日常生活中，人們常常會(huì)與金融機(jī)構(gòu)打交道，除了個(gè)人資質(zhì)外，銀行看重的就是用戶的征信，正所謂人無(wú)信則不立，信譽(yù)一旦受損，很多金融業(yè)務(wù)可能就無(wú)法辦理了。那么哪些逾期行為非常嚴(yán)重?這三種情況千萬(wàn)不要出現(xiàn)!
我們常用這個(gè)貸款途徑，目前來(lái)看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個(gè)周期來(lái)看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬(wàn)塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時(shí)候，貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款
在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來(lái)進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒(méi)雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來(lái)看他就會(huì)越來(lái)越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬(wàn)基準(zhǔn)利率25年期還款來(lái)計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬(wàn)塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來(lái)看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來(lái)看，等額本息對(duì)您來(lái)看更加方便。
貸款機(jī)構(gòu)有哪些?他們有什么區(qū)別?
常見(jiàn)的貸款機(jī)構(gòu)主要銀行、小貸公司、消費(fèi)金融公司、網(wǎng)貸公司、典當(dāng)公司、貸款中介。
銀行是為普遍也是正規(guī)正的貸款機(jī)構(gòu)，但是銀行對(duì)借款人的資質(zhì)要求較高。如果你的征信記錄有污點(diǎn)，出現(xiàn)逾期等情況，銀行很容易拒貸。
小貸公司是專門從事貸款的公司，多屬于民間民營(yíng)公司。小貸公司對(duì)借款人的資質(zhì)要求不高，但貸款利率比較高，而且有的小貸公司容易滋生出高利貸行為。
消費(fèi)金融公司主要是為個(gè)人消費(fèi)提供貸款分期服務(wù)。例如花唄、白條均屬于消費(fèi)分期。純網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)也有一部分屬于消費(fèi)金融，例如360借條、螞蟻借唄、微粒貸等。這類公司的特點(diǎn)是充分利用互聯(lián)網(wǎng)以及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等特性來(lái)評(píng)估借款人的信用，幾乎人人有額度，但額度較小，利率偏高，有的只能用于特定消費(fèi)行為。
網(wǎng)貸公司即借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向他人借錢，并償還本息。平臺(tái)的貸款利率比較高，且多數(shù)要求抵押物。目前網(wǎng)貸行業(yè)問(wèn)題很多，平臺(tái)爆雷不斷。有專門的人在網(wǎng)貸平臺(tái)上貸款不還，俗稱擼網(wǎng)貸或擼口子。
典當(dāng)公司需要抵押物，并支付一定比例費(fèi)用，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。
以上機(jī)構(gòu)都是貸款機(jī)構(gòu)資方，是直接將貸款發(fā)放給借款人的。但并不是所有借款人都能夠找到合適的渠道，所以還存在貸款中介這一龐大的行業(yè)。
貸款中介，顧名思義就是位于借款人與貸款人之間的媒介。貸款中介的目的就是一方面幫助借款人找到符合條件的貸款渠道，另一方面幫助貸款機(jī)構(gòu)做前期審查工作。貸款中介由于其專業(yè)性、渠道多，所以能夠幫助借款人獲得利率較低的貸款，同時(shí)也會(huì)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。
很多人反感貸款中介，而事實(shí)上正是由于貸款中介的存在，那些不懂得貸款的，征信有問(wèn)題的人才能夠獲得貸款。正規(guī)的貸款中介是行業(yè)存在的必要性，也是市場(chǎng)所需要的。
引言：房屋抵押貸款是貸款的一種形式，但其用途是否可以用于購(gòu)置房地產(chǎn)呢？以下將從不同角度進(jìn)行分析和解答。 1.消費(fèi)貸款屬性
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，其用途一般有一定要求。目前來(lái)說(shuō)，將抵押貸款用于購(gòu)房行為一般是不允許的。建議當(dāng)事人可以考慮其他方式來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)置。
2.合規(guī)合法限制
房屋抵押貸款只能用于合規(guī)合法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途，不得以任何形式用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括購(gòu)房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。銀行會(huì)監(jiān)控貸款資金的流向，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。
3.貸款流向監(jiān)控
房屋抵押貸款一般有資金用途要求，銀行也會(huì)監(jiān)控貸款資金的流向。用戶想要通過(guò)貸款買房，需滿足相關(guān)條件，同時(shí)保持良好的信譽(yù)和穩(wěn)定的收入，以確保還款能力。
4.房屋抵押購(gòu)房借貸
雖然在一般情況下房屋抵押貸款不能用于購(gòu)房，但在特定情況下，用房屋抵押貸款購(gòu)房是可能的。此時(shí)，需要借款人具備還款能力，并符合銀行的貸款條件。
5.貸款用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)
房屋抵押貸款不可用于再次購(gòu)置房屋，但可以用于合規(guī)合法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。具體用途可以包括裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，需符合銀行的要求和規(guī)定。
6.負(fù)債情況影響
借款人負(fù)債情況對(duì)辦理用房子抵押貸款買房的影響很大。銀行會(huì)記錄借款人的負(fù)債信息，若借款人負(fù)債過(guò)高，可能會(huì)影響其貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)。
7.條件限制
在特定條件下，可以通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)買房屋。需滿足一定貸款資金要求，通常通過(guò)銀行貸款形式實(shí)現(xiàn)，可用于購(gòu)買住房或商業(yè)用房等。
房屋抵押貸款不可以輕易用于購(gòu)置房地產(chǎn)。雖然特定情況下可以用于買房，但需滿足相關(guān)條件和合規(guī)要求，且銀行對(duì)貸款資金流向有嚴(yán)格監(jiān)控。建議當(dāng)事人在貸款前詳細(xì)了解相關(guān)政策及銀行規(guī)定，并選擇合適的貸款方式。
