步驟 1：工程量清單復(fù)核與深化

對照施工圖紙、招標(biāo)文件，核對工程量清單的完整性（無漏項、無重復(fù)項）、準(zhǔn)確性（工程量計算規(guī)則與定額 / 規(guī)范一致）；

補(bǔ)充清單描述漏洞（如材料規(guī)格、施工工藝不明確的，需結(jié)合設(shè)計文件細(xì)化，避免后續(xù)爭議）；

確認(rèn)措施項目清單（通用措施項如腳手架、模板，專用措施項如大型機(jī)械進(jìn)出場、深基坑支護(hù)，需結(jié)合施工方案測算）。

步驟 2：分部分項工程費(fèi)計算（核心環(huán)節(jié)）

單價組價：按 “人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) + 管理費(fèi) + 利潤” 計算綜合單價；

人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)囟~人工單價或市場人工指導(dǎo)價，結(jié)合定額消耗量測算；

材料費(fèi)：主材價優(yōu)先采用招標(biāo)文件約定的暫估價，無暫估價的按市場調(diào)研價（含運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)），輔材價參考定額；

機(jī)械費(fèi)：按定額機(jī)械臺班單價（含折舊費(fèi)、燃油費(fèi)、人工費(fèi)），結(jié)合施工機(jī)械配置方案；

管理費(fèi)、利潤：按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額規(guī)定的費(fèi)率區(qū)間（或招標(biāo)文件約定費(fèi)率）計算，不可競爭費(fèi)用按固定費(fèi)率計取。

合價計算：綜合單價 × 對應(yīng)工程量，匯總所有分部分項工程合價。

步驟 3：措施項目費(fèi)計算

可計量措施項（如腳手架、混凝土模板）：按清單工程量 × 綜合單價計算；

不可計量措施項（如文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)）：按分部分項工程費(fèi)（或人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)）為基數(shù)，乘以規(guī)定費(fèi)率計算（文明施工費(fèi)為不可競爭費(fèi)，需按上限或固定值計取）。

步驟 4：其他項目費(fèi)計算

暫列金額：按分部分項工程費(fèi)的 5%-10% 計取（或按設(shè)計深度、風(fēng)險程度調(diào)整），用于支付施工中可能發(fā)生的、暫未確定的工程量變更；

暫估價：包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價，按招標(biāo)文件給定的金額計入（材料暫估價需計入綜合單價，專業(yè)工程暫估價單獨列項）；

計日工：按招標(biāo)文件列出的工作內(nèi)容，結(jié)合市場價格測算人工、材料、機(jī)械單價，匯總計取；

總承包服務(wù)費(fèi)：按專業(yè)工程暫估價的 3%-5%（或招標(biāo)文件約定費(fèi)率）計取，用于支付總承包單位的管理、配合費(fèi)用。

步驟 5：規(guī)費(fèi)與稅金計算

規(guī)費(fèi)：按當(dāng)?shù)匾?guī)定的費(fèi)率（以人工費(fèi)或分部分項工程費(fèi)為基數(shù)）計取，包括社會保險費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)等，不可競爭；

稅金：按現(xiàn)行增值稅率（如建筑服務(wù) 9%）計算，計稅基數(shù)為 “分部分項工程費(fèi) + 措施項目費(fèi) + 其他項目費(fèi) + 規(guī)費(fèi)”。

步驟 6：匯總與調(diào)整

匯總上述所有費(fèi)用，得到初步招標(biāo)控制價；

結(jié)合項目特點調(diào)整：如工期緊、施工難度大的項目，可適當(dāng)提高管理費(fèi)或機(jī)械費(fèi)；設(shè)計深度不足的項目，暫列金額可適當(dāng)提高；

對比市場類似項目造價指標(biāo)（如單方造價、分部分項占比），進(jìn)行合理性校驗，避免偏離市場實際。

步驟 7：審核與備案

內(nèi)部審核：由造價管理部門、技術(shù)部門聯(lián)合復(fù)核（重點檢查工程量、單價、費(fèi)率、規(guī)費(fèi)稅金計取的準(zhǔn)確性）；

外部審核（如需）：委托具備資質(zhì)的第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)審核；

備案：按當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門要求，提交招標(biāo)控制價報告、編制說明、依據(jù)資料等，完成備案后生效。