消防維保絕不是“走過場(chǎng)”的形式主義，而是保障生命財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵防線。如果陷入誤區(qū)，可能導(dǎo)致系統(tǒng)失效，火災(zāi)時(shí)無法發(fā)揮作用，后果不堪設(shè)想。以下是當(dāng)前最常見的幾大誤區(qū)及正確應(yīng)對(duì)方式：

一、誤區(qū)一：消防維保只是應(yīng)付檢查，走個(gè)形式

部分單位認(rèn)為只要拿到合格報(bào)告就行，維保人員到場(chǎng)拍幾張照片、填個(gè)表就走人。這種“假維?！辈粌H違法，更埋下巨大隱患。

? ?正確做法?：

維保必須落實(shí)到每一個(gè)設(shè)備、每一項(xiàng)功能測(cè)試，尤其是聯(lián)動(dòng)測(cè)試。例如觸發(fā)煙感后，應(yīng)能聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)聲光報(bào)警、排煙風(fēng)機(jī)、切斷非消防電源等。

二、誤區(qū)二：低價(jià)簽約，后續(xù)維修費(fèi)用暴漲

一些維保公司以“超低價(jià)”吸引客戶簽約，但合同中隱藏“零部件更換另行收費(fèi)”條款，后續(xù)一個(gè)閥門更換報(bào)價(jià)高達(dá)2000元，甚至聲稱設(shè)備“報(bào)廢需整體更換”。

? ?正確做法?：

簽約前必須索要?配件價(jià)格清單?，約定“超出市場(chǎng)價(jià)30%可拒付”；

明確維保范圍是否包含常用耗材更換，避免后期扯皮。

三、誤區(qū)三：只做表面檢查，忽視深度檢測(cè)

維保人員僅查看設(shè)備外觀是否完好、主機(jī)有無報(bào)警，卻不測(cè)試探測(cè)器靈敏度、不檢查管網(wǎng)壓力、不驗(yàn)證水泵啟動(dòng)情況。這種“淺層維?！睙o法發(fā)現(xiàn)真實(shí)隱患。

? ?正確做法?：

每月抽樣測(cè)試探測(cè)器（使用煙槍或熱風(fēng)槍模擬火情）；

每季度通過末端試水裝置檢測(cè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)響應(yīng)；

每年進(jìn)行一次?全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試?，模擬真實(shí)火警場(chǎng)景。

四、誤區(qū)四：忽視環(huán)境因素對(duì)設(shè)備的影響

灰塵、潮濕、腐蝕性氣體會(huì)導(dǎo)致探測(cè)器誤報(bào)、閥門銹死。但很多維保忽略環(huán)境評(píng)估，導(dǎo)致設(shè)備提前老化。

? ?正確做法?：

定期清潔感煙探測(cè)器防塵；

對(duì)噴淋管道做防腐處理；

在高濕或腐蝕性環(huán)境中加裝防護(hù)罩或監(jiān)測(cè)設(shè)備。

五、誤區(qū)五：維保頻率“一刀切”，缺乏科學(xué)依據(jù)

有些單位無論風(fēng)險(xiǎn)高低，統(tǒng)一每月檢查一次；而另一些則多年不檢，直到消防檢查才臨時(shí)抱佛腳。

? ?正確做法?：

根據(jù)建筑類型、使用頻率、設(shè)備狀態(tài)制定?分級(jí)維保計(jì)劃?：

高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域（如廚房、機(jī)房）增加檢查頻次；

低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域可適度延長(zhǎng)周期，但不得低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

六、誤區(qū)六：維保記錄手工填寫，易造假、難追溯

紙質(zhì)記錄容易丟失、篡改，甚至出現(xiàn)“三年維保記錄全是假的”情況。一旦發(fā)生火災(zāi)，單位將面臨法律責(zé)任。

? ?正確做法?：

推行?電子化維保系統(tǒng)?，自動(dòng)生成帶時(shí)間戳的報(bào)告；

要求每次維保提供?全過程視頻記錄?或掃碼留痕，實(shí)現(xiàn)可追溯管理。

七、誤區(qū)七：維修與維?；鞛橐徽?，忽視預(yù)防性維護(hù)

很多單位“壞了才修”，把維保當(dāng)成維修的替代品。但消防系統(tǒng)一旦“帶病運(yùn)行”，就可能在關(guān)鍵時(shí)刻失靈。

? ?正確做法?：

堅(jiān)持“?預(yù)防為主、防治結(jié)合?”原則：

維保重在發(fā)現(xiàn)潛在問題，提前處理；

維修則是對(duì)已故障設(shè)備的修復(fù)，不能替代定期維保。