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2022樓市半年盤點：商品房銷售規(guī)模下降，價格微幅上漲

2022年已悄然過半，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比首次負(fù)增長。 　　另一方面，今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來重點城市銷售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增，市場底部回升。 　　下半年，預(yù)計有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)。 　　上半年新房與二手房價格累計均微幅上漲 　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點。4月以來，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房價呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。 　　分梯隊來看，一線城市新建住宅價格持續(xù)橫盤，上半年累計上漲0.21%，累計漲幅處近五年同期較低水平；二線城市新房價格有所恢復(fù)，累計上漲0.33%；三四線代表城市新房價格持續(xù)低迷，上半年各月價格環(huán)比均下跌。 　　分城市群來看，長三角上半年價格累計上漲0.24%，新房市場穩(wěn)步恢復(fù)，嘉興、寧波等城市房價累計漲幅均超1%；珠三角價格累計漲幅較2021年同期收窄幅度最大，房價低位盤整，肇慶、中山等城市新建住宅價格累計跌幅居百城前列；京津冀新房市場分化，價格恢復(fù)動力不足；山東半島新房市場仍顯低迷，價格累計變化由漲轉(zhuǎn)跌。 　　二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年上半年收窄2.39個百分點，較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復(fù)沖擊，市場信心有所走弱，5月、6月價格環(huán)比再次下跌，但跌幅有限，房價整體呈橫盤態(tài)勢。 　　重點城市住宅銷售面積同比下降超四成 　　2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。5月，全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點，市場邊際有所修復(fù)。 　　2022年上半年，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場情緒整體偏低。 　　5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復(fù)，重點100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房，6月環(huán)比增長近四成，同比下降約34%）。 　　不同梯隊城市來看，2022年上半年，在部分地區(qū)疫情反復(fù)、政策效果不及預(yù)期等影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%，二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。6月，各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長，但同比仍延續(xù)下降趨勢，其中一線城市同比下降8.1%，降幅明顯收窄，市場信心有所改善，三四線城市同比降幅超三成。 　　二手住宅方面，2022年1-5月，15個代表城市二手住宅累計成交面積為3015萬平方米，同比下降49.6%，較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反復(fù)和市場預(yù)期偏弱等因素影響，市場成交延續(xù)低溫態(tài)勢，5月中下旬以來，部分熱點城市市場情緒有所修復(fù)。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比負(fù)增長 　　2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5.2萬億元，同比下降4.0%。5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降7.8%，單月降幅較4月收窄2.3個百分點。 　　1-5月房企到位資金同比下降超25%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。除利用外資外，各項資金來源同比均下降，企業(yè)資金壓力不減。2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款為0.8萬億元，同比下降26.0%；定金及預(yù)收款為1.9萬億元，同比下降39.7%；個人按揭貸款為1.0萬億元，同比下降27.0%。 　　下半年穩(wěn)增長政策加快發(fā)力 　　2022年以來，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關(guān)調(diào)控措施，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。 　　6月以來，北京、上海市場呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場情緒整體不高，但6月以來廣州樓市政策有所松動，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。 　　行業(yè)人士認(rèn)為，伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的落地見效以及疫情影響的逐步減弱，國內(nèi)生產(chǎn)恢復(fù)有望進(jìn)一步加快，除個別疫情防控仍較嚴(yán)格的城市外，受壓制的消費需求有望逐漸改善，同時地方專項債加快發(fā)行帶動基建項目開工建設(shè)加速，基建投資的支撐力度有望進(jìn)一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，下半年不排除繼續(xù)非對稱降息，房貸利率短期仍有一定下降空間。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   32 閱讀   2022-07-10 21:07

多家頭部房企5月銷售額實現(xiàn)環(huán)比增長

房企日前陸續(xù)披露5月銷售業(yè)績，部分頭部房企5月銷售金額實現(xiàn)環(huán)比增長。此外，不少房企拿地數(shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　銷售有所好轉(zhuǎn) 　　碧桂園2022年5月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約287.1億元，環(huán)比增長26.81%；實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬平方米，環(huán)比增長30.29%。公司6月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。 　　保利發(fā)展披露的5月銷售情況簡報顯示，公司實現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，環(huán)比增長11.62%；實現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長24.52%。1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積1015.62萬平方米，同比下降29.39%；實現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。 　　招商蛇口2022年5月實現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長24.03%；實現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長14.36%。1-5月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬平方米，同比下降42.73%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。 　　除銷售環(huán)比增長外，不少房企拿地數(shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個項目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長沙和香港。 　　中信建投證券研報顯示，5月全國商品房銷售面積增速為-31.8%，連續(xù)11個月為負(fù)，但降幅較上月收窄7.2個百分點。 　　申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長態(tài)勢，累計同比跌幅小幅收窄。房企銷售環(huán)比遞增趨勢延續(xù)，市場復(fù)蘇的信號越來越明確。 　　新增融資利率低 　　從新增融資看，多數(shù)房企境內(nèi)融資利率較低。 　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。 　　從房企近期對外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。 　　濱江集團(tuán)在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準(zhǔn)備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續(xù)下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團(tuán)認(rèn)為，融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽的指標(biāo)。 　　中指研究院認(rèn)為，2022年以來，多地密集出臺房地產(chǎn)調(diào)整政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握區(qū)域結(jié)構(gòu)性機(jī)會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。

中國證券報   38 閱讀   2022-07-10 21:06

重點城市新房、二手房成交環(huán)比連續(xù)兩個月增長

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。 　　對于年內(nèi)已數(shù)次出臺樓市支持政策的東莞市來說，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》（下稱《通知》）。這一次，其涉及的政策“放松”內(nèi)容瞄準(zhǔn)了樓市調(diào)控核心手段之一的限購政策。 　　據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)至少已有超180城累計出臺房地產(chǎn)市場支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出臺與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策合計近300次?？梢娊鼉蓚€月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。 　　中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再從環(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)初步統(tǒng)計，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 　　二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近兩個月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降（5月15日全國首套房貸利率下限下調(diào)20個基點；5月20日央行5年期以上LPR報價下調(diào)15個基點）”效果開始體現(xiàn)有關(guān)；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。 　　“從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國層面的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，單就購房者置業(yè)信心來說，房地產(chǎn)政策調(diào)整僅是其中的一個影響因素，而非全部。 　　需要說明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來說，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。 　　對于國家統(tǒng)計局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標(biāo)志的這一輪樓市政策調(diào)整力度較大，預(yù)計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價、投資及土地市場等整體情況來看，現(xiàn)在就說6月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上行拐點的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導(dǎo)至市場尚需一定時間，而其反應(yīng)順序通常為樓市成交回暖、房價止跌、進(jìn)而傳導(dǎo)至投資端，最后是土地市場改善。 　　展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對克制，未來政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來看，在房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下，預(yù)計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。

證券日報   34 閱讀   2022-07-10 21:06

貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務(wù)行動

在“全國社區(qū)志愿服務(wù)日”來臨之際，貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務(wù)行動，北京、上海、杭州等75個城市積極響應(yīng)。在各城市有關(guān)部門支持與指導(dǎo)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、家裝產(chǎn)業(yè)工人、租賃管家、技術(shù)人員等數(shù)萬名居住服務(wù)者組建“貝殼志愿服務(wù)隊”，開展形式多樣的社區(qū)志愿服務(wù)活動。 　　 　　7月2日，在貝殼找房領(lǐng)導(dǎo)組織下，貝殼員工和貝殼連接的居住服務(wù)者紛紛走進(jìn)社區(qū)，圍繞“大地美容”、“我來教您用手機(jī)”、扶弱助困等開展形式各樣的志愿活動，共同踐行“向上向善”理念。 　　 　　貝殼找房發(fā)出《“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務(wù)行動倡議書》，在“貝殼-讓家更美好”志愿服務(wù)行動中，北京、上海、鎮(zhèn)江等城市志愿者主動作為擔(dān)當(dāng)，協(xié)助社區(qū)開展常態(tài)化防疫工作；蘇州、?？?、柳州等城市走進(jìn)養(yǎng)老院照顧孤寡老人；成都、武漢、福州、昆明、烏魯木齊等城市開展“大地美容”常態(tài)化公益活動，志愿者手持環(huán)保袋深入社區(qū)、大街小巷，助力文明社區(qū)、文明城市創(chuàng)建，營造美好生活居住環(huán)境；石家莊、合肥、溫州、無錫、蕪湖等城市開展“我來教您用手機(jī)”公益課堂，志愿者成為“小老師”，幫助老年人解決使用健康碼、網(wǎng)上預(yù)約掛號等長期困擾的問題，享受智能時代的便捷。 　　在前一輪全國城市多點散發(fā)的疫情中，貝殼通過和社區(qū)公益對接機(jī)制，倡導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人積極加入社區(qū)志愿服務(wù)中，協(xié)助社區(qū)開展掃碼測溫、身份證掃描、試劑盒轉(zhuǎn)運、秩序引導(dǎo)等工作，成為抗“疫”中的社區(qū)好鄰居，居民的好幫手。貝殼找房不僅先后為馳援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海鏈家超過3000名經(jīng)紀(jì)人志愿者走進(jìn)1854個社區(qū)投身“一線”，北京鏈家出動社區(qū)抗疫志愿者約3.1萬人次，志愿服務(wù)時長超過13.6萬小時，社區(qū)門店也成為疫情防控社區(qū)層面的重要基礎(chǔ)設(shè)施和后勤基地。在這場戰(zhàn)“疫”中，一線居住服務(wù)者與社區(qū)心手相牽、守望相助。 　　長期以來，貝殼找房一直扎根社區(qū)、服務(wù)社區(qū)。經(jīng)紀(jì)人主動申請加入社區(qū)志愿服務(wù)，為社區(qū)治理發(fā)揮了積極作用。鏈家門店利用已建成的“暖心驛站”“貝殼友鄰新時代文明實踐驛站”“小哥加油站”，為社區(qū)居民提供應(yīng)急打印、快遞物資臨時存放、免費飲水、應(yīng)急雨傘、如廁等二十余項服務(wù)，為社區(qū)生活的建設(shè)提供了許多的幫助和便利。 　　貝殼找房連接的超過1.7萬名經(jīng)紀(jì)人把先鋒模范帶頭作用體現(xiàn)到服務(wù)居民、服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會的實際行動中。為幫助老年人跨越數(shù)字鴻溝，貝殼公益“我來教您用手機(jī)”項目截止到2022年3月底，已走進(jìn)全國49個城市2213個社區(qū)，開展手機(jī)培訓(xùn)課程超萬節(jié)，服務(wù)老年人約35萬人次。 　　“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務(wù)行動的成功開展，可持續(xù)的將志愿服務(wù)活動與企業(yè)價值觀建設(shè)、文化建設(shè)、隊伍建設(shè)相結(jié)合，有效提升組織凝聚力和戰(zhàn)斗力，帶領(lǐng)全國城市公司，以及連接的門店、經(jīng)紀(jì)人、產(chǎn)業(yè)工人融入新居住高質(zhì)量發(fā)展大格局，以社區(qū)小門店志愿服務(wù)，夯實民生大舞臺治理基礎(chǔ)。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   34 閱讀   2022-07-10 21:05

為禁止交易的房屋提供服務(wù)，北京三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被處罰

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，北京九州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別被罰3萬元。 　　處罰信息顯示，上述三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關(guān)業(yè)主簽訂《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，為房屋提供出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并通過安居客網(wǎng)站對外發(fā)布相關(guān)出租房源信息。經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查，上述業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關(guān)于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權(quán)證書。經(jīng)北京市規(guī)劃和自然資源委員會調(diào)查，認(rèn)定中瑞公寓項目原設(shè)計為配套實習(xí)餐廳，不能對外出租住人。 　　綜上，中瑞公寓項目房屋屬于禁止交易的房屋，上述三家經(jīng)紀(jì)公司的行為已構(gòu)成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，具體從事上述經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員既不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。北京住建責(zé)令上述三家單位自收到處罰決定書之日起30日之內(nèi)改正，并分別給予處以3萬元罰款的行政處罰，處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條。

中國網(wǎng)   36 閱讀   2022-07-10 21:04

東莞網(wǎng)簽商品住房須拿證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓

7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標(biāo)志著東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購的新階段。 　　近年，東莞市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標(biāo)。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，東莞市借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實施區(qū)域差異化限購新舉措。 　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購買1套住房、“雙(多)證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購區(qū)域。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗。 　　通知進(jìn)一步明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場在合理區(qū)間內(nèi)運行。同時，東莞市將繼續(xù)實行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中國網(wǎng)   35 閱讀   2022-07-10 21:03

“一人購房全家?guī)汀保瑫粫冶弧疤桌巍保?/a>

在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營銷出現(xiàn)之際，“一人購房全家?guī)汀钡馁彿空咭苍诤毕虒幨小V東珠海市等多地推出。 　　而且，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。 　　在我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)實多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。然而，在高房價的風(fēng)險逐漸凸顯的背景下，一人購房全家?guī)蜁粫葑兂扇冶弧疤桌巍保? 　　6個錢包不夠，再加6張公積金卡 　　僅僅半年左右的時間，樓市就經(jīng)歷了一場戲劇性的變化。 　　2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等聯(lián)合出臺規(guī)定，要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)格落實預(yù)售資金監(jiān)管要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售價格備案制度。 　　而在今年6月23日，上述咸寧市的6個委辦局即聯(lián)合發(fā)文，要激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　在咸寧市剛剛出臺的規(guī)定中，除了常見的購買首套普通商品住房首付比例不低于總房價的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、購房補貼等政策之外，其中還規(guī)定，住房公積金繳存職工購買自住房需用公積金時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。 　　這即是如今的“一人購房全家?guī)汀?，用父母、子女的住房公積金，加上購房者夫妻雙方的公積金，一下子或?qū)⒍喑?張公積金卡支持購房。 　　早在2017年前后，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現(xiàn)過“一人購房全家?guī)汀保贿^當(dāng)時的全家?guī)褪恰百I房不夠，6個錢包來湊”，即購房者夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今，購房者及其父母、子女的公積金也被撬動，用于買房，這凸顯出當(dāng)前樓市的境地。 　　無獨有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發(fā)文規(guī)定，充分滿足住房消費需求，“實行一人購房全家?guī)汀薄６?，這個“幫”有兩個“幫”法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用于幫助直系親屬（配偶、父母、子女）償還房貸。 　　不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、云南楚雄、河北滄州、湖南邵陽、四川資陽、安徽池州等10多個城市，出臺“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當(dāng)前的常態(tài)，買房時提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時，這也表明樓市穩(wěn)市場的政策力度較大。 　　外地客戶來看房，報銷全部路費 　　從上述調(diào)整公積金政策的城市來看，基本以三四線為主。 　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比下降49%；相較于去年下半年，下降了33%。一位業(yè)內(nèi)人士對此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。 　　相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬平方米，同比下降48%；而74個三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬平方米，同比下降51%。 　　王冰在湖北襄陽等地承接了多個樓盤的營銷代理工作，他告訴中國新聞周刊，“從去年下半年開始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過年返鄉(xiāng)、五一小長假能形成一波置業(yè)潮，但沒想到這些銷售節(jié)點接連落空?！? 　　趙秀池表示，在此前從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策下，房價的快速上漲得到了抑制，投機(jī)投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購房意愿和預(yù)期也受到很大影響。 　　銷量下滑之下，樓市庫存迅速積壓，去化周期拉長。機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，截至今年5月，100個城市平均去化周期為23.3個月，其中，一二線城市去化周期為21個月，三四線城市為27個月。 　　以此次出臺“一人購房全家?guī)汀闭叩闹楹Ｊ袨槔蚨唐诔山坏兔?，其去化周期迅速攀升，目前已超過30個月，在100個城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。 　　目前，珠海市的庫存周期還在持續(xù)高位運行。僅在6月份，珠海市就有28個項目取得預(yù)售證，預(yù)售建筑面積38萬平方米，其中住宅面積為24萬平方米。據(jù)合富研究院監(jiān)測顯示，2022年1-3月，珠海商品房網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應(yīng)量已超過一季度銷量的半數(shù)以上。 　　珠海市萬科都會四季的營銷人員告訴中國新聞周刊，他們旗下的項目正在對外銷售，由于位置好，開發(fā)商是大品牌，吸引了一些購房者甚至是投資客來看房。如果外地客戶來看項目，他們在珠海市內(nèi)安排車接車送，對于路費，可以全額報銷。 　　與此同時，中國新聞周刊注意到，該項目在今年初銷售均價高達(dá)38000元/平方米，目前的銷售價格只有36000元/平方米，其價格處于停滯甚至下跌的態(tài)勢。 　　易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴中國新聞周刊，多地出臺“一人購房全家?guī)汀?，不斷松綁樓市調(diào)控的根由還是因為土地財政。 　　他進(jìn)一步表示，隨著銷售下滑、庫存高企、周轉(zhuǎn)變慢，房企不僅遭遇嚴(yán)重的資金問題，而且在賣的項目普遍沒有多大利潤。在這一背景下，房企沒有拿地積極性，即使有一些地方國企托市，土地市場也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續(xù)，后續(xù)很可能還會有很大的隱患。 　　多重風(fēng)險要警惕 　　對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風(fēng)險不容忽視，甚至可能被套牢。 　　一方面，隨著房價的步步高漲，房價進(jìn)一步上漲的空間已不足。 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價格高達(dá)9500元/平方米，房價依然在高位運行。 　　與此同時，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個。 　　另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。 　　數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。 　　繆萌向中國新聞周刊表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。 　　在這樣的背景下，后市走勢依然叵測。 　　趙秀池表示，從投資角度看，如果房價不漲，就會被套，相對而言，人口凈流出的城市風(fēng)險更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問題。當(dāng)然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。 　　目前來看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，預(yù)計2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預(yù)期將持續(xù)收窄，但全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落。 　　趙秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性購房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國城市化還處于快速發(fā)展的中期階段，每年還有大約1400萬人口進(jìn)城，房地產(chǎn)也是人們生產(chǎn)生活的重要載體。 　　日前，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮公開表示，短期來看房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，市場恢復(fù)是個緩慢而溫和的過程。 　　2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%，不過，其凈利潤只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。 　　上述珠海市萬科都會四季的營銷人員表示，近期推出了部分特價房源，房價只有26000元/平方米。 　　事實上，不只是“一人購房全家?guī)汀?，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后，都存在這一風(fēng)險。 　　但問題還不止于此。 　　一旦市場風(fēng)險爆發(fā)，后續(xù)還可能存在爛尾、質(zhì)量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題，這顯然都值得警惕。

中國新聞周刊   40 閱讀   2022-07-10 21:02

積極信號增多，房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)改善

最新統(tǒng)計顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)在境內(nèi)債券市場凈融資逾160億元，連續(xù)第5個月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過去12個月的新高。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善，市場成交邊際回暖，流動性緊張態(tài)勢有望趨于緩和，下半年更多行業(yè)基本面指標(biāo)有望迎來修復(fù)。 　　多策并舉疏解壓力 　　促進(jìn)銷售回款、協(xié)商債務(wù)展期、加快資產(chǎn)處置、尋求引“戰(zhàn)”引資……眼下，房地產(chǎn)行業(yè)正迎戰(zhàn)今年新一輪債務(wù)到期小高峰，一些房地產(chǎn)企業(yè)使出“十八般武藝”紓解資金壓力。 　　據(jù)中金公司的研究報告，今年6-7月，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的美元債迎來一輪到期高峰，單月到期量均接近70億美元。若算上境內(nèi)債務(wù)，克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6-7月，境內(nèi)200家主要房企債務(wù)到期規(guī)模在1755億元左右，約占整個下半年到期量的61%。其中，民營房企到期債務(wù)較多，6-7月合計約1178億元，占到同期境內(nèi)房企到期債務(wù)總額的67%。 　　面對到期債務(wù)高峰，一些房企選擇協(xié)商債務(wù)展期，避免直接違約，用時間換空間。比如，近期富力地產(chǎn)、領(lǐng)地控股等房企紛紛披露，就即將到期的債券尋求與投資人協(xié)商展期。 　　不少房企努力通過銷售回款、處置資產(chǎn)或引“戰(zhàn)”引資等方式“補血”，以應(yīng)對階段性流動性問題。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，僅6月以來，就有包括云南城投、陽光城、祥生控股、建業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的10余家房企宣布出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引入戰(zhàn)略投資者。 　　“通過優(yōu)質(zhì)企業(yè)并購出險項目或困難房企，能將風(fēng)險控制在一定范圍內(nèi)，將利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游及整個經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的穩(wěn)定。”中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成說。 　　還有一部分房企選擇“不走尋常路”。6月15日，碧桂園宣布，以現(xiàn)金方式回購一筆將于今年7月到期的美元債券，若順利完成回購，年內(nèi)碧桂園將再無美元債到期。無獨有偶，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年已兩次提前償還存續(xù)債券——4月提前償還一筆美元債，未來兩年該公司已無美元債到期；6月，又提前償還了兩筆資產(chǎn)支持證券。據(jù)不完全統(tǒng)計，除碧桂園和遠(yuǎn)洋集團(tuán)外，近期還有新城控股、雅居樂、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股等近20家房企主動實施債券回購。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，這些房企選擇提前償還或回購債券，意在傳遞積極信號、維護(hù)市場形象、提振市場信心，從而保證持續(xù)融資的能力。 　　紓困力量持續(xù)壯大 　　同時，從監(jiān)管部門、地方政府到行業(yè)協(xié)會、金融機(jī)構(gòu)，解危紓困房地產(chǎn)行業(yè)的陣營不斷壯大，合力持續(xù)匯聚。這當(dāng)中，資產(chǎn)管理公司（AMC）作為處置不良、化解風(fēng)險的專業(yè)機(jī)構(gòu)，有望在參與房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險處置、化解金融風(fēng)險方面發(fā)揮其獨特的功能優(yōu)勢。 　　6月21日，冠城大通發(fā)布公告，擬與華融資產(chǎn)開展業(yè)務(wù)合作，由后者收購其即將到期的一筆公司債券，以確保該債券其他持有人如期得到償付?！坝葾MC出面收購房企存續(xù)債務(wù)，這是AMC參與化解房地產(chǎn)風(fēng)險的最新嘗試?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士點評稱。 　　一些跡象表明，AMC正加力、加快實施房地產(chǎn)行業(yè)紓困行動。截至目前，中國信達(dá)、華融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)四家全國性AMC均已加入紓困房地產(chǎn)行業(yè)的行列之中。 　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴介紹說：“AMC救助陣營正在不斷壯大，除了全國性AMC，一些地方性AMC也紛紛入局。其中，全國性AMC作為主力軍，已通過簽署協(xié)議、設(shè)立基金等形式對接多家出險房企。” 　　中國證券報記者注意到，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。 　　朱一鳴認(rèn)為，收購出險房企項目或推動其并購重組，確保問題項目順利完工，落實“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，將是現(xiàn)階段AMC參與紓困房地產(chǎn)行業(yè)工作的重中之重。 　　市場信心不斷增強(qiáng) 　　剛過去的6月，房地產(chǎn)債券融資繼續(xù)好轉(zhuǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內(nèi)債券市場上發(fā)行的房地產(chǎn)行業(yè)債券（不含資產(chǎn)支持證券）合計471億元，實現(xiàn)凈融資161億元，已連續(xù)5個月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過去12個月的新高。 　　展望下半年，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求將得到滿足，部分出險房企有望看到更有效的應(yīng)對方案。 　　6月24日，深圳證券交易所發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的通知》指出，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵其發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行信貸、債券融資等渠道得到的資金支持有望增多。隨著資金緊張程度緩解、融資成本下降，房企購地、投資、銷售等行為有望逐步回歸常態(tài)。 　　值得一提的是，近期房地產(chǎn)市場交易改善的勢頭進(jìn)一步明顯?！颁N售的改善有望進(jìn)一步提振參與各方的信心，進(jìn)而促成融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，有效緩解房企短期資金壓力?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)融資負(fù)責(zé)人告訴中國證券報記者，“一方面，經(jīng)營性現(xiàn)金流是企業(yè)最重要的資金來源之一，銷售回款的增加有望緩解房企資金壓力，提振市場信心；另一方面，市場信心的回升有助于房企獲得更多融資機(jī)會，形成良性循環(huán)。”

中國證券報   38 閱讀   2022-07-10 21:01

自建房不能隨意建，相關(guān)法律問題要注意

近年來，隨著鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多農(nóng)村自建房改擴(kuò)建后用作飯店、旅店、超市等經(jīng)營場所，這些自建房往往缺乏專業(yè)設(shè)計，施工不規(guī)范，安全隱患突出。 　　哪些房屋屬于自建房？自建房有沒有產(chǎn)權(quán)？建設(shè)自建房應(yīng)當(dāng)履行哪些的手續(xù)？在使用用途上又有哪些限制？本期【你問我答】，將由北京市昌平區(qū)人民法院楊杰法官為我們講解與自建房相關(guān)的法律問題。 　　問：什么是“自建房”？其是否具有合法的產(chǎn)權(quán)？ 　　答：嚴(yán)格地講，“自建房”并不是一個法律概念，實踐中是指擁有土地使用權(quán)的單位或個人，為滿足自己的生產(chǎn)生活需要，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，具備自建、自住、自管特征，一般可以分為居民自建房和農(nóng)民自建房。 　　自建房是否能夠擁有合法的產(chǎn)權(quán)，要看其是否履行了規(guī)劃和審批手續(xù)，對于未取得規(guī)劃和審批手續(xù)建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于違法建設(shè)。 　　問：自建房應(yīng)當(dāng)履行何種的規(guī)劃審批手續(xù)，需要提交什么材料？ 　　答：按照我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定，需申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 　　問：自建房在建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？ 　　答：依照我國土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法及《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》的規(guī)定，自建房有以下幾個問題需要注意： 　　農(nóng)民自建房不準(zhǔn)修建高層房屋。可建設(shè)層數(shù)由各地根據(jù)情況自行規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。 　　建設(shè)高層房屋的住宅承建方需要具有相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)?！白越ǖ蛯幼≌笔侵竷蓪樱ê瑑蓪樱┮韵伦≌?，農(nóng)民自建兩層（含兩層以下）的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質(zhì)。而三層（含）以上的住宅，承建方必須具備相應(yīng)的建筑從業(yè)資質(zhì)。同時，還要注意以下幾點： 　　不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)先由建筑公司或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請，經(jīng)過審批后才可以動工，不得邊批邊建。 　　不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批面積建房。對于農(nóng)村自建房，實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。 　　不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設(shè)住宅，否則將被相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照《土地管理法》的規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)，若不自行拆除將會被強(qiáng)制拆除。 　　不準(zhǔn)隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會遞交申請，審批通過并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動工。 　　不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 　　問：自建房的使用用途有哪些限制？ 　　答：民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。土地管理法也明確規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。所以自建房僅僅是房屋自建，依然不準(zhǔn)擅自改變用途。比如在宅基地上自建的房屋，其設(shè)置的目的是保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基本居住需要，僅限于建造個人住宅，不允許以建自建房的方式改變用途，比如在宅基地上建設(shè)工廠、“小產(chǎn)權(quán)房”或經(jīng)營性用房。 　　問：非本村村民可以購買宅基地上建設(shè)的自建房嗎？ 　　答：宅基地是法律為了保護(hù)本村村民基本的居住條件而設(shè)定，非本村村民不得購買宅基地用于建造房屋，這是法律嚴(yán)格禁止的，除非其依法將戶口遷入該村，并取得了該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。 　　問：由于違規(guī)對宅基地上的自建房進(jìn)行翻建擴(kuò)建，導(dǎo)致鄰居房屋產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該如何維權(quán)？ 　　答：此種情況屬于相鄰關(guān)系糾紛。民法典第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行啟動司法鑒定程序，對損害的成因和損失的金額進(jìn)行鑒定后依法判決。

法治日報   37 閱讀   2022-07-10 21:01

負(fù)債百萬轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)，撤銷贈與保全債權(quán)

欠他人勞務(wù)費上百萬元，卻以孫女上學(xué)為由將自己名下唯一房產(chǎn)贈給兒子，導(dǎo)致債務(wù)無法履行，這樣的贈與是否有效？近日，北京市密云區(qū)人民法院審結(jié)了一起債權(quán)人撤銷之訴，判決撤銷了債務(wù)人王某與兒子之間的贈與合同。 　　2013年至2019年的六年間，王某欠下張某勞務(wù)費142萬元。2019年7月，兩人簽訂還款協(xié)議，約定2020年年底前，王某將142萬元給付張某。協(xié)議簽訂不久，張某去世，王某也不再提還款的事情。 　　后因王某一直沒有還款意愿，張某的家屬將其告上法庭。經(jīng)過法院調(diào)解，王某答應(yīng)給付張某家屬142萬元勞務(wù)費及利息。但此后，王某拒不履行調(diào)解協(xié)議，張某家屬向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，法院沒有發(fā)現(xiàn)王某可供執(zhí)行的財產(chǎn)。 　　2021年4月，張某家屬向密云法院提供線索稱，2016年6月，王某將自己名下一套位于密云某小區(qū)的房產(chǎn)贈與兒子小王，并辦理了過戶登記。張某家屬隨即以王某與小王簽訂的贈與合同危害其債權(quán)實現(xiàn)為由，向法院起訴，要求撤銷贈與合同。 　　庭審中，王某稱將房屋贈與兒子是因為孫女已經(jīng)到了學(xué)齡，為了孫女能就近入學(xué)才將房屋過戶，自己不存在惡意，不同意張某家屬的訴訟請求。 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，該院此前作出的民事調(diào)解書已經(jīng)確認(rèn)張某家屬對王某享有債權(quán)，該債權(quán)的成立時間早于王某贈與房屋的時間。本案經(jīng)執(zhí)行，債權(quán)未得到全面清償。涉案房屋所有權(quán)人為王某，其在對外負(fù)有債務(wù)時處分財產(chǎn)，應(yīng)以不影響其個人清償債務(wù)的能力為前提。王某將房屋無償贈與小王，具有使張某的債權(quán)有不能實現(xiàn)的危險，故張某的繼承人可以行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。因為贈與的房產(chǎn)不可分割，故張某的繼承人要求撤銷對涉訴房屋的贈與，應(yīng)予支持。 　　據(jù)此，法院判決支持張某家屬主張撤銷贈與合同的請求。 　　法官說法 　　法官庭后表示，現(xiàn)實中，債務(wù)人為逃避債務(wù)處分財產(chǎn)的行為并不少見。債權(quán)人撤銷權(quán)之訴便是針對債務(wù)人不當(dāng)處分財產(chǎn)這一行為設(shè)立的，其目的在于賦予債權(quán)人在債務(wù)人處分財產(chǎn)行為損害其債權(quán)實現(xiàn)時，可以通過起訴方式撤銷債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為的法律效力，從而恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)保全。 　　提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴需要滿足一定的條件：一是債權(quán)人享有合法的金錢債權(quán)；二是債務(wù)人須于債權(quán)成立之后實施了不當(dāng)處分財產(chǎn)的行為；三是債務(wù)人的行為影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，即債務(wù)人處分財產(chǎn)后資不抵債持續(xù)至債權(quán)人起訴撤銷時；四是如果債務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)主觀上須有惡意，受益人受益時須明知債務(wù)人處分行為對債權(quán)人造成損害，無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)則不需要債務(wù)人或受益人具有主觀惡意；五是須在法定期間內(nèi)行使，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 　　法官同時提醒，在交易活動中要秉持誠信原則按期償還債務(wù)，如要處分財產(chǎn)，應(yīng)以不影響個人清償債務(wù)的能力為前提。為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移財產(chǎn)可能面臨被起訴撤銷的法律風(fēng)險。

法治日報   37 閱讀   2022-07-10 21:00

大悅城二季度新增5個房地產(chǎn)項目

7月6日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，公司于2022年第二季度新增5個項目，具體情況如下： 　　1、成都市金牛區(qū)川(2021)成都市不動產(chǎn)證明第0224004號地塊。該項目位于成都市金牛區(qū)二環(huán)路北一段。該地塊土地出讓面積為4,994平方米，計容建筑面積合計不大于9,987平方米，土地用途為住宅用地。該項目通過股權(quán)收購獲取，公司需支付價款約為人民幣0.73億元。公司擁有該項目50%的權(quán)益。 　　2、南京市浦口區(qū)NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地塊。該項目位于南京市浦口區(qū)豐子河路北側(cè)、康健路東側(cè)。2宗地塊土地出讓面積合計41,279平方米，計容建筑面積合計不大于82,557平方米，土地用途為住宅用地。2宗地塊成交總價合計為人民幣14.3億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的收益。 　　3、杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該項目位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城揚帆路北側(cè)、盈豐路東側(cè)。土地出讓面積合計23,404平方米，計容建筑面積不大于53,897平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計約為人民幣15.57億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目100%的權(quán)益。 　　4、蘇州市高新區(qū)蘇地2022-WG-9號宗地塊。該項目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。該地塊土地出讓面積為20,773平方米，計容建筑面積合計不大于37,391平方米，土地用途為住宅用地。該宗地塊成交總價約為人民幣10.52億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的權(quán)益。 　　5、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-09地塊、PF-10地塊。該項目位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村。地塊出讓面積合計64,821平方米，計容建筑面積不大于96,913平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計為人民幣23億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目49%的權(quán)益。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   82 閱讀   2022-07-07 12:57

下半年應(yīng)努力保持房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長

7月6日，上海財經(jīng)大學(xué)教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，當(dāng)下應(yīng)該處理好短期穩(wěn)增長和中長期轉(zhuǎn)型之間的關(guān)系。 從短期來看，應(yīng)重視投資對經(jīng)濟(jì)增長的支撐作用，下半年國家相關(guān)部門應(yīng)努力保持基建投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資等平穩(wěn)增長。從中長期來看，國家應(yīng)逐步推動我國經(jīng)濟(jì)從投資拉動向消費驅(qū)動轉(zhuǎn)型，這是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個方向。而提振消費的根本途徑在于提高居民的收入和改善預(yù)期。從當(dāng)前環(huán)境看，促消費最有效的途徑是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，落實“六穩(wěn)”“六?！?。 根據(jù)測算，在基準(zhǔn)情景下，2022年全年實際GDP增速約為4.3%，CPI增長2.1%，PPI增長6.4%，GDP平減指數(shù)增長3.4%，消費增長1.8%，投資增長6.2%，出口增長9.5%，進(jìn)口增長5.7%，人民幣兌美元匯率（CNY/USD）將在6.8附近寬幅雙向波動。

觀點網(wǎng)   86 閱讀   2022-07-07 12:57

因發(fā)布含升學(xué)承諾的違法廣告，株洲居樂房地產(chǎn)公司被處罰

湖南株洲市市場監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長郡了。是呀，住居樂云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長郡首付兩萬起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長郡小學(xué)，長郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長郡中小學(xué)，九年無憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬起，讀長郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機(jī)場，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費用1.045萬元。其違法所得無法計算。 　　株洲市市場監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！?、《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條“同一個違法違反多個法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬元。

中國網(wǎng)   79 閱讀   2022-07-07 12:56

房地產(chǎn)需要什么樣的新模式？

近期，樓市有了改善的跡象，比如5月份商品房銷售量比4月份好轉(zhuǎn)，6月份好轉(zhuǎn)的勢頭更明顯。但客觀講，拋開疫情原因延緩的需求，樓市仍處于探底通道中，需求疲弱仍是當(dāng)下樓市的核心問題。比如，新盤訪客量明顯增加，但“只看不買”的現(xiàn)象非常明顯，熱點城市很多新盤去化率不到一成；比如，十多個城市二手房掛牌量超過10萬套，創(chuàng)歷史新高，且多是“次新房”（樓齡在5年左右），獲利套現(xiàn)的心態(tài)昭然，彰顯了很多人對未來房價走勢不樂觀。 政策紓困一波又一波，但需求屢提不振，到底出了啥問題？業(yè)內(nèi)指向了幾個方面的“擔(dān)心”，比如擔(dān)心交不了房，擔(dān)心房價下跌，擔(dān)心未來供不起房。難道都是疫情惹的禍嗎？不完全是。2020年疫情后，樓市率先回升，以不可擋之勢反彈，一直延續(xù)到2021年上半年，2021年樓市成交量、房價（特別是熱點城市）突破歷史紀(jì)錄，為經(jīng)濟(jì)正增長立下汗馬功勞。 2020年的疫情并未影響樓市，為何今年疫情后，樓市需求疲弱？根本原因是，2021年一攬子長效機(jī)制落地，地產(chǎn)舊模式、舊循環(huán)的游戲規(guī)則打破了，但良性循環(huán)的新模式未建立起來，需求青黃不接。同時，各地政策還在舊框架下“打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”，一味刺激需求，導(dǎo)致供需錯配無解。 舊的循環(huán)模式是，全鏈條加杠桿，樓市過度繁榮的場景被創(chuàng)造出來。而且，加杠桿下的過度繁榮，激發(fā)了非理性的動物精神，讓一切非理性都變得合情合理。比如，所有人都要買房，買了一套還會買二套，購買力就是這么強(qiáng)，房價還會上漲，賣出多高價格都很正常等等。 2021年以后，“誰有病給誰吃藥”的主體責(zé)任開始在金融機(jī)構(gòu)、土地供應(yīng)方、購房者和地方政府全面落地，這就是大家所熟知的“三限四檔”、貸款集中度、自有資金拿地和首付、穿透式監(jiān)管?；ヂ?lián)網(wǎng)、平臺、教培等資本運作型行業(yè)也被嚴(yán)格整治。不湊巧的是，疫情斷斷續(xù)續(xù)3年，居民風(fēng)險偏好下降。于是，過度繁榮的邏輯倒塌，舊的游戲規(guī)則徹底顛覆了。 當(dāng)下，我們不得不面對這樣一個局面：非理性的需求褪去了，而房價在歷史最高位上騎虎難下。3~4億的新市民（包含留守人群，規(guī)模上相當(dāng)于美國加日本的人口）購房潛力非常大，但收入水平托不起房價。在熱點城市，剛需買房占比降到35%左右，相比5年前下降十幾個百分點。在深圳等熱點城市，剛需有被拋離的趨勢；房價前景不樂觀，換房的積極性也不高。 怎么辦？只有探索新模式下的良性循環(huán)。筆者贊同廈門大學(xué)趙燕菁教授提出的制度設(shè)計，打造“先租后售”、“租售聯(lián)動”的保障性租賃住房（簡稱保租房）新模式，即保租房先以低租金供應(yīng)給3-4億的新市民，降低扎根大城市的成本。未來，再以較低的價格并輔以租金抵購房款的形式，由新市民買下來，轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，讓新市民分享城市化的紅利。 舊模式下，房子是賣給有錢人的，沒能讓這3~4億新市民在城市安家，這是舊模式最大的問題。要把“新市民”變成“真市民”，這種身份的轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵就在于有沒有一套合適的房子。而在舊模式下，房地產(chǎn)提供不了這樣合適的房子。這就需要新模式，才能讓地產(chǎn)良性循環(huán)起來。 具體路徑上，筆者建議將存量沉淀資產(chǎn)（比如商辦、公寓）調(diào)整規(guī)劃后轉(zhuǎn)換為保租房。過去，各大城市建了一大堆華而不實、大量空置的商業(yè)辦公物業(yè)和公寓。與其空置，不如調(diào)一下規(guī)劃，補上配套，以較低的價格“先租后售”給新市民。如果存量物業(yè)利益盤根錯節(jié)，那就擱置一旁，政府以半價出讓土地，建設(shè)“先租后售”的保租房，解決新市民住房需求的同時讓高房價軟著陸。 對地方政府，盡管損失了短期土地出讓金、稅收，但換來固定資產(chǎn)投資、地產(chǎn)上下游的穩(wěn)定和繁榮，也為商品房帶來可持續(xù)的購買力，可謂失之東隅，收之桑榆。我國房地產(chǎn)再穩(wěn)定10年都沒有問題。更重要的是，此舉換來內(nèi)需和消費釋放，城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型水到渠成。

證券時報   80 閱讀   2022-07-07 12:54

北京14家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防控責(zé)任不落實、防控措施不力

為進(jìn)一步壓實“四方責(zé)任”，嚴(yán)格落實北京市委市政府關(guān)于新冠疫情防控工作相關(guān)部署，市區(qū)住建部門按照“快、嚴(yán)、準(zhǔn)、實、細(xì)”的標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店落實“一登三查”、建立基礎(chǔ)信息臺賬等防疫措施及門店從業(yè)人員疫苗接種、核酸檢測、健康監(jiān)測等情況進(jìn)行執(zhí)法檢查。近兩周，市區(qū)兩級住建部門共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店2475家，發(fā)現(xiàn)問題802條，給予提示提醒企業(yè)611家，約談告誡16家，責(zé)令整改50家。 　　以下14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在防控責(zé)任不落實、防控措施不到位問題，現(xiàn)予以曝光： 　　曝光欄 　　北京華燦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實掃碼測溫、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鑫陽翔生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實掃碼測溫、未公示來訪人員記錄等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京予舒舍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、從業(yè)人員健康寶彈窗期間上崗（已通報社區(qū)疫情防控部門）等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽區(qū)甜水園北里分店 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝外分公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、測溫儀器狀況異常、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽第一分部 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、未公示來訪人員記錄、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京馳程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　優(yōu)居思寓（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未設(shè)置健康寶二維碼、店里無測溫工具、無消殺記錄等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在設(shè)置無效健康寶二維碼、未建立員工監(jiān)測記錄、未建立消毒記錄、測溫設(shè)施不能正常測溫等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京金色時光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三分公司 　　存在店內(nèi)消殺記錄提前填寫、消殺記錄存在作假現(xiàn)象、人員基本信息臺賬未建立等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未建立員工體溫監(jiān)測等健康監(jiān)測制度、部分現(xiàn)場人員未按要求佩戴口罩、未按時記錄消殺情況、個別員工未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京天勤志合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司方莊分公司 　　存在進(jìn)店時無人查驗掃碼測溫情況、無消殺記錄、無人員出入登記表、無員工體溫檢測表等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京和創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、消殺記錄不全、消殺次數(shù)不足等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京火星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽區(qū)第一零零零分店 　　存在部分人員未進(jìn)行健康寶掃碼登記、店內(nèi)從業(yè)人員未進(jìn)行測溫等健康檢測、監(jiān)測記錄表存在作假現(xiàn)象、消毒記錄登記不全等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責(zé)令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　市住建委再次告誡各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真汲取教訓(xùn)，落實常態(tài)化疫情防控主體責(zé)任，嚴(yán)格督促員工落實疫情防控各項要求。

北京日報   78 閱讀   2022-07-07 12:52

上海樓市重啟“滿月”：新房供需雙增，高端住宅成交升溫

隨著6月上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啟。在新盤集中供應(yīng)、認(rèn)購加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復(fù)元氣。 對此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項經(jīng)濟(jì)活動逐步恢復(fù)，上海第二批新盤集中供應(yīng)迅速啟動，截至6月底已有超過七成的樓盤開啟認(rèn)購，其中有近一半的樓盤已經(jīng)開盤。新房供應(yīng)節(jié)奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對恢復(fù)上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用。” 6月新盤集中放量，選購門檻降低 今年6月，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，迅速啟動了第二批新盤的集中供應(yīng)。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢。 隨著第一批延期項目得到重啟和第二批項目的加速入市，6月以來，上海有27個項目開盤，合計供應(yīng)8668套房源，至少有13957組意向認(rèn)購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤，其中有9個項目實現(xiàn)售罄。 在新房集中放量的同時，選購門檻也有所降低。上海第二批供應(yīng)的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認(rèn)籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機(jī)會。 基于此，上海樓市在6月呈現(xiàn)量價齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環(huán)比增長689%，同比下降17%；成交金額685億元，環(huán)比增長798%，同比增長31%；套均總價為911萬元/套，環(huán)比增長14%，同比增長58%；成交均價75380元/平方米，環(huán)比增長5%，同比增長43%。 “上海新房市場成交量已經(jīng)恢復(fù)正常水平，但也要客觀認(rèn)清市場，目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到‘火’的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠(yuǎn)郊的樓盤因區(qū)位不佳，出現(xiàn)未能認(rèn)籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季，樓市暖意能否持續(xù)有待進(jìn)一步觀察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均價 在成交結(jié)構(gòu)上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進(jìn)一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。 另據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房，備案均價為119800元/平方米；6月27日開盤的靜安區(qū)天匯世紀(jì)璽項目和6月29日開盤的虹口區(qū)招商·虹璽項目，推盤套數(shù)分別達(dá)到500套和379套，首開均售罄，兩個樓盤都位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均價都約為12萬元/平方米。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因為今年市區(qū)高端住宅的供應(yīng)量有大幅的增加，而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應(yīng)才逐步放開，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個增速會逐步縮小。” 來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，今年上半年上?？們r1500萬元的新房成交量為3603套，同比增長16%。而按照開盤時間來算，今年上半年高端住宅的供應(yīng)量為2429套，同比增長為47%。 對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，與多數(shù)熱點城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房價格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅(qū)動。 以融創(chuàng)外灘壹號院為例，該項目新房成交均價為108329元/平方米，而二手房的成交價為24.6萬元/平方米。 剛需、剛改項目漸入市，新房成交結(jié)構(gòu)有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端產(chǎn)品集中推出，上海新房市場成交格局呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)偏差。 從成交單價來看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米，集中在中環(huán)位置的改善型項目。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號院、信達(dá)泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價達(dá)到14.9萬元/平方米外，其余項目售價約為10萬元/平方米。 進(jìn)入6月中下旬，隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項目和剛改項目的集中放量，樓市的成交結(jié)構(gòu)和成交均價也發(fā)生改變。 6月底，上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內(nèi)環(huán)內(nèi)，其他兩個位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)，均價約為6.5萬元/平方米。 上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價格同比增長，這主要是由供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開盤延期導(dǎo)致。特別是在6月，因疫情延期的多個高端樓盤集中網(wǎng)簽，使得成交均價增長明顯。預(yù)計隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復(fù)常態(tài)，新房成交結(jié)構(gòu)有望進(jìn)一步改善。

新京報   97 閱讀   2022-07-06 21:11

超百城政策松綁，樓市能否筑底企穩(wěn)？

杭州迎來今年首個紅盤、蘇州千人搖號再現(xiàn)……房地產(chǎn)寬松政策刺激下，個別城市個別樓盤開始熱了起來。而另一邊，弱二線城市以及三四線城市，樓市仍處于下行區(qū)間。 自5月開始，樓市“松綁潮”已經(jīng)持續(xù)了兩個月，效果如何？據(jù)克而瑞統(tǒng)計，30個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比增長31%，成交單月和累計同比降幅持續(xù)收窄，其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來輪動復(fù)蘇行情。不過，福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。 “目前市場已經(jīng)觸底，也就是說不會再持續(xù)惡化了?！比A夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康對新京報記者表示，至于何時回暖，其實目前的中國市場分化明顯，不少地方還很“難”，而有的地方回暖會快一點。 今年5月、6月各有超100城出臺寬松政策，均指向釋放購房需求，助力樓市走出下行趨勢。 圖/IC photo 持續(xù)下降與弱回升 今年上半年，房地產(chǎn)迎來了最密集的松綁潮。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各地發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策超過460次，而2021年上半年僅286次，同比上漲61%，5月、6月均有超100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。 “松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是評價，松綁城市級別越來越高，從一季度的三四線城市松綁為主，到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力，包括杭州、蘇州、南京、廈門、成都、武漢等熱點城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。 其中，近兩個月，有超過25個二線城市發(fā)布了超過80次穩(wěn)樓市政策，成為樓市調(diào)控主力。調(diào)控手段除了松綁限購限售、降低首付比例和房貸利率外，還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購房套數(shù)、發(fā)放購房補貼、實行“房票”安置、一人買房全家?guī)偷鹊取? 五花八門的松綁手段，目的只有一個，就是釋放購房需求、助力樓市走出下行趨勢。 那么，經(jīng)過兩個月的高頻調(diào)整，這場以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何？樓市下行趨勢是否發(fā)生了逆轉(zhuǎn)？成交是否回溫？ 克而瑞統(tǒng)計的30個重點城市（4個一線城市、26個二三線及其他城市）數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響，26個二三線及其他城市穩(wěn)步復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長24%，同比下降41%，上半年累計成交量同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過一線城市。 可以看出，北上深樓市政策幾乎沒有松綁，但是成交量走在前端。而重點二三線城市雖然不同程度松綁，成交有所回升，但是整體仍處于下行趨勢。 強(qiáng)二線復(fù)蘇與城市分化 近日，一則經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在蘇州搖號買房的消息在坊間流傳甚廣，雖然該消息未得到他本人確認(rèn)，但是卻讓蘇州千人搖號盤受到關(guān)注。 據(jù)了解，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的頤和玲瓏花園開盤推出161套房源對外銷售，共計1867組客戶參與搖號，其中非人才房源的中簽率低至4.3%。 在全國樓市整體仍顯低迷之時，熱點樓市蘇州再現(xiàn)千人搖號盤，這背后不僅僅是一二手房價格倒掛，還有蘇州在限購限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國最低等寬松政策疊加下的樓市復(fù)蘇。 一位蘇州房產(chǎn)中介人士告訴記者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平，其中姑蘇區(qū)復(fù)蘇較快，主要是因為有很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱，目前在政策的帶動下，蘇州新房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，購房者信心也在逐步恢復(fù)，但區(qū)域分化依然明顯，市場關(guān)注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項目上。 除了蘇州外，熱門城市杭州也迎來今年首個“紅盤”，報名超過4000組，中簽率低至5.4%。據(jù)了解，杭州在全國樓市松綁的關(guān)鍵節(jié)點5月中旬推出新政，包括放寬限購、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購房套數(shù)等，意味著全國樓市調(diào)控新一輪升級。 不過，相比熱點城市的復(fù)蘇，福州、大連等二線城市以及以衢州、?？诘葹榇淼娜木€城市，雖然也發(fā)布了松綁政策，但是整體市場表現(xiàn)平平，下行趨勢仍然明顯。 克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州、杭州、南京、鄭州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比增長31%、24%、36%、65%，同比分別下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大連、福州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 貝殼研究院認(rèn)為，從市場復(fù)蘇的節(jié)奏和力度看，強(qiáng)二線城市領(lǐng)先。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性也較強(qiáng)。不過，總體來看，盡管5、6月份二手房市場出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇，但當(dāng)前市場成交量還處于較低的位置。 來自大連的一位房產(chǎn)中介表示，二手房帶看量比政策松綁前有所增多，一周兩三次，之前是一次都沒有，但目前不是特別剛需的客戶，基本都在觀望中。 整體來看，此輪轟轟烈烈的全國樓市松綁潮，不同區(qū)域、不同城市、不同板塊、不同樓盤都呈現(xiàn)出明顯的分化特征。 下半年樓市能企穩(wěn)嗎？ 對于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，6月28日，萬科董事會主席郁亮在2021年度股東大會上表示，“短期市場已觸底”，由此引發(fā)熱議，相關(guān)詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬。資本市場更是聞風(fēng)而動，次日股市開盤，地產(chǎn)股集體逆勢上漲。 有網(wǎng)友評價稱，“短期看，表述很準(zhǔn)確”，但也有很多不同的聲音，“這才哪到哪啊，觸底還早著呢”“反正我沒錢買”“觸底一定要反彈？有沒有可能反復(fù)摩擦？” 部分城市的弱回升，難掩房地產(chǎn)市場整體仍處于底部的現(xiàn)實，尤其是在疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)層面未有明顯改善、樓盤停工爛尾等多重因素影響下，購房者預(yù)期仍顯悲觀。 植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平表示，政策寬松效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，最近我們看到一些數(shù)據(jù)下行趨勢有所收縮放緩，但不少同比數(shù)據(jù)還在下行。政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要時間，還需要其他各個方面的配合，比如整個宏觀運行總體狀況的改善、消費的回升、對未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期的改善等等。 觸底之后的橫盤會持續(xù)多長時間？樓市何時開始企穩(wěn)回溫？郁亮稱，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。連平的判斷是，樓市在今年三季度可能還會繼續(xù)向下，真正企穩(wěn)可能是三季度中后期，四季度會出現(xiàn)一定程度的反彈，明年房地產(chǎn)市場可能會結(jié)束目前短周期下行態(tài)勢，逐步形成一個新的向上周期；鑒于需求增長進(jìn)一步放緩，未來房地產(chǎn)投資增速會再下一個臺階。 中指研究院預(yù)測，今年下半年，全國市場逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面；熱點城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

新京報   98 閱讀   2022-07-06 21:07

支持行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)健民營房企融資逐步恢復(fù)

為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會等政府機(jī)關(guān)頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號，銀行信貸端口對房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會、國資委、全國?商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來，民營企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復(fù)民營房企融資功能。 近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。據(jù)悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務(wù)展期等情況的企業(yè)，近期在中融、山東、國信等機(jī)構(gòu)發(fā)行信托產(chǎn)品。 以金輝為例，據(jù)第三方平臺資料顯示，金輝旗下項目公司正通過山東信托設(shè)立的永興5號A類及B類集合資金信托計劃，募集兩筆信托資金，共計3.5億元人民幣，預(yù)期收益率7%-7.8%。 該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉，該項目土地成本具有較大優(yōu)勢，該款產(chǎn)品上線后，憑借著優(yōu)質(zhì)的項目屬性，和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書，受到了投資者踴躍認(rèn)購。 在房地產(chǎn)行業(yè)，金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績報告顯示，金輝控股在2021年度實現(xiàn)收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長4.9%。 在業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展的同時，一直維系三道紅線保持綠檔，并計劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負(fù)債的結(jié)構(gòu)中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內(nèi)外債券占比約25%，信托等非標(biāo)融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結(jié)構(gòu)的補充。 此外，金輝控股一直無商票、無員工理財、“三道紅線”無一條踩線、無表外，有息負(fù)債的干凈透明，也是金輝在行業(yè)動蕩中依然保持穩(wěn)健的關(guān)鍵因素。 據(jù)悉，金輝控股天津津海云著項目，曾在興業(yè)信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業(yè)信托計劃的投資人已按時收到本息。 同時在資本市場，金輝控股自2021年四季度起，連續(xù)完成多筆國內(nèi)及境外債券的到期贖回，一直以積極態(tài)度維護(hù)公司債券價格在二級市場的穩(wěn)定，多次采取提前贖回債券的操作以保護(hù)投資者利益。 基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營及二級市場積極應(yīng)對，國際評級機(jī)構(gòu)一直維持金輝控股主體信用評級不變，其中標(biāo)普 （B+，展望穩(wěn)定）、穆迪（B1，展望穩(wěn)定）、惠譽（B+，展望穩(wěn)定）。 截止當(dāng)前，金輝控股是行業(yè)少有的，維持三大國際評級機(jī)構(gòu)主體信用評級不變的民營房企，也從側(cè)面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營”理念得到金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可。 行業(yè)人士認(rèn)為，隨著本輪地產(chǎn)調(diào)控的逐步到位，預(yù)期未來相關(guān)政策會逐步放松，行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過本輪深度調(diào)整的“穩(wěn)健型”房企，未來有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。

中國網(wǎng)   95 閱讀   2022-07-06 21:06

萬科企業(yè)：擬發(fā)行34億元公司債券

7月5日，萬科企業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行34億元公司債券。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，債券名稱為萬科企業(yè)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）。 債券分為兩個品種，本期債券品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價區(qū)間為2.50%-3.50%，債券簡稱22萬科05，債券代碼149975； 品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價區(qū)間為3.10%-4.10%，債券簡稱22萬科06，債券代碼149976。

中國網(wǎng)   83 閱讀   2022-07-06 21:05

上坤地產(chǎn)前6月合約銷售金額56.5億元，環(huán)比連續(xù)兩個月增長

7月6日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-6月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 公告顯示，截至2022年6月30日止的六個月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營公司實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣56.5億元，合約銷售面積約47萬平方米，平均銷售價格約每平方米12,022元。其中6月單月銷售12.5億，環(huán)比增長28%，銷售業(yè)績連續(xù)兩個月環(huán)比增長。 隨著疫情得到有效控制以及樓市利好政策快速落地，經(jīng)過積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上坤繼續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營。數(shù)據(jù)顯示，公司主力銷售項目27個，其中9個項目占據(jù)板塊銷售第一。此外，佛山·云峯壹號、信陽·云湖壹號、蘇州·云棲時光、昆山·都薈四季等項目售價均比競品價格高10%-20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)將迎來快速修復(fù)，民營企業(yè)融資通道也將逐步打通。

中國網(wǎng)   86 閱讀   2022-07-06 21:03

陜西漢中：購買144㎡以下普通住房首付比例不低于20%

7月5日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知。 通知顯示，在漢中市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同時，調(diào)整了異地職工住房公積金貸款首付比例。在漢中市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

央廣網(wǎng)   106 閱讀   2022-07-05 20:56

深圳發(fā)布數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃

近日，廣東省深圳市發(fā)布《深圳市數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）明確到2035年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型驅(qū)動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革成效更加顯著，實現(xiàn)數(shù)字化到智能化的飛躍，全面支撐城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，成為更具競爭力、創(chuàng)新力、影響力的全球數(shù)字先鋒城市。 　　提供有力的數(shù)字底座支撐 　　數(shù)字政府和智慧城市的建設(shè)離不開有力的數(shù)字底座支撐。深圳市總結(jié)目前的城市發(fā)展基礎(chǔ)，提出組織架構(gòu)、總體架構(gòu)、數(shù)據(jù)架構(gòu)、安全架構(gòu)四方面架構(gòu)，部署提升數(shù)字底座新能級、繪就數(shù)字社會新圖景、賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)新發(fā)展、形成數(shù)字生態(tài)新格局、創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制等工作任務(wù)，城市敏捷治理、科學(xué)治理水平大幅提升，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。 　　在提升數(shù)字底座能級方面，《規(guī)劃》從全面提升通信網(wǎng)絡(luò)能級、前瞻部署算力一張網(wǎng)、集約建設(shè)一體化云平臺、完善時空信息平臺、加快建設(shè)物聯(lián)感知平臺五個方面重點打造。 　　為率先建成數(shù)字底座標(biāo)桿城市，深圳市提出構(gòu)建統(tǒng)籌集約、全面覆蓋的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施體系，實現(xiàn)泛在高速網(wǎng)絡(luò)連通。構(gòu)造城市混合云生態(tài)，實現(xiàn)云資源的一體化融通。全面應(yīng)用BIM和CIM技術(shù)，建立建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、地下空間等三維數(shù)字模型，建成全域的時空信息平臺，為數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)提供有力的數(shù)字底座支撐。到2023年，深圳市所有新建（立項、核準(zhǔn)備案）工程項目（投資額1000萬元以上，建筑面積1000平方米以上）全面實施BIM技術(shù)應(yīng)用；到2025年，城市大數(shù)據(jù)中心、政務(wù)云、政務(wù)網(wǎng)絡(luò)全面提質(zhì)擴(kuò)容，構(gòu)建時空信息平臺，實現(xiàn)全域全要素疊加。重要建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施、水務(wù)工程項目BIM模型導(dǎo)入率達(dá)100%。 　　建設(shè)全民共享的數(shù)字社會 　　如何實現(xiàn)讓數(shù)字服務(wù)由“可用能用”到“好用愛用”？深圳市聚焦建強(qiáng)城市智能基礎(chǔ)設(shè)施、建強(qiáng)城市數(shù)據(jù)資源體系、建強(qiáng)城市數(shù)字平臺等任務(wù)，提出到2025年，實現(xiàn)三個“一”（政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”全面深化、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”基本實現(xiàn)、政府運行“一網(wǎng)協(xié)同”基本形成），不斷提升一體化網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)能力。 　　《規(guī)劃》提出以“i系列”和“深治慧”兩大平臺為抓手，進(jìn)一步優(yōu)化平臺服務(wù)內(nèi)容，聚焦政府經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、城市治理、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境五大職能，加強(qiáng)數(shù)字政府統(tǒng)一平臺支撐能力建設(shè)，為全市各區(qū)、各部門提供集約高效的平臺支撐、數(shù)據(jù)支撐和業(yè)務(wù)支撐，加速實現(xiàn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”、政府運行“一網(wǎng)協(xié)同”。 　　此外，深圳市強(qiáng)調(diào)推進(jìn)數(shù)字服務(wù)的適老化改造，為老年人群體使用智能化產(chǎn)品和基礎(chǔ)設(shè)施提供便利，加強(qiáng)全民數(shù)字化技能教育和培訓(xùn)，提高智能技術(shù)運用能力和水平，全面強(qiáng)化全民數(shù)字素養(yǎng)，逐步消除“數(shù)字鴻溝”，讓老年人群體更好地融入數(shù)字社會。 　　打造多元化智慧應(yīng)用場景 　　近年來，數(shù)據(jù)的重要性正在不斷凸顯，大數(shù)據(jù)逐漸成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心資源。深圳市明確搶抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和巨大市場應(yīng)用規(guī)模優(yōu)勢，積極培育新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，打造應(yīng)急管理、智慧社區(qū)等領(lǐng)域的多元化智慧應(yīng)用場景并統(tǒng)一接入城市運行管理平臺，橫向打通各領(lǐng)域系統(tǒng)、縱向貫通各層級數(shù)據(jù)，強(qiáng)化城市運行中相關(guān)部門的協(xié)同和線上線下的聯(lián)動，在最低層級、最早時間，以相對最小成本解決最突出問題，不斷引領(lǐng)智慧新生活。 　　數(shù)據(jù)相關(guān)方面的政策法規(guī)，對于推動數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義?！兑?guī)劃》提出加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)智慧城市群合作，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)、規(guī)則銜接。探索建立數(shù)據(jù)跨境流動、共享等機(jī)制，逐步完善數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)交易等法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)體系。 　　深圳市不斷創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制，探索建立數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)績效評估體系和評估指標(biāo)，以年度為周期對數(shù)字政府和智慧城市發(fā)展水平、各區(qū)各部門應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)情況和使用效果進(jìn)行評估，促進(jìn)公共數(shù)據(jù)的開發(fā)和利用，優(yōu)化數(shù)據(jù)要素資源配置，提升城市的精細(xì)化管理水平。

中國建設(shè)新聞網(wǎng)   97 閱讀   2022-07-05 20:55

貴陽：全市新建建筑項目分類別、分階段實施裝配式建筑

近日，貴陽市政府辦公廳印發(fā)了《貴陽市加快發(fā)展裝配式建筑實施方案》（以下簡稱《方案》）?！斗桨浮访鞔_，自6月24日起，政府投資或政府主導(dǎo)的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公共停車樓、保障性住房等適用裝配式建造技術(shù)的新建建筑項目，全部按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。 《方案》提出，自6月24日起，全市新建建筑項目（含民用、工業(yè)建筑項目）分類別、分階段實施裝配式建筑，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目按原有裝配式建筑要求執(zhí)行，分期建設(shè)的項目原則上每期建設(shè)工程均應(yīng)滿足當(dāng)期裝配式建筑要求。社會投資的新建建筑項目，2022年至2025年實施裝配式建筑比例分別不低于30%、40%、50%、60%。積極推動工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品在市政工程項目中的應(yīng)用，有條件的市政工程項目全面采用裝配式建造方式。地上總建筑面積5000平方米及以下，以及因抗震、特殊用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等技術(shù)原因無法滿足裝配式建筑建設(shè)要求的新建建筑項目，可不采用裝配式建造。 《方案》還提出，全面推行建筑全裝修，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)，實行裝飾裝修與土建協(xié)同設(shè)計、施工，推動傳統(tǒng)裝修企業(yè)轉(zhuǎn)型，提供一站式、菜單式服務(wù)，滿足消費者的個性化需求。積極推進(jìn)裝配式裝修，推動裝修集成化、部品化，促進(jìn)設(shè)備管線集成技術(shù)及一體式隔墻、一體式地板、整體式吊頂、集成式廚衛(wèi)、智能家居等產(chǎn)品、材料的綜合應(yīng)用，提升裝修品質(zhì)。

央廣網(wǎng)   102 閱讀   2022-07-05 20:54

6月中國購房者信心指數(shù)大幅回升，新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇

　6月中國樓市預(yù)期出現(xiàn)明顯改善。 　　58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，當(dāng)月反映市場預(yù)期的三項指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)：購房者信心指數(shù)大幅回升，全國新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 　　報告指出，6月購房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對于未來房價走勢的看法，有39.7%的受訪購房者表示7月房價將基本持平，56.4%的購房者認(rèn)為一二線城市的房價短期內(nèi)穩(wěn)定，未來還會有一定上漲空間。 　　從找房熱度來看，6月份中國新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 　　二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 　　從二手房市場來看，報告指出，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房價格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。 　　從房價來看，報告指出，6月65個主要城市新房線上均價整體價格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個主要城市二手房掛牌均價波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，下半年中國整體商品房銷量會明顯超過上半年，市場去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。

中國新聞網(wǎng)   99 閱讀   2022-07-05 20:53

被穆迪降級的碧桂園，更怕購房者的信心減弱

6月下旬，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪突然向國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調(diào)至“垃圾級”，引起市場一片熱議。 　　在債券評級被下調(diào)后，碧桂園仍按部就班的提前購買4.11億即期美元債，向市場表露自己現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營穩(wěn)健。 　　然而，穆迪將碧桂園評級下調(diào)并非擔(dān)憂碧桂園短期債務(wù)的償還能力，而是看低碧桂園在低線級城市的銷售前景，而這又可能反過來影響碧桂園在潛在購房者心中的形象，導(dǎo)致銷售端進(jìn)一步遇阻。 　　打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂園一家 　　6月下旬，評級機(jī)構(gòu)穆迪突然向國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調(diào)至“垃圾級”。 　　穆迪的公告稱，撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評級，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評級；同時，穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評級展望從“審查中”調(diào)整為“負(fù)面”。 　　在穆迪的信用等級標(biāo)準(zhǔn)中，從最高的Aaa級到最低的C級，共有21個級別。其中，從Aaa到Baa都是“投資級債券”，但Ba級往后就代表“投機(jī)級債券”，反映該公司不能保證將來的良好狀況，一旦經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱，也通常被業(yè)內(nèi)稱為“垃圾級”。 　　穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，“評級下調(diào)反映了碧桂園在中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售下滑和財務(wù)指標(biāo)惡化，以及長期融資渠道削弱?！? 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2021年下半年起，穆迪、標(biāo)普、惠譽這三大國際評級機(jī)構(gòu)接連下調(diào)中資房企的評級或展望達(dá)250余次。其中，在過去9個月的時間內(nèi)，穆迪對發(fā)行高收益?zhèn)闹匈Y房企進(jìn)行了91次評級下調(diào)，創(chuàng)下自身新記錄。 　　從穆迪的行動中不難看出，穆迪并非不看好碧桂園一家房企，而是不看好國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。 　　穆迪曾在3月的報告中提到，融資渠道緊張及龐大的再融資需求，將加大中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動性壓力，并導(dǎo)致2022年內(nèi)違約數(shù)量增加。 　　自2015年6月以來，穆迪對中國房地產(chǎn)板塊的展望一直為“穩(wěn)定”。但在2022年4月的報告中，穆迪卻將中國房地產(chǎn)板塊展望由“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，為近5年來首次。 　　不過，穆迪同時表示，大多數(shù)受評級的開發(fā)商要強(qiáng)于整體行業(yè)，以及大多數(shù)高收益開發(fā)商可以在未來12個月內(nèi)解決債券到期問題。 　　但兩個月后，在碧桂園有國內(nèi)融資支持，且年內(nèi)沒有美元債償還壓力的情況下，穆迪突然將這家國內(nèi)最大的地產(chǎn)商債券下調(diào)至垃圾級，這又是何故呢？ 　　02、2022年內(nèi)債務(wù)償付壓力不大 　　針對穆迪的評級下調(diào)，碧桂園對媒體回應(yīng)稱，“目前，公司經(jīng)營和財務(wù)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流充裕，即便穆迪因為行業(yè)和市場原因?qū)Ρ坦饒@下調(diào)評級，也不會對公司經(jīng)營和市場融資產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響?！? 　　碧桂園所言是否屬實，可以從公司現(xiàn)金流和還債的意愿略窺一二。 　　從整體負(fù)債規(guī)模來看，2021年末，碧桂園有息負(fù)債接近3400億元。根據(jù)浙商證券研報，2021年末，碧桂園剔除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為74%，高于70%的紅線；凈負(fù)債率為45.4%；現(xiàn)金短債比2.3倍，足夠覆蓋短期償債需求，后兩條皆滿足“三道紅線”要求。 　　盡管碧桂園是一家一檔踩線處于“黃檔”的房企，但從現(xiàn)金短債比這一指標(biāo)來看，碧桂園的現(xiàn)金流十分充裕。 　　至于還債意愿，2021年以來，碧桂園多次提前回購美元債。就在穆迪將碧桂園債券下調(diào)至“垃圾級”的一周前，6月15日，碧桂園公告稱，以現(xiàn)金回購6.83億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園還表示，在這筆債券償付完成后，2022年內(nèi)，公司便再沒有到期美元債。 　　目前，這筆2022年7月到期的美元債，碧桂園已于6月24日以現(xiàn)金方式購回4.11億美元，截至6月26日，市場上尚未贖回的份額為2.72億美元。 　　早在2022年3月召開的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂園年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券。 　　從碧桂園的態(tài)度和行動來看，償付剩余2.72億美元債的問題不大。倘若美元債償付完成，在2022年剩下的6個月時間里，無論上境內(nèi)債還是境外債，碧桂園都不需要再此分心。 　　除了自身還債能力較強(qiáng)外，碧桂園也是少數(shù)能獲得再融資的民營房企。 　　2022年5月，碧桂園和龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為首批示范性民營房企，可在信用保護(hù)工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。隨后，碧桂園便發(fā)行了票面利率4.5%的5億美元公司債。 　　跟碧桂園超3000億的有息負(fù)債相比，5億公司債的規(guī)模很小，但意義頗大，一是代表了碧桂園等3家房企獲得了監(jiān)管的認(rèn)可，二是重新打通了境內(nèi)的融資渠道。 　　碧桂園現(xiàn)金流安全，也獲得了監(jiān)管的背書，卻還是被穆迪下調(diào)至垃圾級，問題或許不在于債務(wù)端，而是出在了碧桂園的銷售端。 　　03、銷售額下滑39%三四線仍是弱點 　　2021年下半年開始，地產(chǎn)銷售額便出現(xiàn)了同比下滑的趨勢。進(jìn)入2022年后，下滑趨勢并沒有得到扭轉(zhuǎn)。此外，由于國內(nèi)疫情反復(fù)及防控政策，對部分房企銷售端打擊頗為沉重。 　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百強(qiáng)房企累計銷售額同比下滑50.3%。 　　克而瑞將銷售下滑的主要原因總結(jié)為三點： 　　一是，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔(dān)憂項目交付甚至爛尾；二是，房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重；三是，市場需求及購買力明顯透支，受疫情影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，首付及月供還貸壓力上升。 　　在行業(yè)整體下行的趨勢中，頭部房企的表現(xiàn)稍微強(qiáng)于大市，卻也無法獨善其身。 　　2022年6月，碧桂園權(quán)益銷售金額約345.2億元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂園累計權(quán)益銷售額為1851億，同比下滑38.9%。 　　銷售額下滑會導(dǎo)致回款減少，進(jìn)而影響碧桂園的現(xiàn)金流，這正是穆迪降低碧桂園債券評級的原因。穆迪表示，碧桂園在未來 6到12個月內(nèi)，受房地產(chǎn)銷售下降和市場情緒持續(xù)疲軟的推動，流動性緩沖和財務(wù)靈活性正在減少。 　　隨后，穆迪還表示，由于中國房地產(chǎn)市場疲軟，2022年碧桂園銷售額將下滑30%，至4000億元。 　　讓穆迪看衰碧桂園的原因還在于其土地儲備分布，碧桂園的土儲大部分位于三四線城市，銷售額也以三四線為主。2021年，碧桂園5580億元權(quán)益銷售額中，68%來自三四線城市。 　　碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，三四線依然是國內(nèi)最大的單一市場，其優(yōu)勢在于經(jīng)營效率高、貨地比高、年回報率強(qiáng)。 　　但當(dāng)下的房地產(chǎn)市場銷售環(huán)境，三四線城市經(jīng)濟(jì)基本面減弱，購房者的意愿并不強(qiáng)烈，這便會影響到碧桂園在低線級城市的去化。 　　此外，穆迪將碧桂園債券降至“垃圾級”，不僅會影響碧桂園的債權(quán)人、投資者，對債券價格、股票價格產(chǎn)生影響，還有可能對碧桂園的潛在購房者產(chǎn)生影響，這些潛在購房者或許會擔(dān)心碧桂園的樓盤無法完工、交付，避開碧桂園的項目，這便會反過來影響到碧桂園的銷售、回款和現(xiàn)金流。 　　穆迪將碧桂園的債券評級由“投資級”降至“垃圾級”，可能對潛在購房者產(chǎn)生的負(fù)面影響還要高于碧桂園股票、債券的投資者。 　　相比于市值維護(hù)，如何在購房者心里建立起一家安全、可靠的地產(chǎn)商形象，對碧桂園來說更為重要。

鳳凰新聞   91 閱讀   2022-07-05 20:52

美元債逾期，世茂致歉并積極應(yīng)對

7月3日晚間，世茂集團(tuán)控股有限公司（0813.HK，簡稱“世茂”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進(jìn)行本息償還。公告披露，這筆美元債票面利率為4.750%。本息總計10.2375億美元已到期應(yīng)付，截至7月3日，世茂尚未支付有關(guān)款項。 不過，外部機(jī)構(gòu)、投資人對世茂還算寬容：目前世茂還沒有收到境外債權(quán)人任何加速還款通知，且在2018年、2019年合作銀團(tuán)的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書面支持函，表示原則上支持世茂并無意采取法律行動。 一邊與債權(quán)人積極溝通、一邊積極處置資產(chǎn)是世茂面對流動性危機(jī)的兩個積極姿態(tài)：首先，世茂就尚未支付的其他境外債務(wù)的本金款項與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)討論，以期達(dá)成友好解決方案。 “公司將堅決維持項目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營的穩(wěn)定，以期創(chuàng)造有利條件解決全體利益相關(guān)方共同關(guān)切的事項?！笔烂硎?。 其次，自從去年年底發(fā)生流動性危機(jī)以來，世茂一直在自救，積極采取多項措施緩解流動性壓力，恢復(fù)和保障企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，其中包括就現(xiàn)有融資商討展期及豁免、盡量減少對項目施工及營運的干擾、加快銷售及回款，以及積極處置資產(chǎn)等。 公開信息顯示，世茂目前已成功處置近30項資產(chǎn)，包括中國香港維港匯項目股權(quán)、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面對危機(jī)，世茂已頻繁向外界釋放公司積極應(yīng)對的信號。世茂表示，公司當(dāng)下最重要的事情，便是有序加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)及推貨節(jié)奏，維持項目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營的穩(wěn)定，充分保障項目交付，并繼續(xù)盡最大努力促進(jìn)銷售回款、積極處置資產(chǎn)、尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)略投資者，以緩解當(dāng)前流動性問題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道   92 閱讀   2022-07-05 20:51

融信擬新增擔(dān)保以尋求展期，兩只公司債擬于明日起停牌

7月3日，融信（福建）投資集團(tuán)（簡稱“融信投資”）公告，擬于2022年7月4日召開“19融信01”、“19融信02”持有人會議并審議以下議案： 1、議案一：關(guān)于調(diào)整債券本次兌付安排的議案； 2、議案二：關(guān)于發(fā)行人及其實際控制人承諾“不逃廢債”的議案； 3、議案三：關(guān)于增加30天寬限期的議案； 4、議案四：關(guān)于修改《融信（福建）投資集團(tuán)有限公司公開發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會議規(guī)則》的議案。 為此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日開市起停牌。 工商資料顯示，融信投資是融信集團(tuán)（03301.HK）旗下包含地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)的平臺公司。 據(jù)披露，“19融信01”本金兌付日期為2023年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日。 從融信投資相關(guān)公告披露的兌付調(diào)整方案來看，融信投資對債券持有人表達(dá)了一定誠意。比如，兩只債券兌付調(diào)整方案若能通過，均在7月內(nèi)付清利息；原有票面利率不變，兌付日調(diào)整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。 為了增加投資人信心，融信投資分別對兩只債券增加了以下增信措施：發(fā)行人子公司上海嵐町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的天津融町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18.28%、21.02%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保、發(fā)行人子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司17.06%、19.62%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。 據(jù)披露，“19融信02”本金兌付日期為2024年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日、2023年7月3日。 如果兩只債券的兌付調(diào)整方案均獲持有人會議通過，融信投資計劃在回售日先支付兩只債券的利息，在之后的第9、10、11個月支付本金的5%，并在第12個月支付剩余85%。 查詢第三方債券工具可見，融信這兩只債券余額總量為21.5億元。在房企流動性普遍緊張的情況下，融信也選擇了尋求債務(wù)展期。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，融信2022年1月-6月銷售額為385.8億元，6月明顯止跌回升了，融信在6月銷售額為89.5億元，環(huán)比上漲76.6%。 銷售稍有起色，但債務(wù)壓頂，融信也走到了展期的十字路口，能否順利“闖關(guān)”，或是該公司下半年發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道   59 閱讀   2022-07-05 20:50

杭州第二批集中供地45宗地塊全部成交，總成交額557億元

6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 　　在上午的競價環(huán)節(jié)結(jié)束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價成交，10宗地塊溢價成交；12宗地塊觸及10%中止線而進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)。 　　下午，這12宗拍至中止價的地塊，在杭州市國立公證處進(jìn)行“線下一次報價”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競得者分別為濱江集團(tuán)（競得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設(shè)集團(tuán)、杭州啟榕、星創(chuàng)集團(tuán)、新華園和西房集團(tuán)。 　　其中，競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價競得杭政儲出[2022]33號，樓面價17919.83元/平方米，溢價率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%。坤和建設(shè)集團(tuán)競得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價12.25億元，樓面價11760元/平方米，溢價率12%。這3宗地塊為溢價率最高的地塊。 　　對比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，底價成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點。 　　中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，第二輪集中供地的拿地?zé)岫冉档?。本輪供?yīng)地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價進(jìn)入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數(shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價達(dá)225億元；綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國企拿地數(shù)量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來看，具有3個相對顯著的特征，同時也在一定程度上揭露出市場及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對減少，地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心，同時，個別地塊對開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場難獲較大溢價空間。另外，國央資房企依然是地塊成交的主力。 　　杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。

澎湃新聞   68 閱讀   2022-07-05 20:50

恒大地產(chǎn)珠三角公司在建項目100%復(fù)工，銷售回血才是核心

　6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號發(fā)文稱，在政府的關(guān)注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作進(jìn)入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動在建項目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項目已實現(xiàn)100%復(fù)工，截至6月份累計交樓戶數(shù)已超1萬戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽恒大悅龍臺、梅州恒大御景半島等項目交樓。此外，珠三角公司24個樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，目前恒大在各地的項目基本是“一市一策”，由政府牽頭來協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機(jī)構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務(wù)危機(jī)，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對《證券日報》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個項目一個項目的解決問題?！? 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國恒大集團(tuán)公告稱，正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國香港高等法院向中國恒大集團(tuán)提出清盤呈請。這也是中國恒大集團(tuán)首次被提請清盤。 　　6月28日早間，中國恒大集團(tuán)公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及公司的財務(wù)義務(wù)金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對該呈請，預(yù)期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。 　　據(jù)中國恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓項目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項目近60%。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)恢復(fù)有序運營創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關(guān)注的新能源汽車業(yè)務(wù)方面，恒大也在持續(xù)推進(jìn)各項工作?！昂愦笃囌诎从媱澩七M(jìn)恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準(zhǔn)備工作，預(yù)計將在今年第三季度實現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對外開放展示體驗中心，同步搭建11個直營銷售中心。” 　　對于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“對于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務(wù)問題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！?

證券日報   56 閱讀   2022-07-05 20:49

恒大地產(chǎn)一筆境內(nèi)債展期獲得通過

2022年6月29日，恒大地產(chǎn)在上交所公告稱，恒大地產(chǎn)于2022年6月28日至2022年6月29日召開了恒大地產(chǎn)公開發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二）2022年第一次債券持有人會議，會議審議通過“15恒大03” 展期議案等。 根據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，“15恒大03”申請將本期債券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期間的利息支付時間，調(diào)整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，則順延至其后的第 1 個交易日，順延期間兌付款項不另計利息）。 此外，恒大地產(chǎn)還表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，則次日起，恒大地產(chǎn)應(yīng)每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向本期債券持有人支付違約金。 而如果這一展期議案經(jīng)表決通過，恒大地產(chǎn)后續(xù)到期或回售行權(quán)公司債券的兌付方案或其他安排優(yōu)于“15恒大03”方案的，則兌付安排須與該兌付方案或其他安排保持一致。 此外，會議還通過了《關(guān)于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。這一議案要求恒大地產(chǎn)承諾本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預(yù)計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時，應(yīng)及時制定合理的償債計劃和方案供債券持有人審議，并嚴(yán)格落實和執(zhí)行償債方案。 公開信息顯示，“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道   58 閱讀   2022-07-05 20:48

世茂集團(tuán)公告稱10億美元債違約

　　世茂集團(tuán)公告稱，公司于7月3日到期的10億美元公募債券未能如期償還本金，相關(guān)債權(quán)人目前并未采取任何強(qiáng)制措施以要求加速償還債務(wù)，雙方在談解決方案。關(guān)于境外其他債務(wù)，公司一直在與相關(guān)債權(quán)人保持對話，已收到了來自2018、2019銀團(tuán)大多數(shù)參貸行出具的書面支持函，表示其原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營，并無意采取法律行動。從2021年下半年至今，世茂積極處置多處資產(chǎn)化解債務(wù)危機(jī)，包括香港維港匯項目股權(quán)、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。此外，公司將促進(jìn)銷售回款。世茂集團(tuán)6月銷售環(huán)比增長亦達(dá)55.5%，改善明顯。

同花順   80 閱讀   2022-07-04 22:52

“U意思”玩轉(zhuǎn)年輕化營銷 這家房企憑啥“出圈”

　　伴隨著Z世代作為消費主力軍的崛起之勢，全世界都在“標(biāo)榜”年輕，“討好”年輕人，品牌也開始盛行年輕化浪潮，與年輕人連接成為品牌年輕化營銷的重地，越來越多新穎的營銷方式嶄露頭角。 　　當(dāng)品牌足夠大的時候，面向未來的消費群體即是面向未來。那么，如何在全新的傳播環(huán)境和受眾群體中建立品牌，如何不斷提升品牌的年輕化和時尚化成為當(dāng)務(wù)之急。 　　在地產(chǎn)領(lǐng)域，于今年迎來而立之年的合生創(chuàng)展緊隨時代潮流，在營銷方式中別出心裁，大膽創(chuàng)新，運用不同的營銷手段抓住消費主力軍的眼球，并將自己的產(chǎn)品融入到年輕人的生活方式中。 　　今年以來，憑著強(qiáng)大的煥新能力，合生創(chuàng)展掀起“家有戲精合家歡”“1元秒殺購房節(jié)”“萬般皆U意思”等潮流活動，用互聯(lián)網(wǎng)玩法占領(lǐng)后浪們的心智，創(chuàng)造流量高地，實現(xiàn)IP品牌的全面升級。 　　打破傳統(tǒng) 品牌賦能營銷的新范式 　　2022年，恰逢合生創(chuàng)展成立30周年?；厥讈頃r路，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)風(fēng)雨，合生創(chuàng)展秉承初心，以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，堅持“地產(chǎn)價值投資”的理念，將國際級居住理念引入中國，以提升城市生活方式與人居品質(zhì)為己任，憑借優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂共享四大“優(yōu)生活”價值體系，持續(xù)推進(jìn)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略深化輸出，實現(xiàn)了品牌價值與客戶生活方式的共同提升，深得業(yè)主信賴。 　　在滿足業(yè)主物質(zhì)生活和心理需求，延伸居住價值的同時，合生創(chuàng)展也不斷向內(nèi)生長，為企業(yè)注入向上活力。 　　今年，合生創(chuàng)展持續(xù)發(fā)起30周年系列潮玩趣味活動，為購房者和業(yè)主帶來了諸多驚喜。 　　為了更好地滿足購房者更豐富的需求，5月25日-7月30日，合生創(chuàng)展再放大招，推出以“萬般皆可U意思 潮DOU出彩”作為30周年主題的“U意思”系列活動，同時各項目案場形成全維度聯(lián)動，該系列包含“萬般皆可U意思”“U意思購房節(jié)”“U意思研究所”“合你益起U意思”等主題活動。 　　活動過程中，圍繞合生官方抖音、官微、合房寶等線上平臺發(fā)起“萬般皆可U意思”話題互動，創(chuàng)造出更廣的傳播面與參與面，頗具傳播性的話題一經(jīng)推出便吸粉無數(shù)，直接推高品牌及項目關(guān)注度，多媒體平臺矩陣曝光量近300萬次，同時各項目案場形成全維度聯(lián)動，充分提升了合生業(yè)主參與感，形成業(yè)主、客戶之間的粘度圍合。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，合生創(chuàng)展此次打破傳統(tǒng)，年輕化、個性化的營銷方式一方面彰顯出對年輕居住生活的主張，引領(lǐng)當(dāng)下品質(zhì)居住的新潮流，另一方面，也極大地提升了品牌影響力，為品牌賦能營銷提供了新的范式。 　　以潮流方式承接新生代 　　隨著營銷數(shù)字化效能的進(jìn)一步釋放，房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然趨勢。目前，多家品牌房企積極搭建線上營銷通道，地產(chǎn)數(shù)字化已經(jīng)上升到了一些房企的戰(zhàn)略高度，成為企業(yè)破局的有力武器，進(jìn)行數(shù)字化營銷，更是房企提高競爭力的核心關(guān)鍵。 　　合理利用資源，借助時代發(fā)展的技術(shù)紅利，以前瞻性視角創(chuàng)新營銷思維方式是品牌房企的優(yōu)勢所在，合生創(chuàng)展便是其一。 　　本次“U意思”系列主題之下，合生創(chuàng)展巧妙地結(jié)合618節(jié)點頻頻營銷出圈，借助新興載體突破營銷瓶頸，在6月1日-6月30日，推出“U意思購房節(jié)”年中鉅惠活動?；顒悠陂g，華北、華東、華南、粵東、天津五大地區(qū)32盤聯(lián)動，推出6重大禮回饋客戶，即“案場大放價”“老友U萬金”“關(guān)懷U回饋”“助力U壕禮”“直播搶秒殺”“1元享鉅惠”， 吸引了廣大購房者積極參與。 　　同時，在“合房寶”小程序內(nèi)推出多樣優(yōu)惠活動和全國直播，配合線上流量平臺，合生創(chuàng)展通過企業(yè)私域的成熟運營體系，將內(nèi)容推薦精準(zhǔn)度拔高，為粉絲提供更加周到的購房服務(wù)；例如，一元秒殺特價房圈粉無數(shù)，創(chuàng)新的”拼團(tuán)“裂變游戲，在給老業(yè)主帶來福利的同時，更是拓展了精準(zhǔn)的意向客戶……多維度的立體營銷活動，結(jié)合多層次的IP矩陣內(nèi)容傳播，循序漸進(jìn)增加了客戶對活動的關(guān)注度，為”合房寶“小程序聚集了大量人氣，并為成交轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)助力。 　　豐富多彩的線上活動為客戶帶來實惠的同時，本次合生創(chuàng)展也拿出滿滿誠意，各區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目房源于直播間重磅呈現(xiàn)。 　　例如，合生華北重磅推出U意思探盤大賞，每天1套的秒殺房將直播氛圍推向高潮；華南區(qū)域連續(xù)推出四場購房節(jié)直播，還邀請業(yè)界大咖做客抖音直播間，以近2w的觀看人數(shù)，40w的點贊量，實現(xiàn)在線銷售優(yōu)惠券4張，成交2套的戰(zhàn)績；華東區(qū)域則利用線上工具擴(kuò)大宣傳，提升項目影響力；粵東和天津區(qū)域通過“好房價到”主題直播配合推廣將活動推向高潮，助力實現(xiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計，本次購房節(jié)直播場次近200場，圍觀人數(shù)超8.3萬，點贊量破百萬。 　　除購房節(jié)多重好禮之外，借助618全面狂歡的契機(jī)，合生創(chuàng)展再度重磅加碼，于6月17-19日推出“當(dāng)燃U好房 一口價鉅惠”活動，每天每個地區(qū)推出30套一口價鉅惠房源，精彩直播疊加好房價到，用最潮的置業(yè)方式開啟高能“薅羊毛”狂歡。 　　6月16日，合生創(chuàng)展開啟“愛拼618”專場直播，甄選華北5大超能紅盤攜手樂居北京走進(jìn) 　　天貓好房直播間，并在合房寶、和訊、鳳凰、經(jīng)濟(jì)觀察報等各大媒體平臺進(jìn)行聯(lián)動直播。鉅惠折扣、多重好禮，吸引眾多業(yè)主、客戶及粉絲先后加入到活動中，參與話題互動，收獲多重福利，創(chuàng)造出618直播新佳績。 　　數(shù)據(jù)顯示，本場直播累計觀看量近40W萬人次，點贊數(shù)近7000次，評論近1500條，引爆年中購房季。618購房節(jié)合生創(chuàng)展線上成交金額累計近6000萬，再創(chuàng)歷史佳績。如今盡管618節(jié)點已過，但線上熱銷的火力還在持續(xù)。 　　直播間互動不斷、熱度居高不下，線下同樣異彩紛呈?；顒悠陂g，合生創(chuàng)展各項目案場潮流聚集，舉辦了各類潮酷有趣、觀賞感俱佳的精彩互動活動。同時，合生還攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)開啟風(fēng)芒線上打卡解鎖打卡新姿勢，21個項目結(jié)合活動及優(yōu)惠政策，統(tǒng)一輸出，持續(xù)裂變?yōu)榫€下持續(xù)導(dǎo)流。線上線下全鏈路傳播方式極大地促進(jìn)了聯(lián)動與轉(zhuǎn)化，各項目案場到訪客戶絡(luò)繹不絕，助力消費者實現(xiàn)一站式無憂購房。 　　產(chǎn)品邏輯重塑 共建理想人居 　　正如線上購房節(jié)的營銷新思路，合生創(chuàng)展始終不曾停下創(chuàng)新的腳步，圍繞科技賦能提質(zhì)增效，推進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)升級，構(gòu)建起全新的潮流生活方式。 　　為應(yīng)對行業(yè)發(fā)展的新形勢，合生創(chuàng)展將房地產(chǎn)全流程前置、運營前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置、后期運營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，極致聚焦客戶的居住需求和購買偏好打造產(chǎn)品IP和細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計高度貼合市場，在市場需求的“痛點”和“空白點”上，占據(jù)關(guān)鍵席位。 　　如今，合生創(chuàng)展深諳購房者的需求已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，全新推出的系列精品“悅系”，通過打造符合年輕人喜好的格調(diào)首置產(chǎn)品，實現(xiàn)“新客群”對產(chǎn)品和品牌的歸屬感。 　　在產(chǎn)品、營銷理念進(jìn)行重塑外，產(chǎn)品力亦從單純的技術(shù)端向服務(wù)端延伸，同時注重產(chǎn)品價值轉(zhuǎn)換，著力打造具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢+價值觀情感共鳴”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 　　站在30歲的節(jié)點上，勇立潮頭的合生創(chuàng)展煥發(fā)出更多活力，未來，合生創(chuàng)展將帶來更多繽紛多彩的30周年系列活動，更多意想不到的驚喜等你查收。 　　毋庸置疑，合生創(chuàng)展的每一次進(jìn)步與每一分成績都離不開業(yè)主、客戶及粉絲的支持。銳見時代格局變化，穿透時間的維度，未來已來，讓我們攜手合生創(chuàng)展共同開啟城市理想人居生活！

和訊   77 閱讀   2022-07-04 22:47

倪鵬飛：十萬房企的新藍(lán)海就在那里

　　6月30日，由經(jīng)濟(jì)觀察報主辦的2022年第19屆藍(lán)籌年會開幕，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛做了關(guān)于房企如何擺脫困境、轉(zhuǎn)型發(fā)展的分享。 　　倪鵬飛以“三降三保三轉(zhuǎn)”概括當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)擺脫困境、構(gòu)建新發(fā)展模式的路徑，其中“三降”指降增量、降資產(chǎn)、降存量；“三?！敝副ＷC一定利益、保證穩(wěn)健發(fā)展、保證良性循環(huán)；“三轉(zhuǎn)”指從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營，從開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向增值服務(wù)，從重視增量轉(zhuǎn)向重視存量。他認(rèn)為，轉(zhuǎn)型雖然面臨重重困難，但仍不乏機(jī)會。 　　具體來說，倪鵬飛認(rèn)為，住房社區(qū)服務(wù)是10萬房企的新藍(lán)海。在房地產(chǎn)市場下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬中小房企生存艱難的時候，照進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)實的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍(lán)海即住房衍生服務(wù)業(yè)。 　　住房衍生服務(wù)業(yè)內(nèi)容很多，并且可以無限地細(xì)分，比如社區(qū)服務(wù)又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結(jié)合在社區(qū)落地也會帶來很多機(jī)會?？傊稽c，轉(zhuǎn)型不易，有規(guī)律可循，專精特新、細(xì)分賽道、持之以恒，就能迎來豁然開朗的新空間。 　　以下內(nèi)容根據(jù)演講整理： 　　房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展模式，概括起來有“三新”：新動力(310328)、新方式、新業(yè)態(tài)。也就是我們要建立一個以內(nèi)生力量為根本動力，以內(nèi)涵發(fā)展為主要方式，以存量服務(wù)為業(yè)態(tài)重點，穩(wěn)定健康、良性循環(huán)、綠色智慧的高質(zhì)量發(fā)展新模式。 　　所謂內(nèi)生增長，就是在發(fā)展動力上主要依靠自身力量，而不是依靠外部力量。過去的發(fā)展是靠杠桿、外部資金、外部力量驅(qū)動的，這當(dāng)然有利于行業(yè)快速發(fā)展，在那個階段可能有一定的必要性，但也帶來了很大的問題和風(fēng)險。 　　未來房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)入以股權(quán)而不是以債權(quán)為主，以低杠桿、穩(wěn)速度而不是高周轉(zhuǎn)為模式。這個動力的改變還會形成一個重要的風(fēng)險約束機(jī)制：過去依靠外力的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)因為運用的不是自身的錢，所以在決策上就敢于冒險，現(xiàn)在如果損失由股東承擔(dān)，那么企業(yè)在決策時就會更謹(jǐn)慎。 　　所謂內(nèi)涵發(fā)展就是通過提升質(zhì)量，使用精細(xì)化管理，運用智能化技術(shù)來改變過去粗放式的發(fā)展方式。新業(yè)態(tài)，就是以存量服務(wù)為發(fā)展重點。過去20多年，我們處在住房短缺的時代，因此需要大規(guī)模建設(shè)住房，但現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的飽和時代。盤活存量才有潛力，重點要在存量基礎(chǔ)上提升服務(wù)，實現(xiàn)服務(wù)的增值，滿足城鎮(zhèn)居民對多樣化、高質(zhì)量、美好居住生活的需求。 　　為什么要探索新發(fā)展模式？這由問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向決定。問題導(dǎo)向就是高杠桿、高周轉(zhuǎn)的外生發(fā)展模式給地產(chǎn)業(yè)帶來了高風(fēng)險，甚至惡性循環(huán)，為了解決這個問題就要改變這個模式。目標(biāo)導(dǎo)向則是，我們在基本住房需求得到滿足以后，轉(zhuǎn)向了高質(zhì)量的需求，多樣化的需求，綠色的需求，智能的需求，健康的需求，因此房地產(chǎn)的供給也應(yīng)該轉(zhuǎn)向滿足這種需求。 　　至于如何構(gòu)建新發(fā)展模式。我認(rèn)為有“3個三”：三降、三保、三轉(zhuǎn)。第一，通過三降實現(xiàn)生存。先活下來是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問題，辦法是降增量、降資產(chǎn)、降存量。降增量就是減少新房開發(fā)；降資產(chǎn)就是出售資產(chǎn)，出售股權(quán)；降存量就是加快施工，加快銷售。 　　對于房企，上述求生選項中，有些是可主動作為的，比如減少新房開發(fā)和增加銷售。償還債務(wù)方面，房企相對也有一定主動性，因為債權(quán)人現(xiàn)在面臨陷入被動的局面，這給房企帶來了一些談判空間。 　　基于這些困難和機(jī)會，實現(xiàn)三降著重要抓兩點，第一是收縮戰(zhàn)線，第二是調(diào)整債務(wù)，比如展期、轉(zhuǎn)變債務(wù)結(jié)構(gòu)、用資產(chǎn)抵債等。 　　其次是通過三保實現(xiàn)發(fā)展。目前沒有陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，如果還想繼續(xù)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域堅守下去，應(yīng)該按照新的發(fā)展模式，做好“三保”：保證一定利益，保證穩(wěn)健發(fā)展，保證良性循環(huán)。 　　事實上，想堅守在房地產(chǎn)市場也面臨著很大的困難，因為市場處于萎縮期，價格在下降，風(fēng)險在加大，利潤在下降，成本在上升。但也不是沒有機(jī)會，目前雖然總體是飽和的，但還有兩個結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。從購房者群體結(jié)構(gòu)上來看，戶籍居民的改善性需求和常住非戶籍居民的自住需求還有待滿足，這兩方面還有一定機(jī)會，數(shù)量上也比較可觀。從空間結(jié)構(gòu)上來看，都市圈、城市群、中心城市這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較好的區(qū)域，可能會有繼續(xù)增長的潛力，另外在總體飽和的城市，其中心區(qū)域、特別好的片區(qū)還有一定的居住需求。 　　解決這些問題皆要選準(zhǔn)區(qū)位。在住房短缺的時代，區(qū)位優(yōu)勢相對較弱。但未來區(qū)位重要性會變得更加突出。此外還要控制成本，未來價格緩降的情況下，如果成本不能得到有效控制，利潤便沒有保障；要細(xì)分市場，既使不做其他的轉(zhuǎn)型，仍以開發(fā)為主業(yè)，也要對市場進(jìn)行精確的定位，抓住結(jié)構(gòu)性的潛力購房群體。 　　最后是通過三轉(zhuǎn)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，包括轉(zhuǎn)變方式，從原來的粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)的智慧經(jīng)營；轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，從原來的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向增值服務(wù)；轉(zhuǎn)重點，從原來以增量為主轉(zhuǎn)向以存量為主，重視存量。這個轉(zhuǎn)型也很困難，困難在于轉(zhuǎn)型舊改利潤相對要低，牽扯到的利益和關(guān)系比較多，風(fēng)險也更大。租賃市場有很大的空間，但是目前投資租賃的利潤相當(dāng)?shù)?，并且資金要求非常高。其他的業(yè)態(tài)諸如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也有門檻。 　　住房社區(qū)服務(wù)是10萬房企的新藍(lán)海。在房地產(chǎn)市場下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬中小房企生存艱難的時候，照進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)實的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍(lán)海即住房衍生服務(wù)業(yè)。住房衍生服務(wù)業(yè)內(nèi)容很多，并且可以無限地細(xì)分，比如社區(qū)服務(wù)又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結(jié)合在社區(qū)落地也會帶來很多機(jī)會。同時為了滿足城鎮(zhèn)居民多樣化、高質(zhì)量、美好的居住生活需求，實現(xiàn)住有宜居，也需要無數(shù)專業(yè)化、高質(zhì)量的專精特新服務(wù)。 　　至于中小房企要怎么發(fā)展，我認(rèn)為就是專一化，走專精特新道路：在房地產(chǎn)衍生服務(wù)的某一個環(huán)節(jié)，探索出初步的成效然后深入下去，變成專業(yè)化后，再擴(kuò)大規(guī)模，擴(kuò)大服務(wù)。規(guī)模大不一定指產(chǎn)業(yè)各個鏈條都健全，也可以是某一個環(huán)節(jié)上，某一個服務(wù)產(chǎn)品上的占有率大。 　　為什么轉(zhuǎn)型重要？因為我們有10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，其中很多都是中小型的，他們大部分在當(dāng)下都面臨困境，因而需要擺脫困境，謀求發(fā)展。這背后還涉及大量的就業(yè)問題、民生問題、家庭和諧問題，因此轉(zhuǎn)型是特別重要的。此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域也具備轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)條件，有一定的信息平臺、技術(shù)手段和市場渠道。 　　轉(zhuǎn)型很難但也有規(guī)律可循，關(guān)鍵是選準(zhǔn)方向，聚焦一點，持之以恒，突破幾道門檻，這樣就能迎來豁然開朗的新空間。如果10萬甚至更多企業(yè)致力于專一化、高質(zhì)量發(fā)展，那么不僅能自己轉(zhuǎn)型成功，還能帶動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，滿足人民對美好居住生活的向往。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)   70 閱讀   2022-07-04 22:43

合景泰富上半年預(yù)售額262.28億元

　　7月4日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司（簡稱“合景泰富”）發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，合景泰富集團(tuán)與其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為46.81億元，較去年同期減少54.6%；預(yù)售建筑面積約為20.3萬平方米，較去年同期減少58.3%。 　　根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年上半年，合景泰富集團(tuán)與其合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)預(yù)售額262.28億元，對應(yīng)的預(yù)售建筑面積約134.9萬平方米。

新京報   81 閱讀   2022-07-04 22:40

上半年景瑞控股銷售約45億元

　　7月4日，景瑞控股有限公司（簡稱“景瑞控股”）、大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）相繼發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，6月單月，景瑞控股及其附屬公司的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬平方米，合同銷售均價約為15531元/平方米。整體來看，1-6月，景瑞控股集團(tuán)累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為28.55萬平方米，合同銷售均價約為15792元/平方米。 　　同一天，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約為37.1億元，累計合同銷售面積為22.99萬平方米，平均銷售價格為每平方米約16140元。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，6月單月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約5億元，合同銷售面積約3.11萬平方米。

新京報   74 閱讀   2022-07-04 22:38

300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡

　　中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2022年上半年土地市場及兩集中土拍市場回顧總結(jié)： 　　全國市場：2022年上半年,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 　　成交樓面均價為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價率為4.4%，較去年同期下降11.64個百分點;各類用地出讓金達(dá)14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國300城成交樓面均價為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價率為4.26%,較上季度增長0.42個百分點,較去年同期下降11.76個百分點;各類用地出讓金達(dá)10077.1億元，環(huán)比增長143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交樓面均價為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價率為4.32%,較上月增長0.99個百分點,較去年同期下降7.49個百分點;各類用地出讓金達(dá)4682.23億元，環(huán)比增長116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 　　成交樓面均價為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達(dá)11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價率為4.4%,較上月增長1.93個百分點,較去年同期下降8.32個百分點;住宅用地出讓金達(dá)4124.64億元，環(huán)比增長106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積1839萬㎡，合計規(guī)劃建筑面積3863萬平米；9個城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬㎡ ，出讓金2173億元；9個城市目前流拍&撤牌地塊16宗。

和訊房產(chǎn)   92 閱讀   2022-07-04 22:36

2022上半年：TOP100房企銷售額均值356.4億元

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營業(yè)績解讀”分享會中，對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行解讀。 　　2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負(fù)增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 　　一、競爭格局：第四陣營企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低 　　2022年上半年，除第四陣營外，各陣營“縮編”。具體來看，第一陣營（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對快速的發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營。 　　二、門檻值：TOP100門檻值不足百億，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目標(biāo)設(shè)定普遍下調(diào)，相比去年同期減少接近20個百分點 　　房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對保守，普遍有所下調(diào)。2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值為-6.9%；其中綠城中國、濱江集團(tuán)(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，時代中國目標(biāo)下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 　　從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來部分利好政策出臺，但政策落地顯效尚需時間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，導(dǎo)致銷售目標(biāo)完成率無明顯提升。

和訊房產(chǎn)   78 閱讀   2022-07-04 22:32

金地集團(tuán)上半年簽約銷售額1006億

　　7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“金地集團(tuán)(600383)”）發(fā)布公告稱，6月單月，金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。 　　整體來看，今年1-6月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　此外，在新獲土儲方面，金地集團(tuán)近期新增位于上海、成都的2個項目。其中，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊占地面積3.81萬平方米，容積率2.2，計算容積率建筑面積8.38萬平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價21.45億元；成都市溫江區(qū)2022-02工業(yè)地塊占地面積9.05萬平方米，成交總價6585萬元。

新京報   61 閱讀   2022-07-04 22:30

建發(fā)國際上半年權(quán)益銷售額約480億元

　　7月4日，建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司（簡稱“建發(fā)國際”）發(fā)布公告，披露其2022年前6個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，今年1-6月，建發(fā)國際連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約480億元，較去年同期減少約33.5%；歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售面積約248萬平方米，較去年同期減少約26.0%。

新京報   68 閱讀   2022-07-04 22:29

深物業(yè)擬參拍深圳、東莞2宗居住用地

　　7月4日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“深物業(yè)”）發(fā)布公告披露，董事會同意公司及子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司參拍深圳、東莞兩宗地塊的土地使用權(quán)，兩個項目預(yù)計開發(fā)總成本58.78億元。 　　據(jù)悉，上述兩宗地塊分別為深圳光明玉塘A606-0258號地塊、東莞虎門赤崗社區(qū)2021WR023號土地使用權(quán)。其中，A606-0258號地塊位于深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長崗三路交會處西南角，土地用途為二類居住用地，占地面積1.49萬平方米。該項目將在2022年開工，預(yù)計于2024年底竣工交付，預(yù)計開發(fā)總成本為26.59億元。 　　此外，2021WR023號地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，用地面積為5.17萬平方米，計容建筑面積11.37萬平方米。該項目將在2022年開工，計劃于2023年3月達(dá)到預(yù)售條件并開盤，預(yù)計開發(fā)總成本為32.19億元。深物業(yè)方面表示，上述兩個項目投資的資金來源包括自有資金、銀行融資等合法渠道。

新京報   74 閱讀   2022-07-04 22:24

鄭州“最高學(xué)歷樓盤”10億元監(jiān)管資金已追回

高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運行。項目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。 　　在業(yè)主通氣會上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對于“永威西棠”項目后續(xù)工程節(jié)點給出了一個詳盡的安排計劃和確切的交付時間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)保證甲供材及時供貨，動員總包單位增加現(xiàn)場施工人員；啟動專業(yè)工程設(shè)計、招標(biāo)，組織各分包單位進(jìn)場。 　　此前媒體報道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤”。

中國新聞網(wǎng)   64 閱讀   2022-07-03 21:35

上半年中國百城新房價格累計微漲0.15% 成交量同比跌逾四成

2022年前6月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個百分點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)市場形勢分析會上表示，上半年，百城新房累計漲幅仍處于近五年同期最低點。 　　百城二手房價累計漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個百分點。其中，6月份，百城二手房均價環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個環(huán)比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。 　　不過，6月以來，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計，近三周重點城市樓市銷售環(huán)比保持增長。重點城市6月成交面積環(huán)比增長約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超180個地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺136條政策。 　　受此影響，調(diào)研顯示，6月購房意愿出現(xiàn)改善，購房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院認(rèn)為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺。下半年市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，熱點城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

中國新聞網(wǎng)   80 閱讀   2022-07-03 21:34

西安二孩家庭買房意愿提高，二手房參考價不再是硬標(biāo)準(zhǔn)

在“放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例”一個月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時，中介機(jī)構(gòu)平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來提振市場預(yù)期，恢復(fù)市場流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 　　“政策出臺后，市場已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f。 　　二手房成交量上漲 　　西安于今年5月28日出臺多項樓市政策提振房地產(chǎn)市場。 　　5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。 　　這也意味著，新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時間要求，不需要社保的條件。 　　對于非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。也就是說，對于外地人來說，購房從原來的5年社保要求下降為2年。 　　從限售政策來說，西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調(diào)為2年限售。 　　不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。 　　在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　與此同時，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。 　　一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 　　按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.68%，在100個城市中漲幅第一，樣本平均價格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個城市中排名23，樣本平均價格約16364元/平方米。 　　西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯，不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價格了。 　　不過，也有中介反饋沒有感受到明顯的變化，“市場還是比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場看，購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價比板塊。 　　二手住房成交參考價格已取消？ 　　放松限購、限售等政策的同時，中介機(jī)構(gòu)平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。 　　同時，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。 　　不過，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 　　以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告》，該小區(qū)成交參考價顯示為17615元/平方米。 　　而按照貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價格最高顯示25424元/平方米。 　　貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價格就是業(yè)主在售的真實價格。 　　同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價格。 　　目前，房天下平臺仍顯示龍湖楓香庭參考均價17615元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價超過參考均價。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區(qū)。按照政府公布的參考價，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價為25838元/平方米。 　　目前，貝殼找房平臺顯示該小區(qū)5月份的參考均價為36099元/平方米，較政府公布的參考價高出39.7%。 　　截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 　　西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆壳按蟛糠帚y行已不再將二手房指導(dǎo)價作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會根據(jù)真實的成交價和評估價來批貸款，哪個低就按哪個做貸款總額審批。 　　“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說。 　　從掛牌量來看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會對二手房起到激勵作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會提振二手房市場信心，價格也將迎來回升空間。

澎湃新聞   70 閱讀   2022-07-03 21:34

房價曾是深圳的1/3，投資客多次涌入！如今為何都在逃離？

在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬平，同比增長2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實現(xiàn)了三月連漲。 　　然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒有復(fù)刻過去幾輪周期中“政策松綁房價跳漲”的走勢。 　　同時，大量二手房放盤，漫長的去化周期，都指向一個現(xiàn)實：投資客已逐步從市場撤離?；赝?0年，東莞房價經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過房產(chǎn)買賣獲利頗豐?，F(xiàn)在，當(dāng)房價上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 　　萬億GDP的城市基本面 　　早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 　　東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，改革開放后的1979年，全國第一家來料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開放的東風(fēng)，東莞以“三來一補”為切入點發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個僅以數(shù)量型和勞動密集經(jīng)濟(jì)扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 　　數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)1186.94億元，來到2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬億元大關(guān)，成為全國第15個GDP過萬億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長了近10倍。 　　隨著經(jīng)濟(jì)騰飛，東莞也吸引著來自全國的勞動力，常住人口隨之增長。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬人，20年增長了401.83萬人。 　　人口的增長必然伴隨著居住需求的增長，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 　　20年三次價漲高峰 　　在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)占據(jù)，2003年開始，隨著萬科、金地、碧桂園等外來的品牌房企相繼進(jìn)入東莞，“概念營銷”和“品牌營銷”等新的營銷方式正式進(jìn)入東莞，東莞樓市進(jìn)入新的發(fā)展階段。 　　從成交量來看，因為緊鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險加大，在開發(fā)商的有意識引導(dǎo)之下，大量來自深圳的投資資金開始流入東莞市場，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬平米。2007年，東莞的新房住宅均價為5522元/平左右。 　　隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復(fù)。 　　2010年，受供不應(yīng)求以及高端住宅成交突出影響，東莞房價迎來歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應(yīng)462萬平，簽約面積442萬平，均價7429元/平，同比增長21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房價暴漲，莞深房價價差創(chuàng)歷史最大，東莞房價只有深圳的1/3，巨大的價值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬平，同比增長76%，其中，深圳客對東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價為9797元/平。 　　2016年，莞深房價價差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬平以上，與此同時，東莞市房價迎來歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房價上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內(nèi)，2016年，東莞房價從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 　　不過，隨之而來的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動“限購”，市場形勢急轉(zhuǎn)直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬平方米。 　　直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房價迎來第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬平，創(chuàng)四年內(nèi)新高。東莞新房住宅供不應(yīng)求，價格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達(dá)20%。 　　2021年，在“房主不炒”總基調(diào)的指導(dǎo)下，全國樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬方。 　　投資邏輯之變 　　東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房價的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房價已經(jīng)漲至2021年的2.7萬元/平。在此期間，通過購買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 　　2015年，東莞還不限購，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價80多萬。張帆對第一財經(jīng)表示，“當(dāng)時買那個樓盤，是因為深穗城際的沙田站與這個樓盤僅相隔300米，當(dāng)時想的是深穗城際的概念。”盡管沙田房價的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當(dāng)張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時候，其總價也漲了50萬左右，最后以130多萬的價格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬元出手了上述房產(chǎn)。 　　比較魔幻的是，張帆買房的時候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒進(jìn)去看過這套房，也沒有對這套房進(jìn)行裝修。 　　此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過，隨著房價上漲空間逐漸見底，投資樓市的購房者開始謹(jǐn)慎起來。 　　在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對第一財經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來自己住的比較多，以投資為目的的購房者會比較謹(jǐn)慎。 　　近日，記者所在的一個微信購房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時候能賣到2萬元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因為在他看來，長期來看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來看，其手持的房產(chǎn)價格大概率會繼續(xù)下跌好幾年。 　　去化周期漲至41個月 　　上述東莞業(yè)業(yè)主的擔(dān)心不無道理，因為從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 　　進(jìn)入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢。合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個月，同比增加13個月，因為成交放緩，消化周期明顯拉長。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 　　4月末，在全國不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對購房資格作出調(diào)整更新，5月1日起，恢復(fù)個稅購房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個稅。同時認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”。 　　半個月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對符合國家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購買一套商品住房；購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　一系列的政策組合拳，無疑降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對第一財經(jīng)表示，樓市松綁政策會帶來市場熱度的上升，同步也會帶動成交量提升。 　　樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 　　銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個月。 　　根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財經(jīng)以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個月，截止2021年5月，約33個月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長至41個月。 　　市場上有一種普遍的說法：“每一次樓市松綁政策來臨，就是套現(xiàn)離場的好時機(jī)?！比欢?，從當(dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒那么容易。

第一財經(jīng)   64 閱讀   2022-07-03 21:33

劉水：上半年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績普遍不及預(yù)期

中指研究院最新發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績普遍呈現(xiàn)負(fù)增長。其中，TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，相較1—5月，降幅在持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善。 　　TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長 　　在TOP100房企中，銷售額破千億元規(guī)模的房企為9家，較2021年同期(19家)減少10家；百億元房企85家，較2021年同期(132家)減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。 　　2022年4月以來，雖然房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時間，無法短期反應(yīng)在銷售端，同時，疊加疫情反復(fù)等不利因素，需求端預(yù)期偏弱，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長。 　　從規(guī)模發(fā)展來看，100~300億元規(guī)模的第四陣營企業(yè)數(shù)量增多，500~1000億元規(guī)模的第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低。 　　2022年上半年，破千億成規(guī)模發(fā)展門檻，除第四陣營外，各陣營在持續(xù)“縮編”。具體來看，第一陣營(1000~3000億元)共9家，較2021年同期縮減10家，破千億元成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億元后，均保持了相對快速發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(500~1000億元)有7家企業(yè)，較2021年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營(300~500億元)為17家，縮減1家。第四陣營(100~300億元)為52家，較同期增加12家。 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億元。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，TOP30房企門檻值為325.8億元，TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元。 　　房企的一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)率提升較快 　　2022年上半年20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微降0.6個百分點，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比大幅增長5.7個百分點至25.7%，增幅顯著。典型房企的一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)率提升較快，北京貢獻(xiàn)最高，深圳增長最快。 　　代表房企堅持“中心城市+城市群”的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，深耕經(jīng)濟(jì)增長好、人口凈流入的重點城市，圍繞現(xiàn)有布局做強(qiáng)做深。華潤置地、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首開股份等房企圍繞其總部所在地的優(yōu)勢資源，深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)來源于三四線城市，但業(yè)績貢獻(xiàn)率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個百分點。 　　2022上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為北京、南京和廣州，銷售額貢獻(xiàn)率分別為9.4%、7.1%和6.3%。相較2021年同期，代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)率第一的杭州滑落至第四；北京、南京和廣州均前進(jìn)一位，銷售貢獻(xiàn)率分別同比增長1.8個、1.0個和1.5個百分點。從增速來看，20家代表企業(yè)在一線城市的銷售額貢獻(xiàn)率均提升較快，其中，深圳銷售額貢獻(xiàn)率增長最快，同比增長2.1個百分點。 　　上海因受到疫情影響，銷售額貢獻(xiàn)率與2021年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率的增長，也表明代表企業(yè)將一線城市視為項目銷售去化的主戰(zhàn)場。 　　改善類產(chǎn)品是房企的銷售主力 　　2022年上半年，改善型與大戶型項目增長明顯。代表企業(yè)在140~200平方米改善型與200平米以上大戶型項目銷售額占比明顯提升。改善型與大戶型項目熱銷，反映出疫情常態(tài)化下，消費者對大戶型產(chǎn)品需求增加。相反，0~90平米剛需類與90~140平米首改類項目銷售額占比出現(xiàn)下滑，這表明在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，剛需類客群受收入預(yù)期減少影響較大，購房意愿有所降低。 　　 　　整體來看，2022上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，市場回暖未及預(yù)期。4月以來，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺，政策寬松確定性增強(qiáng)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期；但伴隨疫情反復(fù)，短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有不確定性，我們預(yù)計市場會在下半年有所回穩(wěn)。

中新經(jīng)緯   56 閱讀   2022-07-03 21:32

對城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭追責(zé)

6月30日，全國打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動辦公室在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開第二次部門會商會，研究會商住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙整治工作重點難點問題。中央政法委秘書長、全國專項辦主任陳一新表示，決不允許利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人。 　　會上，陳一新聽取了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開展專項行動進(jìn)展及成效匯報，并予以充分肯定。他強(qiáng)調(diào)，開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動是黨中央作出的部署，整治住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙問題是一項民心工程，堅決防范和整治利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人案事件發(fā)生。 　　會商會還就此提出四點意見： 　　要廣開渠道摸線索。要開展線索收集“回頭看”，加大明查暗訪力度，督促各地住建部門工作人員深入現(xiàn)場，掌握真實問題線索。要加強(qiáng)線上線下宣傳，鼓勵受害老年人及其家人積極舉報，確保涉及“養(yǎng)老房”問題的線索應(yīng)收盡收。 　　要動真碰硬抓核查。對全國專項辦交辦的、群眾反復(fù)舉報的重點線索，市級住建部門要兜底核查到位；對線索指向比較明確而查否的線索，要向同級專項辦和上級主管部門說明原因；對核查失職失責(zé)的，要嚴(yán)肅查處，確保群眾舉報線索件件查深查透；對于全國專項辦第一輪包片督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)的問題，以及政法機(jī)關(guān)“三書一函”提出的意見建議，要作為重點狠抓整改。 　　要抓住契機(jī)補短板。要通過完善政策法規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)宣傳房屋買賣內(nèi)容的審批層級，未經(jīng)審批不得發(fā)布。要按照“誰審批誰負(fù)責(zé)”要求，明確審批責(zé)任單位承擔(dān)日常監(jiān)管責(zé)任，對未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳導(dǎo)致老年人上當(dāng)受騙的，要追責(zé)問責(zé)。對城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭上追究廣告發(fā)布方責(zé)任，使虛假信息不敢發(fā)、發(fā)不了。 　　要協(xié)同配合防風(fēng)險。住建部門要聚焦涉養(yǎng)老不穩(wěn)定苗頭問題，主動收集研判預(yù)警，協(xié)同政法部門抓好風(fēng)險排查化解工作。要嚴(yán)格規(guī)范文明執(zhí)法，及時查處違法違規(guī)經(jīng)營的房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)防因執(zhí)法問題引發(fā)新的矛盾。查辦重大案件，按照“一案一策”要求，完善應(yīng)急處置預(yù)案，依法依規(guī)妥善處置。

中新經(jīng)緯   64 閱讀   2022-07-03 21:30

上半年僅有8家房企銷售額過千億，累計銷售額約1.25萬億

　6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。 　　根據(jù)報告數(shù)據(jù)，碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二，第三名為萬科，銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng)中國(01918.HK)銷售額1127億元，金地集團(tuán)(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發(fā)商的銷售情況來看，2022年上半年銷售額過千億的開發(fā)商僅有8家，這8家的銷售額累計約為12574億元。 　　克而瑞在報告中表示，6月份，部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從規(guī)模房企上半年業(yè)績目標(biāo)的完成情況來看，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。 　　今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標(biāo)，但截至上半年末，企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預(yù)期，下半年貨值供應(yīng)、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營銷以提高去化率水平。 　　從企業(yè)融資端來看，目前行業(yè)風(fēng)險尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月，規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過了50%。 　　克而瑞稱，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿。結(jié)合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復(fù)房企經(jīng)營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時間，短期內(nèi)多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題未有實質(zhì)性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。 　　另外，預(yù)計2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)嵭心嬷芷谡{(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正?；?，涉及全面下調(diào)首付比例，放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

澎湃新聞   63 閱讀   2022-07-03 21:29

報告：漸入復(fù)蘇 6月百城新房成交環(huán)比增37%

“2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%?！?月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。 　　報告指出，這充分說明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動力。同時需要說明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進(jìn)而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。 　　按城市分類具體看，6月份，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。 　　26個一二線城市中，有16個城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢，上海、西寧、長春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個城市環(huán)比拉升相對快。上海、長春和疫情防控后積壓的需求釋放有關(guān)，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購房環(huán)境，青島、杭州則和此前購房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關(guān)。 　　同時，重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報告認(rèn)為，此類城市5月份以來購房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預(yù)計三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。 　　再將目光放至整個上半年。報告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場預(yù)期都非常悲觀。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢，這得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比增速為-49%。 　　“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象?！眻蟾嬲J(rèn)為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲，隨著下半年社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。

中國新聞網(wǎng)   76 閱讀   2022-07-03 21:28

報告：百城房價整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢

7月1日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2022年6月)》顯示，2022年4月以來，受多地疫情反復(fù)、市場活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅與二手住宅價格波動較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房價整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。 　　具體來看，2022年6月，百城新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.04%；同比上漲0.88%，漲幅較5月收窄0.32個百分點。百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.02%；同比上漲0.87%，漲幅較5月收窄0.52個百分點。 　　整個上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點，較2021年下半年收窄0.58個百分點。百城二手住宅平均價格累計上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個百分點，較2021年下半年收窄0.53個百分點。 　　按城市分類看，2022年上半年，一線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。 　　從漲跌城市個數(shù)看，2022年上半年，百城新建住宅價格累計下跌的城市數(shù)量為62個，較2021年下半年增加36個；共55個城市二手住宅價格上半年累計下跌，數(shù)量較2021年下半年增加10個。

中國新聞網(wǎng)   61 閱讀   2022-07-03 21:28

西瓜換房、買房“送工作”，各地救市奇招迭出

　“我家所在的街道辦已經(jīng)發(fā)通知了，將執(zhí)行房票安置政策，后面就不給安置房了?！痹?jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷，但一直沒有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以對新出臺的房票政策十分關(guān)注。 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱《實施辦法》)，成為今年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的重點城市。 　　按照《實施辦法》，鄭州中心城區(qū)——包括中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)的棚戶區(qū)改造，將推行房票安置，即參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補償不是現(xiàn)金，而是房票——在購房時可沖抵購房款。 　　李思琦家所在的區(qū)域，就在房票安置政策范圍之內(nèi)。他對《中國新聞周刊》說，政策遵循自愿原則，不強(qiáng)制必須使用房票，如果不想選擇房票，可以選擇貨幣安置，但“選擇房票可以獲得獎勵”。 　　據(jù)悉，為了推行房票安置新政，激發(fā)拆遷戶(也即被征收人)選擇房票安置的積極性，鄭州設(shè)置了獎勵和優(yōu)惠政策——選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 　　作為曾被住建部點名的22個房地產(chǎn)熱點城市之一，鄭州推出房票后引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。而鄭州的這一新政，只是全國各地提振樓市動作的一個縮影。 　　“房票”重出江湖 　　事實上，在《實施辦法》正式公布之前，鄭州棚戶區(qū)改造采用房票安置已經(jīng)開始落地實施。 　　據(jù)《中國新聞周刊》了解，鄭州二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)婁河村6月17日就張貼公示，出爐房票安置工作實施方案。 　　“房票對于當(dāng)?shù)夭疬w戶來說是一件好事?！编嵵莓?dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)銷售工作的陳祥告訴《中國新聞周刊》，“原來只能等待回遷安置，現(xiàn)在可以選擇房票，也可以選擇現(xiàn)金，而且還有諸多優(yōu)惠政策?！? 　　《實施辦法》明確了多項獎勵和優(yōu)惠政策，除前述政策性獎勵和3個月的過渡費外，房票可在全市范圍內(nèi)合作開發(fā)商項目自行選房，所購住房不計入家庭限購套數(shù)，享受稅收減免，可在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，購房記錄或者購房貸款已經(jīng)結(jié)清的還可享受首套房貸利率等。 　　“如果按照回遷安置拆遷戶獲得的安置房，通常是小產(chǎn)權(quán)(集體產(chǎn)權(quán))，在市場上是商品房價格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?！标愊檎f，現(xiàn)在通過房票安置可以選擇商品房，“一個有產(chǎn)權(quán)，一個沒產(chǎn)權(quán)，不是一個概念?！? 　　不過，相較于以往棚戶區(qū)改造的補償形式，鄭州的房票安置也引發(fā)了不同聲音。 　　鑒于房票安置類似于代金券的形式，有網(wǎng)友甚至將之冠以“白條補償”之名。一位鄭州市民說，“以前拆遷要么實物補償，要么貨幣補償，現(xiàn)在整出來一個‘白條補償’。” 　　據(jù)了解，鄭州2016年之前的城中村拆遷項目，很多到現(xiàn)在還沒有完成安置。這其中不少拆遷戶并不愿意選擇房票安置，比如距離中心城區(qū)較近、地理位置較好的拆遷戶，更愿意選擇回遷。 　　當(dāng)?shù)匾晃坏却仓玫牟疬w戶說，置換到的回遷房可以用于出租，如果用房票去兌付商品房，往往意味著買到的新房單價更高，“較回遷房面積肯定會縮水，說不定還要自掏腰包，買了就沒錢裝修了”。 　　李思琦對《中國新聞周刊》說，每家的情況可能不一樣，有人愿意選擇房票，有人更傾向回遷，就他而言更愿意選擇貨幣補償。 　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清對《中國新聞周刊》說，鄭州出臺的房票安置政策是疫情防控背景下，激活樓市、刺激消費、拉動內(nèi)需的一個非常好的措施，也讓老百姓在購房上有了更多的選擇。 　　事實上，這已不是鄭州今年第一次出臺樓市紓困新政。今年3月，鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來，首個松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重點城市。 　　雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷，但市場給予的反饋卻有限。中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬平方米，環(huán)比下跌16.5%，同比減少50.2%；二手房成交33.5萬平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌14.2%，同比微增3.6%。 　　鄭州商品房面臨較大的去庫存壓力，也早已是公開的秘密。據(jù)貝殼研究院鄭州分院的年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，鄭州主城區(qū)住宅庫存中，有5個區(qū)域庫存高企，均超過了18個月，其中金水區(qū)最高，去化35.4個月。 　　中房協(xié)的數(shù)據(jù)也顯示，鄭州商品房狹義庫存1395萬平方米，去化周期高達(dá)34個月。 　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份70城新房價格同比逾6年半首現(xiàn)下跌，其中二線城市新房價格指數(shù)同比上漲0.3%，鄭州同比下跌2.5%。而自2021年8月以來，鄭州一手、二手房價已經(jīng)連續(xù)10個月雙雙下跌。 　　在此背景下，棚戶區(qū)改造房票安置被提上日程。事實上，在此之前，鄭州棚戶區(qū)改造已經(jīng)開始采用貨幣化安置的政策。 　　房票安置并非鄭州首創(chuàng)。早在2015年，就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。當(dāng)時的房地產(chǎn)市場同樣面臨較大的去庫存壓力，其中庫存高企的內(nèi)蒙古鄂爾多斯最具代表性。 　　2016年1月鄂爾多斯市東勝區(qū)推出房票制度，到當(dāng)年5月底，東勝區(qū)消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數(shù)的40%、總面積的30%，去庫存效果明顯。 　　廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開啟棚改、去庫存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。 　　不過，2018年后，隨著棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回，房票制度暫時退出了歷史舞臺。 　　多位受訪專家表示，房票制度有利于地方樓市定向去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通效率，而這恰恰是鄭州樓市當(dāng)前所需要解決的問題。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國新聞周刊》表示，若是房票推進(jìn)工作到位，可以減少或取消安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。 　　“同時也保障了此類購房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財政體系穩(wěn)定、防范購房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。”他說。 　　鄭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，房票制度是否有益關(guān)鍵還是要看執(zhí)行，“這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力，比如房票價格是否合理，政府有沒有投入足夠的資金，對于安置戶的各方面獎勵優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。 　　多地紛紛松綁限購 　　值得注意的是，鄭州之外，全國多地也已重啟房票制度。棚改房票安置政策似乎正成為多地提振樓市的重要措施之一。 　　據(jù)《中國新聞周刊》不完全統(tǒng)計，今年以來，全國各地至少20個城市已開始探索實施房票安置政策，包括信陽、許昌、溫州、紹興、常熟、鄂州、宜賓、界首等地。 　　有分析指出，庫存高企、去化壓力大，是這些城市樓市的共同特點。 　　事實上，今年以來，各地持續(xù)出臺提振樓市的政策，從非熱點城市到熱點城市，從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大，尤其進(jìn)入6月份以來，各地提振樓市的動作越發(fā)密集。 　　開放限購是各地常采取的穩(wěn)樓市手段之一。比如，南京近日再次調(diào)整樓市限購政策，允許非本市戶籍人員補繳社保購房。 　　準(zhǔn)備在南京定居的于洋告訴《中國新聞周刊》，他幾個月前從北京到南京發(fā)展，原本就有在南京購房的打算，但是此前南京需要連續(xù)兩年的社保記錄才能買房，門檻太高，所以只能暫時作罷。 　　“現(xiàn)在放開限購了，社保改成只需要6個月，而且可以補繳，主城區(qū)郊區(qū)都可以。”于洋說，他又重新燃起了購房的念頭。 　　作為長三角中心城市之一的南京，其樓市過去一直以“穩(wěn)健”著稱，近段時間卻動作頻頻。據(jù)《中國新聞周刊》不完全統(tǒng)計，從4月初開始，兩個多月的時間里，南京已先后十幾次出臺樓市調(diào)控政策。 　　安徽合肥的步伐邁得更大，不僅補繳社?？少彿浚€放出允許企業(yè)購房的大招。 　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，6月24日合肥調(diào)整限購政策，內(nèi)容包括戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；非本市戶籍居民家庭購房資格認(rèn)定中，社保個稅認(rèn)可追溯、補繳；法人、非法人組織可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房等。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，南京、合肥等房地產(chǎn)市場，相比同類的城市并不差。他對《中國新聞周刊》說，上述政策調(diào)整說明即便是熱點城市，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也有壓力。 　　為了提振樓市，很多城市還在公積金上做文章。下調(diào)貸款首付款比例、提升貸款額度，成為很多城市的選擇。 　　6月23日，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購買二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。 　　廣東珠海推行的公積金“接力貸”也引發(fā)關(guān)注，其中提到實行“一人購房全家?guī)汀?。也就是說，直系親屬之間可提取公積金賬戶錢款，用于幫助彼此支付首付款或償還購房貸款。湖南省邵陽、廣東潮州、四川資陽、云南楚雄、江西贛州、河北滄州、秦皇島等地已出臺了類似政策。 　　除放松限購、降低首付比例、降低利率、提高公積金額度等“常規(guī)”措施外，各地為了救市可謂方法盡出，有城市打出買房“送工作”的口號，甚至把賣房納入考核；有的地方則推出“小麥抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促銷政策。 　　“超常規(guī)”方式自救 　　從今年1月份以來，玉林不少樓盤陸續(xù)接待了由當(dāng)?shù)馗骷壵蚵毮軝C(jī)關(guān)單位組織的看房團(tuán)。 　　玉林城區(qū)多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《中國新聞周刊》，今年以來，確實接待過不少官方組織的看房活動，“人數(shù)不定，多數(shù)是底下縣級機(jī)關(guān)組織的或從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來的”。 　　玉林甚至還動用了買房“送工作”的大招。根據(jù)已經(jīng)出臺的《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》，當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 　　如今在玉林，上至每個區(qū)縣，下到每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了“拉人進(jìn)城”的任務(wù)?！安徽撡彿繑?shù)還是新增常住人口數(shù)，都有明確任務(wù)”，在玉林某機(jī)關(guān)單位工作的張明告訴《中國新聞周刊》，幾乎所有的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位，都被委派了任務(wù)。 　　《中國新聞周刊》還了解到，玉林各級機(jī)關(guān)單位還將“拉人進(jìn)城”納入考核，每年都有量化的具體指標(biāo)，還設(shè)置了獎懲機(jī)制，對不能完成人口進(jìn)城任務(wù)的縣(市、區(qū))進(jìn)行績效扣分，直至降績效等。 　　以博白縣為例，該縣每周都要召開人口進(jìn)城工作進(jìn)度會，在3月16日的工作進(jìn)度會上，博白縣對當(dāng)周排名后3位的鎮(zhèn)和部門進(jìn)行了約談。 　　無獨有偶，山東青島一地也將促進(jìn)居民買房納入考核。青島薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購買新建商品房的通知》(簡稱《通知》)，街道辦不僅要組織商品房團(tuán)購，還把促進(jìn)居民買房納入了工作考核。有網(wǎng)友調(diào)侃，“宇宙的盡頭是考公，考公的盡頭是幫開發(fā)商賣房”。 　　《通知》還明確提出工作目標(biāo)，到6月底，每個社區(qū)完成網(wǎng)簽不少于2個。“完不成的話，社區(qū)要被扣分，社區(qū)書記有可能還要被扣錢。”該街道辦一位工作人員說。 　　長沙的樓市新政也創(chuàng)意十足。5月初，長沙出臺“以租換購”政策，名下房產(chǎn)用作租賃住房，將不計入家庭住房套數(shù)，憑此可繞過長沙現(xiàn)行的限購政策購買商品房。 　　類似的政策也出現(xiàn)在四川成都。5月31日，成都推出租房換“房票”新政，居民將自有住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可再購買一套住房。 　　如果說前述種種“救市策”已經(jīng)足夠打破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知，那么“大蒜換房、大麥換房”則讓很多人深感“無厘頭”。 　　上月底，河南省開封市杞縣的建業(yè)城樓盤打出“5元/斤，大蒜換房”的廣告，購房者將大蒜賣給指定收購商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10萬元。 　　6月20日，河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)樓盤也推出了“2元/斤，小麥換房”的促銷活動，最高可抵16萬元房款。 　　雖然上述促銷活動隨著輿論關(guān)注被開發(fā)商緊急叫停，但有分析指出，盡管“以物易物”式促銷的宣傳噱頭大于實質(zhì)效果，但上述城市以及開發(fā)商面臨的嚴(yán)峻去庫存挑戰(zhàn)可見一斑。在疫情對整體經(jīng)濟(jì)沖擊減緩之前，預(yù)計會有更多的城市和房企以“超常規(guī)”的方式自救。 　　“房住不炒”仍是底線 　　據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計，今年1～5月，全國134個城市合計出臺326次地方性放松政策，尤其5月進(jìn)入密集發(fā)布期，政策松動呈現(xiàn)加速出臺的趨勢。 　　進(jìn)入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至20日，超過80個城市當(dāng)月累計發(fā)布樓市新政接近100條。 　　我愛我家集團(tuán)前副總裁、景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉向《中國新聞周刊》表示，受疫情等諸多因素影響，地方政府財政壓力較大，如果房地產(chǎn)市場不能回暖，很多地方政府的財政收入可能會出現(xiàn)較大的困難和缺口。這也被認(rèn)為是各地積極嘗試用各種方式提振樓市的背景和原因所在。 　　今年全國兩會，國務(wù)院政府工作報告提到樓市時，在強(qiáng)調(diào)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的同時，增加了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述。 　　很多受訪專家均表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下，中央對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大。 　　4月29日召開的中央政治局會議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。外界認(rèn)為，這是對今年來各種寬松政策的認(rèn)可，也給予地方政府更大的調(diào)整權(quán)限。 　　值得注意的是，這一表述的前提是“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策調(diào)整政策的前提和底線。 　　5月20日，多個信源證實南京從當(dāng)日起取消二手房限購，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。但上述政策在經(jīng)歷“半日游”之后，就被緊急叫停。 　　有輿論認(rèn)為，由此可以看出，支持合理居住購房需求的政策可以出臺，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn)。分析指出，中國樓市目前面臨的主要壓力是需求不足，要恢復(fù)市場信心、改善市場預(yù)期，最關(guān)鍵的是要精準(zhǔn)施策，把真正的與潛在的居住消費需求激發(fā)出來。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來一段時間，會有更多的城市通過各種方式積極提振樓市。但如何在“房住不炒”和“更好滿足購房者的合理住房需求”把握平衡，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r拿捏好政策調(diào)整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗。 　　在胡景暉看來，各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況“因城施策”。他認(rèn)為，各個城市其實還有很大空間和自主權(quán)，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出臺一些“更有力度的政策”。 　　(應(yīng)受訪者要求，李思琦、陳祥、于洋、張明為化名)

中國新聞周刊   59 閱讀   2022-07-03 21:27