被指在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下出租人防空間牟利、電費“應將未降”，北京新方向中心(豐臺區(qū)郭公莊中街20號院)所屬的物業(yè)公司北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“金隅大成物業(yè)”)被相關業(yè)主投訴。 對于出租人防空間相關事宜，金隅大成物業(yè)給到中國網(wǎng)財經(jīng)記者的回復是“不接受采訪”，而對電費一事，金隅大成物業(yè)表示“相關業(yè)主已經(jīng)向豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。相關事宜以司法判決為準”。 未經(jīng)業(yè)主同意出租車庫 近日，有北京新方向中心業(yè)主告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，金隅大成物業(yè)未經(jīng)全體業(yè)主同意，自2018年起將地下三層人防空間出租給二手車商，并稱該商戶在此處私拉電線進行汽車買賣和維修，存在較大的安全隱患。 一位律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：金隅大成物業(yè)的上述行為涉嫌違反物業(yè)管理條例，《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會通過授權，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權處分，出租經(jīng)營協(xié)議無效，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。 該業(yè)主出示的相關文件顯示，北京新方向中心共有804個車位，其中包括地下二層的481個產(chǎn)權車位和323個人防車位。就規(guī)模來看，北京新方向中心屬于“大型車庫”，項目自身規(guī)劃了三個出入口。根據(jù)住建部公布的《車庫建筑設計規(guī)范》規(guī)定：小型車庫可設置1個出入口；大中型汽車庫，車輛出入口不應少于2個；特大型汽車庫，車輛出入口不應少于三個。 但根據(jù)上述業(yè)主的說法：“此前該地下停車場曾長時間僅開放一個通道，今年春節(jié)后才增開了一個通道，將出入口分開?！敝袊W(wǎng)財經(jīng)記者在該出入口看到，目前路面上還殘留有印貼上下行標志的痕跡，而根據(jù)車道寬度，若不管出還是入，都只能從這一個口走，存在事故風險，車道兩側的墻體上也確實留下了不少剮蹭痕跡。 未經(jīng)全體業(yè)主同意將停車場人防空間出租是否合規(guī)？此前為何僅開通一個出入口？中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此試圖采訪金隅大成物業(yè)，得到的回復是：“不接受采訪?！? 超額收取電費被舉報 除停車場管理混亂外，金隅大成物業(yè)還被投訴借轉供電的機會多收業(yè)主電費。 新方向中心業(yè)主聯(lián)名向豐臺區(qū)市監(jiān)局的實名舉報稱：“從2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦時向業(yè)主和租戶超額收取電費；2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦時向業(yè)主和租戶超額收取電費，均高于北京市相關電價標準20%—30%，比同等寫字樓約0.95元/千瓦時的收費標準超過30%，甚至比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦時也高了25%-30%?！? 據(jù)統(tǒng)計，按照國家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調市區(qū)一般工商業(yè)電價，共下調10.72分/千瓦時。其中三次降價發(fā)生于金隅大成物業(yè)2019年1月調價后，共計下降5.3分/千瓦時。 中國網(wǎng)財經(jīng)記者查閱資料了解到，依據(jù)2020年末北京市發(fā)改委《關于調整本市輸配電價有關事項的通知》(京發(fā)改〔2020〕1708號)，北京市城區(qū)2021年1月1日起一般工商業(yè)用戶電度電價下調1.74分/千瓦時，調整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價格區(qū)間為0.2849-1.3993元/千瓦時。 北京市發(fā)改委在通知中還提到，電網(wǎng)企業(yè)及商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓等各轉供電主體應當加強自律，做好對用戶的政策告知服務工作，嚴格按照規(guī)定標準及執(zhí)行時間落實降價政策，切實將降低電價政策紅利傳導至終端用戶。 在上述實名舉報中，業(yè)主還指出，金隅大成物業(yè)在此期間并未向全體業(yè)主公示過向國家電力部門繳納電費情況。 根據(jù)2020年末北京市市監(jiān)局等八部門關于進一步落實國家降低工商業(yè)電價優(yōu)惠政策限時將降電價紅利傳導至終端用戶的告知書，轉供電主體必須及時足額傳導降價紅利給終端用戶，不得截留；已安裝峰谷分時電表，有條件執(zhí)行峰谷分時電價的，轉供電主體必須按照北京市目錄電價收取電費，不得加收其他任何費用。暫無條件執(zhí)行峰谷分時電價，采用合理分攤方式收取電費的，要建立終端用戶用電管理臺賬，準確記錄轉供電終端用戶購電量、用電量以及電費結算情況，按照當月實際用電情況核算電價并公示，相關數(shù)據(jù)至少保存2年；電價發(fā)生調整時，及時同步調整。 在采訪中相關業(yè)主提及，在實名舉報后，金隅大成物業(yè)曾有一筆70余萬元的退款，名目為“退電費”，但并未提及該筆退款的詳細賬目及時間范圍。 對于業(yè)主的舉報，金隅大成物業(yè)書面回應中國網(wǎng)財經(jīng)記者稱：“關于新方向中心電費一事，相關業(yè)主已經(jīng)向豐臺區(qū)人民法院提起訴訟，我們尊重司法程序，相信人民法院會給出公正的判決。相關事宜以司法判決為準，暫不接受采訪?！? 近日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從豐臺區(qū)市監(jiān)局了解到，目前業(yè)主投訴內容已被立案，后續(xù)正在調查。 今年，北京已有多家物業(yè)公司因多收電費被處罰。3月，SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因向用戶加價收取電費等違法行為，而被罰款1.15億元；7月，北京龍湖物業(yè)服務有限公司在電費代收代繳中未執(zhí)行國家對于一般工商業(yè)用電電價下調政策被罰款36.09萬元；8月，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費遭罰款11.54萬元。 部分商業(yè)物業(yè)長期閑置 公開資料顯示，新方向中心地處9號線與房山線雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬平方，商業(yè)寫字樓部分于2014年末建成交付。項目曾將“地處9號線與房山線雙軌交匯處，是真正意義的地鐵上蓋辦公物業(yè)，同時項目南側毗鄰大型公交樞紐，交通出行極其便利”為宣傳賣點。 但是，雖然建成已經(jīng)7年有余，新方向中心的商業(yè)部分仍然閑置。記者在現(xiàn)場看到，目前項目的地下商業(yè)部分的路面已長有雜草，一層有便利蜂、麥田房產(chǎn)等部分門店開業(yè)，稍大的兩處裝修過的出租物業(yè)單位中，建設銀行并未開業(yè)，鏈家則已經(jīng)搬離，僅留下曾經(jīng)安裝LOGO的痕跡和紅色招商廣告，二層已被用作辦公。 由于新方向中心的開發(fā)情況不盡如人意，周邊住宅的業(yè)主的商業(yè)需求也只能由一個街區(qū)外的永旺和一站地之外的萬達廣場滿足。這對于一個集合了公交、地鐵兩大公共交通客流量的商業(yè)地段來說，不失為一種資源浪費。 此前，金隅大成物業(yè)已有因管理問題被罰的先例。信用中國顯示，2021年11月，北京市大興區(qū)住建委對由金隅大成物業(yè)提供物業(yè)服務的嘉宏中心項目進行了2021年物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生專項檢查，現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)該物業(yè)項目小區(qū)內存在公共綠地少量雜物、公共區(qū)域亂拉亂掛、樓道內有堆物堆料的問題，提供的物業(yè)服務不符合合同約定的標準的行為；被處罰款0.6萬元。