買房子的時(shí)候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，通過確認(rèn)項(xiàng)目沙盤的比例尺，可以較為的計(jì)算出項(xiàng)目規(guī)劃中的一些實(shí)際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況，沙盤上都會有朝向的標(biāo)注，對照標(biāo)識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會影響視野，37%認(rèn)為會影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個(gè)方面。整個(gè)小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內(nèi)交通：

內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設(shè)施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等具體位置的了解，至關(guān)重要。

七看沙盤景觀綠化環(huán)境：

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，所以在看盤的時(shí)候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設(shè)施。

數(shù)字售樓處是什么

數(shù)字售樓部也稱房地產(chǎn)數(shù)字展廳，它能為受眾提供一個(gè)沉浸式體驗(yàn)、多維感知、愉悅新穎的數(shù)字化體驗(yàn)空間，向受眾地展示房地產(chǎn)個(gè)案的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)價(jià)值、升值空間及發(fā)展前景。

房地產(chǎn)數(shù)字展廳不同于一般的數(shù)字展廳，它是由數(shù)字沙盤、球幕影院、三維互動、觸摸屏等各種多媒體的高科技系統(tǒng)構(gòu)成。現(xiàn)在，房地產(chǎn)數(shù)字展廳已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)虛擬化看房系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互的展示形式，使購房者從被動接受宣傳到主動搜尋信息，并在輕松愉悅的氛圍中接受樓盤的價(jià)值理念。同時(shí)，由于融入了各種高新科技技術(shù)，讓展廳極具內(nèi)涵和吸引力，帶給觀眾高科技的視覺震撼感，大大提升了品牌的價(jià)值，徹底地讓用戶實(shí)現(xiàn)試住房屋的愿望。

建筑模型制作需要哪些材料

1、主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8 mm -33 mm）

2、主體玻璃：模型專用ICI高透明有機(jī)玻璃（厚度0.8 mm -1.2 mm）

3、路面、硬質(zhì)鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LG ABS板材。

4、綠化草坪：模型專用FALLER草坪

5、植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質(zhì)量顏料及模型專用FALLER草粉

6、粘合劑：優(yōu)質(zhì)三氯甲烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠

7、配景汽車及人物：專用模型人物、小品、汽車等。

1.模型在運(yùn)送或轉(zhuǎn)移中須通知模型公司派專人拆裝，且不得讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。沙盤模型，放置模型的室內(nèi)溫度不得超過35攝氏度，且保持在30% 到80% 的相對濕度，否則模型輕易脫膠變形。

2.放置模型的室內(nèi)應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞。

3. 模型的燈光不應(yīng)長時(shí)間開放，要在每兩個(gè)小時(shí)關(guān)一次，如有真水噴泉的模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致?lián)p壞。

4.由遙控的模型須謹(jǐn)嚴(yán)保管遙控器，且不要頻繁使用，否則輕易造成遙控電路失效。