在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，如果開(kāi)發(fā)商交付與合同約定嚴(yán)重不符的房屋，購(gòu)房者能否以此為由要求解除合同？近日，在山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院審結(jié)的一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案中，法院認(rèn)定買(mǎi)受人武某在購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)并不知道房屋的實(shí)際戶(hù)型結(jié)構(gòu)，判令解除購(gòu)房合同。 法院查明，2019年4月5日，武某作為買(mǎi)受人，與出賣(mài)人某置業(yè)公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定武某以210萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)商品房，附隨該合同有五個(gè)附件。附件一房屋平面圖中，案涉房屋結(jié)構(gòu)顯示了房屋的四周墻體及內(nèi)部洗手間的墻體，內(nèi)部無(wú)其他墻體，武某在該平面圖中涉及本案房屋部分簽名捺印。附件五《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全、消防要求、保證整體建筑完整性及商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁、明管；室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn)。” 隨后，武某支付了全部購(gòu)房款并辦理了房屋交接手續(xù)。然而，進(jìn)入房屋后的武某發(fā)現(xiàn)，相比合同約定，房屋內(nèi)部多出了三堵墻，將室內(nèi)分割為大小不等的數(shù)個(gè)分散空間。武某很是不滿(mǎn)，于2020年11月3日向置業(yè)公司發(fā)出解除合同的通知，置業(yè)公司未予回復(fù)。武某遂向槐蔭法院提起民事訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)解除其與置業(yè)公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并判令置業(yè)公司返還購(gòu)房款及利息。 庭審中，某置業(yè)公司提交《樓盤(pán)已閱文件簽名確認(rèn)單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《確認(rèn)單》）及《樓盤(pán)商鋪戶(hù)型鑒賞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《戶(hù)型鑒賞》）。《確認(rèn)單》中公示內(nèi)容欄中載有“戶(hù)型圖”一項(xiàng)，后面打有對(duì)號(hào)，下方載明“本人在購(gòu)買(mǎi)某置業(yè)公司物業(yè)前，對(duì)本物業(yè)上述資料已經(jīng)閱讀、了解并認(rèn)可”，武某在確認(rèn)單上簽名捺印?！稇?hù)型鑒賞》中的房屋顯示了實(shí)際存在的全部?jī)?nèi)部墻體。 某置業(yè)公司據(jù)此辯稱(chēng)，武某在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋和簽訂合同前，已對(duì)房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行了了解，且雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第一條也載明了室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻等情況、以實(shí)際交房為準(zhǔn)等內(nèi)容，請(qǐng)求駁回武某的訴訟請(qǐng)求。 此外，武某與置業(yè)公司均認(rèn)可多出的三堵墻系承重墻，不能拆除。 槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，某置業(yè)公司提供的證據(jù)無(wú)法證實(shí)武某在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已完全了解房屋的實(shí)際戶(hù)型結(jié)構(gòu)，認(rèn)定武某在購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)并不知道房屋的實(shí)際戶(hù)型結(jié)構(gòu)，即房屋內(nèi)部存在三面承重墻體。針對(duì)某置業(yè)公司依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議條款主張武某不具有合同解除權(quán)，法院認(rèn)為，案涉房屋因三堵承重墻的存在使得房屋現(xiàn)狀與合同約定相比發(fā)生了重大改變，已明顯超出了補(bǔ)充協(xié)議所能涵蓋的情形，故其主張依法不能成立。最終，槐蔭法院判決武某與某置業(yè)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除；某置業(yè)公司退還原告武某購(gòu)房款210萬(wàn)元；武某退還某置業(yè)公司案涉商品房；某置業(yè)公司賠償原告武某相應(yīng)利息損失。 宣判后，置業(yè)公司提出上訴，但未繳納上訴費(fèi)。濟(jì)南市中級(jí)人民法院依法作出民事裁定：本案按某置業(yè)公司自動(dòng)撤回上訴處理。 一方違約致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)另一方可解除合同 本案承辦法官表示，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就案涉房屋進(jìn)行要約、承諾并最終達(dá)成合意的主要載體，合同標(biāo)的物即案涉房屋的基本信息均應(yīng)在合同中予以體現(xiàn)。本案中，武某購(gòu)買(mǎi)的房屋系期房，在簽約時(shí)房屋并未實(shí)際建設(shè)完畢，武某無(wú)法通過(guò)房屋現(xiàn)狀了解房屋的實(shí)際情況，其獲取房屋信息的主要載體即商品房買(mǎi)賣(mài)合同。案涉合同中的房屋平面圖中，房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)并未顯示房屋內(nèi)部存在本案爭(zhēng)議的三面墻體。 某置業(yè)公司主張武某在《確認(rèn)單》中簽字確認(rèn)已經(jīng)閱讀、了解并認(rèn)可房屋戶(hù)型圖，但其提交的顯示房屋內(nèi)部存在墻體的《戶(hù)型鑒賞》，與確認(rèn)單載明的“戶(hù)型圖”名稱(chēng)不一致，且《戶(hù)型鑒賞》中也沒(méi)有武某的簽名。置業(yè)公司據(jù)此主張武某在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已完全了解房屋的實(shí)際戶(hù)型結(jié)構(gòu)，依據(jù)不足，法院不予采信。 同時(shí)，房屋中存在的三面墻體，把房屋空間分割成了大小不一的數(shù)個(gè)零散空間，分別使用可用性很差；如整體使用，又因空間被墻體阻隔，很難統(tǒng)籌利用。且三堵墻體均系承重墻，無(wú)法通過(guò)拆除等方式改變房屋的實(shí)際戶(hù)型結(jié)構(gòu)，這使得案涉房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)、布局等與合同約定發(fā)生了重大的改變，與武某在簽訂合同時(shí)對(duì)房屋的使用預(yù)期嚴(yán)重不符，已無(wú)法實(shí)現(xiàn)其合同目的。因此，武某享有合同解除權(quán)，有權(quán)與置業(yè)公司解除案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 法官表示，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)屬于影響購(gòu)房者締約的重要因素。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與雙方合同約定的房屋狀況存在根本性的改變，導(dǎo)致房屋使用和利用價(jià)值大大降低，且已經(jīng)完全超出其購(gòu)買(mǎi)該房屋的初衷和使用預(yù)期，降低了其對(duì)該房屋的使用價(jià)值預(yù)期，可以按照民法典的規(guī)定，以開(kāi)發(fā)商違約且其違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
法治日?qǐng)?bào) 117 閱讀 2022-08-28 21:05
在“一房二賣(mài)”民事糾紛中，可得利益損失該如何計(jì)算？“檢例第156號(hào)”案例指出——房屋差價(jià)屬于可得利益損失應(yīng)由違約方賠償 編者按 在“一房二賣(mài)”民事糾紛中，可得利益損失計(jì)算和認(rèn)定需要考慮哪些因素，遵循怎樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用怎樣的計(jì)算方法，才能合理確定損失數(shù)額？最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例中鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號(hào)）“指導(dǎo)意義”指出，房屋差價(jià)損失是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容，屬可得利益損失，應(yīng)當(dāng)由違約方予以賠償。本期《觀點(diǎn)·案例》邀請(qǐng)法學(xué)專(zhuān)家和檢察官對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行深入探討，敬請(qǐng)關(guān)注。 最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例 鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號(hào)） 【簡(jiǎn)要案情】 2004年3月13日，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，還約定了交房日期、雙方違約責(zé)任等條款。鄭某安付清首付款201.44萬(wàn)元，余款以銀行按揭貸款的方式支付。2005年6月，某物業(yè)發(fā)展公司將案涉商鋪交付鄭某安使用，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2012年1月16日，某物業(yè)發(fā)展公司與某百貨公司訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，又將涉案商鋪出售給某百貨公司，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。其間，某物業(yè)發(fā)展公司與鄭某安就商鋪回購(gòu)問(wèn)題協(xié)商未果。 2013年2月28日，鄭某安將某物業(yè)發(fā)展公司訴至青海省高級(jí)人民法院，請(qǐng)求判令：解除雙方簽訂的合同，某物業(yè)發(fā)展公司返還已付購(gòu)房款，并承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償及房屋漲價(jià)損失。一審法院經(jīng)審理后，對(duì)鄭某安請(qǐng)求某物業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，不予支持。一審法院判令：解除合同；某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購(gòu)房款503.54萬(wàn)元、賠償商鋪差價(jià)損失1151.37萬(wàn)元。鄭某安、某物業(yè)發(fā)展公司均不服一審判決，向最高人民法院提出上訴。二審法院認(rèn)為，判令某物業(yè)發(fā)展公司賠償鄭某安1151.37萬(wàn)元，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人之間利益失衡，超出當(dāng)事人對(duì)違反合同可能造成損失的預(yù)期。二審判決判令：解除合同，某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購(gòu)房款503.54萬(wàn)元、賠償商鋪差價(jià)損失503.54萬(wàn)元。 鄭某安不服二審判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，該院裁定駁回鄭某安提出的再審申請(qǐng)。鄭某安不服二審判決，向最高人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。最高人民檢察院在對(duì)鄭某安主張的可得利益損失是否應(yīng)予賠償以及酌定調(diào)整可得利益損失數(shù)額是否屬行使裁量權(quán)失當(dāng)?shù)惹闆r進(jìn)行全面、客觀審查后，認(rèn)為生效判決適用法律確有錯(cuò)誤，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院發(fā)出再審檢察建議。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再審本案。再審中，在法庭主持下，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，最高人民法院出具民事調(diào)解書(shū)對(duì)調(diào)解協(xié)議依法予以確認(rèn)。 “檢例第156號(hào)”案例：監(jiān)督指引、裁判指引與行為指引有機(jī)統(tǒng)合 1 加強(qiáng)對(duì)行使自由裁量權(quán)明顯失當(dāng)行為的監(jiān)督，合理選擇抗訴或檢察建議的方式。 2 在“一房二賣(mài)”糾紛中，加強(qiáng)對(duì)可得利益損失法律適用相關(guān)問(wèn)題的監(jiān)督。 3 拓寬民事權(quán)利的救濟(jì)渠道，向同級(jí)檢察院申請(qǐng)監(jiān)督，以獲取充分的法律救濟(jì)。 “一房二賣(mài)”民事糾紛處理中合理確定可得利益損失： 基于房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的房屋差價(jià)損失，屬于可得利益損失，可以依法主張賠償。 在計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮可預(yù)見(jiàn)規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則等因素，合理確定可得利益損失數(shù)額。 認(rèn)定可得利益損失需要把握以下要點(diǎn)： 1 可預(yù)見(jiàn)規(guī)則一般包括可預(yù)見(jiàn)的主體、時(shí)間、內(nèi)容、判斷標(biāo)準(zhǔn)等。 ■違約方可預(yù)見(jiàn)的損失包括簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失類(lèi)型，而非損失范圍、數(shù)額。 ■預(yù)見(jiàn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以抽象的“理性人”“常人”標(biāo)準(zhǔn)判斷。 2 確定合理的計(jì)算方法。 ■包括差額法、約定法、類(lèi)比法等，具體采用何種方法，應(yīng)結(jié)合個(gè)案作出判斷。 3 可得利益損失與其他因違約造成的損失的區(qū)別。 ■可得利益僅限于未來(lái)可期的利益，不包括履行合同已獲得的利益。
檢察日?qǐng)?bào) 67 閱讀 2022-08-28 21:05
多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)海景房直接目的并非自住，而是看好房子的長(zhǎng)期增值功能。海景房的降溫，說(shuō)明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對(duì)房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投機(jī)投資行為降溫，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 近一段時(shí)間以來(lái)，多地海景房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下跌。一度受到熱炒的海景房被市場(chǎng)冷落，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。 部分海景房風(fēng)光不再，看似有些意外，卻也在情理之中。對(duì)不少購(gòu)房者而言，海景房的投資屬性要強(qiáng)于居住屬性。海景房項(xiàng)目往往以度假和養(yǎng)老吸引眼球，而多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房的直接目的也非自住，而是更看好房子的長(zhǎng)期增值功能。海景房的降溫，恰恰說(shuō)明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對(duì)房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投資房產(chǎn)的熱情大不如以前，投機(jī)投資行為降溫，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 前些年，在資本炒作下，海景房受到不少人追捧，價(jià)格居高不下，房企盲目大規(guī)模布局，部分地區(qū)供給出現(xiàn)過(guò)剩，由此產(chǎn)生了泡沫。曾經(jīng)的價(jià)格高企，來(lái)源于市場(chǎng)的炒作和消費(fèi)者的盲目跟風(fēng)，并非是真實(shí)需求的反映。隨著供需發(fā)生變化和購(gòu)房者趨于理性，海景房消費(fèi)后勁不足，并且暴露出一些短板和風(fēng)險(xiǎn)。 價(jià)格由價(jià)值決定。海景房降溫，是市場(chǎng)對(duì)其真實(shí)價(jià)值的重新評(píng)估。相比于普通住房，中小城市海景房往往“好看不實(shí)用”。無(wú)論是教育、醫(yī)療等資源的配套，還是生活基礎(chǔ)設(shè)施的投入，海景房往往都不具備競(jìng)爭(zhēng)力。部分購(gòu)房者僅僅把海景房當(dāng)作家庭資產(chǎn)配置的工具，卻忽略了長(zhǎng)期空置帶來(lái)的房屋管理、清理維護(hù)等問(wèn)題。由于臨海地段較為潮濕，海景房容易受到腐蝕，折舊力度往往更大。 現(xiàn)實(shí)中，不少購(gòu)房者都是在旅游度假途中草草簽訂合同，但對(duì)于房屋預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)屬性和具體細(xì)則并不知情，對(duì)房產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值缺少深入研判。實(shí)際上，不少海景房都存在價(jià)格陷阱，尤其是對(duì)異地購(gòu)房者而言，買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況并不少見(jiàn)。 當(dāng)然，海景房的降溫，也集中體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策逐漸顯效。疫情發(fā)生以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。對(duì)此，多地因勢(shì)利導(dǎo)，出臺(tái)調(diào)控政策，在因城施策背景下，實(shí)行差異化調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊各種炒房行為。從市場(chǎng)反饋看，限制投機(jī)性購(gòu)房調(diào)控政策的作用不容忽視。 這也再一次警示炒房客，房地產(chǎn)的投資屬性不斷弱化，而炒房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)卻在持續(xù)上升。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)是非常正常的現(xiàn)象，押注房?jī)r(jià)只漲不跌注定只能自食苦果。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，產(chǎn)業(yè)和人口是支撐樓市回暖的核心要素。要想真正提振樓市，一些沿海中小城市只有苦練內(nèi)功，擺脫地產(chǎn)路徑依賴(lài)，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，切實(shí)改善人居環(huán)境，如此才能不斷提升城市吸引力。此外，樓市調(diào)控的實(shí)踐表明，從源頭上減少房地產(chǎn)的財(cái)富屬性，讓其回歸居住屬性，方能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 104 閱讀 2022-08-28 21:03
8月進(jìn)入尾聲，房企紛紛交出2022年上半年成績(jī)單，大部分房企營(yíng)收腰斬、凈利潤(rùn)虧損占據(jù)主流。面對(duì)巨大的困境，房地產(chǎn)行業(yè)整體出清更像是一次提前的刮骨療傷，“高杠桿”、“高負(fù)債”的痼疾得到根除。 行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，如何穩(wěn)定穿越周期，積蓄能量，向更健康的方向發(fā)展，是所有房企需要面對(duì)的考驗(yàn)。8月26日，龍湖集團(tuán)公布業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入948億元，同比增長(zhǎng)56%；核心權(quán)益后凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%，展現(xiàn)出“示范生”該有的韌性與底色，為行業(yè)貢獻(xiàn)了一個(gè)應(yīng)對(duì)新常態(tài)的樣本。 定一個(gè)前瞻性規(guī)劃 10年前，量化寬松的貨幣政策被啟用，大基建、城鎮(zhèn)化成為資本的弄潮兒。房地產(chǎn)作為排頭兵，自然吸入大量資金，房企的戰(zhàn)線全面拉長(zhǎng)，從一、二線，到三、四、五、六線，拿地毫不手軟，銷(xiāo)售規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。 一批名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)域房企直接飛升為頭部，而龍湖被作為反面典型，直指“保守”、“錯(cuò)失戰(zhàn)機(jī)”。要知道，龍湖自重慶起家，非常擅長(zhǎng)在郊區(qū)打造高端、低密度住宅，按理來(lái)說(shuō)，是非常適合去下沉市場(chǎng)擴(kuò)大規(guī)模，制造影響力的，但當(dāng)所有人都在往下沉市場(chǎng)沖的時(shí)候，龍湖不為所動(dòng)，還每年把一部分利潤(rùn)投入到回報(bào)周期長(zhǎng)、占用資金多的商業(yè)項(xiàng)目上。 2015年，杠桿持續(xù)放大，市場(chǎng)行情好到根本不愁賣(mài)，而龍湖依舊拒絕誘惑，繼續(xù)埋頭走自己的路。 面對(duì)質(zhì)疑，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍拋下一句“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，還順勢(shì)推出“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略，后來(lái)升級(jí)為“空間即服務(wù)”，把進(jìn)軍高能級(jí)城市和經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)提升到公司戰(zhàn)略級(jí)別。 龍湖CEO陳序平曾透露，到目前為止，龍湖在全國(guó)進(jìn)入的城市只有68個(gè)，而且90%以上的項(xiàng)目都在一、二線城市，是進(jìn)入城市最少的房企之一。 如此克制，是因?yàn)辇埡o自己制定了一條拿地鐵律，即“拿好地、拿合理價(jià)格的地”。據(jù)說(shuō)龍湖會(huì)根據(jù)地塊來(lái)測(cè)算利潤(rùn)，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決不拿，而且拿地的金額與銷(xiāo)售回款、凈負(fù)債率掛鉤，相比規(guī)模，利潤(rùn)質(zhì)量和安全可持續(xù)性才是龍湖關(guān)注的重點(diǎn)。 龍湖5、6月銷(xiāo)售額環(huán)比分別增長(zhǎng)23%、75%，在房企中率先回暖。2022年中期業(yè)績(jī)可以看到，龍湖營(yíng)業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長(zhǎng)56%，權(quán)益銷(xiāo)售面積341萬(wàn)平方米。受到大環(huán)境影響，龍湖業(yè)績(jī)沒(méi)有那么亮眼，但公司的排名進(jìn)一步提升，《財(cái)富》世界500強(qiáng)來(lái)到第412位。 站在當(dāng)下，再回味吳亞軍說(shuō)的那句“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，頗有一番感慨。 所以前段時(shí)間龍湖被做空時(shí)，吳亞軍才敢說(shuō)，我們很早看到行業(yè)的問(wèn)題，依靠龍湖的原則才走到今天，并不在意做空，而是在考慮未來(lái)5年的事。 織一張資金安全網(wǎng) 龍湖原則具體是什么，吳亞軍沒(méi)說(shuō)，但有一條肯定是“不借貴錢(qián)”。 龍湖早期的內(nèi)部信中有提到，龍湖在進(jìn)入房地產(chǎn)不久，就研究了國(guó)外許多房地產(chǎn)公司的死法，其中很重要的一條就是敢用“貴”的錢(qián)。房地產(chǎn)與資金密不可分，但過(guò)度借貸和承擔(dān)過(guò)高的利息，一定會(huì)讓企業(yè)“背著棉花包下水——越背越沉”，所以龍湖就此定下一個(gè)規(guī)矩：借錢(qián)，但不借“貴”的錢(qián)。 這條規(guī)矩的結(jié)果是，龍湖融資成本一直保持低位運(yùn)行，還有不斷下降的趨勢(shì)。2022年中報(bào)顯示，龍湖平均借貸成本進(jìn)一步降低至3.99%，跟大多數(shù)有國(guó)字背景的地產(chǎn)公司持平。 用“三道紅線”來(lái)衡量，龍湖連續(xù)六年保持綠檔，截至2022年6月31日，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍）。 可以窺見(jiàn)龍湖負(fù)債維持較為安全的水平，“進(jìn)可攻退可守”，既沒(méi)有過(guò)高的負(fù)債隱患，也不會(huì)太過(guò)保守而浪費(fèi)上市公司的融資機(jī)會(huì)。2022年上半年，龍湖平均借貸年限長(zhǎng)達(dá)6.28年。在融資較為困難的今天，龍湖還在持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高長(zhǎng)債的比例，一方面可以避免債務(wù)過(guò)于集中到某一個(gè)時(shí)間段，另一方面長(zhǎng)債的利率更低，達(dá)到不借“貴錢(qián)”的目的。 在財(cái)務(wù)上的自律，讓龍湖獲得更高的信用評(píng)級(jí)。截至目前，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別對(duì)龍湖保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，這在行業(yè)里并不多見(jiàn)，龍湖也憑借高信用評(píng)級(jí)，可以借到更便宜的錢(qián)，形成了正向循環(huán)。 5月份，龍湖還被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為“示范房企”，試點(diǎn)發(fā)行信用保護(hù)債券；8月份，中債全額擔(dān)保債券發(fā)行，又是龍湖打頭；遭遇做空后，7家境內(nèi)外銀行還為龍湖提供35億元的銀團(tuán)貸。這些都是財(cái)務(wù)自律的獎(jiǎng)賞，也構(gòu)成龍湖穩(wěn)健的融資來(lái)源，保障資金流動(dòng)性的安全。 遭遇嚴(yán)峻行情之后，龍湖也在爭(zhēng)取把更多資金留在公司，比如降低分紅比例，大股東以股代息。在特殊時(shí)刻，儲(chǔ)備更多資金，意味著更多的回旋空間和主動(dòng)性，而這些都得到股東們的支持，畢竟他們是一群奉行長(zhǎng)期主義價(jià)值的人。 造一艘諾亞方舟 奉行長(zhǎng)期價(jià)值，需要有前瞻性的戰(zhàn)略作為基礎(chǔ)，也需要安全的資金池作為保障，否則可能活不到價(jià)值兌現(xiàn)的那一天。 龍湖似乎天然具備這種危機(jī)意識(shí)的氣質(zhì)，2021年2月，吳亞軍在公司內(nèi)部做過(guò)一次極限壓力測(cè)試：假如有一天，所有銀行對(duì)龍湖關(guān)門(mén)，同時(shí)公司的銷(xiāo)售額腰斬，我們還能不能發(fā)出工資，能不能還得起債？ 龍湖則在十年前，為自己造了一艘諾亞方舟。 在造方舟前，吳亞軍攜團(tuán)隊(duì)考察了美國(guó)、澳大利亞、德國(guó)、倫敦、日本等地的大量案例。他們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城鎮(zhèn)化速度慢下來(lái)，持有沉淀資產(chǎn)會(huì)成為主流。而日本經(jīng)濟(jì)上世紀(jì)90年代垮塌時(shí)，收租物業(yè)的承壓性相對(duì)良好，能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，幫助企業(yè)渡過(guò)危機(jī)。 多維度交叉考察之后，商業(yè)的大方向被確定下來(lái)。龍湖又請(qǐng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仔細(xì)研究其他同行的發(fā)展路徑，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的培育周期、投入節(jié)奏有了更切實(shí)地把握。 2003年，龍湖在重慶北城開(kāi)出第一家天街，到現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)業(yè)了65家。2022年上半年，龍湖商業(yè)投資收入達(dá)到46.5億元，同比增長(zhǎng)26%。 商業(yè)之外，龍湖的諾亞方舟上還裝進(jìn)了冠寓、龍湖智創(chuàng)生活等業(yè)務(wù)，這些經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，成為龍湖抵御風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期的穩(wěn)壓器。2022年上半年，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到110億元，同比增長(zhǎng)26%，每個(gè)月固定的經(jīng)營(yíng)性收入就接近20億元。 穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性收入，進(jìn)一步加固龍湖的安全護(hù)城，為其贏得更多的回旋余地和戰(zhàn)略主動(dòng)性。 2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖喊出“聚焦協(xié)同，穿越周期”，對(duì)未來(lái)更加篤定。 信心是黃金，是房地產(chǎn)行業(yè)御寒的“羽絨服”，在行業(yè)的冬天，將信心傳遞給每一個(gè)人。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 69 閱讀 2022-08-28 21:01
2022年上半年，北京老舊住宅（2000年以前建成）成交套數(shù)在全部二手住宅成交套數(shù)中占比跌破50%。其中，既有政策環(huán)境變化的推動(dòng)，更有居住消費(fèi)升級(jí)的客觀要求。 近年來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)中需求群體結(jié)構(gòu)及住房消費(fèi)理念的變化，新市民、青年人對(duì)租房的態(tài)度已經(jīng)變得更為包容和開(kāi)放，對(duì)居住品質(zhì)的要求明顯提升。如何更好發(fā)揮老舊住宅的價(jià)值，推動(dòng)其由之前的以“購(gòu)買(mǎi)性增值”為主向“使用性增值”為主轉(zhuǎn)變，是盤(pán)活存量房屋資源、解決好大城市住房問(wèn)題的一個(gè)重要方面。 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所研究員任榮榮認(rèn)為，政策環(huán)境變化推動(dòng)老舊住宅向提升使用價(jià)值回歸。隨著租購(gòu)并舉住房制度的建立和基本公共服務(wù)均等化的加快推進(jìn)，“房住不炒”逐步形成社會(huì)共識(shí)，老舊住宅將向提升使用價(jià)值回歸。 同時(shí)，居住消費(fèi)升級(jí)對(duì)老舊住宅向使用性增值轉(zhuǎn)變提出客觀要求。自如研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超9成租客將獨(dú)立衛(wèi)浴、智能家居、房屋設(shè)計(jì)感作為租房時(shí)的重要考量，反映出租住意愿的提升或?qū)ψ庾∑焚|(zhì)的高要求。對(duì)于租房需求而言，交通的便捷性是首要影響因素，這也是之前部分城市出現(xiàn)公租房因位置偏遠(yuǎn)而空置現(xiàn)象的重要原因。而老舊住宅的區(qū)位和面積特點(diǎn)使其具備滿(mǎn)足住房租賃需求的先天優(yōu)勢(shì)，對(duì)老舊住宅進(jìn)行物理性能和功能結(jié)構(gòu)等方面改造，將成為解決當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性矛盾、有效滿(mǎn)足居住消費(fèi)升級(jí)的重要渠道。 任榮榮建議，一方面，要進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善法律法規(guī)體系保障住房租賃各方的合法權(quán)益，加快落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，完善長(zhǎng)租房政策，突出長(zhǎng)租房、保障性租賃住房在住房供應(yīng)體系中的地位，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。另一方面，要加快培育和發(fā)展專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，鼓勵(lì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)對(duì)老舊住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修改造并進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)，同時(shí)提供保潔、維修等租后服務(wù)，有效盤(pán)活整合存量房屋資源，增加高質(zhì)量租賃住房有效供給，更好對(duì)接租房群體的居住消費(fèi)升級(jí)需求，保障房產(chǎn)使用性增值。此外，以專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租房更便于政府管理和監(jiān)督，其規(guī)范經(jīng)營(yíng)也會(huì)給個(gè)體出租人以示范作用，帶動(dòng)整體住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，推動(dòng)形成多樣化的住房供給體系和租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)新格局。 有效盤(pán)活老舊住宅，提升住房流通率和使用效率，既有利于推動(dòng)房產(chǎn)使用性增值，也有利于更好滿(mǎn)足新市民、青年人的住房需求。
新華網(wǎng) 85 閱讀 2022-08-28 21:00
綠城中國(guó)昨日披露中期業(yè)績(jī)稱(chēng)，公司上半年實(shí)現(xiàn)收入647.31億元，同比增長(zhǎng)79.1%；對(duì)應(yīng)期內(nèi)利潤(rùn)48.6億元，同比增長(zhǎng)24.3%。綠城中國(guó)利潤(rùn)大部分由非控股股東權(quán)益獲取，為30.6億元，同比增長(zhǎng)105%；股東應(yīng)占利潤(rùn)則為18.01億元，同比下降25.5%。 不過(guò)，綠城中國(guó)表示公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)(就說(shuō)明集團(tuán)主要業(yè)務(wù)的自然增長(zhǎng)及運(yùn)營(yíng)的表現(xiàn)業(yè)績(jī)以及為比較不同時(shí)期的業(yè)務(wù)表現(xiàn)而采納的非公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)為37.26億元，較2021年同期的增加10.01億元，增長(zhǎng)了36.7%。 公告顯示，上半年綠城中國(guó)共實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售面積約539萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1128億元，其中自投項(xiàng)目銷(xiāo)售額849億元，其中權(quán)益金額453億元，銷(xiāo)售面積339萬(wàn)平方米；代建管理項(xiàng)目銷(xiāo)售額279億元，銷(xiāo)售面積為200萬(wàn)平方米。 此外，綠城中國(guó)上半年在8個(gè)城市以304億元成本新增項(xiàng)目20個(gè)，總建筑面積313萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值731億元，權(quán)益貨值554億元。截至報(bào)告期末，綠城中國(guó)共擁有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目251個(gè)(包括在建及待建)，總建筑面積約5649萬(wàn)平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為3157萬(wàn)平方米；總可售面積約為3762萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為2097萬(wàn)平方米。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，綠城中國(guó)期內(nèi)借貸加權(quán)融資成本下降了10個(gè)基點(diǎn)至4.5%，一年內(nèi)到期債務(wù)比重下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，占總債務(wù)的19.5%。
中國(guó)網(wǎng) 66 閱讀 2022-08-28 21:00
據(jù)微信公眾號(hào)真實(shí)故事計(jì)劃，威海銀灘打著“舒適養(yǎng)老”旗號(hào)的海景房深受全國(guó)退休老人的青睞。在“旅游看房”“以租養(yǎng)貸”等新興銷(xiāo)售手段面前，信息閉塞的老人們輕易入套。最終，租不了也住不了的海景房，成為老人甩不掉的負(fù)擔(dān)。 天眼查App顯示，報(bào)道中提到的海景房開(kāi)發(fā)商威海辰遠(yuǎn)置業(yè)有限公司成立于2003年1月，法定代表人為常偉，注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等，股東信息顯示，該公司由常偉和華春共同持股。招投標(biāo)信息顯示，該公司曾中標(biāo)乳山市自然資源局土地使用權(quán)項(xiàng)目。 風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司涉及多起商品房預(yù)售合同糾紛、追償權(quán)糾紛等。此外，2021年3月，該公司曾因非法占用土地，被乳山市綜合行政執(zhí)法局罰款2.5萬(wàn)余元。
中國(guó)網(wǎng) 83 閱讀 2022-08-28 20:59
8月25日，記者從土巴兔獲悉，為期一個(gè)多月的“718全民家裝節(jié)”已正式收官。成績(jī)單顯示，C端業(yè)務(wù)全面向好，團(tuán)購(gòu)板塊逆勢(shì)上揚(yáng)，較去年增長(zhǎng)120%，廚衛(wèi)、小型家電漲幅尤為突出，全屋定制業(yè)務(wù)增速明顯，同比去年增長(zhǎng)138%。 加深供應(yīng)鏈布局 團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)欣欣向榮 相較于往年常規(guī)的裝修折扣活動(dòng)，今年的家裝節(jié)新增了建材家居家電團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，每周一場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)分為不同的社群進(jìn)行，品類(lèi)涵蓋油漆、廚電、冰洗、家具、凈水器等，美的、老板、海爾、三棵樹(shù)、多樂(lè)士、林內(nèi)、安吉爾等一線品牌紛紛加入活動(dòng)，為用戶(hù)提供品質(zhì)價(jià)格雙保障。 家居供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，事實(shí)上，從去年“雙11”期間開(kāi)始，土巴兔就在供應(yīng)鏈布局上持續(xù)加碼。2021年11月，土巴兔APP和小程序同步啟動(dòng)“雙11”家裝盛典家居建材系列團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，吸引了美的、TCL、老板、創(chuàng)維、萬(wàn)和、華菱、云米、西屋等品牌參與，覆蓋家電廚電、家紡、床墊、燈具、五金等十大品類(lèi)，讓消費(fèi)者在預(yù)訂裝修的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)買(mǎi)裝修建材和家居家電。 而今年“618”期間，土巴兔也推出“618家電活動(dòng)日”，面向全國(guó)用戶(hù)開(kāi)通家電社群團(tuán)購(gòu)渠道。通過(guò)不同主題的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，有效盤(pán)活國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主體，拉動(dòng)居民消費(fèi)潛力。 全面滲透下沉市場(chǎng) 全屋定制規(guī)模大幅增長(zhǎng) 除了團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)以外，全屋定制也成為土巴兔在供應(yīng)鏈發(fā)力的重要突破口。 自2017年首次推出試點(diǎn)服務(wù)以來(lái)，土巴兔的全屋定制服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入第5個(gè)年頭,業(yè)務(wù)足跡遍布國(guó)內(nèi)300多座城市。 自2020年始,土巴兔全屋定制業(yè)務(wù)成功擴(kuò)展至三四五線城市,服務(wù)范圍也不斷擴(kuò)大，涵蓋全門(mén)類(lèi)定制業(yè)務(wù)，目前土巴兔平臺(tái)已入駐數(shù)千家全屋定制商家。 土巴兔大數(shù)據(jù)研究院今年7月發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年上半年，全屋定制業(yè)務(wù)迅速下沉，三四線城市需求旺盛，“消費(fèi)逆襲”“新崛起的消費(fèi)力量”成為小鎮(zhèn)青年的時(shí)尚標(biāo)簽。 報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，土巴兔全屋定制用戶(hù)數(shù)同比增長(zhǎng)45%，三、四線城市全屋定制需求暴增，安康、麗水、江陰、潮州、懷化等城市全屋定制需求均增長(zhǎng)200%以上。 此前的調(diào)查也提到，一線城市44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時(shí)，近4成受訪者表示已在家鄉(xiāng)置業(yè)。這為家居家裝企業(yè)下沉市場(chǎng)，搶占三、四線城市裝修市場(chǎng)商機(jī)提供了重要契機(jī)。 公開(kāi)資料顯示，自2008年在深圳創(chuàng)立以來(lái)，土巴兔已從信息平臺(tái)、交易平臺(tái)，逐步邁進(jìn)深入賦能產(chǎn)業(yè)的第三階段。借助新一代信息技術(shù)，土巴兔構(gòu)筑了中國(guó)家裝產(chǎn)業(yè)的三大數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施——覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化系統(tǒng)、多層次的供應(yīng)鏈體系與開(kāi)放的金融平臺(tái)，在家庭用戶(hù)與裝修企業(yè)搭建了重要的平臺(tái)。其中，通過(guò)在大數(shù)據(jù)、AI人工智能等領(lǐng)域的不斷突破，土巴兔研發(fā)的圖滿(mǎn)意3D云設(shè)計(jì)和Saas等系統(tǒng)已惠及整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)，不斷為裝修生態(tài)鏈企業(yè)賦能。
深圳商報(bào) 90 閱讀 2022-08-28 20:58
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，我國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到111.18平方米。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到92.17平方米。廣大城鄉(xiāng)居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實(shí)現(xiàn)。而未來(lái)從“有其屋”到“優(yōu)其屋”的過(guò)程中，家居家裝行業(yè)將大有可為，發(fā)揮更加重要的作用。 消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主引擎。2021年，居住消費(fèi)已經(jīng)占到整個(gè)國(guó)民消費(fèi)支出的第二名，僅次于食品消費(fèi)。落實(shí)好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進(jìn)消費(fèi)潛力釋放和升級(jí)，促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi)成為重要一環(huán)。家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費(fèi)帶動(dòng)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點(diǎn)。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個(gè)重點(diǎn)行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)3.8萬(wàn)億元，占輕工業(yè)比重近20%。 家居行業(yè)健康發(fā)展得到了政策層面的重視。日前，工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部與市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，為家裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向?！斗桨浮访鞔_，將在家居產(chǎn)業(yè)培育50個(gè)左右知名品牌、10個(gè)家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗(yàn)中心，培育15個(gè)高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進(jìn)家居品牌品質(zhì)消費(fèi)。 數(shù)字化和綠色化是家居行業(yè)未來(lái)轉(zhuǎn)型的重要方向。《方案》明確，將深化推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。將增加健康智能綠色產(chǎn)品供給。編制發(fā)布升級(jí)和創(chuàng)新消費(fèi)品指南，細(xì)分領(lǐng)域，細(xì)化品種，加強(qiáng)消費(fèi)引導(dǎo)。發(fā)展天然材質(zhì)家居產(chǎn)品，推進(jìn)5G與智能家居融合，發(fā)展基于5G技術(shù)的終端產(chǎn)品。將大力推行綠色制造，加強(qiáng)綠色材料、技術(shù)、設(shè)備和生產(chǎn)工藝推廣應(yīng)用。 給房屋裝修承載著人們對(duì)美好居住生活的向往。近年來(lái)，家裝行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為2.85萬(wàn)億元，年增速約為18.89%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在家裝方面，整裝將是大勢(shì)所趨。什么是整裝？中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)發(fā)布的《2021中國(guó)家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告》明確，整裝是裝修公司根據(jù)消費(fèi)者對(duì)家的整體裝修需求將設(shè)計(jì)、施工、輔料、主材、定制、家具軟裝等裝修要素產(chǎn)品化，以平方米或者整套報(bào)價(jià)，并作為合同責(zé)任主體負(fù)責(zé)售前、售中、售后的整體服務(wù)。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡亞南介紹，2021年，一站式整裝需求激增達(dá)160％。在快節(jié)奏的生活中，越來(lái)越多的人舍棄“輕包”和“半包”的傳統(tǒng)模式，選擇了包括軟裝、硬裝、定制家具、電器、配飾在內(nèi)的“全屋整裝”。 當(dāng)前，一些家裝企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷向整裝模式貼近。貝殼今年發(fā)布了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”指交易，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)；“兩翼”其一是租房，其二正是整裝大家居。日前，貝殼宣布旗下圣都家裝倡導(dǎo)建立的整裝聯(lián)盟成員從9家升級(jí)為18家。整裝聯(lián)盟涵蓋家居、輔材等相關(guān)企業(yè)。貝殼副總裁、圣都家裝創(chuàng)始人顏偉陽(yáng)介紹，有了整裝聯(lián)盟這樣的模式，便于為消費(fèi)者提供一站式、個(gè)性化的整裝服務(wù)，提供更好的家裝體驗(yàn)。在聯(lián)盟企業(yè)協(xié)同合作之下，消費(fèi)者將不再局限于單一的建材選擇、空間布局以及家裝基建，一站式和個(gè)性化需求可以得到充分滿(mǎn)足；家居建材等企業(yè)也將不再局限于傳統(tǒng)的獲客渠道，可以在整裝聯(lián)盟中獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。 對(duì)于越來(lái)越多的年輕群體而言，居住需求已經(jīng)從單一的滿(mǎn)足生活所需，向品質(zhì)、體驗(yàn)、設(shè)計(jì)、服務(wù)等更深層次需求轉(zhuǎn)變?！斗桨浮访鞔_，深入推廣新模式新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展個(gè)性化設(shè)計(jì)、用戶(hù)參與設(shè)計(jì)、交互設(shè)計(jì)，支持企業(yè)建立柔性化生產(chǎn)系統(tǒng)，推廣因需定制、反向定制等新模式，培育發(fā)展共享制造平臺(tái)，開(kāi)展個(gè)性化定制典型案例征集，推廣集成場(chǎng)景化定制、智能家居定制、全屋定制等系統(tǒng)解決方案。因此，個(gè)性化裝修將成為家裝領(lǐng)域的又一重要方向。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 63 閱讀 2022-08-28 20:57
今年以來(lái)，全國(guó)樓市低迷。8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，其中提到，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 在“房住不炒”大背景下，今年各地均頻繁發(fā)布寬松政策。政策包括限購(gòu)松綁、購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例、提升公積金額度等。西安也出臺(tái)了“以租換購(gòu)，完善保障性租賃住房”等政策。那么，全國(guó)樓市“救市”已進(jìn)入加速跑，現(xiàn)階段該如何置業(yè)? 各地“救市”政策不斷 北京、上海也相繼放松調(diào)控 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月底，共有36城放松限購(gòu)，54城放松限貸，多個(gè)城市放松限價(jià)，142城放松公積金貸款。 進(jìn)入8月之后，越來(lái)越多的城市加入了放松限購(gòu)限貸的行列，或者在金融政策層面給予更多支持。南京、無(wú)錫、蘇州等城市調(diào)整了二套房貸款政策，即首套結(jié)清，二套首付三成起，未結(jié)清，首套首付40%-60%；福州限購(gòu)政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍二套首付降至四成，非限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍首套首付降至三成，給高層次人才給予最高180萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；河北邢臺(tái)要求合理確定住房貸款的最低首付比例。 更令市場(chǎng)驚訝的是，北京和上海也相繼加入了樓市放松調(diào)控的行列。8月20日，上海定向放松臨港片區(qū)限購(gòu)政策，非本地戶(hù)籍，社保滿(mǎn)一年可購(gòu)房一套。在8月初，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市終于松開(kāi)了口子，不僅定向放松了認(rèn)房又認(rèn)貸，而且還允許子女“接力貸”，可謂是力度空前。雖然只針對(duì)三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市放松的信號(hào)，意義大于其他。 另外，國(guó)家衛(wèi)健委等17部門(mén)在近日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)。要求住房政策向多子女家庭傾斜，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)對(duì)首付、貸款、公積金額度等方面給予相關(guān)政策支持。 由此可見(jiàn)，國(guó)家從各個(gè)層面對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)都給了大力度的政策支持，而各個(gè)城市也在根據(jù)實(shí)際情況不斷進(jìn)行調(diào)整，以期盡快盤(pán)活市場(chǎng)。 西安推出“以租換購(gòu)” 放松了商品房市場(chǎng)限購(gòu)政策 西安也不例外。8月19日晚10點(diǎn)，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)布《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確指出“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格”。也就是說(shuō)，西安有兩套住房的家庭可出租一套作為保租房，額外可擁有一次購(gòu)房資格，即可購(gòu)買(mǎi)第三套房產(chǎn)。 其實(shí)西安并非首個(gè)推出“以租換購(gòu)”政策的城市。 今年5月8日，長(zhǎng)沙正式印發(fā)實(shí)施方案，全面開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，到6月8日，試點(diǎn)滿(mǎn)一個(gè)月時(shí)間。通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日18時(shí)，累計(jì)接受咨詢(xún)4879戶(hù)，“長(zhǎng)沙住房”App累計(jì)有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，其中已完成簽約833戶(hù)。可見(jiàn)，“以租換購(gòu)”方式很受歡迎。 回到西安市場(chǎng)，從美城股份發(fā)布的月度數(shù)據(jù)可以看出，今年以來(lái)，西安市新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)去化率持續(xù)走低。最高去化率是在今年的2月份，當(dāng)月去化率75%，最低去化率是剛剛結(jié)束的7月，去化率下降至51%。意向登記平臺(tái)數(shù)據(jù)也可以看出，今年搖號(hào)項(xiàng)目銳減，其中7月份（不完全統(tǒng)計(jì)）數(shù)據(jù)中，34個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入意向登記平臺(tái)，只有9個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)選房，其余項(xiàng)目均是平銷(xiāo)狀態(tài)。 因此，西安此次“以租換購(gòu)”政策的發(fā)布執(zhí)行，既增加了市面上的保障性租賃住房，為低收入人群的住房需求提供支持；又變相地放松了商品房市場(chǎng)的限購(gòu)政策，以刺激客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)需求，可謂一舉兩得。 有業(yè)內(nèi)人士表示，自市場(chǎng)下行以來(lái)，行業(yè)一直期望能有重磅支持政策出臺(tái)，但礙于主城“千人搖”“萬(wàn)人搖”的頻出，導(dǎo)致政府出臺(tái)政策顧慮重重，而該政策的發(fā)布執(zhí)行是對(duì)目前主城限購(gòu)政策變相弱化，是積極的。 購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望回升 剛需置業(yè)可抓住有利窗口期 進(jìn)入8月份，LPR迎來(lái)了歷史上最大幅度的下降，房貸利率創(chuàng)十年內(nèi)新低。聚焦于西安目前的房貸利率，主流銀行首套房貸利率主要集中在4.35%-4.45%，相比于曾一度破6的高點(diǎn)，令購(gòu)房者十分欣喜。現(xiàn)在買(mǎi)房，比前兩年買(mǎi)房，利息能省十來(lái)萬(wàn)。 中指研究院分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積再度走低，而7月部分城市出現(xiàn)項(xiàng)目集體“斷供”的事件，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的難度。政治局會(huì)議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。 那么在樓市政策不斷利好的情況下，置業(yè)者又該如何選擇？ 沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，此時(shí)選擇置業(yè)，重點(diǎn)關(guān)注“雙保險(xiǎn)”。一是盡可能地靠近主城區(qū)，二是選擇有良好背書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，安全放在第一位。 創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭建議，剛需置業(yè)者可適時(shí)上車(chē)。 西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，目前置業(yè)者可抓緊置業(yè)，因?yàn)槎嘁蛩亟稻S度，綜合環(huán)境利好，因此是上車(chē)的有利窗口期。在大環(huán)境以及階段性影響有限的前提下，西安樓市的三季度價(jià)格分梯度會(huì)愈加明顯，搖號(hào)、流搖項(xiàng)目分化程度繼續(xù)加劇，熱點(diǎn)區(qū)域和典型改善樓盤(pán)仍會(huì)走出獨(dú)立行情。
華商報(bào) 61 閱讀 2022-08-28 20:57
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下行5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個(gè)基點(diǎn)后，年內(nèi)第二次以15個(gè)基點(diǎn)的較大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年內(nèi)的第三次下調(diào)。 5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)。在5年期以上LPR下行推動(dòng)下，一線城市以及大部分二、三線城市已相繼對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策將持續(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。 利率下行降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān) “這是5年期以上LPR利率年內(nèi)第三次下調(diào)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此次非對(duì)稱(chēng)降息后，2022年以來(lái)，我國(guó)5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。 今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照該規(guī)定，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。 此次LPR下行后，已有包括北、上、廣、深等在內(nèi)的一線城市以及惠州、南昌、武漢、紹興、揚(yáng)州等大部分二、三線城市相繼對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。 一線城市中，北京最新執(zhí)行政策無(wú)論首套房還是二套房，此前加點(diǎn)不變，這意味著，北京首套房貸款利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)，即5.35%，北京首套房貸款利率重回“4”時(shí)代。 二、三線城市中，惠州方面，建行、廣發(fā)、招商等銀行已下調(diào)房貸利率至下限，即首套從4.25%降至4.1%，二套降至4.9%。一位中介人士介紹，目前揚(yáng)州房貸利率均已降至下限，較年初的5.05%和5.25%分別降低95個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。 房貸利率下降將大幅降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。以100萬(wàn)元貸款計(jì)算，購(gòu)房者30年貸款利息將減少17萬(wàn)元；而若與此前高點(diǎn)相比，100萬(wàn)元貸款，利息將減少34萬(wàn)元。 與新購(gòu)房貸款人不同的是，對(duì)于已購(gòu)房的貸款人來(lái)說(shuō)，存量房貸利率將在每年的貸款重定價(jià)日下調(diào)。對(duì)于大多數(shù)房貸重定價(jià)日定為每年1月1日的貸款人而言，房貸負(fù)擔(dān)的減少要在明年才能感受到。 銀行加大購(gòu)房信貸支持力度 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銀行所有的信貸品種中，房貸目前仍是銀行有動(dòng)力布局的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)品種。 招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行比較擅長(zhǎng)也比較愿意布局的業(yè)務(wù)之一，近兩年房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有所加劇?！胺抠J業(yè)務(wù)的客戶(hù)多為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行通過(guò)房貸業(yè)務(wù)還有可能獲取其他更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。換句話(huà)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)的綜合收益會(huì)比較高。另外，房貸的整體不良率水平也較低。”董希淼說(shuō)，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)偏好并未明顯改變，但對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇會(huì)更加審慎，對(duì)不同樓盤(pán)或?qū)⒉扇〔煌睦什呗浴? 從上市銀行日前發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)也可看出，銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。 郵儲(chǔ)銀行副行長(zhǎng)姚紅表示，郵儲(chǔ)銀行住房按揭貸款抗風(fēng)險(xiǎn)能力良好，在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上具備三個(gè)特點(diǎn)：一是剛需占比高，筆均余額小，業(yè)務(wù)分布廣，集中度風(fēng)險(xiǎn)低。截至6月末，新發(fā)放首套房貸款占比超過(guò)了九成，筆均貸款余額僅40多萬(wàn)元；二是一、二手房均衡發(fā)展，貸款結(jié)余相當(dāng)，均保持整體平穩(wěn)增長(zhǎng)；三是區(qū)域布局上堅(jiān)定地跟隨國(guó)家的區(qū)域戰(zhàn)略，在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、成渝和長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶等領(lǐng)域加大投放，同時(shí)也積極承接核心城市的外溢需求，加大對(duì)于“新市民”、小鎮(zhèn)青年等群體的購(gòu)房信貸支持力度。 招行中報(bào)也顯示，招行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定、購(gòu)房者消費(fèi)需求旺盛的一、二線城市傾斜。上半年新發(fā)放的個(gè)人住房貸款額中，一、二線城市占88.44%，同比提升4.22個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款期末余額中，一、二線城市占86.29%，較上年末提升0.25個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款關(guān)注余額中，非逾期占比超過(guò)八成。同時(shí)，期末個(gè)人住房貸款加權(quán)平均抵押率33.28%，優(yōu)于上年末1.10個(gè)百分點(diǎn)，抵押物充足且穩(wěn)中向好，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。 提前還款應(yīng)慎重考慮 8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 展望后市，陳文靜說(shuō)，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下行空間。在此背景下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，熱點(diǎn)一、二線城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。 值得注意的是，在當(dāng)下房貸利率持續(xù)走低以及投資收益走低的背景下，有部分人考慮提前償還房貸，減輕未來(lái)債務(wù)負(fù)擔(dān)。對(duì)此，董希淼表示，如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可考慮部分或全部?jī)斶€貸款。當(dāng)然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。就目前情況看，貸款利率有下行的趨勢(shì)，提前償還貸款需要慎重考慮。 董希淼還說(shuō)，從還款方式看，一般來(lái)說(shuō)等額本金這種還款方式一開(kāi)始還的本金多、利息少，相比來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)，而等額本息這種還款方式開(kāi)始的時(shí)候還的利息多、本金少，如果等額本息還款已經(jīng)還了一半，其實(shí)可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率，也可不用考慮提前還款。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 67 閱讀 2022-08-28 20:56
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的消息顯示，蒂升電梯(中國(guó))有限公司北京分公司未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患被處罰。 處罰信息顯示，蒂升電梯北京分公司電梯安裝分包施工的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(06-01#住宅等19項(xiàng))，2022年3月18日北京住建現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)存在以下問(wèn)題： 一、該工程室內(nèi)電梯安裝調(diào)試直接從地下車(chē)庫(kù)地下二層分配電箱取電，未采用三級(jí)配電系統(tǒng)，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第1.0.3條第1項(xiàng)必須采用三級(jí)配電系統(tǒng)的要求； 二、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)使用的開(kāi)關(guān)箱內(nèi)直接控制2臺(tái)插座，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第8.1.3條“嚴(yán)禁用同一個(gè)開(kāi)關(guān)箱直接控制2臺(tái)及2臺(tái)以上用電設(shè)備(含插座)”的要求； 三、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)電纜沿電梯井底地面明設(shè)，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第7.2.3條“電纜線路應(yīng)采用埋地或架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)”的要求。上述行為違反了3條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且均是強(qiáng)制性條文，屬于施工單位未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患的行為，屬于情節(jié)嚴(yán)重的情形。 根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》第三十一條，北京住建決定給予蒂升電梯北京分公司處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。
中國(guó)網(wǎng) 62 閱讀 2022-08-28 20:55
近日，北京西城區(qū)白塔寺宮門(mén)口東西岔片區(qū)正式啟動(dòng)申請(qǐng)式換租，實(shí)施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可自愿提出換租申請(qǐng)，西城區(qū)將提供地鐵、公交線路便捷通達(dá)、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)換租房源，換租居民可根據(jù)家庭情況自愿選擇。該片區(qū)是全市首例實(shí)施的直管公房申請(qǐng)式換租區(qū)域。 記者了解到，所謂換租是指，該項(xiàng)目由換租主體租賃居民房屋并按照不低于換租房屋市場(chǎng)租賃評(píng)估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)向居民支付換租租金，換租后居民可自行解決住房，也可按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)自愿承租由換租主體或區(qū)政府主管部門(mén)提供的租賃住房。私房居民如提出改善居住條件訴求，可參照直管公房政策申請(qǐng)參與本次申請(qǐng)式換租工作。 換租主體與居民簽訂換租協(xié)議，換租雙方一次約定的換租期限最少為10年，最長(zhǎng)為20年。換租期滿(mǎn)后，居民可選擇與換租主體續(xù)簽換租協(xié)議，重新核定換租租金，也可解除換租協(xié)議，回到原直管公房居住。 本次申請(qǐng)式換租申請(qǐng)時(shí)限將于12月31日截止，之后西城區(qū)將積極探索白塔寺宮門(mén)口東西岔片區(qū)歷史文化街區(qū)有機(jī)更新，以《北京市城市更新條例(草案)》為指導(dǎo)，在保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建的基礎(chǔ)上，完善配套功能，改善居住環(huán)境，形成以傳統(tǒng)居住為主，適度配套生活性服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化展示與體驗(yàn)、文化創(chuàng)意的街區(qū)功能體系。
工人日?qǐng)?bào) 93 閱讀 2022-08-28 20:54
2022年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》。其中進(jìn)一步明確了深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，完善以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，推動(dòng)城市健康、宜居、安全發(fā)展，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。 中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“能建城發(fā)”，即原中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）緊緊圍繞中國(guó)能建“1466”戰(zhàn)略，以“行業(yè)領(lǐng)先，世界一流”為愿景，走在踐行國(guó)家戰(zhàn)略的前列。能建城發(fā)將依托于中國(guó)能建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化的綜合發(fā)展優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮自身建筑專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)、央企品牌優(yōu)勢(shì)、“能源＋”優(yōu)勢(shì)，聚焦“三型四化”（綠色型、智慧型、精致型和一體化、專(zhuān)業(yè)化、集約化、特色化），以推進(jìn)公司全城市服務(wù)里程碑式發(fā)展。 爭(zhēng)做國(guó)家戰(zhàn)略落實(shí)排頭兵 《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》提出，到2025年，“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局全面形成，城市群承載人口和經(jīng)濟(jì)的能力明顯增強(qiáng)，重點(diǎn)都市圈建設(shè)取得明顯進(jìn)展，軌道上的京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)基本建成。能建城發(fā)積極響應(yīng)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，以助力中國(guó)能建“在踐行國(guó)家戰(zhàn)略上走在前列”。 在雄安新區(qū)，能建城發(fā)積極融入“千年大計(jì)”，建設(shè)“未來(lái)之城”，獲取雄安高鐵樞紐片區(qū)地塊，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)雄安新區(qū)總體規(guī)劃，能建城發(fā)將本項(xiàng)目定位為中國(guó)國(guó)家級(jí)綠色低碳示范新城、中國(guó)國(guó)家級(jí)新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)標(biāo)桿園區(qū)、中國(guó)國(guó)家級(jí)“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城，全力打造集產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能為一體的綠色、節(jié)能、智慧碳中和示范園區(qū)。目前，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作正在有條不紊推進(jìn)，公司以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推動(dòng)雄安新區(qū)建設(shè)，獲得雄安新區(qū)管委會(huì)致信感謝。 在粵港澳大灣區(qū)，能建城發(fā)深度參與大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展，整合優(yōu)質(zhì)資源，精心打造國(guó)際金融論壇(IFF)永久會(huì)址項(xiàng)目。該建筑以“木棉花開(kāi)，鴻翔海絲”為建造理念，未來(lái)將成為南沙金融島的重要金融樞紐。其建成后將主要承擔(dān)IFF年度會(huì)議及絲路國(guó)家國(guó)際性會(huì)議和學(xué)術(shù)成果發(fā)布等功能，著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，成為世界新金融及絲路合作對(duì)話(huà)高地。 未來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)提升和資源集聚，依托于國(guó)際金融論壇(IFF)永久會(huì)址，廣州將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)核心金融會(huì)展功能、金融創(chuàng)新功能、綜合服務(wù)功能、生活服務(wù)功能四大功能，成為全球金融戰(zhàn)略對(duì)話(huà)平臺(tái)、全球金融高端合作平臺(tái)、全球金融創(chuàng)新實(shí)踐平臺(tái)、全球金融智庫(kù)決策平臺(tái)、全球金融人才儲(chǔ)備平臺(tái)。 多年來(lái)，能建城發(fā)深耕海南自貿(mào)港，為地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)資源聚集和區(qū)位價(jià)值提升作出積極貢獻(xiàn)。其中，位于陵水的海棠福灣項(xiàng)目投資規(guī)模超百億，精心打造的嘉佩樂(lè)酒店定位國(guó)際一流水平，最新引進(jìn)的希爾頓酒店即將開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。 除此之外，位于海南萬(wàn)寧的汽摩小鎮(zhèn)項(xiàng)目融合區(qū)域資源特點(diǎn)，將打造高端文旅、精品酒店、新能源5G培訓(xùn)中心、汽摩賽事等產(chǎn)業(yè)配套一體化的城市綜合布局，有利于當(dāng)?shù)厮茉觳町惢?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)資本、產(chǎn)業(yè)和人氣的高效聚集，有望成為萬(wàn)寧乃至海南汽車(chē)主題特色的產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目。 能建城發(fā)積極融入京津冀、長(zhǎng)三角、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國(guó)家戰(zhàn)略，在做好重點(diǎn)市場(chǎng)區(qū)域布局，扎實(shí)推進(jìn)區(qū)域深耕的基礎(chǔ)上，有力支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。能建城發(fā)緊扣中國(guó)能建“1466”戰(zhàn)略，找準(zhǔn)“全城市”業(yè)務(wù)發(fā)展的方位，有效促進(jìn)城市空間格局優(yōu)化和城市可持續(xù)發(fā)展能力提升，力爭(zhēng)為城市群協(xié)調(diào)發(fā)展、中心城市發(fā)揮輻射帶動(dòng)功能作出有意義的探索和有價(jià)值的貢獻(xiàn)。 協(xié)同中國(guó)能建一體化發(fā)展 隨著新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行著深度變革。能建城發(fā)順應(yīng)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的大勢(shì)所趨，牢牢把握住融合一體化發(fā)展的未來(lái)方向，推進(jìn)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 為強(qiáng)化戰(zhàn)略落地，能建城發(fā)深度融入中國(guó)能建“三位一體”大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)體系，構(gòu)建了“1+6+N”的投資拓展體系（“1”指公司本部，“6”指中國(guó)能建6大區(qū)域總部，“N”指各個(gè)項(xiàng)目群），重點(diǎn)推進(jìn)一體化項(xiàng)目，不斷凝聚“1+1>2”的發(fā)展合力。在該體系下，能建城發(fā)積極推進(jìn)協(xié)同經(jīng)營(yíng)，不斷完善協(xié)同模式、協(xié)同機(jī)制，整合內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈資源、產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，落實(shí)好“集團(tuán)一盤(pán)棋”理念，促進(jìn)綜合效益最大化。 依托于中國(guó)能建總部平臺(tái)，能建城發(fā)強(qiáng)化前端策劃，獲取北京市朝陽(yáng)區(qū)化實(shí)化研A地塊。著力推進(jìn)科學(xué)管理，構(gòu)建項(xiàng)目管理體系，完善項(xiàng)目群管控模式，協(xié)同設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)資源，能建城發(fā)將該項(xiàng)目打造為項(xiàng)目管理“十化”的示范樣板，全力確?！捌鸩骄褪歉邩?biāo)準(zhǔn)”。 在華東區(qū)域總部統(tǒng)籌下，能建城發(fā)以低價(jià)獲取濟(jì)南唐冶地塊，開(kāi)拓了內(nèi)部一體化項(xiàng)目的新模式。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃高效落地實(shí)施，打造的紫郡蘭園陸續(xù)實(shí)現(xiàn)示范區(qū)開(kāi)放等節(jié)點(diǎn)，不僅為能建城發(fā)打開(kāi)了山東市場(chǎng)，也夯實(shí)了其在華東區(qū)域持續(xù)深耕、協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。 同時(shí)，能建城發(fā)充分發(fā)揮中國(guó)能建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取有利條件，成功獲取武漢銀博地塊。該項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)濱江核心板塊二七板塊，以實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體利益最大化為目標(biāo)，合理兼顧了協(xié)同各方的利益。此項(xiàng)目最終定名為長(zhǎng)江華府，已進(jìn)行正式發(fā)布，將有力推動(dòng)武漢二七片區(qū)城市更新，并為武漢城市發(fā)展帶來(lái)中國(guó)能建的綠色產(chǎn)業(yè)支持。 能建城發(fā)以一體化項(xiàng)目為主，同時(shí)把握公開(kāi)土地市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，加快推動(dòng)大型城市綜合項(xiàng)目落地。兩年來(lái)，通過(guò)組合方式，在北京、南京、武漢、重慶、成都、萬(wàn)寧、蕪湖等地落地了一批具有良好前景的新項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、合作開(kāi)發(fā)、協(xié)同聯(lián)動(dòng)等方面的新形態(tài)、新模式相繼涌現(xiàn)，“事前算贏”的投資決策成果不斷鞏固。未來(lái)，能建城發(fā)也將強(qiáng)化主體責(zé)任落實(shí)，支持保障協(xié)同單位不斷鞏固現(xiàn)場(chǎng)管控、資源調(diào)配、專(zhuān)業(yè)技術(shù)等方面的能力支撐，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓協(xié)同一體化優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。 為人民群眾美好生活不斷奮斗 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需求為根本目的。以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，可以讓城市更健康、更宜居、更安全，讓城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化水平更趨提升，最終讓城鄉(xiāng)受益，讓居民受惠。 能建城發(fā)牢牢把握當(dāng)下城市發(fā)展方式的深刻轉(zhuǎn)變，緊扣中國(guó)能建踐行“30·60”戰(zhàn)略目標(biāo)白皮書(shū)，在綠色低碳、數(shù)字、科技上下苦功，抓好生態(tài)保護(hù)的同時(shí)助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，走出產(chǎn)城融合發(fā)展的特色化路徑。 在國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)方面，上海紫郡公館項(xiàng)目獲得住建部授予的“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”二等獎(jiǎng)，能建城發(fā)獲得由北京市人民政府授予的“北京市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”一等獎(jiǎng)、由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授予的“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”一等獎(jiǎng)。另外，能建城發(fā)連年獲得“全國(guó)綠色地產(chǎn)十強(qiáng)”“最佳綠色示范項(xiàng)目”“HiH健康公益行動(dòng)主要發(fā)起成員單位”等榮譽(yù)。 在國(guó)家課題方面，能建城發(fā)與清華大學(xué)張寅平教授合作，成功申報(bào)國(guó)家“十三五”重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù)研究”。在標(biāo)準(zhǔn)參編方面，能建城發(fā)參編了5項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、8項(xiàng)行業(yè)及團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)；在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面，能建城發(fā)累計(jì)取得發(fā)明專(zhuān)利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)共計(jì)47項(xiàng)。 此外，伴隨科技在城市發(fā)展中的地位和作用進(jìn)一步凸顯，能建城發(fā)將以科技為基石，構(gòu)建從設(shè)計(jì)、營(yíng)造到項(xiàng)目落地及運(yùn)維服務(wù)的一體化、全要素、全周期管理實(shí)施方案，提供滿(mǎn)足現(xiàn)代城市人居需求的產(chǎn)品與服務(wù)。讓城市充滿(mǎn)智慧，讓生活更加美好。 在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的藍(lán)圖中，能建城發(fā)將在中國(guó)能建“1466”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，聚焦重點(diǎn)城市發(fā)展和城市更新需求，整合優(yōu)勢(shì)資源，為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展深度貢獻(xiàn)能建之力，為國(guó)家戰(zhàn)略落實(shí)積極貢獻(xiàn)能建之為。
中國(guó)商報(bào)網(wǎng) 76 閱讀 2022-08-28 20:53
美國(guó)商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國(guó)新屋銷(xiāo)售環(huán)比減少12.6%，按年率計(jì)算為51.1萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)普遍預(yù)期，且降至2016年年初以來(lái)最低水平。 當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲(chǔ)自3月以來(lái)激進(jìn)加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國(guó)新屋銷(xiāo)售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動(dòng)新屋售價(jià)中位數(shù)大幅增長(zhǎng)，從6月的41.49萬(wàn)美元升至43.94萬(wàn)美元。 分析人士認(rèn)為，自年初以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)出臺(tái)超緊縮貨幣政策，通過(guò)提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購(gòu)房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個(gè)基點(diǎn)至5.87%，遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。 此外，美國(guó)最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年7月底的第三財(cái)季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷(xiāo)售預(yù)期，原因是利率上升對(duì)買(mǎi)家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場(chǎng)。 該公司表示，截至7月份的三個(gè)月，已簽署的購(gòu)房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場(chǎng)預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計(jì)整個(gè)財(cái)年將交付1萬(wàn)至1.03萬(wàn)套房屋，低于此前預(yù)期的1.1萬(wàn)至1.15萬(wàn)套。 美國(guó)建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟(jì)低迷促使很多公司提供折扣和其他買(mǎi)家激勵(lì)措施，以避免庫(kù)存積壓。 而待售房庫(kù)存卻在持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)可能在未來(lái)幾個(gè)月對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達(dá)到46.4萬(wàn)套，為2008年以來(lái)最多，但其中90%不是在建就是尚未動(dòng)工。新建住宅的售價(jià)中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來(lái)最慢增速。按照目前的銷(xiāo)售速度，需要10.9個(gè)月才能完全消化掉新屋庫(kù)存。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 100 閱讀 2022-08-28 20:52
又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國(guó)高校畢業(yè)生首次突破千萬(wàn)人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復(fù)等影響，剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。 對(duì)于剛邁出校門(mén)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，與找工作同樣焦心的是找到一個(gè)稱(chēng)心如意的住處。受新冠肺炎疫情對(duì)傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學(xué)生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。 線上找房渠道多 “我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當(dāng)時(shí)學(xué)校暫時(shí)不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時(shí)有點(diǎn)慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時(shí)間線下實(shí)地看房?！眮?lái)自?xún)?nèi)蒙古的陸壹是中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對(duì)剛畢業(yè)時(shí)的租房經(jīng)歷記憶猶新。 房屋中介也在調(diào)整自身服務(wù)方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗(yàn)的張曉強(qiáng)告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來(lái)京前就聯(lián)系好的。我會(huì)根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過(guò)線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。 如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應(yīng)了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺(tái)，以及閑魚(yú)、小紅書(shū)等電商平臺(tái)也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對(duì)象。陸壹說(shuō)：“有些房東會(huì)直接在小紅書(shū)上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對(duì)話(huà)，比較方便?！? 通過(guò)介紹，記者加入了一個(gè)名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標(biāo)注著他們各自的專(zhuān)業(yè)和屆別，群里時(shí)不時(shí)會(huì)有人分享詳細(xì)的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃?，相對(duì)來(lái)說(shuō)找房比較放心?！比毫闹械囊幻厴I(yè)生向記者表示。 “房子是租來(lái)的，但生活不是?！碑?dāng)“00后”們踏入社會(huì)，他們對(duì)生活的期待，也在選擇房子的過(guò)程中變得具體起來(lái)。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，“‘00后’思想更為開(kāi)放，消費(fèi)觀念超前，將逐步成為租賃市場(chǎng)主力軍，租賃消費(fèi)升級(jí)是大勢(shì)所趨”。 溝溝坎坎可不少 對(duì)大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租金往往成為租房中的一道坎?！爱厴I(yè)生群體預(yù)算有限，往往最關(guān)心的就是價(jià)格。”張曉強(qiáng)向記者介紹。 “北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對(duì)于高房租，她表示很無(wú)奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來(lái)的壓力很大，“我和朋友整租一個(gè)兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時(shí)，對(duì)方介紹，以長(zhǎng)租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費(fèi)以及租期內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如果租期是兩年的話(huà)，第二年的租金還會(huì)上漲3%。 對(duì)此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應(yīng)該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費(fèi)、稅費(fèi)，還要考慮盈利，高房?jī)r(jià)自然就會(huì)產(chǎn)生高房租”。 除了高租金，“租期過(guò)長(zhǎng)”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費(fèi)?！斑@對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，感覺(jué)有點(diǎn)不太友好?！蹦暇┐髮W(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小昀說(shuō)。 多方合力解難題 “我會(huì)提前把壓歲錢(qián)與實(shí)習(xí)工資都存起來(lái)，以應(yīng)對(duì)可能上漲的房租?！碑厴I(yè)生周溪說(shuō)。“我起初也會(huì)‘月光’，但慢慢習(xí)慣后就會(huì)主動(dòng)調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷(xiāo)也會(huì)克制一些。”陸壹說(shuō)。 面對(duì)租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過(guò)開(kāi)源節(jié)流積極應(yīng)對(duì)。黃卉建議，首先，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃機(jī)構(gòu)，及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ǖ认嚓P(guān)部門(mén)發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開(kāi)支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋則在網(wǎng)上建議，有實(shí)力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。據(jù)記者觀察，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生，目前市場(chǎng)上多數(shù)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。 為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國(guó)家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，不少地方也推動(dòng)出臺(tái)了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項(xiàng)。 從中央層面看，去年7月份，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。按照計(jì)劃，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬(wàn)套，預(yù)計(jì)可解決1300萬(wàn)人的住房困難。 從地方層面來(lái)看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開(kāi)始試點(diǎn)，啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作，試點(diǎn)項(xiàng)目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場(chǎng)平均水平；去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)；蘇州在去年10月份提出，未來(lái)3年要提供不少于10萬(wàn)套人才公寓…… 然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過(guò)未來(lái)租金收入逐步回收，投資回報(bào)周期較長(zhǎng)。因此，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會(huì)資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。 去年6月，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍。今年4月份，我國(guó)首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目報(bào)送國(guó)家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標(biāo)志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，相關(guān)試點(diǎn)工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的重要舉措。 “保障性租賃住房REITs能夠?yàn)榈胤秸统钟凶赓U住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤(pán)活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長(zhǎng)的困境，從而吸引更多社會(huì)資本參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來(lái)，加快保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)程和社會(huì)供給規(guī)模，推動(dòng)解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷(xiāo)部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負(fù)責(zé)人郭春磊向記者表示。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 63 閱讀 2022-08-28 20:52
四川省眉山市住建局近日發(fā)布《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策(征求意見(jiàn)稿)》((簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)，提出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策。 《征求意見(jiàn)稿》指出，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤(pán)情況確定。 《征求意見(jiàn)稿》顯示，市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，優(yōu)化流程、精簡(jiǎn)資料、提高效率，做到應(yīng)貸盡貸。 團(tuán)購(gòu)新建商品住宅的，其子女可享受與本地購(gòu)房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。 團(tuán)購(gòu)新建商品住宅的納入當(dāng)?shù)鼗竟残l(wèi)生服務(wù)體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，按照眉山市醫(yī)保相關(guān)政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，眉山市醫(yī)保部門(mén)協(xié)調(diào)做好異地就醫(yī)服務(wù)工作。 《征求意見(jiàn)稿》還提到，為團(tuán)購(gòu)新建商品住宅群眾提供戶(hù)籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級(jí)旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有湖北黃岡、四川巴中、吉林長(zhǎng)春等多地就住房團(tuán)購(gòu)出臺(tái)相關(guān)政策或者征求意見(jiàn)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，從目前看各地團(tuán)購(gòu)動(dòng)作確實(shí)增加，體現(xiàn)了批量去庫(kù)存的新思路。其中，眉山此次團(tuán)購(gòu)政策具有積極的意義，具有非常好的示范效應(yīng)和啟發(fā)。 在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，團(tuán)購(gòu)工作本身屬于去庫(kù)存政策的一種，同時(shí)也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 嚴(yán)躍進(jìn)提到，過(guò)去的團(tuán)購(gòu)工作，更多是針對(duì)本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對(duì)市外的人員。(眉山)此類(lèi)城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型或康養(yǎng)型城市，住房消化確實(shí)需要依賴(lài)于一部分外來(lái)購(gòu)房需求，因此其團(tuán)購(gòu)的目標(biāo)對(duì)象略有差異。 “此次團(tuán)購(gòu)既希望加快去庫(kù)存，同時(shí)也積極做好保障，相比團(tuán)購(gòu)價(jià)格優(yōu)惠內(nèi)容，一些軟服務(wù)也具有溫情和吸引力?！眹?yán)躍進(jìn)這樣表示。
中新經(jīng)緯 83 閱讀 2022-08-28 20:51
廣西萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站23日公布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱(chēng)實(shí)施細(xì)則)。其中提出，購(gòu)房補(bǔ)貼采用開(kāi)發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購(gòu)房款中直接抵扣。 根據(jù)實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)貼對(duì)象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時(shí)間和備案時(shí)間均在以上期間)的購(gòu)買(mǎi)人。 實(shí)施細(xì)則對(duì)4類(lèi)購(gòu)房人或家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼。 1.首套房購(gòu)房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個(gè)人，每套補(bǔ)貼10000元。 2.改善型購(gòu)房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善型新建商品住宅的家庭或個(gè)人，面積在90平方米(含)以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼8000元。 3.二孩購(gòu)房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶(hù)籍二孩且孩子均未滿(mǎn)18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予200元/平方米補(bǔ)貼。 4.三孩購(gòu)房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶(hù)籍三孩且孩子均未滿(mǎn)18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予300元/平方米補(bǔ)貼。 實(shí)施細(xì)則規(guī)定，上述1、2、3、4條補(bǔ)貼不重復(fù)享受，購(gòu)房家庭或個(gè)人只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。 同時(shí)，實(shí)施細(xì)則提出，自2022年6月1日至2023年6月1日對(duì)萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍以外的新市民在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的家庭或個(gè)人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補(bǔ)貼。 對(duì)于補(bǔ)貼的發(fā)放，實(shí)施細(xì)則明確，按照“高效、直接、快速”的原則，在該市各區(qū)住建部門(mén)行政服務(wù)窗口設(shè)立“購(gòu)房補(bǔ)貼”窗口，實(shí)行“一窗受理”；同時(shí)在開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部設(shè)立“購(gòu)房補(bǔ)貼”窗口，方便購(gòu)房群眾辦理。 領(lǐng)取新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房對(duì)象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，補(bǔ)貼金額確認(rèn)后雙方及時(shí)網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房補(bǔ)貼采用開(kāi)發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購(gòu)房款中直接抵扣。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從補(bǔ)貼方式看，此次萍鄉(xiāng)改變了其他城市常規(guī)的“先買(mǎi)后補(bǔ)”模式，而是改為“即買(mǎi)即補(bǔ)”的模式，比“先購(gòu)后補(bǔ)”帶來(lái)是吸引力要大很多。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地購(gòu)房補(bǔ)貼確實(shí)很多，力度也很大，但很多購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得比較遙遠(yuǎn)，畢竟一些購(gòu)房補(bǔ)貼不是直接發(fā)放的，這就會(huì)使得購(gòu)房補(bǔ)貼政策打折扣。而萍鄉(xiāng)政策具有非常好的意義和導(dǎo)向。對(duì)于此類(lèi)補(bǔ)貼模式，也比較容易操作和接受，購(gòu)房者就可以比較容易權(quán)衡購(gòu)房的補(bǔ)貼利益，購(gòu)房方面就會(huì)更加透明和清晰，自然也使得此類(lèi)政策的效應(yīng)更大。其他城市也可學(xué)習(xí)萍鄉(xiāng)的做法，與其推出一些力度大但不直接兌現(xiàn)的補(bǔ)貼，還不如推出一些看得見(jiàn)摸得著的補(bǔ)貼模式，讓購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在感受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策觸手可得，這樣對(duì)于激活三季度市場(chǎng)交易等會(huì)有積極的作用。
中新經(jīng)緯 87 閱讀 2022-08-28 20:50
近期，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門(mén)的回復(fù)。 8月4日，有自稱(chēng)華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱(chēng)房子自2016年交付后一直存在質(zhì)量問(wèn)題，漏水問(wèn)題一直沒(méi)有得到修復(fù)。期間報(bào)修數(shù)十次了，但維修工人沒(méi)有找到漏點(diǎn)。 8月9日，“大興區(qū)城市管理指揮中心”對(duì)上訴投訴留言作出了回復(fù)。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府回復(fù)如下：經(jīng)核實(shí)，華遠(yuǎn)和煦里社區(qū)于2016年初交付業(yè)主使用，由于房屋在建筑時(shí)部分樓棟存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)2-3年的時(shí)間，個(gè)別樓頂防水出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的沙化現(xiàn)象。經(jīng)居委會(huì)聯(lián)合物業(yè)公司統(tǒng)計(jì)漏雨房屋居民具體情況，共排查出82戶(hù)居民屬于房屋質(zhì)量造成的漏雨，且都在維保期內(nèi)。經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，2020 年-2021年由地產(chǎn)公司進(jìn)行了維修，陸續(xù)維修了約30戶(hù)。截止到2021年底還有52戶(hù)居民有漏雨情況未維修，社區(qū)黨支部2022年4月就此問(wèn)題再次組織地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、第三方維修單位，對(duì)應(yīng)臺(tái)賬上未維修的 52 戶(hù)居民協(xié)調(diào)繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)維修的問(wèn)題，居委會(huì)多次協(xié)調(diào)地產(chǎn)公司進(jìn)場(chǎng)維修，為更好的解決小區(qū)居民房屋問(wèn)題困擾，社區(qū)工作人員已經(jīng)第一時(shí)間到居民家中走訪耐心勸導(dǎo)?，F(xiàn)已告知地產(chǎn)公司加快維修進(jìn)程，解決業(yè)主的實(shí)際問(wèn)題。
中國(guó)網(wǎng) 84 閱讀 2022-08-28 20:49
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴(lài)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，銷(xiāo)售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購(gòu)房人合法權(quán)益，影響社會(huì)穩(wěn)定。 房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。 據(jù)悉，此次專(zhuān)項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。
中華工商時(shí)報(bào) 82 閱讀 2022-08-28 20:48
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。這表明，針對(duì)當(dāng)前一些地方存在的部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)正在積極采取措施應(yīng)對(duì)，目的在于維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。 今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資有所下降，對(duì)相關(guān)消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)有重要作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)較為突出的問(wèn)題是“保交樓”。部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴(lài)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，銷(xiāo)售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。個(gè)別樓盤(pán)業(yè)主還曾因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明，引發(fā)輿論關(guān)注。 此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，積極采取措施推進(jìn)保交樓，回應(yīng)了廣大購(gòu)房者的期盼。對(duì)于已經(jīng)交了購(gòu)房款盼著收房的購(gòu)房者而言，如果有更多房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)保交樓，很多人多年來(lái)改善居住條件的愿望終能實(shí)現(xiàn)，將免除他們對(duì)交了錢(qián)卻住不進(jìn)房子的擔(dān)憂(yōu)，確保廣大購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)不受損失。積極推進(jìn)保交樓，也有助于恢復(fù)市場(chǎng)各方主體的信心，消費(fèi)者的信心足了，放心購(gòu)房，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房企拿地、銀行貸款等多個(gè)環(huán)節(jié)才有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，有利于市場(chǎng)企穩(wěn)回升。 應(yīng)該注意到，此次有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施支持相關(guān)住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，彰顯了政策精準(zhǔn)聚焦的特點(diǎn)。政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行，專(zhuān)款專(zhuān)用。必須用于商品住宅項(xiàng)目，且是遇到一定資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題的項(xiàng)目，借款到位后，有望迅速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)，形成實(shí)物工作量。通過(guò)“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施。 將政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的舉措納入長(zhǎng)效機(jī)制政策工具箱，表明房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)更進(jìn)一步。地方政府可根據(jù)地方財(cái)力、資產(chǎn)負(fù)債等情況，綜合判斷自主決定是否采用政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的方式促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款推進(jìn)保交樓，意味著有關(guān)部門(mén)堅(jiān)持市場(chǎng)化原則穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款不是財(cái)政撥款，借款需要“有借有還”。當(dāng)前有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目遇到資金周轉(zhuǎn)困難，政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款能夠發(fā)揮撬動(dòng)作用，銀行貸款也會(huì)跟進(jìn)，從而助有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一臂之力，幫助其走出當(dāng)前困境，從停滯的狀態(tài)下盡快運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。 推進(jìn)保交樓需要壓實(shí)各方責(zé)任。對(duì)于已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)始終是第一責(zé)任人，不能“躺平”做“甩手掌柜”，企業(yè)自救的主體責(zé)任應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府負(fù)有保民生、保穩(wěn)定的屬地責(zé)任，應(yīng)進(jìn)一步防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。 同樣值得強(qiáng)調(diào)的是，政策性專(zhuān)項(xiàng)借款的目的是支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位應(yīng)牢牢堅(jiān)持?！氨＝粯恰⒎€(wěn)民生”應(yīng)堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 92 閱讀 2022-08-28 20:46
位于鹽城市區(qū)的肉聯(lián)廠，見(jiàn)證了上世紀(jì)六七十年代鹽城肉聯(lián)廠的輝煌，鼎盛時(shí)，廠區(qū)內(nèi)學(xué)校、電影院、醫(yī)院等應(yīng)有盡有。然而，歷經(jīng)五十余載，歷史車(chē)輪終于將它送進(jìn)“記憶博物館”。退休的鹽城肉聯(lián)廠也不敢寂寞，正在以修舊如故的方式煥發(fā)新生。 中建安裝蘇杭公司承建的鹽城市20203201宗地(原肉聯(lián)廠地塊)文創(chuàng)項(xiàng)目位于鹽城市城中片區(qū)，土地為原肉聯(lián)廠，占地面積約37566平方米，借助原有規(guī)劃及建筑特色，通過(guò)對(duì)保留歷史建筑的保護(hù)性修復(fù)，對(duì)部分建筑的改建及對(duì)非保護(hù)的工業(yè)建筑的改造賦予建筑新的面貌，將為鹽城的潮流和活力持續(xù)賦能加力，引領(lǐng)鹽城整體商業(yè)能級(jí)提升。目前，項(xiàng)目正沖刺主體驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。秉持“修舊如舊”原則,中建安裝團(tuán)隊(duì)又將如何使老廠房變廢為寶、華麗變身呢? 尊重歷史文脈，留存城市記憶 走近肉聯(lián)廠工業(yè)遺址，率先映入眼簾的是筆直的灰色水塔，水塔是肉聯(lián)廠歷史的印記，早就“退休”的它也因此入選了鹽城市首批歷史建筑保護(hù)名錄。 為了最大限度地保留諸如水塔、冷庫(kù)、走廊等肉聯(lián)廠的時(shí)代印記，該項(xiàng)目針對(duì)保留的歷史建筑，采用“修舊如舊”的手法，對(duì)建筑的立面與空間進(jìn)行修復(fù)，最大化還原建筑原真性;對(duì)于改建的歷史建筑，則以保護(hù)性修建為前提，提升建筑的安全性與舒適性;對(duì)于非保護(hù)的工業(yè)建筑，則秉承著“恢復(fù)性修繕”的理念，以保護(hù)建筑自身的特色為主，恢復(fù)老建筑風(fēng)貌，并結(jié)合功能通過(guò)局部新材料、新手法的植入和改變，迎來(lái)建筑新的生機(jī)。 融入冰雪元素，打造多元業(yè)態(tài) 該項(xiàng)目依托專(zhuān)業(yè)體育服務(wù)機(jī)構(gòu)，引入國(guó)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)體育項(xiàng)目，利用肉聯(lián)廠本身冷庫(kù)特點(diǎn)，打造以冰雪世界為主題的體育綜合服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行多元業(yè)態(tài)組合。 這里將誕生鹽城首個(gè)冰雪主題空間——冰雪世界。冰雪體驗(yàn)廣場(chǎng)，真實(shí)還原冰雪情境;親子互動(dòng)樂(lè)園，趣味交互滿(mǎn)足家庭娛樂(lè);競(jìng)技冒險(xiǎn)樂(lè)園，融合時(shí)尚潮流IP元素;神秘洞穴探險(xiǎn)，圈粉年輕客群;極速冰雪之巔，洋溢滿(mǎn)滿(mǎn)“科技風(fēng)”。由1號(hào)樓改造的五層冰雪空間將帶來(lái)豐富多彩的冰雪體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)空間場(chǎng)景與文化情感的多方聯(lián)動(dòng)，填補(bǔ)鹽城冰雪旅游綜合體的空白。 這里將打造國(guó)內(nèi)首個(gè)舊廠房改造的“文化+體育+商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”園區(qū)。體育休閑、主力店鋪、創(chuàng)意文化、城市記憶展覽中心、冰雪運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)中心及不同情景商業(yè)街……應(yīng)有盡有。歷史與現(xiàn)代的碰撞、生活與潮流的結(jié)合、娛樂(lè)與藝術(shù)的照應(yīng)、品質(zhì)與體驗(yàn)的交互，一個(gè)以體育為主、多元娛樂(lè)為輔的城市級(jí)“歡樂(lè)場(chǎng)”正在醞釀升級(jí)與煥新。 植入綠色因子，煥新“城市綠肺” 保留原來(lái)廠房形體，打造綠色廠區(qū)。項(xiàng)目最大限度利用廠房現(xiàn)狀外維護(hù)結(jié)構(gòu)及保溫層，在改造過(guò)程中利用冷庫(kù)的厚重墻體，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部同類(lèi)型功能的轉(zhuǎn)換，改造為冰雪體驗(yàn)館和溜冰場(chǎng);并通過(guò)增加地面及屋頂綠化覆蓋面積，恢復(fù)現(xiàn)狀建筑的垂直綠化等措施，營(yíng)造一個(gè)生態(tài)園區(qū)，為鹽城增添一個(gè)新的“綠肺般的綜合體”。 而讓“綠肺”實(shí)現(xiàn)呼吸功能的是一塊塊綠色天幕。天幕屋頂作為建筑的皮膚，一年四季均可使用。玻璃面板為場(chǎng)所帶來(lái)光線的同時(shí)過(guò)濾掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增強(qiáng)風(fēng)的傳遞。屋面雨水通過(guò)有效組織，流入蓄水系統(tǒng)，用于廠區(qū)綠化灌溉，呼應(yīng)著鹽城的濕地文化。 昔日承續(xù)工業(yè)文明，今日書(shū)寫(xiě)城市更新，老廠房華麗蝶變新地標(biāo)。中建安裝始終聚焦城市更新，讓工業(yè)遺產(chǎn)重現(xiàn)往日榮光、煥發(fā)出新的光彩，讓城市的老記憶成為城市的新名片。
中國(guó)網(wǎng) 84 閱讀 2022-08-28 20:46
《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)將于9月1日起施行?！稐l例》堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，住房租賃體系更加完善。在強(qiáng)化政府對(duì)房源供給統(tǒng)籌職責(zé)、提高城市基層社會(huì)治理水平的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)主體責(zé)任，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。強(qiáng)化底線思維，管理措施更加精準(zhǔn)。依據(jù)我國(guó)價(jià)格法、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法等法律法規(guī)，規(guī)定政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全預(yù)警機(jī)制，保持租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定，突出底線響應(yīng)和聯(lián)動(dòng)管控。 8月17日，在《條例》實(shí)施座談會(huì)上，北京市人大常委會(huì)城建環(huán)保辦公室主任張力兵介紹說(shuō)，《條例》堅(jiān)持以人民為中心，突出住房的民生屬性；堅(jiān)決落實(shí)中央戰(zhàn)略部署，時(shí)代特征更加鮮明；將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”要求寫(xiě)入《條例》，把住房租賃納入完善住房制度體系的大局通盤(pán)考量，加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，體現(xiàn)了北京市推動(dòng)實(shí)現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的堅(jiān)定決心。 近年來(lái)，北京市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，已成為更多市民特別是新市民實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。但是，龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系引發(fā)了大量矛盾糾紛，涉住房租賃類(lèi)訴求居高不下。即將施行的《條例》直面問(wèn)題，對(duì)諸多社會(huì)關(guān)切作出規(guī)定。 群租房 不得打隔斷改變結(jié)構(gòu) 群租房是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，《條例》對(duì)此作出詳細(xì)規(guī)定。 根據(jù)《條例》，房屋要符合國(guó)家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間不得出租用于居??；人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。 《條例》明確規(guī)定，禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。 短租房 實(shí)行區(qū)域差異化管理 針對(duì)短租房存在的問(wèn)題，《條例》規(guī)定，北京市對(duì)按日或者按小時(shí)收費(fèi)的短租住房實(shí)行區(qū)域差異化管理。 按照《條例》，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應(yīng)當(dāng)符合北京市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約或者管理規(guī)約無(wú)相關(guān)約定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意。 《條例》還規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。短租住房的出租人應(yīng)當(dāng)在住宿人員入住前當(dāng)面核對(duì)住宿人員身份信息，即時(shí)通過(guò)規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息。 集租房 應(yīng)建立相應(yīng)管理制度 《條例》對(duì)集中出租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量及單位承租住房供本單位職工居住的，明確安全管理責(zé)任。 《條例》規(guī)定，集中出租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專(zhuān)門(mén)的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。具體規(guī)定由市公安機(jī)關(guān)會(huì)同規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、消防救援等部門(mén)制定。 《條例》明確，單位承租住房供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，履行安全管理責(zé)任。 “二房東” 申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記 “二房東”問(wèn)題是房屋租賃中矛盾比較多的問(wèn)題之一。為此，《條例》規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)依法申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，并明確法律責(zé)任；同時(shí)，為避免形成“資金池”，規(guī)定押金托管和租金監(jiān)管措施，并設(shè)定相應(yīng)處罰。 《條例》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門(mén)制定。 《條例》明確規(guī)定，未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得；拒不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法責(zé)令關(guān)閉停業(yè)，并處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。 《條例》還規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定。 此外，針對(duì)“甲醛房”問(wèn)題，《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾違反此規(guī)定的，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；逾期不改的，處五萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。 “黑中介” 不得賺取租金差價(jià) 針對(duì)“黑中介”屢禁不止問(wèn)題，《條例》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出規(guī)范從業(yè)要求，不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得賺取租金差價(jià)。 《條例》規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 《條例》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人員的行為進(jìn)行了規(guī)范。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；賺取租金差價(jià)；以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段開(kāi)展業(yè)務(wù)；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：以個(gè)人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取傭金；涂改、偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。 針對(duì)遏制虛假房源問(wèn)題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺(tái)應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案，并留存不少于三年。出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向平臺(tái)提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料；住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)分別遵守相關(guān)規(guī)定，并向平臺(tái)提交相關(guān)證明材料。互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者根據(jù)本條例相關(guān)規(guī)定提交的證明材料進(jìn)行審查；證明材料符合本條例規(guī)定的，平臺(tái)提供信息發(fā)布服務(wù)。 《條例》明確，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)告。
法治日?qǐng)?bào) 80 閱讀 2022-08-28 20:45
保障性租賃住房REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)正加速落地。繼7月底中金廈門(mén)安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT正式獲得發(fā)行批文后，近日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，北京成為全國(guó)首單公租房領(lǐng)域公募REITs落地的城市。 公募REITs被譽(yù)為“資產(chǎn)的IPO”，它常被看作一種集合不動(dòng)產(chǎn)、股票和債券特點(diǎn)的混合型投資工具。簡(jiǎn)單理解就是將存量資產(chǎn)打包作價(jià)，使“沉睡”的資產(chǎn)獲得流動(dòng)性收益。通過(guò)發(fā)行REITs，投資方能夠?qū)崿F(xiàn)初期投資及相應(yīng)回報(bào)的快速回收，從而能進(jìn)一步對(duì)新的保障性租賃住房項(xiàng)目投資，實(shí)現(xiàn)“投資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-上市回收資金-再投資”的良性循環(huán)。以華夏北京保障房中心租賃住房REIT為例，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目——文龍家園和熙悅尚郡。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。 在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系是我國(guó)政策鼓勵(lì)的方向。但在各地實(shí)踐中，公租房、保障性租賃住房建設(shè)痛點(diǎn)不少。第一太平戴維斯華北區(qū)估值及專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)部董事邊瑞軍在接受中青報(bào)·中青網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，從目前保障性租賃住房的開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，項(xiàng)目籌建資金需求較大，收益主要通過(guò)租金回收方式實(shí)現(xiàn)，資金投入周期較長(zhǎng)。而保障性租賃住房的融資模式又主要以債權(quán)為主，債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，不利于企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是資金沉淀大、租金收益率不足、融資不便宜。從北京保障房中心有限公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，其凈利潤(rùn)長(zhǎng)期處于低位水平，近年來(lái)規(guī)模維持在2億元左右。2021年度，公司營(yíng)業(yè)收入40.99億元，增長(zhǎng)6.72%；凈利潤(rùn)1.74億元，減少20.14%。北京大岳咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)金永祥表示，保障性租賃住房建設(shè)由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報(bào)率低、回收周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其市場(chǎng)化融資一直受到制約，更多只能依賴(lài)財(cái)政補(bǔ)貼及銀行貸款等資金支持。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是與銀行業(yè)高度依存的一個(gè)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)融資渠道單一，在政策性信貸緊縮時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)面臨流動(dòng)性危機(jī)。后來(lái)，為了保障資金鏈條，房地產(chǎn)公司與信托投資公司合作，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。 2020年4月，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)REITs試點(diǎn)。2021年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點(diǎn)范圍。第一太平戴維斯廣州估值及專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)部助理董事周志鵬認(rèn)為，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，一頭解決開(kāi)發(fā)商沉淀資金問(wèn)題，提升資金運(yùn)用效率；另一頭讓社會(huì)資金參與分享保障性租賃那穩(wěn)定的收益，發(fā)展前景被看好。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類(lèi)型之一。邊瑞軍說(shuō)，保障性租賃住房REITs為相關(guān)企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺(tái)，這將有效提升企業(yè)融資及運(yùn)管能力。通過(guò)實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)-培育-退出-開(kāi)發(fā)”的投融資模式，打造開(kāi)發(fā)商新發(fā)展模式，推動(dòng)提高運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)相關(guān)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。 根據(jù)試點(diǎn)要求，REITs基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將按照國(guó)家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，提高運(yùn)營(yíng)效率，強(qiáng)化保障性租賃住房的認(rèn)定依據(jù)和歷史運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等有針對(duì)性的信息披露要求，從而推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“管資本”“重運(yùn)營(yíng)”的服務(wù)模式。當(dāng)前，上海、重慶、杭州等地正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，下一步，各地要繼續(xù)加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。按計(jì)劃，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，預(yù)計(jì)可解決1300萬(wàn)人的住房困難。針對(duì)保障性租賃住房REITs的未來(lái)發(fā)展，金永祥說(shuō)關(guān)鍵要看“回報(bào)能否滿(mǎn)足投資要求”。具體到華夏北京保障房中心租賃住房REIT，底層資產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目總計(jì)面積11.28萬(wàn)平方米，按收益法估值為11.51億元，折合單價(jià)為1.02萬(wàn)元/平方米，僅是周邊房?jī)r(jià)8萬(wàn)元/平方米單價(jià)的1/8。“在低估值前提下，即使租金低，也可以保證回報(bào)水平滿(mǎn)足投資者的要求?！苯鹩老檎f(shuō)，隨著各地房?jī)r(jià)陸續(xù)見(jiàn)頂，房屋租金水平將穩(wěn)步提高，本項(xiàng)目的前景應(yīng)該是可以期待的。周志鵬認(rèn)為，這類(lèi)REITs產(chǎn)品收益是否有吸引力，和產(chǎn)品的租金收入水平和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本有關(guān)。所以，政策對(duì)保障性租賃住房的土地成本，開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)期間稅收優(yōu)惠力度，值得關(guān)注，未來(lái)配套政策的完善會(huì)影響其發(fā)展速度。他還說(shuō)，由于租金水平較低，剛性的運(yùn)營(yíng)成本占比高，項(xiàng)目的凈收益對(duì)運(yùn)營(yíng)成本更敏感。要維持產(chǎn)品的吸引力，政府部門(mén)需要提升公租房、保障性租賃住房的管理能力和市場(chǎng)化水平。
中國(guó)青年報(bào) 77 閱讀 2022-08-28 20:44
近期，北京市昌平區(qū)的金辰府項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門(mén)的回復(fù)。 8月4日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱(chēng)去年8月購(gòu)買(mǎi)的金辰府小區(qū)，交房前就經(jīng)歷了一次樓頂漏水事件，經(jīng)住建部門(mén)協(xié)調(diào)解決了。但今年6月26日起樓頂漏水又開(kāi)始了，期初是1個(gè)漏水點(diǎn)位，截至目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了10多處。 8月17日，“北京12345”對(duì)上訴投訴作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實(shí)，1、第一時(shí)間與開(kāi)發(fā)人員溝通，經(jīng)調(diào)查開(kāi)發(fā)總包單位在2022年8月7日外聘防水檢測(cè)機(jī)構(gòu)分別到市民家中進(jìn)行查看以及市民所在的樓頂進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為樓頂排氣管有積水現(xiàn)象；2、開(kāi)發(fā)總包單位針對(duì)檢測(cè)出點(diǎn)位正在進(jìn)行排查及維修工作；3、繼續(xù)督促開(kāi)發(fā)商對(duì)此事處理結(jié)果。 此外，金辰府小區(qū)車(chē)位租金還被業(yè)主投訴遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)。對(duì)此，“北京12345”于8月9日作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實(shí)，經(jīng)調(diào)查社區(qū)人防車(chē)位租賃定價(jià)根據(jù)《人民防空法》第一章第五條：投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車(chē)位租賃遵循市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行的市場(chǎng)行為，人防車(chē)位停車(chē)費(fèi)定價(jià)符合《北京市機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)條例》和《北京市定價(jià)目錄》規(guī)定“其他停車(chē)設(shè)施實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)可根據(jù)地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素自主定價(jià)”，住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。根據(jù)《民法典》第二百四十條之規(guī)定，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?；根據(jù)《民法典》第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；7月15日上午鎮(zhèn)政府組織了一次吹哨會(huì)議，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)周邊車(chē)位租賃費(fèi)情況，給予開(kāi)發(fā)商建議及意見(jiàn)并要求開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低租賃費(fèi)用，但開(kāi)發(fā)商未采納鎮(zhèn)政府建議。 資料顯示，金辰府項(xiàng)目由金隅地產(chǎn)和北辰地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)。
中國(guó)網(wǎng) 110 閱讀 2022-08-28 20:43
華潤(rùn)置地有限公司原黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤(rùn)集團(tuán)紀(jì)委正對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國(guó)家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽(yáng)市監(jiān)委管轄，綿陽(yáng)市監(jiān)委正對(duì)其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。 唐勇簡(jiǎn)歷 唐勇，男，漢族，1971年10月生，河南商丘人，在職研究生學(xué)歷。1993年8月參加工作，1996年2月加入中國(guó)共產(chǎn)黨。 1993年8月至1994年12月，在中國(guó)華潤(rùn)總公司海南三亞?wèn)|方大酒店工作； 1994年12月至2010年7月，歷任隆地企業(yè)有限公司工程師、工程部副經(jīng)理、工程部高級(jí)經(jīng)理，華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司董事、助理總經(jīng)理，華潤(rùn)置地(成都)有限公司總經(jīng)理，華潤(rùn)置地有限公司執(zhí)行董事、助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理； 2010年7月至2013年10月，歷任華潤(rùn)置地有限公司高級(jí)副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理； 2013年10月至2019年2月，歷任華潤(rùn)置地有限公司黨委副書(shū)記、總裁、董事局副主席、首席運(yùn)營(yíng)官、黨委書(shū)記、首席執(zhí)行官； 2019年2月至2019年12月，任華潤(rùn)置地有限公司黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官； 2019年12月至2021年9月，任華潤(rùn)電力控股有限公司黨委書(shū)記、總裁； 2021年9月至2022年1月，任華潤(rùn)集團(tuán)業(yè)務(wù)單元專(zhuān)職外部董事； 2022年1月至今，任華潤(rùn)現(xiàn)代服務(wù)有限公司專(zhuān)業(yè)總監(jiān)。
中國(guó)網(wǎng) 62 閱讀 2022-08-28 20:42
家居賣(mài)場(chǎng)當(dāng)下正面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不久前，全球知名家具品牌宜家宣布在中國(guó)市場(chǎng)關(guān)閉上海楊浦店。此前的4月1日，宜家中國(guó)已宣布貴陽(yáng)線下門(mén)店關(guān)閉。3個(gè)月連續(xù)關(guān)閉2家門(mén)店，在中國(guó)已經(jīng)深耕了20余年的宜家，露出了些許疲態(tài)。 除宜家家居之外，全國(guó)多地大型家居賣(mài)場(chǎng)也陸續(xù)被曝關(guān)門(mén)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，全國(guó)至少有30余家大型家居賣(mài)場(chǎng)、建材市場(chǎng)關(guān)閉。2022年上半年，中國(guó)家居賣(mài)場(chǎng)的龍頭企業(yè)紅星美凱龍、居然之家等均出現(xiàn)了閉店情況。互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴旗下homearch重慶店已于今年7月15日停止?fàn)I業(yè)，開(kāi)業(yè)至今僅半年時(shí)間。 天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國(guó)有家居建材企業(yè)431.5萬(wàn)余家，其中今年1~7月新增注冊(cè)企業(yè)117.6萬(wàn)余家，月平均增速達(dá)43.6%。然而，巨頭們陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)店的現(xiàn)象對(duì)家居建材行業(yè)來(lái)說(shuō)是“不利信號(hào)”，到底是什么原因讓家居賣(mài)場(chǎng)陷入當(dāng)下的窘境？ 關(guān)于閉店的原因，宜家中國(guó)表示，面對(duì)日趨復(fù)雜的零售市場(chǎng)，以及數(shù)字化和疫情等因素帶來(lái)的消費(fèi)者行為轉(zhuǎn)變，宜家中國(guó)在必要時(shí)將轉(zhuǎn)型、關(guān)閉或新增業(yè)務(wù)單元和渠道，并探索各類(lèi)創(chuàng)新的顧客觸點(diǎn)模式。 從宜家的解釋中不難看出，當(dāng)下家居消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨大改變：互聯(lián)網(wǎng)家裝定制飛速發(fā)展，全裝修時(shí)代來(lái)臨，年輕家裝消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)熱潮減退，疫情反復(fù)影響等，這些因素對(duì)家居賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)都帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。 近年來(lái)家居產(chǎn)品線上化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，互聯(lián)網(wǎng)家裝定制更是迎來(lái)飛速發(fā)展。電商銷(xiāo)售迅猛發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也使家居銷(xiāo)售模式發(fā)生了巨大變化，從以前傳統(tǒng)線下渠道，轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上+線下，小紅書(shū)、抖音、公眾號(hào)、快手等線上平臺(tái)在分流，整裝、整家定制等都在搶奪流量。 傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)線下流量遭遇挑戰(zhàn)，進(jìn)店率越來(lái)越低，自然客流嚴(yán)重下滑，經(jīng)營(yíng)壓力與日俱增。每況愈下的市場(chǎng)環(huán)境，再加上高昂的租金以及前些年家居賣(mài)場(chǎng)無(wú)序擴(kuò)張嚴(yán)重過(guò)剩，種種因素導(dǎo)致許多家居賣(mài)場(chǎng)的退租率越來(lái)越高，最終關(guān)門(mén)倒閉的不在少數(shù)。家居行業(yè)增長(zhǎng)速度也逐年放緩，從雙位數(shù)增速下降至個(gè)位數(shù)，僧多粥少成為新常態(tài)。 在如今消費(fèi)趨于年輕化，主流消費(fèi)群體進(jìn)家居賣(mài)場(chǎng)頻次越來(lái)越低的行業(yè)背景下，過(guò)去依靠店面吸引客流，靠產(chǎn)品展示將客流轉(zhuǎn)化為訂單的傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，已經(jīng)不再符合當(dāng)下消費(fèi)者的家居消費(fèi)需求。 線下家居賣(mài)場(chǎng)需要積極覆蓋社交媒體、天貓、京東、小程序、自媒體等線上全渠道，利用線上吸引到的廣泛的流量，通過(guò)線下實(shí)體店的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，線上線下渠道打通并深度融合，使得流量轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的訂單。實(shí)現(xiàn)流量最大化，才能實(shí)現(xiàn)流量與成交量的雙贏。 隨著家居銷(xiāo)售渠道不斷變革，作為曾經(jīng)全國(guó)性品牌必須爭(zhēng)奪的市場(chǎng)，家居賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)在的處境已經(jīng)變得尤其“尷尬”。殘酷的現(xiàn)實(shí)倒逼著家居賣(mài)場(chǎng)需要走出去，主動(dòng)抓取流量，通過(guò)數(shù)字化工具實(shí)現(xiàn)貨品和場(chǎng)景線下線上融合，打造沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，才是家居賣(mài)場(chǎng)未來(lái)的轉(zhuǎn)型方向。
工人日?qǐng)?bào) 56 閱讀 2022-08-28 20:41
8月22日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開(kāi)部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，兼顧短期和長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。1-7月新增人民幣貸款14.4萬(wàn)億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會(huì)融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。 會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍有小幅波動(dòng)。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國(guó)務(wù)院各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實(shí)際行動(dòng)迎接黨的二十大勝利召開(kāi)。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國(guó)有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對(duì)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開(kāi)發(fā)性銀行要用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動(dòng)貸款投放。要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。
證券日?qǐng)?bào) 58 閱讀 2022-08-28 20:41
繼數(shù)日前中期借貸便利(MLF)利率下調(diào)后，本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)也如市場(chǎng)所預(yù)期的“降息”了。不過(guò)，1年期和5年期兩個(gè)品種的非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，仍引發(fā)關(guān)注。 分析機(jī)構(gòu)表示，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠(yuǎn)超1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前“降息”政策的重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的關(guān)鍵；預(yù)計(jì)未來(lái)LPR還有一定下調(diào)空間，其中5年期品種將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢(shì)頭。 LPR如期下調(diào)，非對(duì)稱(chēng)降息仍引關(guān)注 8月22日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。 LPR由“MLF利率+銀行加點(diǎn)”形成。在8月15日央行宣布MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后，市場(chǎng)對(duì)LPR利率聯(lián)動(dòng)下調(diào)已經(jīng)有了充分預(yù)期。因?yàn)閺倪^(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自2019年8月LPR新機(jī)制實(shí)施以來(lái)，每次MLF下調(diào)，當(dāng)月LPR都會(huì)隨之下調(diào)。 不過(guò)，此次LPR下調(diào)仍有值得關(guān)注之處。首先，以往MLF下調(diào)時(shí)，1年期LPR都會(huì)與之相同幅度下調(diào)，而此次1年期LPR下調(diào)幅度小于MLF，為歷史首次。 民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示此舉主要是為了“防套利”?！按饲?1年期LPR)3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行應(yīng)投盡投下對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點(diǎn)差壓降，流動(dòng)資金貸款利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價(jià)形成倒掛。”溫彬稱(chēng)，“在此情況下，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷?！? 另一個(gè)值得關(guān)注之處在于，與房貸利率掛鉤的5年期LPR下調(diào)幅度遠(yuǎn)超1年期和當(dāng)月MLF下調(diào)幅度，即LPR兩個(gè)品種“非對(duì)稱(chēng)降息”。 今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限由“不低于相應(yīng)期限LPR”調(diào)整為“不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率最低可至4.1%。 以往LPR的兩個(gè)品種也有過(guò)非對(duì)稱(chēng)降息，但都是“1年期降得多、5年期降得少”，主要是為了貫徹“房住不炒”。此次“5年期降得多、1年期降得少”，也是歷史首次。 東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，此次5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前降息政策的重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的關(guān)鍵。 溫彬也表示，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)頗為重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過(guò)5年期LPR下調(diào)來(lái)帶動(dòng)房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。 未來(lái)房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間 進(jìn)入下半年以來(lái)，受到多地爛尾樓停貸潮事件影響，市場(chǎng)信心受挫。樓市在5、6月份呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢(shì)，在7月份再度降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，無(wú)論新房還是二手房，環(huán)比下降的城市均比6月增多。 8月18日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本”。有分析機(jī)構(gòu)表示，由于居民房貸屬于個(gè)人消費(fèi)信貸，因此此次會(huì)議實(shí)際上著重強(qiáng)調(diào)了要推動(dòng)降低居民房貸利率。 “房貸利率需要進(jìn)一步降低向歷史低點(diǎn)靠攏?！睖乇虮硎?，參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%(5.94%*0.7)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，因此仍分別有10基點(diǎn)、28基點(diǎn)的調(diào)降空間。 王青表示，鑒于推動(dòng)樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場(chǎng)預(yù)期，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力的關(guān)鍵，接下來(lái)5年期LPR報(bào)價(jià)會(huì)延續(xù)更大幅度下調(diào)勢(shì)頭?！拔覀児烙?jì)，年內(nèi)5年期LPR報(bào)價(jià)還有15至20個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間?！彼硎?，“考慮到未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)利率仍將處于較低水平，我們判斷接下來(lái)報(bào)價(jià)行有動(dòng)力在MLF利率不動(dòng)的條件下，壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)?！?
中國(guó)網(wǎng) 59 閱讀 2022-08-28 20:40
8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 中國(guó)證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請(qǐng)到4.1%。 多地首套房貸款利率降至5%以?xún)?nèi) 隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。 “目前，北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率加105個(gè)基點(diǎn)。”建設(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專(zhuān)員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%?！庇纱耍本┏蔀槔^廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。 廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進(jìn)一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問(wèn)說(shuō)：“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，現(xiàn)在新申請(qǐng)貸款的客戶(hù)和暫未放款的客戶(hù)都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行。” 除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)：“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請(qǐng)首套房貸款利率”。 在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個(gè)貸人員說(shuō)：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請(qǐng)到4.1%?！? 在今年5月15日中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)。 購(gòu)房成本下降 此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購(gòu)房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬(wàn)元、按揭30年為例計(jì)算，貸款利息總計(jì)可減少3萬(wàn)余元。 也有銀行貸款經(jīng)理表示，對(duì)于已獲得放款的客戶(hù)并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率，重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 貸款額度方面，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 例如，北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款；深圳地區(qū)部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。 “現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，兩三個(gè)工作日就能到賬?！惫ば斜本┑貐^(qū)某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時(shí)間，房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完，從發(fā)出貸款申請(qǐng)到放款完成最快只需半個(gè)月時(shí)間。” 中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。
中國(guó)證券報(bào) 57 閱讀 2022-08-28 20:39
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)日前出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴(lài)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，銷(xiāo)售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購(gòu)房人合法權(quán)益，影響社會(huì)穩(wěn)定。 房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。 據(jù)悉，此次專(zhuān)項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。 有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。 有關(guān)部門(mén)表示，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造守法誠(chéng)信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
人民日?qǐng)?bào) 85 閱讀 2022-08-28 20:39
8月22日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開(kāi)部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，兼顧短期和長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。1-7月新增人民幣貸款14.4萬(wàn)億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會(huì)融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。 會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍有小幅波動(dòng)。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國(guó)務(wù)院各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實(shí)際行動(dòng)迎接黨的二十大勝利召開(kāi)。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國(guó)有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對(duì)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開(kāi)發(fā)性銀行要用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動(dòng)貸款投放。要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。
證券日?qǐng)?bào) 75 閱讀 2022-08-28 20:38
22日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR由3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。其中，5年期以上LPR在今年已是第三次下調(diào)，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。 5年期以上LPR的下調(diào)對(duì)樓市帶來(lái)直接利好，按照首套房商貸不低于“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的要求，本次下調(diào)后，首套房房貸利率進(jìn)一步下降至最低4.1%。對(duì)于那些正在還房貸的人群來(lái)說(shuō)，以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算，4.45%降到4.3%后，總利息節(jié)省約3.19萬(wàn)元，月供少了約88元。若算上今年三次的累計(jì)降幅，月供的減少幅度更大，每月較今年1月份少還207.66元，一年接近2500元。 5年期以上LPR下調(diào)幅度略超預(yù)期 本次1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，基本上符合市場(chǎng)預(yù)期。 今年8月15日央行公告稱(chēng)，本月MLF操作利率為2.75%，上月為2.85%；當(dāng)日7天期逆回購(gòu)利率為2.0%，上次為2.1%。中國(guó)銀行研究院研究員梁斯對(duì)中新經(jīng)緯稱(chēng)，LPR改革以來(lái)，中國(guó)利率傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)一步打通，“政策利率(MLF)→市場(chǎng)基準(zhǔn)利率(LPR)→市場(chǎng)利率(貸款利率)”傳導(dǎo)的利率體系基本建立，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款利率跟隨LPR同向聯(lián)動(dòng)，貸款利率隱性下限被打破。三年來(lái)，在LPR改革帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)信貸利率持續(xù)下降，企業(yè)融資成本連創(chuàng)新低，2022年二季度末，企業(yè)貸款利率已降至4.16%，為歷史最低，LPR改革有力支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 東方金誠(chéng)分析稱(chēng)，8月LPR報(bào)價(jià)下行體現(xiàn)了在政策性降息(MLF利率下調(diào))引導(dǎo)下，企業(yè)和居民貸款利率將出現(xiàn)新一輪較快下調(diào)趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)有效信貸需求回升，以寬信用支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策意圖。這意味著繼5月穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)一攬子政策落地后，新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)措施正在加碼，其重點(diǎn)也正在由此前打通物流堵點(diǎn)、推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的供給端發(fā)力，轉(zhuǎn)向更大力度地提振消費(fèi)、投資等宏觀經(jīng)濟(jì)總需求。 多位分析人士認(rèn)為，相較于1年期LPR，5年期以上LPR出現(xiàn)15個(gè)基點(diǎn)的大幅下降，有些略超預(yù)期，而此番下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更為利好。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，“目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，金融貸款部門(mén)要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，促進(jìn)住房交易市場(chǎng)恢復(fù)?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份70城房?jī)r(jià)下調(diào)的城市數(shù)量再度增加，銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)幅度有所加大，雖然穩(wěn)樓市的政策頻出，但購(gòu)房者信心依舊低迷。此次下調(diào)，會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房人的心理預(yù)期。 全年下降35個(gè)基點(diǎn) 或創(chuàng)13年來(lái)新低 5年期以上LPR的下調(diào)，減輕了購(gòu)房人的房貸壓力。 中新經(jīng)緯以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年還款為例，若以4.45%的貸款利率計(jì)算，每月需還5037.19元，總利息支出約81.34萬(wàn)元；以4.3%的貸款利率計(jì)算，每月需還4948.71元，減少約88元，總利息支出約78.15萬(wàn)元，減少約3.19萬(wàn)元。 將時(shí)間線拉長(zhǎng)，2022年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。具體看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%；5月，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%；8月，5年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%。 仍以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年還款為例，若以4.65%的貸款利率計(jì)算，每月需還5156.37元，總利息支出約85.63萬(wàn)元。這意味著，相較于1月，正在還房貸的購(gòu)房人每月能少還207.66元，一年少還2491.92元。 要提醒的是，正在還款的購(gòu)房人并不能立即享受到5年期以上LPR下調(diào)帶來(lái)的利好。在2020年存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR報(bào)價(jià)后，一些購(gòu)房人選擇在合同簽署日調(diào)整房貸利率，還有人選擇在新一年的1月份調(diào)整，不論選擇哪種方式，房貸利率每年只變動(dòng)一次。因此，何時(shí)能享受到貸款利率下調(diào)，還要看房貸調(diào)整日期。 對(duì)于那些準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，下調(diào)的利好則可以快速享受。今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限則為4.1%，二套房貸利率下限降至4.9%。 首套房貸款利率4.1%的下限，在歷史上是什么水平？張大偉對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“從近些年看，房貸利率最低的年份是2009年，當(dāng)時(shí)房貸利率普遍打七折，首套房房貸利率最低4.158%。而對(duì)比此前的基準(zhǔn)利率的話(huà)，也是歷史最低了。” 房貸利率相對(duì)偏高 未來(lái)還有下降空間 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5年期以上LPR在未來(lái)還有下降空間。 東方金誠(chéng)認(rèn)為，當(dāng)前居民房貸利率仍處相對(duì)較高水平，需要較大幅度下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)，為房貸利率進(jìn)一步下行鋪平道路。根據(jù)央行最新季度數(shù)據(jù)，6月新發(fā)放房貸利率為4.62%，環(huán)比3月大幅下降87個(gè)基點(diǎn)，主要是5月房貸利率“雙降”所致(5月，全國(guó)首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn))。當(dāng)前房貸利率已處于歷史低點(diǎn)附近。 該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，不過(guò)，與一般貸款利率走勢(shì)相比，房貸利率仍處于偏高水平：6月，包括房貸、企業(yè)貸款等在內(nèi)的一般貸款利率為4.76%，較歷史均值低151個(gè)基點(diǎn)，而房貸利率較歷史均值低96個(gè)基點(diǎn)。這意味著6月房貸利率仍然相對(duì)偏高。 東方金誠(chéng)預(yù)測(cè)，LPR在今年下半年仍有一定下調(diào)空間，特別是5年期以上LPR會(huì)有15-20個(gè)基點(diǎn)的較大降幅。一方面，疫情波動(dòng)下，下半年消費(fèi)修復(fù)將較為溫和，房地產(chǎn)還會(huì)低位運(yùn)行一段時(shí)間，另外，在全球經(jīng)濟(jì)衰退陰影下，此前對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用較大的出口存在減速趨勢(shì)。這些因素意味著政策面有可能進(jìn)一步加大穩(wěn)增長(zhǎng)力度，重點(diǎn)是刺激國(guó)內(nèi)總需求。另一方面，下半年國(guó)內(nèi)物價(jià)形勢(shì)總體有望保持穩(wěn)定，豬肉價(jià)格上漲帶動(dòng)的結(jié)構(gòu)性通脹難以引發(fā)物價(jià)全面大幅大漲，扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI將持續(xù)保持2.0%以下的低位(8月為0.8%)，不會(huì)對(duì)未來(lái)宏觀政策形成較大掣肘。與此同時(shí)，下半年美聯(lián)儲(chǔ)等海外央行在政策收緊過(guò)程中，會(huì)更多考慮由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)，政策收緊步伐有可能放緩。這意味著國(guó)內(nèi)政策寬松的外部約束也在減輕。 張大偉也認(rèn)為，5年期以上LPR在未來(lái)還有下降的可能。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全企穩(wěn)，需要金融政策的支持；另一方面，存量房貸利率偏高，有下調(diào)利率、促進(jìn)居民進(jìn)行其他消費(fèi)的必要。
中新經(jīng)緯 55 閱讀 2022-08-28 20:37
8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 中國(guó)證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。 北京首套房貸利率“破5” 隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。 “目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)?！苯ㄔO(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專(zhuān)員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%?！? 北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。 廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進(jìn)一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問(wèn)表示，“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前也未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，那么現(xiàn)在新申請(qǐng)客戶(hù)和暫未放款的客戶(hù)都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份行個(gè)貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請(qǐng)首套貸款利率”。 上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎(chǔ)上分別加了35個(gè)和30個(gè)基點(diǎn) 部分城市利率低至4.1% “目前首套房貸利率可申請(qǐng)到4.1%，是最低價(jià)格了?！碧K州市某股份行個(gè)貸人員表示，“客戶(hù)如果在全國(guó)范圍內(nèi)已無(wú)其他房貸，首付比例為三成。對(duì)部分符合優(yōu)惠條件的客戶(hù)，首付比例可降至兩成。” 今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。 記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點(diǎn)的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。 此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購(gòu)房者的還貸壓力。以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，總的貸款利息可以省約3萬(wàn)余元。 但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶(hù)并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率。重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 同時(shí)他補(bǔ)充說(shuō)，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)3次，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。 貸款額度充足 記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。 “現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個(gè)工作日就能到賬?！惫ば斜本┠硞€(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時(shí)間，后續(xù)房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請(qǐng)到放款完成，最快只需半個(gè)月的時(shí)間?！? 中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。 不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期。降息將進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購(gòu)房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。
中國(guó)證券報(bào) 64 閱讀 2022-08-28 20:27
日前，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首開(kāi)股份掛牌轉(zhuǎn)讓旗下子公司北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.9億元，信息披露日期為8月22日-9月19日。 資料顯示，北京聯(lián)寶成立于1994年, 主要在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，法定代表人為馮喆，其股東分別為首開(kāi)股份與皓年有限公司，持股比例為61.5%、38.5%。今年1-7月，北京聯(lián)寶取得營(yíng)業(yè)收入924.35萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)490.52萬(wàn)元，凈利潤(rùn)378.32萬(wàn)元。
中國(guó)網(wǎng) 69 閱讀 2022-08-28 20:26
近期，安徽省池州市中奧同暉·御湖宸院小區(qū)被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門(mén)重視。 8月16日，有自稱(chēng)御湖宸院業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱(chēng)項(xiàng)目還沒(méi)交付外立面就出現(xiàn)大面積鼓包(約70%)。業(yè)主要求將已經(jīng)做好的外立面全部鏟掉整改，同時(shí)建議加強(qiáng)監(jiān)管力度，力爭(zhēng)在交房前全部整改好。 8月19日，中共池州市委督查室對(duì)此作出回復(fù)：經(jīng)市住建局工作人員現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，目前業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人就該問(wèn)題解決方案已達(dá)成初步意見(jiàn)。下一步，市住建局將組織工作人員選取情況較為明顯的外墻，分層鏟除表面真石漆及保溫層直至基底，分析外墻問(wèn)題產(chǎn)生的原因。待查明問(wèn)題的成因后，要求開(kāi)發(fā)公司拿出具體的處理方案，經(jīng)業(yè)主代表同意后，嚴(yán)格督促開(kāi)發(fā)公司整改落實(shí)到位。 資料顯示，御湖宸院是由中奧地產(chǎn)和同暉集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的項(xiàng)目。
中國(guó)網(wǎng) 96 閱讀 2022-08-28 20:25
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報(bào)，其中7家凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)分化較為明顯。從公告看，不少房地產(chǎn)公司積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務(wù)，助力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。 分化明顯 南京高科、金融街、陸家嘴上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤(rùn)增幅居前。 南京高科2022年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約14.86億元，同比下降58.94%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1.14萬(wàn)平方米(均為商品住宅銷(xiāo)售項(xiàng)目)，同比增長(zhǎng)1040%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4.59億元(包括商品住宅、車(chē)位等銷(xiāo)售)，同比增長(zhǎng)709.05%。 財(cái)信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大?；浱┕煞?022年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約10.86億元，同比增長(zhǎng)308.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損6.31億元。 頭部大型房企中，保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，業(yè)績(jī)同樣存在分化。 保利發(fā)展2022年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1108.47億元，同比增長(zhǎng)23.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約107.21億元，同比增長(zhǎng)4.1%。綠地控股2022年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2047.36億元，同比下降27.64%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約42.02億元，同比下降48.97%。 業(yè)內(nèi)人士表示，銷(xiāo)售、結(jié)轉(zhuǎn)情況存在差異是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)分化的主要原因。 部分公司積極轉(zhuǎn)型 魯商發(fā)展在近日披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司近年來(lái)積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購(gòu)山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對(duì)于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營(yíng)，保證基本盤(pán)穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時(shí)，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。 根據(jù)魯商發(fā)展披露的生物醫(yī)藥板塊經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，上半年公司化妝品板塊實(shí)現(xiàn)收入10.01億元，同比增長(zhǎng)61%；原材料及添加劑板塊實(shí)現(xiàn)收入1.59億元，同比增長(zhǎng)11%。 西藏城投半年報(bào)顯示，2022年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約11.42億元，同比增長(zhǎng)9.57%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5625.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.62%。西藏城投表示，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管調(diào)控持續(xù)加碼、供給需求持續(xù)改革的新形勢(shì)，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)新突破；以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點(diǎn)工作進(jìn)行推進(jìn)，扎實(shí)推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實(shí)施。
中國(guó)證券報(bào) 63 閱讀 2022-08-28 20:24
近日，云南大理發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。 早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城市就開(kāi)啟了共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)試點(diǎn)。就在云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，四川也發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 不過(guò)，云南大理的政策和四川的政策二者有本質(zhì)區(qū)別。四川的共有產(chǎn)權(quán)房有著保障住房的性質(zhì)，是購(gòu)房者和政府共有產(chǎn)權(quán)，主要面向青年人才或購(gòu)房困難群體。而云南大理的共有產(chǎn)權(quán)房，是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，面向的對(duì)象比較廣泛，站在房企的角度來(lái)看，可以說(shuō)是房企的一種促銷(xiāo)手段。 將過(guò)去的購(gòu)房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房模式移植到房企上，變成購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在住房供應(yīng)和保障方面，同樣有著積極意義。 首先，購(gòu)房者不用一次性購(gòu)買(mǎi)完整產(chǎn)權(quán)，對(duì)于那些資金不多的青年人群，提供了改善居住的機(jī)會(huì)。 其次，降低了首付比例，且開(kāi)發(fā)商持有部分產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于降低了購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)，也增加了開(kāi)發(fā)商保交樓的動(dòng)力，有助于減輕購(gòu)房者的顧慮。 最后，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。 不過(guò)，筆者認(rèn)為該模式還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，畢竟與政府和購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)不同，政府部門(mén)有公共信用背書(shū)，而房企從根上說(shuō)是利益驅(qū)動(dòng)。所以，在一些具體操作層面可能存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。 比如，剩余產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買(mǎi)會(huì)面臨定價(jià)問(wèn)題。如果定價(jià)高于市場(chǎng)行情，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不公平的；如果定價(jià)低于市場(chǎng)行情，購(gòu)房者享受的增值收益太大，又容易產(chǎn)生投機(jī)行為。畢竟，政府和購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，定價(jià)還算相對(duì)公允，但房企和購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，定價(jià)方面就容易出現(xiàn)問(wèn)題。若出現(xiàn)爭(zhēng)議糾紛，由于購(gòu)房者沒(méi)有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可能深陷被動(dòng)。 筆者認(rèn)為，關(guān)于剩余產(chǎn)權(quán)方面的一系列問(wèn)題，例如如何定價(jià)、如何購(gòu)買(mǎi)、如何轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)該盡快給出詳細(xì)措施予以明確，補(bǔ)上漏洞。購(gòu)房者和房企共有產(chǎn)權(quán)的模式可以有，但要揚(yáng)長(zhǎng)避短。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 57 閱讀 2022-08-28 20:23
近段時(shí)間以來(lái)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作持續(xù)推進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展。 據(jù)悉，此次專(zhuān)項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 在中央多部門(mén)出臺(tái)措施的同時(shí)，多地也召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研判當(dāng)?shù)匦袠I(yè)形勢(shì)，紓困企業(yè)，解決問(wèn)題。 日前，石家莊市召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)政府主體責(zé)任，認(rèn)真分析石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，著力解決存在的突出問(wèn)題，千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 寧波市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處日前會(huì)同房管中心召集6家新進(jìn)寧波房企開(kāi)展房地產(chǎn)政策交流座談會(huì)，及時(shí)了解掌握6家房企開(kāi)發(fā)的7個(gè)項(xiàng)目投資計(jì)劃和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，積極幫助企業(yè)解決面臨的實(shí)際問(wèn)題，助力項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)工建設(shè)和銷(xiāo)售。 有關(guān)部門(mén)還強(qiáng)調(diào)，在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。 有關(guān)部門(mén)表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造守法誠(chéng)信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 60 閱讀 2022-08-28 20:23
最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州傳出“雙限購(gòu)”松綁的消息。 25日，有坊間傳聞稱(chēng)，北京某市屬?lài)?guó)有企業(yè)的員工們收到了一則事關(guān)通州區(qū)購(gòu)房資質(zhì)的郵件，郵件內(nèi)容包括：為推動(dòng)城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購(gòu)房資格的員工，在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。 26日上午，第一財(cái)經(jīng)致電通州區(qū)住建委，一名分管購(gòu)房資質(zhì)要求事務(wù)咨詢(xún)的工作人員告訴記者，確有聽(tīng)說(shuō)，享受該購(gòu)房資質(zhì)放寬的群體包括：非首都功能疏解項(xiàng)目名單中的部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關(guān)人員。 “但具體推進(jìn)工作并非通州住建委主導(dǎo)，且我們也不分管購(gòu)房資格的審批。從流程上來(lái)看，需要單位先根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，篩選出一定數(shù)量的人員名單，再統(tǒng)一由區(qū)里交由北京市相關(guān)審查單位進(jìn)行審核，最終確定上報(bào)人員能否購(gòu)房?！痹撁ぷ魅藛T建議，由于同一單位員工，是否享受該購(gòu)房資質(zhì)的優(yōu)待也存在差異，建議直接咨詢(xún)工作單位。 另有當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)記者透露，早在今年3月左右，通州限購(gòu)松綁的口子已悄然打開(kāi)，對(duì)于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)一些企事業(yè)單位職工，將連續(xù)三年社保的資質(zhì)要求縮短為三個(gè)月?！暗芤嫒巳罕容^有限。放寬限購(gòu)只針對(duì)新房市場(chǎng)?！? 樓市成交跌回七年前 根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和通州區(qū)人民政府在2015年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的家庭，仍需滿(mǎn)足四類(lèi)附加條件中的一條。 四類(lèi)條件分別為：京籍無(wú)房戶(hù)；已有1套住房的通州戶(hù)籍居民家庭，需落戶(hù)通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶(hù)籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 這意味著，通州“限購(gòu)令”升級(jí)后，在北京其他區(qū)擁有一套房產(chǎn)的京籍人員，但因工作調(diào)動(dòng)等原因，計(jì)劃在通州購(gòu)房的，需將原有房產(chǎn)出售，再在通州購(gòu)買(mǎi)首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以選擇先在通州工作3年，滿(mǎn)足3年社?；騻€(gè)稅的條件之后再購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房。 之所以升級(jí)通州的住房限購(gòu)，通州住建委曾在2017年舉辦的 “副中心規(guī)劃建設(shè)”一把手微訪談中提到，一方面是要堅(jiān)持住房的居住本性，遏制炒房行為；另一方面，是希望通過(guò)社保戶(hù)籍等條件來(lái)實(shí)現(xiàn)通州的職住平衡。 第一財(cái)經(jīng)注意到，在北京通州“雙限”政策出臺(tái)的年份，正值國(guó)家聚焦“去庫(kù)存”、全國(guó)樓市政策普遍放松之際。但彼時(shí)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府遷往通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，通州的房?jī)r(jià)也水漲船高。疊加通州住建委前期打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為無(wú)果，通州庫(kù)存告急等原因，通州的樓市政策在當(dāng)時(shí)全國(guó)放松潮中逆勢(shì)加碼。 中原地產(chǎn)最新研報(bào)顯示，“雙限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交7361套，月均成交613套，而“雙限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累計(jì)成交3842套，月均成交320套，較之前下跌48%，同期全市降幅僅4%。2021年通州樓市成交量達(dá)到限購(gòu)7年來(lái)的最高峰，但仍未超5000套。 其中，政策調(diào)控更容易觸及的新房市場(chǎng)成交回落更明顯。根據(jù)上述研報(bào)，2013年-2015年，通州新房成交套數(shù)占全市的比值均超過(guò)15%，而2016年以來(lái)，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢復(fù)至“雙限”政策前。 另?yè)?jù)通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-5月，通州區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為406290平方米，同比增長(zhǎng)8.7%；但新開(kāi)工面積為295424平方米，同比下降14.5%。 區(qū)域土地市場(chǎng)亦整體趨冷。今年2月，通州舉行2022年擬入市土地推介會(huì)，全年擬供應(yīng)10宗土地，其中居住類(lèi)用地8宗。但截至8月初，居住類(lèi)用地中仍存在沒(méi)有正式掛牌成功出讓的地塊。 松綁“限購(gòu)”后，樓市影響幾何？ “和7年前相比，通州的住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化?！?中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任、中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)王業(yè)強(qiáng)稱(chēng)。 他對(duì)記者表示，一方面，購(gòu)房政策收緊后，在打擊投機(jī)炒作行為的同時(shí)，也抑制了一部分剛需和改善性需求。“通州作為北京城市副中心，通州的人口、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都即將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的高潮，過(guò)嚴(yán)的樓市調(diào)控不利于通州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展”。另一方面，北京歷來(lái)都是全國(guó)樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，此前，即便全國(guó)樓市整體下行壓力較大，北京的樓市調(diào)控政策一直比較緊。但近月來(lái)，北京開(kāi)始針對(duì)局部地區(qū)和特定人群松動(dòng)限貸和限購(gòu)，這充分說(shuō)明樓市已經(jīng)到了關(guān)鍵拐點(diǎn)，或預(yù)示全國(guó)樓市政策的全面放松。 “此外，通州目前的發(fā)展定位已經(jīng)明確，相關(guān)區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃也已經(jīng)出臺(tái)，房地產(chǎn)作為實(shí)現(xiàn)通州高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要的手段，服從于產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，放松限購(gòu)正當(dāng)其時(shí)。” 王業(yè)強(qiáng)稱(chēng)。 在“雙限”政策出臺(tái)的第二年，通州的定位發(fā)生改變，由 “市行政副中心”升級(jí)為“城市副中心”。根據(jù)北京市總體規(guī)劃要求，北京城市副中心到2035年人口控制目標(biāo)為130萬(wàn)，將會(huì)承接北京中心區(qū)疏解人口40萬(wàn)-50萬(wàn)人。 從供給側(cè)來(lái)看，“雙限”政策制定之初，區(qū)域樓市去化快、供給不足的階段性背景已不復(fù)存在，目前，當(dāng)?shù)厣踔脸霈F(xiàn)了樓市庫(kù)存積壓的情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，通州區(qū)商品住宅市場(chǎng)的可售套數(shù)和可售面積持續(xù)走高，分別從2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 多重因素影響下，去年以來(lái)，通州周?chē)貐^(qū)陸續(xù)傳來(lái)限購(gòu)松綁的信號(hào)。 2021年4月，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，針對(duì)網(wǎng)友“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，何時(shí)會(huì)解除原有通州區(qū)限購(gòu)政策”的疑問(wèn)，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)回復(fù)稱(chēng)“截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購(gòu)房政策執(zhí)行。但對(duì)于亦莊新城范圍房屋限購(gòu)政策，“我們正在積極研究”。 而在與通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限購(gòu)、限售。根據(jù)“廊坊政務(wù)”官方平臺(tái)日前發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”，取消戶(hù)籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，對(duì)“北三縣”(三河、大廠、香河)和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶(hù)籍居民家庭的住房限售年限要求。 王業(yè)強(qiáng)預(yù)計(jì)，隨著通州的放松限購(gòu)，將對(duì)環(huán)京樓市進(jìn)一步起到促進(jìn)作用。“但短期不會(huì)出現(xiàn)明顯的效果，需要根據(jù)根據(jù)整體市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步判斷?！? 那么，隨著通州及周?chē)鷧^(qū)域限購(gòu)政策逐步放松，如何防范擁有更多產(chǎn)業(yè)和人口的首都核心區(qū)以東樓市“虛火過(guò)旺”？ 王業(yè)強(qiáng)提出了四點(diǎn)建議：第一，樓市放松政策在執(zhí)行時(shí)仍要堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，以形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期；第二，要堅(jiān)持因城施策、一城一策的調(diào)控方向，強(qiáng)化區(qū)域政府維護(hù)樓市穩(wěn)定的主體責(zé)任和樓市調(diào)控的主動(dòng)權(quán)；第三，加強(qiáng)樓市供給側(cè)改革，將滿(mǎn)足新市民的剛需和改善型需求作為政策重點(diǎn)，加強(qiáng)土地支持政策；第四，要將放松限購(gòu)政策與保障性租賃市場(chǎng)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，以進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)并更好滿(mǎn)足不同層次的住房需求。
第一財(cái)經(jīng) 100 閱讀 2022-08-27 21:46
為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟(jì)南市戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件，山東省濟(jì)南市將“非本市戶(hù)籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購(gòu)房者，繳納社保滿(mǎn)3個(gè)月購(gòu)房”調(diào)整為“非本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需滿(mǎn)足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專(zhuān)(高職)及以上學(xué)歷購(gòu)房者，需累計(jì)繳納社保滿(mǎn)3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。 在此之前，濟(jì)南曾官宣調(diào)整限購(gòu)、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。 據(jù)山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月22日消息，濟(jì)南對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。 具體而言，包括：不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。 早在2016年10月時(shí)，濟(jì)南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)納入限購(gòu)范圍，2017年4月，長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購(gòu)范圍。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房，但需滿(mǎn)足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。 5月23日，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。 一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶(hù)籍家庭， 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶(hù)籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。 二是優(yōu)化非濟(jì)南戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。 三是優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 8月12日，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
澎湃新聞 105 閱讀 2022-08-27 21:45
2020年，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“三道紅線政策”出臺(tái)，要求房地產(chǎn)公司降低杠桿、降低負(fù)債率。結(jié)果，從2021年到2022年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波巨大調(diào)整，不少房地產(chǎn)行業(yè)股票價(jià)格跌幅巨大。 在這波大調(diào)整中，不少之前看重房地產(chǎn)公司低估值、高RoE(凈資產(chǎn)回報(bào)率)的投資者，損失慘重。尤其在港股市場(chǎng)，許多房地產(chǎn)公司的股價(jià)跌幅達(dá)到80%、90%，甚至長(zhǎng)期停牌、被移出相關(guān)指數(shù)，讓持有這些股票或者相關(guān)指數(shù)基金的投資者非常難受。 如果從財(cái)務(wù)分析、估值分析的角度，投資者很難躲開(kāi)房地產(chǎn)類(lèi)股票在2021到2022年的大坑。但是，從另一個(gè)角度，投資者卻能很好地避開(kāi)這次調(diào)整，這個(gè)角度就是“做生意要讓大家都開(kāi)心”。 對(duì)于企業(yè)和行業(yè)的研究，我有一個(gè)基本考量前提，就是希望一門(mén)生意“能讓大家都開(kāi)心”，或者至少不能讓一部分人特難受。這里的“大家”，指的是圍繞在這個(gè)行業(yè)周?chē)乃辛α浚ㄋ纳嫌喂?yīng)商、下游客戶(hù)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資金提供方，甚至是同行，等等。 如果一門(mén)生意，能讓所有人都開(kāi)心，上游客戶(hù)也很樂(lè)意給它供給產(chǎn)品，下游客戶(hù)買(mǎi)了它的產(chǎn)品也沒(méi)啥抱怨，政府也沒(méi)什么微詞，也不欠別人太多錢(qián)、讓別人擔(dān)心還不上，那么有一點(diǎn)可以肯定：沒(méi)有哪種力量會(huì)想要讓這個(gè)行業(yè)改變。 對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，“不改變”才是最好的行業(yè)格局。只有行業(yè)格局不怎么改變，我們的投資邏輯才容易得到印證。這正如沃倫·巴菲特所說(shuō)，“兩鳥(niǎo)在林不如一鳥(niǎo)在手”。畢竟，我們做的是對(duì)確定性的投資，而不是對(duì)不確定性的賭博。 那么，如果一個(gè)行業(yè)的相關(guān)方中，有人一直“不開(kāi)心”，會(huì)發(fā)生什么呢？ 這種“不開(kāi)心”會(huì)慢慢累積，最后以某種方式爆發(fā)出來(lái)。這種爆發(fā)的具體方式，我們很難預(yù)測(cè)，就像秦始皇不會(huì)預(yù)測(cè)到有一個(gè)叫陳勝的人會(huì)在大澤鄉(xiāng)起義一樣。(當(dāng)時(shí)他還以為“亡秦者胡”，就是以為北胡會(huì)滅亡秦國(guó)，而其實(shí)最后是他兒子胡亥干的好事。) 但是，我們可以知道的是，力量會(huì)累積，改變會(huì)發(fā)生。我們的投資預(yù)設(shè)框架，也會(huì)變得不穩(wěn)固。 以房地產(chǎn)行業(yè)為例，在2020年“三道紅線政策”出臺(tái)之前，房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者無(wú)疑是不開(kāi)心的?！耙惶追孔犹涂樟鶄€(gè)錢(qián)包”之說(shuō)由來(lái)已久，消費(fèi)者的壓力之大顯而易見(jiàn)。 當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)：“過(guò)去房?jī)r(jià)一直在漲，買(mǎi)了房的客戶(hù)都很開(kāi)心呀！掏空六個(gè)錢(qián)包有什么關(guān)系，掏空了以后客戶(hù)挺開(kāi)心的，你怎么解釋呢？”其實(shí)，此“開(kāi)心”非彼“開(kāi)心”。 用商品價(jià)格不斷上漲的方式，讓買(mǎi)到商品的客戶(hù)維持開(kāi)心，因?yàn)樗梢杂酶叩膬r(jià)格賣(mài)給下家，這種“開(kāi)心”在長(zhǎng)期是維持不下去的。個(gè)中原因，聰明的讀者一定會(huì)明白，想必不用我再多說(shuō)。 同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率一直很高，這讓資金提供方也頗有微詞?？v觀所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)中，杠桿率像地產(chǎn)行業(yè)這么高的，并不多見(jiàn)。而當(dāng)客戶(hù)的“不開(kāi)心”和資金提供方的“頗有微詞”匯聚起來(lái)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，也就不期而至了。 大家可以假設(shè)一下，如果房地產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有那么高、甚至很低廉，比如房屋價(jià)格只有年租金的10到15倍(在2022年的一線城市，這個(gè)數(shù)字大概是50到90倍，而在2000年到2002年大概是10到15倍)，那么當(dāng)?shù)禺a(chǎn)“三道紅線政策”出臺(tái)以后，會(huì)發(fā)生什么？ 地產(chǎn)公司可以很快把手里的存貨賣(mài)出去，便宜的房子能買(mǎi)得起的人會(huì)多得多?；蛘吣呐孪M(fèi)者怕房?jī)r(jià)跌不買(mǎi)賬，把房子租出去也行，10倍、15倍房?jī)r(jià)年租金比，分別對(duì)應(yīng)著10%、6.7%的租金回報(bào)率，足夠支付不少銀行貸款和債券的還本付息。無(wú)論怎樣，事情都會(huì)好得多。 其實(shí)，不光是2021年前后的房地產(chǎn)行業(yè)，在不少行業(yè)里，我們都能看到“有人不開(kāi)心”的情況。 比如說(shuō)，在2020年到2022年的外賣(mài)行業(yè)中，商家不開(kāi)心，抱怨平臺(tái)抽成太貴；送貨的騎手不開(kāi)心，抱怨時(shí)間給得太緊，以至于不得不闖紅燈；顧客不是太開(kāi)心，抱怨送餐時(shí)間長(zhǎng)，拿到飯有時(shí)候都冷了，而且有時(shí)候?qū)κ称钒踩差H有微詞，不知道外賣(mài)是不是無(wú)證小作坊做出來(lái)的；甚至連資本投資方都不開(kāi)心，表示企業(yè)燒錢(qián)太快。 在火電行業(yè)，面臨的問(wèn)題則主要是環(huán)境污染，導(dǎo)致政府不開(kāi)心。在全球變暖的大背景下，異常天氣越來(lái)越多，政府對(duì)碳排放的追求越來(lái)越緊迫，這導(dǎo)致大量增加了碳排放的火電行業(yè)，變得讓人們感到不開(kāi)心。而這種不開(kāi)心，也是新能源行業(yè)發(fā)展的重要推手。 在第一次世界大戰(zhàn)和第二次世界大戰(zhàn)中，美國(guó)軍火行業(yè)也曾經(jīng)受到“別人不開(kāi)心”導(dǎo)致的行業(yè)政策暴擊。 在第一次世界大戰(zhàn)中，歐洲戰(zhàn)場(chǎng)打得如火如荼，美國(guó)經(jīng)濟(jì)卻一片繁榮，因?yàn)榭梢猿隹诖罅课淦鞯綒W洲，在這一時(shí)期，軍火商的利潤(rùn)率也非常高，導(dǎo)致股價(jià)大漲。 到了第二次世界大戰(zhàn)時(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始有了“經(jīng)驗(yàn)”，把軍火商的股票率先炒了個(gè)高價(jià)。但是，隨著美國(guó)軍隊(duì)開(kāi)始在各個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)開(kāi)戰(zhàn)，民眾對(duì)這種“士兵在前線流血，軍火商在家里賺錢(qián)”感到非常不開(kāi)心。 當(dāng)這種不開(kāi)心匯聚成社會(huì)洪流以后，美國(guó)政府出臺(tái)了規(guī)定，大幅限制了軍火商的利潤(rùn)率。超低利潤(rùn)率，加上之前炒得太貴的股價(jià)，美國(guó)軍火企業(yè)的股票于是一落千丈。 在《史記·貨殖列傳》中，中國(guó)歷史上最會(huì)做生意的人之一范蠡，就很重視讓別人都開(kāi)心。 根據(jù)《貨殖列傳》記載，范蠡做生意的方法，叫做“與時(shí)逐，而不責(zé)于人”。意思就是說(shuō)，重點(diǎn)在于抓住生意的時(shí)機(jī)，而不苛求手下人要努力工作，要“996”。 不僅如此，范蠡“十九年之中三致千金，再分散與貧交疏昆弟。此所謂富好行其德者也?！币馑季褪?，19年之中三次暴富，然后把錢(qián)散給周?chē)母F人，和大家交朋友，這就是所謂“富而好德之人”。由此，范蠡在做生意的時(shí)候不讓人難受，“不責(zé)于人”，賺到錢(qián)以后又讓身邊的人都開(kāi)心。如此做生意，又會(huì)遇到什么不可克服的逆境呢？ 所以說(shuō)，投資這個(gè)工作，表面上看好像是依據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、估值數(shù)據(jù)，往深里走一點(diǎn)其實(shí)是理解商業(yè)社會(huì)，走到最后我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，投資的源頭在于整個(gè)社會(huì)的局勢(shì)。而對(duì)于做生意來(lái)說(shuō)，只有讓大家都開(kāi)心，才是一門(mén)生意的長(zhǎng)久之道，也才是投資的長(zhǎng)久之道。
證券時(shí)報(bào) 105 閱讀 2022-08-27 21:44
27日，“專(zhuān)家建議還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年”話(huà)題登上微博熱搜第一。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時(shí)表示，為減輕年輕人的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，可以通過(guò)降低首付的比例、前五年只還利息、延長(zhǎng)還貸時(shí)間等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)。該言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，你怎么看？ 建議將還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年 近日，董藩在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房首付比例為30%，這在全世界來(lái)看都是比較高的。其他國(guó)家一般都是10%，甚至還有5%的。中國(guó)一下子降到10%可能有點(diǎn)難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過(guò)程就會(huì)縮短。 另外，董藩認(rèn)為，還可以延長(zhǎng)還貸年限。國(guó)內(nèi)一般是可以貸30年，能不能考慮延長(zhǎng)到40年？這樣的話(huà)年輕人的壓力會(huì)大大減輕。 “有人說(shuō)延長(zhǎng)還貸時(shí)間的話(huà)可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無(wú)所謂。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候，這部分貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了?！倍硎?。 對(duì)于董藩言論，網(wǎng)友們?cè)u(píng)價(jià)不一，有的網(wǎng)友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢?！? 也有網(wǎng)友對(duì)該問(wèn)題分析稱(chēng)，可能會(huì)存在延長(zhǎng)房貸利息問(wèn)題，反而造成年輕群體更大的負(fù)擔(dān)。 中新經(jīng)緯算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬(wàn)元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬(wàn)元?？梢钥闯?，每月月供減少590元，但總利息多了近30萬(wàn)元。 多地下調(diào)首付比例，貸款時(shí)間該延長(zhǎng)嗎？ 中新經(jīng)緯注意到，日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實(shí)際房貸利率創(chuàng)下2009年以來(lái)的新低。 對(duì)于房貸的貸款期限問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過(guò)25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。 招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行辦法》正式出臺(tái)，將個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進(jìn)行修訂，將最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)到20年，1999年最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)至30年。 在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)，董希淼表示，貸款期限本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 他進(jìn)一步指出，部分銀行有相應(yīng)的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來(lái)不能超過(guò)一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時(shí)間相加后不能超過(guò)70。 “貸款期限也不是越長(zhǎng)越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會(huì)存在后期是否有足夠償還能力的問(wèn)題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預(yù)期來(lái)做安排。如果當(dāng)下收入不高，每個(gè)月償還壓力大，那貸款期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但是要接受向銀行付息會(huì)更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些?！倍ｍ嫡f(shuō)道。 今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，多地開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)首付比例。8月25日，山西省長(zhǎng)治市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》，其中表示，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購(gòu)房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時(shí)，還有地區(qū)對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。 董希淼對(duì)中新經(jīng)緯分析稱(chēng)，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%?！笆赘侗壤３?0%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門(mén)杠桿率過(guò)高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的一種做法?！倍ｍ嫡f(shuō)。 多家銀行披露房地產(chǎn)貸款策略 近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績(jī)報(bào)告，不少銀行在召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)都被問(wèn)到關(guān)于房地產(chǎn)貸款的策略問(wèn)題，多家銀行判斷，房地產(chǎn)貸款總體的風(fēng)險(xiǎn)可控。 招商銀行副行長(zhǎng)朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去了，后續(xù)整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)趨于平穩(wěn)。對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，招商銀行副行長(zhǎng)汪建中表示，今年上半年增長(zhǎng)不及預(yù)期，這與市場(chǎng)是高度相關(guān)的。下一步該行將會(huì)在一手房的基礎(chǔ)上，加大二手房的接單量，實(shí)現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長(zhǎng)。 對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的趨勢(shì)，中信銀行副行長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)胡罡在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上指出，短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有完全解除，市場(chǎng)的信心還有待恢復(fù)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，有信心房地產(chǎn)會(huì)平安著落、健康發(fā)展?！拔覀冋J(rèn)為房地產(chǎn)整體形勢(shì)應(yīng)該還是可控的，未來(lái)的形勢(shì)會(huì)隨著政策的落地會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會(huì)提升?！焙刚f(shuō)。 胡罡提到，目前值得關(guān)注的有兩方面，一是銷(xiāo)售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)未來(lái)的健康發(fā)展至關(guān)重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負(fù)債重、管理不夠好的企業(yè)可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們?cè)诔掷m(xù)關(guān)注的。 對(duì)房地產(chǎn)增量項(xiàng)目，胡罡稱(chēng)，將選擇“好客戶(hù)、好地區(qū)”重點(diǎn)布局，同時(shí)重點(diǎn)支持剛性和改善性的住房需求。 平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，該行后續(xù)將嚴(yán)格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實(shí)監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上，切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點(diǎn)支持保障性住房及租賃住房開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、符合政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，有選擇支持具有真實(shí)需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開(kāi)發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)債承銷(xiāo)與投資。
中新經(jīng)緯 107 閱讀 2022-08-27 21:43
近期多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)遇冷。 據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，7月份美國(guó)年化新房銷(xiāo)量為51.1萬(wàn)套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場(chǎng)預(yù)期甚遠(yuǎn)，創(chuàng)2016年1月份以來(lái)新低。在過(guò)去7個(gè)月中，該指標(biāo)有6個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國(guó)待售新房數(shù)量達(dá)到46.4萬(wàn)套，庫(kù)存升高至2008年以來(lái)最高水平。 同時(shí)，美國(guó)7月份待售房屋銷(xiāo)售指數(shù)錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場(chǎng)預(yù)期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。 中國(guó)銀行研究院高級(jí)研究員王有鑫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)快速加息的影響下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯趨弱。 川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂也認(rèn)為，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導(dǎo)致。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當(dāng)周，美國(guó)30年期抵押貸款利率均值高達(dá)5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。 市場(chǎng)普遍認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)其宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具有領(lǐng)先性。國(guó)泰君安證券研報(bào)分析，由于美國(guó)住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)占比會(huì)進(jìn)一步提高。加之美國(guó)居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有比較重要的作用。 多位分析師都認(rèn)為當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實(shí)質(zhì)拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也預(yù)示美國(guó)經(jīng)濟(jì)后續(xù)將大概率下行。
證券日?qǐng)?bào) 83 閱讀 2022-08-27 21:42
因房貸利率下降引發(fā)的話(huà)題熱度居高不下，部分聲音要予以理性分辨。例如有人認(rèn)為，房貸利率下降將引發(fā)需求增長(zhǎng)、進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。這是只關(guān)注需求端、不分析供給端變化的片面結(jié)論，可謂“只見(jiàn)樹(shù)木不見(jiàn)森林”。房貸利率變化對(duì)房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生的影響，要結(jié)合需求端、供給端、價(jià)格預(yù)期三方面因素統(tǒng)籌考量。 從需求端看，房貸利率下降有助于減少購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而可能帶動(dòng)需求回暖。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)從4.45%降至4.3%。此前，監(jiān)管部門(mén)已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說(shuō)，目前首套房貸款利率可低至4.10%。房貸利率下降一定會(huì)引發(fā)需求端快速反彈嗎？答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散發(fā)影響，部分居民的收入出現(xiàn)較大波動(dòng)甚至無(wú)法按時(shí)還房貸。此時(shí)降低房貸利率，更大的作用在于幫助受困個(gè)體渡過(guò)難關(guān)，而非強(qiáng)烈刺激市場(chǎng)需求。 需注意，除了需求端，供給端也發(fā)生了變化，供給也可能回暖。今年1月至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%。5年期以上LPR下降后，房地產(chǎn)企業(yè)的中長(zhǎng)期貸款利率也隨之下降。從短期看，這有助于降低房企融資成本，緩解部分房企的資金鏈緊張困境，為“保交樓”創(chuàng)造條件。從中長(zhǎng)期看，融資成本降低能夠減少房企的生產(chǎn)成本，加之監(jiān)管部門(mén)已多次提出“保障房地產(chǎn)合理融資需求”，在二者的綜合作用下，房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)回暖，從而增加供給。 分析了需求端、供給端，我們?cè)賮?lái)看價(jià)格預(yù)期。之所以要理性看待房貸利率下降的影響，是因?yàn)樗P(guān)乎價(jià)格預(yù)期，而預(yù)期又是影響住房?jī)r(jià)格的重要變量。購(gòu)房者在實(shí)際判斷的過(guò)程中通常會(huì)形成兩類(lèi)預(yù)期，即適應(yīng)性預(yù)期和理性預(yù)期。前者是指，購(gòu)房者可能基于過(guò)去的住房?jī)r(jià)格趨勢(shì)，形成對(duì)未來(lái)住房?jī)r(jià)格的預(yù)期；后者是指，購(gòu)房者可能基于各種信息而非僅僅是過(guò)去趨勢(shì)形成對(duì)未來(lái)住房?jī)r(jià)格的預(yù)期。預(yù)期穩(wěn)則價(jià)格穩(wěn)、市場(chǎng)穩(wěn)。當(dāng)前，不論是房貸利率下降，還是保障房地產(chǎn)合理融資需求，都是穩(wěn)定預(yù)期的必要舉措。 由此可見(jiàn)，若價(jià)格預(yù)期穩(wěn)定且需求端、供給端均有所回暖，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)走勢(shì)。因此，由房貸利率下降直接得出房?jī)r(jià)上漲的結(jié)論，這并不科學(xué)。此次5年期以上LPR下降的主要影響是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場(chǎng)主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升；與5年期以上LPR掛鉤的房貸利率下降，其主要作用是幫助購(gòu)房者節(jié)約利息、增加可支配收入，從而提振消費(fèi)預(yù)期。二者協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。 接下來(lái)，各地要堅(jiān)持“房住不炒”定位，在遵守全國(guó)房貸利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際情況，如區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口特征等，因地制宜執(zhí)行好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，保障房地產(chǎn)合理融資需求，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 128 閱讀 2022-08-27 21:41
房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅新政。 日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多地方實(shí)際房貸利率創(chuàng)下2009年以來(lái)的新低。 各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么？這一政策與房貸降息疊加會(huì)帶來(lái)哪些效應(yīng)？ “一城一策”2.0 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自從2016年下半年以來(lái)，中國(guó)的住房信貸政策就一直堅(jiān)持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)不同，溫度冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文，“一刀切”地降低全國(guó)首套房首付比例。 過(guò)去的差別化信貸政策之下，盡管各地首付比例和利率差異較大，但各地的信貸政策是由地方金融部門(mén)出臺(tái)，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(比如首套房首付比例不低于25%等)，地方政府調(diào)控的空間并不大。 此番政策出臺(tái)后，李宇嘉認(rèn)為，地方政府與金融管理部門(mén)的協(xié)同性將會(huì)增加。過(guò)去一段時(shí)間，二者目標(biāo)有一定差異，但當(dāng)前，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來(lái)的地方調(diào)控中，信貸政策將會(huì)被作為調(diào)控工具箱中的重要工具被應(yīng)用起來(lái)。 陳霄表示，從以往的調(diào)控政策來(lái)看，地方對(duì)樓市的支持主要集中于放松限購(gòu)限售、購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶(hù)等方面，信貸政策的改變大多只是被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面，整體而言，地方對(duì)信貸手段的利用還不頻繁并且有一定的拘束性。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間，各地也可以更好地實(shí)施差別化信貸政策。 樓市復(fù)蘇有望加速 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此番會(huì)議提出的“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)，短期來(lái)看，各地通過(guò)降首付、降利率來(lái)降低購(gòu)房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。 當(dāng)前，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購(gòu)房需求潛力仍在。 比如：7月份，新房市場(chǎng)上，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市場(chǎng)上，煙臺(tái)、上海、合肥、南充、南昌等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前。隨著購(gòu)房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動(dòng)樓市復(fù)蘇的“火車(chē)頭”。 陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策是對(duì)幾天前房貸降息的跟進(jìn)措施，接下來(lái)降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會(huì)被更廣泛應(yīng)用起來(lái)。這對(duì)購(gòu)房者和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言都是一個(gè)重大利好，有利于提升市場(chǎng)活躍度，提振市場(chǎng)信心，達(dá)到穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期的作用。 陳文靜透露，最近一個(gè)月來(lái)，超10城優(yōu)化信貸政策。例如：北京針對(duì)特定項(xiàng)目降低名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的老年人購(gòu)房的首付比例，蘇州、無(wú)錫、福州均優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，下調(diào)首付比例，南通、惠州亦明確首套房及二套房首付比例下限。 今年以來(lái)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超240個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策超650次。陳文靜認(rèn)為，近期，在中央政策指導(dǎo)下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場(chǎng)有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺(tái)期。 樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)。陳文靜表示，這些積極的政策信號(hào)，有助于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。 資金會(huì)大規(guī)模流入房地產(chǎn)嗎？ 但李宇嘉強(qiáng)調(diào)，這并不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)。他認(rèn)為，在地方對(duì)本地房地產(chǎn)穩(wěn)定負(fù)主責(zé)的情況下，信貸政策、稅收政策、土地政策等，應(yīng)該全方位通力合作，助力地方一攬子紓困政策發(fā)布和落地實(shí)施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 這也并不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架同頻共振。此前曝出有的城市房貸首付比例高，希望降首付，但金融部門(mén)持不同意見(jiàn)。未來(lái)，這種“打架”的情況，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)了。 李宇嘉表示，對(duì)于三四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會(huì)下調(diào)。但對(duì)于一線城市，政策仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，即便下調(diào)首付比例和利率，也并不會(huì)帶來(lái)樓市的迅速反彈。因?yàn)?，?dāng)下供求關(guān)系、居民預(yù)期、支付能力、房?jī)r(jià)水平、收入預(yù)期等等，都發(fā)生了改變。
國(guó)是直通車(chē) 87 閱讀 2022-08-27 21:41
8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，合計(jì)28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時(shí)開(kāi)始宣布競(jìng)得人，愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。 本批次地塊有兩項(xiàng)新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。 商品住房須實(shí)行毛坯交付 公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊實(shí)行精裝交付外，本公告地塊內(nèi)的商品住房須實(shí)行毛坯交付，部分地塊設(shè)置的商品住宅平均備案價(jià)格也均為毛坯價(jià)格。 據(jù)安徽網(wǎng)報(bào)道，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購(gòu)房糾紛，有利于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售將更有利于購(gòu)房者科學(xué)、理性消費(fèi)，同時(shí)很大程度上減少因?yàn)樘摷傩麄鞯葘?dǎo)致的購(gòu)房者維權(quán)事件。 一名房企人士向澎湃新聞表示，合肥市場(chǎng)整體健康，行業(yè)較好，在新房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)精裝交付一定程度上因?yàn)榉科蟮募蓹C(jī)制可以分?jǐn)偛糠殖杀?，但裝修標(biāo)準(zhǔn)也容易出現(xiàn)客訴糾紛。 出讓文件顯示，對(duì)于本批次地塊，合肥市要求建設(shè)的商品住宅須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競(jìng)價(jià)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 本次公告地塊均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競(jìng)買(mǎi)方式，即“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。 轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，具體為：第一階段：競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競(jìng)得人。 第二階段：競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)參與競(jìng)買(mǎi)的，則轉(zhuǎn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案階段。 參加投報(bào)的競(jìng)買(mǎi)人需遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請(qǐng)，評(píng)選委員會(huì)組織評(píng)分，確定綜合評(píng)分最高的競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。 第三階段：如最高綜合評(píng)分的競(jìng)買(mǎi)人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。 首次推現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊 出讓文件要求，蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊實(shí)行精裝交付，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷(xiāo)售手續(xù)，該地塊不限價(jià)，即不設(shè)商品住宅平均備案價(jià)格。 位于蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北角的蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊出讓面積71.41畝，起始總價(jià)為12.84億元。 這是合肥市首次出讓現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊。今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)等信息。 8月13日上午，安徽省委常委、市委書(shū)記虞愛(ài)華主持召開(kāi)全市房地產(chǎn)問(wèn)題治理專(zhuān)題會(huì)議，研究部署有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“必須強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”。會(huì)議同時(shí)提出，積極開(kāi)展成品房銷(xiāo)售試點(diǎn)。 有意參與此次土地競(jìng)拍的房企人士向澎湃新聞表示，該地塊位置極好，該板塊已經(jīng)6年沒(méi)有新的住宅地塊入市，市場(chǎng)需求必定旺盛，不愁銷(xiāo)路。盡管該公司資金沒(méi)問(wèn)題，今年已在多城獲取地塊，但本次參拍仍不考慮試點(diǎn)地塊，主要是兩年沒(méi)現(xiàn)金流不敢賭，謹(jǐn)慎參拍。 多宗地塊配建保障性租賃住房 本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。 出讓文件要求，配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統(tǒng)一規(guī)劃，共享小區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨(dú)立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過(guò)同項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)。 配建保障性租賃住房戶(hù)型設(shè)計(jì)，建筑面積60-80平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70%左右、40-50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100-120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10%左右。 出讓文件要求，競(jìng)得人配建的保障性租賃住房，由房產(chǎn)主管部門(mén)指定單位按照住宅計(jì)容建筑面積2500元/平方米回購(gòu)(毛坯)，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房，納入市住房交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。 競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在所有租賃住房主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷(xiāo)售面積不得超過(guò)可銷(xiāo)售商品住房面積的80%。
澎湃新聞 121 閱讀 2022-08-27 21:40
陷入流動(dòng)性危機(jī)的融創(chuàng)集團(tuán)近日連續(xù)轉(zhuǎn)讓其多個(gè)合作項(xiàng)目股權(quán)。 8月25日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從天眼查上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)退出了和華宇集團(tuán)以及海倫堡共同開(kāi)發(fā)的位于重慶的星城原麓項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 穿透股權(quán)信息可發(fā)現(xiàn)，重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前由重慶華宇盛越實(shí)業(yè)有限公司和重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有，持股比例分別為99%和1%。 2021年2月4日，華宇集團(tuán)、海倫堡和融創(chuàng)以底價(jià)4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，成交樓面價(jià)2511元/平方米。璧山高新區(qū)BS20-1J-374號(hào)地塊土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，土地面積146畝，計(jì)容建筑面積174854.38平方米，規(guī)劃容積率≤1.8。該項(xiàng)目即為星城原麓，按照原計(jì)劃，該項(xiàng)目由三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目交付后由華宇物業(yè)接管。 除了星城原麓之外，華宇集團(tuán)對(duì)融創(chuàng)另一個(gè)合作項(xiàng)目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購(gòu)，該項(xiàng)目位于璧山青杠街道眾泰路88號(hào)，該項(xiàng)目為融創(chuàng)城項(xiàng)目三期。 天瀾上境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。 澎湃新聞在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板里發(fā)現(xiàn)，今年5月23日有網(wǎng)友留言稱(chēng)，“我于2021年10月份在璧山區(qū)融創(chuàng)城三期天瀾上鏡購(gòu)置了一套房首付23萬(wàn)元，這也是我的首套房，合同簽完到現(xiàn)在工地一直處于停工狀態(tài)已有半年多?！? 對(duì)此，重慶市璧山區(qū)政府回復(fù)，“璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。2021年12月至2022年5月，璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目因資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題暫時(shí)停工；2022年5月23日，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委召集錦樾開(kāi)發(fā)公司、創(chuàng)設(shè)建筑公司和部分業(yè)主代表就天瀾上鏡項(xiàng)目召開(kāi)復(fù)工協(xié)調(diào)會(huì)議，錦樾開(kāi)發(fā)公司與創(chuàng)設(shè)建筑公司在會(huì)議中達(dá)成意向性意見(jiàn)，計(jì)劃于6月底前復(fù)工，確保房屋按時(shí)交付給業(yè)主?！敝貞c錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司此前由重慶廣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶融創(chuàng)置地有限公司和重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司持有，持股比例分別為34%、33%和33%。重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司接盤(pán)后，其在重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)比例從33%上升到66%。同時(shí)，重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司大股東從重慶廣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司。 華宇集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大型集團(tuán)公司之一，已形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、能源、機(jī)械與新材料、信息與網(wǎng)絡(luò)通信、生物醫(yī)藥投資開(kāi)發(fā)五大主業(yè)的發(fā)展格局。目前，華宇集團(tuán)的核心資產(chǎn)除了原有的華宇地產(chǎn)集團(tuán)和華宇能源集團(tuán)外，還開(kāi)拓了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新材料、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等行業(yè)，并與資產(chǎn)管理板塊等投資形成互動(dòng)。 融創(chuàng)除了退出了前述兩個(gè)項(xiàng)目之外。8月23日，信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)公告稱(chēng)，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房產(chǎn)擬以約1.57億元的價(jià)格收購(gòu)融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，安徽信達(dá)房產(chǎn)將直接及間接持有融創(chuàng)政新全部股權(quán)。融創(chuàng)鑫恒為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司。 公告顯示，目前，安徽信達(dá)房產(chǎn)與融創(chuàng)鑫恒按照50%∶50%的比例持有融創(chuàng)政新股權(quán)。 融創(chuàng)政新?lián)碛形挥诤戏适惺裆絽^(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)一宗，總占地面積約7.1萬(wàn)平方米，容積率2.8，土地用途為商業(yè)、住宅，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，計(jì)容建筑面積約19.75萬(wàn)平方米，總可售面積約20.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分三期建設(shè)，項(xiàng)目住宅已銷(xiāo)售完畢，目前項(xiàng)目商業(yè)、辦公等產(chǎn)品持續(xù)銷(xiāo)售中。
澎湃新聞 70 閱讀 2022-08-27 21:39
中國(guó)樓市再迎重磅新政。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 國(guó)家允許各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么？就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。上述新政與房貸降息疊加會(huì)帶來(lái)哪些效應(yīng)？ “一城一策”升級(jí)版 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自2016年下半年以來(lái)，中國(guó)的住房信貸政策就一直堅(jiān)持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)不同，市場(chǎng)冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國(guó)首套房首付比例。 不過(guò)，2016年下半年以來(lái)，盡管各地首付比例和利率有差異，但地方信貸政策是由地方金融部門(mén)出臺(tái)，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等)，地方調(diào)控空間并不大。 此番政策出臺(tái)后，李宇嘉認(rèn)為，地方政府與金融管理部門(mén)的協(xié)同性將會(huì)增加。過(guò)去一段時(shí)間，二者目標(biāo)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)差異，但在當(dāng)前形勢(shì)下，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來(lái)的地方調(diào)控中，信貸政策將會(huì)被作為調(diào)控工具箱中的重要工具。 以往，地方對(duì)樓市的支持主要集中在放松限購(gòu)限售、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶(hù)等方面，信貸政策的改變大多被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面。陳霄認(rèn)為，整體而言，地方對(duì)信貸手段的利用還不多，且受一定拘束。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間。 樓市復(fù)蘇有望加速 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，房貸利率降息、允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，這些措施進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)。短期來(lái)看，各地通過(guò)降首付、降利率來(lái)降低購(gòu)房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。 當(dāng)前，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市以二線為主，包括成都、南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥等。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購(gòu)房需求潛力仍在。隨著購(gòu)房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動(dòng)樓市復(fù)蘇的“火車(chē)頭”。 陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策是對(duì)幾天前房貸降息的跟進(jìn)措施。接下來(lái)降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會(huì)被更廣泛的應(yīng)用起來(lái)。這對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言都是一個(gè)重大利好，有利于提升市場(chǎng)活躍度，提振信心，達(dá)到穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的作用。 今年以來(lái)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已有超240個(gè)地方優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策超650次。陳文靜認(rèn)為，近期，在中央政策指導(dǎo)下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場(chǎng)有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺(tái)期。 樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)。陳文靜表示，這些積極的政策信號(hào)疊加，有助于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。 并不等于大幅松綁 因城施策不等于大幅松綁。李宇嘉強(qiáng)調(diào)，這些政策不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)，而是讓信貸政策、稅收政策、土地政策等更好地配合起來(lái)，助力地方一攬子紓困政策落地實(shí)施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 同時(shí)，他指出，這也不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架保持一致。對(duì)于三、四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會(huì)下調(diào)，但對(duì)于一線城市，政策仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎。因城施策將會(huì)進(jìn)一步深化。
中國(guó)新聞網(wǎng) 106 閱讀 2022-08-27 21:38
島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)25日發(fā)布7月消費(fèi)者貸款與建筑貸款余額，其中，購(gòu)置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個(gè)月、33個(gè)月以來(lái)新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 房市受打炒房及臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)升息雙重打擊，買(mǎi)氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月房貸余額連續(xù)64個(gè)月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺(tái)幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計(jì)連41個(gè)月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。 臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)官員分析，房貸余額只要有買(mǎi)賣(mài)成交就會(huì)墊高上去，且余額是以上個(gè)月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長(zhǎng)，有寬限期也不會(huì)還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。 但以房貸余額年增率來(lái)看則是持續(xù)下降，官員強(qiáng)調(diào)，有出相關(guān)打炒房措施，導(dǎo)致貸款有減少，但是否反應(yīng)房市景氣趨弱，則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準(zhǔn)確，6月月增率為負(fù)6.73%、7月更擴(kuò)大為負(fù)13.27%，移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降，反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。 土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長(zhǎng)期趨勢(shì)都是下降，這與整體大環(huán)境有關(guān)，包括工料成本上揚(yáng)、尤其缺工問(wèn)題顯著、要請(qǐng)人卻請(qǐng)不到，導(dǎo)致房市成本難以評(píng)估。 官員也說(shuō)，當(dāng)前國(guó)際氛圍進(jìn)入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹(jǐn)慎，且民眾買(mǎi)房子也會(huì)考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，前6月年增率也是負(fù)2.48%，回歸交易面來(lái)看可反應(yīng)房市放緩。
中國(guó)新聞網(wǎng) 65 閱讀 2022-08-27 21:38