花區(qū)洞井村026號(hào)地塊也是去年出讓的“回爐”地塊，在去年第三批集中供地中首次推出時(shí)，該地塊含有1.48%的商業(yè)比例，且需配建5.2萬(wàn)平方米的保障性住房；而此次重新掛牌，該地塊則取消了保障性住房配建，調(diào)整后為一宗純住宅用地，并且地塊中增加了一所幼兒園配套。最終，該地塊以5.8億元被紅星實(shí)業(yè)競(jìng)得。 長(zhǎng)沙本次出讓的22宗地塊中，13宗地塊設(shè)置了最高銷(xiāo)售限價(jià)，另有9宗地塊不限價(jià)，均是根據(jù)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)或者按照長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，值得注意的是，這9宗不限價(jià)的地塊都分布在岳麓、天心、雨花等長(zhǎng)沙中心區(qū)。 另外，長(zhǎng)沙此次出讓的地塊均為小幅用地，除了天心區(qū)湘江大道以東、殷家沖路以南的014號(hào)地塊為31.8億元出讓外，其余地塊的出讓價(jià)格均在10億元左右，而這一定程度上緩解了企業(yè)的資金壓力。 據(jù)悉，此次參與報(bào)名的房企達(dá)50多家，房企拿地積極性有所提高，不過(guò)，從拿地企業(yè)來(lái)看，競(jìng)得者仍以國(guó)、央企和地方平臺(tái)為主，民企多以合作方式聯(lián)合拿地，且數(shù)量不多，國(guó)、央企和城投平臺(tái)共競(jìng)得16宗，民營(yíng)房企競(jìng)得6宗，民營(yíng)房企分別是德奧地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、千盛商業(yè)、運(yùn)達(dá)集團(tuán)、紅星實(shí)業(yè)、中港地產(chǎn)。 近期，除了長(zhǎng)沙，多城都在土拍環(huán)節(jié)給開(kāi)發(fā)商讓利。例如，廣州、深圳兩地都發(fā)布了2022年第一批集中供地的公告，深圳本輪集中供地對(duì)部分地塊提高了銷(xiāo)售限價(jià)，例如即將出讓的光明區(qū)鳳凰街道A503-0095地塊，相比去年第二次集中供地中出讓的相鄰地塊，銷(xiāo)售限價(jià)提高了4500元；而廣州則取消了對(duì)房企要求較高“三限地”。 截至4月13日，全國(guó)已有北京、青島、福州、合肥、廈門(mén)、重慶、武漢等9個(gè)城市完成了2022年第一輪土拍，各城市也通過(guò)多種方式降低參拍門(mén)檻，降低房企壓力。例如，重慶本次集中供地在付款進(jìn)度方面多要求1年內(nèi)付清，較此前的3個(gè)月大幅延長(zhǎng)；南京首輪集中供地將保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%，部分地塊的土地出讓金繳款期限延長(zhǎng)至6個(gè)月甚至更長(zhǎng)；合肥本輪土拍降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數(shù)量，32宗地快僅有7宗地有配建保障性租賃住房要求。 明源地產(chǎn)研究院表示，從完成首輪拍地的城市來(lái)看，目前房企拍地?zé)崆檩^去年下半年是有所回升的，不僅流拍率在下降，溢價(jià)率也在回升，雖然國(guó)央企仍是拿地主力，部分民企也已出手。隨著今年土拍條件放寬，以及各地樓市政策的支持，土地市場(chǎng)的信心也正逐步修復(fù)中。

土地補(bǔ)償款為何先付后退 　　“身為村干部，在土地征用過(guò)程中以虛報(bào)方式騙取土地補(bǔ)償款，用于村集體其他支出，現(xiàn)給予村原婦聯(lián)主任嚴(yán)某黨內(nèi)警告處分?！比涨埃K省濱?？h紀(jì)委監(jiān)委在蔡橋鎮(zhèn)官尖村村部送達(dá)了一份處分決定書(shū)，同時(shí)給村干部們上了一堂紀(jì)律教育課。 　　此前，濱?？h紀(jì)委監(jiān)委收到了一封蔡橋鎮(zhèn)官尖村村民的實(shí)名舉報(bào)信，反映該村村干部虛報(bào)冒領(lǐng)土地補(bǔ)償款問(wèn)題，縣紀(jì)委監(jiān)委隨即組成調(diào)查組對(duì)舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行研判。 　　“付款明細(xì)上有趙某某的名字，后來(lái)為何錢(qián)又退了？”在核實(shí)村土地征用補(bǔ)償款發(fā)放情況時(shí)，調(diào)查組發(fā)現(xiàn)名單中有一人存在疑點(diǎn)。 　　“趙某某是土地被征用人成某某的兒媳婦，由于成某某年紀(jì)大了，趙某某找到我們要求把土地征用補(bǔ)償款直接付給她。后來(lái)核對(duì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，村干部按初始名單也向成某某付了款，我們就讓趙某某將錢(qián)退回來(lái)?！闭{(diào)查組前來(lái)核對(duì)時(shí)，嚴(yán)某回答道。 　　調(diào)查人員隨后走訪趙某某了解到，其當(dāng)時(shí)就將錢(qián)退回了村里。但在核查退款賬單時(shí)，調(diào)查人員卻發(fā)現(xiàn)退款到賬的時(shí)間就在不久前，感覺(jué)這里存在貓膩。 　　“這7萬(wàn)余元退款應(yīng)該是一年前趙某某退款的時(shí)候入賬，為啥前幾天才入賬？”隨后，調(diào)查人員找嚴(yán)某談話。眼看事情快瞞不住了，嚴(yán)某猶豫片刻，交代了實(shí)情。 　　原來(lái)，官尖村根據(jù)規(guī)劃，需在二組征用30余畝的土地上建設(shè)農(nóng)民集中居住小區(qū)，時(shí)任村婦聯(lián)主任兼二組組長(zhǎng)嚴(yán)某考慮自己即將離任，向時(shí)任村委會(huì)主任陶某某提出，自己墊付電站打水費(fèi)等5000余元費(fèi)用還沒(méi)解決，建議陶某某利用發(fā)放征地補(bǔ)償款的機(jī)會(huì)多發(fā)一份補(bǔ)償款，用于償還賬外債務(wù)。陶某某考慮到村里還存在其他無(wú)法正常支出的賬務(wù)，便同意嚴(yán)某的建議。 　　隨后，嚴(yán)某在初始名單的基礎(chǔ)上，將征收戶(hù)成某某一家虛報(bào)為兩個(gè)人，將征地補(bǔ)償款打給征收戶(hù)成某某的同時(shí)，也打給了趙某某7萬(wàn)余元。隨后又以村里已打給成某某為由，向趙某某要回，成功套取了一人份的補(bǔ)償款。該款項(xiàng)在償還嚴(yán)某墊付的5000余元費(fèi)用后，剩余補(bǔ)償款又用來(lái)償還了村里其他無(wú)法正常支出的賬務(wù)。此后，陶某某聽(tīng)到有人舉報(bào)其騙取土地征用補(bǔ)償款問(wèn)題后，個(gè)人拿出7萬(wàn)余元打入村賬。最終，陶某某和嚴(yán)某分別被給予黨內(nèi)警告處分，其他責(zé)任人也受到相應(yīng)處理。

4月12日，長(zhǎng)沙2022年首批集中供地正式開(kāi)拍，22宗涉宅地塊無(wú)一流拍。其中，19宗地塊以底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交，另有2宗觸發(fā)“熔斷”進(jìn)入搖號(hào)出讓階段，成交總價(jià)173.9億元，總出讓面積約119.2萬(wàn)平方米。 　　值得一提的是，此次土拍有9宗地塊采取根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制的定價(jià)方式。上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“從此次土拍采用新的市場(chǎng)定價(jià)政策來(lái)看，限價(jià)政策似乎有所放松，開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)放開(kāi)以及更多的利潤(rùn)空間也有了更高的期待?！? 　　兩宗地塊達(dá)到熔斷價(jià)格 　　與已經(jīng)完成首輪集中供地的北京、福州、青島、合肥、廈門(mén)、重慶和武漢等7個(gè)城市相比，長(zhǎng)沙的首輪土拍無(wú)一地塊流拍，中部省會(huì)城市土地價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)依然較為明顯。 　　據(jù)了解，此次長(zhǎng)沙集中供地依舊采取以“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持租賃用地面積、搖號(hào)”為主的方式，總體與2021年差別不大。長(zhǎng)沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價(jià)率為3%，22宗地塊中僅有3宗地塊溢價(jià)成交。 　　雖然整體溢價(jià)率不高，但濱江板塊以及洋湖板塊有兩宗地塊熔斷引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。其中，濱江新城片區(qū)的017號(hào)地塊曾在去年長(zhǎng)沙第二輪集中土拍時(shí)中止出讓?zhuān)?dāng)時(shí)掛牌限價(jià)為14800元/平方米，土地性質(zhì)為商住用地。此次土拍將該地塊土地性質(zhì)變更為純住宅用地重新上架，且住宅限價(jià)根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，地塊起始樓面價(jià)為7000元/平方米，熔斷樓面價(jià)約8050元/平方米。最終，該地塊不到9點(diǎn)就有16位買(mǎi)家出價(jià)，直接達(dá)到熔斷地價(jià)，溢價(jià)率15%，最終競(jìng)得者將在三個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定。 　　另一熔斷地塊是洋湖片區(qū)的018號(hào)地塊，該地塊出讓面積約為10.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，起始價(jià)約14.46億元，掛牌最高限價(jià)約16.63億元，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該地塊經(jīng)過(guò)1小時(shí)的出價(jià)，也達(dá)到了土地最高限價(jià)。 　　開(kāi)發(fā)商參與熱情回升 　　與2021年長(zhǎng)沙第三輪土拍相比，今年首輪土拍開(kāi)發(fā)商的參與熱情明顯回升。去年第三輪土拍，有三宗地塊提前中止，央企、國(guó)企是上輪土拍的絕對(duì)主力。 　　而今年參與長(zhǎng)沙首輪土拍的企業(yè)除了華潤(rùn)、中海、旭輝、招商等知名房企外，還有多宗地塊由本土國(guó)企、城投公司、平臺(tái)公司競(jìng)得，也有一些民企選擇聯(lián)合開(kāi)發(fā)來(lái)緩解資金壓力。 　　一位知名房企的內(nèi)部人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“一是目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市放松限購(gòu)，銀行放寬貸款條件，開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)回暖有所期待；二是在長(zhǎng)沙去年第二三輪土拍中，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴禍兀?jīng)過(guò)一段時(shí)間的情緒消化和庫(kù)存去化，開(kāi)發(fā)商也需要拿地為新的一年做儲(chǔ)備?！? 　　值得一提的是，此次土拍成交總價(jià)和樓面價(jià)最高者，是央企中海地產(chǎn)拿下的南湖新城[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)地塊，總價(jià)31.77億元，成交樓面價(jià)為12290元/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)也是采取實(shí)行價(jià)格監(jiān)制的方式。上述知名房企內(nèi)部人士介紹，此次土拍多宗土地采取新的價(jià)格監(jiān)制方式，與此前提出的滿足住房改善合理需求相符，未來(lái)長(zhǎng)沙的品質(zhì)樓盤(pán)或越來(lái)越多，也意味著限價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。 　　值得一提的是，3月份以來(lái)已經(jīng)有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。湖南地級(jí)城市中，郴州購(gòu)房首付比例已降至20%，公積金貸款額度也提高至60萬(wàn)元，株洲、岳陽(yáng)兩地部分銀行首套房貸款利率降至5.1%，二套房貸款利率降至5.46%。

4月12日，2022年長(zhǎng)沙首輪集中供地開(kāi)拍，22宗地塊全部成功出讓?zhuān)偲鹗純r(jià)約169.54億元。其中，旭輝集團(tuán)聯(lián)合德奧地產(chǎn)以底價(jià)6.84億元成功摘得雨花區(qū)商住地。 這是旭輝繼今年2月北京拿地后，再度拍得土地。作為今年以來(lái)少數(shù)恢復(fù)拿地的民營(yíng)房企，旭輝經(jīng)營(yíng)安全性及穩(wěn)定性盡顯。 在行業(yè)流動(dòng)性較為艱難、大多房企停止拿地的過(guò)去一年，旭輝依然在重點(diǎn)城市保持了發(fā)展的態(tài)勢(shì)。業(yè)績(jī)會(huì)上華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅介紹，北京2021年至今4次土拍，旭輝4次均參與并成功獲取4宗土地，將持續(xù)看好北京市場(chǎng)發(fā)展。 隨著這一次長(zhǎng)沙摘地，旭輝華中區(qū)域落地了23個(gè)項(xiàng)目，完成了15載4城的拓疆布局。其中，作為長(zhǎng)沙封面級(jí)作品，旭輝·鉑悅湘江是旭輝“TOP系”產(chǎn)品首次落地長(zhǎng)沙，擇址歷史人文底蘊(yùn)豐厚的湘江畔，一線臨江，引江入園，以高品質(zhì)的產(chǎn)品吸引了大量長(zhǎng)沙高端客群追捧，首開(kāi)勁銷(xiāo)21.5億。在長(zhǎng)沙雨花區(qū)，旭輝陸續(xù)打造了旭輝·香樟公館、旭輝國(guó)際廣場(chǎng)、旭輝·雨花郡、旭輝·國(guó)悅府、旭輝·雨金廣場(chǎng)5座熱銷(xiāo)紅盤(pán)。 旭輝華中區(qū)域不僅實(shí)現(xiàn)了口碑的突破，在長(zhǎng)沙的銷(xiāo)售表現(xiàn)更是創(chuàng)下了多個(gè)記錄，連年問(wèn)鼎克而瑞銷(xiāo)售排行榜榜首。其中，2021年銷(xiāo)售金額近130億，為長(zhǎng)沙歷史上首個(gè)網(wǎng)簽破百億的房企；2022年一季度以25.35億的成績(jī)繼續(xù)領(lǐng)跑銷(xiāo)售榜單。 申萬(wàn)宏源證券研報(bào)表示，旭輝堅(jiān)持高品質(zhì)全國(guó)化布局，深耕一二線，聚焦城市群，土儲(chǔ)質(zhì)優(yōu)量足，民企拿地冰凍背景下，22年更是逆境重啟拿地，低成本補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。 國(guó)泰君安認(rèn)為，從2022年拿地戰(zhàn)略看，旭輝將聚焦15個(gè)城市且提高權(quán)益比，反映公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)更為聚焦到擅長(zhǎng)的區(qū)域，將有效保障未來(lái)的利潤(rùn)，且公司計(jì)劃降土儲(chǔ)去化周期至2年，反映效率致勝的理念。

4月12日，長(zhǎng)沙完成2022年度的首輪集中供地，成功出讓22宗含宅用地，成交總金額為173.9億元，總建筑面積323.1萬(wàn)平方米。在政策寬松之下，本次土拍熱度略有回升，3宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)，其中2宗觸及最高限價(jià)，目前進(jìn)入搖號(hào)階段，預(yù)計(jì)3日后公布競(jìng)得人；另外19宗均以底價(jià)成交，且無(wú)流拍地塊。 打開(kāi)APP 閱讀最新報(bào)道 6宗地塊變相“放松限價(jià)” 倒逼企業(yè)更加注重產(chǎn)品與品質(zhì) 長(zhǎng)沙2022年首輪集中供地依舊采取以“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持租賃用地面積、搖號(hào)”為主的方式，總體與2021年差別不大。但值得一提的是，本次土拍在限房?jī)r(jià)層面較以往有所調(diào)整，此前限房?jī)r(jià)政策是直接劃定地塊可售商品住宅的毛坯售價(jià)，而本次土拍中6宗含宅地塊顯示為“根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，銷(xiāo)售價(jià)格將與項(xiàng)目品質(zhì)掛鉤，變相對(duì)限價(jià)進(jìn)行放松，這一樣以來(lái)不僅可以給房企產(chǎn)品打造留出更多的選擇空間，也在一定程度上助推企業(yè)進(jìn)行高品質(zhì)住宅的建設(shè)。 尤其是本次掛出的土地相對(duì)優(yōu)質(zhì)，上述6宗地塊全部位于岳麓區(qū)和雨花區(qū)，地塊條件較為優(yōu)質(zhì)，周邊交通、生活配套已經(jīng)相對(duì)成熟，此類(lèi)地塊更適宜打造改善類(lèi)產(chǎn)品，因此放松限價(jià)更有助于促使開(kāi)發(fā)商打造高品質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定的優(yōu)化調(diào)整作用。且放松限價(jià)對(duì)于房企而言也有一定利好，項(xiàng)目利潤(rùn)空間未被鎖死，可以通過(guò)品質(zhì)提升溢價(jià)、打造品牌口碑，也倒逼房企走上注重產(chǎn)品、品質(zhì)的道路。 2宗搖號(hào)、3宗溢價(jià)且無(wú)地塊流拍 土拍整體平穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)塊地?zé)岫雀? 從成交結(jié)果來(lái)看，長(zhǎng)沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價(jià)率為3%，22宗地塊中，僅有3宗地塊溢價(jià)成交，整體熱度平平，但熱點(diǎn)地塊表現(xiàn)亮眼。與2021年二、三輪集中供地相比，我們認(rèn)為土地市場(chǎng)熱度小幅上漲，走勢(shì)穩(wěn)中有升。 其中，2宗地塊觸及最高限價(jià)，進(jìn)入熔斷環(huán)節(jié)，分為別岳麓區(qū)017和018號(hào)地塊，兩宗地塊分別位于岳麓區(qū)的濱江新城片區(qū)和洋湖片區(qū)，各自具備一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：017號(hào)周邊已有地鐵4號(hào)線，以及規(guī)劃8號(hào)線，小學(xué)、中學(xué)配套完善，且居住區(qū)域已經(jīng)醇熟，有龍湖、萬(wàn)科、保利等知名品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目；018號(hào)地塊則臨近洋湖濕地公園，且作為低密度地塊適宜打造改善型、高品質(zhì)產(chǎn)品。 值得一提的是，本次所有溢價(jià)成交地塊均位于岳麓區(qū)，區(qū)域之間熱度分化顯著。 限價(jià)地塊平均地價(jià)房?jī)r(jià)比0.3 仍為開(kāi)發(fā)商預(yù)留較高盈利空間 本次長(zhǎng)沙雖有部分地塊未限定商品房售價(jià)，但另外13宗地塊仍有限定房?jī)r(jià)，從已經(jīng)限定房?jī)r(jià)的地塊來(lái)看，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為0.3，房?jī)r(jià)地價(jià)差都在6000元/平方米以上，限價(jià)地塊中毛坯均價(jià)最高的地塊為019號(hào)岳麓區(qū)地塊，地價(jià)房?jī)r(jià)比為0.27，房?jī)r(jià)地價(jià)差達(dá)到10380元/平方米，由金地集團(tuán)(600383)競(jìng)得。 值得注意的是，部分地塊出讓條件要求較高：例如雨花區(qū)010號(hào)純住宅用地，要求項(xiàng)目重點(diǎn)圍繞醫(yī)療健康和核特色醫(yī)療導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)1家三級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的腫瘤專(zhuān)科醫(yī)院，競(jìng)買(mǎi)人須引入具備核藥生產(chǎn)、核素醫(yī)療、綜合性醫(yī)療等核特色醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的能力，具備運(yùn)營(yíng)及管理綜合三級(jí)醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)。在門(mén)檻明確且難度較高的情況下，地塊最終底價(jià)成交，由中交&中核聯(lián)合體競(jìng)得。 國(guó)企央企與本土房企平分秋色 中海、華潤(rùn)均有所斬獲 與其他城市的土拍格局相似，長(zhǎng)沙本次土拍拿地房企依然以國(guó)企央企和地方本土企業(yè)為主。中海、華潤(rùn)以及中建、中交等大型國(guó)企央企有所斬獲，且中海拿下天心區(qū)014號(hào)商住地塊，總價(jià)為31.77億元，是本次土拍中總價(jià)最高的地塊。 本土企業(yè)中，湖南夢(mèng)想置業(yè)拿下2宗岳麓區(qū)地塊，總價(jià)27.4億元，順舟地產(chǎn)、雨花城投以及紅星實(shí)業(yè)均有所斬獲。 另，民企在土拍中表現(xiàn)依舊相對(duì)孱弱，拿地金額TOP10房企中，僅有旭輝&德奧聯(lián)合體，以及運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)上榜，拿地金額均不超過(guò)10億元。 整體來(lái)看，長(zhǎng)沙本次土拍熱度維持穩(wěn)定，較2021年末小幅提升，出現(xiàn)了2宗熱點(diǎn)地塊，但是大部分地塊仍以底價(jià)成交。部分地塊放松限價(jià)，也對(duì)住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)起到調(diào)整效果，未來(lái)長(zhǎng)沙改善型、高品質(zhì)項(xiàng)目比例或?qū)⒂兴嵘?，這也是房企從快周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向高品質(zhì)的重要引導(dǎo)。 拿地企業(yè)格局方面，依然是“國(guó)企央企+地方公司”兩類(lèi)企業(yè)作為主要拿地力量，民企依然受困于銷(xiāo)售與資金的雙重壓力，表現(xiàn)較弱。相較之下，中海、華潤(rùn)等10強(qiáng)龍頭房企資金優(yōu)勢(shì)顯著，持續(xù)布局熱點(diǎn)城市，我們認(rèn)為未來(lái)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的集中度將進(jìn)一步提升。

一、 土地市場(chǎng)：市場(chǎng)低位運(yùn)行 首輪集中土拍熱度未起 （一） 一季度土地市場(chǎng)維持弱勢(shì)表現(xiàn)，成交同比跌幅近五成 2022年，土地市場(chǎng)延續(xù)去年末的低溫態(tài)勢(shì)，一季度啟動(dòng)供地的城市數(shù)量尚且不多，加之行業(yè)面仍未獲明顯改善，各地供地偏于謹(jǐn)慎，整體土地供應(yīng)量明顯回落，帶動(dòng)成交規(guī)模下行。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為15143.85萬(wàn)㎡，較去年同期下跌35.1%，成交規(guī)劃建筑面積10858.74萬(wàn)㎡，較去年同期下跌47.4%。分月來(lái)看，1-2月份受到春節(jié)假期、疫情卷土重來(lái)等因素的影響，土地供應(yīng)及成交量低位徘徊，到3月份部分城市啟動(dòng)集中供地，帶動(dòng)成交規(guī)模小幅回升，但處于歷史低位水平。預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度，集中供地的城市逐步增加，供需水平將會(huì)有所提升。 （二） 高流拍、低溢價(jià)并存，一季度土地成交熱度遜于去年同期 一季度土地市場(chǎng)基本呈現(xiàn)高流拍和低溢價(jià)并存的特征。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一季度土拍溢價(jià)率為4%，流拍率為30.2%。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，溢價(jià)率逐月上升，并且好于去年末，到3月份溢價(jià)率水平升至4.49%，但仍處于近年來(lái)溢價(jià)低位區(qū)間。流拍現(xiàn)象逐月減少，3月份流拍率降至20%以?xún)?nèi)。一方面，一季度開(kāi)啟集中供地的城市處于少數(shù)，進(jìn)行土拍的多為弱二線及三四線城市，土拍熱度整體不高，另一方面，雖然自去年末以來(lái)信貸端頻頻釋放積極信號(hào)，但是行業(yè)流動(dòng)性壓力猶存，房企資金壓力緩解仍需時(shí)間，因此大部分房企在面對(duì)土拍時(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致一季度整體熱度不高，流拍現(xiàn)象增加。 隨著房企融資漸獲好轉(zhuǎn)，加之熱點(diǎn)城市陸續(xù)啟動(dòng)一輪集中供地，預(yù)計(jì)二季度土地市場(chǎng)熱度將會(huì)較一季度回升，但是在土拍規(guī)則升級(jí)以及行業(yè)面未獲根本改善的情況下，整體土拍熱度仍不會(huì)太高。 （三） 國(guó)央企、城投企業(yè)拿地現(xiàn)象延續(xù)，地方性深耕房企嶄露頭角 受到行業(yè)整體觀望情緒較濃以及房企資金面未獲明顯改善的影響，一季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，延續(xù)了去年末的較低行情，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企土地成交金額為2272億元，較去年一季度下跌近60%，TOP10房企成交金額為1033億元，較去年同期下跌50%。在重點(diǎn)城市尚未啟動(dòng)集中供地以及行業(yè)面未獲明顯改善的情況下，房企拿地較為謹(jǐn)慎，并且拿地房企多以國(guó)央企為主。 從一季度房企拿地來(lái)看，上榜房企與去年同期相比有明顯差異，其中，TOP3房企變化不大，綠城中國(guó)仍然位居榜首，華潤(rùn)置地由去年一季度的TOP7躍居TOP2，建發(fā)地產(chǎn)穩(wěn)居第三，保利發(fā)展由去年的TOP2降至第7位。值得關(guān)注的是，今年一季度上榜房企出現(xiàn)了很多“新面孔”，其中包括北京興創(chuàng)投資、成都城投置業(yè)、徐州新城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城建發(fā)展、福州新區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等為主的國(guó)央企和地方城投企業(yè)，還有一些地方性深耕企業(yè)現(xiàn)身，如偉星房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)等。 （四） 首輪集中土拍表現(xiàn)平平，熱度明顯低于去年首輪 截止至3月底，22城中有18城公布了首輪集中供地計(jì)劃，共有449宗地塊參與出讓。其中有8城完成了首場(chǎng)土拍，分別為北京、青島、成都、福州、廈門(mén)、武漢、重慶、合肥，成交地塊146宗，規(guī)劃建筑面積為1172.2萬(wàn)㎡，平均溢價(jià)率為5%。整體來(lái)看，土拍熱度一般，與去年首輪集中土拍中14.7%的溢價(jià)率相比仍有差距，但高于去年第三輪土拍溢價(jià)水平。表明市場(chǎng)信心有所修復(fù)。自去年四季度以來(lái)，政策端頻頻釋放正向信號(hào)，房企融資環(huán)境漸獲改善，但是房企流動(dòng)性壓力猶存，行業(yè)端尚未有明顯復(fù)蘇信號(hào)，多重因素下，房企拿地意愿并不強(qiáng)，預(yù)計(jì)下輪集中供地仍以穩(wěn)為主。 從已經(jīng)舉行土拍的城市來(lái)看，溢價(jià)率最高的為合肥，為11.2%，其次為廈門(mén)，溢價(jià)率為6.8%，重慶、成都位居第三、四，溢價(jià)率分別為5.4%和4.6%。北京作為今年首個(gè)舉行一輪土拍的城市，溢價(jià)率為4.5%，整體土拍熱度平平。從成交量上來(lái)看，大部分城市低于去年首輪土拍，只有廈門(mén)一城高于去年，廈門(mén)今年首輪放出10宗地塊，較去年多出一倍，可謂是誠(chéng)意滿滿，其中9宗成功出讓?zhuān)?宗地塊到達(dá)最高限價(jià)+搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率升至近7%，較去年第三輪熱度明顯上升，但較去年首輪熱度仍不及。 整體來(lái)看，本輪土拍呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：首先，在土拍規(guī)則上，今年首輪土拍為了提振市場(chǎng)信心、提升房企拿地意愿，土拍規(guī)則也做了一輪優(yōu)化，在溢價(jià)率限制等方面均較去年有所放寬。第二，從地塊供應(yīng)上，多城今年首輪放出的地塊較去年同期有所縮減，呈現(xiàn)出“少而精”的特征，也是為了增強(qiáng)房企的拿地意愿。第三，從土拍結(jié)果來(lái)看，首輪土拍熱度表現(xiàn)一般，較去年同期有所不及，究其原因，一方面是房企資金面偏緊的狀況仍未獲明顯改善，拿地意愿不強(qiáng)，另外，還有多個(gè)熱點(diǎn)城市尚未開(kāi)啟土拍的影響。

4月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布關(guān)于2022年已發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜的說(shuō)明。公告顯示，21宗地塊在4月18日12時(shí)前取得預(yù)申請(qǐng)資格的將轉(zhuǎn)入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 上述21宗地塊分布于朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、平谷區(qū)、延慶區(qū)等。其中，起始價(jià)較高的為豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道亞林西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)0501-644、645、646、647等地塊，位于豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道，用途為R2二類(lèi)居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地，土地面積約6.19萬(wàn)平方米，起始價(jià)74.7億元。土地面積較大的是豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊，位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，用途為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設(shè)施用地，土地面積約14.27萬(wàn)平方米，起始價(jià)33.6億元。 此外，公告明確，參與上述宗地預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)在宗地轉(zhuǎn)為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競(jìng)買(mǎi)的，在競(jìng)得土地后該聯(lián)合體視同已參與預(yù)申請(qǐng)，與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。

4月12日，長(zhǎng)沙開(kāi)啟2022年首輪集中供地，總起始價(jià)約169.54億元，最終19宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)4%成交，2宗地塊封頂搖號(hào)。 長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司+長(zhǎng)沙市麓湘城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司（招商蛇口(001979)+麓山控股）以底價(jià)2.7億元摘得[2022]長(zhǎng)沙市020號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市020號(hào)，地塊位于岳麓區(qū)望岳街道（金星路兩廂單元、雷鋒大道兩廂單元C08-B48-1、C08-B48、C08-B55地塊），土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價(jià)2.7億元，掛牌最高限價(jià)3.1億元。

4月12日，長(zhǎng)沙開(kāi)啟2022年首輪集中供地，總起始價(jià)約169.54億元，最終19宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)4%成交，2宗地塊封頂搖號(hào)。 旭輝+德奧地產(chǎn)以底價(jià)6.84億元摘得[2022]長(zhǎng)沙市012號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市012號(hào)，地塊位于雨花區(qū)黎托街道花橋村，土地用途商業(yè)、住宅（B1、R2），起始價(jià)6.84億元，掛牌最高限價(jià)7.86億元。

4月12日，長(zhǎng)沙開(kāi)啟2022年首輪集中供地，總起始價(jià)約169.54億元，最終19宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)4%成交，2宗地塊封頂搖號(hào)，雨花城投以總價(jià)7.45億元摘得長(zhǎng)沙3宗地。 長(zhǎng)沙市三力置業(yè)有限責(zé)任公司（雨花城投）以底價(jià)8470萬(wàn)元摘得[2022]長(zhǎng)沙市015號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市015號(hào)，地塊位于雨花區(qū)韶山北路，土地用途商業(yè)、住宅（B1B3、R2），起始價(jià)8470萬(wàn)元，掛牌最高限價(jià)9740萬(wàn)元。 長(zhǎng)沙三力置業(yè)有限公司（雨花城投）以底價(jià)4.57億元摘得[2022]長(zhǎng)沙市024號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市024號(hào)，地塊位于雨花區(qū)芙蓉中路，土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價(jià)4.57億元，掛牌最高限價(jià)5.25億元。 長(zhǎng)沙三力置業(yè)有限公司（雨花城投）以底價(jià)2.03億元摘得[2022]長(zhǎng)沙市025號(hào)地塊。 地塊編號(hào)[2022]長(zhǎng)沙市025號(hào)，地塊位于雨花區(qū)砂子塘街道，土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價(jià)2.03億元，掛牌最高限價(jià)2.33億元。

月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得預(yù)申請(qǐng)資格的將轉(zhuǎn)入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 據(jù)公告顯示，參與宗地預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)在宗地轉(zhuǎn)為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競(jìng)買(mǎi)的，在競(jìng)得土地后該聯(lián)合體視同已參與預(yù)申請(qǐng)，與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。 以下為公告全文： 關(guān)于2022年已發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜的說(shuō)明 現(xiàn)就京土儲(chǔ)預(yù)（延）〔2022〕003號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2022〕004號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（豐）〔2022〕005號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（興）〔2022〕006號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（興）〔2022〕007號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（通）〔2022〕008號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（房）〔2022〕009號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（平）〔2022〕010號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)(平）〔2022〕011號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2022〕014號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2022〕015號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2022〕016號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)(豐）〔2022〕017號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)(豐）〔2022〕018號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（平）[2022]019號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（石）〔2022〕020號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（昌）〔2022〕021號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（房）〔2022〕022號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（門(mén)）〔2022〕023號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（門(mén)）〔2022〕024號(hào)、京土儲(chǔ)預(yù)（豐）〔2022〕025號(hào)等21宗地預(yù)申請(qǐng)項(xiàng)目有關(guān)事宜說(shuō)明如下： 一、上述21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得預(yù)申請(qǐng)資格的將轉(zhuǎn)入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 二、參與宗地預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)在宗地轉(zhuǎn)為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競(jìng)買(mǎi)的，在競(jìng)得土地后該聯(lián)合體視同已參與預(yù)申請(qǐng)，與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。 特此說(shuō)明。 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 2022年4月11日

土地出讓?zhuān)挥鳛闃鞘小扒缬瓯怼?，其交易結(jié)果能為后市走向奠定基礎(chǔ)。3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布2022年廣州第一輪集中供地計(jì)劃清單，共計(jì)18宗涉宅用地將于5月5日公開(kāi)出讓?zhuān)鹋目們r(jià)約367.7億元，計(jì)容總建筑面積共276.45萬(wàn)平方米。 　　這些地塊分布在廣州8個(gè)區(qū)，其中白云區(qū)（6宗）、海珠區(qū)（2宗）和荔灣區(qū)（2宗）共占總供地宗數(shù)約55.6%，另外，南沙區(qū)有3宗地塊推出，增城區(qū)2宗、黃埔區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。相比廣州2021年首輪集中供地48宗宅地推出的“盛況”，今年廣州首輪集中供地出讓的地塊數(shù)量減少了一半有余。根據(jù)《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全年廣州預(yù)計(jì)共有81宗涉宅用地出讓?zhuān)虼烁嗟恼鼗蛟诮酉聛?lái)的集中供地中亮相。 　　“雙集中”供地政策出現(xiàn)于2021年，即“集中發(fā)布公告、集中組織出讓”，該政策是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，目的是更好地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。廣州在去年4月就率先執(zhí)行上述政策，回顧去年廣州的三輪集中供地，土地成交表現(xiàn)冷熱不均，三輪地塊的出讓規(guī)則都有所不同。 　　而在今年廣州首輪集中供地當(dāng)中，地塊出讓規(guī)則又有了新變化。去年第二輪集中供地時(shí)，黃埔區(qū)、南沙區(qū)部分地塊出現(xiàn)了“限售價(jià)”“限銷(xiāo)售對(duì)象（首套購(gòu)房者不低于50%）”的規(guī)定，而在本輪集中供地中這兩個(gè)區(qū)地塊的出讓條件中并沒(méi)有提出上述兩則規(guī)定，不過(guò)各區(qū)地塊仍將繼續(xù)限制最高溢價(jià)（均控制在15%以?xún)?nèi)），對(duì)拿地房企的要求依舊是“應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金”等。 　　具體來(lái)看，廣州本輪集中供地仍有不少優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)瑑H增城區(qū)2宗地塊和南沙區(qū)1宗地塊為“回爐地”，其余均為新入市地塊，不乏海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段這一起拍價(jià)約94.54億元的“巨無(wú)霸”地塊，以及另外一個(gè)中心區(qū)域荔灣區(qū)的2宗地塊，白云區(qū)則成為了本輪集中供地中供應(yīng)數(shù)量最多的區(qū)域，黃石、東平片區(qū)的兩宗地塊起拍樓面地價(jià)在所有地塊中排名靠前。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“調(diào)控好土地市場(chǎng)，才能管理好樓市，改善市場(chǎng)預(yù)期。限制性條件的減少或放寬，目的在于給開(kāi)發(fā)商讓利，而廣州中心區(qū)域土地供應(yīng)占比提升，也有利于提高開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍的積極性?！? 　　第三方機(jī)構(gòu)廣州中地行表示，雖然年初至今樓市多項(xiàng)利好持續(xù)釋放，但市場(chǎng)整體仍缺乏信心，土地出讓作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)有著重要的影響。 　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年廣州首輪集中供地趨于謹(jǐn)慎，外圍區(qū)域供地?cái)?shù)量減少，帶有一定的市場(chǎng)“試溫”性質(zhì)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍熱情將較2021年廣州第二輪及第三輪集中供地時(shí)要高，地塊整體流拍率將會(huì)降低，靚地將以合理溢價(jià)“出嫁”，對(duì)于一二手樓市將會(huì)起到一定的積極作用。

　2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不斷改善，土地市場(chǎng)也迎來(lái)集中供應(yīng)期。目前，土地供應(yīng)“兩集中”的22個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、上海等10個(gè)城市已公布首批次集中供地，寧波和無(wú)錫開(kāi)啟了首批次供地“預(yù)申請(qǐng)”模式，北京、福州、合肥和青島4個(gè)城市完成了首批次出讓。 　　從目前情況來(lái)看，住宅用地供地節(jié)奏較去年首批次有所提前，優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，土拍規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，下調(diào)了保障性租賃住房比例等。 　　首批次供地提前 　　跟去年相比，今年首批次土地供應(yīng)明顯提前。北京在2022年1月7日便率先打響“首批次供地”第一槍。 　　中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，2021年土地供應(yīng)“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）政策出臺(tái)，22城首批次供地主要集中在3、4月份。以北京為例，一方面北京土拍情況對(duì)市場(chǎng)存在風(fēng)向標(biāo)作用，土地競(jìng)拍熱度改善有利于提振市場(chǎng)信心；另一方面，北京今年或?qū)⒉捎盟呐喂┑?，首批次提前有利于合理安排供地?jì)劃，避免市場(chǎng)供求大起大落，保障土地市場(chǎng)健康發(fā)展和平穩(wěn)運(yùn)行。 　　中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前已發(fā)布首批次供地的10個(gè)城市中，除北京和廈門(mén)外，其余8城地塊樓面價(jià)較2021年首批次供地均有所提升，有7個(gè)城市地價(jià)較去年三批次供地有所上漲。 　　殷玉軒認(rèn)為，樓面價(jià)上漲，一方面跟各城市推出的主城區(qū)地塊規(guī)模占比提升、同一區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)模有所增加有關(guān)；另一方面，地塊類(lèi)型的變化（如租賃用地減少等）也對(duì)地價(jià)產(chǎn)生一定結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。 　　值得一提的是，青島、武漢、廈門(mén)、重慶、濟(jì)南等已明確全年供地計(jì)劃由三批次改為四批次供地。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“兩集中”供地批次的增多，可以減輕各批次供地壓力，合理匹配各批次供地規(guī)模，保障土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整以及企業(yè)拿地意愿不高、拿地能力不足等情況，各地政府可以“因時(shí)制宜”調(diào)配全年供地計(jì)劃，有利于土地市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。 　　競(jìng)拍規(guī)則化繁為簡(jiǎn) 　　剛剛落幕的合肥首批次供地再現(xiàn)火爆場(chǎng)景，19宗成交地塊中有15宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)住宅方案階段。 　　殷玉軒告訴記者，之所以會(huì)如此源于合肥政府的誠(chéng)意。此次對(duì)參拍門(mén)檻和拿地成本均做出了調(diào)整，優(yōu)化了競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”的競(jìng)價(jià)政策，同時(shí)降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。在開(kāi)拍前幾天還對(duì)《高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了調(diào)整，縮小中小房企在競(jìng)品質(zhì)階段與頭部房企的差距。 　　除合肥外，目前公布首批次供地的10城對(duì)競(jìng)拍規(guī)則化繁為簡(jiǎn)較為普遍，競(jìng)拍規(guī)則更加注重市場(chǎng)穩(wěn)定和公平。比如北京增加競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售及搖號(hào)比重，搖號(hào)地塊占比由25%提升至61%；為避免以競(jìng)配建、競(jìng)自持等方式增加項(xiàng)目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上進(jìn)行了再精簡(jiǎn)和再優(yōu)化，統(tǒng)一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式直接確定競(jìng)得人；上海從“評(píng)標(biāo)辦法”和“一次性報(bào)價(jià)”兩個(gè)方面進(jìn)行規(guī)則優(yōu)化，保證了土拍機(jī)制的公平性；廈門(mén)放寬了地塊的付款周期，一定程度上有利于緩解拿地企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力。 　　部分城市還放寬競(jìng)買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，降低準(zhǔn)入門(mén)檻和保證金比例。如武漢下調(diào)保證金比例，由最高50%下調(diào)至20%。有的城市通過(guò)調(diào)低保障房和安置房比例，調(diào)低最高地價(jià)、提升最高限價(jià)等，適當(dāng)給予房企部分利潤(rùn)空間，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)拿地意愿。如青島和成都取消配建“人才住房”要求、武漢和廈門(mén)取消配套“保障房建設(shè)”要求、北京含保障房建設(shè)地塊占比由33%下降至22%、福州安置型商品房地塊占比較去年三批次也略有下降。 　　記者觀察到，本輪土拍對(duì)住宅品質(zhì)的關(guān)注并沒(méi)有降低，部分城市提升了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由“競(jìng)高標(biāo)”向“定高標(biāo)”轉(zhuǎn)變，“重品質(zhì)”更加深入。比如合肥住宅裝配率最低標(biāo)準(zhǔn)由30%提升至50%，青島黃島區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施也從“舒適級(jí)”提升至“品質(zhì)級(jí)”，北京土拍規(guī)則由“競(jìng)高標(biāo)”向“定高標(biāo)”轉(zhuǎn)移、定高標(biāo)地塊比例由8%提升至50%。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著國(guó)家不斷強(qiáng)化房子回歸“居住屬性”要求，預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越注重品質(zhì)提升。 　　市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步分化 　　目前，北京、福州、合肥和青島已先后完成首批次集中供地。除了重點(diǎn)22城外，施行“兩集中”供地的城市名單在不斷擴(kuò)圍，徐州、西安、東莞已發(fā)布或完成首批次集中供地，晉江、南昌等城市也已發(fā)布土地推介手冊(cè)，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有越來(lái)越多的城市通過(guò)“集中供地”形式進(jìn)行土地出讓。 　　從目前已完成出讓的土地市場(chǎng)熱度來(lái)看，城市分化明顯，與2021年三批次相比，北京、合肥市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比小幅提升，底價(jià)成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降。而福州市場(chǎng)熱度不及預(yù)期，底價(jià)成交地塊占比小幅提升，競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變。青島延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，但邊際有所改善，本批次無(wú)地塊達(dá)最高限價(jià)，但底價(jià)成交地塊占比較去年三批次下降17個(gè)百分點(diǎn)。 　　對(duì)于土地市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，殷玉軒表示，短期來(lái)看，尚未首批推地的城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)和競(jìng)拍規(guī)則，預(yù)計(jì)全年四批次供地的城市將繼續(xù)增加，土拍規(guī)則或?qū)⒗^續(xù)從拿地門(mén)檻、競(jìng)拍規(guī)則如搖號(hào)等方面進(jìn)行調(diào)整，在保證企業(yè)合理利潤(rùn)的同時(shí)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。與此同時(shí)，當(dāng)前各地調(diào)控政策已進(jìn)入優(yōu)化調(diào)整通道，建議企業(yè)及早把握各地政策動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)和投資策略，以便更好地跨越周期。

2022年一季度，土地市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對(duì)規(guī)模為2013年以來(lái)同期最低水平；住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%；成交溢價(jià)率僅為4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市場(chǎng)回暖之路充滿波折。 　　企業(yè)拿地方面，一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.5%。 　　雖然一季度北京、合肥、廈門(mén)等多城開(kāi)啟2022年首批集中供地，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)升溫，但整體來(lái)看，受行業(yè)下行及房企資金壓力較大等因素影響，一季度房企拿地?zé)崆椴蛔?，疊加地方政府推地力度明顯放緩，土地市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。 　　從房企布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長(zhǎng)三角成為房企拿地最為集中的區(qū)域，占比達(dá)到31.6%。 　　土地供應(yīng)9年來(lái)同期最低 　　今年以來(lái)中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，如財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類(lèi)購(gòu)房需求等。 　　具體到各地，在今年首批集中供地中，多城除了掛牌的地塊位置更優(yōu)越外，還調(diào)整了土拍規(guī)則。如上海將之前的“隨機(jī)值”政策調(diào)整為所有競(jìng)拍人均可修改其報(bào)價(jià)，使公平性得到更好保證；東莞取消建成后的限售價(jià)格，同時(shí)大幅下調(diào)競(jìng)買(mǎi)保證金，并部分取消配建要求；杭州取消一次性拿地和競(jìng)品質(zhì)等限制；南京下調(diào)競(jìng)買(mǎi)保證金比例、取消租賃住房配建等，這些調(diào)整均增加了拿地企業(yè)的利潤(rùn)空間。 　　不過(guò)從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年各地的“兩集中”供地市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)分化，同時(shí)300城住宅用地供需規(guī)模同比明顯縮量，成交樓面價(jià)自2019年來(lái)首次出現(xiàn)季度同比下滑。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度全國(guó)300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對(duì)規(guī)模為2013年以來(lái)同期最低水平；其中住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%。今年已發(fā)布首批集中供地的18城中，合計(jì)供地面積較去年首批次下降53%。 　　成交方面，一線城市成交規(guī)模同比下降最多，達(dá)76.5%；二線城市成交規(guī)模同比下降65.0%，三四線城市成交規(guī)模同比下降54.9%。從已完成今年首批次集中供地的北京、福州等8個(gè)城市的情況看，受供地縮量影響，成交面積較2021年首批次均出現(xiàn)大幅下滑，整體下降75%。 　　受此影響，土地成交價(jià)格持續(xù)低溫，一季度全國(guó)300城成交樓面均價(jià)4621元/平方米，同比下降6.4%，為2019年以來(lái)首次季度同比下滑；成交溢價(jià)率僅為 4.4%。一線和二線城市樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，其中優(yōu)質(zhì)地塊增加帶動(dòng)一線和二線城市住宅用地成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，分別同比上漲22.2%和4.2%，三四線城市成交樓面價(jià)同比下跌14.7%。 　　此外，一季度全國(guó)住宅用地流拍和撤牌地塊數(shù)量共計(jì)836宗，受土地市場(chǎng)供地縮量影響，流拍和撤牌地塊數(shù)量同比下降15.6%，流拍撤牌率為23.5%，較2021年四季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　百?gòu)?qiáng)房企拿地額降近六成 　　土地整體成交低迷的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于償債高峰，資金面仍偏緊帶來(lái)的謹(jǐn)慎投資?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)依舊未拿地。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%；TOP100房企拿地門(mén)檻值為8億元，較2021年3月下降6億元；TOP100房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.5%。 　　同時(shí)，房企拿地分化顯著。3月50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)中以央企國(guó)企為主的房企拿地積極，中海、保利、華潤(rùn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。其中TOP31~50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降11.4個(gè)百分點(diǎn)；TOP11~30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降11個(gè)百分點(diǎn)；TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了8.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　從房企布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長(zhǎng)三角成為房企拿地最為集中的區(qū)域，占比達(dá)到31.6%。具體到城市來(lái)看，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，重慶和合肥占據(jù)二、三位置。其中，北京以87.5萬(wàn)平方米位列第一，重慶以82.8萬(wàn)平方米位列第二。 　　從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。3月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額449億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國(guó)拿地金額為98億元；長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額418億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額181億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以385萬(wàn)平方米位居三區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。 　　“此前由于部分企業(yè)融資借貸高位運(yùn)行，通過(guò)政策調(diào)整之后，部分企業(yè)率先回歸正軌，并且積極參與新一輪土拍市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)中，接下來(lái)在更多企業(yè)進(jìn)一步調(diào)整之后，對(duì)土拍市場(chǎng)重新回歸正軌充滿信心?！? 　　中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從目前已供應(yīng)的重點(diǎn)城市土拍規(guī)則來(lái)看，各地方政府均在拿地成本方面作出一定讓步，以保證房企的利潤(rùn)空間，從而激發(fā)房企拿地意愿。預(yù)計(jì)二季度表現(xiàn)將明顯高于今年一季度冷清表現(xiàn)。

3月，多城開(kāi)啟2022年首輪集中供地，北京、合肥、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市熱度有所回溫。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，二季度或?qū)⒂瓉?lái)拿地窗口期。 　　各地首輪土拍熱度分化 　　截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門(mén)、重慶和武漢等7個(gè)城市，完成了2022年首輪集中供地；北京、合肥、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市樓市熱度有所回溫。 　　克而瑞研究中心指出，不同城市土拍市場(chǎng)熱度分化明顯。北京作為2022年第一個(gè)首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價(jià)；廈門(mén)、重慶在“讓利”“降低土拍門(mén)檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升，其中廈門(mén)島內(nèi)地塊均溢價(jià)成交，2宗觸及最高限價(jià)；重慶在核心板塊起拍價(jià)下調(diào)的情況下，3宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。 　　而福州、青島地市相對(duì)較冷，不僅地塊以底價(jià)成交為主，且地方平臺(tái)公司、國(guó)企仍然是托底的主力；合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”，有15宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，但同時(shí)有8宗地塊遭遇流拍。另外，同樣在起拍價(jià)下調(diào)的情況下，重慶和武漢的土地市場(chǎng)表現(xiàn)一熱一冷。 　　近七成百?gòu)?qiáng)房企未拿地 　　從一季度整體拿地情況看，房企態(tài)度依然謹(jǐn)慎。 　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)依舊未拿地，超過(guò)半數(shù)企業(yè)來(lái)自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，“TOP100房企”拿地總額為2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。 　　那么，都誰(shuí)在拿地呢？ 　　克而瑞研究中心指出，各地拿地房企不同，北京土拍是10強(qiáng)房企表現(xiàn)搶眼，且國(guó)企、央企依然是土地市場(chǎng)主力軍。廈門(mén)、合肥、青島則是本土企業(yè)表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，其中廈門(mén)、合肥有80%和60%的地塊被本土房企所獲。 　　若從1-3月總拿地金額TOP20的企業(yè)來(lái)看，大致分為兩類(lèi)。克而瑞研究中心指出，第一類(lèi)是頭部的國(guó)企、央企，如華潤(rùn)、中海、招商、保利等，其中中海、華潤(rùn)拿地金額超過(guò)100億。拿地金額前20名中有半數(shù)是國(guó)企央企；第二類(lèi)則是區(qū)域深耕的本地房企，如濱江、大家、偉星、安徽高速等，憑借集中供地(含寧波)補(bǔ)充大本營(yíng)城市可售貨值。 　　從1-3月累計(jì)新增貨值來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和上海地產(chǎn)集團(tuán)占據(jù)百?gòu)?qiáng)房企新增貨值榜單前三位。其中，綠城中國(guó)以392億元占據(jù)榜單第一。 　　二季度或迎拿地窗口期 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300城住宅用地出讓金達(dá)3089.03億元，同比下降62.04%；成交樓面均價(jià)為4621元/平方米，同比下跌6.4%；平均溢價(jià)率為4.4%，同比下降13.4%。 　　地價(jià)為何進(jìn)一步走低？克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是由于大部分熱點(diǎn)城市今年首輪集中供地暫未開(kāi)拍，導(dǎo)致土地價(jià)格同環(huán)比均下降，也和一季度土地市場(chǎng)熱度仍在低位、大部分城市降低拿地門(mén)檻來(lái)保障土地成交有關(guān)。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，22個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、福州等18個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)公布首批次集中供地，北京、廈門(mén)、重慶和武漢等7個(gè)城市完成首批次出讓?zhuān)嵵莺蜔o(wú)錫開(kāi)啟首批次供地“預(yù)申請(qǐng)”模式，北京率先發(fā)布二批次預(yù)申請(qǐng)公告。土拍規(guī)則“化繁為簡(jiǎn)”，降門(mén)檻、提利潤(rùn)，搖號(hào)/抽簽基本成標(biāo)配，提升企業(yè)拿地意愿。 　　展望未來(lái)，克而瑞研究中心認(rèn)為，3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列利好聲音，若當(dāng)前房企偏緊的現(xiàn)金流能夠得到實(shí)質(zhì)性改善，信心提振下重點(diǎn)城市集中土拍的熱度有望觸底回升，二季度或迎來(lái)拿地窗口期。 　　克而瑞研究中心認(rèn)為，今年是大部分企業(yè)償債高峰年份，資金面仍偏緊，盡管政策頻發(fā)，但實(shí)質(zhì)性落地時(shí)間表尚未明確，且政策主要聚焦在保交付、短期資金面緊張等方面，因此，謹(jǐn)慎投資仍是未來(lái)主旋律。未來(lái)城市、房企的分化將愈發(fā)明顯，長(zhǎng)三角部分抗壓性較強(qiáng)、穩(wěn)定性高的樓市如杭州、蘇州，以及上海、廣州等一線城市，土拍熱度回溫將領(lǐng)先其他城市，部分人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較差的三四線城市土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的局面。

北京市規(guī)自委昨天發(fā)布2022年擬供租賃住房用地項(xiàng)目信息，共計(jì)87宗，約307公頃，有近8成用地將用于建設(shè)保障性租賃住房。 　　本次公布項(xiàng)目中集體土地租賃住房項(xiàng)目約115公頃，占比37%；利用存量閑置房屋及企業(yè)自有用地建設(shè)的項(xiàng)目約103公頃，占比34%；利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的項(xiàng)目約19公頃，占比6%；利用新增國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的項(xiàng)目約70公頃，占比23%。 　　今年的租賃住房用地供應(yīng)中進(jìn)一步加大了在中心城區(qū)、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)等配套較為完善區(qū)域的選址力度，有約295公頃項(xiàng)目位于上述區(qū)域，占比達(dá)到了96%，較去年增加13%，其中位于中心城區(qū)的約111公頃，占比36%；位于多點(diǎn)及副中心區(qū)域的項(xiàng)目約185公頃，占比60%；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約12公頃，占比4%。整體來(lái)看，有261公頃項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)周邊，占比達(dá)85%。 　　市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年一季度，本市租賃住房用地已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)71公頃，完成全年任務(wù)的24%。下一步將在穩(wěn)妥做好商品住宅用地供應(yīng)的同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)調(diào)度、優(yōu)機(jī)制、快審批加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。

　2022年首輪集中供地大幕拉開(kāi)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應(yīng)地塊。從供應(yīng)情況看，土地市場(chǎng)“南熱北冷”的現(xiàn)象仍在延續(xù)。其中，天津明顯縮減了供地規(guī)模，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了年度第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　熱點(diǎn)地區(qū)增加宅地供應(yīng) 　　從各地披露的土地供應(yīng)計(jì)劃看，以廣州為代表的熱點(diǎn)地區(qū)2022年加大了宅地供應(yīng)。 　　廣州市規(guī)劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)751公頃，占計(jì)劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的58%，占計(jì)劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%。 　　《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年廣州全市計(jì)劃供應(yīng)各類(lèi)用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占46%、29%、25%。 　　南京近日推出了2022年首輪“兩集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價(jià)為267.23億元。中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當(dāng)提高了地塊的房地價(jià)差，使企業(yè)的利潤(rùn)空間進(jìn)一步加大。 　　相比之下，以天津?yàn)榇淼姆菬狳c(diǎn)地區(qū)首輪集中供地規(guī)模明顯縮減。 　　3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬(wàn)平方米，建筑面積為336.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)為269億元，保證金為54億元。地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。 　　中指研究院表示，與2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面積減少一半左右。濱海新區(qū)這次僅供應(yīng)3宗用地，2021年為8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地面積約402萬(wàn)平方米，建筑面積約723萬(wàn)平方米，樓面均價(jià)約7852元/平方米。 　　多地完成第一輪土拍 　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了本年度第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣(mài)。根據(jù)出讓計(jì)劃，共有18宗地塊參與此次拍賣(mài)，起拍總價(jià)合計(jì)164.35億元。其中，三宗現(xiàn)場(chǎng)撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓?zhuān)山唤痤~為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊達(dá)到最高限價(jià)。成交地塊整體溢價(jià)率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。 　　此輪參拍房企中，除中海、保利等少數(shù)品牌房企外，福州本土國(guó)企占近八成。深耕福建的廈門(mén)建發(fā)成為此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億元斬獲晉安、倉(cāng)山2宗熱門(mén)地塊。 　　克爾瑞分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，房企現(xiàn)金流依然緊張，拿地積極性并未被充分調(diào)動(dòng)。 　　上海中止土地出讓 　　值得注意的是，有的地區(qū)因疫情暫時(shí)中止土地出讓。 　　3月28日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，因疫情防控需要，為響應(yīng)全市疫情工作，現(xiàn)中止上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。后續(xù)將根據(jù)本市疫情防控工作整體安排及時(shí)重啟交易活動(dòng)。 　　根據(jù)上述發(fā)文，已交納的交易保證金在中止期內(nèi)所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結(jié)束后退還。商品住房用地交易資金監(jiān)管期限另行設(shè)定。 　　據(jù)了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約為850.7億元。其中，36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積為199.7萬(wàn)平方米；4宗為城中村地塊改造項(xiàng)目，總出讓面積為10.81萬(wàn)平方米。從地塊分布情況來(lái)看，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應(yīng)力度最大，共涉及8宗地塊；青浦區(qū)和松江區(qū)各出讓5宗；寶山區(qū)出讓4宗；奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)和浦東新區(qū)各出讓3宗；金山區(qū)、普陀區(qū)各有2宗地塊出讓?zhuān)恍靺R區(qū)和楊浦區(qū)各出讓1宗。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，一季度各地土地交易市場(chǎng)總體不好，要防范二季度各類(lèi)房企扎堆搶地，尤其是個(gè)別城市搶地的現(xiàn)象。此外，通過(guò)上海中止土拍可以看出，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響過(guò)去更多是針對(duì)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)，而現(xiàn)在也需要關(guān)注對(duì)土地交易市場(chǎng)的影響。房企需要科學(xué)統(tǒng)籌安排拿地計(jì)劃。

4月1日，成都今年首批集中供地進(jìn)入第二日。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天成都土拍共計(jì)成交17宗地塊，另有1宗地塊流拍，總成交價(jià)格為192億，合計(jì)成交土地面積1213畝。其中，中海、保利等龍頭房企補(bǔ)倉(cāng)，四川本土房企也積極拿地。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天的土拍共有超過(guò)20家企業(yè)報(bào)名，如萬(wàn)科、保利、中海、香港置地等。在競(jìng)拍中，中海表現(xiàn)比較亮眼，以約47億元競(jìng)得天府新區(qū)麓山和高新區(qū)新川兩宗地塊。此外，保利以27.94億元競(jìng)得雙流區(qū)怡心湖地塊；龍湖也以13.21億元競(jìng)得龍泉驛區(qū)十陵地塊。除了三家龍頭房企外，成都城投、成華舊改等政府平臺(tái)也有所斬獲。

3月31日上午，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告，計(jì)劃出讓8宗地塊，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米，總起始價(jià)168.11億元，將于4月29日集中拍賣(mài)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳本批次集中出讓計(jì)劃中，南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)均無(wú)新增住宅用地供應(yīng)。

3月31日，廣州交易集團(tuán)(廣州公共資源交易中心)31日介紹，受廣州市規(guī)劃和自然資源局委托，廣州公共資源交易平臺(tái)當(dāng)日集中發(fā)布18宗住宅用地使用權(quán)掛牌出讓公告，起始總價(jià)為367.73億元(人民幣，下同)。 此次掛牌計(jì)劃于5月5日上午分兩批次集中網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。據(jù)了解，此次出讓地塊共有18宗，其中海珠區(qū)2宗、荔灣區(qū)2宗、白云區(qū)6宗、番禺區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、南沙區(qū)3宗、花都區(qū)1宗、增城區(qū)2宗，掛牌出讓總用地面積為129.08萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑總面積為276.45萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)為367.73億元。

上周，集中供地的城市頻繁推出2022年首批供應(yīng)地塊。各地在以?xún)?yōu)質(zhì)地塊吸引房企的同時(shí)，競(jìng)拍門(mén)檻也在下降，與去年相比，供地價(jià)格明顯讓利于房企。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，22個(gè)集中供地城市中，超半數(shù)城市已推出今年首批集中出讓地塊。其中，杭州、南京、寧波、天津、上海、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、成都等地相繼披露首批集中供地計(jì)劃和競(jìng)拍規(guī)則，而北京、合肥、青島、福州、廈門(mén)5個(gè)城市則已完成了2022年首輪集中供地。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷改善的背景下，土地市場(chǎng)的交易信心也在逐步建立，但從成交情況來(lái)看，市場(chǎng)冷熱不均分化明顯，部分民營(yíng)房企的投資積極性需要更長(zhǎng)的恢復(fù)期。

3月28日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布通知稱(chēng)，因疫情防控需要，中止上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告（即今年首批集中供地）出讓活動(dòng)。 根據(jù)此前公告，上海首輪集中供地掛牌出讓的共有40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約為850.7億元。其中，有36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積199.7萬(wàn)平方米；另外4宗為城中村地塊改造項(xiàng)目，總出讓面積10.81萬(wàn)平方米。從地塊分布情況來(lái)看，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應(yīng)力度最大，共涉及8宗地塊。按照原計(jì)劃，上海首輪集中供地預(yù)計(jì)于3月30日確定后續(xù)交易方式，3月31日截止掛牌。

3月28日，江蘇省蘇州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱(chēng)，將集中出讓2022年第一批涉宅土地15宗，總起始價(jià)226.98億元，總出讓面積為82.68萬(wàn)平方米。 據(jù)公告顯示，15宗地分別位于，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。拍賣(mài)時(shí)間將于5月9日-5月10日正式競(jìng)拍。起始價(jià)最高為蘇園土掛（2022）02地塊，起始價(jià)31.44億元，該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

南京市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，將集中出讓2022年第一批涉宅土地20宗，總起始價(jià)為267.23億元，土地出讓總面積為68.57萬(wàn)平方米，報(bào)名時(shí)間為2022年4月13日至2022年4月20日，首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2022年4月22日9：30開(kāi)始。 據(jù)公告顯示，20宗地塊分布為，秦淮區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和江北新區(qū)各3宗，棲霞區(qū)5宗，浦口區(qū)4宗，江寧區(qū)以及玄武區(qū)各1宗。其中，涉宅用地19宗，占出讓土地總數(shù)95%。

去年熱度跌至冰點(diǎn)的土地市場(chǎng)正在起變化。最近一周，合肥、南昌、廈門(mén)都進(jìn)行了土拍，升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價(jià)率拍出，剛剛結(jié)束首輪供地的廈門(mén)單日收金154億元，合肥單日收金264億元。 去年下半年開(kāi)始部分房企資金流動(dòng)性壓力加大，債務(wù)違約頻發(fā)，導(dǎo)致土拍市場(chǎng)低迷。2021年全年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入8.71萬(wàn)億元，同比僅增長(zhǎng)3.5%。今年前兩個(gè)月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降29.5%。進(jìn)入3月份后，隨著60多個(gè)城市出臺(tái)新政提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)終于回暖。 不過(guò)，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者仍舊以央企、國(guó)企為主?！澳壳拔覀冞€沒(méi)有大的投資計(jì)劃，至少今年上半年不考慮拿地了?！比A東一家千億規(guī)模民營(yíng)房企內(nèi)部人士告訴記者?？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年的銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企有七成今年一塊地都沒(méi)拿，投資完全停滯。