一、查看公墓的合法證件：核實(shí)資質(zhì)是步合法墓地必須持有齊全的法定證件。在考慮購(gòu)買(mǎi)前，務(wù)必要求公墓管理方出示以下證件原件：

社會(huì)公共墓地許可證：由省、市民政部門(mén)審批的正式許可文件，這是公墓合法運(yùn)營(yíng)的核心證明。

土地使用證：經(jīng)過(guò)省和國(guó)土資源部審批的土地使用證明，確保墓地土地用途合法。

工商許可證和稅務(wù)登記證：證明運(yùn)營(yíng)主體合法經(jīng)營(yíng)。

物價(jià)部門(mén)審核文件：所有合法公墓的價(jià)格都需經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)審核，杜絕虛高定價(jià)。

特別注意：上述證件必須是原件，復(fù)印件一律無(wú)效。如果公墓管理方無(wú)法出示這些證件，您就需要警惕該墓地的合法性。

二、辨別合法與非法墓地的關(guān)鍵特征了解合法墓地與非法墓地的主要區(qū)別，可以幫助您快速篩選：合法墓地的特點(diǎn)：

使用統(tǒng)一的格式合同，由市（區(qū)）民政局監(jiān)制。

提供正規(guī)發(fā)票，如非經(jīng)營(yíng)性統(tǒng)一收據(jù)或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票。

購(gòu)買(mǎi)時(shí)需攜帶身份證，并簽訂正規(guī)購(gòu)買(mǎi)合同。

安葬時(shí)必須出具死亡證明或火化證書(shū)，確保信息一致。

非法墓地的風(fēng)險(xiǎn)特征：

多為農(nóng)村公益性墓地非法對(duì)外銷(xiāo)售，這類(lèi)墓地按規(guī)定只能為本村村民提供。

價(jià)格異常便宜，但無(wú)法提供合法票據(jù)。

承諾可以隨意購(gòu)買(mǎi)，不要求出示死亡證明等文件。

通常以"地下交易"方式進(jìn)行，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、實(shí)地考察與合同審查：不可省略的環(huán)節(jié)實(shí)地考察墓園環(huán)境必不可少。合法的公墓通常管理規(guī)范，環(huán)境整潔肅穆，綠化良好。而非法墓地往往存在設(shè)施簡(jiǎn)陋、管理混亂的問(wèn)題。仔細(xì)審查購(gòu)買(mǎi)合同是保障權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

確保使用由民政部門(mén)監(jiān)制的統(tǒng)一格式合同。

核對(duì)合同中墓地的具體位置、面積、使用期限等內(nèi)容，確保與銷(xiāo)售人員承諾一致。

特別注意使用年限的約定，墓穴和骨灰存放格位的使用年限以20年為一個(gè)周期，期滿需辦理延期手續(xù)。

合同公章必須是公墓總部的公章，部門(mén)章無(wú)效。

付清全款后，務(wù)必向公墓單位索取正規(guī)票據(jù)和骨灰安放證，這些是后續(xù)服務(wù)和投訴的有效憑證。

四、警惕常見(jiàn)購(gòu)墓陷阱與謠言在購(gòu)買(mǎi)墓地過(guò)程中，需保持警惕，避免落入以下陷阱：

價(jià)格陷阱：非法經(jīng)營(yíng)性公墓往往以低價(jià)為誘餌，但由于缺乏合法手續(xù)，基礎(chǔ)設(shè)施和管理無(wú)法跟上，最終權(quán)益得不到保障。

"拆遷謠言"：如果有人散布某公墓即將被拆遷、搬遷的謠言，切勿輕信。合法公墓不會(huì)說(shuō)拆就拆，這往往是不法分子為推銷(xiāo)墓位而編造的謠言。

"炒賣(mài)承諾"：公墓禁止炒賣(mài)，任何承諾可以轉(zhuǎn)賣(mài)獲利的說(shuō)辭都不可信。

"農(nóng)村墓地不限購(gòu)"：根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村公益性墓地不得向村民以外的人員提供墓穴用地。