尤為突出的特點是:

①目的性強，完全是有針對性的商業(yè)行為。

②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。

③轉(zhuǎn)換性強，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。

④性強，力求售前與建成后實景一致。

⑤系統(tǒng)性強，是對于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。

⑥反饋性，是多種意見分合終形成共識的橋梁。

建筑模型的噴漆工藝與常規(guī)的噴漆工藝工序有所不同，其根本在于在建筑模型制作中對于噴漆工藝的利用，只是追求涂飾面層的色彩表達和視覺仿真效果。根據(jù)這—宗旨，作為模型制作者除了要掌握基本的建筑模型＂＞建筑模型噴漆工藝工序外，還要根據(jù)建筑模型造型的多變性及色彩成型工藝要求在具體噴漆過程中調(diào)整制作工序。除此之外，模型制作者還要掌握面層成型后漆膜常見的各種工藝缺陷、成因及修補工藝。

在建筑模型色彩面層噴涂工藝環(huán)節(jié)中，一般常見的面層工藝缺陷有下列幾種：

１．色彩均勻度差

視覺表象：面層漆賊型后，漆膜的局部呈現(xiàn)色彩均勻、色相混雜。成因分析：

（１）噴涂設(shè)備重復(fù)使用時未淸洗干凈；

（２）使用不同系列的單色漆或色母調(diào)制復(fù)色漆時，色母混融性差；

（３）所用的溶劑溶解力不強或噴涂前未對油漆進行充分?jǐn)嚢琛?/p>

２、流掛

視覺表象：在噴漆過程中或面層漆膜成型時，漆膜局部或邊緣處呈現(xiàn)過厚現(xiàn)象，出現(xiàn)下流。如圖所示

成因分析：

（１）添加過量稀釋劑，使漆料的黏稠度降低；

（２）噴槍移動速度過慢，一次性噴涂的漆膜過厚；

（３）重復(fù)噴涂過程間隔時間過短，漆膜未充分固化即進行覆涂。

３．橘皮

視覺表象：面層漆膜成型后，漆膜呈現(xiàn)橘皮狀面層。

成因分析：

（１）噴槍噴嘴束、腿空氣壓力調(diào)節(jié)不當(dāng)；

（２）漆料與稀釋劑配比不當(dāng)，黏稠度過大，影響漆膜流平；

（３）漆內(nèi)組份嚴(yán)重沉淀，噴涂前未進行充分?jǐn)嚢?，噴涂后各組份干燥不均。

通過以上列舉、分析與歸納，這些工藝缺陷的產(chǎn)生都與漆料和輔料的配比及噴涂的方法有關(guān)。因此，模型制作人員在具體操作時，一定要根據(jù)所使用漆料的類型嚴(yán)格地進行漆料組份配比。同時，根據(jù)被噴涂物體造型選擇的噴涂方式，要嚴(yán)格地按噴涂工藝要求去操作。只有這樣，才能確保面漆涂層成型后的色相、色度及飽和度均達到預(yù)期視覺效果。從而快捷、、高仿真地完成建筑模型的色彩面層制作。

樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進售樓處，通常都會看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會制作相關(guān)的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項目樓盤的地理、交通、戶型等的各項優(yōu)勢。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實現(xiàn)樓盤熱銷。１、準(zhǔn)確的模型比例。在觀看沙盤模型時，細心的人就會發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實樓盤的比例關(guān)系，但是對于沙盤制作公司而言，這個比例是經(jīng)過精心的設(shè)計、反復(fù)的思考之后才確定的。每個部分的比例都要仔細考慮到，如此才能夠做到整個沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當(dāng)，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會讓觀者覺得別扭。

２、干凈、整潔的外觀。俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由北京模型模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。３、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項目建筑的風(fēng)格、要達到的展示效果來選擇相應(yīng)的材料，以打造出、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。

４、合理的燈光布置。不同的場景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

５、豐富的植被和小品。隨著人們對綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時還要注重貼近大自然；小品的風(fēng)格、位置都要布置得當(dāng)，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。

除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個好的房地產(chǎn)模型需要一個的底座才能襯托其效果。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于視覺、功能目標(biāo)的材料的合理運用，制作工藝方式的選擇，制作技巧的把握等。模型制作的過程就是思路細化深入的過程，是形體結(jié)構(gòu)精細刻畫的過程，是人與空間關(guān)系實體體驗的過程，是綜合功能驗證的過程，是表現(xiàn)風(fēng)格優(yōu)化的過程，也是主題反復(fù)深化的過程。很多時候，制作者在制作過程中會不由自主地把制作的重點投入到制作的手段、技巧上，而從上述對模型制作過程的闡述來看，模型制作的重點更在乎于制作過程中人、物、環(huán)境之間的溝通和交流，從形體空間的表現(xiàn)形式上來說，就是要尋找形式之間的關(guān)系，強化有趣的關(guān)系，調(diào)整不和諧的關(guān)系，弱化與主題無關(guān)的關(guān)系，總而言之，就是協(xié)調(diào)人、物、環(huán)境之間的所有相互關(guān)系。