（三）信用狀況評估
信用狀況在工薪貸申請中至關(guān)重要。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)重點(diǎn)查看你的征信記錄，要求無連續(xù)3次或累計(jì)6次以上的嚴(yán)重逾期情況。信用卡的使用率也不宜過高，一般建議控制在70%以下，因?yàn)檫^高的信用卡使用率可能暗示你資金緊張。同時(shí)，要盡量控制貸款查詢次數(shù)，在短期內(nèi)，比如3-6個(gè)月內(nèi)，查詢次數(shù)不要超過5-8次，過多的查詢記錄可能會(huì)讓貸款機(jī)構(gòu)覺得你資金需求迫切，風(fēng)險(xiǎn)較高。
無抵押貸款?與抵押貸款的區(qū)別?：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押貸款是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行。若債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。而無抵押信用貸款則無需提供任何抵押物，完全依賴于借款人的信用狀況。
抵押貸款通常需要辦理抵押登記，手續(xù)相對復(fù)雜，而無抵押信用貸款則申請流程相對簡便，審批速度較快。
申請個(gè)人無抵押信用貸款的條件
1. 年齡要求：大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)要求借款人年滿18歲，通常貸款的上限在65歲或70歲之內(nèi)。
2. 穩(wěn)定的收入來源：借款人需提供工資單或收入證明，顯示穩(wěn)定的收入來源，確保其具備還款能力。
3. 良好的信用歷史：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)查閱借款人的信用評分，通常要求分?jǐn)?shù)在一定范圍以上，信用良好借款的額度和利率將更加優(yōu)惠。
4. 居民身份證明：申請人需提供有效的身份證明，如身份證、戶口本等。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會(huì)接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久，面積過小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項(xiàng)權(quán)證的，故無法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押 貸款。
7、文化保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
