停車位產(chǎn)權是個非常復雜的問題，目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。

拿著買賣合同卻沒法辦理停車位產(chǎn)權登記。由于這塊長期存在律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。產(chǎn)權沒確定下來，產(chǎn)權不清晰明確，導致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時有發(fā)生。那么怎么確定是否有車位產(chǎn)權？

停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產(chǎn)權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。

地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

停車設備基礎土壤承載能力必須嚴格按使用規(guī)定或符合相關標準規(guī)定。

停車設備的安裝、拆卸必須由取得特種設備安裝、改造維修資質的專業(yè)單位進行。安裝、拆卸時應有技術和人員在場監(jiān)護，并做好每日相關的施工日志記錄。