盤管使用的冷水或熱水，由集中冷源和熱源供應(yīng)。與此同時(shí)，由新風(fēng)空調(diào)機(jī)房集中處理后的新風(fēng)，通過專門的新風(fēng)管道分別送入各空調(diào)房間，以滿足空調(diào)房間的衛(wèi)生要求。

風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)與集中式系統(tǒng)相比，沒有大風(fēng)道，只有水管和較小的新風(fēng)管，具有布置和安裝方便、占用建筑空間小、單獨(dú)調(diào)節(jié)好等優(yōu)點(diǎn)，廣泛用于溫、濕度精度要求不高、房間數(shù)多、房間較小、需要單獨(dú)控制的舒適性空調(diào)中。

水冷中央空調(diào)包含四大部件，壓縮機(jī)、冷凝器、節(jié)流裝置、蒸發(fā)器，制冷劑依次在上述四大部件循環(huán)，壓縮機(jī)出來的冷媒（制冷劑）高溫高壓的氣體，流經(jīng)冷凝器，降溫降壓，冷凝器通過冷卻水系統(tǒng)將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續(xù)流動(dòng)經(jīng)過節(jié)流裝置，成低溫低壓液體，流經(jīng)蒸發(fā)器，吸熱，再經(jīng)壓縮。

在蒸發(fā)器的兩端接有冷凍水循環(huán)系統(tǒng)，制冷劑在此次吸的熱量將冷凍水溫度降低，使低溫的水流到用戶端，再經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行熱交換，將冷風(fēng)吹出。

調(diào)機(jī)的清洗應(yīng)該包括三個(gè)部分：

、空調(diào)機(jī)體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；

第二、過濾網(wǎng)清洗，是核心最重要部位；

第三、冷凝器和蒸發(fā)器部分，比較少見，與維修結(jié)合在一塊，相當(dāng)于小系統(tǒng)的清洗，屬于比較大“手術(shù)”，往往出現(xiàn)陳舊空調(diào)機(jī)或“特價(jià)機(jī)”、“劣質(zhì)機(jī)”，這一類空調(diào)機(jī)相當(dāng)大部分沒有清洗和維修價(jià)值。

能效比就是額定制冷量與額定功率的比值，越大越好。國家規(guī)定的家用定速空調(diào)能效比3.2-3.6（制冷量CC

一般空調(diào)安裝位置應(yīng)避開熱源，熱風(fēng)排除及噪聲干擾應(yīng)不影響鄰居。室外機(jī)的安裝高度應(yīng)低于室內(nèi)機(jī)，這有利于冷凍油的循環(huán)。室外機(jī)的安裝應(yīng)無熱風(fēng)短路循環(huán)，以免影響散熱：安裝位置應(yīng)有利于檢修，易于排水和不影響過路行人，要避開或遠(yuǎn)離高壓線，有輻射的場(chǎng)所和易燃易爆場(chǎng)所。室內(nèi)機(jī)安裝前面不應(yīng)有阻擋物，并保證冷風(fēng)（或熱風(fēng)）的射流距離，使室內(nèi)溫度比較均勻。