正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；
（2）居住地址證明；
（3）職業(yè)和收入證明；以及銀行規(guī)定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。
后，銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。
抵押貸款的操作流程：
1、評估抵押物：借款人將資產提供給貸款機構進行評估，以確定資產價值和可貸額度。
2、申請貸款：借款人填寫貸款申請，并提供相關文件，如身份證明、收入證明、資產所有權證明等。
3、審批：貸款機構對借款人的信用狀況、收入情況等進行審核，并結合抵押物價值決定貸款金額和利率。
4、簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
5、放款：貸款機構將款項打入借款人指定賬戶，借款人開始按合同約定的期限和利率還款。
抵押貸款的優(yōu)缺點
優(yōu)點
利率較低：由于抵押物的存在，貸款利率通常低于信用貸款。
額度較高：抵押貸款的額度可以較大，滿足購房、購車或企業(yè)融資需求。
還款靈活：許多抵押貸款允許提前還款，但可能需支付部分違約金。
缺點
資產風險：如未按時還款，貸款機構有權拍賣抵押物，借款人可能失去抵押資產。
申請流程較復雜：涉及抵押物評估、合同簽訂、抵押登記等步驟，流程比信用貸款復雜。
還款壓力：若借款人收入不穩(wěn)定或經濟困難，還款壓力會增大，終可能面臨抵押物被處置的風險。
固定資產貸款的用途分類：
固定資產貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產項目投資的中長期貸款。按貸款用途可分為基本建設貸款和技術改造貸款?；窘ㄔO貸款用于經有權機關批準的基本建設項目的中長期投資，而技術改造貸款則用于經有權機關批準的技術改造項目的中長期投資。
