房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的融資方式，借款人可以用自有房產(chǎn)作為抵押物向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金。這里給您詳細(xì)介紹一下相關(guān)信息：
貸款額度：通常為房產(chǎn)評(píng)估值的50%-70%，住宅類房產(chǎn)可貸70%，商鋪和寫字樓一般為60%，工業(yè)廠房為50%。
貸款期限：新房最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。具體期限會(huì)根據(jù)貸款用途和借款人情況確定。
利率情況：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%左右，實(shí)際利率會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)有所浮動(dòng)。
申請(qǐng)條件：
具有完全民事行為能力的自然人
有穩(wěn)定的收入來源
抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通
提供身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等材料
辦理流程：
提交貸款申請(qǐng)材料
銀行進(jìn)行貸前調(diào)查
貸款審批
簽訂合同
辦理抵押登記
放款
按期還款
注意事項(xiàng)：
未結(jié)清貸款的房產(chǎn)不能再次抵押
部分已購(gòu)公房可能不符合條件
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不能抵押
小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款
在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當(dāng)下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評(píng)估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢(shì)，近年來成為中小微企業(yè)主和個(gè)人融資的熱門選擇。民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場(chǎng)小妹，臺(tái)球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個(gè)GPS，錢照拿車照開
1、房產(chǎn)抵押貸額度可達(dá)房產(chǎn)估值 70%，9成甚至超成
房產(chǎn)抵押貸款在額度方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。以一線城市為例，一套評(píng)估價(jià) 800 萬的房產(chǎn)，按照通常的貸款成數(shù)計(jì)算，可貸額度可達(dá) 720 萬 。這一額度能夠滿足大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人重大投資項(xiàng)目的資金需求。
房產(chǎn)抵押貸款的授信期限也相當(dāng)可觀，最長(zhǎng)可達(dá) 30 年。如此長(zhǎng)的授信期限，使得借款人在還款安排上擁有極大的靈活性。還款方式更是多種多樣，支持等額本息、先息后本等多種模式。等額本息還款方式下，每月還款金額固定，便于借款人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃，清楚知曉每月的還款支出；先息后本則在前期只需償還利息，本金在貸款到期時(shí)一次性歸還，這種方式在前期極大地減輕了借款人的資金壓力，更適合資金周轉(zhuǎn)需求較大、短期內(nèi)資金回籠較慢的企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景或長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。
2、信用貸額度100萬，且期限短
相比之下，信用貸款在額度和期限方面則存在較大限制。信用貸額度通常是根據(jù)借款人的月收入來確定的，一般為月收入的 10 - 15 倍 ，普遍情況下額度不超過 100 萬。這一額度對(duì)于一些小額資金需求，如個(gè)人消費(fèi)、短期資金周轉(zhuǎn)等可能較為合適，但對(duì)于需要大額資金的企業(yè)經(jīng)營(yíng)或重大投資活動(dòng)來說，往往捉襟見肘。
在期限方面，信用貸款的期限最長(zhǎng)一般為 5 年 ，相較于房產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng) 30 年期限，明顯較短。這意味著借款人需要在較短的時(shí)間內(nèi)還清貸款，還款壓力相對(duì)較大。
房產(chǎn)抵押貸款在滿足大額資金需求和長(zhǎng)期資金使用方面具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。無論是企業(yè)主為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、進(jìn)行設(shè)備更新，還是個(gè)人進(jìn)行大型投資項(xiàng)目，房產(chǎn)抵押貸款都能提供更為充足的資金和更為寬松的還款期限，從而成為聰明人的優(yōu)先選擇。
