房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理有三大難題

1、人員問題。資質等級越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員和中級職稱人員。

2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質的升級、延期等需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費了幾個月，單單社保的費用都要好幾萬，所以不僅要控制資質辦理的時間，還要非常熟悉資質辦理的流程。

3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理有著嚴格的資料組卷標準，如果對辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質的過程中需要哪些材料不是很熟悉，沒有做好提前準備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會耽誤1-3個月的辦理時間。

申報材料（新辦核定）：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

3.企業(yè)固定辦公場所證明；

4.企業(yè)章程；

5.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，法人、經(jīng)理、專業(yè)技術人員身份 證，企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書，勞動合同。

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中持有資格證書的專職會計人員不少于2人。（工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。）

7.具有完善的質量 保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。（建立質量 保證體系等情況說明。）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。 二級房地產(chǎn)資質代辦

申請核定二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：

??“（一）企業(yè)資質等級申報表；

??“（二）專 業(yè)技術人員的職稱證件；

??“（三）建立質量 保證體系等情況說明?！?/p>

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質是一個房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對于未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)將無法經(jīng)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，即公司無資格進行房產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)資質從高到底分為一、二、三、四個等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從初成立以后會是四級暫定資質，以后會根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績，也就是開發(fā)面積再向上申報升級。