買房子的時(shí)候看沙盤，怎么看才避坑
一看沙盤模型比例：
沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，通過(guò)確認(rèn)項(xiàng)目沙盤的比例尺，可以較為的計(jì)算出項(xiàng)目規(guī)劃中的一些實(shí)際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。
二看沙盤模型總體：
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。
三看沙盤建筑樓棟朝向：
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況，沙盤上都會(huì)有朝向的標(biāo)注，對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的房子的朝向問(wèn)題了。如果沒(méi)有的話，可以將通過(guò)現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤圖中朝向來(lái)確定，比如售樓部等等。。
四看沙盤樓體間距：
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個(gè)方面。整個(gè)小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來(lái)說(shuō)，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。
五看沙盤內(nèi)交通：
內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。通過(guò)沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。
六看沙盤公共設(shè)施：
變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等具體位置的了解，至關(guān)重要。
七看沙盤景觀綠化環(huán)境：
為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。
八看沙盤不明確建筑物：
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，所以在看盤的時(shí)候問(wèn)清楚。
九看沙盤周邊功能配套
這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開(kāi)放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問(wèn)題。周邊道路、地鐵等交通設(shè)施。
看沙盤模型的技巧有哪些
1、比例尺
沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，是濃縮版的小區(qū)，用肉眼能比較直接的看出來(lái)小區(qū)的基本情況。但是要注意的是，等比例制作的少盤模型才能比較真實(shí)的反饋樓盤信息，所以在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例。
2、樓間距
如果選擇的是高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素。在了解到沙盤的比例尺之后，就可以根據(jù)比例計(jì)算出樓棟之間的樓間距了。平時(shí)看到的沙盤，大多數(shù)都將超高層做低了，并且將樓間距調(diào)大了。所以購(gòu)房者可以自己先計(jì)算一下，然后再向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚樓間距和樓高，兩者對(duì)比之后得出答案。
3、綠化面積
再看沙盤模型的時(shí)候，需要注意看綠化面積是否達(dá)標(biāo)。大多數(shù)沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購(gòu)房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購(gòu)房者還要注意，一般情況下，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)高一點(diǎn)。
4、周邊配套
看沙盤也需要注意項(xiàng)目的周邊配套，如果對(duì)周邊不是很清楚，可以先向置業(yè)顧問(wèn)咨詢清楚。了解小區(qū)周邊的配套不僅關(guān)系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關(guān)鍵。
5、不利設(shè)施
為了更加美觀和更加利于銷售，有些沙盤會(huì)把垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口等不利于的配套設(shè)施隱藏起來(lái)，這時(shí)候要注意沙盤上的空地等地方，向置業(yè)顧問(wèn)咨詢清楚，避免在不知情的情況下買了靠近這些設(shè)施的房子。
當(dāng)你作為一名購(gòu)房者，可以把沙盤了解清楚，看懂后，相信你對(duì)一個(gè)項(xiàng)目也就有了很不錯(cuò)的了解了。而這也是對(duì)你買房行為的負(fù)責(zé)。
電子沙盤模型的優(yōu)勢(shì)有哪些
1、地形信息正確
使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地形圖創(chuàng)建數(shù)字地形模型，可以準(zhǔn)確地按比例恢復(fù)地形。
2、圖片表示詳細(xì)信息
利用衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，可以一眼看到現(xiàn)場(chǎng)等表面形態(tài)、河流、植物、道路、居民地等信息。
3、圖片性能可視化
衛(wèi)星遙感影像的色彩經(jīng)過(guò)合理的樂(lè)隊(duì)組合和頒獎(jiǎng)選擇，可以模擬現(xiàn)場(chǎng)景觀，就像在現(xiàn)場(chǎng)一樣。
4，容易瀏覽
可以在三維電子沙盤上進(jìn)行任意縮放和漫游，模擬飛行，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行觀察分析。
5、地形信息檢索
您可以在任何地方查詢地理坐標(biāo)和高程。
6、地形分析和量產(chǎn)
可以進(jìn)行距離、面積、體積計(jì)算、視覺(jué)、截面、浸水等分析。
7、模擬
您可以在上述任何地方模擬火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)、爆炸等，并進(jìn)行路徑選擇和計(jì)劃。
8、使地面設(shè)施立體化
以三維方式展示建筑物等基礎(chǔ)設(shè)施等。
9、屬性查詢
可以直接在三維電子沙盤上查詢各種信息。
10、綜合全球定位系統(tǒng)
可以直接在三維電子沙盤上跟蹤和調(diào)度。
沙盤模型太大就無(wú)法安裝玻璃罩，那么無(wú)罩的沙盤模型就需要清潔。還有就是聲、光、電、模型底部的電路需要修理，維修人員的出入口怎么開(kāi)也是問(wèn)題。有些沙盤模型除了要考慮分割、運(yùn)輸，出入口等因素外，還要考慮沙盤底部電器的絕緣、發(fā)熱，消防防火等因素。另外，由于各種材料熱脹冷縮的系數(shù)不一樣，所以要避免沙盤模型放置場(chǎng)地空間溫差太大，并避免陽(yáng)光的直射，這一切在具體制作時(shí)都有一套成熟的做法，但重要的是要考慮到這些因素。
除工作沙盤模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存價(jià)值。如果保存期很短，可用紙、布、塑料布等把模型蓋好，防止落灰；如果保存期稍長(zhǎng)，可用硬紙板、塑料布等做一個(gè)防塵罩；如果保存期很長(zhǎng)，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一個(gè)防塵罩，因?yàn)槠桨宀Ａ该鞫群?、?qiáng)度大，能經(jīng)得起多次擦灰的摩擦，而且還能防止有人亂摸、亂動(dòng)模型，更能隨時(shí)觀賞。
無(wú)論沙盤模型是單獨(dú)保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因?yàn)椴徽撌裁床馁|(zhì)的模型經(jīng)潮濕、日曬或高溫，都有可能產(chǎn)生變形和褪色，這對(duì)長(zhǎng)期保存極為不利。盡量用一塊紫紅色大絨布將沙盤模型及玻璃罩一同蓋上，再加一層塑料布，這樣既防灰塵又防曬，還提高了沙盤模型的自身價(jià)值。沙盤模型設(shè)計(jì)成品應(yīng)有專室存放、專人保管，以充分發(fā)揮其使用功能。模型存放室要求寬暢通風(fēng)、明亮潔凈，應(yīng)避免陽(yáng)光直射模型。
