四?業(yè)主工程款支付擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在合同中約定，合同約定的有效期截止時(shí)間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成全部工程結(jié)算款項(xiàng)（工程質(zhì)量保修金除外）支付之日起30天至180天。五?業(yè)主工程款支付擔(dān)保按合同約定的分期付款段滾動(dòng)進(jìn)行，當(dāng)一個(gè)階段的付款完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為下一階段付款擔(dān)保，直至工程結(jié)算款全部付清。六?當(dāng)業(yè)主不能按合同約定支付工程款時(shí)，雙方可商定延期付款協(xié)議。協(xié)商不成或延期付款協(xié)議到期后業(yè)主仍不支付工程款時(shí)，承包人可以要求出具保函的銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七?因業(yè)主不履行合同而導(dǎo)致工程款支付保函金額被全部提取后，業(yè)主應(yīng)在15日內(nèi)向承包人重新提交同等金額的工程款支付擔(dān)保函。否則，承包人有權(quán)停止施工并要求賠償損失。
工程履約保證金比例是5%-25%，國(guó)內(nèi)一般是交10%。
履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。其形式有履約擔(dān)保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔(dān)保書(shū)三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，履約保證金不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的10%；履約銀行保函是中標(biāo)人從銀行開(kāi)具的保函，額度是合同價(jià)格的10%以?xún)?nèi)；履約擔(dān)保書(shū)是由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書(shū)，擔(dān)保額度是合同價(jià)格的30%。發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書(shū)頒發(fā)后28 天內(nèi)把履約擔(dān)保退還給承包人。
一般來(lái)說(shuō)裝修保證金和物業(yè)費(fèi)的收取需要看合同的具體約定，實(shí)踐中一般都收取這兩項(xiàng)費(fèi)用;對(duì)于多出的面積，按照法律規(guī)定，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
在履約擔(dān)保中,首要的問(wèn)題是提供擔(dān)保的主體,是只有中標(biāo)人有提供履約擔(dān)保的義務(wù),還是招標(biāo)人與中標(biāo)人都有提供履約擔(dān)保的義務(wù)。從國(guó)際工程的招標(biāo)實(shí)踐看,都是規(guī)定只有中標(biāo)人有提供履約擔(dān)保的義務(wù);但我國(guó)工程領(lǐng)域有許多人認(rèn)為只要求中標(biāo)人提供擔(dān)保不夠公平,招標(biāo)人也應(yīng)當(dāng)有提供擔(dān)保的義務(wù)。
