房地產(chǎn)模型是房地產(chǎn)銷售的必要手段，是一種非常有效的宣傳方式。房地產(chǎn)業(yè)起著非常重要的作用。對于持久的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)模型的展示尤為重要。市場競爭越來越激烈。如何抓住機遇，如何使房地產(chǎn)信息快速推廣，讓更多人了解房地產(chǎn)的價值。這對房地產(chǎn)開發(fā)商來說是一個重要的思維方向。
房地產(chǎn)模型是用來體現(xiàn)樓盤特點的重要工具，通過模型人們可以更好地去了解樓盤的特點以及優(yōu)勢，它是開發(fā)商與購房者之間很好的溝通橋梁。無論對開發(fā)商還是購房者來說都是相當重要的，而且隨著科技的發(fā)展數(shù)字技術(shù)也融入到模型制作中了，也就是我們現(xiàn)在所說的數(shù)字模型。它們的發(fā)展也證明了它的重要性。房地產(chǎn)模型已經(jīng)是樓盤銷售不可缺少的營銷工具了，它是按照一定的比例用模型制作出來的，包括樓盤的建筑、綠化、景觀都在上面展現(xiàn)出來，方便客戶參觀和購買本地產(chǎn)小區(qū)時可以看到小區(qū)的全貌。
而隨著制作技術(shù)的成熟，展示的效果也是越來越逼真了如：模型中已經(jīng)可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現(xiàn)建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把小區(qū)的特點全部展現(xiàn)出來。戶型模型更能展現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計，讓客戶更清晰了解樓盤內(nèi)部結(jié)構(gòu)。兩者相互結(jié)合就可以把樓盤所有的結(jié)構(gòu)都展現(xiàn)出來。
房地產(chǎn)模型是消費者與開發(fā)商相互溝通的重要橋梁，是的無聲推銷員。任何一個模型都是經(jīng)過地產(chǎn)商和模型制作公司傾力揣摩、精工細作，以求達到和諧統(tǒng)一、從前期的設(shè)計，到后期的制作都要把樓盤的特點展現(xiàn)出來，等到放在人們面前的時候呈現(xiàn)出的是一件完美的藝術(shù)品。
模型一般是單體的，獨幢，或是獨立的某一戶型。從外部裝飾到內(nèi)部使用功能，做工細致考究，展現(xiàn)更為直觀、詳細。沙盤一般是指整個項目的立體模型，包括項目周圍交通、環(huán)境等區(qū)域位置信息，以及項目自身配套，各區(qū)域位置信息以及功能劃分等等。是房屋銷售中必不可少的銷售道具。那么樓盤模型與沙盤模型有何區(qū)別呢?下面小編給大家介紹下。
樓盤模型是什么：
樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。樓盤模型與沙盤模型的區(qū)別：
、沙盤大小與實際樓盤大小無關(guān)。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。
第二、沙盤的精美度與實際樓盤的做工質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質(zhì)量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三、沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
電子沙盤可以隨時動態(tài)展示不同比例的全景沙盤，通過無縫縮放操作，甚至從各個角度旋轉(zhuǎn)播放，讓沙盤毫無保留地向游客展示完整的內(nèi)容。
一般來說，電子沙盤的出現(xiàn)，即使是對傳統(tǒng)沙盤的創(chuàng)新和改革，也是現(xiàn)代高新技術(shù)的體現(xiàn)。它不僅提高了觀眾的視覺，而且具有互動興趣，更有利于知識傳播，具有非常理想的宣傳效果。通過升級后的智能電子沙盤，用戶可以直觀快速地調(diào)度現(xiàn)有資源，提高決策能力，提高指揮效率和協(xié)同作戰(zhàn)能力。用戶可以以任務(wù)所需的地圖為界面，系統(tǒng)地使用、管理和操作每個業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，顯示和處理智能屏幕上的所有信息，為指揮決策提供全球信息，方便指揮員的判斷和處置，實現(xiàn)指揮員與部隊的高度互動，提高快速反應(yīng)和處置能力。
建立LED電子沙盤，增加觸摸和離屏遙控功能。操作人員可以使用激光點直接準確指示沙盤光標，遠程視角范圍約178度，激光點對屏幕光標的直接指示精度可達1mm。遙控器具有鼠標功能鍵、多模式切換鍵、方向鍵等，可滿足演講者對顯示、解釋、培訓(xùn)等的所有需求。點擊電子地圖上的特定區(qū)域，彈出窗口顯示LED拼接屏幕上的二維地圖或三維地形圖，實現(xiàn)指揮中心多組智能交互屏幕之間的連接。
工業(yè)模型制作中應(yīng)注意的細節(jié)：
1.環(huán)境景觀的寫意
對于環(huán)境景觀部分，愿意根據(jù)設(shè)計來制作。但是要把握好樹種的表現(xiàn)和花草的顏色。樹種的表現(xiàn)以寫意為主，花草的顏色以表現(xiàn)美感為主。比如實際園林中可能會盛開各種顏色的花朵，顏色對比強烈，包括紅、黃、綠、藍等。，但是模型中的真實表現(xiàn)會顯得很亂，但是不美，不真實。所以現(xiàn)實中的風景和模型中的風景的形象與非像本身就是一種矛盾的對立與統(tǒng)一.
2.工業(yè)模型的靈活性
工業(yè)結(jié)構(gòu)部分是根據(jù)工業(yè)圖紙搭建的。按照既定的比例，每個立面的墻都是手工或電腦雕刻機做的，然后拼接而成。它的顏色和質(zhì)感選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有些單位喜歡用電腦效果圖做宣傳，片面，容易找不到感覺。電腦效果圖的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系和變化，的部分只在電腦效果圖中是合理的。因為模型和電腦效果圖中的著色質(zhì)感完全不同，光的反向原理也不同。3.盤口優(yōu)雅襯托
盤口是指模型的Z后封口、框架、底臺、玻璃罩等包裝部分。案例名稱比例尺、標志等的封閉必須得體?？蚣?、底臺、玻璃罩等。沒有公式，關(guān)鍵是看模型的大小，建筑的高度，顏色，綠化的風格，場地的因素，和諧美觀大方。
4.燈光的主次分層
照明設(shè)備應(yīng)根據(jù)景物的特點進行。住宅區(qū)的工業(yè)和水景照明應(yīng)盡可能暖色，常綠樹木的背景應(yīng)使用冷光源；路燈和花園燈應(yīng)根據(jù)一定的規(guī)則整齊劃一地排列。項目應(yīng)盡可能豐富色彩和層次，以烘托整體環(huán)境氛圍。需要強調(diào)的是，把握程度很重要，避免到處亮，導(dǎo)致周圍的一些部奪去主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒有選擇就沒有重點，沒有成功的模式。