一?業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔保人為業(yè)主向承包人提供的保證業(yè)主支付工程款的擔保。業(yè)主工程款支付擔保和承包商付款擔保應(yīng)當采用第三方保證擔保的方式。擔保人對其出具的保函或擔保書承擔連帶責任。二?業(yè)主工程款支付擔保的額度應(yīng)與承包人或供應(yīng)商提交的履約擔函額度相等。三?業(yè)主工程款支付擔保方式為銀行和專業(yè)擔保機構(gòu)保函，擔保金額不得低于合同價款的10%，且不得少于合同約定的分期付款的額度。
工程履約保證金比例是5%-25%，國內(nèi)一般是交10%。
履約擔保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。其形式有履約擔保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，履約保證金不得超過中標合同金額的10%；履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%以內(nèi)；履約擔保書是由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%。發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書頒發(fā)后28 天內(nèi)把履約擔保退還給承包人。
一般來說裝修保證金和物業(yè)費的收取需要看合同的具體約定，實踐中一般都收取這兩項費用;對于多出的面積，按照法律規(guī)定，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。
在履約擔保中,首要的問題是提供擔保的主體,是只有中標人有提供履約擔保的義務(wù),還是招標人與中標人都有提供履約擔保的義務(wù)。從國際工程的招標實踐看,都是規(guī)定只有中標人有提供履約擔保的義務(wù);但我國工程領(lǐng)域有許多人認為只要求中標人提供擔保不夠公平,招標人也應(yīng)當有提供擔保的義務(wù)。
