消防維保中，最容易出錯的環(huán)節(jié)往往不是技術(shù)本身，而是管理意識、執(zhí)行細(xì)節(jié)和系統(tǒng)協(xié)同上的疏漏。結(jié)合行業(yè)實踐和典型案例，以下7個環(huán)節(jié)最易出錯，需特別警惕：

1. ?忽視系統(tǒng)聯(lián)動測試，單設(shè)備正常≠系統(tǒng)有效?

很多單位只檢查單個設(shè)備是否運行，卻忽略整個系統(tǒng)的聯(lián)動響應(yīng)。例如：

觸發(fā)煙感后，警鈴響了，但排煙風(fēng)機未啟動；

消防廣播能播放，但未自動切斷非消防電源，存在二次風(fēng)險。

?后果?：火災(zāi)時系統(tǒng)“各自為戰(zhàn)”，無法形成有效聯(lián)動，極大降低救援效率。

2. ?維保記錄流于形式，紙質(zhì)檔案易丟失或造假?

傳統(tǒng)手工填寫《巡查記錄表》《維保記錄表》存在明顯弊端：

記錄不及時、內(nèi)容缺失；

事后補簽、數(shù)據(jù)失真；

事故溯源時缺乏可信證據(jù)。

?建議?：引入電子化管理系統(tǒng)（如iFire消防寶APP），實現(xiàn)掃碼巡更、自動生成報告，提升透明度與可追溯性。

3. ?維保人員無資質(zhì)或培訓(xùn)不足，操作不規(guī)范?

部分單位為節(jié)省成本，聘用無證人員進行維保，導(dǎo)致：

探測器清洗不徹底；

水泵保養(yǎng)未拆機檢查葉輪磨損；

誤判故障原因，留下隱患。

?正確做法?：選擇具備國家認(rèn)證資質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)，維保人員應(yīng)持證上崗，并定期參加技術(shù)培訓(xùn)。

4. ?只做“表面檢查”，忽略隱蔽工程問題?

常見誤區(qū)是“看得到的才查”，而忽視：

地下室、吊頂內(nèi)的消防管網(wǎng)腐蝕漏水；

電線老化、接頭松動引發(fā)控制失效；

屋頂試驗消火栓壓力不足，反映整體水壓問題。

?案例?：某小區(qū)因管道銹蝕未檢出，火災(zāi)時水管爆裂，不僅未能滅火，還造成次生水損。

5. ?滅火器管理混亂，關(guān)鍵時刻無法使用?

放置位置不規(guī)范，被遮擋或挪用；

壓力指針在紅區(qū)仍繼續(xù)使用；

超過有效期未更換藥劑。

?標(biāo)準(zhǔn)要求?：每月檢查外觀與壓力，每季度核查，確保類型匹配（如A類、B類火災(zāi)場所配置不同）。

6. ?防排煙系統(tǒng)維護不到位，疏散通道成“毒氣通道”?

風(fēng)機積灰嚴(yán)重，啟動后風(fēng)量不足；

防火閥卡死，火災(zāi)時無法自動關(guān)閉；

排煙口被裝修遮擋，失去排煙功能。

?測試要點?：每年至少兩次遠(yuǎn)程啟動測試，驗證風(fēng)機、閥門、控制系統(tǒng)聯(lián)動正常。

7. ?合同約定模糊，責(zé)任邊界不清?

有些單位與維保公司僅口頭約定，或合同中未明確：

維保頻次與具體內(nèi)容；

故障響應(yīng)時間（如24小時內(nèi)到場）；

備件更換費用承擔(dān)方式。

?風(fēng)險?：一旦發(fā)生事故，雙方推諉責(zé)任，法律追責(zé)困難。