4.看看社區(qū)的公共設(shè)施和建筑物的具體位置。

當(dāng)你看沙盤時，你必須詢問變電站、垃圾桶、化糞池、泵房、煤氣房、地下車庫入口處等公共設(shè)施的具體位置。沙盤通常是由有機(jī)玻璃制成的小透明廣場，可能是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也需要被打破。

當(dāng)看沙盤模型時，首先要從燈光的整體效果來看；另一種是看整個沙盤模型的顏色搭配，特別是在景觀上；看沙盤模型制作的細(xì)節(jié)，質(zhì)量要好。

5.看看沙盤周圍的規(guī)劃。

他說："地產(chǎn)沙地往往會標(biāo)志著社區(qū)周圍的公眾土地、其他發(fā)展項(xiàng)目以及重要的周邊設(shè)施等。大社區(qū)應(yīng)該有醫(yī)院、超市和蔬菜市場，所有這些都應(yīng)該現(xiàn)場檢查。對于沙盤周圍的空地，要清楚地詢問未來的規(guī)劃，看看它是否會對房子產(chǎn)生負(fù)面影響。買家將能夠逐個確定沙盤設(shè)施，以確定社區(qū)周圍的湖泊、公園、綠地的真實(shí)存在；安置商業(yè)項(xiàng)目，是否有相關(guān)的規(guī)劃和政府官方網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)展。

五、精細(xì)制作與潤色

模型的精細(xì)制作包括框架搭建、細(xì)節(jié)雕琢、上色噴漆等多個環(huán)節(jié)。在框架搭建時，要確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，比例準(zhǔn)確。細(xì)節(jié)雕琢則需根據(jù)設(shè)計圖紙，精心雕刻建筑物的立面、窗戶、陽臺等細(xì)部結(jié)構(gòu)，使模型更加逼真。上色噴漆是提升模型質(zhì)感的關(guān)鍵步驟，需根據(jù)實(shí)景或設(shè)計圖紙，選用合適的顏色和涂料，進(jìn)行均勻噴涂，使模型色彩飽滿、層次分明。

如何設(shè)計房地產(chǎn)沙盤模型？有哪些制作技巧？設(shè)計房地產(chǎn)沙盤模型是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作，需要設(shè)計師具備豐富的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過明確設(shè)計主題與目的、收集資料與設(shè)計圖紙、確定比例與布局、選擇材料與制作技術(shù)、精細(xì)制作與潤色、環(huán)境景觀與細(xì)節(jié)裝飾、照明與燈光設(shè)計以及檢查與調(diào)整等步驟的精心操作，才能制作出高質(zhì)量的沙盤模型，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的展示和銷售提供有力支持。