資質(zhì)增項(xiàng)VS資質(zhì)升級(jí)
不同之處一：
到主管部門申請(qǐng)前，建筑企業(yè)都需要準(zhǔn)備材料，以便審核能夠通過。而在材料要求中，相比新辦資質(zhì)，升級(jí)中要有業(yè)績(jī)材料和低一級(jí)的資質(zhì)證書。而辦理增項(xiàng)的話，則得準(zhǔn)備主項(xiàng)資質(zhì)證書，然后視情況準(zhǔn)備業(yè)績(jī)材料(如增項(xiàng)等級(jí)就不需要準(zhǔn)備)。
不同之處二：
資質(zhì)升級(jí)就是在原來資質(zhì)等級(jí)的基礎(chǔ)上再申請(qǐng)更高的登記，由于滿足條件，去申請(qǐng)更高等級(jí)。但是，企業(yè)沒有相應(yīng)資質(zhì)或是資質(zhì)不分等級(jí)，就無法申請(qǐng)升級(jí)。譬如說，在的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，特種工程資質(zhì)沒有等級(jí)區(qū)別的。
資質(zhì)增項(xiàng)是企業(yè)想要去承包更多的工程所以有必要辦理其他資質(zhì)。不過，在申請(qǐng)之前，還是需要滿足一些限制的(如資質(zhì)增項(xiàng)不超過5項(xiàng))。如果說，企業(yè)已經(jīng)擁有1個(gè)主項(xiàng)和5個(gè)增項(xiàng)資質(zhì)，就無法繼續(xù)申請(qǐng)了。
不同之處三：
在劃分等級(jí)的資質(zhì)中，建筑企業(yè)的承包范圍，隨著等級(jí)而變化。而通過升級(jí)，拿到更高等級(jí)的資質(zhì)證書，就能獲得更高的承包范圍。但是增項(xiàng)的話，企業(yè)在原有承包范圍基礎(chǔ)上，能夠獲得其它專業(yè)的項(xiàng)目承包資格。例如，對(duì)于建筑工程企業(yè)來說，要想拿到市政項(xiàng)目，就得去辦理市政資質(zhì)增項(xiàng)。
不同之處四：
資質(zhì)升級(jí)的話，需要滿足新的條件，招聘人員、完成注資等都需要大筆資金。而進(jìn)行增項(xiàng)時(shí)，只要是符合要求，人員、資產(chǎn)等是可以共用的，能夠節(jié)省大筆開支。
升級(jí)與增項(xiàng)二者的功能是不同的。如果建筑企業(yè)想要發(fā)展，既離不開資質(zhì)升級(jí)，也離不開增項(xiàng)。一定要做好建筑企業(yè)自身的定位，再考慮升級(jí)與增項(xiàng)的先后順序。
資質(zhì)許可機(jī)關(guān)級(jí)別高
同一類型的建筑企業(yè)資質(zhì)，不同等級(jí)的資質(zhì)許可部門也不同。
資質(zhì)等級(jí)越高，許可部門的級(jí)別越高，一般建筑施工總承包二級(jí)資質(zhì)許可部門是工商注冊(cè)地省、自治區(qū)、直轄市住建主管部門，但施工總承包一級(jí)資質(zhì)的許可部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的核查一般比省級(jí)住房建設(shè)部門的核查更嚴(yán)格，這也是這些企業(yè)未能通過資質(zhì)升級(jí)的主要原因。
資質(zhì)審批流程更加復(fù)雜
一般建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)，只需要向企業(yè)的工商注冊(cè)地省、自治區(qū)、直轄市的建設(shè)主管部門提交申請(qǐng)并等待審批就可以。
但是，如果是申請(qǐng)建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，則需要注冊(cè)地的住建主管部門進(jìn)行申請(qǐng)，首先由企業(yè)工商注冊(cè)地建設(shè)主管部門辦理，初審意見和申請(qǐng)材料將報(bào)告住房和建設(shè)部，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將審查申請(qǐng)材料進(jìn)行審查、公示。
其中，涉及高速公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等資質(zhì)，還需要住建部門會(huì)同有關(guān)部門審核。
業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)更高更嚴(yán)格
施工總承包資質(zhì)二級(jí)升級(jí)到一級(jí)，企業(yè)的業(yè)績(jī)要求肯定高于二級(jí)。
此外，申請(qǐng)建筑工程、市政公用工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，沒有進(jìn)入國(guó)家建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)督公共服務(wù)平臺(tái)(四庫(kù)一平臺(tái))的企業(yè)業(yè)績(jī)，是不被認(rèn)可的。
因此，如果住房和建設(shè)部未在四庫(kù)一平臺(tái)上找到相關(guān)企業(yè)申報(bào)的工程業(yè)績(jī)，或認(rèn)為該建筑企業(yè)申報(bào)的業(yè)績(jī)不合格，則不會(huì)通過該企業(yè)的資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)。
企業(yè)的工程業(yè)績(jī)?cè)谫Y質(zhì)升級(jí)時(shí)考察得比較嚴(yán)格，而往往在代表工程業(yè)績(jī)證明資料的時(shí)候，企業(yè)很容易犯以下幾點(diǎn)錯(cuò)誤：
1.提供的圖紙不能反映項(xiàng)目為單體工程；
2.圖紙未能夠反映跨度的結(jié)構(gòu)類型
3.未提供合同專用條款；
4.施工圖出圖日期與合同簽訂時(shí)間矛盾；
5.竣工驗(yàn)收備案表中建筑面積與圖紙建筑說明中建筑面積不一致；
6.中標(biāo)通知書、合同、竣工驗(yàn)收備案表、設(shè)計(jì)圖紙中的工程名稱不一致；
7.工程竣工驗(yàn)收證明建設(shè)單位印章不清晰。
客觀原因上，建筑企業(yè)無能為力。但是，業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)，遵守法律，可以成為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)努力的方向。
隨著資質(zhì)新規(guī)的出臺(tái)，表面上看起來資質(zhì)門檻降低了很多，實(shí)際上相關(guān)部門對(duì)業(yè)績(jī)、人員等指標(biāo)的審查卻越來越嚴(yán)格，拿證率也越來越低。
房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。
特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。
2、企業(yè)凈資產(chǎn)3.6億元以上。
3、企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
4、企業(yè)其他條件均達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
