買房子的時候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。一般情況，沙盤上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調查數(shù)據顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內交通：

內交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等具體位置的了解，至關重要。

七看沙盤景觀綠化環(huán)境：

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，所以在看盤的時候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設施。

沙盤模型的表現(xiàn)形式：

1.臺式：傳統(tǒng)的模型都為臺式。

2.地面嵌入式：根據一部分客戶場地的多用性，場地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃模型方面顯現(xiàn)了其效果。

3.會議桌嵌入式：根據一部分客戶場地的多用性，國內模型企業(yè)開發(fā)出嵌入于會議桌(地面)的模型，有效地節(jié)約了空間。特別適合政府部門多媒體沙盤的演示，如人武、人防，立體交通、軍事指揮。

4.壁掛式：國內建筑模型企業(yè)在現(xiàn)有產品的基礎上，根據眾多客戶由于場地限制或特殊需要，開發(fā)出了壁掛式模型，很好的解決了場地限制和滿足了用戶的特殊需要，并 得到了用戶充分的認可。此模型同樣可以移動、掛起，可以和電腦、大屏幕顯示器相連接，進行多媒體同步演示。特別適合房產開發(fā)區(qū)位模型及交通多媒體沙盤的使用。

5.便攜式：根據一部分客戶展覽需要和場地的多用性，折疊式和地毯式模型邊應允而生，特別適合高科技產品模型的展示。

6.步入式：在客戶展覽需要更大觀看視角，步入式模型應允而生，在原有模型產品基礎上，選擇園區(qū)內中心道路做化處理，購房者可以走進沙盤中央觀看整個沙盤，特別適合大面積沙盤模型的展示。

電子沙盤模型的優(yōu)勢有哪些

1、地形信息正確

使用國家標準地形圖創(chuàng)建數(shù)字地形模型，可以準確地按比例恢復地形。

2、圖片表示詳細信息

利用衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，可以一眼看到現(xiàn)場等表面形態(tài)、河流、植物、道路、居民地等信息。

3、圖片性能可視化

衛(wèi)星遙感影像的色彩經過合理的樂隊組合和頒獎選擇，可以模擬現(xiàn)場景觀，就像在現(xiàn)場一樣。

4，容易瀏覽

可以在三維電子沙盤上進行任意縮放和漫游，模擬飛行，對目標進行觀察分析。

5、地形信息檢索

您可以在任何地方查詢地理坐標和高程。

6、地形分析和量產

可以進行距離、面積、體積計算、視覺、截面、浸水等分析。

7、模擬

您可以在上述任何地方模擬火災現(xiàn)場、爆炸等，并進行路徑選擇和計劃。

8、使地面設施立體化

以三維方式展示建筑物等基礎設施等。

9、屬性查詢

可以直接在三維電子沙盤上查詢各種信息。

10、綜合全球定位系統(tǒng)

可以直接在三維電子沙盤上跟蹤和調度。

1、注意建筑主體的設計和制作：一個好的沙盤模型首先要看建筑，建筑的曲線、架構非常重要。在制作建筑主體的時候，要注意高度還原建筑物，按照圖紙比例制作，顏色、結構，一磚一瓦都要做好，容不得半點疏忽。另外，建筑墻面的材質質感要表現(xiàn)出來，陽臺、窗戶等要把握好。

2、環(huán)境部分的設計和制作：環(huán)境在沙盤模型中占很大盤面，有點綴建筑主體的作用，在制作時要注意。環(huán)境非常之大，值得注意的地方有很多。道路地面樹林林蔭，野外公園、湖、涼亭、健康通道等。

3、注意燈光部分的設計和制作：燈光是會對整個沙盤模型起著渲染修飾的作用，主要包括路燈、建筑物內部燈、建筑物外部燈等等。

4、其他細節(jié)部分的設計和制作：例如商業(yè)部分，商業(yè)街要注意到街上的小車，大型商場的配套設施，停車場，人來人往，商場的廣告海報等，這些細節(jié)也決定了成敗，處理好細節(jié)才能更好的烘托出商業(yè)氛圍。

沙盤模型主要由山水地形、園林廣場、植物、建筑以及景觀構筑物等基本要素構成，想要把這些景物做得完整、準確、形象并不是簡單的事情。