引

分析建筑行業(yè)發(fā)展前景，建筑業(yè)目前為我國四大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)建筑，隨著中國城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，“住宅產(chǎn)業(yè)化”的進(jìn)程也大大加快。隨之房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也越發(fā)激烈，建設(shè)方在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目成本進(jìn)行了更深的把控，在一審咨詢單位對工程造價進(jìn)行審核之后，會委托第二家咨詢單位進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審之于一審有諸多不同，預(yù)算復(fù)審是原來的一審工作進(jìn)行全部或部分的復(fù)查，以確定原來所做的審計結(jié)論的正確性。

一、項目概覽復(fù)盤

本項目建筑面積142416.81㎡，業(yè)態(tài)包括住宅、地庫、商業(yè)配套等，計算范圍包括土建及安裝總承包及小市政工程；復(fù)審項目的負(fù)責(zé)人主要工作是負(fù)責(zé)復(fù)審的一切事宜包含但不限于算量、合同外價格審核、總包施工界面、清單匯總整理、爭議問題處理、爭議問題調(diào)整、與甲方的對接，施工單位的對接。

二、復(fù)審工作流程

1）前端資料：梳理資料完整性，避免后期進(jìn)度受阻，復(fù)審項目前端資料提供是否齊全準(zhǔn)確直接影響復(fù)審效果及復(fù)審進(jìn)度，在項目啟動資料不齊的情況下項目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時跟進(jìn)資料情況避免影響后續(xù)工作；與甲方對接資料初步了解項目情況，資料下發(fā)針對初審人員安排對應(yīng)制定我方人員配置并制定進(jìn)度計劃，資料下發(fā)后完整度反饋如有缺失列表反應(yīng)情況及時補(bǔ)充；

2）項目交底：結(jié)合項目特點(diǎn)進(jìn)行交底交圈、梳理總包與各專業(yè)的界面、分析編制說明及計算規(guī)則、核對工程量相對應(yīng)關(guān)系、明確合同外價格計取原則、相同業(yè)態(tài)的計算含量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的差異對比；

3）現(xiàn)場勘查：重點(diǎn)爭議內(nèi)容現(xiàn)場實(shí)際查看；

4）定稿文件：爭議調(diào)整、清單匯總。

三、復(fù)審前提

1）明確預(yù)算復(fù)審的流程

預(yù)算復(fù)審目前存在兩種情況，一種是二審單位和一審單位采用“背靠背”的模式，二審單位根據(jù)甲方提供的核算資料自行計算，然后跟一審單位核對；另一種情況是一審單位把所有的成果文件包括計算底稿交給二審單位。前者的優(yōu)點(diǎn)是二審按自己的核算方式不容易被一審單位的核算結(jié)果帶跑偏，缺點(diǎn)是由于需要全部核算，計算周期相對較長；后者的優(yōu)點(diǎn)是核算周期短，采用二審的經(jīng)驗(yàn)審減點(diǎn)對相同的業(yè)態(tài)進(jìn)行抽取審查。

2）明確預(yù)算復(fù)審的對象和對手

預(yù)算復(fù)審的對象是預(yù)算一審的咨詢成果，即是對一審造價的審核；預(yù)算復(fù)審的對手可以是一審咨詢單位或者施工單位；鑒于造價復(fù)審并不是建設(shè)項目的普遍做法，建設(shè)單位與施工單位簽訂施工總包合同時不一定把復(fù)審環(huán)節(jié)寫入合同條款，造成一些施工單位對復(fù)審強(qiáng)烈抗拒，拒絕配合復(fù)審工作，這種情況下復(fù)審的對手就會是一審單位，復(fù)審的結(jié)果由一審單位知會施工單位修正，對于有理有據(jù)的計量或計價修正，施工單位不能不予以接受；對于施工單位愿意配合復(fù)審的，復(fù)審的對手就是施工單位；明確復(fù)審對手對于復(fù)審工作的順利進(jìn)行非常重要，如事先不予明確約定，會造成一審單位和施工單位輪番反復(fù)要求與復(fù)審單位對賬的情況，致使復(fù)審工作久拖不決。

3）收集整理預(yù)算復(fù)審依據(jù)

預(yù)算復(fù)審資料包括施工合同、施工圖紙、圖審資料、招投標(biāo)文件、施工單位預(yù)算、一審單位咨詢成果及一審咨詢過程中的答疑等；另外，有些項目的建筑做法不按圖紙施工，有專門的建筑做法表、驗(yàn)收規(guī)范、防水專項方案、保溫專項方案等，也需向建設(shè)方詢問清楚，收集完整；預(yù)算階段可能尚無工程實(shí)體或工程實(shí)體還未建造完整，不管工程施工在哪個階段，工程實(shí)體是結(jié)算的依據(jù)，不是預(yù)算的依據(jù)，除非建設(shè)方要求或設(shè)計不明確需要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，此時需要在復(fù)審報告中明確寫明，以便結(jié)算時理清。

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