3月30日，大唐集團控股（以下簡稱“大唐地產”）發(fā)布經審計的2021年度業(yè)績報告。 報告期內，大唐地產實現營收利潤雙增。其中，營業(yè)收入實現112.54億元，同比增長6.3%；凈利潤實現10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。 在集中供地新形勢下，大唐地產于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報告期內，大唐地產其布局的六大經濟區(qū)共有146個處于不同開發(fā)階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。 “3+X”布局 堅持聚焦深耕 隨著房地產行業(yè)進入全新發(fā)展階段，高質量發(fā)展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰(zhàn)略布局能夠幫助企業(yè)增厚安全墊，抵御行業(yè)下行周期風險，是高質量發(fā)展的前提要素。大唐地產長期以來對自身發(fā)展戰(zhàn)略有清晰規(guī)劃，且能根據市場變化不斷調整以適應匹配公司當下發(fā)展。 2021年，遵循“3+X”戰(zhàn)略布局，大唐地產持續(xù)深耕聚焦現有區(qū)域，除在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產抓住總部躍遷上海的機遇，繼續(xù)完善全國布局，并新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。 大唐地產的高質量發(fā)展不僅在于業(yè)績的穩(wěn)健增長，同時還在于堅持審慎投資。尤其是當前，為了提高土地供應透明度，實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的目的，2021年全國22個重點城市首次試點土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅持嚴格標準投資拿地。 在報告期內，大唐地產共新增24宗土地項目，總建筑面積為608萬平方米。 發(fā)力城市更新、產業(yè)地產等多元投資 2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產在內的民營房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發(fā)力產業(yè)地產、城市更新等賽道尋求投資破局。 去年12月，大唐地產相繼中標兩處位于廣西南寧市的城市更新項目，其在該領域，在南寧已有多個項目突破。同時，在原有模式下，大唐地產還首創(chuàng)村改新開端，亦成為了調結構、儲糧倉的關鍵舉措。 在產業(yè)地產方面，大唐地產在其標桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產業(yè)地產領域持續(xù)拓展。 無論是城市更新項目還是產業(yè)地產項目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產行業(yè)利潤表現來看，深耕城市更新領域的房企毛利率總體高于行業(yè)平均數，而業(yè)務聚焦產業(yè)地產的開發(fā)商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠高于傳統(tǒng)住宅開發(fā)商毛利率。