商品住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)而言，沙盤(pán)模型三維立體效果的制作已顯得越來(lái)越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤(pán)模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤(pán)模型，已發(fā)展成為沙盤(pán)家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。首先，小區(qū)沙盤(pán)模型制作是滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要而制作的，無(wú)可置疑，當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷(xiāo)策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來(lái)的，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤(pán)唱主角。小區(qū)沙盤(pán)模型已成為售樓部營(yíng)銷(xiāo)必不可少的工具，被稱(chēng)為房地產(chǎn)商“賣(mài)品質(zhì)、賣(mài)概念、賣(mài)功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。
二、小區(qū)沙盤(pán)模型又是為滿足廣大業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。小區(qū)沙盤(pán)模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。
三、沙盤(pán)模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤(pán)模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺(tái)。
四、小區(qū)沙盤(pán)模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。
（１）、鋪地效果：地面鋪地將按貴司的要求，我司專(zhuān)業(yè)環(huán)境組長(zhǎng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，同時(shí)采用先進(jìn)電腦技術(shù)制作，雕刻豐富的圖案鋪地，噴以高雅、大氣的顏色。
（２）、綠化效果：環(huán)境草皮種植，并采用植絨機(jī)均勻種植草地，更能體現(xiàn)環(huán)境中蔥翠怡人的生態(tài)空間，同時(shí)合理地種植適合當(dāng)?shù)氐闹参飿?shù)種（包括灌木、喬木等），草坪花池配置鮮艷的花卉。
（３）、項(xiàng)目?jī)?nèi)外的交通網(wǎng)絡(luò)表現(xiàn)流暢，設(shè)置路燈燈柱、制作行車(chē)線、道路中心綠化帶、擺入各種適合比例車(chē)輛等。為突出該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，以及增加項(xiàng)目模型的動(dòng)感逼真效果，并將道路中的車(chē)輛設(shè)置成前后亮燈的逼真效果。
（４）、水系水景：項(xiàng)目?jī)?nèi)外河流水系采用穎、的動(dòng)感水制作工藝效果表現(xiàn)，即將整個(gè)水面通過(guò)動(dòng)感的光影效果，并結(jié)合德國(guó)進(jìn)口水紋玻璃，將整個(gè)水面設(shè)置成波光粼粼、微波蕩漾的水景效果，同時(shí)在水景底部設(shè)置燈光效果。為增強(qiáng)本項(xiàng)目的動(dòng)感效果，將此項(xiàng)目工程設(shè)置水流聲、鳥(niǎo)叫聲的逼真生態(tài)聲音音樂(lè)效果。
（５）、雕塑小品：合理的加置一些款式新穎、造型獨(dú)特、圖案鮮明、精致生動(dòng)的現(xiàn)代效果。
４、燈光效果：
電路系統(tǒng)采用微電腦程序控制，不會(huì)造成短路、起火等不良現(xiàn)象發(fā)生，當(dāng)開(kāi)啟時(shí)間達(dá)二十分鐘后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)切斷電源休息，如需再次亮燈可直接按各路指示鍵開(kāi)啟。
（１）、建筑燈光：建筑內(nèi)部將設(shè)置成暖色調(diào)“萬(wàn)家燈火”的燈光效果，營(yíng)造溫馨的情景氛圍。
（２）、環(huán)境景觀燈光：將設(shè)置草皮燈、廣．場(chǎng)流動(dòng)燈、地下車(chē)庫(kù)入口流動(dòng)燈、植物射燈等，并用豐富多彩光電效果處理，如草叢、樹(shù)下安裝綠色燈、花叢內(nèi)安裝彩色燈、路燈安裝白色燈、廣．場(chǎng)安裝白色流動(dòng)燈光等。
室內(nèi)剖面圖的制作
室內(nèi)剖面圖具有較強(qiáng)的功能性、直觀性和趣味性，往往比較生動(dòng)、逼真，通常用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售中指導(dǎo)消費(fèi)者選購(gòu)戶型。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，室內(nèi)剖面圖模型日益顯示出其不可替代的表現(xiàn)力，是室內(nèi)設(shè)計(jì)師用于構(gòu)思創(chuàng)造室內(nèi)空間的輔助設(shè)計(jì)手段；在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的物業(yè)銷(xiāo)售推廣上，圖紙更是萬(wàn)不能及。
室內(nèi)剖面模型根據(jù)具體制作和裝飾表現(xiàn)分為橫剖模型和縱剖模型。橫剖是指從建筑的橫斷面即一般門(mén)窗的位置切開(kāi)，用于表現(xiàn)室內(nèi)房間的朝向、位置、關(guān)系、空間格局，展示不同空間的使用功能和裝飾氣氛；縱剖模型是指從建筑的豎向切斷，剖切位置中包括交通樞紐（電梯空間）和空間豎向變化豐富的部位，用于表現(xiàn)室內(nèi)的縱向格局、不同樓層的功能區(qū)分、交通連接方式、空間立體變化等。也有的模型為了達(dá)到展示目的，同時(shí)兼具橫剖和縱剖。
住宅小區(qū)模型是建筑模型中比較常見(jiàn)的一種模型，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房地產(chǎn)公司通常會(huì)向大家展示住宅小區(qū)的建筑模型，讓觀眾更直觀的感受到未來(lái)住宅的條件以及環(huán)境等。這類(lèi)住宅小區(qū)模型如何制作出來(lái)的呢？住宅小區(qū)模型是建筑單體模型的延伸。小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬(wàn)平方米，大的幾十萬(wàn)平方米；小區(qū)里面有不同的組團(tuán)和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個(gè)單體建筑之間的協(xié)調(diào)。居住小區(qū)模型一般要考慮幾個(gè)方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場(chǎng)道路、人車(chē)交通、圍墻、小區(qū)大門(mén)等。
住宅小區(qū)模型的制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在地盤(pán)上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、小區(qū)的內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑的位置、樹(shù)、鋪地等。復(fù)雜的小區(qū)模型還需制作還有人車(chē)分流系統(tǒng)、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車(chē)庫(kù)入口等。有的小區(qū)有游泳池、會(huì)所等，要將室內(nèi)櫥窗等做出來(lái)，已達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。
從色彩上講，小區(qū)的綠化在色相上應(yīng)有所變化，同一色相的綠色也要作不同層次的區(qū)分才會(huì)顯得生動(dòng)。另外，還要有行道樹(shù)、點(diǎn)景樹(shù)、綠籬、草坪、灌木叢等不同層次。居住區(qū)照明系統(tǒng)是現(xiàn)代模型效果中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，除了建筑內(nèi)部燈光，還有外部射燈、路燈、地?zé)?、廊燈等。小區(qū)模型是目前市場(chǎng)需求量較大的一種，幾大要素的制作并沒(méi)有固定的模式，允許作相應(yīng)的突出夸張，但效果好是的標(biāo)準(zhǔn)。
