房地產開發(fā)資質的有效期只有3年，而且由于資質改革的原因，二級、三級、四級和暫定級資質在有效期屆滿后，資質證書將自動失效，如需繼續(xù)從事房地產開發(fā)經營活動，應在有效期屆滿三十日前重新申請房地產開發(fā)企業(yè)資質。原持有房地產開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續(xù)有效，資質證書無需換發(fā)。

根據住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司《關于做好房地產開發(fā)企業(yè)資質審批制度改革有關工作的函》（建司局函房〔2021〕65號）要求：“自2021年7月1日至新的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日止，房地產開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日，資質證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產經營，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期延長至2022年4月30日，過此期限后相關資質證書自動廢止。上述企業(yè)應按照修改后的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》重新申請二級資質證書。

申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質等級申報表；

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產負債表；

（四）企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經營項目的有關證明材料；

（六）房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量 保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關文件、證明。

房地產開發(fā)企業(yè)資質的申請應滿足以下條件：

1、房地產開發(fā)企業(yè)應具有經房地產開發(fā)主管部門備案的房地產開發(fā)項目手冊。

2、房地產開發(fā)企業(yè)應近三年內無特定違法違規(guī)行為。

3、房地產開發(fā)企業(yè)應具有完善的質量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量 保證書》和《住宅使用說明書》制度。

4、房地產開發(fā)企業(yè)申請資質應未發(fā)生過重大工程質量事故。

通過以上了解大家可以看到，對于房地產開發(fā)企業(yè)在申請資質上面的要求是非常嚴格的，想要承攬工程就一定要符合相應的資質申請條件。

辦理房地產開發(fā)資質需提交的資料:

??1、申辦單位或個人向市房產局開發(fā)辦提交申請報告;

??2、填寫房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表(兩份);

??3、會計師事務所出具的企業(yè)資信證明(注冊資本不得低于800萬元，其中現(xiàn)金400萬元); 4、企業(yè)合同、章程;

??4、企業(yè)負責人任命書或董事會決議任職名單，企業(yè)法定代表人的身份證明;

??5、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計劃有項目，并提交項目用地證明材料(國有土地使用證復印件，并交原件核對)、規(guī)劃資料;

??6、提供技術人員的職稱資格證書及勞動合同(有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術、財務管理等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應初級以上職稱);

??7、辦公場所證明;

??8、工商局企業(yè)名稱核準通知書(公司名稱必須冠以房地產開發(fā)字樣);

??9、營業(yè)執(zhí)照復印件(并交原件核對)。

??注：外商投資設立房地產開發(fā)企業(yè)(含獨資、合資、合作)，在申報房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書或暫定資質證書時，另需提交外經貿行政主管部門出具的外商投資企業(yè)批準文件和證書復印件、外方投資者企業(yè)法人證明、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或合同，并按實際已到位資金核定開發(fā)資質等級。